LEJEKONTRAKT for beboelse - Ungbodanmark.dk

Typeformular A, 8. udgaveLejemåls nr. 06210404LEJEKONTRAKTfor beboelseLejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder,herunder blandede lejemål, og værelser i privateudlejningsejendomme.Lejekontrakten indeholder angivelse af parterne og enbeskrivelse af det lejede samt lejerens betaling forlejemålet.Herudover er udlejers og lejers rettigheder og pligter ilejeforholdet reguleret i den til enhver tid gældendelejelovgivning, medmindre parterne aftaler andet.En række bestemmelser i lejelovgivningen erufravigelige, medens andre gyldigt kan fraviges vedaftale. Ønsker parterne at aftale fravigelser aflejelovgivningens almindelige regler og/ellerlejekontrakten skal det aftale anføres i kontraktens §11.Autoriseret af By- og Boligministeriet den 3. september 2001.Aftale fravigelser kan ikke anføres direkte i kontrakten(ved overstregning eller lign.) Medmindre der i denfortrykte tekst er givet særlig adgang hertil.Enkelte vilkår i den fortrykte tekst er fremhævet medkursiv. Disse vilkår er fravigelser af lejelovgivningensalmindelige regler. Hvis parterne har aftalt de forhold derer kursiveret i kontrakten, er det ikke nødvendigt tillige atanføre de samme forhold i kontraktens §11.Som bilag til lejekontrakten hører vejledning vedrørendelejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler ombeboelseslejligheder, herunder blandede lejemål, ogværelser i private udlejningsejendomme.§ 1. Parterne og det lejedeLejemålet: Det lejede er en lejlighed et enkeltværelse en ejerlejlighed Andet: _____Beliggende: Vesterå 23, lejl. 1.lejl.4By: 9000 AalborgUdlejer: Navn: UngBo Danmark A/S SE-nr/reg.nr.: 33 38 03 72Adresse: Rørdalsvej 27, 9220 Aalborg ØstLejer: Navn: Kiri B. FrandsenAdresse: Bronzealdervænget 10 kld. 8, 8210 Aarhus V, 23 32 64 24, kirif@asb.dkAreal:Lejemålets samlede bruttoareal udgør 72,6 m 2 , der består af 2 værelser.Erhvervslokaler m.v. udgør heraf 0 m 2Brugsret til:Efter aftalen har lejer endvidere efter udlejers anvisninger adgang og brugsret til følgendelokaliteter: (sæt x)Fællesvaskeri Fælles gårdanlæg Loft-/kælderrum nr. 1.lejl.4Cykelkælder Garage nr. ___ Andet: BetalingsvaskeriBenyttelseDet lejede må ikke uden udlejers skriftlige samtykke benyttes til andet end: Beboelse§ 2. Lejeforholdets begyndelse og ophør.Begyndelse:Lejeforholdet begynder den 01-03-2012 og fortsætter, indtil det opsiges.Opsigelse:Medmindre andet er aftalt og anført i kontraktens §11, kan lejer opsige lejeaftaler ombeboelseslejligheder med 3 måneders varsel til den første hverdag i en måned, der ikke erdagen før en helligdag.Side 1 af 13

§ 2. Lejeforholdets begyndelse og ophør - fortsatMedmindre andet er aftalt og anført i kontraktens §11, kan lejer opsige lejeaftaler ombeboelseslejligheder med 3 måneders varsel til den første hverdag i en måned, der ikke erdagen før en helligdag.Medmindre andet er aftalt og anført i kontrakten § 11, kan lejer opsige lejeaftaler om separateenkeltværelser med 3 måneders varsel til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen føren helligdag.Medmindre andet er aftalt og anført i kontrakten § 11, kan lejer opsige lejeaftaler omaccessoriske enkeltværelser med 1 måneders varsel til den første hverdag i en måned, der ikkeer dagen før en helligdag.Opsigelse fra udlejers side kan ske efter §82 og §83 i lejeloven. Hvis lejemålet er beliggende påen landbrugsejendom, kan opsigelse tillige ske efter landbrugslovens §12, stk. 3.Opsigelsen skal være skriftlig fra begge parters side.§ 3. Betaling af leje m.v.Leje: Den årlige leje er 56.196,00 kr.Betaling: Lejen m.v. forfalder til betaling den 1. i hver (sæt x) måned kvartalLejen m.v.udgør:LejeA conto varmebidragA conto vandbidragAntennebidragUdgift til beboerrepræsentationRengøring af fællesarealInternet/ElI alt pr. måned/kvartal4.683,00 kr.500,00 kr.200,00 kr.0,00 kr.0,00 kr.60,00 kr.0,00 kr.5.443,00 kr.Skatter ogafgifter:I lejen indgår skatter og afgifter pr. 01-01-2011.Ved fremtidige ændringer i skatter og afgifter vil denne dato blive taget som udgangspunkt.Betalingssted:Lejen m.v. betales på udlejers kontonr. 9035-4563449565 iSpar Nord Bank (pengeinstitut) eller på det af udlejer anviste sted.Betaling til et pengeinstitut anses for betaling på det anviste betalingssted.Privat byfornyelseog aftaltboligforbedring:For lejemål, som er ombygget efter lov om privat byfornyelse eller efter kapitel 5 (aftaltboligforbedring) i lov om byfornyelse, og hvor lejeforhøjelse er beregnet efter samme lov, skaldet udtrykkeligt oplyses i lejeaftalen, at lejemålet er ombygget i henhold til lov om privatbyfornyelse. Såfremt der efter samme lov ydes tilskud til nedsættelse af lejeforhøjelsen forlejemålet, skal det udtrykkeligt oplyses i lejeaftalen, med hvilket beløb tilskud ydes for deenkelte betalingsterminer i hele tilskudsperioden.Bemærk: Oplysninger om privat byfornyelse skal anføres i lejekontraktens §11.§ 4. Depositum og forudbetalt leje.Depositum:Senest den 13-12-2011 betaler lejeren et depositum på 14.049,00 kr., svarende til 3 månedersleje (højst 3 måneders leje).Forudbetalt leje: Senest den 13-12-2011 betaler lejeren endvidere forudbetalt leje 14.049,00 kr., svarende til 3måneders leje (højst 3 måneders leje).Side 2 af 13

§ 4. Depositum og forudbetalt leje - fortsatIndbetaling:Senest den 13-12-2011 betaler lejeren i alt 33.541,00 kr., svarende til:Forudbetalt lejeLeje m.v. for perioden: 01-03-2012 til 31-03-2012DepositumDørskiltI alt14.049,00 kr.5.443,00 kr.14.049,00 kr.kr.kr.kr.33.541,00 kr.Første gang, der herefter skal betales husleje, er den 01-04-2012.§ 5. Vand, varme og el.Varme: Udlejer leverer varme og varmt vand? (sæt x)Hvis ja, lejemålet opvarmes ved:- fjernvarme/naturgas- centralvarme med olie- andet: __________________________Varmeregnskabsåret begynder den 1/6JaNejLejer sørger selv for opvarmning af lejemålet? (sæt x) Ja NejHvis ja, lejemålet opvarmes ved:- el - olie/petroleum - andet _____________- gas - fjernvarme/naturgasVand: Udlejer leverer vand til lejemålet? (sæt x) Ja NejHvis ja, udgiften til vand fordeles på grundlag af individuelleJa Nejforbrugsmålere? (sæt x)Vandregnskabsåret begynder den 1/6El: Udlejer leverer el til andet end varme? (sæt x) Ja Nej§ 6. Fællesantenner m.v.Udlejer leverer fælles antenneforsyning, hvortil lejer skal betalebidragLejernes antenneforening i ejendommen leverer fællessignalforsyningJaJaNejNej§ 7. Lejemålets stand ved ind- og fraflytning.Indflytning: Er lejemålet nyistandsat ved indflytningen? (sæt x) Ja NejBesigtigelse:Er det aftalt, at lejemålet ved lejemålets ophør ligeledes skalafleveres nyistandsat?Der vil ved lejeforholdets indgåelse efter fælles besigtigelse af detlejede blive udarbejdet en rapport, hvori lejemålets stand vedlejeforholdets begyndelse angives? (sæt x)JaJaNejNejSide 3 af 13

§ 7. Lejemålets stand ved ind- og fraflytning - fortsatBemærk:Er det lejede mangelfuldt ved lejemålet begyndelse, skal lejeren for ikke at miste retten til atpåberåbe sig mangelen senest 14 dage efter lejeforholdets begyndelse skriftligt meddeleudlejeren, at lejeren vil gøre den gældende. Fristen gælder dog ikke, hvis mangelen bla. ikkekan opdages ved anvendelse af sædvanlig agtpågivenhed.Fraflytning:Der skal ved lejeforholdets ophør ske fælles besigtigelse af detlejede og udarbejdes en rapport, hvori lejemålets stand ved lejersaflevering af lejemålet angives? (sæt x)JaNejVedr. lejemålets stand ved fraflytning, se afsnittet om indflytningovenfor.Såfremt arbejder som lejer har pligt til at udføre, ikke er udførtinden fraflytningsdagen, sker istandsættelsen ved udlejersforanstaltning.§ 8. Vedligeholdelse i lejeperioden.Pligt: Den indvendige vedligeholdelse af lejemålet påhviler: Udlejer LejerKonto:Ved kontraktens oprettelse den 06-12-2011 står der 0,00 kr. på vedligeholdelseskontoen tilmaling, hvidtning, tapetsering og lakering af gulve i det lejede. Beløbet kan efter kontraktensoprettelse være ændret i forbindelse med udlejers istandsættelse af lejemålet.Låse og nøgler: Lejer skal i lejeperioden foretage vedligeholdelse og fornøden fornyelse af låse og nøgler.§ 9. Inventar.Følgende inventar i lejeforholdet tilhører ved lejemålets indgåelse udlejer: (sæt x)Komfur Opvaskemaskine Elpaneler - antal: ___ VaskemaskineKøleskab Vaskemaskine Kakkelovne - antal: ___Emhætte Tørretumbler Vandvarmere - antal: ___§ 10. Beboerrepræsentation, husdyr og husorden.Beboerrepræsentation:Der er ved kontrakten oprettelse etableret beboerrepræsentation iejendommen? (sæt x)JaNejHusdyr: Det er tilladt at holde husdyr i lejemålet? (sæt x) Ja NejBemærk: Er der aftalt særlige vilkår for husdyrtilladelsen, anføres disse i kontraktens § 11.Husorden:Der foreligger ved lejeforholdets indgåelse en husorden forejendommen? (sæt x)JaNejHusordenen vedlægges, såfremt en sådan findes for ejendommen.Side 4 af 13

§ 11. Særlige vilkår.Fravigelser:Her anføres aftalte fravigelser og tilføjelser i forhold til lejelovgivningens almindeligeregler og standardkontraktens §§ 1-10Sådanne aftaler vil kunne medføre, at lejeren opnår færre rettigheder eller pålæggesstørre forpligtelser end efter de almindelige bestemmelser i lejelovgivningen.1. Eventuelle udgifter til dørskilt betales af lejeren.2. Lejemålet må kun males i lyse, neutrale farver. Der må ikke anvendes strukturmaling. Farverpå vinduer, døre og træværk i øvrigt må ikke ændres uden udlejers skriftlige tilladelse.3. Såfremt der i lejligheden ved indflytningen findes hårde hvidevarer, der ikke er anført ikontrakten, tilhører disse ikke udlejer, og udlejer hæfter ikke for reparation eller udskiftning afdisse.4. Såfremt lejer fraflytter lejemålet i varmeregnskabsperioden, er lejer pligtig til at betale foraflæsning og flytteopgørelse af varme, varmt vand, el og vand.5. Lejelovens §98 stk. 2, fastsætter en frist på 2 uger fra lejer er flyttet, til udlejer skal fremsættekrav vedrørende istandsættelse af lejemålet og udbedring af mangler. Denne frist forlænges til4 uger. Udlejers eventuelle krav anses for fremsat rettidigt, hvis kravet er afsendt senest påfristens sidste dag.6. Hvis lejeren ønsker at blive frigjort fra lejemålet tidligere end 3 måneder fra opsigelsen, ogudlejer på baggrund heraf fremskynder bestræbelserne på at genudleje lejemålet, er lejerenforpligtet til at betale et genudlejningsgebyr på for tiden kr. 650,00.7. Ved fraflytning af lejligheden udarbejdes fraflytningsrapport, og såfremt der findes manglerved lejligheden, som lejeren ikke vil anerkende, kan sagen af lejer indbringes for huslejenævnet8. Ved fremtidige lejeændringer vil depositum og eventuel forudbetalt leje blive reguleret,således, at depositum til enhver tid svarer til 3 måneders leje, og forudbetalt leje ligeledes tilenhver tid svarer til 1 månedes leje.9. Gulve og dørtrin skal vedligeholdes som hidtil, og så ofte som påkrævet og således at dealtid fremtræder ensartede i farve.Træværk må ikke afsyres og må ikke henstå ubehandlet.Pladegulve skal forsynes med væg til væg gulvtæpper.10. Pulterrum/kælderrum skal holdes aflåsede og være forsynet med lejemålsnummer.11. Lejeren skal på egen bekostning, sørge for vedligeholdelse og fornøden fornyelse af låse,nøgler, ruder, og holde vand- og gashaner og elafbrydere forsvarligt vedlige. Lejer skalendvidere vedligeholde vinduer indvendigt, radiatorer, gulve, blandingsbatterier,køkkenbordsbelægning,WC-kummer, cisterner, vaskekummer, badekar, køleskabe, komfurer,emhætter, vaskemaskiner og lignende installationer, med mindre lejer kan godtgøre, atforringelsen ikke skyldes hans forsømmelse.Lejers vedligeholdelse skal udføres som beskrevet i den udleverede vedligeholdelsesmanual.Hvis lejeren ikke opfylder vedligeholdelsespligten inden 8 dage efter, at udlejer har opfordretham til det, kan denne lade istandsættelsen foretage for lejers regning. udgiften betragtes sompligtig ydelse i lejeforholdet.12. Der må ikke tørres tøj i lejligheden.13. Der må ikke bores hul i fliser på badeværelse og i køkken.14. Lejligheden overtages nyistandsat. Ved fraflytning afleveres det lejede nyistandsat.Arbejderne skal udføres af momsregistreret håndværker ved udlejers foranstaltning efterlejeren er flyttet. Arbejderne gennemføres for lejerens regning.15. Lejligheden skal ligeledes afleveres i rengjort og velvedligeholdt stand.16. Ved fraflytning udskiftes faste tæpper helt eller delvis efter en bedømmelse af tæppetsstand.17. Ejendommen forsynes med antennesignal fra fælles signal leverandør. Det er obligatoriskfor lejer at aftage antennesignal. Valg af programpakke foretages af lejer. Lejer afregnerantennebidrag direkte til den fælles signal leverandør.18. Det er ikke tilladt at opsætte parabolantenner på bygningen.19. I forbindelse med lejers fraflytning stilles det lejede til udlejers disposition 14 dage førlejemålets ophør, med henblik på istandsættelse.20. Lejemålet benyttedes den 31. december 1991 lovligt udelukkende til erhvervsformål.Huslejefastsættelsen er derfor omfattet af boligreguleringslovens § 15 a, stk.2. og regulering aflejen er omfattet af lejelovens § 53, stk. 4.Reglerne i lejelovens §§47-52 fraviges således.Lejeforhøjelse sker herefter alene efter nettoprisindeks og kan gennemføres ved udlejerensskriftlige meddelelse herom til lejeren.Lejen reguleres hver den 1. januar, første gang 1. januar året efter lejekontraktens ikrafttræden,Side 5 af 13

"med stigningen i nettoprisindekset for oktober måned i det foregående år således: Gældendeleje x nyt indeks : gammelt indeks = ny leje.Foruden regulering efter nettoprisindekset gælder lejelovgivningens regler om lejeregulering pågrund af ændringer i skatter og afgifter.22. Ejendommen er forsynet med låsesystem med hovednøgle, og lejer accepterer, at udlejerkan anvende hovednøgle til at få adgang til det lejede i forbindelse med nødvendigevedligeholdelsesarbejder, fraflytning etc.23. Lejer bekræfter med sin underskrift at have modtaget og læst "Vejledning til beboelse" side7.- 13 i lejekontrakten.Der er givet tilladelse til at holde husdyr i lejemålet. Tilladelsen gælder 1 stk hund af racen JackRussel Terrier. Hunden er fra 20/1 2010.Det påhviler lejer at sørge for, at hunden ikke forårsager skader eller forhold, der påførerudlejer forøgede udgifter til ren- og vedligeholdelse i det lejede og i ejendommen og dennesudenomsarealer i sin helhed.Lejer gøres opmærksom på, at husdyrhold kan betyde, at istandsættelsesudgifter vedfraflytning kan blive forøgede.Hvis udlejer modtager klager over husdyrholdet fra naboer og/eller andre beboere iejendommen, kan nærværende tilladelse til husdyrhold opsiges af udlejer med 1 månedsvarsel. Manglende overholdelse af opsigelse af tilladelse til husdyrhold kan medføre ophævelseaf lejekontrakten, jf. Lejelovens § 79a og 93.Ændring af det aftalte antal husdyr og af arten af husdyr uden udlejers skriftlige accept vil bliveopfattet som misligholdelse af aftalen og kan medføre ophævelse af aftalen med omgåendevirkning.§ 12. Underskrift.Dato:Dato:UngBo Danmark A/SKiri B. FrandsenSide 6 af 13

BilagVejledning nr. 1 af 3. september 2001til typeformular A, 8. udgave, af 3.september 2001.VEJLEDNINGfor beboelseVejledning vedrørende lejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder, herunder blandede lejemål, og værelser i privateudlejningsejendomme.Denne vejledning er bilag til den autoriseredestandard-lejekontrakt, typeformular A, 8. udgave, af 3.september 2001 og udgør dermed en del af denautoriserede lejekontrakt.Lejekontrakten indeholder en angivelse af parterne og enbeskrivelse af det lejede samt lejerens betaling forlejemålet.Herudover er udlejers og lejers rettigheder og pligter ilejeforholdet reguleret i den til enhver tid gældendelejelovgivning, medmindre parterne aftaler andet.Ønsker parterne at aftale fravigelser af lejelovgivningensalmindelige regler og/eller lejekontrakten, skal det aftalteanføres i kontraktens § 11. Aftalte fravigelser kan ikkeanføres direkte i kontraktteksten (ved overstregning ellerlign.), medmindre der i den fortrykte tekst er givet særligadgang hertil.Enkelte vilkår i lejekontraktens fortrykte tekst er fremhævetmed kursiv. Disse vilkår er fravigelser af lejelovgivningensalmindelige regler. Hvis parterne har aftalt de forhold, der erkursiveret i kontrakten, er det ikke nødvendigt tillige atanføre de samme forhold i kontraktens § 11.Ønsker parterne ved lejeaftalens indgåelse at aftalefravigelser af lejelovgivningens almindelige regler og/ellerlejekontrakten, kan de særlige aftaler anføres i et særligttillæg, i stedet for i kontraktens § 11. Kravene til et sådanttillæg følger af lejelovens § 5. Tillægget udgør herefter endel af lejekontrakten.Efter lejelovens § 5 skal blanketbestemmelser, derpålægger lejeren større forpligtelser eller giver lejerenmindre rettigheder end angivet i loven, fremhæves for atvære gyldige. Ved indgåelse af lejeaftaler ombeboelses-lejligheder eller enkelte værelser til beboelsegælder endvidere, at blanketter kun må anvendes, hvis deer autoriserede.Dette krav gælder også for andre skriftlige aftaler, derindeholder ensartede lejevilkår for flere lejere i sammeejendom, når de fremtræder på en sådan måde, at lejerenmå opfatte dem som standardiserede.Denne vejledning indeholder med henvisning tilkontraktens bestemmelser en beskrivelse af dengæl-dende lejelovgivning. En række bestemmelser ileje-lovgivningen kan ikke fraviges til skade for lejeren,medens andre bestemmelser kan fraviges ved aftale. Ivejledningen er det særligt fremhævet med skyggetekst,på hvilke områder udlejer og lejer kan aftaleandet end lovgivningens almindelige bestemmelser.Sådanne aftaler vil kunne medføre, at lejeren opnårfærre rettigheder eller pålægges større forpligtelser endefter de almindelige bestemmelser i lejelov-givningen.Vejledningen er ikke udtømmende.For nærmere information henvises til den til enhver tidgældende lejelovgivning samt de af By- og Boligministeri- etudarbejdede pjecer om bl.a. indflytning i ny lejlighed, nyeinstallationer, bytte og fremleje samt opsigelse og flytning.Denne vejledning er udarbejdet i maj 2001.Opmærksom-heden henledes på, at lovgivningen kan væreændret på enkelte punkter efter dette tidspunkt.Side 7 af 13

I det følgende findes oplysninger med henvisning til deenkelte bestemmelser i lejekontrakten:1. Til lejekontraktens § 1:Parterne og det lejede.Lejelovens beskyttelse.De almindelige rettigheder i lejelovgivningen, som giveslejer i lejeforholdet, er gyldige mod enhver uden tinglysning.Lejers rettigheder er derfor sikret i de situationer, hvorejendommen f.eks. videresælges. En ny ejer afejendommen må respektere de almindelige rettigheder,som lejeren har efter lejelovgivningen. Det samme gælderaftaler om forudbetaling af leje, indskud, depositum ellerlign. indenfor lovens rammer.Har en lejer derimod ved aftale erhvervet særligeret-tigheder, som f.eks. aftalt uopsigelighed, er denne retikke uden videre sikret over for en ny ejer af ejendommen.Denne ret kan lejeren derfor kræve tinglyst.Udgiften betalesaf lejer, medmindre andet aftales.Fremleje.Lejekontrakten kan også anvendes ved aftaler om fremleje.Lejeren må ikke uden udlejerens tilladelse bruge det lejedetil andet formål end det i kontrakten anførte og må somudgangspunkt ikke overlade brugen af det lejede til andre,jf. dog nedenfor.Lejeren af en beboelseslejlighed har ret til at fremleje højsthalvdelen af lejlighedens beboelsesrum til beboelse (iblandede lejemål beboelsesdelen). Det samlede antalpersoner, der bor i lejligheden, må ikke overstige antallet afbeboelsesrum.I lejligheder, der udelukkende anvendes til beboelse (dvs.ikke i blandede lejemål), har lejeren endvidere ret til atfremleje hele lejligheden i op til 2 år, når lejers fravær ermidlertidigt og skyldes sygdom, forretningsrejse,studieophold, midlertidig forflyttelse eller lign.Udlejer kan dog modsætte sig fremlejeforhold vedrørendehele lejligheden, når ejendommen omfatter færre end 13beboelseslejligheder, når det samlede antal personer ilejligheden vil overstige antallet af beboelsesrum, eller nårudlejeren i øvrigt har rimelig grund til at modsætte sigfremlejeforholdet.Alle aftaler om fremleje, dvs. mellem fremlejegiver ogfremlejetager, skal indgås skriftligt, og fremlejegiver skalinden fremlejeperiodens begyndelse give udlejeren kopi affremlejeaftalen.2. Til lejekontraktens § 2:Lejeforholdets begyndelse og ophør.Lejers opsigelse.Lejeaftalen kan af lejer opsiges med 3 måneders varsel,medmindre andet varsel er aftalt imellem parterne. Aftaleherom anføres i kontraktens § 11.Lejer kan med 1 måneds varsel opsige en lejeaftale om etaccessorisk enkeltværelse (klubværelse), medmindreandet er aftalt. Aftale herom anføres i kontraktens § 11. Etaccessorisk enkeltværelse er et værelse, som er en del afudlejerens beboelseslejlighed, eller en del af et en- ellertofamilieshus, som udlejeren bebor.Lejer kan med 3 måneders varsel opsige en lejeaftale omet separat enkeltværelse (klubværelse), medmindre andeter aftalt. Aftale herom anføres i kontraktens § 11. Etseparat enkeltværelse er et værelse, som ikke er en del afudlejerens beboelseslejlighed, eller en del af et en- ellertofamilieshus, som udlejeren bebor.Udlejers opsigelse.Lejeaftalen kan af udlejer kun opsiges i tilfælde, som eromfattet af reglerne i lejelovens §§ 82 og 83, og med detvarsel, der efter reglerne i lejelovens § 86 er knyttet til denenkelte type opsigelse, hvoraf bl.a. fremgår:- At accessoriske enkeltværelser kan opsiges med 1måneds varsel, medmindre længere varsel er aftalt,og- at en beboelseslejlighed i et hus, hvori der påtidspunktet for aftalens indgåelse kun findes tobeboelseslejligheder, hvoraf ejeren bebor den ene,kan opsiges med 1 års varsel.Det fremgår endvidere, at andre lejeaftaler i noglesituationer kan opsiges af udlejer, når udlejer ønsker selv atbenytte det lejede. Opsigelsesvarslet er i disse situationer 1år.Loven indeholder enkelte andre opsigelsesgrunde,herunder lejers manglende iagttagelse af god skik og orden.Opsigelsesvarslet er her 3 måneder.Det skal i kontraktens § 1 oplyses, om det lejede er enlejlighed eller et værelse. Er der tale om en lejlighed, skaldet ligeledes oplyses, om lejligheden er en ejerlejlighed.Hvis der er tale om en anden type lejemål, angives hvilken.Disse oplysninger har betydning i forhold til lejerensbeskyttelse imod opsigelse fra udlejerens side.For så vidt angår ejerlejligheder gælder den særlige regel ilejelovens § 84, litra d, at en lejeaftale herom kun kanopsiges under henvisning til, at udlejeren ønsker selv atbenytte det lejede, hvis lejeren er gjort bekendt med, at detlejede er en ejerlejlighed, og at opsigelse kan ske efter §83, litra a. Endelig kan en ejerlejlighed kun opsiges efter §83, litra a, hvis lejeaftalen er indgået efter ejendommensopdeling i ejerlejligheder.Hvis lejemålet er beliggende på en landbrugsejendom, kanopsigelse endvidere ske efter reglerne i landbrugslovens §12, stk. 3. Efter disse regler kan lejeforholdet opsiges med 6måneders varsel, hvis lejemålet ønskes anvendt tilopfyldelse af bopælskravet ved erhvervelse afejendom-men eller som bolig for personer, der beskæftigesved ejendommens drift.Side 8 af 13

Uanset opsigelsesvarslets længde gælder det, at der sigesop til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen føren helligdag.Reglerne i lejeloven om udlejers opsigelse kan ikke aftalesfraveget til skade for lejeren, før udlejeren har opsagtlejekontrakten.Tidsbegrænsede lejeaftaler.Parterne kan ved aftalens indgåelse aftale, at lejeaftalenskal være tidsbegrænset. Boligretten kan dog tilsidesættevilkåret om tidsbegrænsning, hvis det ikke anses fortilstrækkeligt begrundet i udlejerens forhold. En særligbegrundelse for at udleje tidsbegrænset kan f.eks. væreudstationering eller midlertidig forflyttelse. En aftale omtidsbegrænsning af lejeaftalen skal indføjes ilejekontraktens § 11.En lejekontrakt, der indeholder aftale om entidsbegrænsning af lejeforholdet, stiller som udgangspunktlejer ringere end efter de almindelige regler i lejeloven, oguanset at udlejer har en særlig begrundelse for at udlejetidsbegrænset, kan tidsbegrænsningsvilkåret i kommunermed boligregulering tilsidesættes, hvis det skønnes, atlejeaftalen efter en samlet bedømmelse er indgået på vilkår,der er mere byrdefulde for lejeren end de vilkår, der gælderfor andre lejere i ejendommen.Tidsbegrænsede lejeaftaler ophører uden opsigelse, nårlejeperioden efter lejeaftalen udløber. En tidsbegrænsetlejeaftale kan kun bringes til ophør i lejeperioden, hvisdette er aftalt mellem parterne, eller hvis den anden partmisligholder aftalen. Aftalen indføjes i kontraktens § 11. Erdet mellem parterne aftalt, at lejemålet i lejeperioden skalkunne opsiges, gælder lejelovens almindeligeopsigelsesregler, jf. ovenfor.3. Til lejekontraktens § 3:Betaling af leje m.v.Fastsættelse og regulering af lejen.Reglerne om fastsættelse og regulering af lejen findesprimært i lejeloven og boligreguleringsloven. Det afhængeraf lejemålets art og beliggenhed, hvilke regler i disse lovelejen fastsættes og reguleres efter.Der findes regler om lejefastsættelse og lejeregulering ianden lovgivning, herunder byfornyelseslovgivningen.Lejefastsættelse ved aftalens indgåelse.I kommuner, hvor boligreguleringslovens kapitel II-IV finderanvendelse - såkaldte regulerede kommuner - gælder dersærlige regler om lejens størrelse ved lejeaftalensindgåelse.Hovedreglen er, at lejens størrelse ikke må overstige detbeløb, som udgør den omkostningsbestemte leje forlejemålet med et beregnet tillæg for evt. forbedringer. Somomtalt nedenfor gælder dog særlige regler for"små-ejendomme".Som undtagelse herfra kan lejen dog for "gennemgribendeforbedrede lejemål" aftales til et beløb, der ikke væsentligtoverstiger det lejedes værdi. Boligreguleringslovens § 5indeholder en definition af "gennemgribende forbedredelejemål".Afgørelse af, hvorvidt lejen væsentligt overstiger det lejedesværdi, beror på en sammenligning med den leje, sombetales for tilsvarende lejemål i kvarteret eller området medhensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr ogvedligeholdelsesstand.For lejemål beliggende i regulerede kommuner gælderendvidere, at der ved lejeaftalens indgåelse ikke kan aftalesen leje eller lejevilkår, der efter en samlet bedømmelse ermere byrdefulde for lejeren end de vilkår, der gælder forandre lejere i ejendommen.I kommuner, hvor boligreguleringslovens kap. II-IV ik- ke ergældende - såkaldte uregulerede kommuner - gælder ingensærlige regler om lejens størrelse ved lejeaftalensindgåelse, men lejeren kan efter aftalen indgåelse forlangelejen sat ned, hvis den væsentligt overstiger det lejedesværdi.Lejeregulering i lejeperioden.Som udgangspunkt reguleres lejen for lejemål beliggende iuregulerede kommuner efter reglerne om det lejedes værdi,medens lejen for lejemål beliggende i regulerede kommunerreguleres efter reglerne om omkostningsbestemt leje.Småejendomme.Som undtagelse fra de ovenfor nævnte regler om lejensfastsættelse og regulering gælder der i reguleredekommuner særlige regler for lejemål i småejendomme, dvs.for lejemål i ejendomme, som 1. januar 1995 omfattede 6eller færre beboelseslejligheder.Ved fastsættelse og regulering af lejen for disse lejemålgælder reglerne om det lejedes værdi således, at lejen idisse ejendomme kan forhøjes eller nedsættes, hvis den ervæsentligt lavere henholdsvis væsentligt højere end denleje, der betales for tilsvarende lejemål i større ejendomme,hvor lejen er reguleret efter reglerne omomkostningsbestemt leje.Enkeltværelser.For enkeltværelser til beboelse i regulerede kommuner,hvor værelserne er en del af udlejers beboelseslejlighedeller en del af et en- eller tofamilieshus, som udlejerenbebor (accessoriske enkeltværelser), gælder reglerne omfastsættelse og regulering af lejen efter det lejedes værdi.For enkeltværelser i uregulerede kommuner gælderligeledes reglerne om fastsættelse og regulering af lejenefter det lejedes værdi.For separate enkeltværelser (klubværelser) i ureguleredekommuner fastsættes og reguleres lejen efter det lejedesværdi, mens lejen i regulerede kommuner fastsættes ogreguleres efter reglerne om omkostningsbestemt leje.Blandede lejemål.Lejen for blandede lejemål - dvs. lejemål, der anvendesbåde til beboelse og til andet end beboelse - reguleres somudgangspunkt på samme måde som renebeboelseslejemål.Side 9 af 13

Hvis de lokaler, som anvendes til beboelse, og de lokaler,som alene anvendes til andet end beboelse, imidlertid erbeliggende i hver sin fysiske enhed, gælder der særligeregler for de lokaler, der alene anvendes til andet endbeboelse, jf. erhvervslejeloven.Skatter og afgifter.Både i regulerede og uregulerede kommuner er det muligtat varsle lejeforhøjelser som følge af stigninger iejendommens skatter og afgifter.Bortfalder eller nedsættes skatter og afgifter, skal udlejermed virkning fra nedsættelsestidspunktet foretage entilsvarende lejenedsættelse for de lejligheder og lokaler, ihvis leje udgiften har været indregnet.Trappeleje.Som undtagelse fra de ovenfor nævnte regler omlejeregulering kan det både i regulerede og ureguleredekommuner aftales, at lejen under lejeforholdets beståenskal reguleres med bestemte beløb til bestemtetidspunkter, såkaldt "trappeleje".Det skal ved lejeaftalens indgåelse fastlægges, for hvilkenperiode aftalen er indgået, og på hvilke tidspunkter lejenstiger, og lejeforhøjelsernes størrelse skal angives med etbestemt beløb, således at lejer får et klart billede af lejensudvikling. For lejeforhold, som er omfattet af reglerne omomkostningsbestemt leje, må trappelejen på intet tidspunktoverstige den omkostningsbestemte leje. For andreleje-forhold må trappelejen som hovedregel på intettidspunkt væsentligt overstige det lejedes værdi.I regulerede kommuner kan en aftalt trappelejeregulering iejendomme med mindst 7 beboelseslejlighedertilsidesættes, hvis trappelejevilkåret indebærer, at desamlede vilkår for lejeaftalen efter en samlet bedømmelseer mere byrdefulde for lejeren end de vilkår, der gælder forde andre lejemål i ejendommen.En aftale om trappelejeregulering skal indføjes ileje-kontraktens § 11.Fri lejefastsættelse".Både i regulerede og uregulerede kommuner kan aftalerom "fri lejefastsættelse" indgås i følgende tilfælde:- I lejeaftaler om beboelseslejligheder, der den 31.december 1991 lovligt udelukkende benyttedes tilerhvervsformål. Det samme gælder for lokaler, der senestforinden denne dato lovligt var benyttet udelukkende tileller lovligt var indrettet udelukkende til erhvervsformål, og- i lejeaftaler om beboelseslejligheder i ejendomme, derer taget i brug efter den 31. december 1991.Indgås en aftale om fri lejefastsættelse, betyder det, atlejeren ikke som ellers har mulighed for at få lejen sat ned,selv om den leje, der er aftalt, væsentligt overstiger detlejedes værdi eller den omkostningsbestemte leje. Lejenkan kun sættes ned i de tilfælde, hvor der er aftalt en leje,der er urimelig høj.Er der indgået en lejeaftale om fri lejefastsættelse, kan detaftales, at lejen i lejeperioden skal reguleres enten efternettoprisindex eller med bestemte beløb til bestemtetidspunkter (trappeleje). Aftalen skal indføjes ilejekontraktens § 11.Fremgår det ikke af lejeaftalen, at lejen kan reguleres efternettoprisindex eller med bestemte beløb til bestemtetidspunkter, kan lejen ikke reguleres i lejeperioden.For lejemål beliggende i regulerede kommuner kan lejenreguleres som følge af stigninger i og pålæg af nye skatterog afgifter. For lejemål beliggende i uregulerede kommunerkræver denne adgang særskilt aftale herom. Aftalen skalindføjes i lejekontraktens § 11.Indeksfinansieret boligbyggeri.Der findes særlige regler for lejefastsættelsen i ejendomme,hvis opførelse er finansieret med indekslån.Efter disse regler kan lejen fastsættes således, at densamlede lejeindtægt kan dække ejendommens nødvendigedriftsudgifter på tidspunktet for ejendommens opførelsemed tillæg af afkastning af ejendommens værdi.Tilsvarende regler gælder for ejendomme taget i brug efter1. januar 1989, der er opført af og udlejes af udlejereomfattet af lov om realrenteafgift.For begge typer af ejendomme gælder der særlige reglerfor regulering af lejen i lejeperioden.Forbedringer.Såfremt udlejeren har gennemført forbedringer af detlejede, kan der efter nærmere fastsatte regler kræveslejeforhøjelse herfor.Lejens betaling.Udlejeren bestemmer, hvor og hvordan lejen og de hertilknyttede bidrag betales. Indbetaling kan dog altid ske til etpengeinstitut, herunder postvæsenet.Pligtige pengeydelser.For en række betalinger i lejeforholdet gælder, at de er"pligtige pengeydelser", hvilket betyder, at udlejer kanophæve lejeaftalen under iagttagelse af visse betingelser,såfremt de pligtige pengeydelser ikke betales. Beløb, der erpligtige pengeydelser, er bl.a. leje, depositum og forudbetaltleje og regulering heraf, varmebetaling, antennebidrag,eventuelle a conto bidrag for vand samt betaling afpåkravsgebyr.Det kan aftales, at lejen skal betales for en periode af 3måneder ad gangen. I kontraktens § 3 angives vedafkrydsning den aftalte periodes længde. En længereperiode end 3 måneder kan ikke gyldigt aftales.Forfalder lejen m.v. til betaling på en helligdag, en lørdageller grundlovsdag, udskydes forfaldsdagen til denefterfølgende hverdag. Betaling anses for rettidig, når densker senest den 3. hverdag efter forfaldsdagen. Er dennehverdag en lørdag, er betaling den følgende hverdagrettidig.En aftale om fri lejefastsættelse skal indføjes ilejekontraktens § 11.Side 10 af 13

Betales lejen ikke rettidigt, kan udlejer afgive påkrav heromefter sidste rettidige betalingsdag og kan opkræve et gebyrherfor, som er fastsat i lejeloven.4. Til lejekontraktens § 4:Depositum og forudbetalt leje.Depositum.Udlejeren kan i lejeaftalen betinge sig, at lejeren betaler etdepositum til sikkerhed for lejerens forpligtelser vedfraflytning. Depositum kan højst svare til 3 måneders leje.Forudbetalt leje.Udlejeren kan endvidere betinge sig, at lejeren vedlejeaftalens indgåelse forud betaler et beløb, som svarer til3 måneders leje. Sådan forudbetalt leje kan lejeren "bo op"de sidste 3 måneder af lejeperioden.Både depositum og forudbetalt leje kan krævesfor-holdsmæssigt forhøjet, når lejen forhøjes. Forhøjelsenkan opkræves med lige store månedlige beløb over sammeantal måneder, som depositum og forudbetalt leje svaredetil i forhold til lejen ved lejeforholdets indgåelse. Det børfremgå specificeret af lejeopkrævningerne, hvilket beløb derudgør selve lejen, og hvilke beløb der vedrører regulering afforudbetalt leje og regulering af depositum.5. Til lejekontraktens § 5:Varme, vand og el.Felterne i lejekontrakten afkrydses, dels af hensyn tiloplysning om det lejede, dels af hensyn til de oplysninger,som kommunen har brug for ved en eventuelboligstøtteberegning.I ejendomme, hvor udlejer leverer varme og varmt vand, ogi ejendomme, hvor betaling for vand sker efterforbrugsmålere, skal lejer som hovedregel indbetale a contobeløb til dækning af udlejers udgifter.Udgiften til ejendommens opvarmning og forsyning medvarmt vand kan ikke indeholdes i lejen. Det samme gælderfor udgiften til vandforbrug, hvis fordelingen af udgiften skerefter målere. Dette gælder dog ikke for enkeltværelser tilbeboelse, hvor udgiften til opvarmning og vand kan væreindeholdt i lejen.Ved vand-/varmeregnskabsårets udløb skal udlejerfremsende regnskaber for de afholdte udgifter og indbetaltea conto beløb for regnskabsperioden.Regnskabet vedrørende udgifterne til ejendommensopvarmning og forsyning med varmt vand skal værekommet frem til lejerne senest 4 måneder eftervarmeregnskabsårets udløb. Sker leverancen fra etkollektivt varmeforsyningsanlæg, er regnskabet dog rettidigtaflagt, hvis det er kommet frem til lejerne senest 3 månederefter, at udlejeren har modtaget endelig afregning fravarmeforsyningsanlægget. Sker leverancen fra et kollektivtvarmeforsyningsanlæg, skal varmeregnskabsåret følgevarmeforsyningsanlæggets.Regnskabet for vandforbruget skal være kommet frem tillejerne senest 3 måneder efter, at udlejeren har modtagetendelig afregning vedrørende levering af vand frakommunen eller vandværket.Har lejeren betalt for lidt i a conto bidrag, kan udlejerenkræve tillægsbetaling ved den første lejebetaling, der skalfinde sted, når der er forløbet 1 måned efter, at lejeren harmodtaget regnskabet. Ved a conto bidrag for varme gælderdog, at en tillægsbetaling, der overstiger 3 måneders leje, aflejer kan besluttes betalt i 3 lige store månedlige rater.Har lejeren betalt for meget i a conto bidrag, gælder forbåde vand- og varmeregnskaber, at det for meget betalteskal tilbagebetales til lejeren, enten kontant eller vedfradrag i første lejebetaling efter, at regnskabet er udsendt.Kommer varme- og/eller vandregnskabet for sent frem, kanudlejer ikke kræve tillægsbetaling efter regnskabet.Fremsendes varme- og/eller vandregnskabet ikke indenyderligere 2 måneder efter de nævnte frister, kan lejerenundlade at indbetale a conto bidrag, indtil lejeren harmodtaget regnskabet og har modtaget et eventuelt formeget betalt varme- og/eller vandbidrag for den afsluttederegnskabsperiode.Endelig skal det ved afkrydsning angives, om udlejerenleverer el til lejemålet. Hvis dette ikke er tilfældet, skallejeren selv sørge for at indgå aftale med en elleverandørom levering heraf.6. Til lejekontraktens § 7:Vedligeholdelsesstand ved ind- og fraflytning.I lejekontraktens § 7 skal parterne ved afkrydsning angive,om lejemålet ved lejeforholdets begyndelse er nyistandsat,og om det er aftalt, at lejeforholdet ved lejemålets ophørligeledes skal afleveres nyistandsat. Ligeledes vedafkrydsning skal parterne angive, om det er aftalt atanvende ind- og fraflytningsrapporter.I indflytningsrapporten angives, hvordan lejemålets stand erved indflytningen. Lejemålet skal til sin tid afleveres isamme stand, medmindre andet aftales, jf. dognedenstående afsnit om istandsættelse ved fraflytning -indvendig.Det kan ikke aftales, at det lejede skal afleveres i bedrestand, end det var ved indflytningen.Er det lejede ikke ved overtagelsen i den stand, som lejerenifølge aftalen kan kræve, skal lejer overfor udlejer gøremanglen gældende senest 14 dage efter lejeforholdetsbegyndelse. Hvis udlejer ikke reagerer, har lejer mulighedfor, alt efter manglens væsentlighed for lejeforholdet, atlade manglen udbedre for udlejers regning, at kræve atudlejer betaler en erstatning, eller lejer kan hæve aftalen.Lejers mangelsbeføjelser er således afhængig af, at lejergør brug af sin indsigelsesadgang senest 14 dage efterlejeforholdets begyndelse. Lejer hæfter ikke for manglen iforbindelse med fraflytning.Side 11 af 13

7. Til lejekontraktens § 8:Vedligeholdelse i lejeperioden.Indvendig vedligeholdelse.Den indvendige vedligeholdelse omfatter maling, hvidtning,tapetsering og lakering af gulve i det lejede.Maling omfatter maling af radiatorer og træværk ilejligheden, herunder døre, karme, gerigter, paneler ogentredør på den indvendige side og indvendigevinduesrammer til rammernes kant og fals.Hvis ikke andet aftales, påhviler den indvendigevedligeholdelse af lejemålet udlejer.Udlejer skal i så fald månedsvist afsætte et beløb på enindvendig vedligeholdelseskonto for lejemålet.Udlejer skal hvert år senest 3 måneder efter regnskabsåretsafslutning skriftligt oplyse lejeren om, hvilket beløb der stårpå kontoen for indvendig vedligeholdelse.Lejeren kan kræve, at udlejeren foretager indvendigved-ligeholdelse af lejemålet så ofte, at det lejede altid er igod vedligeholdt stand, og såfremt udgiften kan afholdes afdet beløb, der er til rådighed på vedligeholdelseskontoen.Når udlejer efter udførte vedligeholdelsesarbejder fradragerbeløb på vedligeholdelseskontoen, skal lejeren samtidighave en skriftlig opgørelse over de afholdte udgifter medoplysning om, hvilket beløb der herefter er til rådighed.Uden forudgående aftale med udlejer kan en lejer, der selvhar ladet arbejder udføre, ikke kræve betaling afindestående på den indvendige vedligeholdelseskonto.Ligeledes kan udlejer bestemme, hvilke håndværkere derskal udføre arbejdet.Udlejer har ikke pligt til at afsætte beløb til indvendigvedligeholdelse for blandede lejemål - dvs. lejemål, deranvendes til både beboelse og til andet end beboelse - ogfor enkeltværelser til beboelse.Det kan aftales, at den indvendige vedligeholdelsepåhviler lejeren. Dette indebærer, at lejeren ud over lejenselv skal afholde udgifter til maling, hvidtning, tapetseringog lakering af gulve i det lejede. Aftale herom angives vedafkrydsning ved "Lejer" i kontraktens § 8. Udlejeren kankræve, at vedligeholdelse skal ske så ofte, at det lejedealtid er i god vedligeholdt stand.Udlejeren eller dennes stedfortræder har ret til at få ellerskaffe sig adgang til det lejede, når forholdene kræver det.Udvendig vedligeholdelse.Al anden vedligeholdelse end maling, hvidtning, tapetseringog lakering af gulve i det lejede betragtes som udvendigvedligeholdelse.Hvis ikke andet aftales, påhviler den udvendigevedligeholdelse af lejemålet, bortset fra låse og nøgler,udlejer.Udlejer skal holde ejendommen og det lejede forsvarligtvedlige. Alle indretninger til afløb og til forsyning med lys,gas, vand, varme og kulde skal holdes i god og brugbarstand. Udlejer skal ligeledes sørge for renholdelse og sædvanligbelysning af ejendommen og adgangsvejene til detlejede, ligesom udlejer skal renholde fortov, gård og andrefælles indretninger.Er der ikke aftalt andet, skal lejer i lejeperioden foretagevedligeholdelse og fornøden fornyelse af låse og nøgler, sådisse altid er i god vedligeholdt stand.Der kan mellem lejer og udlejer aftales en andenvedligeholdelsesfordeling, f.eks. således, at lejerenpåtager sig at skulle vedligeholde og eventuelt fornytoiletkummer, haner, køleskabe, køkkenborde,blandingsbatterier, ruder, gulve, gulvbelægning og lign.Aftaler, hvorefter lejer påtager sig at vedligeholde andetend låse og nøgler, skal indføjes i lejekontraktens § 11.Overtager lejer ved aftalen en sådan størrevedligeholdel-sespligt, indebærer dette en tilsvarendenedsættelse af det beløb, udlejer kan opkræve tilejendommens udvendige vedligeholdelse.Er der mellem lejer og udlejer aftalt en sådan andenvedligeholdelsesfordeling, skal lejer i lejeperioden foretagevedligeholdelse så ofte, at det nævnte inventar altid er i godvedligeholdt stand.Istandsættelse ved fraflytning - indvendig.Har udlejer pligten til at foretage den indvendigevedligeholdelse af lejemålet, vil lejer alene kunne blive mødtmed krav om at male osv., såfremt lejer har påført lejemåletskader. Lejer skal således ikke udbedre forringel-se, somskyldes slid og ælde.Har lejeren ved aftalen overtaget den indvendigevedlige-holdelsesforpligtelse, skal lejeren ved lejeforholdetsophør aflevere lejemålet i samme stand som vedoverleveringen. Det betyder, at lejeren inden fraflytning skaludføre den vedligeholdelse af behandlingen på lofter,vægge, gulve osv., som burde have været udført i løbet aflejeperioden.Var lejemålet nyistandsat ved indflytningen, kan detligeledes i kontraktens § 7 være aftalt, at lejemålet skalafleveres nyistandsat ved fraflytningen.Istandsættelse ved fraflytning - udvendig.Låse og nøgler og eventuelle andre genstande, som efteraf- talen er omfattet af lejers udvendigevedligeholdelses-forpligtelse, skal ved lejeforholdets ophørafleveres i samme stand som ved overleveringen medundtagelse af den forringelse, som skyldes almindeligt slidog ælde, dog under forudsætning af, at genstandene harværet løbende vedligeholdt.Det kan aftales, at genstande, der ved lejeforholdetsbegyndelse var nyistandsatte, ligeledes ved lejeforholdetsaflevering skal være nyistandsatte. Aftalen indføjes ikontraktens § 11.Side 12 af 13