2Hy2WZ2Uw
2Hy2WZ2Uw
2Hy2WZ2Uw
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
العدد ( 61( - السنة الرابعة- األحد 9 فبراير<br />
A M L A K 16<br />
I S S U E N O : 6 1 - 4 r d . Y E A R - S U N . 9 F e b . 2 0 1 4<br />
á«ÑæLCG áaÉë°U<br />
á¡LƒdG âëÑصUCG ájOƒ©°ùdG áµلªŸG :á«fÉ£jÈdG ódQh …P ±hCG Rƒ«f<br />
§°ShCلG ¥ôشûdG ‘ ájQÉق©dG äÉcôشûdGh øjQƒ£ªلd ØŸG†ضلá<br />
% 9.5 áÑ°ùæH ƒªæj ó««شûàdGh AÉæÑdGh .. kÉjƒæ°S …QÉق©dG jƒªàdGل ºéM ÉjQل QÉ«لe 117<br />
…ƒقdG ƒªædG AGQh ájQÉق©dG IQƒØdG<br />
ó««شûàdGh AÉæÑdG ´É£قd ôقà°ùŸGh<br />
¥Gƒ°SCلG ºgCGh ÈcCG áÑMÉصU áµلªŸG<br />
§°ShCلG ¥ôشûdG ‘ ájQÉق©dG<br />
كتب: أحمد الشيمي - خاص أمالك<br />
أوضحت صحيفة نيوز أوف ذي ورلد WORLD( )NEWS OF THE البريطانية أن قطاع البناء<br />
والتشييد في دول مجلس التعاون اخلليجي عامة واململكة السعودية على وجه اخلصوص، يحافظ على<br />
منوه املستمر واستقراره، جراء الفورة العقارية والنشاط العمراني الهائل، الذي تشهده اململكة في الوقت<br />
الراهن. وأضافت الصحيفة أن املشروعات احلكومية العمالقة سواء في مجال البنية التحتية ووسائل<br />
النقل أو قطاع اإلسكان، جعلت السوق العقاري السعودي، أحد أهم وأكبر األسواق العقارية في منطقة<br />
الشرق األوسط، وسط مساعي احلكومة لفتح املجال أمام املطورين واملستثمرين من الداخل واخلارج<br />
للدخول إلى النشاط العقاري.<br />
والتي تزيد قيمتها السوقية عن 5 مليار ريال.<br />
وأضاف التقرير أن معدالت اإليجار في الرياض لن<br />
تشهد تغيراً كبيراً، لكن قطاع املكاتب قد يتراجع<br />
بنسبة 3% خالل العام اجلاري، وترتفع اإليجارات<br />
في جدة بنسبة 5%، سواء في الشقق السكنية أو<br />
املكاتب، مؤكداً على ارتفاع العوائد املالية في النشاط<br />
العقاري بصفة عامة.<br />
Êɵ°ùdG ƒªædG ä’ó©e ´ÉØJQG<br />
ووفقاً ملؤسسة »ستاندر أند بورز STANDARD&<br />
،”POORS فإن اململكة بحاجة إلى بناء 200 ألف<br />
وحدة سكنية سنوياً، خاصة مع ارتفاع معدالت النمو<br />
السكاني، وبالتالي ارتفاع الطلب على القروض<br />
العقارية، إذ من املتوقع أن يزيد عدد سكان املدن<br />
الكبرى مثل جدة والرياض والدمام، بنسب تتراوح بني<br />
52 و58%، بحلول عام 2025م، ومن ثم فإن احلاجة<br />
ملحة لتنظيم التمويل العقاري، ووضع آليات لتشجيع<br />
سوق اإلقراض، الذي سينمو بشكل كبير.<br />
ومن املنتظر أن يشهد سوق العقارات إجراءات<br />
وآليات تنظيمية جديدة، مثل تنظيم عملية اإليجار،<br />
ووضع آليات الستحقاق القروض العقارية، وهذه<br />
اخلطوات تضاف إلى مبادرات سابقة حلل مشكلة<br />
اإلسكان، من بينها إقرار قوانني الرهن العقاري،<br />
وإنشاء وزارة معنية باإلسكان، والبرامج احلكومية<br />
املشجعة للمواطنني على امتالك املساكن.<br />
لكن اخلبراء يطالبون بضرورة إنشاء بنك متخصص<br />
في متويل املشروعات اإلسكانية اجلديدة، وتعيني<br />
وكالة لتنظيم أسعار األراضي، بصورة متنع التالعب،<br />
وهي خطوات من شأنها أن تساعد على احلد من<br />
مشكلة نقص املساكن، وفي نفس الوقت تشجع<br />
املطورين والشركات اخلاصة في االستثمار في<br />
القطاع العقاري.<br />
QGôقà°SG …QÉقY ‘ 2014م<br />
ويقول تقرير مؤسسة »أس بي واير ”SBWIRE<br />
األمريكية، املتخصصة في تقييم بيئة األعمال<br />
االقتصادية والعقارية في دول الشرق األوسط، أن<br />
النظرة إلى القطاع العقاري السعودي في 2014م<br />
مستقرة ومشجعة جداً، متوقعة أن تتراجع معدالت<br />
اإليجار في جدة، وانخفاض طفيف في أسعار املكاتب<br />
في العاصمة الرياض، مضيفة أن سوق العقارات<br />
التجارية سيعاني من زيادة املعروض، مقارنة بحجم<br />
الطلب الذي يشهد تراجعاً طفيفاً، مشيداً باخلطوات<br />
احلكومية اخلاصة بإنهاء املساهمات العقارية املتعثرة،<br />
…QÉق©dG jƒªàdGل<br />
وتشير التقديرات االقتصادية إلى النمو<br />
الهائل في معدالت االستثمار في القطاع<br />
العقاري، ففي منتصف 2102م بلغ حوالي<br />
900 مليار ريال، لكنه من املتوقع أن يزيد<br />
على 2 تريليون ريال العام اجلاري، مما<br />
يؤكد على النمو القوي لهذا القطاع العام،<br />
وقدرته املستمرة على استيعاب املزيد من<br />
االستثمارات، خاصة مع الطلب املرتفع على<br />
الوحدات السكنية، وحاجة اململكة إلى بناء<br />
4.5 مليون وحدة سكنية بحلول عام 2020م.<br />
هذا بدوره أدى إلى وصول التمويل العقاري إلى<br />
نحو 117 مليار ريال سنوياً، الستغالل مساحة تقدر<br />
بأكثر من 110 مليون متر مربع من األراضي غير<br />
املستغلة، وهو ما يدفع قطاع البناء والتشييد إلى<br />
حتقيق معدل منو سنوي يزيد على 9.5% سنوياً.<br />
وفي نفس السياق، أكدت مؤسسة »بيزنس وير<br />
”BUSINESS WIRE األمريكية على أن اململكة<br />
استطاعت جذب استثمارات ضخمة للقطاع العقاري،<br />
وأصبحت وجهة مفضلة لشركات التطوير العقاري<br />
في منطقة الشرق األوسط، مشيرة إلى أن هناك<br />
عدد من العوامل التي تفسر منو سوق العقارات،<br />
أبرزها إجراءات التحفيز احلكومي،<br />
والطلب املتزايد على املساكن، الذي<br />
من املتوقع أن ينمو مبعدل سنوي مركب<br />
3.1% في الفترة )2014 – 2017م(.<br />
وتابعت املؤسسة في تقريرها أنه من<br />
املالحظ اجتاه املواطنني إلى املساكن<br />
ذات األسعار املعقولة واملتناسبة مع<br />
مستويات الدخل املتوسط واملنخفض،<br />
وهو ما دفع شركات التطوير العقاري<br />
إلى الدخول إلى هذا النوع من املساكن،<br />
الستغالل الطلب املتزايد عليها.<br />
…QÉق©dG ¥ƒ°ùdG µ«gل<br />
وتختتم الصحيفة تقريرها بالقول،<br />
بأن هيكل السوق العقاري شهد حتوالت منذ عام<br />
2005م، وأبرزها إشراك القطاع اخلاص في<br />
املشاريع العقارية الكبرى، ومع أن احلكومة مازالت<br />
هي صاحبة النصيب األكبر في النشاط العقاري،<br />
إال أن وجودها بقوة يبعث برسالة طمأنة إلى<br />
املؤسسات اخلاصة، مما يشجعها على ضخ مزيد<br />
من االستثمارات اآلمنة في هذا القطاع، مما يولد<br />
منتجات عقارية متنوعة، يستفيد منها املواطنون<br />
باختالف معدالت دخولهم.<br />
IQhôضV :AGÈN AÉشûfEG æHك üîàeصüص<br />
ádÉchh ájQÉق©dG äÉYhôشûŸG “jƒل ‘<br />
GلVGQCض« QÉ©°SCG º«æàd<br />
´É£b dEGى IôædG :á«dhO á°ù°SDƒe<br />
‘ kGóL ájƒbh á©éشûe äGQÉق©dG<br />
2014م
Change language