ErhvervsNyt November 2010 - EDC Poul Erik Bech

Stor ledighed indenfor erhvervslokaler
Tiden er præget af meget stor ledighed inden for alle typer af erhvervslokaler og –ejendomme.
Den samlede ledighed af ledige erhvervslokaler og -ejendomme andrager for tiden omkring
8,5 % af den samlede bygningsmasse, svarende til ca. 6,5 millioner ledige kvadratmeter. De
ledige kvadratmeter fordeler sig over hele landet, men dog med store forskelle, hvor i landet
man befinder sig.
I region Hovedstaden andrager den samlede ledighed ca. 1,8 millioner kvadratmeter, hvoraf
ledige kontorarealer alene andrager ca. 1,1 millioner kvadratmeter.
Den største ledighed inden for erhvervslokaler finder man i region Midtjylland med ca. 2,1 millioner
kvadratmeter. I dette område udgøres ledigheden hovedsagligt af ledige lokaler til lager-
og produktionsformål. Ud af de anførte ca. 2,1 millioner ledige kvadratmeter i dette område,
udgør ca. 1,6 millioner kvadratmeter ledige lager- og produktionslokaler.
I region Syddanmark, som udgøres af Sydjylland samt Fyn, andrager ledigheden ca. 1,5 millioner
kvadratmeter.
I regionerne Sjælland og Nordjylland andrager den samlede ledighed ca. 1,1 million kvadratmeter.
Set over det seneste år er ledigheden vokset med ca. 1,5 % svarende til ca. 400.000 kvadratmeter.
Uanset den stigende ledighed, er der dog et lyspunkt i tallene, og det er i region Nordjylland.
Her er ledigheden faldet. I alle de andre regioner er ledigheden steget.
Fra flere sider er det på det seneste blevet hævdet, at i takt med at ledigheden inden for erhvervslokaler
er steget, er lejepriserne faldet. Dette er en sandhed med modifikationer.
Det er klart, at når udbuddet af erhvervslokaler stiger, og når efterspørgslen efter lokaler samtidig
falder, vil der opstå et naturligt pres på lejepriserne. Nogle udlejere har da også overvejelser
om at indføre ”trappelejer” igen, som vi så for ca. 20 år siden.
Ved ”trappeleje” forstås, at lejen starter på et noget lavere niveau, end hvad man umiddelbart
ønsker som udlejer, men at lejen så stiger gradvist over et nærmere aftalt antal år, indtil lejen
når det ønskede niveau.
Det skal anføres, at den nævnte model med trappeleje ikke umiddelbart medfører en mindre
ledighed. For at mindske ledigheden inden for erhvervslokaler kræves der helt andre tiltag.
Hvis man ser på kontorledigheden i region Hovedstaden, ca. 1,1 million kvadratmeter, skal
der for at nedbringe ledigheden til et acceptabelt niveau, etableres 30 – 35.000 nye arbejdspladser
i regionen. Dette står sikkert ikke lige for døren.
Udover fornuftige politiske tiltag samt en vending i verdensøkonomien, kommer der sandsynligvis
til at gå nogle år, førend vi kommer tilbage til normale tilstande på erhvervsejendomsmarkedet.
Med venlig hilsen og på gensyn
Jørgen Jørgensen
November 2010
Jørgen Jørgensen
Direktør, HD, MRICS
Indhold:
Artikler ....................... 4
Branchenyt ................. 5
Stillinger ...................... 5
PropertySWAP .............6
Investering ................. 8
Kontor ....................... 15
Industri ..................... 25
Butikker .................... 31
Grunde ...................... 35
3