2Hy2WZ2Uw

Recommendations

Info

العدد ( 61( - السنة الرابعة-‏ األحد 9 فبراير A M L A K 8 I S S U E N O : 6 1 - 4 r d . Y E A R - S U N . 9 F e b . 2 0 1 4 ôjôقJ IQƒ£àe äÉØصUGƒÃh ô¡شTCG 9 ¥ô¨à°ùj á«eƒµلهG ä’Éª©à°S’G óصUôd ¢VÉjôdÉH ÊGó«e í°ùe ÈcCG ¥ÓWEG ájOÉصüàb’Gh á«æµ°ùdGh dلVGQCض«‏ أمالك-وكاالت في سبيل جهودها املتواصلة لتطوير كافة مرافق العاصمة،‏ شرعت الهيئة العليا لتطوير مدينه الرياض في إجراء مسح ميداني شامل الستعماالت األراضي في كامل ‏»حدود حماية التنمية«‏ مبدينة الرياض والبالغة مساحتها 5900 كيلومتر مربع،‏ وذلك بهدف حتديث خريطة وقاعدة بيانات استعماالت األراضي التي أعدتها الهيئة للمدينة وحتدثها بشكل دوري.‏ á«°ù«FQ äÉfÉ«H IóYÉb وكشفت الهيئة أن هذا املسح سيستغرق 9 أشهر ويتوقع أن يشتمل على أكثر من 1.8 مليون استعمال في املدينة،‏ وسيساهم في تزويد قاعدة البيانات الرئيسية باألعداد التقديرية احملدّثة ملختلف االستعماالت السكنية واحلكومية واالقتصادية في املدينة،‏ إضافة إلى دوره في تقومي التغيرات التي شهدتها هذه االستعماالت خالل األعوام األخيرة التي تلت آخر مسح الستعماالت األراضي أجرته الهيئة،‏ حيث تتميز عملية ‏“التنمية احلضرية”‏ بالديناميكية والتغيّر املستمر،‏ مما يتطلب مواكبتها بآليات مرنة تتجاوب مع هذه التغيرات،‏ وتتمتع بدرجات عالية من املتابعة والرصد لكافة املستجدات التي تشهدها وأكدت الهيئة أن مسح استعماالت األراضي سيعمل على توفير بيانات دقيقة وشاملة عن مختلف االستعماالت الستخدامها في خدمة أغراض التخطيط العمراني,‏ وحتديث البيانات الدورية لالستعماالت واعتمادها كأساس لقواعد املعلومات التخطيطية باملدينة,‏ إلى جانب تدعيم وإثراء املعلومات املكانية للخريطة الرقمية األساسية,‏ وتوفير خصائص املباني القائمة من حيث ‏)نوع املبنى،‏ عدد األدوار،‏ مواد البناء(،‏ وحصر املناطق العمرانية املطورّ‏ ة،‏ ومعرفة أعدادها وأمناطها وأنواعها ومساحاتها،‏ والتعرف على اجتاهات التنمية العمرانية باملدينة،‏ موضحة أن مسح استعماالت األراضي اجلديد في املدينة،‏ سيعتمد على الزيارات امليدانية وتسجيل املعلومات على أجهزة احلاسب اللوحي tablet( ) من املوقع,‏ كما سيتم استخدام تقنية االستشعار عن بُعد بتحليل صور األقمار الصناعية احلديثة.‏ áÑbGôªلd áãjóM èeGôH وسيكون هناك برامج حديثه ملراقبة ومتابعة املساحني واخلرائط لضمان دقة البيانات وجودتها،‏ مع تطبيق التصنيفات العاملية املعتمدة لدى األمم املتحدة في استعماالت األراضي.‏ وقالت الهيئة أنه توحيداً‏ للجهود املبذولة بني الهيئة العليا لتطوير مدينه الرياض وأمانة منطقة الرياض،‏ مت االستفادة من آخر إصدارات خرائط األساس الرقمية ملدينة الرياض املعدة من قبل األمانة,‏ كما أن هناك تعاون مع شركة املياه الوطنية لتسجيل أرقام حصر العدادات باملدينة،‏ حيث يعد مسح استعماالت االراضي من أولى األعمال التي بادرت الهيئة بالعمل على توفيره لالستفادة منه في دراساتها احلضرية املختلفة,‏ ويعتبر عام ‎1406‎ه أول مسح شامل للمدينة تقوم به الهيئة,‏ بعد ذلك أصبح بشكل دوري عام ‎1411‎ه ثم عام ‎1417‎ه ثم عام 1425 ه , كما مت حتديث املسح باستخدام تقنية االستشعار عن بُعد لصور االقمار الصناعية اعوام ‎1430‎ه ‎1432‎ه.‏ . وتعد مسوحات استعماالت األراضي،‏ أحد أهم العناصر التخطيطية الرئيسية ألي جهاز يعمل في مجال التخطيط االستراتيجي للمدن،‏ وسبق أن أجرت الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض أول مسح الستعماالت األراضي في مدينة الرياض عام ‎1406‎ه ومت حتديث هذا املسح مرتني خالل عامي ‎1411‎ه و‎1417‎ه،‏ ثم عام ‎1425‎ه،‏ كما جرى حتديث املسح باستخدام تقنية االستشعار عن بُعد لصور األقمار الصناعية خالل األعوام ‎1430‎ه و‎1432‎ه.‏
العدد ( )61 - السنة الرابعة-‏ األحد 9 فبراير . 2 0 1 4 b I S S U E N O : 6 1 - 4 r d . Y E A R - S U N . 9 F e ôjôقJ 9 A M L A K Iójó÷G äÉª«æàdG Ñ£àd‏»ق ô¡شTCG 3 IóŸ áل¡e ájQÉق©dG ÖJÉµŸG øe ÚjOƒ©°ùdG ÒZ MôJل ¢VÉjôdG áق£æe أمالك-تقرير تطبيقا ألنظمة العمل وتعزيزا للسعودة،‏ أقرت اللجنة املشكلة من عدة جهات حكومية بإشراف من إمارة منطقة الرياض بخصوص معاجلة أوضاع املكاتب العقارية؛ إبعاد من يتم ضبطه في نشاط الوساطة العقارية خارج البالد أسوة مبن يعمل في مجال السكراب،‏ وإلزام املكاتب العقارية بالرياض احلصول على ترخيص من وزارة التجارة وأمانة منطقة الرياض وربط جميع املكاتب بنظام شمس.‏ IójóL äÉª«æJ واعتمد األمير تركي بن عبدالله بن عبدالعزيز نائب أمير منطقة الرياض،‏ التنظيمات اجلديدة على أن تنشر التعليمات اجلديدة عبر وسائل اإلعالم،‏ وامهال املكاتب العقارية ثالثة أشهر من تاريخه ليتمكن أصحاب املكاتب من تدبير أمورهم خالل تلك الفترة،‏ واهابت الغرفة التجارية بالرياض بجميع املتعاملني في القطاع العقاري تطبيق وتنفيذ القرارات اجلديدة وااللتزام بها.‏ وقادت إمارة منطقة الرياض التنظيم اخلاص مبعاجلة السلبيات الناجمة عن عمل مكاتب العقار بالرياض واملتمثلة في ممارسة العمالة الوافدة عملية الوساطة في هذه املكاتب وكذلك عدم ضبط وتسجيل أسماء املستأجرين،‏ عن طريق تشكيل جلنة من اجلهات احلكومية التالية ‏)إمارة منطقة الرياض،‏ ووزارة التجارة والصناعة وأمانة منطقة الرياض وشرطة منطقة الرياض ومباحث منطقة الرياض والغرفة التجارية الصناعية بالرياض ومكتب العمل مبنطقة الرياض وجوازات منطقة الرياض(‏ لدراسة هذه املشكلة،‏ وخلصت هذه اللجنة إلى عدد من التوصيات التي مت اقرارها واعتمادها من قبل امارة منطقة الرياض والتي تنص على ما يلي:‏ - 1 التأكيد على إنفاذ التعليمات التي تنص على اقتصار العمل في مكاتب العقار وممارسة دور الوساطة في مجال هذا النشاط بكافة صوره على السعوديني فقط،‏ ومن يتم ضبطه يعمل في هذا املجال يجري ابعاده إلى بالده فوراً‏ أسوة مبن يعمل في مجال السكراب.‏ - 2 عدم السماح ألي مكتب عقاري بالقيام مبمارسة نشاطه مالم يكن لديه ترخيص من وزارة التجارة والصناعة ومن أمانة منطقة الرياض طبقاً‏ لألنظمة والتعليمات وربط جميع املكاتب بنظام شمس.‏ - 3 تشكيل فرق ميدانية يكون مقر هذه الفرق مراكز الشرط يشارك في عضويتها مندوبون من منسوبي كل مركز شرطة ومن البلدية الفرعية باحلي وعمدة احلي للقيام بجوالت ميدانية وضبط املخالفني وتسليمهم ملكتب اجلوازات التنسيقي لتطبيق عقوبة الترحيل بحقهم بعد ضبط محضر يوضح فيه مخالفة الوافد ويتم توقيعه من جميع أعضاء الفريق ويصدق من قبل مدير الشرطة وأن يتم الرفع لألمارة بتقارير كل ثالثة أشهر عن أنشطة هذه الفرق امليدانية وما مت إجنازه.‏ - 4 يالحظ أن بعض املكاتب العقارية تقوم بعملية االحتيال وااللتفاف على تعليمات منع الوافدين من العمل في مكاتب العقار وذلك بإضافة أنشطة جتارية أخرى لنشاط العقار،‏ لذا مينع أصحاب مكاتب العقار من إضافة أي نشاط جتاري خالف النشاط العقاري فقط لئال يكون هناك أي مجال لعمل الوافدين في تلك املكاتب.‏ - 5 ينشر عبر وسائل اإلعالم عن مباشرة تطبيق هذه التعليمات بعد مضي ثالثة أشهر من تاريخه ليتمكن أصحاب املكاتب من تدبير أمورهم خالل تلك الفترة.‏ …QÉقY Öàµe dCGف 30 يبلغ عدد املكاتب العقارية باململكة نحو 30 ألف مكتب،‏ وتشترط اللوائح اجلديدة لتنظيم املكاتب العقارية توظيف السعوديني إلدارة املكاتب العقارية والقضاء على ظاهرة ارتفاع أعداد األجانب الذين يديرون املكاتب العقارية املوجودة في السوق احمللية خالل الفترة احلالية.‏ وكان مجلس ا لشورى قد وافق خالل الفترة املاضية على الالئحة اجلديدة ملمارسة أعمال املكاتب العقارية،‏ ومن أبرز شروط الالئحة اجلديدة للمكاتب العقارية إلزام صاحب املكتب العقاري باحلصول على سجل جتاري مخصص ملمارسة النشاط العقاري،‏ وأن ميارس النشاط صاحب املكتب أو مديره السعودي،‏ باإلضافة إلى اشتراط أن ال يكون صاحب املكتب قد ارتكب جرمية مخلة بالشرف أو األمانة.‏
Page 1 and 2: www.attiehgroup.com ® عقارية
Page 3 and 4: 3 A M L A K أمالك-متابعا
Page 5 and 6: I S S U E N O : 6 1 - 4 r d . Y E A
Page 7: العدد ( )61 - السنة ال
Page 11 and 12: العدد ( )61 - السنة ال
Page 13 and 14: 13 A M L A K العدد ( 61( - ا
Page 15 and 16: ôjôقJ I S S U E N O : 6 1 - 4 r
Page 17 and 18: I S S U E N O : 6 1 - 4 r d . Y E A
Page 21 and 22: 21 A M L A K متكنت الشرك

2Hy2WZ2Uw

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?