Salgsopstilling for JTE10354

robinhus.dk

Salgsopstilling for JTE10354

Libhaverejend. 3 min gang til strand

Svendborgvej 244, 5600 Faaborg

Velbeliggende lystejendom med kun 3 min gang til dejlig sandbadestrand ved

Fåborg fjord.

Ejendommen er beliggende mellem landevejen og stranden og her er et grundareal

på 27.578m2 så her er også plads til et par heste.

Her er 413m2 herskabelig beboelse og 15 kvm kælder samt udhuse på hhv. 44m2,

67m2 og 6 m2

Der må påregnes ekstra vedligeholdesles udgifter til ejendommens stråtag.

Ejendomstype . . . . . . . . Nedlagt . . . . . . landbrug . . . . . . .

Kontantpris . . . . . . . . . . . . . . . 3.495.000 . . . . . . . .

Udbetaling . . . . . . . . . . . . . . . . 175.000 . . . . . .

Brutto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21.635 . . . . .

Netto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16.807 . . . . .

Boligareal . . . . . . . . . . . . . . . . 413 . . m²

Kælder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 . m²

Grundareal . . . . . . . . . . . . . 28101 . . . . m²

Byggeår . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1902 . .

Sag . . nr. . . . . . . . . . . . . . . JTE10354 . . . .. . . .

Vigtig information

Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud

til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i

overensstemmelse med udbudsvilkårene.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne

Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut,

pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja Nej jf. side 2

Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer,

annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2

Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse

i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre

ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej

Hvis ja, hvilke:

- vi sætter pris på samarbejde


Området: Faaborg er en købstad med godt 7000 indbyggere. Det er lykkedes at

bevare det gamle idylliske købstadsmiljø i Faaborg. Brobelagte gader og stræder

udgør sammen med de smukke byhuse og gamle købmandsgårde og flere

specialbutikker en charmerende bykerne, som man ikke møder andre steder.

Faaborg har gode badestrande, og en af de smukkeste golfbaner. I hjertet af

Faaborg ligger havnen, der gennem de senere år er udbygget således, at havnen i

dag fremstår som en attraktiv havn, hvor der altid er liv. Faaborg er også kendt for

sine mange gode spisesteder, hvor kvaliteten er i højsædet.

Ejendommen: Ligger lige uden for Faaborg by på vejen til Svendborg. Den

trelængede lystejendom er beliggende kun 3 min. gang fra pragtfuld badevand med

sandbundved fra Faaborg fjord, her er vej forbindelse til stranden. Ejendommen er

beliggende for enden af en flot beplantet allé, her er parkering til mange biler og en

skøn naturanlagt have. Ejendommen er opført i pudset murværk, malet og med

stråtag. Stor ugenert sydvendt solgård er anlagt imellem bygningerne. Udhus kan

evt. indrettes til heste, hertil garage.

Indretning: Selve ejendommens beboelsesareal er på 413 m² indeholdende, hall

med trappe til 1. sal og adgang til en meget stor stue med pejs og spisestue,

gæstetoilet, stort landkøkken med spiseplads og bryggers, udgang til solgård, samt

2 værelser.

1. sal indeholder 4 værelser samt badeværelse. Indvendig er ejendommen holdt i

flotte almuefarver med synlige loftbjælker som passer til husets stil. Se endvidere

plantegning.

For fremvisning af ejendommen, kontakt venligst ejer på tlf. 62611969 /

60395185

Tilbehør

Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):

Safir kogeplader, Voss ovn, Bosch opvaskemaskine, Zanussi køl/frys, Miele

vaskemaskine

- vi sætter pris på samarbejde

Side 1 a


- vi sætter pris på samarbejde

Side 1 b


- vi sætter pris på samarbejde

Side 1 c


Adresse Svendborgvej 244, 5600 Faaborg

Sag nr. JTE10354

Dato 07-03-2011

Kontantpris 3.495.000 Udbetaling 175.000 Brutto/md. 21.635 Netto/md. 16.807 v/ 35,15%.

Ejendomsoplysninger

Oplysning om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning

Kommune ..............................: Faaborg-Midtfyn

Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:

Matr.nr. .................................:

Må benyttes til ....................:

8h Katterød By, Diernæs

ifølge .....................................:

Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport

Ejendomstype .......................: Nedlagt landbrug Zonestatus...........................:

Energimærkning:

Energimærkning er under udarbejdelse.

Offentlig vurdering pr. .........:

01-10-2009 Bygningsarealer ifølge .........: Oplyst og kontrolleret af Ejendomsmæglerens teknisk forvaltning oplysning til parterne

Offentlig ejendomsværdi ....:

1.900.000 af dato ...................................:

14-06-1990

Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:

heraf grundværdi................:

347.400 Hovedbygn. bebyg. areal ..:

236

Realkreditinstitut

Evt. ejerboligværdi ..............:

1.721.400 Kælderareal ..........................:

15

Ja Hvilke: BRFkredit

Pengeinstitut

Ja Hvilke: Alm. Brand Bank

Grundlag ejd.værdiskat......:

1.068.400 Udnyttet tagetage ..................:

177

Forsikringsselskab Ja Hvilke: Alm. Brand Bank

Grundskatteloftværdi.........:

0 Boligareal i alt ......................:

413

Andre

Andre bygninger.................:

117

Nej Hvilke:

Grundareal ifølge ..................:

heraf garage/carport...........:

0

Grundareal udgør ................:

28101 heraf udhus ............................:

0

heraf vej ................................:

380 Opført/ombygget år............:

1902

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger

Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:

Finansiering

Ja Hvis ja, hvorfra: BRFkredt og Alm. Brand Bank

Forsikringer

Ja Hvis ja, hvorfra: Alm. Brand Bank

Annoncering

Nej Hvis ja, hvorfra:

Forsikringsforhold

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på

Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:

svamp:Ukendt insekt: Ukendt rørskade: Ukendt

Forbehold:

Andre ydelser

Nej

Hvis ja, hvorfra:

Anvendelsesudgifter

Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold

samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:

Det seneste års forbrug og udgiften hertil

Vand/vandafledning 85m2/85m2 4.690,57

Olie anslået + træ 40.000,00

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse.

Øvrige forhold

- vi sætter pris på samarbejde

Side 2


Adresse Svendborgvej 244, 5600 Faaborg

Sag nr. JTE10354

Dato 07-03-2011

Kontantpris 3.495.000 Udbetaling 175.000 Brutto/md. 21.635 Netto/md. 16.807 v/ 35,15%.

Bruttoudgift/ejerudgift 1. år

Prioritetsydelser

Renovation

Rottebekæmpelse

Skortensfejning

Forsikring nuværende

Bruttoudgift 1. år

Nettoudgift 1. år

Fradrag (renter, bidrag)

Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 35,15 %

Ejendomsværdiskat

Skat, overskud/underskud 1. år

+ Bruttoudgift 1. år

Nettoudgift 1. år

Kontantbehov ved køb

Kontantpris/udbetaling

Tinglysningsafgift af skøde

Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget

Kontant

Finansieret

243.172,57

0,00

2.068,75 2.068,75

121,00

121,00

452,63

452,63

13.805,00 13.805,00

16.447,38 259.619,95

Kontant Finansieret

0,00 -195.233,01

0,00 -68.624,40

10.684,00 10.684,00

10.684,00 -57.940,40

16.447,38 259.619,95

27.131,38 201.679,55

Kontant Finansieret

3.495.000,00 175.000,00

22.400,00 22.900,00

0,00

0,00

Gæld udenfor købesummen

Ingen

Ialt

3.517.400,00 197.900,00

Oplysninger om eksisterende lån

Långiver/art Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype

i valuta Kont./pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse

/

/

/

/

/

/

- vi sætter pris på samarbejde

Oplysning om brutto/netto udgift

Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er

forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag

af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften

omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter

brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår

en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne

opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.

Standardfinansiering

Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:

Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum

kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori

efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et

konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet.

Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.

For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år.

Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og

renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet

til nærmeste kvarte procent point.

Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantregulering

Side 3


- vi sætter pris på samarbejde Side 4

More magazines by this user
Similar magazines