Byens grønne lunger - Grundejernes Investeringsfond

BEDRE
NYHEDSBREV FRA GI
Nr. 2 · 2007
BOLIGER
Møde med GI førte til millionprojekt
– men det var pengene værd!

Til venstre GI-tekniker Peter Jakobsen som vejledte administrator Rune Meldgaard
Fra lappeløsning
til hele pakken
Planen var at ordne fugerne, og lappe lidt på
taget, men et besøg fra en GI-tekniker fik gang i
tankerne, inspirationen og pengestrømmen. Så
det endte med en helt fornyet, struttende sund
ejendom og en tilfreds ejer og administrator.
n Af kommunikationskonsulent Bo Bjerre Hansen
Foto: Ulrik Jantzen
Står man i Møllegade i Århus, og lader tankerne flyve tilbage
så kan man for sit indre se den bløde grønne mølleeng
for sig, med den sejt malende mølle i baggrunden. Og
midt gennem det hele skærer mølleåen sig med duvende
sving.
Åbner man øjnene ses det grønne stadig. For hvor møllen
engang arbejdede, er der nu en lille park. Parken er
omkranset af hovedbiblioteket, trafikerede veje og beboelsesejendomme.
2 BEDRE BOLIGER NR. 2 2007

Bygningen har et middelalderagtigt tårn i hjørnet
Detalje fra et nyt gelænder
Her ligger den fint renoverede ejendom, som er resultatet af en
af GI’s mange lånesager.
Først møde med GI
Administrator Rune Meldgaard, Hjortsholm & Meldgaard, fortæller
om sit første møde med GI: ”Jeg kendte slet ikke noget
til GI, men under søgning på internettet faldt jeg over GI’s tilbud
om teknikerservice. Det var gratis, så jeg tøvede ikke med at
arrangere en besigtigelse,” fortæller Rune.
Det blev Peter Jakobsen fra GI’s afdeling i Århus som gennemførte
besigtigelsen. Han er uddannet arkitekt, og nærer
stor interesse for ældre bygninger, gamle håndværksmæssige
traditioner og nænsom restaurering af ældre bygninger.
Rune Meldgaard blev inspireret og imponeret af gennemgangen.
”Han kunne uden videre udpege adskillige ting, som
trængte alvorligt til udbedring. For eksempel utætte brandkamme
og at der trængte vand ind ved vinduerne til mansarden.
Ting som helt blev overset, da jeg kort tid før, havde betalt en
arkitekt for en lignende gennemgang. Så jeg fik straks stor tillid
til Peter Jakobsen fra GI,” siger Rune Meldgaard, og skuer ud
over byen.
Han befinder sig på en nyanlagt tagterrasse. Pladsen til tagterrassen
er opstået, fordi hjørnet af bygningen er dekoreret
med et middelalderagtigt tårn. Tårnets gulv var tidligere blot
dækket af tagpap, men den ligeledes nyanlagte taglejlighed har
nu fået det perfekte sted til solbadning, grillaften eller blot almindelig
betagelse af den smukke horisont.
Bedre projekt
Rune Meldgaard havde ved besigtigelsen et uklart billede af,
hvad ejendommen egentlig trængte til, men det blev hurtigt
skarpere. Inspireret af besigtigelsen fra GI blev fokus rettet mod
løsninger, som ville bringe ejendommen tilbage til sit oprindelige
udtryk hvad angår farver, materialer og løsninger.
”Jeg blev blandt andet opmærksom på, at gelænderet til kældertrappen
var uoriginalt, utrolig grimt og det afveg derfor mar-
ggg
BEDRE BOLIGER NR. 2 2007 3

Projektet i Møllegade
Genopretningen af nogle fuger, og
lapning af tagpap blev til meget mere.
Her nogle eksempler:
Taglejligheden er forsynet med en dejlig tagterrasse
Skorstenspiper blev renoveret
Taget blev helt udskiftet
Facaden er
renoveret med nye
fuger og fint udførte
gesimsbånd
afdækket med
teglsten
FØR
EFTER
ggg
kant fra gadens øvrige smukke gamle gelændere. Men nu
har vi også fået et gelænder, som passer til det oprindelige
udtryk” lyder det begejstret fra Rune.
Peter Jakobsen følger op: ”Det er en fornøjelse, når en
bygning renoveres med stor respekt for den originale stil og
de gamle håndværksmæssige traditioner. Min erfaring er, at
bygningsejere for det meste er glade for at ofre noget ekstra,
når de bliver bevidste om de værdier, der ligger i arkitekturen
og de håndværksmæssige traditioner.”
Foto: Peter Jakobsen
I det uudnyttede tagrum indrettedes en lækker taglejlighed på 80 kvadratmeter.
FØR
EFTER
Administrator Rune Meldgaard er meget tilfreds med renoveringen.
Her skuer han over Århus by fra den fine tagterrasse
De grimme gelændere på kældertrappen blev ført tilbage til det oprindelige
udtryk. Før: dør og granitfundament
Teknikerservice og billige lån
GI tilbyder uvildig og gratis vejledning
og inspiration i den indledende fase,
når en bindingspligtig udlejningsejendom
skal forbedres eller vedligeholdes.
Der udarbejdes også en tilstandsvurdering
i forbindelse med ansøgning om
lån hos GI. Tilstandsvurderingen er et
hjælpemiddel til at komme i gang med
en vedligeholdelsesplan, så de vigtigste
arbejder bliver udført i den rigtige
rækkefølge.
Teknikerne, som typisk er arkitekt- eller
bygningskonstruktør, gennemgår
ejendommen og udarbejder en rapport
med anbefalinger. Gennemgangen
fører ofte frem til et lån. GI tilbyder
favorable lån til lave renter og altid til
kurs 100. 2 % for lån til bevaringsværdige
ejendomme og 4 % for lån til
almindelige ejendomme, og der er
hverken gebyrer eller administrationsbidrag.
Efterfølgende henviser GI til
rådgivende ingeniører eller arkitekter
som rådgivere i selve byggefasen.
4 BEDRE BOLIGER NR. 2 2007

Noter
Byens grønne lunger
I storbyen er det vigtig med grønne indslag fra
naturen. Det mener Jens Hvass fra Arkitektskolen,
som i en ny rapport peger på en række
begrundelser som for eksempel bedre miljø,
beskyttelse af bygninger, bedre livskvalitet osv.
Jens Hvass har, med støtte fra GI, skrevet
rapporten og her kortlægges det, han kalder
de grønne lunger i det indre København. Den
er sprængfyldt med flotte illustrative fotos og
de giver lyst til at kigge en ekstra gang, når
man får lejlighed til at besøge Københavns
smukke kvarterer i centrum.
Rapporten kan ses og downloades på
www.jenshvass.com
Stort lindetræ langs muren mod Nørregade og
Telefonhusets facade
Fotos: Jens Hvass
Gode råd i ny publikation
Har du en lille eller mellemstor udlejningsejendom,
som trænger til vedligehold eller
forbedringer, så brug pjecen Gode Råd. I
pjecen finder du en række gode råd om,
hvad du skal huske, før du går i gang med
at vedligeholde eller forbedre. Det kan
blandt andet være om aftaler med
rådgivere og håndværkere, bevaringsværdi
og muligheder for lån. Rettidig omhu
lønner sig, når det handler om at
vedligeholde ejendomme.
Støtte til nye badeværelser
I en ny ordning giver GI støtte til teknisk, juridisk og
økonomisk rådgivning. Formålet er at stimulere etableringen
af eget bad og toilet i lejligheder, som aldrig har haft
det. En analyse, som GI har fået udført viser, at der er op
mod 100.000 boliger uden eget bad og toilet. Se mere om
hvor meget der gives i støtte, og hvordan man søger på
www.gi.dk under menupunktet ”Tilskud til bad og toilet”.
Her kan du også rekvirere publikationer om ordningen.
Renten steg den 1. juli
GI yder fortsat lån til de meget lave renter, men den er dog steget fra 3 % til 4 %, for
GI’s almindelige lån, og den særligt lave rente til bevaringsværdige ejendomme er
steget fra 1,5 % til 2 %. Du kan se mere om GI’s lån på hjemmesiden www.gi.dk.
Foto: Ulrik Jantzen Tegning: Kim Brostrøm

Når fugten får fat
Pas på opstigende grundfugt. Fugten kan
nå træet i etageadskillelsen og medføre
svamp. Men standser du fugten, får kælderen
nye anvendelsesmuligheder, som øger
ejendommens værdi
n Af kommunikationskonsulent Bo Bjerre Hansen
Foto: sbs
Afskallede mure, fugtpletter, saltudtrængning og en fugtig
atmosfære i kælderrummet som mærkes i næsen. En følelse
de fleste kender. Men vær’ opmærksom på, om fugten trænger
højere op i konstruktionen. I ældre ejendomme med murede
fundamenter og kældervægge kan fugt langsomt bevæge
sig opad. Den kan nå helt op i stuerne, og det er særlig kritisk,
hvis den trænger ind i fx træetageadskillelsen. Sker det, kan
bygningen lide alvorlig skade, da opfugtet træ kan medføre
angreb af trænedbrydende svampe, eller skimmelsvamp, som
giver usundt indeklima.
Men selvom der blot er tale om en uskadelig fugtighed, kan
det alligevel være en tanke værd, at få bugt med fugten. Det
giver nemlig helt nye anvendelsesmuligheder. En tørlagt kælder
kan pludselig anvendes til opbevaring, festlokale, mødefacilitet
og måske som erhverv eller del af en bolig.
Helt anden ejendom
Det kan arkitekt Morten Hansen tale med om. I begyndelsen af
2007 afsluttede han et projekt, hvor en hel karré på Østerbro i
København fik gennemført fugtstandsningsarbejder efter savemetoden.
Foto: sbs
Fugtopstigning i
ældre ejendomme
Opstigende grundfugt er
normalt kun et problem i
ejendomme med muret
fundament. Fra omkring
1920 begynder man at
anvende betonfundamenter,
og det bremser effektivt
opstigende fugt.
”Før vi gik i gang, var der kraftig fugt i kælderen. Det kunne
ses og der lugtede kraftigt. Fugten var steget op til bjælkelaget
i etageadskillelsen, der var massive pudsafskalninger, sprængte
sten på facaden og afskalning på trappen helt op til stueetagen.”
Hele fundamentet blev fugtsikret med en vandret membran
6 BEDRE BOLIGER NR. 1 2006

af rustfri stålplader og en særlig hurtigt hærdende mørtel.
Allerede efter knap et halvt år er der en særdeles mærkbar
effekt, oplyser Morten Hansen. Kælderarealet kan nu bruges
til opbevaring, mødelokaler, beboerlokale, festlokale etc.
Men der vil foregå yderligere udtørring flere år frem i tiden.
Selvom det er et meget stort arbejde, mener Morten Hansen,
at det er det hele værd: ”Det er jo også en meget
langtidsholdbar løsning, som vil holde i flere generationer,”
fortæller han.
Stor beslutning
At gennemføre fugtstandsning i en ejendom kan være en
større investering. Som projekt kan det sammenlignes med
udskiftning af et tag. Det mener ekspert i fugtstandsning Michael
Vesterløkke fra Cowi.
”Selvom det er dyrt, mener jeg, at der er et stort marked.
Der er cirka 4 mio. kvadratmeter fugtige kældre i danske
ejendomme, og hvis kendskabet til mulighederne udbredes,
tror jeg at mange ejere af ejendomme i de kommende år vil
iværksætte fugtstandsningsprojekter.”
Kursus om fugtstandsning
GI afvikler i løbet af efteråret to kursusrækker i hele landet
om fugtstandsning. Den ene for bygningsejere og den anden
for tekniske rådgivere og udførende virksomheder. Se
tid, sted og kursusprogrammer på www.gi.dk/fugtstandsning
Undervisere:
Udviklingschef, arkitekt MAA
Graves Simonsen
sbs rådgivning A/S
Foto: sbs
Om metoderne
Indbankningsmetode
Trapezformede plader
bankes ind i væggen. En
ret brutal facon, som kan
give skader på de ældre
bygninger. Metoden
rummer den ulempe, at
bygningens hjørner
normalt ikke kan fugtstandses
med plader.
Savemetode
Der saves med kædesav
efter nøje udarbejdet
skæreplan, som skal
hindre, at man skærer så
store huller, at bygningen
sætter sig. Efterfølgende
fyldes sprækken med en
plade af eksempelvis
rustfrit stål og mørtel. Det
bedste resultat opnås
uden brug af kølevand i
savningen (tørsavning).
Foto: sbs
Civilingeniør
Michael Vesterløkke
COWI A/S
GI giver dig viden
om fugtstandsning
GI har oprettet en hjemmeside
om fugtstandsning.
Her finder du resultatet af flere års videnskabelige
forsøg og indsamling af viden om
fugtstandsning. Tjek den på www.gi.dk/fugtstandsning.
På GI’s hjemmeside kan du også bestille to
vejledninger om fugtstandsning.
Kemisk fugtstandsning
Den kemiske fugtstandsning savner dokumenteret effekt
og kan tilsyneladende i bedst fald blot dæmpe, men ikke
standse, fugtopstigningen.
Foto: sbs
BEDRE BOLIGER NR. 2 2007 7

Kurser
Bindingskonto,
forbedringskonto mm.
GI afvikler kurser om:
Forbedringskonti efter lejelovens § 63 a
Den 11. september i Herning
Bindingskonto efter boligreguleringslovens § 18 b
Den 18. september i Århus
Den 9. oktober i Odense
Den 3. oktober i København.
Fordeling af udgifter og lejefastsættelse i private
udlejningsejendomme
Den 6. november i København
Den 20. november i Århus.
Se alt om tid, sted og tilmelding på www.gi.dk
under kurser.
GI holder også kurser og informationsmøder, som vi tilpasser
den enkeltes konkrete behov. Kurserne kan for eksempel
holdes for ejendomsadministratorer, grundejerforeninger,
lejerforeninger og revisorer.
Fugtstandsning
Hvordan stoppes opstigende grundfugt i ældre ejendomme
Det er temaet for 12 kurser i to spor, som bliver afviklet i
København, Odense, Vejle, Århus og Aalborg fra september til
november 2007.
Det ene kursusspor henvender sig til bygningsejere og det
andet til teknikere og
udførende håndværkere.
Se alt om tid, sted og
tilmelding på www.gi.dk/
fugtstandsning
Tilmeld dig på www.gi.dk/
fugtstandsning
Minielevatorer
Hvis en eksisterende ejendom skal have installeret en
elevator, er der meget at tage stilling til.
Kurset giver indsigt i elevatorstørrelser, tilgængelighed,
placeringsmuligheder, valg af elevatortype, brandforhold,
arbejdsmiljøregler, følgearbejder etc.
Deltagerne kommer hele vejen rundt om relevante
problemstillinger, når det gælder minielevatorer.
Se mere om kurserne på www.gi.dk/minielevatorer. De
afholdes i november måned i København og Århus.
Udgiver:
Grundejernes Investeringsfond
Ny Kongensgade 15
1472 København K
Telefon: 82 32 23 00
Telefax: 82 32 23 03
www.gi.dk
Ansvarshavende Redaktør:
Lars Axelsen
Redaktion:
Bo Bjerre Hansen, bbh@gi.dk
Design og produktion: Datagraf AS
Forsidefoto: Marianne Pedersen
Oplag: 6.000
GI er en fond, som løser
lovopgaver med det formål at
sikre bedre boliger. Vi administrerer
penge til vedligeholdelse
af private udlejningsboliger, yder
billige lån og støtter innovative
udviklingsprojekter.