§ 7. Lejemålets stand ved ind- og fraflytning - <strong>for</strong>tsatBemærk:Er det lejede mangelfuldt ved lejemålet begyndelse, skal lejeren <strong>for</strong> ikke at miste retten til atpåberåbe sig mangelen senest 14 dage efter leje<strong>for</strong>holdets begyndelse skriftligt meddeleudlejeren, at lejeren vil gøre den gældende. Fristen gælder dog ikke, hvis mangelen bla. ikkekan opdages ved anvendelse af sædvanlig agtpågivenhed.Fraflytning:Der skal ved leje<strong>for</strong>holdets ophør ske fælles besigtigelse af detlejede og udarbejdes en rapport, hvori lejemålets stand ved lejersaflevering af lejemålet angives? (sæt x)JaNejVedr. lejemålets stand ved fraflytning, se afsnittet om indflytningoven<strong>for</strong>.Såfremt arbejder som lejer har pligt til at udføre, ikke er udførtinden fraflytningsdagen, sker istandsættelsen ved udlejers<strong>for</strong>anstaltning.§ 8. Vedligeholdelse i lejeperioden.Pligt: Den indvendige vedligeholdelse af lejemålet påhviler: Udlejer LejerKonto:Ved kontraktens oprettelse den 06-12-2011 står der 0,00 kr. på vedligeholdelseskontoen tilmaling, hvidtning, tapetsering og lakering af gulve i det lejede. Beløbet kan efter kontraktensoprettelse være ændret i <strong>for</strong>bindelse med udlejers istandsættelse af lejemålet.Låse og nøgler: Lejer skal i lejeperioden <strong>for</strong>etage vedligeholdelse og <strong>for</strong>nøden <strong>for</strong>nyelse af låse og nøgler.§ 9. Inventar.Følgende inventar i leje<strong>for</strong>holdet tilhører ved lejemålets indgåelse udlejer: (sæt x)Komfur Opvaskemaskine Elpaneler - antal: ___ VaskemaskineKøleskab Vaskemaskine Kakkelovne - antal: ___Emhætte Tørretumbler Vandvarmere - antal: ___§ 10. Beboerrepræsentation, husdyr og husorden.Beboerrepræsentation:Der er ved kontrakten oprettelse etableret beboerrepræsentation iejendommen? (sæt x)JaNejHusdyr: Det er tilladt at holde husdyr i lejemålet? (sæt x) Ja NejBemærk: Er der aftalt særlige vilkår <strong>for</strong> husdyrtilladelsen, anføres disse i kontraktens § 11.Husorden:Der <strong>for</strong>eligger ved leje<strong>for</strong>holdets indgåelse en husorden <strong>for</strong>ejendommen? (sæt x)JaNejHusordenen vedlægges, såfremt en sådan findes <strong>for</strong> ejendommen.Side 4 af 13
§ 11. Særlige vilkår.Fravigelser:Her anføres aftalte fravigelser og tilføjelser i <strong>for</strong>hold til lejelovgivningens almindeligeregler og standar<strong>dk</strong>ontraktens §§ 1-10Sådanne aftaler vil kunne medføre, at lejeren opnår færre rettigheder eller pålæggesstørre <strong>for</strong>pligtelser end efter de almindelige bestemmelser i lejelovgivningen.1. Eventuelle udgifter til dørskilt betales af lejeren.2. Lejemålet må kun males i lyse, neutrale farver. Der må ikke anvendes strukturmaling. Farverpå vinduer, døre og træværk i øvrigt må ikke ændres uden udlejers skriftlige tilladelse.3. Såfremt der i lejligheden ved indflytningen findes hårde hvidevarer, der ikke er anført ikontrakten, tilhører disse ikke udlejer, og udlejer hæfter ikke <strong>for</strong> reparation eller udskiftning afdisse.4. Såfremt lejer fraflytter lejemålet i varmeregnskabsperioden, er lejer pligtig til at betale <strong>for</strong>aflæsning og flytteopgørelse af varme, varmt vand, el og vand.5. Lejelovens §98 stk. 2, fastsætter en frist på 2 uger fra lejer er flyttet, til udlejer skal fremsættekrav vedrørende istandsættelse af lejemålet og udbedring af mangler. Denne frist <strong>for</strong>længes til4 uger. Udlejers eventuelle krav anses <strong>for</strong> fremsat rettidigt, hvis kravet er afsendt senest påfristens sidste dag.6. Hvis lejeren ønsker at blive frigjort fra lejemålet tidligere end 3 måneder fra opsigelsen, ogudlejer på baggrund heraf fremskynder bestræbelserne på at genudleje lejemålet, er lejeren<strong>for</strong>pligtet til at betale et genudlejningsgebyr på <strong>for</strong> tiden kr. 650,00.7. Ved fraflytning af lejligheden udarbejdes fraflytningsrapport, og såfremt der findes manglerved lejligheden, som lejeren ikke vil anerkende, kan sagen af lejer indbringes <strong>for</strong> huslejenævnet8. Ved fremtidige lejeændringer vil depositum og eventuel <strong>for</strong>udbetalt leje blive reguleret,således, at depositum til enhver tid svarer til 3 måneders leje, og <strong>for</strong>udbetalt leje ligeledes tilenhver tid svarer til 1 månedes leje.9. Gulve og dørtrin skal vedligeholdes som hidtil, og så ofte som påkrævet og således at dealtid fremtræder ensartede i farve.Træværk må ikke afsyres og må ikke henstå ubehandlet.Pladegulve skal <strong>for</strong>synes med væg til væg gulvtæpper.10. Pulterrum/kælderrum skal holdes aflåsede og være <strong>for</strong>synet med lejemålsnummer.11. Lejeren skal på egen bekostning, sørge <strong>for</strong> vedligeholdelse og <strong>for</strong>nøden <strong>for</strong>nyelse af låse,nøgler, ruder, og holde vand- og gashaner og elafbrydere <strong>for</strong>svarligt vedlige. Lejer skalendvidere vedligeholde vinduer indvendigt, radiatorer, gulve, blandingsbatterier,køkkenbordsbelægning,WC-kummer, cisterner, vaskekummer, badekar, køleskabe, komfurer,emhætter, vaskemaskiner og lignende installationer, med mindre lejer kan godtgøre, at<strong>for</strong>ringelsen ikke skyldes hans <strong>for</strong>sømmelse.Lejers vedligeholdelse skal udføres som beskrevet i den udleverede vedligeholdelsesmanual.Hvis lejeren ikke opfylder vedligeholdelsespligten inden 8 dage efter, at udlejer har op<strong>for</strong>dretham til det, kan denne lade istandsættelsen <strong>for</strong>etage <strong>for</strong> lejers regning. udgiften betragtes sompligtig ydelse i leje<strong>for</strong>holdet.12. Der må ikke tørres tøj i lejligheden.13. Der må ikke bores hul i fliser på badeværelse og i køkken.14. Lejligheden overtages nyistandsat. Ved fraflytning afleveres det lejede nyistandsat.Arbejderne skal udføres af momsregistreret håndværker ved udlejers <strong>for</strong>anstaltning efterlejeren er flyttet. Arbejderne gennemføres <strong>for</strong> lejerens regning.15. Lejligheden skal ligeledes afleveres i rengjort og velvedligeholdt stand.16. Ved fraflytning udskiftes faste tæpper helt eller delvis efter en bedømmelse af tæppetsstand.17. Ejendommen <strong>for</strong>synes med antennesignal fra fælles signal leverandør. Det er obligatorisk<strong>for</strong> lejer at aftage antennesignal. Valg af programpakke <strong>for</strong>etages af lejer. Lejer afregnerantennebidrag direkte til den fælles signal leverandør.18. Det er ikke tilladt at opsætte parabolantenner på bygningen.19. I <strong>for</strong>bindelse med lejers fraflytning stilles det lejede til udlejers disposition 14 dage førlejemålets ophør, med henblik på istandsættelse.20. Lejemålet benyttedes den 31. december 1991 lovligt udelukkende til erhvervs<strong>for</strong>mål.Huslejefastsættelsen er der<strong>for</strong> omfattet af boligreguleringslovens § 15 a, stk.2. og regulering aflejen er omfattet af lejelovens § 53, stk. 4.Reglerne i lejelovens §§47-52 fraviges således.Leje<strong>for</strong>højelse sker herefter alene efter nettoprisindeks og kan gennemføres ved udlejerensskriftlige meddelelse herom til lejeren.Lejen reguleres hver den 1. januar, første gang 1. januar året efter lejekontraktens ikrafttræden,Side 5 af 13
Change language