§ 18 b - Grundejernes Investeringsfond

I n f o r m a t i o nboligreguleringslovens§ 18 b

oligreguleringslovens§ 18 bFormålI denne pjece kan du læse om bindingspligtenefter boligreguleringslovens § 18 b.Du kan læse mere om reglerne på www.gi.dk.Her kan du også få oplysninger om den enkeltebindingskonto.Du er altid velkommen til at ringe til GI, hvis duhar spørgsmålHvad er bindingspligtNår en ejendom er omfattet af bindingspligt, skalejeren hensætte beløb efter både § 18 og 18 bi boligreguleringsloven. Beløbene skal bruges tilden udvendige vedligeholdelse af ejendommen.Det er kun hensættelserne efter § 18 b, ejerenskal indbetale til GI, men GI fører også regnskabmed § 18 beløbene. Det skyldes, at § 18 skalvære brugt, før ejeren kan bruge af § 18 b.Ejendomme omfattet af reglerneBindingspligten gælder for ejendomme der• er taget i brug før 1970• ligger i en kommune, hvor boligreguleringslovensregler gælder, og som• indeholdt 7 eller flere lejligheder til beboelseden 1. januar 1995.Andelsboliger og ejerlejlighederDer er kun bindingspligt for de lejligheder, somikke er solgt. Når en lejlighed er solgt, regulererGI § 18 og 18 b saldiene forholdsmæssigt medarealet af den solgte lejlighed. GI ophæver kontoenog udbetaler et eventuelt indestående, nårder kun er 2 udlejede beboelseslejligheder tilbage.2

oligreguleringslovens§ 18 bDet bindingspligtige arealGI beregner hensættelserne til § 18 og 18 befter ejendommens samlede bruttoetageareal.Det fremgår af boligstyrelsens bekendtgørelsenr. 311 af 27. juni 1983, hvordan bruttoetagearealetskal beregnes. Ejeren skal hensætte forbåde beboelse og erhverv. Se dog afsnittet ”Dispensation§ 18 c”. Arealet af klubværelser ogenkeltværelser skal regnes med i ejendommenserhvervsareal.Dispensation § 18 cEjeren kan blive fritaget for at hensætte til § 18b for et areal, der ikke bliver brugt til beboelse.Arealet skal være mindst 20 % af ejendommenssamlede areal og ligge adskilt fra boligdelen.Du kan bestille pjecen ”Information om dispensationefter § 18 c”.Hvordan beregnes hensættelsenHensættelserne til § 18 og 18 b beregnes afbruttoetagearealet med bestemte beløb pr. m 2årligt. Beløbene pr. m 2 – satserne – er forskelligefor hver enkelt ejendom. Satserne regulereshvert år efter udviklingen i nettoprisindekset.GI sender meddelelse om satserne til alle ejere.Satserne er sammensat ud fra blandt andet antalletaf tekniske installationer pr. 1. januar 1995og omfanget af de enkelte lejeres pligt til at vedligeholdelejemålet. Du kan læse mere om dettepå www.gi.dk eller ringe til os og få yderligereoplysninger.4

i n f o r m a t i o nRegnskabGI sender en regnskabsblanket til ejeren, nårregnskabsåret er udløbet. GI har beregnet åretshensættelser til § 18 og 18 b på blanketten. Ejerenskal sende blanketten retur til GI med oplysningom de udgifter, som er afholdt til vedligeholdelseog eventuelt forbedringer.Du kan bestille pjecen ”Forbedring og vedligeholdelse”hvor reglerne om, hvilke udgifter ejerenkan tage med over kontoen, er mere uddybet.Du skal sende regnskabet til GI senest 6 månederefter regnskabsåret er afsluttet.Læs også ”Vejledning til regnskabsblanket”, somGI sender ud sammen med regnskabsblanketten.Her er reglerne for ejerens regnskab til GIbeskrevet mere udførligt.Udbetaling af bindingsbeløbEr der penge på bindingskontoen, sender GIen frigivelseserklæring til ejeren sammen medregnskabsblanketten. GI kan udbetale fra bindingskontoen,når periodens udgifter er størreend saldoen på ejendommens § 18 konto ogperiodens hensættelser til § 18 og 18 b. Det erdog en betingelse, at:• beboerrepræsentationen eller beboelseslejernehar modtaget meddelelse om:– hvilke udgifter der er afholdt over vedligeholdelseskontoen,og– hvilket beløb der ønskes udbetalt,• beboerrepræsentationen eller et flertalt af beboelseslejerne:– ikke har gjort indsigelse mod udbetalingeninden 6 uger, eller– at de skriftligt har accepteret denne.GI udbetaler beløbet, når vi har modtaget båderegnskabsblanketten og frigivelseserklæringen.5

oligreguleringslovens§ 18 bProtest mod udbetalingEjeren skal indbringe sagen for huslejenævnetfor at få afgjort, om der kan udbetales, hvis beboerrepræsentationeneller et flertal af beboelseslejerneprotesterer mod udbetalingen. Ejerenskal orientere GI om, at sagen vil blive behandleti nævnet. GI spærrer beløbet, hvis ejeren ikkeindbringer sagen for huslejenævnet. Et spærretbeløb bliver ikke forrentet.Kontrol af regnskaberGI udtager hvert år nogle regnskaber for at kontrollere,at udgifterne er afholdt efter reglerne. GIbeder ejeren om at sende kopier af regninger forde udgifter, som er taget med i regnskabet.Du kan bestille pjecen ”Information om kontrolaf regnskaber”.SalgBindingskontoen følger ejendommen ved salg.Køberen overtager bindingspligten og eventuellerestancer for sælgers periode. Den nye ejerskal oplyse GI om ejerskiftet senest 3 månederefter købet.RenterGI tilskriver rente på kontoen den 31. december.Rentesatsen kan du se på www.gi.dk.6

i n f o r m a t i o nRestancerGI udbetaler ikke det fulde beløb, hvis der er restancepå andre af ejerens konti. Restancen vilblive trukket fra udbetalingsbeløbet.GI beder SKAT, om at inddrive beløbet, hvis etskyldigt beløb ikke er betalt inden fristen på rykkerskrivelsen.Ejeren skal betale et gebyr til SKATpå 100 kr. + ½ % af skyldige beløb ud over3.000 kr. samt en udlægsafgift for hver inddrivelse.GI har pant og fortrinsret efter ejendomsskatterfor beløb, som er forfaldne til betaling.Hvis du er uenig i GI’s afgørelseDu kan klage til huslejenævnet i kommunen, hvisdu er uenig i GI’s afgørelser om ejendommen.Hvis du er uenig i GI’s afgørelse om dispensationefter § 18 c, skal du klage til socialministeren.Skattemæssige konsekvenserGI giver oplysninger til skattemyndighederneom kontoens bevægelser. Hvis du ønsker oplysningerom de skattemæssige konsekvenser afbindingsordningen, skal du kontakte den lokaleligningsmyndighed.LovgrundlagGI administrerer bindingskontoen efter:• kapitel II-III A i boligreguleringsloven• bekendtgørelser, særligt Socialministerietsbekendtgørelse nr. 632 af 15. juni 2006• vejledende udtalelser fra ministeriet• retspraksis• afgørelser fra husleje- og ankenævn.7