LEJEKONTRAKT for beboelse - Ungbodanmark.dk

7. Til lejekontraktens § 8:Vedligeholdelse i lejeperioden.Indvendig vedligeholdelse.Den indvendige vedligeholdelse omfatter maling, hvidtning,tapetsering og lakering af gulve i det lejede.Maling omfatter maling af radiatorer og træværk ilejligheden, herunder døre, karme, gerigter, paneler ogentredør på den indvendige side og indvendigevinduesrammer til rammernes kant og fals.Hvis ikke andet aftales, påhviler den indvendigevedligeholdelse af lejemålet udlejer.Udlejer skal i så fald månedsvist afsætte et beløb på enindvendig vedligeholdelseskonto for lejemålet.Udlejer skal hvert år senest 3 måneder efter regnskabsåretsafslutning skriftligt oplyse lejeren om, hvilket beløb der stårpå kontoen for indvendig vedligeholdelse.Lejeren kan kræve, at udlejeren foretager indvendigved-ligeholdelse af lejemålet så ofte, at det lejede altid er igod vedligeholdt stand, og såfremt udgiften kan afholdes afdet beløb, der er til rådighed på vedligeholdelseskontoen.Når udlejer efter udførte vedligeholdelsesarbejder fradragerbeløb på vedligeholdelseskontoen, skal lejeren samtidighave en skriftlig opgørelse over de afholdte udgifter medoplysning om, hvilket beløb der herefter er til rådighed.Uden forudgående aftale med udlejer kan en lejer, der selvhar ladet arbejder udføre, ikke kræve betaling afindestående på den indvendige vedligeholdelseskonto.Ligeledes kan udlejer bestemme, hvilke håndværkere derskal udføre arbejdet.Udlejer har ikke pligt til at afsætte beløb til indvendigvedligeholdelse for blandede lejemål - dvs. lejemål, deranvendes til både beboelse og til andet end beboelse - ogfor enkeltværelser til beboelse.Det kan aftales, at den indvendige vedligeholdelsepåhviler lejeren. Dette indebærer, at lejeren ud over lejenselv skal afholde udgifter til maling, hvidtning, tapetseringog lakering af gulve i det lejede. Aftale herom angives vedafkrydsning ved "Lejer" i kontraktens § 8. Udlejeren kankræve, at vedligeholdelse skal ske så ofte, at det lejedealtid er i god vedligeholdt stand.Udlejeren eller dennes stedfortræder har ret til at få ellerskaffe sig adgang til det lejede, når forholdene kræver det.Udvendig vedligeholdelse.Al anden vedligeholdelse end maling, hvidtning, tapetseringog lakering af gulve i det lejede betragtes som udvendigvedligeholdelse.Hvis ikke andet aftales, påhviler den udvendigevedligeholdelse af lejemålet, bortset fra låse og nøgler,udlejer.Udlejer skal holde ejendommen og det lejede forsvarligtvedlige. Alle indretninger til afløb og til forsyning med lys,gas, vand, varme og kulde skal holdes i god og brugbarstand. Udlejer skal ligeledes sørge for renholdelse og sædvanligbelysning af ejendommen og adgangsvejene til detlejede, ligesom udlejer skal renholde fortov, gård og andrefælles indretninger.Er der ikke aftalt andet, skal lejer i lejeperioden foretagevedligeholdelse og fornøden fornyelse af låse og nøgler, sådisse altid er i god vedligeholdt stand.Der kan mellem lejer og udlejer aftales en andenvedligeholdelsesfordeling, f.eks. således, at lejerenpåtager sig at skulle vedligeholde og eventuelt fornytoiletkummer, haner, køleskabe, køkkenborde,blandingsbatterier, ruder, gulve, gulvbelægning og lign.Aftaler, hvorefter lejer påtager sig at vedligeholde andetend låse og nøgler, skal indføjes i lejekontraktens § 11.Overtager lejer ved aftalen en sådan størrevedligeholdel-sespligt, indebærer dette en tilsvarendenedsættelse af det beløb, udlejer kan opkræve tilejendommens udvendige vedligeholdelse.Er der mellem lejer og udlejer aftalt en sådan andenvedligeholdelsesfordeling, skal lejer i lejeperioden foretagevedligeholdelse så ofte, at det nævnte inventar altid er i godvedligeholdt stand.Istandsættelse ved fraflytning - indvendig.Har udlejer pligten til at foretage den indvendigevedligeholdelse af lejemålet, vil lejer alene kunne blive mødtmed krav om at male osv., såfremt lejer har påført lejemåletskader. Lejer skal således ikke udbedre forringel-se, somskyldes slid og ælde.Har lejeren ved aftalen overtaget den indvendigevedlige-holdelsesforpligtelse, skal lejeren ved lejeforholdetsophør aflevere lejemålet i samme stand som vedoverleveringen. Det betyder, at lejeren inden fraflytning skaludføre den vedligeholdelse af behandlingen på lofter,vægge, gulve osv., som burde have været udført i løbet aflejeperioden.Var lejemålet nyistandsat ved indflytningen, kan detligeledes i kontraktens § 7 være aftalt, at lejemålet skalafleveres nyistandsat ved fraflytningen.Istandsættelse ved fraflytning - udvendig.Låse og nøgler og eventuelle andre genstande, som efteraf- talen er omfattet af lejers udvendigevedligeholdelses-forpligtelse, skal ved lejeforholdets ophørafleveres i samme stand som ved overleveringen medundtagelse af den forringelse, som skyldes almindeligt slidog ælde, dog under forudsætning af, at genstandene harværet løbende vedligeholdt.Det kan aftales, at genstande, der ved lejeforholdetsbegyndelse var nyistandsatte, ligeledes ved lejeforholdetsaflevering skal være nyistandsatte. Aftalen indføjes ikontraktens § 11.Side 12 af 13