Vejledning om drift af almene boliger m

More documents

Recommendations

Info

oliger m.v., bestemmelser udstedt i medfør af denne, bestemmelser i anden lovgivningsamt bestemmelser i de lejekontrakter, boligorganisationen har indgået med den enkeltelejer. Boligorganisationens bestyrelse kan således eksempelvis forlange en rimeligstandard for så vidt angår vedligeholdelse af afdelingen.I tilslutning hertil bemærkes, at det vil lette administrationen og samarbejdet mellemboligorganisationens bestyrelse og de enkelte afdelingsbestyrelser, hvis der aftales noglegenerelle retningslinier for, hvilke typer af vedligeholdelses- og reparationsarbejderboligorganisationen uden videre kan lade udføre, dog med respekt af den kompetence,der måtte være uddelegeret til en gruppe af beboere. Det skal understreges, at det altid erboligorganisationens bestyrelse, der træffer aftaler udadtil på boligorganisationens ogafdelingernes vegne.I den daglige administration af almene boligorganisationer kan der erfaringsmæssigt opståen del problemer, ikke alene vedrørende omfanget af afdelingsbestyrelsernes,afdelingsmødernes og beboernes rettigheder og beføjelser, men tillige vedrørende deproceduremæssige og andre mere formelle spørgsmål i forbindelse med afholdelse afafdelings- og afdelingsbestyrelsesmøder.For så vidt angår et enkelt spørgsmål af denne karakter, der har givet anledning til særligtvivl, skal bemærkes, at afdelingsmødet, jf. § 34 stk. 1, i loven kan beslutte, at ensiddende afdelingsbestyrelse eller et eller flere medlemmer af afdelingsbestyrelsenafsættes før udløbet af funktionsperioden.Det skal dog bemærkes, at der kun kan vælges en ny afdelingsbestyrelse eller nyemedlemmer til afdelingsbestyrelsen på samme møde, hvis dette fremgår af den forududsendte dagsorden. I modsat fald må ny afdelingsbestyrelse vælges på etekstraordinært afdelingsmøde. Dette kan eventuelt indkaldes på foranledning afboligorganisationens bestyrelse. Opmærksomheden skal endvidere henledes på, at enafdelingsbestyrelse ikke kan foretage eksklusion af sine medlemmer. Enafdelingsbestyrelse bør i øvrigt, hvis den er i tvivl om beboernes stilling til spørgsmål afvæsentlig betydning, foranledige disse drøftet på et afdelingsmøde, eventuelt medefterfølgende urafstemning.Det skal i tilknytning hertil understreges, at de offentlige myndigheder, der beskæftiger sigmed de almene boligorganisationers forhold, dvs. kommunalbestyrelserne, normalt ikkehar beføjelse til at afgøre en opstået uenighed med bindende virkning for parterne, dvs.boligorganisationens bestyrelse, afdelingsbestyrelserne og de enkelte lejere. I praksis erder ofte tale om problemer af almindelig selskabsretlig, foreningsretlig eller aftaleretligkarakter, hvis afgørelse, såfremt parterne ikke kan forhandle sig til rette, i givet fald hørerunder domstolene. Det samme gælder normalt for konkrete tvistigheder mellemboligorganisationerne og de enkelte lejere, f.eks. om kontraktsforståelse,varmeregnskaber, vedligeholdelsesspørgsmål, fraflytningsregninger og lignende. Kun veddomstolene kan der ske en egentlig bevisførelse og bevisbedømmelse. Bygge- ogBoligstyrelsen må derfor som udgangspunkt råde parterne til at forhandle sig til rette vedhjælp af de muligheder, beboerdemokratiet giver.5.5. Almene ældreboliger tilhørende en kommune eller en amtskommuneDet i afsnit 5.1.-5.3 beskrevne vedrørende valg af afdelingsbestyrelse og afdelingsmødesamt disse organers kompetence finder tilsvarende anvendelse for kommunale ogamtskommunale almene ældreboliginstitutioner. Beboerne i kommunale ogamtskommunale almene ældreboliger kan således afholde afdelingsmøder og etablere enafdelingsbestyrelse efter samme regler, som gælder for almene boligorganisationer.Ligeledes finder det i afsnit 5.4 beskrevne vedrørende ansvar og kompetence ogsåanvendelse for sådanne kommunale og amtskommunale almene ældreboliger.Idet der, som nævnt i afsnit 3.2 , hverken er valgt en organisationsbestyrelse eller enøverste myndighed i kommunale og amtskommunale ældreboliger, bemærkes det dog, atdet i sådanne ældreboliginstitutioner er kommunalbestyrelsen eller amtsrådet, der udøver20
kompetencen i de tilfælde, hvor der i ovenstående er henvist til boligorganisationensbestyrelse eller øverste myndighed.I det omfang der i bestemmelserne henvises til, at boligorganisationen fastsætternærmere bestemmelse om et forhold i vedtægterne, gælder det for de kommunale ogamtskommunale almene ældreboliger, at nærmere bestemmelse fastsættes i enforretningsorden eller lignende, da der i sådanne boligorganisationer ikke skal udarbejdesvedtægter, jf. bekendtgørelsens § 55.6. Almene ældreboliger tilhørende en selvejende institutionDet i afsnit 5.1.-5.4 beskrevne finder tilsvarende anvendelse på almene ældreboliger, dertilhører en selvejende institution. Beboerne i selvejende almene ældreboliginstitutionerkan således afholde afdelingsmøder og etablere en afdelingsbestyrelse efter sammeregler, som gælder for almene boligorganisationer. I selvejende ældreboliginstitutioner erdet dog, jf. afsnit 3.5 , institutionens bestyrelse, der er institutionens øverste myndighed.Det er således institutionens bestyrelse, der udøver kompetencen både, hvor der iovenstående er henvist til boligorganisationens bestyrelse og til øverste myndighed. Derhenvises i øvrigt til afsnit 4.6 vedrørende valg af bestyrelsesmedlemmer i selvejendeældreboliginstitutioner.Afsnit 6Boligorganisationens afdelingerHvert byggeforetagende i en almen boligorganisation skal udgøre en særlig afdeling afden pågældende boligorganisation, jf. lovens § 16 Dette gælder også ubebyggedeejendomme. Ligeledes skal en allerede bebygget ejendom, der overtages af en almenboligorganisation, organiseres som en særlig afdeling.Desuden er der krav om, at en række andre aktiviteter, navnlig visse sideaktiviteter, skalorganiseres i en særlig afdeling af den almene boligorganisation.6.1. Afdelingskategorier m.v.En almen boligafdeling i en almen boligorganisation kan bestå af følgende boligtyper:1.Almene familieboliger.2.Almene ungdomsboliger.3.Almene ældreboliger.Alle tre boligtyper opføres med støtte efter lovens § 115Der kan etableres almene boligafdelinger, der udelukkende består af en boligtype, f.eks.rene familieboliger eller ældreboliger.Der henvises til lovens kapitel 9 og Bygge- og Boligstyrelsens bekendtgørelse nr. 914 af17. oktober 1996 om støtte til almene boliger m.v. og den dertil knyttede vejledning.Der er også mulighed for at integrere de forskellige boligtyper i een afdeling, f.eks.således at denne består af både af familie- og ungdomsboliger.Boligorganisationens øverste myndighed kan beslutte, at en almen boligafdeling skallægges sammen med en anden almen afdeling, jf. nærmere afsnit 6.3 Dette gælder ogsåafdelinger, som består af forskellige boligtyper.For så vidt angår lejefastsættelsen henvises til afsnit 17Almene boligafdelinger må ikke indeholde institutioner, erhvervslokaler ellerenkeltværelser, der er mærkede som familieboliger, jf. bekendtgørelsens § 21 stk. 2.21
Page 1: Vejledning om drift af almene bolig
Page 4 and 5: Nedlæggelse eller salg af en afdel
Page 6 and 7: -Grundkøb til brug for etablering
Page 8 and 9: Hvis studierejser m.v. kombineres m
Page 10 and 11: tidspunkt træffes beslutning om li
Page 12 and 13: 4.4.4. Kommunalbestyrelsens behandl
Page 14 and 15: kan det samme forslag først sendes
Page 16 and 17: med optællingen. Er det besluttet,
Page 18 and 19: styrke det sociale liv og netværk
Page 22 and 23: Boligafdelinger, der har fået tils
Page 24 and 25: oligorganisationernes kerneaktivite
Page 26 and 27: udgifterne, således at de eksister
Page 28 and 29: estyrelsesmedlemmers skattepligtige
Page 30: 7.5. Almene ældreboliger tilhøren

Vejledning om drift af almene boliger m

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?