Vedligeholdelsesreglement for afd. 30 Egebo

UDLUFTNING• Luften i en lejlighed kan hurtigt blive for fugtig som følge af f.eks. madlavning,vask, badning, og vanding af potteplanter. Den fugtige luft kanvære årsagen til fugtskader (mugpletter) og til sundhedsskadelige påvirkninger(husstøvmider).• Mange tror, at en lejlighed ”ventilerer sig selv”, men det er sjældent tilfældet.Beboerne må derfor selv sørge for, at der udluftes tilstrækkeligttil at fjerne den fugt, der opstår i lejligheden.• I nyere ejendomme findes normalt et mekanisk ventilationsanlæg, somfjerner luften fra køkkenet og bad gennem udsugningsventiler i ellernær ved loftet. Disse skal være åbne og holdes helt rene for at virke effektivt.Ofte findes også udluftningsventiler i eller nær ved vinduerne.Herfra kommer den luft, som senere suges ud gennem køkken og bad.Disse ventiler bør altid holdes åbne.• I ældre ejendomme med ”trækruder” – små ventilationsruder – kan detvære nødvendigt altid at have dem på klem for at få nok friskluft.• Selv om der skal spares på varmen, må spareiveren ikke føre til fugtigrumluft og dårlig luftkvalitet. Heldigvis koster opvarmning af rimeligemængder friskluft ikke de store penge.• Der opstår færrest fugtproblemer, hvis alle rum holdes nogenlundeensartede opvarmede.• I nyopførte lejligheder kan der forekomme byggefugt. Udluft derfor særligtmeget i det første års tid efter indflytning i en ny lejlighed.• Vinduesudskiftning eller anbringelse af tætningslister på døre eller vinduerkan gøre en lejlighed så tæt, at der er behov for flere udluftningerend før.• Især hvor der ryges, er det en god ide altid at holde udluftningsventileråbne eller lade ”trækruder” stå på klem.• Kontakt i øvrigt straks vicevært eller inspektør, hvis der opstår fugtproblemer.Fejl er lettest at afhjælpe, hvis der gribes ind med det samme.• HUSK: LUFT SÅ MEGET UD, AT DER IKKE KOMMER DUG PÅ RU-DERNE.• HUSK: ET GODT INDEKLIMA FORUDSÆTTER GOD VENTILATION.I opholdsrum• Luft ud et par gange om dagen i ca. 20-30 min., eller benyt udluftningsventiler,hvis sådanne findes.• Hvis ruderne begynder at dugge, så sørg for mere udluftning.• Luk ikke helt for varmen i rum som ikke benyttes.• Anbring ikke skabe eller større møbler helt tæt op mod en ydervæg –rumluften skal kunne cirkulere bagom, ellers kan der komme mugpletter.I soverum• Luft ud og sørg for, at sengetøjet bliver luftet hver morgen• Luft ud hver dag 2-3 gange i ca. 20-30 min.• Vend madrasserne af og til.• Lad ikke soverum være helt uopvarmede.• Hvis ruderne dugger, så sørg for bedre udluftning til det fri eller eventuelttil boligens andre rum.25-08-20104

I køkken• Tilstop eller luk aldrig aftræksåbning eller udsugningsventil.• Luft ud hver dag 2-3 gange i ca. 20-30 min.• Luk helt op for udsugningsventil eller lad køkkenventilator eller emhættekøre for fuld kraft under madlavning.• Læg låg på gryder under madlavning, så kommer der ikke så megenfugtighed ud i køkkenet.• Luft godt ud under og efter madlavning.I baderum• Tilstop eller luk aldrig aftræksåbning eller udsugningsventil.• Luft ud hver dag 2-3 gange i ca. 20-30 min.• Undgå så vidt muligt tøjvask og især tøjtørring i lejligheden.• Luft godt ud efter badning.• Afkast af varm og fugtig luft fra tørretumbler bør føres direkte til det fri.VINDUERHusk jævnligt at smøre hængsler og greb.VÆGGEVed fraflytningsistandsættelse anvender selskabet udelukkende lyse farver.Det anbefales derfor, at der males i lyse farver, idet mørke farver kræver flerebehandlinger ved istandsættelsen.I boligselskabet findes følgende former for vægge, som skal behandles forskelligt.Nedenstående giver en oversigt over hvorledes væggene skal behandles.VægtypeBehandlingRutex beklædte vægge plastikmaling til væggePudset og vandskuret væg plastikmaling til væggeTapetserede væggetapetGipspudsede væggeplastikmaling til væggeKriderede vægge - ” -Gipsplade vægge - ” -Glasvævsbeklædte vægge - ” -I bruseniche samt over køkkenvask og håndvask.Vægge i bad og køkken males med glans 25. (Husk afvaskning medgrundrens, spartling, pletning og evt. grunding).Øvrige vægge.De øvrige vægge males med glans 6-7.Lofter.Males med vandbaseret loft alkyd maling. (Husk afvaskning medgrundrens, spartling, pletning og evt. grunding).Træværk.Males med akryl maling glans 50. (Husk afvaskning med grundrens, spartling,pletning og evt. grunding). 25-08-20105

Radiator og rør.Som træværk eller med en speciel radiatormaling. Afvaskning som træværk.Gulve.Behandles med vandbaseret gulvlak. (Såfremt gulvet ikke er afslebet skaldet vaskes i vandig eddikesyre opløsning og derefter i rent vand, husk gulvetskal være tørt inden lakeringen).Skabe indvendig.Males med enten akryl plastikmaling glans 25 eller 50. (Spørg malermesterenvedr. valg af glanstype). Afvaskning med grundrens, spartling, pletningog evt. grunding.Særlig udvendig vedligeholdelse3. Det vil i vedligeholdelsesreglementets afsnit V være bestemt, om lejerenvedligeholder og renholder nærmere angivne adgangs- og opholdsarealer,udvendigt træværk og lignende i umiddelbar tilknytning til boligen.4. Udlejeren kan indgå individuel skriftlig aftale med lejeren om særlig udvendigvedligeholdelse, hvis der ikke i øvrigt er fastsat sådanne bestemmelseri vedligeholdelsesreglementet.Udlejerens vedligeholdelsespligt5. Det påhviler udlejer at holde ejendommen og det lejede forsvarligt vedlige.Udlejeren vedligeholder og foretager nødvendig udskiftning af ruder,vand- og gashaner, elafbrydere, wc-kummer, cisterner, vaskekummer,badekar, køleskabe, komfurer, vaskemaskiner og lignende, der er installeretaf udlejeren eller af en lejer som led i dennes råderet.6. Lejer sørger for vedligeholdelse og nødvendig fornyelse af låse og nøgler.Lejer afholder alle udgifter i denne forbindelse.7. Udlejeren kan beslutte at foretage indvendig vedligeholdelse i boligerneud over det, der fremgår af pkt. 5.Anmeldelse af skader8. Opstår der skader i eller omkring boligen, skal lejeren straks meddele dettetil udlejeren. Undlades sådan meddelelse, hæfter lejeren for de eventuellemerudgifter, som måtte følge af den manglende anmeldelse.IV Ved fraflytningNormalistandsættelse ved fraflytning1. Ved fraflytning udføres en normalistandsættelse, der omfatter nødvendig- hvidtning eller maling af lofter og overvægge, eller afvaskning af trælofter25-08-20106

- maling af i forvejen malede vægge- afvaskning, reparation og maling af vægge tapetseret med rutex, betingetaf at rutex tapetet er opsat direkte på afrenset væg- tapetsering af vægge, hvor rutex ikke er anvendt eller opsat korrekt.- rengøringEventuel afrensning af gammelt tapet før ny tapetsering betales af udlejeren,medmindre opsætningen ikke er udført fagligt forsvarligt, eller lejerenhar udført anden vægbehandling end foreskrevet i vedligeholdelsesreglementetsafsnit VI.2. Lejeren afholder udgifterne til normalistandsættelsen, men udlejeren overtagergradvist denne udgift med 1 % pr. måned regnet fra lejemålets begyndelseog til lejemålets ophør. Når der er gået 8 år og 4 måneder, viludlejeren således helt have overtaget udgiften til normalistandsættelsen.Hvis fraflytning sker inden afdelingen har overtaget udgiften til normalistandsættelsen,betaler boligtageren kun den andel, som afdelingen ikkehar overtaget.Misligholdelse3. Lejeren afholder alle udgifter til istandsættelse som følge af misligholdelse.4. Misligholdelse foreligger, når boligen eller dele heraf er forringet eller skadetsom følge af fejlagtig brug, fejlagtig vedligeholdelse eller uforsvarligadfærd af lejeren, medlemmer af dennes husstand eller andre, som lejerenhar givet adgang til boligen.Ekstraordinær rengøring5. Hvis der er behov for ekstraordinær rengøring af hårde hvidevarer, inventar,sanitetsgenstande m.v., betragtes dette også som misligholdelse.Undladelse af normalistandsættelse6. Normalistandsættelse kan undlades for bygningsoverflader, som ved fraflytningssynetfremtræder håndværksmæssigt forsvarligt nyistandsat.Syn ved fraflytning7. Udlejeren foretager syn af boligen senest 2 uger efter at være blevet bekendtmed, at fraflytningen har fundet sted. Lejeren indkaldes skriftligt tildette syn med mindst 1 uges varsel.Fraflytningsrapport8. Ved synet udarbejder udlejeren en fraflytningsrapport, hvor det fremgår,hvilke istandsættelsesarbejder, der skal udføres som normalistandsættelse,og hvilke der er misligholdelse eller betales af udlejeren.9. Kopi af fraflytningsrapporten udleveres til lejeren ved synet eller sendes tillejeren senest 14 dage efter, såfremt denne ikke er til stede ved synet ellerikke vil kvittere for modtagelsen af kopien af rapporten.725-08-2010