Vejledning om drift af almene boliger m

4.Ferieboliger for beboere og ansatte.Der aflægges særskilte regnskaber for hver af disse sideaktivitetsafdelinger, jf. § 68 stk. 1,i bekendtgørelsen. Kontoplanerne for disse afdelinger er omtalt nærmere i afsnit 26Afdelingerne for sideaktiviteter har almen status på linie med boligafdelingerne iboligorganisationen, hvilket bl.a. indebærer, at der er mulighed for fælles forvaltning afmidler efter de gældende regler herom.Der er dog fastsat en række særregler vedrørende de pågældende afdelinger, jf. afsnit 6.2Om boligorganisationernes muligheder for at eje og administrere bl.a. erhvervslokaler,institutioner og servicearealer henvises i øvrigt til reglerne i den ovenfor nævntebekendtgørelse om sideaktiviteter i almene boligorganisationer m.v. med tilhørendevejledning, hvor disse forhold er nærmere omtalt.6.2. Økonomisk uafhængighedEn afdeling er økonomisk uafhængig af andre afdelinger og af boligorganisationen. Denhæfter således hverken for andre afdelingers eller for boligorganisationens forpligtelser, jf.bekendtgørelsens § 23 stk. 1. På den anden side hæfter boligorganisationen heller ikkefor en afdelings forpligtelser, medmindre den har påtaget sig en sådan hæftelse, jf.bekendtgørelsens § 23 stk. 2. Det er således eksempelvis den enkelte afdeling, der skalvære debitor i henhold til pantebreve, der udstedes i forbindelse med opførelsen,eventuelle senere forbedringer og lignende.Bestemmelserne om den økonomiske uafhængighed tager sigte på at sikre, at der ikkesker en sammenblanding af økonomien mellem afdelingerne indbyrdes og mellemafdelingerne og boligorganisationen/forretningsførerorganisationen/ en ikke almenforretningsfører, som vil kunne medføre likviditetsproblemer eller andre økonomiskeproblemer og dermed skabe risiko for, at eksempelvis underskud i en afdeling kan påføreandre afdelinger tab. Såvel boligorganisationens som den enkelte afdelings økonomi måderfor tilrettelægges således, at den kan hvile i sig selv, jf. dog bekendtgørelsens § 46 stk.3, om udlån af afdelingsmidler.For at bidrage til at sikre afdelingens økonomiske uafhængighed er det udtrykkeligt fastsati lovens § 16 at den enkelte afdeling skal have skøde på ejendommen. Kravet kan dogfraviges ved på- og tilbygning af boliger til eksisterende afdelinger, jf. lovens § 115 stk. 1,når matrikulær opdeling eller ejerlejlighedsopdeling ikke kan finde sted.Der er fastsat en række særregler vedrørende boligorganisationenssideaktivitetsafdelinger. Hovedsigtet med disse regler er at sikre, at økonomiskemellemværender mellem boligorganisationen og de nævnte afdelinger foregår påmarkedsbestemte vilkår.Boligorganisationen kan således ikke - således som det er tilfældet for andre almeneafdelinger - overføre tilskud fra boligorganisationen til sideaktivitetsafdelingerne.Sideaktivitetsafdelinger kan dog på linie med andre afdelinger opnå lån fraboligorganisationen, herunder af midler fra andre afdelinger og fra dispositionsfonden,men der er fastsat en særlig regel om forrentning af disse lån, jf. § 47 stk. 4, ibekendtgørelsen og afsnit 12De pågældende afdelinger kan heller ikke opnå tilskud fra dispositionsfonden, jf.bekendtgørelsens § 38 stk. 1, nr. 1, og afsnit 10Som en konsekvens af, at en afdeling for sideaktiviteter ikke kan opnå tilskud fradispositionsfonden, er der, jf. bekendtgørelsens § 61 åbnet mulighed for, at afdelingenårligt kan foretage passende henlæggelser til konsolidering af afdelingens økonomi.For visse sideaktiviteter gælder, at der ikke er krav om, at de indgår i en af de nævntesideaktivitetsafdelinger. Det drejer sig om sideaktiviteter, der enten ligger tæt på23