Februar 2013 - LandboThy

økonomi & jura
Nye ejendomsvurderinger
AF Svend sunesen, økonomikonsulent
• Nye ejendomsvurderinger offentliggøres omkring
1. marts 2013.
• Landbrug og andre erhvervsejendomme vurderes
pr. 1. oktober 2012.
• Den nye ejendomsvurdering udsendes sidst i
februar eller først i marts måned 2013.
• Klage over vurderingen skal indsendes inden
1. juli 2013.
Ejendomsvurderingen har betydning for betaling
af ejendomsskatter og ejendomsværdiskat samt for
prisfastsættelsen ved overdragelse af ejendomme i
familiehandler.
Det er derfor vigtigt at få den nye vurdering kontrolleret
og eventuelt indsendt en klage, hvis der er
væsentlige ændringer.
SKAT har meldt ud, at de gennemsnitlige grundværdier
pr. ha for landbrugsejendomme nedsættes
med 10% i forhold til vurderingen i 2010. Faldet i
grundværdierne behøver ikke at betyde et fald i
landbrugsejendommens samlede vurdering.
”Bondegårdsreglen”
Ejendommens samlede vurdering skal ansættes til
den faktiske handelspris, mens grundværdier fastsættes
efter den såkaldte ”bondegårdsregel”.
Bondegårdsreglen betyder grundværdier under
handelsværdien.
Grundværdien er ved vurderingen pr. 1. oktober
2012 ansat således i gennemsnit:
Vestjylland
Nordjylland
37.300 kr. pr. ha
30.200 kr. pr. ha
Ved tjek af den nye vurdering skal man ved små
ejendomme på 5–15 ha specielt være opmærksom
på, at ejendommens benyttelseskode ikke er ændret.
- I en del tilfælde ændrer vurderingsmyndighederne
koden fra ”landbrug – kode 05” til ”boligejendom
– kode 01”.
Det betyder højere grundværdi og dermed højere
ejendomsskatter, da bondegårdsreglen ikke anvendes
på boligejendomme. Endvidere kan ejendomme
med kode 01 ikke indgå i virksomhedsskatteordningen.
Det er derfor vigtigt at få klaget over en sådan ændring.
Kun ved et forestående salg kan en ændring til
kode 01 være en fordel, da der kan være mulighed
for skattefrit salg af ejendommen, hvis man har beboet
ejendommen, efter koden er ændret til ”bolig
- kode 01”.
I familiehandel skal SKAT acceptere en pris, der ligger
i intervallet 85%-115% af senest offentliggjorte
ejendomsvurdering. Når den nye vurdering pr. 1. oktober
2012 er offentliggjort, skal denne bruges ved
prisfastsættelse i familiehandler.
Lån billigt hos
Mors, Thy og Hanherreds
Indkøbsforening
- lige nu til 4,95 procent i rente
Der ydes lån til
maskiner og løsøre.
- vil du vide mere - så kontakt:
Mors, Thy og Hanherreds
Indkøbsforening
v/driftsleder Birthe Jensen,
Silstrupparken 2, 7700 Thisted
Tlf. 9618 5714
10 NYT fra LandboThy