Per Nyborg - Detailhandelsudviklingen i Hovedstadsområdet
Per Nyborg - Detailhandelsudviklingen i Hovedstadsområdet
Per Nyborg - Detailhandelsudviklingen i Hovedstadsområdet
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>Per</strong> <strong>Nyborg</strong><br />
Hillerød, den 28. september 2006
<strong>Detailhandelsudviklingen</strong> i<br />
Hovedstadsområdet<br />
det
Jeg vil komme ind på..<br />
1. Strukturen i Hovedstadsområdet<br />
det<br />
2. Hvad er der påp<br />
vej?<br />
3. Hvad efterspørger rger detailhandelen?
Strukturen i Hovedstadsområdet<br />
det
Strukturen i Hovedstadsomr ådet<br />
• Mange nye discountbutikker og mange<br />
nye projekter<br />
• Nye varehuse og en del varehusprojekter<br />
• Udvalgsvaredetailhandelen koncentreres<br />
i Københavns K<br />
city, i de centrale byområder<br />
samt i de regionale centre<br />
• Samt til dels i de øvrige centre med regio<br />
-<br />
nal betydning<br />
• Mange nye box-stores<br />
stores, , herunder forhand<br />
-<br />
lere af s<br />
ærligt arealkrævende varegrupper
Strukturen i Hovedstadsområdet<br />
det<br />
• Revitalisering og mange nye butikker i<br />
Københavns city<br />
• Københavns city udvikler sig positivt,<br />
bl.a. styrket af generelt økonomisk<br />
op-<br />
sving, , Metroen og cross border retailing<br />
• Større projekter i Københavns K<br />
city:<br />
Galleri K, Daells-karreen<br />
karreen, , Berlingske-<br />
karreen
Nye projekter:<br />
Hovedstadsområdet<br />
det
Butiksprojekter i Hovedstadsområdet<br />
det<br />
Prøvestenscentret<br />
Hillerød
Hillerød<br />
• Gallerierne, nyt citycenter påp<br />
22.000 m 2<br />
i Hillerøds bymidte<br />
• Hennes & Mauritz, Stadium og Netto er<br />
ankerlejere<br />
• Planlagt åbning sidst i indeværende<br />
år
Butiksprojekter i Hovedstadsområdet<br />
det<br />
Prøvestenscentret<br />
Hillerød<br />
Frederikssund<br />
Farum<br />
Værløse<br />
Birkerød<br />
Roskilde
Roskilde<br />
• Udvidelse af Ro’s Torv med 10.000 m 2<br />
• Butiksantallet stiger til ca. 100<br />
• Antallet af parkeringspladser stiger til<br />
ca. 1.200
Butiksprojekter i Hovedstadsområdet<br />
det<br />
Prøvestenscentret<br />
Hillerød<br />
Frederikssund<br />
Farum<br />
Værløse<br />
Birkerød<br />
Sorgenfri Torv<br />
Lyngby<br />
City<br />
Roskilde
Københavns City<br />
• Løbende butiksudskiftninger, men fåf<br />
nye<br />
butiksbyggerier – investeringer i stormagasiner<br />
• Større omdannelse med Galleri K (tidligere<br />
Cityarkaden)<br />
• Udviklingen af Strøget går g r fortsat mod det<br />
brede spektrum i den ene ende og mod det<br />
mere eksklusive i den anden
København<br />
• Flere nye nichebutikker påp<br />
de sekundære<br />
placeringer i City, i brokvartererne og påp<br />
Frb.<br />
• Brogadernes attraktion varierer meget: Dele<br />
af gaderne er meget attraktive, andre mere<br />
triste. Punktdannelser af butikker<br />
• Alt i alt: Positiv udvikling til trods for<br />
begrænsede nybyggerier
Butiksprojekter i Hovedstadsområdet<br />
det<br />
Prøvestenscentret<br />
Hillerød<br />
Frederikssund<br />
Farum<br />
Værløse<br />
Birkerød<br />
Sorgenfri Torv Flintholm<br />
Lyngby<br />
City<br />
Roskilde<br />
Rødovre Centrum
Frederiksberg<br />
• Flintholm: Helt nyt boligområde med<br />
butikker og servicefunktioner i stueplan<br />
• Egentligt butikscenter påp<br />
12.000 m 2 ved<br />
Flintholm station<br />
• Nyt lokalcenter med 1-21<br />
dagligvarebutik-<br />
ker og et antal specialbutikker og service-<br />
funktioner<br />
• Forventet åbning i 2008
Butiksprojekter i Hovedstadsområdet<br />
det<br />
Prøvestenscentret<br />
Hillerød<br />
Frederikssund<br />
Farum<br />
Værløse<br />
Birkerød<br />
Sorgenfri Torv Flintholm<br />
Lyngby<br />
Glostrup<br />
City<br />
Roskilde<br />
Rødovre Centrum
Glostrup<br />
• 2G: Nyt center lige ved det eksisterende<br />
Glostrup Storcenter<br />
• Projekt påp<br />
11.000 m 2 detailhandel med<br />
20-30 butikker<br />
• Planer om åbning i 2007
Butiksprojekter i Hovedstadsområdet<br />
det<br />
Prøvestenscentret<br />
Hillerød<br />
Frederikssund<br />
Farum<br />
Værløse<br />
Birkerød<br />
Sorgenfri Torv Flintholm<br />
Lyngby<br />
Glostrup<br />
City<br />
Roskilde<br />
Hundige Storcenter<br />
Rødovre Centrum
Hundige<br />
• Hundige Storcenter renoveres og ud-<br />
vides - i den østlige del - med 12.000 m 2<br />
• Målet er en bedre balance og modvægt<br />
til Bilka<br />
• Ankerbutikker er Hennes & Mauritz,<br />
Stadium og Bestseller<br />
• Planlagt åbning i 2009
Butiksprojekter i Hovedstadsområdet<br />
det<br />
Prøvestenscentret<br />
Hillerød<br />
Frederikssund<br />
Birkerød<br />
Farum<br />
Værløse<br />
Herlev<br />
Sorgenfri Torv Flintholm<br />
Lyngby<br />
Valby<br />
Glostrup<br />
City<br />
Roskilde<br />
Høje Taastrup<br />
Hundige Storcenter<br />
Rødovre Centrum
Valby<br />
• Spinderiet, en integreret del af Valby<br />
med butikker, erhverv og boliger<br />
• Projekt med 54.000 m 2 , heraf 16.500 m 2<br />
detailhandel<br />
• Flere bygninger med sammenhængende<br />
ngende<br />
glasoverdækning<br />
• Kvickly, Jysk, Skousen, Inspiration m.v.
Butiksprojekter i Hovedstadsområdet<br />
det<br />
Prøvestenscentret<br />
Hillerød<br />
Frederikssund<br />
Birkerød<br />
Farum<br />
Værløse<br />
Glostrup<br />
Sorgenfri Torv Flintholm<br />
Lyngby<br />
Valby<br />
Tuborg Syd<br />
City<br />
Roskilde<br />
Høje Taastrup<br />
Hundige Storcenter<br />
Rødovre Centrum
Hellerup<br />
• Waterfront i Hellerup. 16.000 m 2 , hvoraf<br />
8.000 m 2 er butikker.<br />
• Åbner sidst i 2007, men 75 % er allerede<br />
udlejet.<br />
• 2,5 - 3 mio. kunder forventes årligt
Butiksprojekter i Hovedstadsområdet<br />
det<br />
Prøvestenscentret<br />
Hillerød<br />
Frederikssund<br />
Birkerød<br />
Farum<br />
Værløse<br />
Herlev<br />
Glostrup<br />
Sorgenfri Torv Flintholm<br />
Lyngby<br />
Valby<br />
Tuborg Syd<br />
City<br />
Roskilde<br />
Høje Taastrup<br />
Tårnby Torv<br />
Hundige Storcenter<br />
Karlslunde<br />
Rødovre Centrum<br />
Køge
Køge<br />
• Village Outlet Copenhagen: 15.000 m 2<br />
stort outlet med 50-100 butikker<br />
• Placeres ved afkørsel 32 påp<br />
Køge Bugt<br />
motorvejen<br />
• Der er endvidere planlagt et 76 m højt h<br />
hotel som vartegn
Køge<br />
• Udvikling af Køge K<br />
bymidte<br />
• Mulighed for at udvide bymidten med<br />
20.000 m 2 detailhandel foreligger
Butiksprojekter i Hovedstadsområdet<br />
det<br />
Prøvestenscentret<br />
Hillerød<br />
Gladsaxe<br />
Frederikssund<br />
Birkerød<br />
Farum<br />
Værløse<br />
Herlev<br />
Glostrup<br />
Sorgenfri Torv Flintholm<br />
Lyngby<br />
Valby<br />
Tuborg Syd<br />
City<br />
Roskilde<br />
Høje Taastrup<br />
Tårnby Torv<br />
Hundige Storcenter<br />
Rødovre Centrum<br />
Karlslunde<br />
Ølby<br />
Køge
Gladsaxe<br />
• Høje Gladsaxe Centret tilføres 7.000 m 2<br />
og gennemgår r gennemgribende forand-<br />
ringer<br />
• Parkeringsareal udvides og omkring-<br />
liggende vejnet og stisystem opdateres<br />
• Planlagt åbning i 2008
Butiksprojekter i Hovedstadsområdet<br />
det<br />
Prøvestenscentret<br />
Hillerød<br />
Gladsaxe<br />
Frederikssund<br />
Birkerød<br />
Farum<br />
Værløse<br />
Herlev<br />
Glostrup<br />
Sorgenfri Torv Flintholm<br />
Lyngby<br />
Valby<br />
Tuborg Syd<br />
City<br />
Roskilde<br />
Høje Taastrup<br />
Tårnby Torv<br />
Ørestad<br />
Hundige Storcenter<br />
Rødovre Centrum<br />
Karlslunde<br />
Ølby<br />
Køge
Amager<br />
• Field’s udvides med 25.000 m 2 , dog ikke<br />
detailhandel<br />
• Leisure, , biograf og hotel<br />
• Forventet åbning i 2009
Hvor ønsker kæderne k<br />
at etablere sig?<br />
Vi har bl.a. talt med:<br />
Bilka<br />
7-Eleven<br />
Stadium<br />
SuperBest<br />
Føtex<br />
Deres<br />
Kaufmann<br />
New Yorker<br />
Kvickly<br />
H&M<br />
Deichmann<br />
Bahne<br />
Rema 1000<br />
Zara<br />
Silvan<br />
Drømmeland<br />
El-Giganten<br />
Bolighuset Bahne
Etableringskrav: Dagligvarer<br />
Butikstype<br />
M 2 -krav<br />
Krav til opland<br />
Lavprisvarehus 18.000 Min. 50.000<br />
personer i by<br />
Varehus 3.000 - 4.500 Min. 12.000-<br />
15.000 i by<br />
Supermarked 1.500 - 3.000<br />
Discountbutik 800 - 2.000 Mere end<br />
2.000 i by
Etableringskrav: Beklædning<br />
Butikstype<br />
Store beklæd-<br />
ningsbutikker<br />
Beklædnings<br />
dnings-<br />
butikker i øvrigt<br />
M 2 -krav<br />
Krav til opland<br />
750 - 2.500 Min. 25.000<br />
personer i by<br />
50 - 750 Min. 4.000<br />
personer i by
Etableringskrav: Udvalgsvarer i øvrigt<br />
Butikstype<br />
Bymidte-<br />
orienterede<br />
Eksternt belig-<br />
gende<br />
M 2 -krav<br />
Krav til opland<br />
50 - 2.500 Min. 4.000<br />
personer i by<br />
500 - 2.500 Min. 8.000<br />
personer i by
Arealbehov<br />
(m 2 ):<br />
Fremtid med<br />
nuværende<br />
Fremtid med<br />
udvidede<br />
Branche: Eksempler: Krav til<br />
markeds-<br />
Hvilke kæder k<br />
er kommet ”i i klemme”?<br />
område:<br />
begrænsninger: arealgrænser:<br />
Stormagasiner<br />
Magasin, Salling,<br />
Selfridges<br />
Meget stort 5.000 – 20.000 Ingen nyetableringer Meget få<br />
nyetableringer<br />
Beklædningsbut<br />
ikker<br />
H & M, Zara, Peek &<br />
Cloppenburg<br />
Stort 2.000 – 4.000 Få nyetableringer En del nyetableringer,<br />
udvidelser og<br />
relokaliseringer<br />
Boligtekstilbutik<br />
ker<br />
Jysk Middelstort 2.000 – 2.500 Få relokaliseringer En del relokaliseringer<br />
og udvidelser<br />
Køkkenudstyr<br />
og gaver<br />
Inspiration, Bahne,<br />
Bolighuset Bahne,<br />
Åhlens<br />
Stort 2.000 – 2.500 Få nyetableringer En del nyetableringer,<br />
udvidelser og<br />
relokaliseringer<br />
Forbrugerelektr<br />
onik<br />
Elgiganten, Media<br />
Markt, FNAC<br />
Stort 2.000 – 5.000 Meget få<br />
nyetableringer<br />
En del nyetableringer,<br />
udvidelser og<br />
relokaliseringer<br />
Autoudstyr Biltema Stort 3.000 – 5.000 Meget få<br />
nyetableringer<br />
En del nyetableringer<br />
Sportsbutikker Stadium, Decathlon Stort 1.500 – 8.000 Få nyetableringer En del nyetableringer<br />
Legetøj Toys”R”us Meget stort 1.500 – 2.500 Få nyetableringer Meget få<br />
nyetableringer<br />
Møbelbutikker Idé Møbler, IKEA Meget stort 5.000 -25.000 Ingen nyetableringer Få nyetableringer,<br />
udvidelser og<br />
relokaliseringer
Hvor er markedet påp<br />
vej hen?<br />
• Udviklingen sker i mellemstore og store byer<br />
• Der investeres, hvor der allerede er investeret,<br />
såvel i byer som i eksisterende butikscentre<br />
• Planloven begrænser butiksstørrelser og<br />
lokaliseringsmuligheder, men øger også<br />
investorernes sikkerhed
Er der særlige s<br />
behov i Hovedstadsområdet?<br />
det?<br />
• Det største markedsmæssige ssige underlag i<br />
Danmark<br />
• Nye kæder k<br />
påp<br />
det danske marked vil gerne<br />
etablere sig i KøbenhavnsomrK<br />
benhavnsområdet<br />
• Hvis der er behov for store butikker i Danmark,<br />
så er det i hvert fald i dette område!
TAK FOR JERES<br />
OPMÆRKSOMHED
Dagligvaresektoren
Specialbutikker:<br />
• Antallet af slagtere, bagere, fiskeforretninger<br />
m.v. reduceres fortsat – især r i mindre byer<br />
Convenience:<br />
• Døgnkiosker har fået f<br />
en større del af den<br />
samlede dagligvareomsætning<br />
• Kæder som Irma, Netto og Fakta har udviklet<br />
convenience-koncepter<br />
med andre åbningstider<br />
og revideret sortiment
Discountbutikker:<br />
• Discountbutikkerne vinder terræn →<br />
markedsandelen er steget til ca. 30 %.<br />
• En nyetableret discountbutik er påp<br />
800-1.000 m 2 .<br />
Lidl dog 1.500-2.000 m 2<br />
• Der er godt 1.150 discountbutikker, som er ble-<br />
vet vor tids nærbutikkern
Discountbutikkernes nedtrængning ngning i<br />
bystrukturen<br />
100%<br />
80%<br />
60%<br />
40%<br />
99<br />
12<br />
84<br />
13<br />
31<br />
24<br />
3<br />
5<br />
13<br />
29<br />
29<br />
16<br />
18<br />
20<br />
16<br />
85<br />
6+<br />
5<br />
4<br />
3<br />
2<br />
1<br />
0<br />
20%<br />
0%<br />
30<br />
13<br />
10<br />
18<br />
11<br />
2<br />
9<br />
6<br />
Bystørrelse:<br />
200-999 1.000-2.499 2.500-3.999 4.000-7.999 8.000-<br />
15.999<br />
16.000+
Supermarkeder:<br />
• Supermarkederne taber terræn n og der etableres<br />
kun fåf<br />
nye supermarkeder<br />
• Supermarkederne findes i alle byer med mere<br />
end 3.000 indbyggere<br />
Varehuse:<br />
• Varehuse har fået f<br />
stigende betydning og findes<br />
nu i alle byer med mere end 20.000 indbyggere<br />
• Sortimentet omfatter i vid udstrækning udvalgs-<br />
varer (25 - 35 % af omsætningen)
Lavprisvarehuse:<br />
• Der er i de seneste 5 år r kun etableret 3 nye<br />
lavprisvarehuse: i Horsens, i Viborg og i Field’s<br />
• Udbygningen med varehuse og discount-<br />
butikker har mindsket lavprisvarehusenes<br />
regionalitet
Nedtrængning i bystrukturen (varehuse og<br />
lavprisvarehuse)<br />
100%<br />
3 2<br />
6<br />
80%<br />
60%<br />
40%<br />
20%<br />
16<br />
81<br />
20<br />
40<br />
38<br />
50<br />
40<br />
11<br />
33<br />
44<br />
33<br />
17<br />
17<br />
17<br />
6+<br />
5<br />
4<br />
3<br />
2<br />
1<br />
0<br />
0%<br />
17<br />
10<br />
6<br />
4.000-7.999 8.000-15.999 16.000-24.999 25.000-49.999 50.000+
Change language