Husorden for afd. 18 og 19 Klosterhaven, Viborg - Boligselskabet ...

HUSORDEN for Klosterhaven
Indholdsfortegnelse over emner.
A ............................................................ Affald, Altaner, Antenner
B ............................................................ Bad og toilet, Barnevogne, Beplantning, Boldspil,
Boremaskiner
C............................................................ Campingvogne, Containere store, Cykler
D............................................................ Døre, Dørkikkerter
E ............................................................ El, Emhætter, Erhvervsmæssig virksomhed
F ............................................................ Fliser, Forsikring, Foderbrætter, Forurening,
Fælleshus, Fravær, Frostvejr, Fællesareal,
Færdsel
G ........................................................... Garager
H............................................................ Haver, Husdyr, Hårde hvidevarer
I ............................................................. Indboforsikring, Indkøbsvogne, Installation af
opvaske-, vaskemaskine og tørretumbler.
J ............................................................ Juletræer
K ............................................................ Kabel-tv, Knallertkørsel, Kogeplader, Komfurer
og køleskabe, Kondenstørretumbler, Kælderrum
L ............................................................ Lastbiler, Leg, Legeredskaber, Lys
M ........................................................... Markiser, Motorcykler, Musik
N............................................................ Navneskilte, Nøgler
O ........................................................... Opgange, Opslagstavle, Opvaskemaskine
P ............................................................ Parkering, Pulterrum
R............................................................ Røgalarm
S ............................................................ Servicefunktionær, Skadedyr, Skiltning, Snefald,
Støj
T ............................................................ Tekniske installationer, Trafik, Trappevask,
Tæppebankning, Tøjtørring
V ........................................................... Vagttelefon, Vaskemaskiner/tørretumbler,
Vaskerier, Vaskekort, Vinduer
Æ........................................................... Ændring af lejligheden
30-01-2012

AFFALD
I ejendomme med nedstyrtningsskakte og containere skal den almindelige dagrenovation
indpakkes i plasticposer eller ligende, og disse skal lukkes forsvarligt,
inden de kastes i skakten eller containeren.
Der må IKKE henstilles affald i kældergange, kælderrum og ved affaldsposerne.
Glas, skarpe ting o.l. skal sammen med aviser, papir, blade og papkasser og andre
større flasker og glas deponeres i specialcontainere fra Revas, som er opstillet
2 steder i området. Papkasser må ikke smides i Revas containeren.
Ved fjernelse af større ting, såsom møbler o.l. kan der lånes en trailer hos servicefunktionæren
mod et depositum.
Husk at lukke skaktlågen eller containerlågen for at undgå dårlig lugt.
Skakte og containere må kun benyttes til husholdningsaffald. Containerne må ikke overfyldes,
låget skal altid kunne lukkes helt.
Af hensyn til rottefaren må der ikke henkastes madrester i bebyggelsen.
ALTANER I AFD 04,19
Altaner skal holdes rene for at undgå, at tilstopning af afløb forårsager vandskader.
Det er tilladt at opsætte altankasser indvendig på altanen. Beslagene må ikke kunne
ødelægge rækværket. Markiser og solsejl kan opsættes efter forudindhentet tilladelse
hos selskabet. Maling af altaner er tilladt, når anvisninger vedr. farvesammensætning og
behandling følges.
Det er beboerne selv der skal vedligeholde altanerne. Se side 18.
Tøjtørring på altaner må ikke finde sted.
ANTENNER
Udvendige antenner må ikke opsættes.
02-09-2010

BAD OG TOILET
For at undgå tilstopning af afløbsrør bør man være varsom med hvad der skylles ud
gennem vask og toilet. Og husk at engangsbleer, vat, avispapir o.l. aldrig må kastes
i toiletkummen.
Eventuelle utætheder i installationerne skal omgående meldes til servicefunktionæren.
BARNEVOGNE
Må henstilles på de anviste steder i kælderen eller i skurene, men ikke i opgangene
samt under trapper eller uden for blokkene.
BEPLANTNING
Alle vil gerne bo i pæne omgivelser.
Afdelingen har gjort sit til at skabe en god bebyggelse, og hvis beboerne både store og
små, til daglig vil gøre deres til at værne om beplantningen og de fælles anlæg, kan man
fortsat have en pæn bebyggelse.
BOLDSPIL
Må kun finde sted på boldbanen mellem Bellisvej og Klostervænget eller omkring sokketbanerne
på Bellisvej/Valmuevej og i Klostervænget.
BOREMASKINER M.V.
Da brugen af boremaskiner i bygningsdele er til stærk gene for beboerne i de tilgrænsede
lejligheder, må boremaskiner o.l. kun benyttes mellem kl. 8.00 og 19.00 på hverdage.
Lørdage dog kun mellem kl. 10.00 og 16.00. På søn- og helligdage bør boremaskiner
ikke benyttes.
Der kan lånes en speciel boremaskine hos servicefunktionæren.
30-01-2012

CAMPINGVOGNE
Campingvogne må ikke parkeres i afdelingen. I forbindelse med klargøring må campingvogne
dog henstilles i 48 timer.
CONTAINERE STORE
I afdelinger, hvor der er opstillet containere, kan disse benyttes efter forudgående aftale
med servicefunktionæren.
CYKLER
Cykling er af hensyn til sikkerheden ikke tilladt på gangstier og fortove.
Cykler må henstilles på de pladser og i de rum der er indrettet hertil, men ikke i opgange
og indgangspartier samt under trapperne m.m.
02-09-2010

DØRE
Døre der er forsynet med dørpumpe, skal være lukkede, og må ikke holdes åbne ved
anbringelse af sten, træstykker eller lign.
Alle aflåselige døre skal låses efter brugen. Branddøre må aldrig blokeres. Pulterrumsdøre
skal altid holdes aflåsede.
DØRKIKKERTER
Der må kun monteres dørkikkerter af godkendt type.
02-09-2010

EL
Beboerne må ikke foretage indgreb i ejendommens elinstallationer. Eventuelle fejl i installationerne
skal omgående meddeles til servicefunktionæren.
Der må ikke etableres el-varme i afdelingerne.
EMHÆTTER
Installation af emhætter er kun tilladt efter forudgående indhentet tilladelse hos selskabet.
ERHVERVSMÆSSIG VIRKSOMHED
Uden selskabets skriftlige tilladelse er det ikke tilladt at drive erhvervsmæssig virksomhed
fra lejlighederne samt fra andre lejede lokaler.
02-09-2010

FLISER
Såfremt du borer i fliserne i brusebad området for opsætning af hylder m.m, vil du beskadige
fliserne og den underliggende tætning. Hullerne vil blive betragtet som misligholdelse
og derfor skal hele retableringen betales af dig selv.
FORSIKRINGER
Hvis du selv eller dine børn slår en rude i stykker, eller forårsager anden skade uden for
din lejlighed, er ansvaret dit, men under normale forhold vil en sådan skade blive dækket
af din familieansvarsforsikring. Opstår en sådan skade, meld den da omgående til
servicefunktionæren og dit forsikringsselskab.
Foreningen har for ejendommene tegnet brandforsikring samt hus og grundejerforsikring.
Såfremt du ønsker glas og kummeforsikring, skal du selv sørge for at tegne dette.
HUSK AT TEGNE INDBOFORSIKRING!
FODERBRÆTTER
Af hensyn til bl.a. rottefaren er opsætning af foderbrætter ikke tilladt.
FORURENING
Kommer du selv eller dine børn til at forurene bygningerne og fællesarealerne ude eller
inde, har du selv pligt til at sørge for rengøring.
Eksempel: glasskår, olie, tilsmudsning af vægge o.l.
FÆLLESHUS
Kan lejes gennem husudvalget efter gældende regler. Se vedlagte liste med hensyn til
leje af fælleshuset.
FRAVÆR FRA LEJLIGHEDEN
Såfremt du skal være væk fra din bolig i længere tid, kan det være praktisk at underrette
andre herom. Undgå så vidt muligt nedrullede gardiner og andre synlige tegn, der kan
friste eventuelle indbrudstyve.
FROSTVEJR
For at undgå frostsprængninger bør radiatorerne i vintertiden aldrig være lukket helt til,
hvis vinduer i værelset er åbne.
FÆLLESAREAL
På såvel de udendørs som de indendørs fællesarealer må intet stilles i længere tid.
Servicefunktionæren kan ved egen foranstaltning og uden noget ansvar flytte sådanne
genstande, så de ikke er til gene.
FÆRDSEL
Al færdsel på afdelingens interne veje og parkeringsarealer skal foregå med allerstørste
forsigtighed og overholdelse af færdselsreglerne.
Cykel- og knallertkørsel, se cykel og knallertkørsel.
02-09-2010

GARAGER OG CARPORTE
Garager og carporte udlejes til parkering af indregistrerede motorkøretøjer og må ikke
anvendes til andet formål.
Opskrivning til garager sker hos servicefunktionæren.
Opsigelse af en garage skal ske med 1 måneds varsel til den første i en måned. Opsigelse
kan ske til servicefunktionæren eller administrationen.
02-09-2010

HAVER I AFD: 13 Tulipanvej og Erantisvej, 18 og 19 Klosterhaven.
Markiser og solsejl kan opsættes efter forudindhentet tilladelse hos selskabet.
HUSDYR
Hund og kat er ikke tilladt.
HÅRDE HVIDEVARER
For at få det fulde udbytte at de installerede hårde hvidevarer opfordrer vi til, at du sætter
dig ind i de udleverede brugsanvisninger. I tvivlstilfælde kan du rådføre dig med servicefunktionæren.
02-09-2010

INDBOFORSIKRING
Vi gør dig opmærksom på, at skader på dit eget indbo, uanset årsag, ikke er dækket af
foreningens forsikringer.
INDKØBSVOGNE
Henstilling af indkøbsvogne i afdelingerne er ikke tilladt, og man opfordres til at bringe
vognene tilbage efter endt anvendelse.
INSTALLATION AF OPVASKEMASKINE, VASKEMASKINE OG TØRRETUMBLER.
Retningslinier ved installation af opvaskemaskine, vaskemaskine og tørretumbler.
El: Maskinerne skal tilsluttes det faste elnet iflg. stærkstrømsreglementet med en afbryder
foran maskinen.
VVS: Opvaske- og vaskemaskine skal tilsluttes koldtvandsledningen og IKKE varmtvandsledningen.
Der skal være monteret en afspærrings- og kontrolventil foran maskinen,
gerne også med en rørbrudssikring.
Afløb: Afløbet fra maskinen tilsluttes den faste afløbsinstallation inde i køkkenet eller i
badet. HUSK vandlås, eller kan afløbet lugte.
Aftræk: Fra tørretumbleren skal aftrækket føres til det fri. Dampen fra aftrækket må
IKKE kunne beskadige bygningen. Der skal ansøges om etablering af aftræk fra tørretumbler.
Ansøgningen sendes til Boligselskabet.
FØR DU INSTALLERER EN AF OVENNÆVNTE MASKINER, SKAL DU INDHENTE
TILLADELSE HOS BOLIGSELSKABET.
02-09-2010

JULETRÆER
Servicefunktionærens anvisninger angående bortfjernelse af juletræer skal følges.
02-09-2010

KABEL-TV
Der er mulighed for at vælge mellem 3 pakker.
Grundpakken
Mellempakken
Fuldpakke
Ved underskrivelse af lejekontrakt får du udleveret en pakkevalgsseddel. Denne skal du
udfylde og aflevere senest 30 dage efter udleveringen. Såfremt du i din boperiode på et
senere tidspunkt ønsker at ændre pakkevalg, vil det koste kr. 295,- pr. gang (2010 pris).
Ændring af pakkevalg foregår via udlejning og skal meddeles med mindst 1 måneds
varsel til den første i en måned.
Det er YouSee der har ansvaret (skriftligt bekræftet af YouSee) til og med første tv-stik
(typisk i stuen).
Øvrige kabel tv-stik er lavet ved byggeriets opførelse – således at lejerne er fri for at
trække synlige kabler rundt i huset. Det er altså lejernes eget ansvar og evt. udgift, at
stik 2 og 3 fungerer.
Ovennævnte betyder, at første stik skal fungere – elles kontakt YouSee (skulle man
mod forventning blive afvist så kontakt Boligselskabet).
Her er nogle gode råd fra YouSee til hvad du skal gøre, hvis der er fejl m.m. på dit tv.
Hvis du oplever fejl på dit tv skyldes det erfaringsmæssigt i langt de fleste tilfælde din
egen installation. For at spare dig for evt. omkostninger ved et servicebesøg fra enten
YouSee eller en fjernsynsreparatør, vil YouSee anbefale dig at gøre følgende:
1. Antennekabler skal være af god kvalitet – Køb gerne et færdigmonteret kabel ved en
tv forhandler.
2. Prøv også at koble alle kabler fra på alle kabel tv-stik, på nær første kabel tv-stik, og
sæt et antennekabel i stikket og til et tv.
3. Hvis der stadig er fejl på dit tv, så check med din nærmeste nabo om han/hun har
samme problem.
Er det tilfældet – så er der sandsynligvis fejl på YouSee’s net. Ring til YouSee’s fejlmelding
på tlf. 80 80 40 50.
KNALLERTKØRSEL
Knallertkørsel på afdelingens stier, fortove og grønne områder er ikke tilladt. Gør dine
børn opmærksom på disse bestemmelser. Det medvirker til at øge sikkerheden – specielt
for børnene og afdelingens ældre beboere.
KOGEPLADER
Brug rigtigt kogegrej.
Kogegrejet skal være beregnet for el-komfurer.
Kogegrejet skal dække kogepladen helt, det må gerne være større. Kogegrejet skal have
plan bund. Sørg for at kogeplader og kogegrej er helt tørre, før kogegrejet sættes på
pladen.
Under brug.
Undgå overkogning – saltvand fremkalder altid rust. Brug større gryder eller mindre
vand.
KOMFURER OG KØLESKABE
Se hårde hvidevarer.
02-09-2010

KONDENSTØRRETUMBLER
Det kan ikke anbefales, at der installeres en sådan tørretumbler i badeværelset, da
rummet er for lille til den maskintype.
KÆLDERRUM
Kælderrum tilhørende lejligheden – se pulterrum.
Der er enkelte kælderrum, som ved henvendelse til servicefunktionæren kan lejes. I
fremtiden skal der skrives kontrakt på kælderrum, der er lejet.
Der gøres opmærksom på, at kælderlokalerne ikke må indrettes til beboelse, og der må
således ikke overnattes i rummene.
I kælderrummene må der ikke opsættes køleskabe, frysere eller andre ting der skal forsynes
med el, uden tilladelse fra selskabet.
02-09-2010

LASTBILER
Parkering af motorkøretøjer over 3500 kg i afdelingerne er forbudt. Parkering af traktorer
og entreprenørmateriel er ligeledes ikke tilladt.
LEG
Lad ikke børnene lege eller opholde sig på steder, hvor det kan være farligt eller til væsentlig
gene for de øvrige beboere. Dette gælder også kældre og opgange.
Det er naturligvis ikke tilladt at tegne eller male på ejendommen eller på anden måde
beskadige den eller haveanlægget.
LEGEREDSKABER
De opsatte legeredskaber bør behandles med omtanke, således at alle kan få glæde af
dem.
LYS (TRAPPE- OG KÆLDERLYS)
Lyskontakter må ikke blokeres. Fejl på lysinstallation bedes omgående meddelt den
ledende servicefunktionæren.
02-09-2010

MARKISER kun i afd. 03 og 13 for lejlighederne i stuen.
AFD 03: Afdelingsbestyrelsen i området har besluttet, at det er tilladt beboerne i stueetagen
i denne afdeling at opsætte markise på havesiden.
Inden opsætningen skal tilladelse dog indhentes ved Boligselskabet Sct. Jørgen, idet
der er opstillet regler for størrelse, farve og udformning.
AFD 13: I stueetagen må der opsættes markiser over vinduespartiet ud mod haven.
Markisens længde skal være som vinduet og altandøren til sammen. Markisen skal være
udført i lærred og skal kan rulles ind og ud ved håndkraft eller automatik. Farverne
som kan vælges er Acrimo 96 nr. 829315 eller nr. 829316.
MOTORCYKLER
Se færdsel og parkering.
MUSIK
Benyttelse af radio, fjernsyn, grammofon, CD, båndoptager og musikinstrumenter skal
ske med fornøden hensyntagen til naboerne. Vær her specielt opmærksom på apparaternes
meget gennemtrængende bastoner.
Efter kl. 23.00 kan der forlanges ro.
02-09-2010

NAVNESKILTE
Hvor navneskilte er opsat må ingen anden type anvendes. Hold altid navneskiltet ajourført.
Ændring af navneskilt kan rekvireres hos den ledende servicefunktionær.
NØGLER
Skal du bruge en ekstra nøgle, henvend dig da til servicefunktionæren.
NÅR SERVICEFUNKTIONÆREN (DIN VICEVÆRT) ER GÅET HJEM OG DU HAR
MISTET DIN NØGLE, SKAL DU ALTID KONTAKTE BRANDSTATIONEN PÅ TLF. 87
87 50 50, SOM VIL OPLYSE DIG NUMMERET PÅ DEN VAGTHAVENDE LÅSESMED.
02-09-2010

OPGANGENE
Der er rygeforbud i opgangene.
OPSLAGSTAVLE
Opslagstavlerne må kun anvendes til afdelingernes meddelelser.
OPVASKE- OG VASKEMASKINE
Opstilles disse maskiner på parketgulv, skal du placere maskinen i en tæt spildbakke,
hvor vandet fra evt. utætheder kan løbe ned i.
Installation af opvaskemaskine må foretages efter indhentet tilladelse hos afdelingen.
Installation må kun udføres af autoriseret installatør.
02-09-2010

PARKERING
Parkering må finde sted på de etablerede parkeringspladser. Der må ikke kantstensparkeres
ud for blokkene.
Vedr. parkering af last- og campingvogne – se under disse afsnit. Uindregistrerede motorkøretøjer
må ikke henstilles i boligområderne.
PULTERRUM TILHØRENDE LEJLIGHEDEN
Hold altid dit pulterrum aflåst, uanset om rummet ikke benyttes. Fryser skal tilmeldes og
meddeles til selskabet. Se i øvrigt under kælderrum.
Motorcykler må ikke henstilles i kældre og pulterrum.
02-09-2010

RØGALARM
Ønsker du en røgalarm, henvend dig til din servicefunktionær.
30-01-2012

SERVICEFUNKTIONÆREN
Den ledende Servicefunktionær og varmemesteren er sammen med de øvrige servicefunktionærer
ansat af selskabet og dermed af dig selv til at varetage en række praktiske
ting ved afdelingens drift. Det er dem, du skal henvende dig til, når nogle af de fælles
ting er gået i stykker eller ikke fungere, som de skal.
Hos dem vil du også kunne hente yderligere råd og vejledning. I deres træffetid er de til
din disposition. Kan de ikke træffes, er du velkommen til at lægge en besked i brevkassen
eller på telefonsvareren ved deres kontor.
Endvidere er den ledende servicefunktionær og varmemesteren ansat til at påse, at
nærværende og lignende bestemmelser i boligoverenskomsten overholdes til gavn for
alle. Det er derfor dem, der vil påtale, hvis du eller dine børn kommer til at overtræde
reglerne. Tag dem det ikke ilde op - det er en del af deres arbejde, som vi i fællesskab
har pålagt dem at udføre.
SKADEDYR
Observerer du skadedyr af enhver art (f.eks. rotter, kakerlakker o.l.), bedes dette omgående
meddelt servicefunktionæren.
SKILTNING
Skilte og reklamer må kun anbringes efter skriftlig tilladelse fra selskabet.
SNEFALD
Hjælp servicefunktionæren så snerydning kan foretages bedst muligt. Dette kan gøres
ved at parkere hensigtsmæssigt samt friholde stier og fortove for biler m.v.
STØJ
Vis hensyn. Undgå støjende adfærd.
02-09-2010

TEKNISKE INSTALLATIONER
Er der fejl i de tekniske installationer, meddel det da omgående til den ledende servicefunktionær,
da reparation kun må foretages at autoriserede installatører.
TRAFIK
Vis altid hensyn i forbindelse med trafik på de interne boligveje, parkeringspladser m.v.
Overhold hastighedsbegrænsningerne.
TRAPPEVASK
For Klostervænget, Bellisvej, Erantisvej, Tulipanvej og Valmuevej gælder, at trappevask
foretages af ekstern leverandør.
For Klosterhaven gælder, at trappevask påhviler lejerne efter tur, der skiftes hver den
første.
TÆPPEBANKNING
Må ikke foregå fra altanerne.
TØJTØRRING
Tøjtørring må kun finde sted på tørrepladser og i tørrerum. Tøjtørring må ikke foretages
på radiatorer.
01-09-2011

VAGTTELEFON
VED UOPSÆTLIGE FORHOLD UDENFOR KONTORTIDER ER DER OPRETTET EN
VAGTTELEFON I SAMARBEJDE MED VIBORG BRANDVÆSEN TLF. 87 87 50 50.
VASKEMASKINER/TØRRETUMBLER (I LEJLIGHEDEN)
Installation af vaskemaskiner må kun foretages efter indhentet tilladelse hos selskabet.
Installation skal udføres efter reglerne som hentes hos servicefunktionæren. Installation
må kun udføres af autoriseret installatør.
VASKERIER
Ved benyttelse af afdelingens vaskerier følg da nøje de opsatte brugsanvisninger. Efter
endt vask og tørring skal tøjet fjernes fra vaskehuset og tørrerummene, dette senest
efter 24 timer.
Det er ikke tilladt personer under 15 år at færdes i vaskehuset uden opsyn af voksne.
Vaskerierne er beregnet for beboerne og ikke til vask for familie og venner.
I tilfælde af fejl ved vaskemaskinen skal dette omgående meddeles til servicefunktionæren
ved anvendelse af det ophængte ”fejlkort”.
VASKEKORT
Hvis du ødelægger dit vaskekort eller mister det, koster et nyt vaskekort kr. 150,00.
VINDUER
På vinduesrammer med 2 håndgreb skal begge håndtag altid være betjent.
Hvis du borer hul i plast/alu vinduer og døre, skal det retableres for din egen regning.
Hvis du borer huller i trævinduer skal du ved fraflytning selv betale for istandgørelsen.
VINDUE I TOILET (KUN I AFDELING 04)
Som du sikkert har bemærket, kan toiletvinduet ikke fastholdes i pudsefunktionen (når
vinduet vendes).
02-09-2010

ÆNDRING AF LEJLIGHEDEN
Lejligheden skal bibeholdes i sin oprindelige form. Afvigelser herfra må ikke finde sted
uden skriftlig tilladelse fra selskabet.
02-09-2010