Anvendelser - Sønderborg.dk

Kommuneplan 2009 - 2021 

Rammer for lokalplanlægningen 

November 2011

Sønderborg Kommuneplan 

Rammer for lokalplanlægningen 

Kolofon 

Kommuneplanen er vedtaget af Sønderborg byråd i november 

2011. 

Kort: Sønderborg Kommune 

Foto: Kim Toft Jørgensen, Steen Rabjerg, m.fl. 

Tryk: Sønderborg Kommune 

Planen kan fås hos Sønderborg Kommune, 

Planlægning, Rådhustorvet 10, 6400 Sønderborg 

eller findes på kommunens hjemmeside. 

www.sonderborgkommune.dk 

2009 - 2021

Forord 

Rammerne er en del af Kommuneplan 2009 - 2021 

og indeholder bestemmelser for lokalplanlægningen for 

Sønderborg Kommune. Rammerne er bindeleddet mellem 

hovedstruktur og detailplanlægningen og fastlægger den 

fremtidige anvendelse af arealer i kommunen. 

Retsvirkninger 

Byrådet har ifølge Planlovens § 12, stk. 2 og 3 pligt til at 

virke for kommuneplanens gennemførelse. Der kan f.eks. 

ikke vedtages lokalplaner i strid med kommuneplanen. Til 

gengæld kan byrådet beslutte at ændre kommuneplanen 

med kommuneplantillæg. 

For borgerne er planen ikke direkte bindende. Men selvom 

borgere og bygherrer ikke er forpligtet til i forskellige dispositioner 

at overholde planen, har byrådet jfr. Planlovens § 12 

mulighed for at håndhæve kommuneplanrammerne konkret. 

I byzone kan byrådet modsætte sig udstykning og bebyg- 

gelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølge- 

bestemmelser – undtaget hvis området er omfattet af en 

lokalplan eller byplanvedtægt. 

RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNINGEN 

I byzone og sommerhusområder kan byrådet modsætte 

sig forhold, der er i strid med rammebestemmelserne – 

undtaget hvis området er udlagt til offentlig formål eller 

omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt. 

I medfør af planlovens § 14 kan byrådet desuden altid 

nedlægge forbud mod forhold, der kan forhindres ved en 

lokalplan. 

Byrådet kan i begrænset omfang dispensere fra kommune- 

planen, men ikke i et sådant omfang at der er tale om lokal- 

planpligt. Så skal kommuneplanen i stedet ændres ved et 

tillæg. 

Gældende lokalplaner og byplanvedtægter samt servitut- 

bestemmelser berøres ikke af kommuneplanen, men kan 

ophæves eller ændres ved en lokalplan. Planloven giver 

mulighed for at rammebestemmelserne kan udgøre et 

direkte administrationsgrundlag i en del sager om byggeri 

og arealanvendelse. 

KOMMUNEPLAN 2009-2021 3


Indholdsfortegnelse 

Forord 3 

Retsvirkninger 3 

Retningslinjer for arealanvendelsen 5 

Boligområder 5 

Erhvervsområder 5 

Andet 5 

Parkeringsfonden i Sønderborg bymidte 6 

Rækkefølgebestemmelser 7 

Lokalisering af nye erhvervsvirksomheder 8 

Rammernes opbygning 12 

Planområde Nordborg 14 

Planområde 1 - Nordborg 

1.1 – Guderup 

1.2 – Havnbjerg 

1.3 – Holm 

1.4 – Langesø 

1.5 – Nordborg 

1.6 – Oksbøl 

1.7 – Stevning 

1.8 – Svenstrup 

1.9 – Østerlund 

Planområde Augustenborg 34 

Planområde 2 - Augustenborg 

2.1 – Augustenborg 

2.2 – Fynshav 

Planområde Sydals 40 

Planområde - Sydals 

3.1 – Hørup Hav 

3.2 – Tandslet 

3.3 – Lysabil-Skovby 

3.4 – Kegnæs 

Planområde Sønderborg 50 

Planområde 4 - Sønderborg 

4.1 – Sønderborg bymidte 

4.2 – Den centrale bydel 

4.3 – Den sydlige bydel 

4.4 – Den østlige bydel 

4 

KOMMUNEPLAN 2009-2021 

4.5 – Den nordlige bydel 

4.6 – Ulkebøl 

4.7 – Vollerup 

4.8 – Klinting 

4.9 – Kær Halvø 

4.10 – Den vestlige bydel 

4.11 – Dybbøl 

4.12 – Ragebøl 

4.13 – Stovgaard 

Planområde Sundeved 78 

Planområde 5 - Sundeved 

5.1 – Vester Sottrup 

5.2 – Nybøl 

5.3 – Ullerup - Avnbøl 

5.4 – Blans 

Planområde Broager 88 

Planområde 6 - Broager 

6.1 – Broager 

6.2 – Egernsund 

6.3 – Broager land 

Planområde Gråsten 96 

Planområde 7 - Gråsten 

7.1 – Gråsten 

7.2 – Alnor/Trappen 

7.3 – Rinkenæs 

7.4 – Kværs/Tørsbøl 

7.5 – Adsbøl

Retningslinjer for arealanvendelsen 

Bestemmelserne om bebyggelsens omfang m.v. skal forstås 

sådan, at bestemmelserne om bebyggelsesprocent, etageantal 

og bygningshøjde m.v. er ”ydre” rammer og ikke 

ensbetydende med, at der i alle tilfælde vil blive givet tilladelse 

til, at rammerne udfyldes. Samtidig skal de forstås 

sådan, at der som hovedregel ikke kan forventes givet tilladelse 

til bebyggelse, der overskrider rammerne. Dog vil 

der, når omstændighederne taler for det, kunne meddeles 

dispensation fra de almindelige bebyggelsesregulerende 

bestemmelser i planloven samt tilsvarende bestemmelser 

i en byplanvedtægt eller lokalplan, også selvom kommuneplanens 

lokalplanrammer overskrides. 

Grænserne mellem de forskellige områder er tegnet ret 

præcist. Hvis omstændighederne taler for det, herunder 

at sigtet med afgrænsningen ikke anfægtes, kan der ske 

mindre korrektioner af disse afgrænsninger, uden at det 

kræver tillæg til kommuneplanen. Hvor ikke andet er angivet 

i de bebyggelsesregulerende bestemmelser, gælder følgende 

for de enkelte hovedarealanvendelsestyper: 

Boligområder 

Boligområder kan anvendes til åben/lav eller tæt/lav boligbyggeri 

eller en blanding heraf samt etagebebyggelse. Åben/ 

lav boligbebyggelse er fritliggende beboelsesbygninger i 

højst 1½ etage til helårsbeboelse. Etageboliger er helårsboligbebyggelse 

med flere boligenheder, hvoraf nogle ikke har 

direkte adgang fra gadeniveau. Offentlig og privat service 

samt mindre håndværks- og erhvervsvirksomheder, der ikke 

generer omgivelserne, kan placeres i boligområder. 

Blandede bolig- og erhvervsområder 

Blandede bolig- og erhvervsområder er fastlagt som boligområder 

samt erhvervsformål, forudsat at disse ikke medfører 

særlige gener for omgivelserne. Erhvervsformål kan f.eks. 

være mindre værksteds-, håndværks-, handels-, og oplagsvirksomheder 

samt mindre butikker og offentlige formål. 

Landsbyer 

Landsbyer er blandede bolig- og erhvervsområder fastlagt 

som boligområder samt erhvervsformål, forudsat at disse 

ikke medfører særlige gener for omgivelserne. Erhvervsformål 

kan f.eks. være mindre værksteds-, håndværks-, 

handels-, og oplagsvirksomheder samt mindre butikker og 

offentlige formål. 

Erhvervsområder 

Erhvervsformål kan f.eks. være mindre værksteds-, 

håndværks-, handels-, og oplagsvirksomheder samt mindre 

butikker og offentlige formål. For enkeltområder fastlagt 

til fremstillingserhverv angives, hvilken type virksomheder, 

som kan placeres i et område. 

Centerområder 

Centerområderne fastlægger anvendelsen til centerformål, 

dvs. byfunktioner, som normalt findes i et center, 

f.eks. boliger, detailhandel, klinikker, hoteller, restauranter, 

banker, offentlige formål som institutioner, administration 

og ikke generende håndværk. 

Områder til butiksformål 


Hovedbyen Sønderborg udpeges som regionalt center med 

bymidte. I de udvidede områdebyer Gråsten, Egernsund og 

Rinkenæs og Nordborg og Havnbjerg udpeges bymidter. I 

områdebyerne Broager, Vester Sottrup og Augustenborg 

udpeges bymidter. I lokalbyerne Kværs-Tørsbøl, Blans, 

Ullerup-Avnbøl, Nybøl, Svenstrup, Guderup, Fynshav, 

Tandslet og Lysabild-Skovby udpeges lokalcentre. 

I Sønderborg og Gråsten fastholdes de eksisterende bymidter 

og aflastningscenter Center Øst. I Dybbøl fastholdes det 



eksisterende bydelscenter. I Sønderborg udpeges et område 

til pladskrævende varegrupper (Tech 21). 

Der kan planlægges for enkeltstående butikker i de større 

landsbyer og inden for byernes naturlige afgrænsning. 

Enkeltstående butikker kan kun opføres i en afstand på 

mindst 500 meter fra eksisterende bymidte, aflastningscenter 

eller lokalcenter. 

Områder til offentlige formål 

Herved forstås områder til skoler, forskellige børne- og 

ældreinstitutioner, idrætsanlæg, tekniske anlæg, administrationsbygninger 

og andre offentlige institutioner. 

Rekreation og fritidsformål 

Ved rekreation og fritidsformål forstås arealer udlagt til 

aktive, rekreative formål, såsom campingplads, feriebyer og 

marina, samt butikker og andet til områdets betjening. Der 

udarbejdes en samlet plan for sådanne områder inden deres 

ibrugtagning. Grønne områder er bynære, passive rekreative 

områder, som friholdes for bebyggelse ud over nødvendige 

sanitære installationer, kiosker og lignende. 

Sommerhusområder 

Sommerhusområderne må kun anvendes til sommerhusbebyggelser 

til overnatning i tidsrummet 1. april - 30. 

september og uden for dette tidsrum kun til kortvarige 

ophold. For pensionister gælder særlige regler. Se www. 

sonderborgkommune.dk. Områderne skal bevare deres præg 

af sommerhusområder og skal friholdes for gadelys, faste 

belægninger o. lign. der kan ændre områdernes karakter. 

6 


Parkeringspladser 

Generelle krav til p-pladser i Sønderborg Kommune. 

Boligområder 

Åben-lav og sommerhuse 2 p-pl. på egen grund 

Tæt-lav 1½ p-pl. (1 ved boligen, den ½ kan anlægges på 

fælles p-plads) 

Etageboliger 1½ p-pl. pr. bolig 

Ungdomsboliger og lign. 1 p-pl. pr. boligenhed 

Erhvervsområder 

Butikserhverv 1 p-pl. pr. 25 m2 butiksareal 

Administrative erhverv 1 p-pl. pr. 50 m2 erhvervsetageareal 

Produktion og lager 1 p-pl. pr. 100 m2 erhvervsetageareal 

Undervisningsbygninger 1 p-pl. pr. 50 m2 etageareal 

Kulturelle formål 1 p-pl. pr. 50 m2 etageareal 

Andet 

1 pr. 10 tilskuerpladser ved sportsanlæg 

1 pr. 10 siddepladser ved restaurationer 

1 pr. 2 værelser ved hoteller 

1 pr. 5 senge ved sygehuse 

1 pr. 10 siddepladser ved kirker 

1 pr. 6 tilskuerpladser ved teatre 

Parkeringsfonden i Sønderborg bymidte 

Inden for parkeringsfondens område gælder særlige regler: 

Se kommunens hjemmeside. 

Opholdsarealer 

Ved beboelsesbygninger skal en passende del af opholdsarealet 

anlægges som legeområde. 

Bevaringsværdige byer og bygninger 

Ved bevaringsværdige byer og bygninger forstås byer og 

bygninger som er optaget i kommuneplanens hovedstruktur 

som bevaringsværdige. De udpegede bygninger fremgår af 

bilag 2 ”Oversigt over bevaringsværdige og bygninger”. 

Hvis en bygning er udpeget, som bevaringsværdig inden for 

kategorien 1-6 betyder det, at kommunen først kan give tilladelse 

til at nedrive en bevaringsværdig bygning, når nedrivningsønsket 

har været offentligt annonceret. Kategorien 

1, 2 og 3 betyder, at bygningen er registreret med en høj 

bevaringsværdi. Kategorien 4, 5 og 6 betyder, at bygningen 

er registreret med en middel bevaringsværdi. På baggrund

af registranten vil byrådet lade udarbejde bevarende lokal- 

planer, der bygger videre på enkeltområdernes byplan- og 

bygningsmæssige egenarter og kvaliteter. 

Byrådet vil arbejde for, at fremtidige ændringer i landsbyernes 

fysiske miljø sker under hensyntagen til de forskellige 

bevaringsinteresser, herunder kirkerne og deres omgivelser. 

Lavenergibyggeri 

I lokalplaner skal der aktivt tages stilling til det samlede 

energiforbrug i området. Der skal være bestemmelser, der 

sigter på at minimere energiforbruget og miljøbelastningen i 

området under hensynstagen til de lokale forhold. 

Energirammen for nybyggeri i Sønderborg Kommune skal 

i alle fremtidige lokalplaner være skærpet i forhold til 

bygningsreglementets standardkrav. 

Højhuse 

Som grundlag for vurdering af konkrete forslag om højhusprojekter 

skal der anvendes et særligt konsekvensvurderingsredskab, 

se skema på kommunens hjemmeside under 

Højhuspolitik, kommunens hjemmeside. Heri er det fastlagt, 

hvilken dokumentation, bygherren skal tilvejebringe til brug 

for sagsbehandlingen og offentliggørelse af forslaget m.v. 

Denne dokumentation kan f.eks. omfatte 3D visualisering 

og skyggediagrammer.. 

Vurderingsredskabet kan også tages i anvendelse i forbindelse 

med andre projekter, der bryder normen og vurderes 

at have indflydelse på bybilledet og byens skala. 

Rækkefølgebestemmelser 


Ifølge Planloven kan kommunalbestyrelsen ved hjælp af 

rækkefølgebestemmelserne modsætte sig udstykning og 

bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkfølgebestemmelser. 

Forbud kan dog ikke nedlægges, hvis det 

pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt 

eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen. 

Overordnede rækkefølgebestemmelser for udbygning af 

erhvervsområder 

1. Ragebøl Erhvervspark 

2. Tech 21 

Overordnede rækkefølgebestemmelser for boligområder 

1. Vollerup 

2. Gråsten, Dyrhøj 

3. Vester Sottrup 

4. Broager, Mariegård 



Lokalisering af nye erhvervsvirksomheder 

Ved lokalplanlægning og ved lokaliseringen af nye 

erhvervsvirksomheder skal der tages udgangspunkt i 

ABCDE kategoriseringen af kommunens erhvervsområder. 

Rammerne for erhvervsområderne er kategoriseret ud fra 

følgende temaer: 

1. byintegrerbarhed 

2. lokaliseringsfaktorer 

3. indpasning og æstetik 

4. egnethed i forhold til godstransport 

5. miljøklasser og tilgængelighed og persontransport behov 

Alle 5 temaer er anvendt for at vurdere det enkelte erhvervsrammeområde, 

men af rammeteksten fremgår det kun 

hvilket type område hhv. A, B, C, D eller D, samt miljøklassificeringen. 

Tabel 1 viser en oversigt kategorierne. 

1. Byintegrerbarhed 

Beskriver de virksomhedstyper, der kan lokaliseres i et 

erhvervsområde og forholder sig til erhvervsområdets 

beliggenhed i forhold til byen og dens funktioner. Den 

type virksomhed, der kan lokaliseres i et erhvervsområde, 

bestemmes af om den kan integreres i det eksisterende 

miljø uden at være til gene. 

A. Blandet byområder – center og bymidte med en blanding 

af boliger, erhverv, butikker, institutioner samt kultur- og 

fritidsanlæg. I området kan lokaliseres ikke-miljøbelastende 

erhverv, som kan drage fordel af beliggenheden i et 

blandet byområde, og som har en høj arealudnyttelse, når 

det gælder arbejdspladser og/eller kunder. 

B. Erhvervsområder i byen – erhvervsområde uden bolig og 

andre særligt følsomme funktioner. Der kan lokaliseres 

erhverv der på grund af miljøklassificering, bygningstype 

og størrelse, behov for udendørs faciliteter eller lign. ikke 

egner sig til lokalisering i et blandet byområde med boliger 

og miljøfølsomme funktioner. Området skal friholdes for 

virksomheder, der giver anledning til væsentlig miljøbelastning 

og virksomheder med meget tung trafik. Der kan 

i forbindelse med lokalplanudarbejdelse foretages en zoning 

af området, så der i randområderne mod naboområder med 

følsomme funktioner alene kan placeres virksomheder med 

8 


en begrænset miljøbelastning – evt. kan der her også være 

tale om kontorbyggeri. Infrastrukturen bør tilgodese såvel 

lette trafikanter som tung trafik. 

C. Erhvervsområder på kanten af byen – erhvervsområde uden 

boliger og andre miljøfølsomme funktioner. I C-områder 

kan bl.a. lokaliseres virksomheder, der giver anledning til 

væsentlig miljøbelastning, virksomheder med behov for 

udendørs oplag samt virksomheder med tung transport. 

D. Motorvejsnære erhvervsområder – erhvervsområde uden 

boliger og andre miljøfølsomme funktioner. I D-områder 

kan bl.a. lokaliseres transportcenter, logistikcentre servicestationer 

osv., samt produktionsvirksomheder med større 

godstransportbehov. 

E. Lokale erhvervsområder – erhvervsområder lokaliseret 

i mindre byer. I E-områder kan lokaliseres erhverv med 

lokal tilknytning, bl.a. håndværkere og mindre fremstillings- 

og servicevirksomhed med begrænset behov for tung 

godstransport. 

2. Lokaliseringsfaktorer 

Kombinerer de kommunale erhvervsudlæg med erhvervslivets 

interesser, i det der medtænkes de faktorer som 

virksomhederne tillægger betydning når de vælger lokalisering. 

Lokaliseringsfaktorerne omfatter behov som: 

• lokalitet. F.eks. nærhed til overordnet vejnet, kollektivtrafik, 

ekspantionsmuligher, synlighed ol. 

• netværk/erhvervsklima. F.eks. nærhed til kunder, 

forretningsforbindelser, kommunale skatter, innovations- 

og udviklingsmuligheder ol. 

• demografi/arbejdsmarked. F.eks. adgang til kvalificeret 

arbejdskraft og tilstedeværelse af forsknings- 

og uddannelsesinstitutioner. 

• kultur. F.eks. virksomhedejernes bopæl, attraktivt 

bymiljø , lokal kendskab ol. 

Lokaliseringsfaktorerne er forskellige fra virksomhed til 

virksomhed, men forskellige grupper af virksomheder vil 

ofte have lignende lokaliseringsfaktorer, f.eks. tilgængelighed 

og miljøforhold. 

Nogle lokaliseringsfaktorer kan påvirkes direkte gennem 

planlægningen, f.eks. synligheden og mulighederne for

A-område 

B-område 

C-område 

D-område 

E-område 

Beskrivelse Planlægning Eksempler Miljøklassificering 

Bynære erhvervsområder i 

kommunecentret (Sønder-borg) 

med optimal place-ring i forhold 

til bymidte, forsknings- og 

uddannel-sesinstitutioner, 

kollektiv trafik, stisystemer og 

naturområder. 

Bynære erhvervsområder i 

kommunecentret og de største 

områdebyer med god placering 

i forhold til bymidten, kollektiv 

trafik, stisystem og naturområder. 

Større erhvervsområder med 

tilknytning til bybån-det og 

med optimal place-ring i 

forhold til det over-ordnede 

vejnet, funktionel tilknytning til 

resten af bybåndet og passende 

afskærmning/afstand i forhold til 

boligområder. 

Større erhvervsområder med direkte 

adgang til det overordnede 

vejnet og lokaliseret i passende 

afstand (mindst 300 m) fra 

boligområder og institutio-ner. 

Områderne skal afskærmes visuelt 

i forhold til omgivelserne ved 

hjælp af en samlet beplantningsplan. 

Mindre lokale erhvervsom-råder 

med tilknytning til kommunecenter, 

område-byer, lokalbyer 

og enkelte landsbyer uden for 

bybån-det med god placering i 

forhold til vejnet og byom-råde 

og med passende afskærmning i 

forhold til boligområder. 

Tabel 1 - ABCDE kategorisering 

profilskabende skiltning. Andre kan påvirkes indirekte, 

f.eks. kan nærhed til kvalificeret arbejdskraft, kunder og 

markeder påvirkes ved at ændre ved de infrastrukturelle 

forhold såsom vejnettet eller den offentlige transport. 

3. Indpasning og æstetik 

Det enkelte område skal udbygges 

på baggrund af en samlet 

plan for området, og der skal 

opstiles detal-jerede rammer for 

arkitektur og bydesign. Der kan 

indpasses boliger og institutioner 

i området. 

Det enkelte område skal udvikles 

efter en samlet plan, og der skal 

opstilles overord-nede rammer 

for arki-tektur og bydesign. Der 

kan indpasses boliger i området. 

De enkelte grunde skal udstykkes 

og bebygges efter en samlet 

plan, som afklarer mini-mumsgrundstørrelse, 

vej- og stiforhold, 

byggefelter, bygnings-volumen, 

parkering, regulering af friarealer, 

skiltning m.v. Der kan ikke 

indpasses boliger i områderne. 


efter en samlet plan, som 

afkla-rer vej- og stiforhold, 

bygningsvolumen, parkering, 

regulering af friarealer m.v. Der 

kan ikke indpasses boliger i 

området. 



plan, som afklarer vej- og stiforhold, 

maksimum-grundstørrelser, 

bygge-felter, bygningsvolu-men, 

parkering, regule-ring af friarealer 

m.v. 

Indpasning og æstetik, er at erhvervsarealerne beskrives i 

forhold til deres omgivende miljø, sådan at der er klarhed 

over om erhvervsområdet ligger i et bymæssigt miljø, på 

kanten af byen, i landsbyen eller i det åbne land. Denne 

parameter er med til at bestemme hvilken arkitektur der kan 

indpasses i erhvervsområdet. 

4. Egnethed i forhold til godstransport 

Kategoriserer på baggrund af områdets egnethed i forhold 

til godstransport. Visse brancher har megen godstransport, 

og af hensyn til branchen og samfundet er det hensigts- 

Større udviklings- og servicevirksomheder 

inden for IT, bioteknolo-gi, 

produktionsteknologi m.v. 

Administrations- og servicevirksomhed 

i øvrigt, herunder 

penge-institutter, liberale 

erhverv, mindre butik-ker, 

mindre ikke-miljøbelastende 

frem-stillingsvirksomheder inden 

for elektronik m.v. 

Større virksomheder inden 

for produktion, transport- og 

lagervirk-somhed. 

Asfaltfremstilling, auto-ophug, 

biogas, foder-stoffer, bygningsele-menter, 

kemikalie- og 

oliebehandling m.v. 

Mindre håndværksvirk-somheder 

og værkste-der, mindre produktions- 

og lagervirksom-heder. 


A-områder forbehol-des ikkemiljøbelastende 

virk-somheder 

(miljøklasse 1-2) med højt videnindhold 

og stort behov for tæt 

kontakt til andre forsknings- og 

udviklingsmiljøer. 

B-områder forbehol-des ikkemiljøbelastende 

virk-somheder 

med mel-lemstort videnindhold 

og et mindre behov for tæt 

kontakt til andre forsknings- og 

udvik-lingsmiljøer (miljøklas-se 

1-2). 

C-områderne forbe-holdes 

håndværks-, fremstillings- og 

lager-virksomhed med nogen 

miljøbelastning og større behov 

for varetransport (miljø-klasse 

4-5). 

D-områder forbehol-des miljøbelastende 

produktions- og procesvirksomhed 

med betydelig 

miljøbelast-ning (miljøklasse 

6-7). 

E-områder forbehol-des 

håndværks-, fremstillings- 

og ser-vicevirksomhed med 

begrænset miljøbe-lastning og 

mindre behov for varetrans-port 

(miljøklasse 2-4). 

mæssigt at virksomheder inden for disse brancher bliver 

placeret i erhvervsområder udlagt i tilknytning til motorvejen. 

Temaet, som beskriver fire kategorier, arbejder med 

en inddeling baseret på antagelser om virksomhedstypernes 

gods- og persontransportbehov. Der anvendes en grupperingen 

af hovedbranchekoden registreret i Det Centrale 

Virksomhedsregister (CVR). 

Kategori 1 definerer de virksomheder, der har særlig tung 

transport eller er særligt transportintensive. 

Kategori 2 definerer de virksomheder, hvor hovedparten af 

aktiviteterne har med transport at gøre. I forhold til branchekoderne 

gælder dette engrosvirksomheder, hvor størsteparten 

af aktiviteter er modtagelse og afsendelse af varer. 

For begge de første kategorier er der vurderet et relativt lavt 

persontransportbehov. 



Kategori 3 definerer produktionsvirksomheder. Godstrans- 

sporten har stor betydning for brancherne, fordi der skal 

råvarer ind og produkter ud. I forhold til de to første 

kategorier er der tale om langt flere arbejdspladser pr. 

arealenhed, og dermed mere persontransport. 

Kategori 4 definerer detailhandel samt offentlig og privat 

service. I denne kategori er der en lav afhængighed af 

godstransport. 

Opdelingen af branchekoderne (DB07) er forholdsvis detal- 

jeret med mere end 700 kategorier. Trods dette kan der 

selvfølgelig være meget store forskelle på virksomheder, 

der ellers falder ind under samme kategori. I tabellen er de 

fire kategorier beskrevet ved eksempler og på hvilke hovedgrupper, 

der overvejende falder ind i kategorien. 

5. Miljøklassificering 

I Håndbog om Miljø og Planlægning fra 2004 er beskrevet 

7 klasser for miljøklassificering af virksomheder, som er 

grundlaget for klassificeringskategorierne. Klasserne angiver 

en anbefalet mindste afstand mellem en type virksomhed 

og boliger i et område for åben-lav boligbebyggelse og 

følsomme institutioner. 

Afstanden skal give en rimelig sikkerhed for, at boligerne 

ikke udsættes for miljøgener, og at virksomheden ikke 

mødes med skærpede miljøkrav. Afstandene kan i detailplanlægning 

danne grundlag for en zonering af større 

erhvervsområder. 

En rammebestemmelses miljøklassificering er ikke ensbe- 

tydende med at alle virksomheder der opfylder rammebe- 

stemmelsen kan placeres et hvilket som helst sted i ramme- 

området. 

Klassificeringen er baseret på Miljøstyrelsens erfaringer 

med miljøbelastning af omgivelserne for nyere virksomheder/virksomhedstyper. 

Klassificeringen og de angivne 

forureningsniveauer bygger på nuværende og normale 

forhold med hensyn til udslip fra virksomheder, produktionsmetoder 

og forureningsbegrænsning. 

Da der kan eksistere konkrete situationer, hvor disse betingelser 

ikke er gældende, kan en anden klassificering end 

den angivne i visse tilfældevære berettiget. 

10 


Miljøklassificeringens 7 klasser kan kort beskrives således: 

Beskyttelsesafstande 

Klasse 1: 0 m 

Klasse 2: 20 m 






Klasse 1: Omfatter virksomheder, som ikke giver anledning 

til nævneværdig påvirkning af omgivelserne og som således 

kan integreres med boliger og andre følsomme funktioner. 

Hovedparten af virksomhederne er forretninger, kontorer, 

liberale erhverv og små værksteder med butik. 

Klasse 2: Virksomheder der giver anledning til ganske ubety- 

delig påvirkning af omgivelserne. Virksomhederne kan 

placeres i områder hvor der også findes boliger. Klassen 

omfatter typisk mindre virksomheder af typen bogbinderier, 

trykkerier, elektronik- og metalværksteder, laboratorier og 

fotografisk industri. 

Klasse 3: Virksomheder, der giver anledning til en mindre 

påvirkning af omgivelserne - herunder fra indendørs aktiviteter. 

Virksomhederne bør placeres i erhvervsområder, evt. i 

randzonen mod følsomme 

naboområder. Klassen omfatter mange håndværksprægede 

virksomheder og visse servicevirksomheder. 

Klasse 4: Omfatter de mindre belastende af de egentlige 

produktionsvirksomheder, og bør som hovedregel placeres 

i erhvervsområder. Klassen rummer bl.a. autoværksteder, 

vognmandsvirksomhed, papirvareindustri, visse levnedsmiddelindustrier 

og mindre overfladebehandlende virksomheder. 

Klasse 5: Omfatter mere belastende produktionsvirksom- 

heder/- fabrikker, som bør placeres i erhvervsområder. 

Klassen rummer bl.a. visse maskinfabrikker, byggeindustri, 

møbelindustri og farve og lakindustri. 

Klasse 6: Rummer en række virksomheder der kan belaste 

omgivelserne i betydelig grad. Placering bør finde sted

i større erhvervsområder, hvor der kan opnås tilstræk- 

kelig afstand til naboer. Til klassen hører f.eks. savværker, 

slagterier og større maskin- og betonfabrikker. 

Klasse 7: Indeholder virksomheder der kan give anledning til 

omfattende belastning af omgivelserne. Placering bør finde 

sted på arealer forbeholdt virksomheder med særlige beliggenhedskrav 

eller eventuelt i midten af meget store erhvervsområder. 

Klassen omfatter bl.a. medicinal- og pesticidproduktion 

og visse kraftværker. 

Andre: Herudover findes der en række specielle virksom- 

heder og anlæg, hvis placering typisk vil blive fastlagt ved 

en særskilt planlægning og vurdering af beliggenhedskrav - 

f.eks. risikobetonet produktion, motorbaner og lossepladser. 

6. Tilgængelighed og persontransportbehov 

Kategorisering af tilgængelighed og persontransportbehov. 

I forbindelse med klassificeringen af et områdes tilgængelighedsprofil 

er det nødvendigt at vurdere tilgængeligheden 

for forskellige transportmidler. Denne parameter klassificerer 

områdernes tilgængelighed for cyklende og gående, 

kollektivtransport og bilisme. Tabellen nedenfor beskriver 

den tilgængelighedsprofil områderne i den moderne storby 

bør tilstræbes at have. 

Sønderborg er en provinskommune og den kollektive 

trafikforsyning er pga. den lavere befolkningstæthed ikke 

optimeret som i storbyen. Tilgængelighedsprofilen for A, B 

og C områderne i Sønderborg Kommune vil derfor typisk 

afvige fra tabellen. 

Område 

Cyklende og 

gående 


Kollektivtranspost 

Bil 

A Højklasset Højklasset Rimelig eller 

ringe 

B Højklasset God Rimelig 

C Rimelig Rimelig God eller 

højklasset 

D Ringe Ringe Højklasset 

E Ringe Ringe God 



Rammernes opbygning 

Områdeinddeling 

Kommunen er opdelt i 7 geografiske områder, planom- 

råderne, Nordborg, Augustenborg, Sydals, Sønderborg, 

Sundeved, Broager og Gråsten. 

Planområderne er videre opdelt i plandistrikter, f.eks. 

Planområde 1 med efterfølgende plandistrikt 1.1, 1.2, 1.3 

osv. 

12 

7 Gråsten 


5 Sundeved 

6 Broager 

1 Nordborg 

4 Sønderborg 

2 Augustenborg 

3 Sydals

Rammeområderne vises på kortbilag og hovedanvendelse 

af det enkelte område vises med en farve, som fremgår af 

nedenstående skema. 

Rammeområderne er betegnet med et stort bogstav og et 

tal. Bogstavet angiver områdets hovedanvendelse mens 

tallet er et fortløbende nummer. 

Ud over de generelle retningslinjer for rammerne indeholder 

rammebestemmelserne oplysninger om følgende forhold: 

1. Anvendelse 

2. Bebyggelsesprocent 

3. Bygningshøjde 

4. Etageantal 

Kode Navn Gis kode Definition 

B Boligområde 11 

Rene boligområder med begrænset mulighed for lokal detailhandel, lokal 

privat og offentlig service og fællesanlæg. Boligandel på mindst 80%. 

G Blandet bolig og erhverv 21 Blanding af boliger og erhverv med boligandel mellem 20 og 80 procent og 

tilsvarende erhvervsandel mellem 20 og 80 procent. 

E Erhvervområde 31 Rene erhvervsområder med begrænset mulighed for lokal detailhandel, lokal 

privat og offentlig service og fællesanlæg. Erhvervsandel på mindst 80%. 

C Område til butiksformål 41 Butiksformål, større indkøbscentre. Omfatter bl.a. lavprisvarehuse samt 

klynger af størreudvalgsvarebutikker. 

F Rekreation/fritidsformål 51 Omfatter alle fritids- og turistanlæg og rekreative grønne områder i og uden 

for byerne. 

S Sommerhusområde 61 Omfatter områder udlagt til sommerhuse. 

D Offentlig formål 71 Omfatter områder udlagt til uddannelses-, sundheds-, kulturelle, administrative, 

samt social formål. 

T Tekniske anlæg 81 


5. Evt. parkeringsnormer 

6. Evt. supplerende retningslinjer om anvendelse og bebyggelsesudformning, 

vej- og stiforhold. 

7. Evt. reference til anden planlægning. 

Eksempel på nummerering af udvalgt rammeområde: 

Hvert rammeområde har et rammenummer f.eks. 1.1.001.B, 

hvor de tre første cifre er en angivelse af plandistriktet. 

Herefter er der et bogstav og to cifre, som angiver hvilken 

ramme det er inden for plandistriktet. Bogstavet angiver 

hvad området er udlagt til. Rammeområde 1.1.001.B 

betyder, at området ligger i Guderup og området er udlagt 

til boligområde nr. 1. 

Omfatter trafikanlæg og kommunikationsanlæg, forsyningsanlæg og andre 

tekniske anlæg herunder vindmøller, biogasanlæg miljøanlæg, rensningssanlæg, 

deponeringsanlæg mv. 

J Landområde 91 Alle områder i det åbne land som f.eks. jordbrugsområder, større naturområder, 

militære områder og områder til råstofindvinding. 

A Andet 96 Er en ”opsamlingskasse”, hvor områder vis anvendelse ikke passer ind i 

strukturen kan placeres. 


Planområde Nordborg 

Planområde 1 - Nordborg 

Planområde Nordborg Kommune er opdelt i 9 plandistrikter: 

1 Guderup 

2 Havnbjerg 

3 Holm 

4 Langesø 

5 Nordborg 

6 Oksbøl 

7 Stevning 

8 Svenstrup 

9 Østerlund 

1.1 – Guderup 

1.2 – Havnbjerg 

1.3 – Holm 

1.4 – Langesø 

1.5 – Nordborg 

1.6 – Oksbøl 

1.7 – Stevning 

1.8 – Svenstrup 

1.9 – Østerlund 

14 KOMMUNEPLAN 2009-2021

5.4 Blans 

5.3 Avnbøl-Ullerup 

1.3 Holm 

1.6 Oksbøl 

Kortet viser plandistrikter 

1.5 Nordborg 

5.1 Vester Sottrup 

1.4 Langesø 

1.9 Østerlund 

4.13 Stovgård 

1.2 Havnbjerg 

4.9 Kær Halvø 

1.8 Svenstrup 

1.7 Stevning 


1.1 Guderup 

2.1 Augustenborg 

3.1 Høruphav 

2.2 Fynshav 


Rammekatalog 

Sønderborg(540) 

Distrikt: 1.1 Guderup 

Anvendelser 

Alle anvendelser valgt 


Kortet viser kommuneplanrammerne for Guderup by og landsbyerne Egen, Elstrup og Sjellerup. 

Guderup er en lokalby, hvor bebyggelsen hovedsageligt består af parcelhusområder samt erhvervsområder 

mod nordvest. Nye arealer skal overføres til byzone gennem lokalplanlægningen. Landsbyerne 

Egen, Elstrup og Sjellerup er beliggende i landzone og skal forblive i landzone. Afgrænsningen af 

landsbyer er foretaget ud fra planlovens bestemmelser om afgrænsning af landsbyer i landzone. 

Boliger 

Der udlægges udlægges nye arealer til boligformål i Guderup ved Jeppesdam. Der er endnu rummelighed 

i området ved Tingholm, Klidebæk, Jeppesdam på 19 boliger. Arealudlæggene forventes at 

dække behovet i planperioden. 

Rækkefølge for boligområdernes udbygning 

1. Areal ved rammeområde 1.1.13.B 

2. Arealudlæg ved rammeområde 1.1.14.B 

Erhverv 

Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i Guderup. De eksisterende arealer på 8 ha ved Linak 

forventes at dække behovet i planperioden. 

Rammeområde 1.1.5.E i den nordlige del af Guderup på 13 ha tilbageføres til jordbrugsformål. 

Detailhandel 

Lokalcenterafgrænsningen i Guderup er videreført fra regionplanretningslinjerne. 


Den samlede ramme til butiksformål er 4.300 m2. Den enkelte butik til dagligvarer må højst være 

1.000 m2 og til udvalgsvarer 750 m2. 


1.1 Guderup 

1.1.001.B 

1.1.002.B 

1.1.003.B 

Område nr. 1.1.001.B 1.1.002.B 1.1.003.B 

Betegnelse B01 B02 B03 

Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde 

Områdets status Bebyggelsen er åben/lav 

boligbebyggelse. 

Områdets fremtidige 

anvendelse 

Bebyggelsen er åben/lav 

bebyggelse. 

Bebyggelsen er åben/lav. 

Eksisterende boligområde. Eksisterende boligområde. Eksisterende boligområde 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 

Maks. bebyggelsesprocent 25 25 25 

Maks. etageantal 1,50 1,50 

Maks. højde i meter 8,50 8,50 

Omfang og udformning 

Opholds- og friareal 

Miljø 

Andet Der må ikke ske yderligere 

udstykning i området. 

Zoneforhold 

Der må ikke ske yderligere 




Gældende lokalplaner Del af området er omfattet af 

lokalplan 109. 


1.1 Guderup 

1.1.004.B 

1.1.005.B 

1.1.006.B 

Område nr. 1.1.004.B 1.1.005.B 1.1.006.B 



Områdets status Bebyggelsen er åben/lav og 

tæt/lav boligbebyggelse. 


anvendelse 





Eksisterende boligområde. Eksiterende boligområde. Eksisterende boligområde. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 


Maks. etageantal 1,50 1,50 1,50 

Maks. højde i meter 8,50 8,50 8,50 



Miljø 



Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Området er omfattet af 

lokalplan 124 og 147. 




Området ligger inden for 

kirkebyggelinje. 

Området er omfattet af 

lokalplan 108, 148 og 195. 






1.1 Guderup 

1.1.007.B 

1.1.008.B 

1.1.009.B 

Område nr. 1.1.007.B 1.1.008.B 1.1.009.B 






anvendelse 

Bebyggelsen er tæt/lav 


Bebyggelsen er åben/lav og 


Eksisterende boliområde. Eksisterende boligområde. Eksisterende boligområde. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 





Zoneforhold 



Varmeforsyningsplanen 

udlægger området til 

naturgasforsyning. 


lokalplan 119 og 122. 

20 KOMMUNEPLAN 2009-2021 


udstykning. Varmeplan: 

Naturgasområde. 


lokalplan 120 og 120-1.

1.1 Guderup 

1.1.010.B 

1.1.011.B 

1.1.012.B 

Område nr. 1.1.010.B 1.1.011.B 1.1.012.B 






anvendelse 



Eksisterende boligområde. Eksisterende boligområde. Boligområde 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 

Andet 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Omfattet af lokalplan 119-2. Området er omfattet af 

lokalplan 119-1. 



tæt/lav boligbebyggelse 


lokalplan 169, 169-1 og 185. 


1.1 Guderup 

1.1.013.B 

1.1.014.B 

1.1.001.G 

Område nr. 1.1.013.B 1.1.014.B 1.1.001.G 

Betegnelse B13 Boligområde ved Guderup A01 

Generel anvendelse Boligområde Boligområde Blandet bolig og erhverv 




anvendelse 

Bebyggelse er åben lav og 

tæt lav boligbebyggelse 

Områderne kan anvendes til 

erhvervsformål, lager- og 

værkstedsvirksomhed, 

service og 

forretningsvirksomhed og 

boliger. Der kan ikke 

etableres erhverv, som er 

generende for omgivelser. 

Boligområde Blandet bolig og 


Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 1 - 4 






Miljø 

Andet Erhvervskategori B. 

Zoneforhold 


lokalplan nr. 185. 


1.1 Guderup 

1.1.002.G 

1.1.004.G 

1.1.005.G 

Område nr. 1.1.002.G 1.1.004.G 1.1.005.G 

Betegnelse A02 A04 A05 

Generel anvendelse Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv 

Områdets status Områderne kan anvendes til 

erhvervsformål, lager- og 


service og 


boliger. Der kan ikke 

etableres erhverv, som er 

generende for omgivelser. 


anvendelse 

Blandet bolig og 


Mindre håndværks-, 

produktions-, 

servicevirksomhed og lager 

med begrænset 

transportbehov. 

Området forbeholdes 


servicevirksomhed med 

begrænset miljøbelastning 

og - transportbehov 

Miljøklasse 0 - 0 2 - 4 0 - 0 


Maks. etageantal 2 1,50 


Omfang og udformning De enkelte grunde udstykkes 


plan, hvor vej- og stiforhold, 

minimale grundstørrelser, 

byggefelter, 


beplantning og friarealer 

fremgår. 


Miljø Område 1 (Erhverv) 

Andet Erhvervskategori B. Området 

ligger indenfor 

kirkebyggelinie. 

Zoneforhold Grundstørrelser max. 2500 

m2 

Gældende lokalplaner Lokalplan 120-1 er 

gældende for del af A02 


lokalplan 152 


Erhverv, der drives fra området, er 

landbrug og anden 

fremstillingsvirksomhed.Eksisteren 

bygninger kan genanvendes til bo 

og erhvervsformål. 

Landsbyområde Egen med blande 

bolig- og erhverv. 

Etablering af ny anlæg, ny 

bebyggelse og andre indgreb, der 

væsentlig grad forringer oplevelse 

af landsbymiljøet må ikke finde ste 

Området ligger indenfor 



1.1 Guderup 

1.1.006.G 

1.1.007.G 

1.1.001.E 

Område nr. 1.1.006.G 1.1.007.G 1.1.001.E 

Betegnelse A06 A07 E01 Linak 

Generel anvendelse Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Erhvervsområde 

Områdets status Erhverv, der drives fra området, er 


fremstillingsvirksomhed.Eksisterende 

bygninger kan genanvendes til bolig- 



anvendelse 

Elstrup landsbyområde er blandet 

bolig og erhverv. 






Landsbyområde med blandet bolig 

og erhverv. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 4 - 5 


Maks. etageantal 1,50 1,50 3 


Omfang og udformning Etablering af ny anlæg, ny 

bebyggelse og andre indgreb, der i 

væsentlig grad forringer oplevelsen 

af landsbymiljøet må ikke finde sted. 






Belastende 

produktionsvirksomhed 

fabrikker med større 

transportbehov (f.eks.v 

maskinfabrikker, 

betonfabrikker og farve 

lakindustri) samt lager. 

Servicefunktioner omfa 

benzinstation. 


håndværks-, fremstillin 

lagervirksomheder me 

nogen miljøbelastning 

større transportbehov. 

begrænset omfang 

servicefunktioner til dis 

typer virksomh. Ikke eg 

lokalisering af boliger o 

andre miljøfølsomme fu 

De enkelte grunde uds 

og bebygges efter en s 

plan, hvor vej- og stifor 

minimale grundstørrels 

byggefelter, 

bygningsvolumen, park 

beplantning og friareal 

fremgår. 


Andet Erhvervskategori C. 

Zoneforhold Grundstørrelser min. 5 

m2 

Gældende lokalplaner 114-1 er gældende for 

området 


1.1 Guderup 

1.1.002.E 

1.1.003.E 

1.1.004.E 

Område nr. 1.1.002.E 1.1.003.E 1.1.004.E 

Betegnelse E02 Linak E03 Linak E04 Linak 

Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Erhvervsområde 

Områdets status Belastende 

produktionsvirksomheder/ 


transportbehov (f.eks.visse 


betonfabrikker og farve- og 


Servicefunktioner omfatter 



anvendelse 



lagervirksomheder med 

nogen miljøbelastning og 

større transportbehov. I 


servicefunktioner til disse 

typer virksomh. Ikke egnet til 

lokalisering af boliger og 

andre miljøfølsomme funk* 

Området kan anvendes til 

industri-, erhvervs- og 

uddannelsesformål 


industri-, værksteds- eller 


Nyt industriområde Nyt industriområde 

Miljøklasse 4 - 5 2 - 4 2 - 4 


Maks. etageantal 3 






byggefelter, 



fremgår. 



Andet Erhvervskategori C. Erhvervskategori C. Erhvervskategori C. 

Beskyttet vandløb 


m2 


lokalplan 157 



lokalplan 157 


1.1 Guderup 

1.1.003.G 

1.1.001.F 

1.1.002.F 

Område nr. 1.1.003.G 1.1.001.F 1.1.002.F 

Betegnelse A03 F01 F02 

Generel anvendelse Centerområde Rekreativt område Rekreativt område 

Områdets status Området anvendes til bolig 

og centerfunktioner, butikker 

og fremstillingvirksomheder 

må kun findes i 

bebyggelsens stueetage. 


anvendelse 

Blandet bolig og 

centerområde 

Arealet anvendes til 

idrætsformål og andet 

offentligt formål 

Rekreativt område 

Idrætsanlæg 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 

Maks. bebyggelsesprocent 50 


Maks. højde i meter 8,50 



Miljø 


udstykning. 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Del af området (Trappen) er 

omfattet af lokalplan 108 og 

del af området er omfattet af 

lokalplan 150 og lokalplan 

189. 



lokalplan 121 

Områderne anvendes til 

offentligt friareal og rekreativt 

område. Der kan etableres 

offentlig parkeringsplads på 

en del af arealet. 

Grøntområde 

Der udlægges areal til det 

overordenede 

sammenhængende 

stisystem. Der etableres en 

motionssti, som giver 

mulighed for flere aktiviteter. 

Del af området er omfattet af 


118.

1.1 Guderup 

1.1.003.F 

1.1.004.F 

1.1.005.F 

Område nr. 1.1.003.F 1.1.004.F 1.1.005.F 

Betegnelse F03 F04 F05 

Generel anvendelse Rekreativt område Rekreativt område Rekreativt område 

Områdets status Området anvendes til 

offentligt friareal, rekreativt 

område der kan etableres 




anvendelse 


offentligt friareal og rekreativt 

område. Der kan etableres 



Der ikke opføres nogen form 

for bebyggelse, antenne, 

skorsten eller lignende 

Grøntområde Grøntområde Området kan anvendes til 

offentlige formål som 

samlingssted, cirkusplads og 

ringridning. Arealudvidelse 

langs Fynshavvej til 

skovbælte op mod nyt 

boligområde. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 

Maks. bebyggelsesprocent 

Maks. etageantal 

Maks. højde i meter 



Miljø 

Andet Den vestlige del af området 

er af amtet registreret som 

fredet. Området er 

registreret med særlig 

interesse for friluftsliv. 



Zoneforhold 

Gældende lokalplaner 



1.1 Guderup 

1.1.001.D 

1.1.002.D 

1.1.003.D 

Område nr. 1.1.001.D 1.1.002.D 1.1.003.D 

Betegnelse D01 D02 D03 

Generel anvendelse Område til offentlige formål Område til offentlige formål Område til offentlige formål 

Områdets status Arealet anvendes til 

offentlige formål som skoler, 

sportsanlæg og institutioner. 


anvendelse 

Offentligt formål Guderup 

skole 

Området anvendes til 

plejecenter og beskyttede 

boliger 

Offentligt formål Plejecenter 

og beskyttede boliger 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 

Området anvendes til kirke 

og kirkegård 

Offentlig formål- Egen Kirke 

Andet Området ligger indenfor 


Zoneforhold 


lokalplan 124 


1.1 Guderup 

1.1.004.D 

1.1.001.J 

Område nr. 1.1.004.D 1.1.001.J 

Betegnelse D04 Landområde 

Generel anvendelse Område til offentlige formål Landområde 

Områdets status Områdets anvendelse 

fastlægges til landbrug og 

offentlig formål, herunder 

produktionsskole, 

iværksætterhus og 

naturskole. 


anvendelse 

Egen Mark 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 






Miljø 

Andet Området grænser (mod syd) 

op til et område med 

beskyttet natur og i området 

befinder sig et §3 beskyttet 

vandhul og en kultureng. 

Zoneforhold 


lokalplan 168 



Rammekatalog 


Distrikt: 1.2 Havnbjerg 




Kortet viser kommuneplanrammerne for Havnbjerg og landsbyen Lunden. Havnbjerg er en del af den 

udvidede områdeby Nordborg, og bebyggelsen består af parcelhusområder, institutioner og et erhvervsområde. 

Landsbyen Lunden er beliggende i landzone og skal forblive i landzone. Afgrænsningen af 

landsbyen er foretaget ud fra planlovens bestemmelser om afgrænsning af landsbyer i landzone. 

Boliger 

Der udlægges ikke nye arealer til boligformål i Havnbjerg. 

Erhverv 

Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i Havnbjerg. De eksisterende arealer på 40 ha ved 

Danfoss forventes at dække behovet i planperioden. 

Detailhandel 


Lokalcenterafgrænsningen i Havnbjerg er videreført fra regionplanretningslinjerne. 




1.2 Havnbjerg 

1.2.001.B 

1.2.002.B 

1.2.003.B 

Område nr. 1.2.001.B 1.2.002.B 1.2.003.B 



Områdets status Området kan anvendes til 

tæt/lav bebyggelse. 


anvendelse 

Eksisterende boligområde - 

Birkevej 




boligbebyggelse 

Boligområde Boligområde 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 


Maks. etageantal 1 1,50 2 




Miljø 



Zoneforhold 







lokalplan 116

1.2 Havnbjerg 

1.2.004.B 

1.2.005.B 

1.2.006.B 

Område nr. 1.2.004.B 1.2.005.B 1.2.006.B 




åben/lav bebyggelse. 


anvendelse 





Eksisterende boligområde Boligområde Boligområde 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 

Andet Der kan ikke ske yderligere 


Zoneforhold 





kirkebyggelinie. Der må ikke 

ske yderligere udstykning i 

området. 




lokalplan 111 


1.2 Havnbjerg 

1.2.007.B 

1.2.008.B 

1.2.009.B 

Område nr. 1.2.007.B 1.2.008.B 1.2.009.B 




åben/lav bebyggelse. 


anvendelse 





Eksisterende boligområde Boligområde Boligområde 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 


Maks. etageantal 1,50 1 1,50 




Miljø 

Andet Der kan ikke ske yderligere 


Zoneforhold 



Gældende lokalplaner Lokalplan 126 er gældende 

for en del af området 



udstykning i området.

1.2 Havnbjerg 

1.2.010.B 

1.2.011.B 

1.2.012.B 

Område nr. 1.2.010.B 1.2.011.B 1.2.012.B 



Områdets status Bebyggelsen er tæt/lav eller 

åben/lav boligbebyggelse 


anvendelse 

Bebyggelsen er tæt/lav eller 


Boligområde Boligområde Boligområde 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 


Maks. etageantal 2 2 2 




Miljø 

Andet 

Zoneforhold 


lokalplan 116 


Bebyggelsen er tæt/lav eller 



lokalplan 173 


1.2 Havnbjerg 

1.2.013.B 

1.2.014.B 

1.2.001.A 

Område nr. 1.2.013.B 1.2.014.B 1.2.001.A 

Betegnelse B13 B14 A01 


Områdets status Området anvendes til tæt/lav 

bolig bebyggelse. 


anvendelse 


boligformål med dertil 

hørende kollektive anlæg og 

nærbutik. 


boligformål samt kollektive 

anllæg og 

dagligvareforsyning. Der må 

ikke opføres yderligere 

bygninger i området bortset 

fra enkelte mindre 

fællesanlæg til brug for 

områdets beboere. 

Erhvervet der udføres i 

området er landbrug og 

anden 

fremstillingsvirksomhed. 

Etageboligområde Egevej Blandet bolig- og 

erhvervsområde Gl. 

Havnbjerg 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 


Maks. etageantal 1 3 1,50 




Miljø 

Andet Området ligger inden for 

kirkebyggelinje. Der er 

registreret et beskyttet 

vandhul i området. 

Zoneforhold 


lokalplan nr. 176 og 



1.2 Havnbjerg 

1.2.002.G 

1.2.004.G 

1.2.005.G 

Område nr. 1.2.002.G 1.2.004.G 1.2.005.G 



Områdets status Erhverv der udføres i 

området er 


tilknyttet administration og 

landbrugsvirksomheder. 

Eksisterende bygninger kan 

genanvendes til bolig eller 

erhvervsformål. 


anvendelse 

Bolig og erhvervsområde 

Landsbyen Elsmark 







og erhverv. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 









Miljø 

Andet Området er registreret til at 

være af særlig interesse for 

friluftsliv. 

Zoneforhold 



Der er i området registreret et 

beskyttet vandhul. 

KOMMUNEPLAN 2009-2021 37 

Erhverv, der drives fra om 


fremstillingsvirksomhed.E 

bygninger kan genanvend 


Landsbyområde med bla 

og erhverv. 

Etablering af ny anlæg, n 

bebyggelse og andre ind 

væsentlig grad forringer o 

af landsbymiljøet må ikke

1.2 Havnbjerg 

1.2.006.G 

1.2.001.E 

1.2.002.E 

Område nr. 1.2.006.G 1.2.001.E 1.2.002.E 

Betegnelse A08 E01 E02 

Generel anvendelse Blandet bolig og erhverv Erhvervsområde Erhvervsområde 

Områdets status Erhverv, der udføres i 

området er handel, service 

og fremstillingsvirksomhed. 


anvendelse 

Blandet bolig- og 

erhvervsområde. 


produktions-, 









Miljøklasse 1 - 3 2 - 4 2 - 4 


Maks. etageantal 2 2 



Opholds- og friareal Mindst 10% af områderne 

skal være friarealer. 

Miljø 

Andet Erhvervskategori B. Erhvervskategori B. Der må 

ikke ske yderligere 

udstykning. 

Zoneforhold 


lokalplan 113 



produktions-, 









Erhvervskategori B. 


lokalplan 105

1.2 Havnbjerg 

1.2.003.E 

1.2.004.E 

1.2.005.E 

Område nr. 1.2.003.E 1.2.004.E 1.2.005.E 

Betegnelse E03 E04 E05 












anvendelse 











Belastende 



















Miljøklasse 4 - 5 4 - 5 4 - 5 








byggefelter, 



fremgår. 


De enkelte grunde udstykkes 




byggefelter, 



fremgår. 

Belastende 























byggefelter, 



fremgår. 

Miljø Område 1 (Erhverv) Område 1 (Erhverv) Område 1 (Erhverv) 

Andet Erhvervskategori C. Erhvervskategori C. Erhvervskategori C. 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Del af E03 er omfattet af 

lokalplan 131 



1.2 Havnbjerg 

1.2.006.E 

1.2.007.E 

1.2.001.C 

Område nr. 1.2.006.E 1.2.007.E 1.2.001.C 

Betegnelse E06 E07 C01 

Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Centerområde 











anvendelse 











Anvendelsen fastlægges til 

produktionsformål med 

tilhørende administration og 

virksomhedsservice, 

herunder uddannelsesformål 

med portnerbolig el. lign. 

med tilknytning til stedet. 


centerformål 

Industriområde Danfoss Område til centerformål 

Havnbjerg Centret 

Miljøklasse 2 - 5 1 - 3 0 - 0 








byggefelter, 



fremgår. 



Andet Erhvervskategori C. Erhvervskategori C. Området ligger indenfor 


Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Del af E06 er omfattet af 

lokalplan 131 


Del af området er omfattet 

lokalplan nr. 190.

1.2 Havnbjerg 

1.2.001.F 

1.2.002.F 

1.2.003.F 

Område nr. 1.2.001.F 1.2.002.F 1.2.003.F 




skovbælte, der anlægges i 

støjzone mod Nordborgvej 


anvendelse 

Områderne friholdes for 

anden bebyggelse end 

mindre bygninger i 

forbindelse med områdernes 

anvendelse som friareal. 

Grønt område Skovbælte Grønt område - Områderne 

anvendes til friareal, såsom 

kolonihave, park og lign. 

rekreative formål. 

Eksisterende bebygelse i 

området kan anvendes til 


Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 

Andet 

Zoneforhold 


lokalplan 116 







Grønt område - Områderne 








lokalplan 127 


1.2 Havnbjerg 

1.2.004.F 

1.2.005.F 

1.2.006.F 

Område nr. 1.2.004.F 1.2.005.F 1.2.006.F 

Betegnelse F04 F05 Danfoss Universe 


Områdets status Områderne friholdes for 






anvendelse 

Grønt område - Områderne 







Området fastlægges til 

lystfiskersø. 

Området udlægges til feriefritidsformål, 

herunder 

lystfiskersø. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Området udlægges til ferieog 

fritidsformål / 

forlystelsespark. 

Omfang og udformning Bebyggelsen må have en 

maksimal højde på 23 meter 

eller max 3 etager. 


Miljø 

Andet Området er registreret til at 


friluftsliv. 

Zoneforhold 


lokalplan nr. 179 


1.2 Havnbjerg 

1.2.007.F 

1.2.008.F 

1.2.001.D 

Område nr. 1.2.007.F 1.2.008.F 1.2.001.D 

Betegnelse F07 Danfoss Universe D01 

Generel anvendelse Rekreativt område Rekreativt område Område til offentlige formål 

Områdets status Områdernes anvendelse 

fastlægges til off. formål som 

skole, sportsanlæg, 

institutioner, byggelegeplads, 

kro og ferielejligheder, 

samlingssted mv. 


anvendelse 

Grønt område. Område til offentlige formål 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 

Andet Området ligger indenfor 


Zoneforhold 




1.2 Havnbjerg 

1.2.002.D 

1.2.003.D 

1.2.004.D 

Område nr. 1.2.002.D 1.2.003.D 1.2.004.D 



Områdets status Områdernes anvendelse 

fastlægges til off. formål som 

skole, sportsanlæg, 

institutioner, byggelegeplads, 

kro og ferielejligheder, 

samlingssted mv. 


anvendelse 

Arealet kan anvendes til off. 

formål som kirke og præste- 

og degnebolig m.v. 

Område til offentlige formål Offentlige formål Havnbjerg 

Kirke 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 

Maks. bebyggelsesprocent 50 15 





Miljø 

Andet Området ligger inden for 

kirkebyggelinje. Området er 

registreret til at være af 

særlig interesse for friluftsliv. 

Zoneforhold 

Børnehave og rekreative 

formål. 

Områdets anvendelse 

fastlægges til offentligt 

formål, herunder 

børneinstitution og rekreative 

formål. 

Der må ikke udstykkes 

yderligere indenfor området. 




1.2 Havnbjerg 

1.2.001.J 

Område nr. 1.2.001.J 

Betegnelse Landområde 

Generel anvendelse Landområde 

Områdets status 


anvendelse 

Miljøklasse 0 - 0 






Miljø 

Andet 

Zoneforhold 




Rammekatalog 


Distrikt: 1.3 Holm 





Kortet viser kommuneplanrammerne for landsbyen Holm. Holm er beliggende i landzone med et enkelt 

parcelhusområde i byzone. Landzoneområderne skal forblive i landzone. Afgrænsningen af landsbyen 

er foretaget ud fra planlovens bestemmelser om afgrænsning af landsbyer i landzone. 

Der skal i den afgrænsede landsby Holm kunne ske en mindre udvikling. Der kan indrettes bebyggelse 

til boliger, lokal serviceforsyning, mindre butikker og mindre erhverv, der kan indpasses uden genevirkninger, 

f.eks. i tiloversblevne landbrugsbygninger. 

I de afgrænsede landsbyer kan der etableres enkeltstående butikker med en maksimale størrelse på 

500 m2 til lokalområdets forsyning. 


1.3 Holm 

1.3.001.G 

1.3.001.F 

1.3.001.J 

Område nr. 1.3.001.G 1.3.001.F 1.3.001.J 

Betegnelse Landsbyen Holm F01 Landområde 

Generel anvendelse Blandet bolig og erhverv Rekreativt område Landområde 







anvendelse 


Holm landsbyområde er blandet 

bolig- og erhvervsområde. 


fastlægges til lystbådehavn 

med tilhørende 

faciliteter,herunder 

restaurationsvirksomhed, 

havnebutik, klubhus og 

andre bygninger til 

sejlsportsformål. 

Offentlige formål Dyvig 

Miljøklasse 1 - 3 0 - 0 0 - 0 









Miljø 

Andet Området er registreret til at være af 

særlig interesse for friluftsliv. Der er i 

området registreret flere beskyttede 

vandhuller efter 

naturbeskyttelseslovens § 3. 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Området er omfattet af lokalplan nr. 

202 

Området er registreret til at 


friluftsliv, og som generelt 

indsatsområde. i og omkring 

området er naturtyper 

beskyttet efter 

naturbeskyttelsesloven. 


byplanvedtægt nr. 7 og 

lokalplan nr. 194.



Rammekatalog 


Distrikt: 1.4 Langesø 




Kortet viser kommuneplanrammerne for boligbebyggelsen i Langesø og Lavensby. Området er belig- 

gende i byzone, mens en mindre del i Lavensby er beliggende i landzone. Disse arealer skal overføres 

til byzone i forbindelse med lokalplanlægning. 

Der er rummelighed i området ved Lavensby på 8 boliger, som forventes at dække behovet i planpe- 

rioden. 



1.4 Langesø 

1.4.001.B 

1.4.002.B 

1.4.003.B 

Område nr. 1.4.001.B 1.4.002.B 1.4.003.B 



Områdets status Bebyggelsen er tæt/lav og 



anvendelse 







Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 



Zoneforhold 






1.4 Langesø 

1.4.004.B 

1.4.005.B 

1.4.001.G 

Område nr. 1.4.004.B 1.4.005.B 1.4.001.G 






anvendelse 


boligformål samt off. 

institutioner og mindre 

butikker til områdets 



bebyggelse bortset fra 

enkelte fælles anlæg til brug 

for områdets beboere. 

Erhverv, der udføres i 

området er hovedsaglig 

landbrug. Eksisterende 

bygninger kan genanvendes 

og genopføres til bolig- og 


Boligområde Søvej Boligområde Bolig og erhvervsområde 

Lavensby 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 

Andet Landsbymiljøet skal bevares. 


overordnede stinet. Der er i 

området registreret flere 

beskyttede diger, vandløb og 

en sø. Der er kulturhistoriske 

og geologiske interesser i 

området. 

Zoneforhold 


lokalplan 159 



1.4 Langesø 

1.4.002.G 

1.4.001.F 

1.4.002.F 

Område nr. 1.4.002.G 1.4.001.F 1.4.002.F 

Betegnelse A02 F01 F02 

Generel anvendelse Blandet bolig og erhverv Rekreativt område Rekreativt område 


fastlægges til område med 

butikker blandet med bolig. 


anvendelse 


Arealerne kan bruges til 

landbrug og off. friareal 

såsom park og rekreativt 

område. Området friholdes 

for anden bebyggelse end 

bygninger i forbindelse med 

områdets anvendelse som 

rekreative områder. 

Arealernes kan bruges til 

landbrug og off. friarealer 

såsom park og rekreativt 

område. Området friholdes 

for anden bebyggelse end 

bygninger, der er 

nødvendige for områdets 

drift. 

Blandet bolig og erhverv. Grønt område Grønne områder 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 

Andet Der udlægges areal til det 

overordenede 





Beskyttet vandløb går 

gennem området. Området 

udpeget som enestående 

geologisk interesseområde. 

Zoneforhold 


lokalplan 106-1

1.4 Langesø 

1.4.003.F 

1.4.004.F 

1.4.005.F 

Område nr. 1.4.003.F 1.4.004.F 1.4.005.F 




idrætsanlæg og offentlige 

grønne arealer. 


anvendelse 

Areal til off. formål Nordals 

Idrætscenter 


campingplads med de for 

området nødvendige 

faciliteter 




faciliteter. 

Campingplads Området udlægges til 

rekreativt formål, herunder 

campingplads. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 


Maks. etageantal 1,50 1 




Miljø 

Andet Varmeplan: 

Fjernvarmeforsyning Der må 

ikke ske yderligere 

udstykning i området 

Zoneforhold 


lokalplan 106-1 og lokalplan 

nr. 187. 



1.4 Langesø 

1.4.001.S 

1.4.002.S 

1.4.003.S 

Område nr. 1.4.001.S 1.4.002.S 1.4.003.S 

Betegnelse S01 104S02 104S02 

Generel anvendelse Sommerhusområde Sommerhusområde Sommerhusområde 


fastlægges til 

sommerhusområde og grønt 

fællesareal 


anvendelse 


Sommerhusområde Sommerhusområde Sommerhusområde 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Der kan udstykkes 23 

grunde. Bebyggelse må 

opføres i 1 etage. 

Opholds- og friareal En del af området er 

omfattet af 

strandbeskyttelseslinie. 

Denne del må ikke 

bebygges. 

Miljø 

Andet Ved lokalplanlægning skal 

der udlægges byggefelter så 

flest muligt får havudsigt. Der 

skal være bestemmelser om 

beplantning, 

terrænregulering, centralt 

postkasseanlæg, antenner 

og grundejerforening. 

Zoneforhold Ligger i sommerhusområde 

og skal forblive i 

sommerhusområde. 



Der kan udstykkes 23 

grunde. Bebyggelse må 

opføres i 1 etage. 

En del af området er 

omfattet af 

strandbeskyttelseslinie. 

Denne del må ikke be 

Ved lokalplanlægning skal 

der udlægges byggefelter så 

flest muligt får havud 

Ligger i sommerhusområde 

og skal forblive i 


Sommerhusdeklaration. Sommerhusdeklaration.

1.4 Langesø 

1.4.004.S 

1.4.001.D 

1.4.001.J 

Område nr. 1.4.004.S 1.4.001.D 1.4.001.J 

Betegnelse Lavensby D01 Landområde 

Generel anvendelse Sommerhusområde Område til offentlige formål Landområde 

Områdets status Arealets anvendelse 

fastlægges til ældreboliger 

og sportsfaciliteter 


anvendelse 

Offentlig formål 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 

Andet 

Zoneforhold 


lokalplan 154 



Rammekatalog 


Distrikt: 1.5 Nordborg 




Kortet viser kommuneplanrammerne for Nordborg by. Nordborg er udvidet områdeby, hvor bebyg- 

gelsen hovedsageligt består af en ældre bevaringsværdig bykerne, parcelhusområder samt et erhvervs- 

område ved Oksbølvej. Nye arealer skal overføres til byzone gennem lokalplanlægningen. For Nordborg 

samlede byområde, er der udarbejdet en Bymidteplan. Bymidteplan Nordborg indeholder retningslinjer 

og rammer for, hvordan det eksisterende bymiljø i Nordborg kan forskønnes og udvikles. 

Boliger 

Der udlægges ikke nye arealer til boligformål i Nordborg. Der er rummelighed i området ved Elmebjergvej 

og Gammeldam på 60 boliger, som forventes at dække behovet i planperioden. 

Der er yderligere 30 ha ved elmebjergvej som ikke er lokalplanlagt og byggemodnet. 

Et område ved Søvang forventes byggemodnet i planperioden. 


1. Areal ved rammeområde 1.5.011.B Elmebjergvej 

2. Areal ved rammeområde 1.5.018.B Søvang 

Erhverv 

Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i Nordborg. 

Detailhandel 

Bymidteafgrænsningen i Nordborg er videreført fra regionplanretningslinjerne. 



3.500 m2 og til udvalgsvarer 2.000 m2. 


1.5 Nordborg 

1.5.001.B 

1.5.002.B 

1.5.003.B 

Område nr. 1.5.001.B 1.5.002.B 1.5.003.B 






anvendelse 





tæt/lav 

Haveboligområde Haveboligområde Haveboligområde 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 

Andet Området er omfattet af 

Bymidteplan Nordborg. 

Bebyggelsen kan opføres i 1 

etage med udnyttet tagetage 

og i 2 etager for række- og 

kædehuse. Der må ikke ske 

yderligere udstykning i 

området. Der udlægges 

areal til stier. 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner En del af området er 

omfattet af lokalplan nr. 196 



1.5 Nordborg 

1.5.004.B 

1.5.005.B 

1.5.006.B 

Område nr. 1.5.004.B 1.5.005.B 1.5.006.B 






anvendelse 


tæt/lav 

Bebyggelsen er tæt/lav og 


Haveboligområde Haveboligområde Boligområde Holmgade 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Bebyggelse mod Holmgade 

skal tilpasses eksisterende 

bebyggelseslinie og 

bebyggelseslinje og - højde. 


Miljø 


overordenede 





Zoneforhold 



Bebyggelsen kan opføres i 1 

etage med udnyttet tagetage 

og i 2 etager for række- og 

kædehuse. Der må ikke ske 

yderligere udstykning i 

området. Ligger inden for 


Gældende lokalplaner Lokalplan 138 og 

byplanvedtægt nr. 9 er 

gældende for del af B05 




Bebyggelsesprocentden for 

den enkelte ejendom må 

ikke overstige 50 - og for 

resten af området 25. Der 

må ikke ske udstykning. 

Ligger inden for 


Lokalplan 129 er gældende 

for del af området 


1.5 Nordborg 

1.5.007.B 

1.5.008.B 

1.5.009.B 

Område nr. 1.5.007.B 1.5.008.B 1.5.009.B 



Områdets status Bebyggelsen er tæt/lav 



anvendelse 



fastlægges til tæt/lav 


Boligområde Området udlægges til 

boligformål 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Boligområde 

Omfang og udformning Bebyggelsen skal placeres 

med facade i eksisterende 

facadebyggelinie langs 

Storegade. 


Miljø 


Bymidteplan Nordborg 

Bevaringsværdier, som 

beskrevet i Kommuneatlas 

skal fastholdes. Dette 

gælder både for den enkelte 

ejendom og for 

bevaringsværdige 

sammenhænge. 

Zoneforhold 


lokalplan 146 




beskrevet i kommuneatlas 

skal fastholdes. Der må ikke 

ske udstykning. Området 

ligger inden for 



lokalplan nr. 196 




beskrevet i kommuneatlas 

skal fastholdes. Der må ikke 

ske udstykning. Der 

udlægges areal til det 

overordnede stisystem. 

Lokalplan 162 og 171 

gælder for dele af området.

1.5 Nordborg 

1.5.010.B 

1.5.011.B 

1.5.012.B 

Område nr. 1.5.010.B 1.5.011.B 1.5.012.B 



Områdets status Bebyggelsen er tæt/lav Bebyggelsen er tæt/lav og 


der kan opføres 70-90 

boliger. 


anvendelse 

Boligområde Holmgade Fribjerggård Fribjerggård 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 



overordenede 





Zoneforhold 







lokalplan 163 og 163-1 


1.5 Nordborg 

1.5.013.B 

1.5.014.B 

1.5.015.B 

Område nr. 1.5.013.B 1.5.014.B 1.5.015.B 




tæt/lav boligbebyggelse der 

kan opføres 15-18 boliger. 


anvendelse 


Bebyggelsen er tæt/lav og 


der kan opføres 50-60 

boliger. 


boligformål samt off. 






enkelte fælles anlæg til brug 

for områdets beboere. 

Fribjerggård Fribjerggård Etageboligområde Th. 

Brorsensvej 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 

Andet Beskyttet dige langs den 

nord-sydlige del. 

Zoneforhold 



overordenede 




mulighed for flere aktiviteter.

1.5 Nordborg 

1.5.016.B 

1.5.017.B 

1.5.018.B 

Område nr. 1.5.016.B 1.5.017.B 1.5.018.B 

Betegnelse B16 B17 Boligområde ved Søvang 


Områdets status Området fastlægges til 

boligformål og bebyggelse til 

off. formål og nærmere 

angivne erhvervstyper, der 

kan indpasses i området 

uden genevirkning for 

omgivelserne. 


anvendelse 


fastlægges til boligformål og 

nærmere angivne 

erhvervstyper, der kan 

indpasses i området uden 

genevirkning for 

omgivelserne. 

Eksisterende boligområde. Eksisterende boligområde. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 


Maks. etageantal 2 1,50 1,50 


Omfang og udformning Ny bebyggelse skal placeres 

i eksisterende facelinie. 


Miljø 







Zoneforhold 


omfattet af lokalplan nr. 196. 


Ny bebyggelse skal opføres i 

eksisterende facadelinie 

mod vej. 


udstykning. Området er 

omfattet af bymidteplan 

Nordborg. Området ligger 

inden for kirkebyggelinje. 


fastlægges til boligformål i 

form af åben-lav byggeri. 


1.5 Nordborg 

1.5.019.B 

1.5.001.G 

1.5.002.G 

Område nr. 1.5.019.B 1.5.001.G 1.5.002.G 

Betegnelse Boligområde ved Nordborg 

sø 


A01 A02 

Generel anvendelse Boligområde Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv 

Områdets status Bebyggelsen er tæt lav 



anvendelse 


fastlægges til centerformål 

(dagligvare- og 

udvalgsvarebutikker), 

kontorer, serviceerhverv, 

hotel/restauration, klinikker, 

rekreative formål, offentlige 

formål og boliger. 

Området er blandet bolig og 

erhverv med 

bycenterfunktioner. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 


Maks. etageantal 1,50 2 2 


Omfang og udformning Bebyggelsen langs 

Storegade, Bækgade og 

Løjtertoft skal fremstå som 

sluttet sammenhængende 

bebyggelse. Ny bebyggelse 

skal ske i facadelinje mod 

vej. 

Opholds- og friareal Der tilvejebringes 

opholdsarealer svarende til 

mindst 50% af boligarealet 

og 10% af erhvervsarealet. 

Miljø 

Andet Bevaringsværdier, som er 


Nordborg, skal fastholdes. 

Dette gælder både for den 

enkelte ejendom og 


sammenhænge. 

Bevaringsværdier indarb. i 

lokalplaner. 

Zoneforhold 


omfattet af lokalplan nr. 

129-1 og lokalplan nr. 196. 










erhverv med 


Bebyggelsen langs 

Storegade, Bækgade og 

Løjtertoft skal fremstå som 

sluttet sammenhængende 


skal ske i facadelinje mod 

vej. 

Der tilvejebringes 




Bevaringsværdier, som er 






sammenhænge. 


lokalplaner. 


lokalplan nr. 196

1.5 Nordborg 

1.5.003.G 

1.5.004.G 

1.5.005.G 

Område nr. 1.5.003.G 1.5.004.G 1.5.005.G 












anvendelse 


centerformål. 










erhverv med 


Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Inden for området må det 

maksimale bruttoetageareal 

for den enkelte butik til 

udvalgsvarer ikke overstige 

1000 m2 og for dagligvarer 

3000 m2. Samlede 

bruttoetageareal må ikke 

overstige 18000 m2. 

Opholds- og friareal Der tilvejebringes 


mindst 50% af 

erhvervsarealet. 

Miljø 

Andet Ved ny bebyggelse eller 

ændret anvendelse skal der 

udlægges parkering 

svarende til 1,5 P-plads pr. 

bolig og 1 P-plads pr. 50 m2 

erhvervsareal. Der mo ikke 

ske yderligere udstykning i 

området. Ny bebyggelse skal 

etableres i eksisterende 

facadelinje m* 

Zoneforhold 



196. 


Bebyggelsen langs Løjtertoft 

skal fremstå som sluttet 



skal placeres i facadelinje 

mod vej. 

Der tilvejebringes 




Bevaringsværdier, som er 






sammenhænge. 


lokalplaner. 



fremstillingsvirksomhed.Eksisteren 

bygninger kan genanvendes til bol 



og erhverv. 


bebyggelse og andre indgreb, der 


af landsbymiljøet må ikke finde ste 


1.5 Nordborg 

1.5.001.E 

1.5.002.E 

1.5.001.C 

Område nr. 1.5.001.E 1.5.002.E 1.5.001.C 

Betegnelse E01 E02 C01 


Områdets status Mindre håndværks-, 

produktions-, 





anvendelse 







Området udlægges til 

fiskedambrug. 


centerformål (dagligvare- og 



klinikker og offentlige formål. 

det samlede 

bruttoetageareal, der 

anvendes til butikker må ikke 

overstige 10.000 m2. 

Erhvervsområde Område til centerformål 

Kvickly, rutebilstation, bank 

og posthus 

Miljøklasse 1 - 4 2 - 4 0 - 0 








byggefelter, 



fremgår. 



Andet Erhvervskategori B. I og 

omkring området er 

beskyttede diger 

Zoneforhold Grundstørrelser min 2.000 

m2 



Erhvervskategori E. Området er omfattet af 

Bymidteplan Nordborg. Der 

udlægges aral til det 

overordnede 





HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 

Lokalplan 165 og 196 er 

gældende for en del af 

området, partiel 

byplanvedtægt nr. 3 er 


området.

1.5 Nordborg 

1.5.001.F 

1.5.002.F 

1.5.003.F 

Område nr. 1.5.001.F 1.5.002.F 1.5.003.F 



Områdets status Områderne anvendes til 



anden bebyggelse end den 

for driften nødvendige 

eksisterende 

landbrugsbygninger. 


anvendelse 




anden bebyggelse end den 

for driften nødvendige 

eksisterende 

landbrugsbygninger. 

Grønt område. 

Grønneområder Grønne områder Området anvendes til 

rekreativt formål - grønt 

område 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Området må ikke bebygges 


Miljø 

Andet En del af området er fredet. 



udlægges areal til det 

overordnede stisystem. 

Geologisk interesseområde. 



Zoneforhold 


overordenede 






lokalplan 166 



1.5 Nordborg 

1.5.004.F 

1.5.005.F 

1.5.007.F 

Område nr. 1.5.004.F 1.5.005.F 1.5.007.F 



Områdets status Områderne anvendes til 


Områderne fritages for 

bebyggelse 


anvendelse 




Områderne fritages for 

bebyggelse. 

Området anvendelse 

fastlægges til hotel 

Grønne områder Grønne områder Rekreativt formål - hotel mv. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 


Maks. etageantal 2,50 




Miljø 



Zoneforhold 



overordenede 






omfattet af Bymidteplan 

Nordborg

1.5 Nordborg 

1.5.008.F 

1.5.009.F 

1.5.010.F 

Område nr. 1.5.008.F 1.5.009.F 1.5.010.F 



Områdets status Området udlægges til 

rekreativt grønt område. 


anvendelse 


campingplads med de 

nødvendige faciliteter, såsom 

hytter, toiletter, bad og 

køkkenfaciliteter. 

Rekreativt grønt område. Rekreativt formål - 

campingplads. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Området skal friholdes for 

bebyggelse. 


Miljø 



Zoneforhold 

Den eksisterende 

beplantning i området skal 

bevares. 







faciliteter 

Campingplads 


beplantning i området skal 

bevares. 




1.5 Nordborg 

1.5.011.F 

1.5.001.S 

1.5.002.S 

Område nr. 1.5.011.F 1.5.001.S 1.5.002.S 

Betegnelse F11 S01 S02 

Generel anvendelse Rekreativt område Sommerhusområde Sommerhusområde 




faciliteter,såsom toiletter, bad 

og køkkenfaciliteter. 


anvendelse 



rekreativt formål - 

campingplads. 

sommerhusområde ved 

Købingsmark. 

Sommerhusområde Sommerhusbebyggelse i 


Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten må 

ikke overstige 11%. 

Bebyggelse må kun opføres i 

1 etage. 


Miljø 

Andet 

Zoneforhold Området skal overføres til 




Lokalplan 203 Udvidelse af 

sommerhusområdet 

Købingsmark.

1.5 Nordborg 

1.5.003.S 

1.5.001.D 

1.5.002.D 

Område nr. 1.5.003.S 1.5.001.D 1.5.002.D 

Betegnelse S03 D01 D02 

Generel anvendelse Sommerhusområde Område til offentlige formål Område til offentlige formål 

Områdets status sommerhusområde ved 

Købingsmark 


anvendelse 

Sommerhusbebyggelse i 


Arealet anvendes til kirke og 

kirkeomgivelser. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 







1 etage. 


Miljø 

Andet Området er omfattte af 



kirkebyggelinje. Området er 

fredet og må ikke bebygges 

eller beplantes midlertidigt 

eller vedvarende. 

Zoneforhold Området skal overføres til 


Gældende lokalplaner Lokalplan 203 Udvidelse af 

sommerhusområde 

Købingsmark 



omfattet af lokalplan nr. 130. 

Arealet anvendes til off. 

formål som skoler, 

sportsanlæg og institutioner 

Offentlige formål Nordborg 

Skole 



må ikke ske udstykning i 

området. Der udlægges 

areal til det overordnede 






1.5 Nordborg 

1.5.003.D 

1.5.004.D 

1.5.005.D 

Område nr. 1.5.003.D 1.5.004.D 1.5.005.D 




uddannelses- og rekreative 

formål 


anvendelse 



Slot Efterskole 

Arealet anvendes til off. 

formål som børnehave, 

medborgerhus, plejehjem 

eller andre institutioner. 

Offentlige formål Pøl 

Børnehave 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 





daginstitution, ældreboliger 

eller plejehjem. 

Område til offentlig formål. 

Omfang og udformning Byggeriet skal have et 

udseende, der falder 

naturligt ind i landskabet. 


Miljø 





skal fastholdes. Dette 

gælder både for den enkelte 

ejendom og for 


sammenhænge. 

Zoneforhold 

Beskyttet dige omkranser 

området. 


lokalplan nr. 177.

1.5 Nordborg 

1.5.006.D 

1.5.001.J 

1.5.002.J 

Område nr. 1.5.006.D 1.5.001.J 1.5.002.J 

Betegnelse D06 Landområde A06 

Generel anvendelse Område til offentlige formål Landområde Landområde 


offentlige institutioner og 

rekreative områder. 


anvendelse 


offentlig formål. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




beboelse i landzone 

Helårsbeboelse. 




1 etage. 


Miljø 

Andet Midt i området er et beskyttet 

vandhul og en beskyttet 

mose. I og omkring området 

er der beskyttede diger. 


Zoneforhold Landzone 



Købingsmark 


1.5 Nordborg 

1.5.003.J 

1.5.004.J 

1.5.001.T 

Område nr. 1.5.003.J 1.5.004.J 1.5.001.T 

Betegnelse A07 A08 T01 

Generel anvendelse Landområde Landområde Teknisk anlæg 

Områdets status Beboelse i landzone Beboelse i landzone. Områdets anvendelse 

fastlægges til fyldplads samt 

at opfyldte arealer tilplantes 

eller anvendes til aktiviteter 

som motocross, skydebane 

o.lign. samt der kan 

etableres enkelte bygninger 

til områdets daglige 

forsyning. 


anvendelse 


Helårsbeboelse Helårsbeboelse. Fyldplads Vesterlund 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 







1 etage. 


Miljø 

Andet 

Bebyggelsesprocent max 25. 

Bebyggelse må opføres i 1 

etage med udnyttet 

tagetage. 

Zoneforhold Landzone Området skal forblive i 

landzone. 



Købingsmark 


lokalplan 141

1.5 Nordborg 

1.5.002.T 

Område nr. 1.5.002.T 

Betegnelse T02 

Generel anvendelse Teknisk anlæg 


flyveplads 


anvendelse 







Miljø 

Andet 

Zoneforhold 

Flyveplads Pøl 


lokalplan 140 og 172 



Rammekatalog 


Distrikt: 1.6 Oksbøl 




Kortet viser kommuneplanrammerne for landsbyerne Oksbøl og Broballe. Oksbøl og Broballe er belig- 

gende i landzone med to ældre parcelhusområder i byzone. Landsbyområderne skal forblive i landzone. 

Afgrænsningen af landsbyerne er foretaget ud fra planlovens bestemmelser om afgrænsning af landsbyer 

i landzone. 

Der skal i den afgrænsede landsby Oksbøl og Broballe kunne ske en mindre udvikling. Der kan indrettes 

bebyggelse til boliger, lokal serviceforsyning, mindre butikker og mindre erhverv, der kan indpasses 

uden genevirkninger, f.eks. i tiloversblevne landbrugsbygninger. 

Der er udlagt et areal ved Skolebakken på 3,5 ha til boligformål 1.6.004.B. 





1.6 Oksbøl 

1.6.001.B 

1.6.002.B 

1.6.003.B 

Område nr. 1.6.001.B 1.6.002.B 1.6.003.B 






anvendelse 


Bebyggelsen er åben/lav. Bebyggelsen er åben/lav. 


Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 



Zoneforhold 






1.6 Oksbøl 

1.6.004.B 

1.6.001.G 

1.6.002.G 

Område nr. 1.6.004.B 1.6.001.G 1.6.002.G 

Betegnelse Boligområde ved Oksbøl A01 A02 








anvendelse 


og erhverv. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 









Miljø 


Erhverv, der drives fra om 


fremstillingsvirksomhed.E 

bygninger kan genanvend 


Landsbyområde med blan 

og erhverv. 

Etablering af ny anlæg, n 

bebyggelse og andre indg 

væsentlig grad forringer o 

af landsbymiljøet må ikke 

Andet Der er en del små beskyt 

indenfor landsbyområdet. 

ligger inden for kirkebygg 

Zoneforhold 


RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNINGEN

1.6 Oksbøl 

1.6.003.G 

1.6.004.G 

1.6.001.F 

Område nr. 1.6.003.G 1.6.004.G 1.6.001.F 

Betegnelse A03 A04 F01 

Generel anvendelse Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Rekreativt område 







anvendelse 


Landbyområde med blandet bolig og 

erhverv. 







fastlægges til rekreativ 

område med bådebroe 

klubhus og andre anlæ 

sejlsportsformål og 

friluftsaktiviteter, herun 

primitiv camping. 

Landbyområde med bolig og erhverv. Området udlægges til 

offenligt rekreativt form 

lystbådehavn. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 









Miljø 

Andet 

Zoneforhold 

Hvis færgeruten Hardeshøj - 

Ballebro ophører skal der findes 

alternative anvendelsesmuligheder 

af havneanlægget, således at de 

kulturhistoriske fortælleværdier 

bevares. 


lokalplan 142.

1.6 Oksbøl 

1.6.003.F 

1.6.004.F 

1.6.001.J 

Område nr. 1.6.003.F 1.6.004.F 1.6.001.J 

Betegnelse F03 F04 Landområde 

Generel anvendelse Rekreativt område Rekreativt område Landområde 

Områdets status Området fastlægges til ferieog 

fritidformål, som 

lystbådehavn med tilh. 

faciliteter som klubhus, 

havnebutik, kro og andre 

bygninger til 

sejlsportsformål, overnatning 

og øvrige fritidsaktiviteter. 


anvendelse 


fastlægges til rekreativt 

område for lystbådehavn 

med broer, moler, klubhus 

og andre anlæg til 

sejlsportsformål og 

fritidsaktiviteter. 

Offentlige formål Lystbådehavn 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 

Andet 

Zoneforhold 





1.6 Oksbøl 

1.6.001.T 


Betegnelse T01 


Områdets status Arealet kan anvendes til 

vejformål, omfartsvej 


anvendelse 







Miljø 

Andet 

Zoneforhold 


Offentligt formål 


lokalplan nr. 175.



Rammekatalog 


Distrikt: 1.7 Stevning 





Kortet viser kommuneplanrammerne for landsbyen Stevning. Stevning er beliggende i landzone med et 

enkelt boligområde i byzone. Landzoneområderne skal forblive i landzone. Afgrænsningen af landsbyen 

er foretaget ud fra planlovens bestemmelser om afgrænsning af landsbyer i landzone. 

Der skal i den afgrænsede landsby Stevning kunne ske en mindre udvikling. Der kan indrettes bebyg- 

gelse til boliger, lokal serviceforsyning, mindre butikker og mindre erhverv, der kan indpasses uden 

genevirkninger, f.eks. i tiloversblevne landbrugsbygninger. 




1.7 Stevning 

1.7.001.B 

1.7.002.B 

1.7.001.G 

Område nr. 1.7.001.B 1.7.002.B 1.7.001.G 






anvendelse 









Haveboligområde Haveboligområde Stevning landsbyområde er blandet 


Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 









Miljø 



Zoneforhold 


lokalplan 102 



Lokalplan 134 er gældende 

for en del af B02

1.7 Stevning 

1.7.002.G 

1.7.003.G 

1.7.001.J 

Område nr. 1.7.002.G 1.7.003.G 1.7.001.J 

Betegnelse A02 A03 Landområde omk 

Stevning 

Generel anvendelse Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Landområde 







anvendelse 

Stolbro landsbyområde er blandet 







Dyndved landsbyområde er blandet 


Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 









Miljø 

Andet 

Zoneforhold 








Rammekatalog 


Distrikt: 1.8 Svenstrup 




Kortet viser kommuneplanrammerne for Svenstrup by og landsbyerne Himmark og Torup. Svenstrup er 

en lokalby, hvor bebyggelsen hovedsageligt består af en ældre landsbykerne med gårde og nyere parcelhusområder. 

Nye arealer skal overføres til byzone gennem lokalplanlægningen. Landsbyerne Himmark 

og Torup er beliggende i landzone og skal forblive i landzone. Afgrænsningen af landsbyerne er foretaget 

ud fra planlovens bestemmelser om afgrænsning af landsbyer i landzone. 

Boliger 

Der udlægges ikke nye arealer til boligformål i Svenstrup. Der er rummelighed i området ved Ugebjergvej 

og Ugebjergtoft på 32 boliger, som forventes at dække behovet i planperioden. 


1. Areal ved rammeområde 1.8.001.B Ugebjergvej 

2. Areal ved rammeområde 1.8.006.B Ugebjergtoft 

Erhverv 

Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i Svenstrup. 

Detailhandel 


Lokalcenterafgrænsningen i Svenstrup er videreført fra regionplanretningslinjerne. 



Himmark og Torup 

Der skal i de afgrænsede landsby Himmark og Torup kunne ske en mindre udvikling. Der kan indrettes 

bebyggelse til boliger, lokal serviceforsyning, mindre butikker og mindre erhverv, der kan indpasses 

uden genevirkninger, f.eks. i tiloversblevne landbrugsbygninger. 




1.8 Svenstrup 

1.8.001.B 

1.8.002.B 

1.8.003.B 

Område nr. 1.8.001.B 1.8.002.B 1.8.003.B 






anvendelse 


Boligområder og åben/lav og 

tæt/lav boliger 





Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 





Zoneforhold 











1.8 Svenstrup 

1.8.004.B 

1.8.005.B 

1.8.006.B 

Område nr. 1.8.004.B 1.8.005.B 1.8.006.B 






anvendelse 







Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 



Zoneforhold 








Boligområde 




lokalplan 137 og 137-1. 


1.8 Svenstrup 

1.8.007.B 

1.8.001.G 

1.8.002.G 

Område nr. 1.8.007.B 1.8.001.G 1.8.002.G 

Betegnelse B07 A01 A02 


Områdets status Der må ikke ske yderligere 

boligbyggeri i området. 


genanvendes til boligformål. 


anvendelse 


Blandet boligområde med 

privat service. 

Der ikke må ske yderligere 

boligbyggeri i områderne. 


genanvendes til boligformål. 

Områdernes anvendelse er 

bolig og privat service. 

Eksisterende område, 

blandet bolig og privat 

service 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 


udstykning. 

Zoneforhold 


Antallet af boliger ikke må 

forøges ved nybyggeriet. 


genanvendes til bolig- eller 


Bolig- og erhvervsområde 

(landbrug) 


kirkebyggelinie.

1.8 Svenstrup 

1.8.003.G 

1.8.004.G 

1.8.001.F 

Område nr. 1.8.003.G 1.8.004.G 1.8.001.F 

Betegnelse A03 A04 F01 

Generel anvendelse Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Rekreativt område 

Områdets status Antallet af boliger ikke må 






anvendelse 


(landbrug) 

Antallet af boliger ikke må 






(landbrug) 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 

Andet Der er to beskyttede søer 

(branddamme). Området er 

kulturhistorisk interesse 

(nyere tid). 

Zoneforhold 




landbrugsformål og må kun 

bebygges med bygninger til 

landbrugsformål. 

Landbrug 


1.8 Svenstrup 

1.8.001.D 

1.8.002.D 

1.8.001.J 

Område nr. 1.8.001.D 1.8.002.D 1.8.001.J 

Betegnelse D01 D02 J01 

Generel anvendelse Område til offentlige formål Område til offentlige formål Landområde 

Områdets status Området kan anvendes til, 

off. formål skole, institutioner 

og lign. 


anvendelse 


Off. formål Hjortspring 

Skolen Svenstrup 

Forsamlingshus 

Området anvendes til kirke, 

kirkegård og præsteboliger 

Off. formål Svenstrup Kirke 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 

Andet Hele området er fredet 

(Exner). Der er et par 

beskyttede vandhuller samt 

et beskyttet dige i området. 

Hele områdeet er 

kulturhistorisk (middelalder) 



Zoneforhold 

Gældende lokalplaner

1.8 Svenstrup 

1.8.001.T 


Betegnelse D03 



renseanlæg. 


anvendelse 







Miljø 

Andet 

Zoneforhold 

Himmark Renseanlæg - 

udlægges til teknisk anlæg. 





Rammekatalog 


Distrikt: 1.9 Østerlund 




Kortet viser kommuneplanrammerne for Østerlund. Østerlund er en del af den udvidede områdeby 

Nordborg, og bebyggelsen består af parcelhusområder, institutioner, rekreativt område og et erhvervsområde. 

Nye arealer skal overføres til byzone gennem lokalplanlægningen. 

Boliger 

Der udlægges ikke nye arealer til boligformål i Østerlund. 

Erhverv 

Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i Østerlund. 




1.9.001.B 

1.9.002.B 

1.9.003.B 

Område nr. 1.9.001.B 1.9.002.B 1.9.003.B 






anvendelse 





Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 


overordenede 





Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Byplanvedtægt nr. 1 og 5 og 

lokalplan nr. 198 er 


området. 


overordenede 





Byplanvedtægt nr. 1 og 5 er 

gældende for del af B02 




overordenede 






byplanvedtægt nr. 10


1.9.004.B 

1.9.005.B 

1.9.006.B 

Område nr. 1.9.004.B 1.9.005.B 1.9.006.B 






anvendelse 





Boligområde Boligområde Haveboligområde 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 



Zoneforhold 



overordenede 






overordenede 






lokalplanerne 110 og 110-1 



1.9.007.B 

1.9.008.B 

1.9.001.E 

Område nr. 1.9.007.B 1.9.008.B 1.9.001.E 

Betegnelse B07 B08 E01 

Generel anvendelse Boligområde Boligområde Erhvervsområde 

Områdets status Bebyggelsen er tæt/lav 



anvendelse 





produktions-, 




Boligområde Fægteborg Boligområde Havnbjerg Området udlægges til 

erhvervsformål, lettere 

industri, lager og værksted, 

heunder service og 


enkelte boliger og 

virksomheder uden 


omgivelserne. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 1 - 3 




Omfang og udformning Afstand mellem erhverv og 

boliger skal overholde 

miljøstyrelsens afstandskrav. 


Miljø Område 3 (Områder for 

blandet bolig- og 

erhvervsbebyggelse) 

Andet Erhvervskategori B. Areal til 

det overordnede 





Der er beskyttede diger i og 

omkring området. 


m2 


lokalplan 115 


lokalplan 133 


byplanvedtægt nr. 6


1.9.002.E 

1.9.001.F 

1.9.002.F 

Område nr. 1.9.002.E 1.9.001.F 1.9.002.F 

Betegnelse E02 F01 F02 

Generel anvendelse Erhvervsområde Rekreativt område Rekreativt område 

Områdets status Bebyggelsen placeres 

således, at genevirkning i 

forhold til anden bebyggelse 

eller omgivelser, herunder 

skovbæltet, undgås. 


anvendelse 

Arealerne anvendes til 

skovbælte mod Nordborgvej. 

Boliger i Fægteborg 

udstykningens stuehus i 

F01. 

Område til centerformål Grønt område Grønt område 

Miljøklasse 1 - 2 0 - 0 0 - 0 






Miljø 

Andet Erhvervskategori B. Der udlægges areal til det 

overordenede 





Zoneforhold 


lokalplan 133 


Arealerne anvendes til 

skovbælte mod Nordborgvej. 


overordenede 







1.9.004.F 

1.9.005.F 

1.9.006.F 

Område nr. 1.9.004.F 1.9.005.F 1.9.006.F 



Områdets status Der kan opføres de for 

driften af golfbanen 

nødvendige bygninger, 

klubhus, maskinhus eller 

lignende. 


anvendelse 


Kolonihaver Grønt område, rekreativt 

areal skal anvendes til 

golfbane 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Kolonihavehuse må 

maksimalt være 25 m2 


Miljø 


udstykning. Levende hegn i 

området skal bevares. 

Zoneforhold 


overordenede 







Der kan opføres mindre 

bygninger i forbindelse med 

'middelalderborgen' ellers 

må der ikke opføres 

bygninger. 

Grønt område


1.9.007.F 

1.9.008.F 

1.4.004.D 

Område nr. 1.9.007.F 1.9.008.F 1.4.004.D 

Betegnelse Område til turistanlæg Område til turistanlæg D04 


Områdets status Arealet må anvendes til 

offentlig park med mulighed 

for en bred vifte af aktiviteter. 


anvendelse 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 

Areal til offentlige formål. 


overordenede 





Zoneforhold 




198. 



1.9.001.D 

1.9.002.D 

1.9.003.D 

Område nr. 1.9.001.D 1.9.002.D 1.9.003.D 




administrationsbygning for 

Sønderborg Kommune, samt 

private institutioner af 

almennyttig karakter. 


anvendelse 



Rådhus 


kostskole, børneinstitutioner, 

kursuscenter og hotel. 


ældreboliger, institutioner og 

lægehuse mv. 

Offentlige formål Areal til offentlige formål 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 


overord 

Zoneforhold 


omfattet af lokalplan 101 




Byplanvedtægt nr. 1 er 

gældende for området


1.9.005.D 

1.9.001.J 

Område nr. 1.9.005.D 1.9.001.J 

Betegnelse D05 Stevning Mose 



plejecenter med tilhørende 

kollektiv anlæg. Der må ikke 

etableres detailhandel. 

Plejecenter med dagcenter, 

fællesfaciliteter og op til 90 

boliger. 


anvendelse 

Offentligt formål Plejecenter 







Miljø 


overordenede 





Zoneforhold 





Planområde Augustenborg 

Planområde 2 - Augustenborg 

Planområde Augustenborg Kommune er opdelt i 2 plandi- 

strikter: 

1 Augustenborg 

2 Fynshav 

2.1 – Augustenborg 

2.2 – Fynshav 


1.2 Havnbjerg 

1.7 Stevning 


1.8 Svenstrup 

1.1 Guderup 



2.2 Fynshav 

3.1 Høruphav 

3.2 Tandslet 

4.7 Vollerup 

4.6 Ulkebøl 3.3 Lysabild-Skovby 


Rammekatalog 


Distrikt: 2.1 Augustenborg 




Kortet viser kommuneplanrammerne for Augustenborg by, Bro, Sebbelev og Ketting. Augustenborg by 

er områdeby, hvor bebyggelsen hovedsageligt består af en ældre bykerne. Nye arealer skal overføres 

til byzone gennem lokalplanlægningen. 

Boliger 

Der udlægges ikke nye arealer til boligformål i Augustenborg by og Bro. Der er rummelighed i området 

ved Lykkegård på 78 boliger, samt området ved Augustenborg havn som omdannes til blandet bolig 

og erhvervsformål. Der udlægges ikke nye arealer til boligformål i Augustenborg by. 

Rækkefølge for boligområdernes udbygning i Augustenborg og Bro 

1. Areal ved rammeområde 2.8.001.B Lykkegård 

2. Areal ved rammeområde 2.1.004.G Augsutenborg havn 

Erhverv 

Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i Augustenborg. 

Detailhandel 


Lokalcenterafgrænsningen i Augustenborg er videreført fra regionplanretningslinjerne. 



Landsbyen Sebbelev 

Sebbelev er beliggende i landzone. Landzoneområderne skal forblive i landzone. Afgrænsningen af 

landsbyen er foretaget ud fra planlovens bestemmelser om afgrænsning af landsbyer i landzone. 

Landsbyen Ketting 

Ketting er beliggende i byzone og landzone. Landzoneområderne skal forblive i landzone. Afgrænsningen 

af landsbyen er foretaget ud fra planlovens bestemmelser om afgrænsning af landsbyer i 

landzone. 

Der skal i de afgrænsede landsbyer Sebbelev og Ketting kunne ske en mindre udvikling. Der kan 

indrettes bebyggelse til boliger, lokal serviceforsyning, mindre butikker og mindre erhverv, der kan 

indpasses uden genevirkninger, f.eks. i tiloversblevne landbrugsbygninger. 





2.1.001.B 

2.1.002.B 

2.1.003.B 

Område nr. 2.1.001.B 2.1.002.B 2.1.003.B 

Betegnelse Boligområde på 

Banegårdsgade - 

Stavensbølgade 


Ældre boligområde mellem 

Lillehav og Kettingvej 


Områdets status Boliger Boligformål, åben lav 

bebyggelse, mindre 

boligorienterede institutioner, 

mindre butikker og ikke 

generende erhverv til 

områdets betjening. 


anvendelse 

Området skal anvendes til 

boligformål, liberalt erhverv 

kan drives fra boligen 

En lokalplan skal fastlægge 

bevaringsinteresser i 

området 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Blandt boligerne er der 

mange smukke eksempler 

på bedre 'byggeskik'. 

Bevaring af fredede og 

bevaringsværdige bygninger, 

miljøer og beplantning. 


Miljø 

Andet Rummelighed: 8-10 Boliger Ved nybyggeri eller 

tilbygninger må ikke bygges 

højere end den eksisterende 

bolig. Der må ikke ske 

yderligere udstykning. 

Parceludstykning omkring 

Nydam 

Boliger, åben lav bebyggelse 



området 

Blandet parcelhus område 

Der kan ikke etableres 

detailhandel i området. Der 

må ikke ske yderligere 


Zoneforhold Byzone, del af kommuneby Byzone, del af kommuneby 

Gældende lokalplaner Lokalplan nr.43, samt 

kommuneplantillæg nr.23 er 

vdtaget og gældende for 

området. 

Lokalplan nr. 23, 30. 36 og 

45 er gældende i området.


2.1.004.B 

2.1.005.B 

2.1.006.B 

Område nr. 2.1.004.B 2.1.005.B 2.1.006.B 

Betegnelse Parcelhusudstykning ved 

skolen og stadion 

Parcelhusområde ved 

Blæsborg 

Parcelhuse ved grønning 

mellem Kløvermarken og 

Østerkobbel 


Områdets status Boligformål, åben lav 

bebyggelse, samt mindre 


grønt område. 


anvendelse 

Boligformål, åben-lav 


boligorienterede institutioner 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Åben lav bebyggelse Parcelhuse Parcelhuse 

Opholds- og friareal Grønt område er etableret 

mellem boligerne 

Miljø 

Andet Ingen ejendom må 

udstykkes mindre end 700 

m2. Der må ikke etableres 

detailhandel i området. 


udstykning, ingen grund må 

være mindre end 700 m2. 

Der må ikke etableres 


Zoneforhold Byzone, del af kommuneby Byzone, del af kommuneby 

Gældende lokalplaner En del af området er overført 

til rammeområde nr. 112B 


Boligformål, åben lav 



Grønning mellem de to 

boligområder 

Lokalplan nr. 29, august 

1997 for del af området, 

Kommuneplantillæg nr. 14 

overfører område 174A til 

område 125. 

Lokalplan nr. 29, august 



overfører området til område 

125. 



2.1.007.B 

2.1.008.B 

2.1.009.B 

Område nr. 2.1.007.B 2.1.008.B 2.1.009.B 

Betegnelse Parcelhuse ved grønning 

mellem Kløvermarken og 

Østerkobbel 


Boligområde ved Langgade, 

Hasselhegnet 

Nyt boligområde ved Bro 


Områdets status Boligformål, åben lav 




anvendelse 

Boligformål Boligformål og 

fællesfaciliteter 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Parcelhuse Åben lav og tæt lav 

bebyggelse og 

boligorienterede institutioner. 

Bebygggelsesprocenten må 

ikke overstige 25, kun en 

bolig pr. ejendom, undtaget 

er andelsboliger. 

Opholds- og friareal Grønning mellem de to 

boligområder 

Miljø 

Andet Der må ikke etableres 


må ikke udstykkes grunde 

under 700 m2. 

Der må ikke udstykkes 

grunde under 500 m2 

Opførelse af boliger, der 

udnytter og tager hensyn til 

de eksisterende 

terrænforhold. Sikre 

tilgængeligheden til området 

og de faciliteter det rummer. 

Bolig og fællesanlæg til 

seniorer. Byggeri skal 

foregå, så flest mulig får 

udsigt over naturområdet 

mod syd. 



Udstykning skal ske efter en 

samlet plan, som skal 

godkendes af Byrådet. Der 

kan i lokalplanens 

delområde 2 opføres 

bebyggelse med vandrette 

lejlighedsskel. 

Zoneforhold Byzone, del af kommune by Byzone, del af kommuneby. 

Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 29, august 



overfører området til område 

125. 

Lokalplan nr. 10, 1986 og 

lokalplan 10.1.1995 

Lokalplan 33, april 1998 er 

gældende for området, 

kommuneplantillæg nr. 15


2.1.010.B 

2.1.012.B 

2.1.013.B 

Område nr. 2.1.010.B 2.1.012.B 2.1.013.B 

Betegnelse Boligområde ved Blæsborg Boligområde ved 

Hovedgården 

Etageboliger ved 

Louisegade 


Områdets status Boligformål Boligformål, institutioner og 

bygninger til områdets 

fællesbrug og nærmere 

angivne erhverv under 

forudsætning af, at de kan 


genevirkning. 


anvendelse 

Overfører området fra 

blandet bolig og erhverv til 

boligformål med den hensigt 

at afgrænse 

erhvervsområdet fra nye 


Etablering af bynært 

boligområde 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Parcelhuse Parcelhuse og tæt/lav 

bebyggelse, institutioner og 

fælleshuse, mindst 10 

boliger pr. ha for området 

som helhed. 

Bebyggelsesprocent må ikke 

overstige 25% for parcelhuse 

og 40% for tæt-lav boliger. 

Opholds- og friareal Friarealer op mod 

eksisterende blandet bolig 

og erhvervsområde kan 

anvendes til kælkebakke 

eller skovtilplantning. Der 

skal etableres afskærmende 

beplantning mod Kettingvej 

og evt. jordvold. 

Miljø 



Til tæt/lav boliger skal der 

udlægges fælles friareal 

svarende til 50 % af 

bruttobebyggelsen. 

Der skal ikke etableres 

detailhandel i området. ingen 

parcelhusgrunde under 700 

m2. Ved mere en ét 

enfamiliehus på en ejendom, 

skal bebyggelsen opføres, så 

hver enhed kan udstykkes til 

selvstændig ejendom med 

vejadgang. 

Boligformål 

Ved renovering af bygninger 

og evt. byggeri skabes en 

tidssvarende 

boligbebyggelse. Nybyggeri 

skal ved arkitektur og 

bygn.volumen medvirke til, 

at der skabes en smuk 

overgang mellem de 

markante boligblokke og de 

omgivne lavere bygn. 

Etageboliger 

Opholdsarealet skal være lig 

med eller større end 

boligarealet 


detailhandel i området 

Zoneforhold Byzone, kommuneby Byzone, del af kommuneby 

Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 38 og 

kommuneplantillæg nr. 20. 

26. maj 1999 

Der skal udarbejdes 

lokalplan før området kan 

byggemodnes. 


Lokalplan nr. 45 med 

kommuneplantillæg er under 

udarbejdelse 



2.1.014.B 

2.1.015.B 

2.1.016.B 

Område nr. 2.1.014.B 2.1.015.B 2.1.016.B 

Betegnelse Boligformål Boligformål Rækkehuse ved Slotsalle, 

Fjordparken 


Områdets status Boligformål Boligformål Boligformål 


anvendelse 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Rækkehuse og dobbelthuse, 

højst 24 boliger 

Opholds- og friareal Eksisterende stier og 

fællesområde fastholdes 

Miljø 

Andet Lokalplan nr. 2, 1978 og 

lokalplan nr. 2 -1 1982 


Eksisterende stier og 

fællesområde fastholdes 


datailhandel i området. 

Uhindret adgang til kysten 

skal opretholdes 



Zoneforhold Del af kommuneby. 

Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 2, 1978 og 


Lokalplan nr. 2, 1978 og 


Partiel byplanvedtægt for et 

boligområde ved Slotsalle, 

Fjordparken, 1977


2.1.017.B 

2.1.018.B 

2.1.019.B 

Område nr. 2.1.017.B 2.1.018.B 2.1.019.B 

Betegnelse Parcelhuse, Blommehegnet, 

Æblehegnet og Skovvænget 

Boliger på Ringriderpladsen. Boligområde ved 

Lykkegården 


Områdets status Boligformål Boligformål Boligformål, institutioner og 

fælleshuse 


anvendelse 

Fortætning af byområdet 

med en naturlig afrunding 

mod ringriderpladsen. 

Nybyggeri skal være i 

harmoni med og skabe en 

smuk overgang til 

boligblokkene på 

Louisegade. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Mindre boliger dels 

fritliggende og dels 

kædehuse. 

Bebygggelsesprocenten må 

ikke overstige 30% for det 

samlede område. På 

parceller på 400 - 600 m2 

ikke over 25%, anden 

bebyggelse ikke over 35%. 

Opholds- og friareal Opholdsarealer i henhold til 

bygningsreglementet 

bestemmelse for større 

samlede bebyggelser. 

Miljø 

Andet Der kan ikke etableres 


Tæt lav bebyggelse. 

Bebyggelsesprocenten må 

ikke overstige 30 for det 

samlede område. På 

parceller på 400 - 600 m2 

ikke over 25% på den 

enkelte ejendom, anden 

bebyggelse ikke over 35%. 

Opholdsarealer i henhold til 

bygningsreglementet 

bestemmelse for større 

samlede bebyggelser. 


datailhandel i området. 

Zoneforhold Byzone, del af kommuneby Landzone, del af 

kommuneby, en lokalplan vil 

overføre området til byzone. 

Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 5, 1981 for den 

sydlige del af området. 

Lokalplan nr. 7, 1985. 

Lokalplan nr. 10 og 10-1. 

Lokalplan nr. 45 25. juni 

2003. 


Etablering af bynært 

boligområde 

Parcelhuse og tæt/lav 

bebyggelse, institutioner og 

fælleshuse, mindst 10 

boliger pr. ha for området 

som helhed. 


overstige 25% for parcelhuse 

og 40% for tæt-lav boliger. 

Til tæt/lav boliger skal der 

udlægges fælles friareal 

svarende til 50 % af 

bruttobebyggelsen. 



må ikke udstykkes 

parcelhusgrunde under 500 

m2. Når der opføres mere 

end et enfamiliehus på en 

ejendom, skal bebyggelsen 

opføres, så hver enhed kan 

udstykkes til en selvstændig 

ejendom med vejadgang. 

Landzone, overgår til byzone 

ved udarbejdelse af en 

lokalplan 

Lokalplan nr. 49 og 

kommuneplantillæg nr. 27 


HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen


2.1.001.G 

2.1.002.G 

2.1.003.G 

Område nr. 2.1.001.G 2.1.002.G 2.1.003.G 

Betegnelse Del af det centrale 

Augustenborg, nord for 

Storegade 

Del af Augustenborg, 

nordsiden af 




Bolig- og butiksområde 

mellem Lillehav og 



Områdets status Boliger, forretninger og 

liberalt erhverv, boligernes 

andel i området må ikke 

falde. 


anvendelse 

Sikre bevaringsinteresserne 

og fastlægge bestemmelser 

for detailhandel og områdets 

øvrige centerfunktioner og 

boliger. Øge tilgængelighed 

til byområdet og de 

faciliteter, det rummer. 

Boliger, forretninger og 

liberalt erhverv, boligernes 

andel i området må ikke 

falde. 








Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Danner en lukket 

facaderække mod 

Storegade, facadelinjen mod 

gaden skal opretholdes. 

Opholds- og friareal Friareal på den enkelte 

grund eller på det samlede 

areal skal udgøre minimum 

50 % af boligarealet. 

Danner en lukket 

facaderække mod 

Stavensbølgade, 

facadelinjen mod gaden skal 

opretholdes. 

Friareal på den enkelte 




Bolig, detailhandel og liberalt 

erhverv, boligandelen i 

området må ikke falde. 


forholdet mellem erhverv, 

handel og boliger, samt sikre 


området. Øge 

tilgængeligheden til 

byområdet og de faciliteter, 

det rummer. 

Uensartet bebyggelse, ved 

renovering skal der søges 

skabt et mere harmonisk 

bygningsindtryk. 

Mindst 65 % af 

bruttoetagearealet i området. 

Ny beplantning og 

belægning skal ske efter en 

samlet plan, en parkpolitik. 

Miljø Tankanlæg er omfattet af 

miljøgodkendelse 

Andet Ny beplantning og 



Ved nybyggeri må højden 

ikke overstige højden på den 

bygning, der skal erstattes 

på grunden. Bygningshøjden 

skal tilpasses nabohuse. 




Der må ikke foretages 

yderligere udstykning. 

Området udgør en del af 

byens centerområde, hvor 

der kan placeres 

detailhandel. 

Ved nybygning må ny 

bygningshøjde ikke overstige 

den eksisterende i området. 

Zoneforhold Del af kommuneby Byzone, del af kommuneby 

Gældende lokalplaner Centerplan 1970, Partiel 

Byplanvedtægt for 

Augustenborg bymidte, 

1976, lokalplan nr. 13 for 

boliger ved Elmevej, 1989, 

lokalplan nr. 16, byfornyelse i 

Storegade, 1993, lokalplan 

nr. 47. 

Centerplan 1970, Partiel 







nr. 47. 








nr. 47.


2.1.004.G 

2.1.005.G 

2.1.006.G 

Område nr. 2.1.004.G 2.1.005.G 2.1.006.G 

Betegnelse Augustenborg Havn Blandet bolig, håndværk og 

service, Kløvermarken. 

Blandet bolig, handværk og 

service, Kløvermarken 


Områdets status Håndværk, service og en 

bolig på hver parcel 


anvendelse 

Overføre 142 A til byzone og 

fastlægge erhvervstyper 

Miljøklasse 1 - 2 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Værksted, privat service og 

bolig 


Miljø 

Andet Erhvervskategori B Der må ikke være 


Zoneforhold 142A er landzone 142B er 

byzone, del af kommuneby 



Håndværk, service og en 

bolig på hver parcel. 

Værksted, privat service og 

bolig 

Der må ikke være 




2.1.007.G 

2.1.008.G 

2.1.009.G 

Område nr. 2.1.007.G 2.1.008.G 2.1.009.G 

Betegnelse Blandet bolig, håndværk og 

service, Kløvermarken 


Blandet bolig- og erhverv på 

Langgade 

Bebygget område i Ketting 


Områdets status Håndværk, service og en 

bolig på hver parcel. 


anvendelse 

Bolig- og værksteds- og 

produktionsvirksomhed, med 

tilhørende lager og 

servicefunktioner. Blandet 

bolig og erhverv, en bolig til 

ejer eller ansat på 

virksomheden. 

Mulighed for etablering af 

bolig og arbejdsplads og 

sikre, at udbygningen sker 

med respekt for de 

omgivende boligområder. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Værksted, privat service og 

bolig. 

Blandet bolig og erhverv, en 

bolig til ejer eller ansat på 

virksomheden 

Opholds- og friareal Mindst 10 % af det samlede 

areal friholdes til 

opholdsarealer 

Miljø 

Andet Der må ikke være 




må ikke udstykkes 

grundstykker mindre end 

1000 m2. 

Boligformål og mindre 

håndværkspræget erhverv 

og service, boligorienterede 

institutioner. 

Bolig og erhverv 

For del af 351A gælder 

lokalplan nr. 14, bevarende 

lokalplan for del af Ketting 

Zoneforhold Byzone, kommunal by 351A er byzone 

Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 26, maj 1996 For del af 351A gælder 


lokalplan for del af Ketting


2.1.010.G 

2.1.011.G 

2.1.012.G 

Område nr. 2.1.010.G 2.1.011.G 2.1.012.G 

Betegnelse Mindre Bebygget område i 

Ketting 

Bebygget område i Ketting Mindre Bebygget område i 

Ketting 


Områdets status Boligformål og mindre 





anvendelse 





Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Boliger og erhverv. 

Bebyggelsesprocent for 

boliger ikke over 25%, for 

erhverv- og bolig ikke over 

35%. Der kan ske 

huludfyldning i landsbyen 

efter en nærmere 

planlægning. 


Miljø 

Andet For del af 351B gælder 







Bolig og erhverv Boliger og erhverv. 

Bebyggelsesprocent for 

boliger ikke over 25%, for 

erhverv- og bolig ikke over 

35%. Der kan ske 

huludfyldning i landsbyen 


planlægning. 

Værdifuld bebyggelse og 

miljøer, herunder 

beplantning skal bevares og 

respekteres ved ændringer i 

området. Forholdet til 

fortidsminder og 

beskyttelseslinjer skal 

afklares. Mindre butikker kan 

etableres. 

Zoneforhold 351C er byzone 

Gældende lokalplaner For del af 351B gælder 




For del af 351C gælder 



Værdifuld bebyggelse og 

miljøer, herunder 

beplantning skal bevares og 

respekteres ved ændringer i 

området. Forholdet til 

fortidsminder og 

beskyttelseslinjer skal 

afklares. Mindre butikker kan 

etableres. 

For del af 351 gælder 


lokalplan for del af Ketting. 



2.1.013.G 

2.1.014.G 

2.1.001.E 

Område nr. 2.1.013.G 2.1.014.G 2.1.001.E 

Betegnelse Bro, landsbysamfund tæt 

ved Augustenborg 


Landsby nord vest for 

Augustenborg, Sebbelev 

Erhvervsområde. Industrivej 


Områdets status Boliger, landbrug og de til 

landbrug knyttede erhverv 


anvendelse 

Boliger og de til landbruget 

knyttede erhverv 

Opretholdelse af landsbyens 

struktur og dens 

bevaringsværdige bygninger. 

Ny bebyggelse skal ske i 

harmoni med den eks. 

bebyggelse. Landsbyens 

forte må ikke bebygges. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 2 - 4 




Omfang og udformning Gårde, enfamiliehuse og 

nedlagte landbrug 

Landbrug og boliger. Der må 

ikke bebygges i forten der er 

omgivet af Sebbelv by 

Erhvervsformål, mulighed for en 

bestyrer eller portnerbolig pr. 

virksomhed. Ingen forurenende 

virksomhed. 

Fastlægge erhvervstyper og 

miljømålsætning for området. 

Lettere industri, lager, 

værkstedsvirksomhed, service 

og 

forretningsvirksomhed,mulighed 

for en bestyrer- eller 

portnerbolig pr. virksomhed. 

Bebyggelsesprocent max 50% 

for området og 35% pr. 

grundareal. 

Opholds- og friareal 20 m bredt plantebælte langs 

Bro må ikke bebygges, forsynes 

med skilte eller lignende. 

Miljø 


detailhandel. Ingen ejendom 

må udstykkes mindre end 

700 m2. 

Ingen ejendom må 




kan ske 'huludfyldning' efter 

en nærmere planlægning. 

Erhvervskategori B. Byggelinie 

på 25 m fra Bro vejens midte. 

Zoneforhold Byzone, del af kommuneby 

Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 1, 1978


2.1.002.E 

2.1.003.E 

2.1.001.C 

Område nr. 2.1.002.E 2.1.003.E 2.1.001.C 

Betegnelse Erhvervsområde ved 

Langgade 

Industri og erhvevsområde 

ved Bro 


Områdets status Erhvervsformål, lettere 

industri, lager- og 

værkstedsvirksomhed samt 

service- og 

forretningsvirksomhed med 

tilknytning hertil. Ingen 

forurenende virksomhed. 


anvendelse 

Fastlægge erhvervstyper og 

miljømålsætning for området. 


produktions-, 









Miljøklasse 1 - 3 2 - 4 0 - 0 




Omfang og udformning Erhvervsbyggeri. 


ikke overstige 50 på hver 

grundstykke. Højst 35% af 

den enkelte ejendoms 

grundstykke må bebygges. 

Opholds- og friareal 20 m afstandsbælte fra Bro 

vejen, som ikke må 

bebygges eller forsynes med 

skilte. Etablering af sti fra 

grønt område mod vest til 

Bro, afskærmende 

beplantning mod Bro. 





byggefelter, 



fremgår. 

Mindst 10 % af det samlede 

areal friholdes til 

opholdsarealer. 


Andet Erhvervskategori B. Der må 

ikke etableres detailhandel. 

Byg.linje på 25m fra 

Brovejens midte. Ingen 

grundstørrelse mindre end 

1000 m2. 


m2 

Erhvervskategori B. Der må 

ikke etableres detailhandel i 

området 

Grundstørrelser max. 2500 

m2 

Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 9 Lokalplan nr. 37, 1998 



Del af det centrale 

Augustenborg, omkring Slots 

Alle 

111A: Boliger, forretninger, 

privat og offentlig service. 

111B: Overvejende boliger. 

111C: Offentlig parkering. 

111D: Boliger, privat og 

offentlig service. 

Boligarealets del af det 

samlede etageareal i 

område A, B og D må ikke 

falde. 








Randbebyggelse der danner 

aksen op til indgangsporten 

til slottet. Facadelinjen skal 

opretholdes. 

Friareal på den enkelte 







Området udgør en del af 

byens centerområde, hvor 

der kan placeres 

detailhandel. 






2.1.002.C 

2.1.003.C 

2.1.004.C 

Område nr. 2.1.002.C 2.1.003.C 2.1.004.C 

Betegnelse Bolig- og butiksområde 

mellem LIllehav og 



Butikstorv og boliger ved 

stadion 

Industri og erhvervsområde 

ved Bro 

Generel anvendelse Centerområde Centerområde Centerområde 

Områdets status Parkering og grønt område Boliger, detailhandel og 

liberalt erhverv, mindre 

institutioner, mindre ikke 

generende 



anvendelse 


detailhandelens andel i 

området, fastlægge regler for 

skiltning og indretning af 

friarealer og parkering samt 

regulere adgangsforholdene 

og øge tilgængeligheden. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Må ikke bebygges Lokalt butikscenter med 

boliger langs Kettingvej, det 

tilstræbes at butikscentereet 

får visuel kontakt med 

Kettingvej. 

Opholds- og friareal Ved boligerne skal 

opholdsarealet mindst være 

lige så stort som 

boligarealet. 

Miljø Tankanlæg er omfattet af 

miljøgodkendelse. 

Andet Se rammeplan 114A Der kan etableres tag med 

rejsning på min. 25 og maks. 

35 grader på bygninger med 

flade tage. 


Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 42 er 

gældende for området 

Detailhandel, med tilhørende 

lager og servicefunktioner, 

serviceerhverv og liberalt 

erhverv. 

Sikre areal til 

aflastningscenter og at 

udbygningen sker i harmoni 

med omgivelserne og med 

respekt for de tilgrænsende 


Centerbyggeri 

Mindst 10 % af det samlede 

areal friholdes til torv og evt. 

andre opholdsarealer 

Der må etableres 


Lokalplan nr. 48, 2003 

kommuneplantillæg nr. 26.


2.1.001.F 

2.1.002.F 

2.1.001.D 

Område nr. 2.1.001.F 2.1.002.F 2.1.001.D 

Betegnelse Campingplads, Hertugbyens 

Camping i Augustenborg 

Udvidelse af Golfbane ved 

Augustenborg 

Augustenborg skole 


Områdets status Campingplads Skole, offentlige institutioner, 

hal, bibliotek og boldbane, 

samt andre off. formål, der 


uden genevirkninger for 

omgivelserne. 


anvendelse 

Campingpladsens udvidelse 

skal fastlægges i en 

lokalplan. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Beboelse til ejer/forpagter, 

de til pladsen nødvendige 

servicebygninger, 

campinghytter. 


Miljø 

Andet Der findes kiosk i området. 

Ændringer i forhold til 

udlejningstilladelse kræver 

fornyet tilladelse. 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 41 


Skole og idrætshal mm. 

Ingen detailhandel på 

området. 



2.1.002.D 

2.1.003.D 

2.1.004.D 

Område nr. 2.1.002.D 2.1.003.D 2.1.004.D 

Betegnelse Børneinstitution ved stadion Caroline Amalie gården, 

Kettingvej 


Augustenborg Slot, slotpark 


Områdets status Offentligt formål 

Børneinstitution og legeplads 


anvendelse 

Offentligt formål, plejehjem, 

omsogscenter og 

restauration, og andre 

offentlige formål, der kan 

indpasses uden gener for 

omgivelserne. 

Boligerne på Caroline 

Amalie gården renoveres og 

ombygges og der bygges 

nye boliger 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Offentligt formål, sygehus og 

park. Institutioner og liberalt 

erhverv, f.eks. sundhedshus. 

Sikre de omfattende 

bevaringsinteresser og 

slottes fortsatte samspil med 

byen 

Omfang og udformning Børneinstitution Plejehjem m.m. Augustenborg Slot og 

sygehus 

Opholds- og friareal Bevaring af eksisterende 

stier 

Miljø 


detailhandel 

Zoneforhold Byzone, kommuneby 

Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 3, 1979 Lokalplan nr. 23, august 

1996 

Bevaring af fredede og 

bevaringsværdige bygninger, 

miljøer og beplantning i 

området. Der er 

skovbyggelinje og 

beskyttelseslinje omkring 

jordfaste fortidsminder i 

området. Der må ikke 

foretages udstykning. 

Lokalplan nr. 4, 1979, 

lokalplan nr. 44 er under 

udarbejdelse.


2.1.005.D 

2.1.006.D 

2.1.007.D 

Område nr. 2.1.005.D 2.1.006.D 2.1.007.D 

Betegnelse Augustenborg Slot, slotspark børneinstitution Augustenborg Kirkegård, 

Stavnsbølgade 


Områdets status Offentligt formål sygehus 

m.m. Institutioner og liberalt 

erhverv, f.eks. sundhedshus. 


anvendelse 

Boligorienteret institution og 

bolig 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Offentligt formål, kirkegård 

Omfang og udformning Børneinstitution og boliger Friholdes for bebyggelse 

med undtagelse af små 


nødvendige for kirkegårdens 

drift. 


Miljø 

Andet Se rammeplan nr. 165A Der må ikke etableres 




for området 




2.1.008.D 

2.1.009.D 

2.1.010.D 

Område nr. 2.1.008.D 2.1.009.D 2.1.010.D 

Betegnelse Augustenborg Stadion Grønning ved Midtkobbel Grønt område ved 

Østerkobbel 


Områdets status Offentligt formål, stadion, 

boldbaner og andre 

rekreative formål, der kan 

indpases i området. 


anvendelse 


Nærrekreativt område, 

ophold, stier 

Skal indgå i kommunens 

parkpolitik 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Området friholdes for 

bygninger med undtagelse af 

redskabskure, legehuse o.l. 

bygninger uden genevirkning 

for omkringliggende 

områder. 

Opholds- og friareal Eksisterende stier og 

beplantning skal bevares 

Miljø 

Området må ikke bebygges, 

bortset fra eventuelle 

redskabsskure, legehuse e.l. 

Ny beplantning mm. skal ske 

efter en samlet plan, en 

parkpolitik 

Grønt område 


parkpolitik 

Området må ikke bebygges 



parkpolitik 

Andet Området må ikke udstykkes Området må ikke udstykkes 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Byzone


2.1.011.D 

2.1.012.D 

2.1.013.D 

Område nr. 2.1.011.D 2.1.012.D 2.1.013.D 

Betegnelse Grønt strøg ved Primulavej, 

Østerkobbel og 

Kløvermarken 

Mindre skov og markareal 

ved Kettingvej, Langgade og 

Bro 

Mindre skov og markarealer 

ved Kettingvej, Langgade og 

Bro 


Områdets status Nærrekreativt område, stier, 

små redskabsskure, 

legehuse e.l. 


anvendelse 


parkpolitik 

Offentligt formål, festplads 

(176 A), ridehal, 

transformerstation og 

nærrekreativt område med 

stier. 


parkpolitik 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Ridehal, der må ikke ske 

yderligere bebyggelse 

Opholds- og friareal Ny beplantning m.m. skal 

ske efter en smalet plan, en 

parkpolitik 

Miljø 



parkpolitik 

Andet Området må ikke udstykkes Der må ikke ske udstykning. 



Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 45 er 


området 




parkpolitik 

Der må ikke ske detailhandel 

i området. 

Lokalplan nr. 45 



2.1.014.D 

2.1.015.D 

2.1.016.D 

Område nr. 2.1.014.D 2.1.015.D 2.1.016.D 

Betegnelse Marker, grønt område ved 

Bro 


Grønt område langs 

nordbredden af Lillehav 

Kommunal lystbådehavn 


Områdets status Bynært rekreativt formål, 

afskærmningsbælte nord og 

vest for Bro mod 

erhvervsområde. 


anvendelse 


parkpolitik 

Ubebygget område og sti 

mellem Krumom og 

banegårdsgade 


parkpolitik 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Området må ikke bebygges 

Opholds- og friareal Ny beplantning mm.skal ske 


parkpolitik 

Miljø 

Lystbådehavn 

Ved påbegyndelse af 

byomdannelse på 

havneområdet skal området 

indgå som en rekreativ del af 

det nye byområde. 

Andet Området må ikke udstykkes Området må ikke udstykkes 

Zoneforhold 



2.1.017.D 

2.1.018.D 

2.1.019.D 

Område nr. 2.1.017.D 2.1.018.D 2.1.019.D 

Betegnelse Kystområdet ved Langdel Kystområdet ved Langdel Ketting kirke og kirkegård 


Områdets status Havneerhverv og 

campingplads 


anvendelse 

Området er en del af det 

fjordområde, der kan 

omdannes med henblik på at 

etablere et samlet bynært 

turisme- og havneområde. 

Hotel og bådeværft Kirke, kirkegård og parkering 

Området er en del af det 

fjordområde, der kan 

omdannes med henblik på at 

etablere et samlet bynært 

turisme- og havneområde. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Yachthavnens bebyggelse 

kan udvides i det omfang det 

er nødvendigt i forbindelse 

med forøgelse af havnens 

kapacitet. 


Miljø 



Bestående fredningslinjer 

skal respekteres. Der er 


Zoneforhold 




Hotellet må udvides op til 50 

værelser inden for 

bestående grundareal. Ved 

bådeværftet må der kun 

foretages mindre 

bygningsudvidelser. 



Bestående fredningslinjer 

skal respekteres. Der er 


Kun kirke og nødvendige 

småbygninger. 

Ændringer skal respekterer 

kirkens karakterfulde 

placering og kirkegårdens 

karakterfulde opbygning. 

Lokalplan nr. 14, maj 1990 



2.1.020.D 

2.1.001.J 

2.1.002.J 

Område nr. 2.1.020.D 2.1.001.J 2.1.002.J 

Betegnelse Boldbaner øst for landevejen 

i Ketting 


Området nord for 

Augustenborg by 


Områdets status Ubebygget grønt område og 

boldbaner 


anvendelse 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Ingen 

Opholds- og friareal Værdifuld beplantning 

Miljø 

Andet 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 12, juli 1988 

Området syd for landevejen 

til Fynshav mellem 

Augustenborg og Asserballe


2.1.003.J 

2.1.004.J 

2.1.001.T 

Område nr. 2.1.003.J 2.1.004.J 2.1.001.T 

Betegnelse Område syd for 

Augustenborg by 

Landområde mellem 

Hundslev og Ketting 

Fjernvarme 

forbrændingsanlæg 




anvendelse 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 

Andet 

Zoneforhold 





2.1.002.T 


Betegnelse Vandværk 


Områdets status Grønt område med 

vandinddinding og vandværk 


anvendelse 







Miljø 

Andet Vandværket skal indhegnes 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 6, maj 1983 




Rammekatalog 


Distrikt: 2.2 Fynshav 




Kortet viser kommuneplanrammerne for Fynshav, Asserballe, Hundselv, Notmark og Almsted. 

Fynshav er en lokalby, hvor bebyggelsen hovedsageligt består af en ældre landsbykerne og nyere 

parcelhusområder. Nye arealer skal overføres til byzone gennem lokalplanlægningen. 

Boliger 

Der udlægges ikke nye arealer til boligformål i Fynshav. Der er rummelighed i området ved Ærøvej, 

Siøvej og Svinget på 22 boliger, som forventes at dække behovet i planperioden. 

Erhverv 

Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i Fynshav. 

Detailhandel 


Lokalcenterafgrænsningen i Fynshav er videreført fra regionplanretningslinjerne. 



Landsbyerne Asserballe, Hundslev, Notmark og Almsted 

Asserballe, Hundslev, Notmark og Almsted er beliggende i landzone. Landzoneområderne skal 

forblive i landzone. Afgrænsningen af landsbyen er foretaget ud fra planlovens bestemmelser om 

afgrænsning af landsbyer i landzone. 

Der skal i de afgrænsede landsbyer kunne ske en mindre udvikling. Der kan indrettes bebyggelse til 

boliger, lokal serviceforsyning, mindre butikker og mindre erhverv, der kan indpasses uden genevirkninger, 





2.2 Fynshav 

2.2.001.B 

2.2.002.B 

2.2.003.B 

Område nr. 2.2.001.B 2.2.002.B 2.2.003.B 

Betegnelse Nyt boligområde ved 

Lillebæltvej 


Boligområde, Svinget, 

Bakken, Nedergade, 

Bjørnøvej, Højbo og Bakkebo 

Boligområde mellem 

Nedergade og Svinget 


Områdets status Åben lav og tæt-lav 

bebyggelse og nærmere 

angivne erhverv under 

forudsætning af, at de kan 


genevirkning. 


anvendelse 

Boligformål, overvejende 

mindre boliger, parcelhuse, 

tættere bebyggelse, hvor der 

efter en samlet plan for er 

mulighed for opførelse af 

mindst 70 boliger, 

kollektivboliger samt 

parcelhuse og tæt-lav 

boliger. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Boliger, Bebyggelsesprocent 

må ikke overstige 25% for 

parcelhuse og 40% for tætlave 

boliger. Til parcelhuse 

må grundene ikke udstykkes 

mindre end 700 m2. 


Miljø 



Boligformål 

Parcelhuse og tæt/lav boliger Åben lav og tæt lav 

bebyggelse 

Der er ikke detailhandel i 

området. 

Zoneforhold Landzone, lokalby. Lokalby 

Gældende lokalplaner 56 Boligområde ved 

Lillebæltvej (Siøvej) 

Der må ikke være 


Restrumlighed 16 -20 tæt-lav 

boliger og 10 

parcelhusgrunde. 

Lokalplan nr. 8, 1985 Lokalplan nr. 39,1 og 39,3 

og lokalplan nr. 21, 

Kommuneplantillæg nr. 6

2.2 Fynshav 

2.2.004.B 

2.2.005.B 

2.2.006.B 

Område nr. 2.2.004.B 2.2.005.B 2.2.006.B 

Betegnelse Boligområde mellem 

Nedergade og Svinget 

Større samlet område i 

Hundslev med 

byggemulighed 


Områdets status Boligformål Boligformål, overvejende 

tæt/lav bebyggelse med 

visse fælles anlæg. 


anvendelse 

Udstykning og bebyggelse 

skal ske efter en samlet plan 

og være i overensstemmelse 

med landsbyens 

byggetraditioner hvad angår 

struktur, bygningers form og 

volumen 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Åben lav og tæt lav 

bebyggelse 


Miljø 

Andet Se rammeområde 232A. Der 

må ikke være detailhandel i 

området. 

Boliger Boliger 

Der kan etableres erhverv og 

detailhandel i tilovers blevne 

bygninger. 

Restrummeligheden er på 

25 - 30 boliger. Området skal 

kollektivt varmeforsynes med 

naturgas. 

Zoneforhold Lokalby Landzone. 

Gældende lokalplaner lokalplan nr. 39.1 go 39.3 og 

lokalplan nr. 21, 




lokalplan for området inden 

det kan bebygges. 

Landsbyen Notmark, område 

med byggemulighed, delvist 

bebygget. 

Boligformål, overvejende 

mindre boliger, tæt/lav 

bebyggelse med visse 

fællesanlæg. 







volumen 

Der kan udarbejdes 


udstykning og bebyggelse. 

Der kan etableres erhverv og 

detailhandel i tiloversblevne 

bygninger. Kollektiv 

varmeforsyning med 

naturgas. 



det kan udstykkes og 

bebygges. 


2.2 Fynshav 

2.2.007.B 

2.2.001.G 

2.2.002.G 

Område nr. 2.2.007.B 2.2.001.G 2.2.002.G 

Betegnelse Tillæg 1 - 

Landsbyafgrænsning 


Butiks- og boligområde 

centralt i Fynshav 

Parcelhusområde mellem 

Færgevej, Østkystvejen og 

bakken 


Områdets status Boliger, detailhandel, liberalt 

erhverv, institutioner og 

mindre ikke generende 



anvendelse 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Åben lav og tæt/lav 



liberalt erhverv kan etableres 

i det omfang, det kan ske fra 

boligen og uden gener for 

omgivelser. 

Omfang og udformning Parcelhuse og tæt/lav 

boliger. 

Opholds- og friareal Opholdsareal skal være lig 

med eller større end 

boligarealet. 

Miljø 

Andet Der er detailhandel i 

området. 

Zoneforhold Lokalby 

Grønning må ikke bebygges 

og stiforløb skal bevares 





Gældende lokalplaner Lokalplan 53 Grønning mellem 

bebyggelserne på Lillehaven 

og bakken (tidligere 271 og 

272 er overført til 

rammeområdet).

2.2 Fynshav 

2.2.003.G 

2.2.004.G 

2.2.005.G 

Område nr. 2.2.003.G 2.2.004.G 2.2.005.G 

Betegnelse Parcelhusområde ved Gyden Udbygget landsbysamfund i 

Asserballe 

Samlinger af huse uden for 

det egentlige byområde i 

Asserballe 


Områdets status Åben lav bebyggelse, mindre 


mindre forretninger eller 

nærmere angivne erhverv 

der kan indpasses uden 


omgivelserne. 


anvendelse 





Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Parcelhuse. Boliger og 

landbrugsejendomme 


Miljø 

Andet Parcellerne må ikke være 

mindre end 700 m2. Der må 

ikke etableres detailhandel i 

området. 

Zoneforhold 



Der kan i landsbyen 

etableres erhverv og 

detailhandel i tiloversblevne 

bygninger. Der kan ske 

'huludfyldning' i landsbyen 


planlægning. 

Boligformål eller til landbrug 


Bolig og erhverv 


detailhandel 


2.2 Fynshav 

2.2.006.G 

2.2.007.G 

2.2.001.E 

Område nr. 2.2.006.G 2.2.007.G 2.2.001.E 

Betegnelse Samling af huse uden for det 

egentlige byområde i 

Asserballe 


Samling af huse uden for det 

egentlige byområde i 

Asserballe 

Boliger og erhverv 

(landbrug) mellem Svinget 

og Østkystvejen 


Områdets status Boligformål eller til landbrug 



anvendelse 

Boligformål eller til landbrug 


Miljøklasse 0 - 0 1 - 4 1 - 2 




Landbrug, 

håndværkspræget 

virksomhed, mindre service 

eller lignende, der ikke er til 

gene for omgivelserne. 

Området skal på længere 

sigt omdannes til 

boligområde og skal udgøre 

en del af byvækstområdet i 

Fynshav. 

Omfang og udformning Bolig og erhverv Bolig og erhverv Boliger og erhvervsbyggeri 


Miljø 


detailhandel. 

Erhvervskategori E. Der må 

ikke etableres detailhandel 

Erhvervskategori E. Der er 

ingen deatilhandel. Sti 

mellem Svinget og 

Østkystvejen. Områdets 

anvendelse til boliger er 

betinget af ophør af animalsk 

produktion på 

landbrugsejendommen. 

Zoneforhold Landzone, overføres ved 

lokalplan til byzone, lokalby 


2.2 Fynshav 

2.2.001.F 

2.2.002.F 

2.2.003.F 

Område nr. 2.2.001.F 2.2.002.F 2.2.003.F 

Betegnelse Campingplads, Taksensand Campingplads ved 

Naldmose 

Campingpladsen Lillebælt 

ved Fynshav 


Områdets status Campingplads med 

nødvendige småbygninger. 


anvendelse 

Campingpladsens udvidelse 

skal fastlægges i en 

lokalplan. 

Ferie- og fritidsformål Ferie- og fritidsformål 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Campingpladsens 

servicebygninger og 

campinghytter samt bolig til 

ejer eller forpagter. 


Miljø 

Andet Der må ikke ske udstykning. 



fornyet tilladelse. Pladsen 

skal omgives med en 

skærmende beplantning. 

Zoneforhold 

Pladsen skal omgives af 

afskærmende beplantning. 



fornyet behandling. Der må 

ikke ske udstykning. 




Campingpladsens 


campinghytter. 

Der kan ikke ske udstykning 

af campingpladsen. Pladsen 

skal omgives af 


Kommuneplanens 

udvidelsesmulighed indgår i 

afgrænsningen. Udvidelsen 

forudsætter vedtaget 

lokalplan. 


2.2 Fynshav 

2.2.004.F 

2.2.001.S 

2.2.001.D 

Område nr. 2.2.004.F 2.2.001.S 2.2.001.D 

Betegnelse Campingplads ved 

Græskobbel 


Sommerhusområde ved 

Kettingskov 

Frydenholm Skole 

Generel anvendelse Rekreativt område Sommerhusområde Område til offentlige formål 

Områdets status Ferie- og fritidsformål Offentligt formål, skole med 

hal, boldbane osv. 


anvendelse 

Sommerhusområde Overføre området til byzone 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Campingpladsens 


campinghytter samt bolig til 

ejer eller forpagter. 

Institutionsbyggeri 

Opholds- og friareal Adgang for skolebørn fra 

Gyden. Ny beplantning og 



Miljø 

Andet Pladsen skal omgives af 






Zoneforhold 


Der skal etableres 1 

parkeringsplads til hver 

grund. 

Ingen detailhandel i området.

2.2 Fynshav 

2.2.002.D 

2.2.003.D 

2.2.004.D 

Område nr. 2.2.002.D 2.2.003.D 2.2.004.D 

Betegnelse Efterskolen Strand på 

Danebod 

Fynshav lystbådehavn Asserballe Kirke 


Områdets status Efterskole Lystbådehavn, parkering og 

areal til vinteropbevaring og 

både 


anvendelse 

Skal anvendes til skoleformål 

og fritidsformål 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Offentligt institutions område, 

efterskole og andre lignende 

offentlige formål 


Miljø 



er mulighed for sti langs 

Østkystvejen. En del af 

bygningen er 

bevaringscærdig. 

Zoneforhold 

Kun klubhus og 

småbygninger til opbevaring 

af grej, redskaber o.l. 




kirke, kirkegård og 

præstegård 

Kirke og de for kirken 

nødvendige småbygninger 

Kirkeomgivelsesfredning 


2.2 Fynshav 

2.2.005.D 

2.2.006.D 

2.2.007.D 

Område nr. 2.2.005.D 2.2.006.D 2.2.007.D 

Betegnelse Notmark Kirke, kirkegård og 

præstegård 


Forsamlingshus, boldbane 

og gammel skole i Notmark 

Boldbane i Asserballe 


Områdets status Offentligt mål Forsamlingshus og skole Offentligt formål, boldbaner 

for Asserballe by 


anvendelse 

Restauration, boldbaner og 

fritidsaktiviteter i Notmark. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Kirke, nødvendige 

småbygninger og 

præstegård. 


Miljø 

Andet Bevaring: Kirkefredning og 

fredning af Notmark 

præstegård. Kirkelandskab 

tilføjes. 

Zoneforhold 


2.2 Fynshav 

2.2.008.D 

2.2.009.D 

2.2.001.J 

Område nr. 2.2.008.D 2.2.009.D 2.2.001.J 

Betegnelse Gokartbane ved Høgebjerg Notmark Kirke, kirkegård og 

præstegård 


Områder mellem Fynshav og 

kysten 

Områdets status Fritidsformål Offentligt mål Landbrug og enkelte 

enfamilieboliger. Der må ikke 

ske yderligere bebyggelse 

bortset fra om- og 

tilbygninger til eksisterende 

boliger og nybyggeri, til- og 

ombygninger, der er 

nødvendige for landbrugets 

fortsatte drift. 


anvendelse 

Beplantningsplan skal indgå 

i kommunens parkpolitik 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Kun de for driften 

nødvendige bygninger 


Miljø 

Andet Pladsen skal omgives af 






Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 18, 1. marts 

1991 

Kirke og nødvendige 

småbygninger. 



kirkelandskab og 

kirkeomgivelsesfredning. 


2.2 Fynshav 

2.2.002.J 

2.2.003.J 

2.2.004.J 

Område nr. 2.2.002.J 2.2.003.J 2.2.004.J 

Betegnelse Områder mellem Fynshav og 

kysten 


Områder mellem Fynshav og 

kysten 

Generel anvendelse Landområde Landområde Landområde 

Områdets status Landbrug og enkelte 










anvendelse 

Landbrug og enkelte 









Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 



skal med jævne mellemrum 

etableres mulighed for 

adgang fra byen til kysten. 

Færdsel for gående skal 

kunne ske uhindret langs 

kysten. 

Zoneforhold 




skal med jævne mellemrum 

etableres mulighed for 

adgang fra byen til kysten. 

Færdsel for gående skal 

kunne ske uhindret langs 

kysten. 

Område langs kysten nord 

for Fynshav 

Udvidelser af færgehavnens 

areal først skal ske efter en 

ændring af nærværende 

bestemmelser.

2.2 Fynshav 

2.2.005.J 

2.2.006.J 

2.2.008.J 

Område nr. 2.2.005.J 2.2.006.J 2.2.008.J 

Betegnelse Området langs kysten nord 

for Fynshav 

Gårde med marker og 

vådområde i Asserballe 


Områdets status Landbrug 


anvendelse 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Området nord for 

Fynshavvej, mellem 

Hundslev, Notmark, Almsted 

og Frederiksgård. 

Forten søges at indgå i 

kommunens parkpolitik 

Omfang og udformning Gårdanlæg Der må ikke bygges i forten 

der er omgivet af dele af 

Hundslevs bebyggelse 


Miljø 

Andet Bevaring af nuværende 

anvendelse og udseende 

Zoneforhold 




2.2 Fynshav 

2.2.009.J 

2.2.010.J 

2.2.011.J 

Område nr. 2.2.009.J 2.2.010.J 2.2.011.J 

Betegnelse Landsbyen Hundslev Landsbyen Notmark Landsbyen Almsted 





anvendelse 








volumen 

Boliger, landbrug og de til 

landbrug knyttede erhverv. 







volumen 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Boliger, landbrug og 



Miljø 

Andet Ingen ejendom må 


m2. Der kan ske 

huludfyldning efter efter en 

nærmere planlægning. 



Boliger, landbrug og 

nedlagte landbrug. 



m2. Der kan ske 

huludfyldning efter efter en 

nærmere planlægning. 

Mulighed for detailhandel. 

Boliger, landbrug og til 

landbrug knyttede erhverv. 







volumen 

Boliger, landbrug og 

nedlagte landbrug. 

Der kan ske huludfyldning i 

landsbyen efter en nærmere 

planlægning. Ingen ejendom 

må udstykkes mindre end 

700 m2.

2.2 Fynshav 

2.2.013.J 

2.2.014.J 

2.2.001.T 

Område nr. 2.2.013.J 2.2.014.J 2.2.001.T 

Betegnelse Landområde Landsbyen Hundslev Fynshav havn 





anvendelse 







volumen 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Boliger, landbrug og 



Miljø 

Andet 





Planområde Sydals 

Planområde 3 - Sydals 

Planområde Sydals Kommune er opdelt i 4 plandistrikter: 

1 Høruphav 

2 Tandslet 

3 Lysabild – Skovby 

4 Kegnæs 

3.1 – Høruphav 

3.2 – Tandslet 

3.3 – Lysabild - Skovby 

3.4 – Kegnæs 


4.7 Vollerup 

4.8 Klinting 

2.1 Augustenborg 2.2 Fynshav 

3.1 Høruphav 

3.4 Kegnæs 

3.2 Tandslet 


3.3 Lysabild-Skovby 


Rammekatalog 


Distrikt: 3.1 Høruphav 




Kortet viser kommuneplanrammerne for Høruphav og Kirke Hørup. Høruphav er områdeby, hvor 

bebyggelsen består af en ældre og en nyere bebyggelse. Nye arealer skal overføres til byzone 

gennem lokalplanlægningen. 

Boliger 

Der udlægges ikke nye arealer til boligformål i Høruphav. Der er rummelighed i området ved Katkær 

på 50 boliger, som forventes at dække behovet i planperioden. 

Erhverv 

Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i Høruphav. 

Detailhandel 

Lokalcenterafgrænsningen i Høruphav er videreført fra regionplanretningslinjerne. 



Den samlede ramme til pladskrævende varegrupper er 3.500 m2. 

Kirke Hørup 

Kirke Hørup by er lokalby, hvor bebyggelsen hovedsageligt består af en ældre bykerne samt Hørup 

skole. Nye arealer skal overføres til byzone gennem lokalplanlægningen. 

Boliger 

Der udlægges ikke nye arealer til boligformål i Kirke Hørup. 

Erhverv 

Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i Kirke Hørup. 

Detailhandel 


Lokalcenterafgrænsningen i krike Hørup er videreført fra regionplanretningslinjerne. 




3.1 Høruphav 

3.1.001.B 

3.1.002.B 

3.1.003.B 

Område nr. 3.1.001.B 3.1.002.B 3.1.003.B 

Betegnelse Ældre boligområde i 

Høruphav 


Boligområde vest for 

Vestervej 

Boligområde nord for Sdr. 

Landevej 


Områdets status Området fastholdes til 

boligformål. Der skal dog 

være mulighed for 

indpasning af visse offentlige 

bygninger og anlæg samt 

erhvervsvirksomheder uden 

genevirkning for omgivelser. 


anvendelse 

Området fastholdes til 

boligformål og kan bebygges 

med en blanding af åben-lav 

og tæt-lav boliger. I området 

skal der dog være mulighed 

for indpasning af off. 


erhverv uden gener for 

omgivelserne. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning For HØ-B1 gælder, at 

bebyggelsen i et nærmere 

afgrænset område kan have 

tæt-lav karakter. 

Bebyggelsesproocent max 

25% ved åben-lav 

bebyggelse og max 35% ved 

tæt-lav bebyggelse. 

Opholds- og friareal I området skal sikres 

velbeliggende nærrekreative 

arealer. Min. 15 % af 

området. 

Miljø 

Andet Lokalplanener en bevarende 

lokalplan. 

Zoneforhold 


lokalplan HØ 20.1 

I området er der et vandløb, 

der er beskyttet efter 

naturbeskyttelseslovens §3. 

Tilstanden må ikke ændres 

uden dispensation. 


lokalplan HØ 7 og lokalplan 

HØ 13 samt lokalplan HØ 2 









Området er delvis omfattet af 

byplanvedtægt nr. 5, 

lokalplan HØ-1 og lokalplan 

HØ-29.

3.1 Høruphav 

3.1.003.G 

3.1.004.B 

3.1.005.B 

Område nr. 3.1.003.G 3.1.004.B 3.1.005.B 

Betegnelse Boligområde mellem 

Høruphav og Klintskov 

Boligområde ved Hørup Klint Boligområde øst for Østervej 










anvendelse 








Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 

Andet 

Zoneforhold 


byplanvedtægt nr. 1 



lokalplan nr. HØ 22. 











3.1 Høruphav 

3.1.006.B 

3.1.008.B 

3.1.009.B 

Område nr. 3.1.006.B 3.1.008.B 3.1.009.B 

Betegnelse Boligområde ved Østervej og 

Vestervej 


Boligområde ved den 

vestlige det af Havbo 

Område til boliger ved 

Vestervej i Hørup 


Områdets status I området skal der være 

mulighed for indpasning af 

visse offentlige bygninger og 

anlæg samt erhverv uden 


omgivelserne. 


anvendelse 


boligformål og bebyggelsen 

skal have åben-lav karakter 


boligformål, og bebyggelsen 

skal have åben-lav karakter. 

Der skal være mulighed for 

indpasningaf off. anlæg uden 

gener for omgivelserne. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning For HØ-B6 gælder, at 

bebyggelsen i et nærmere 

afgrænset område kan have 

tæt-lav karakter. 

Bebyggelsesprocent max 

25% ved åben-lav og 35% 

ved tæt-lav bebyggelse. 



med åben-lav og tæt-lav 

boligtyper. Der skal dog 


indpasning af offentlige 



omgivelserne. 

Bebyggelsesprocent maks. 

25 ved åben-lav bebyggelse 

og maks. 35 ved tæt-lav 

bebyggelse. 

Opholds- og friareal Min. 15 % af området. 

Miljø 

Andet I omårde HØ-B4 er der et 

beskyttet vandløb efter 


Tilstanden af dette må ikke 

ændres uden dispensation. 

Zoneforhold 


lokalplan HØ-4 og lokalplan 

HØ 14. 

Langs områdets vestlige del 

er der beskyttede naturtyper 

efter 


Tilstanden af disse må ikke 



lokalplan HØ 20.1 bevarende 

lokalplan. Ved udarbejdelse 

af lokalplaner for området 

skal det sikres, at bydelens 

bygnings- og miljømæssige 

præg bevares . 


I området er der et vandhul 

og et vandløb, der slutter i 

skellet af områdets 

sydvestlige ende, der er 

beskyttet efter 





lokalplan HØ 26 og lokalplan 

HØ-31.

3.1 Høruphav 

3.1.010.B 

3.1.011.B 

3.1.012.B 

Område nr. 3.1.010.B 3.1.011.B 3.1.012.B 

Betegnelse Boligområde syd for Hørup 

Bygade 

Område i Kirke Hørup Hørup Klint 




form af åben lav 

helårsbeboelse med 



institutioner samt liberalt 

erhverv. 


anvendelse 









omgivelserne. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Bebyggelsesprocent maks. 



bebyggelse. 

Opholds- og friareal I området skal sikres 


arealer. 

Miljø 

Andet 

Zoneforhold 


lokalplan HØ 23. 











erhverv. 

Der skal sikres 


opholds- og fællesarealer. 




3.1 Høruphav 

3.1.013.B 

3.1.014.B 

3.1.001.C 

Område nr. 3.1.013.B 3.1.014.B 3.1.001.C 

Betegnelse Område til boliger ved 

Katkær i Hørup 


Boligområde ved den 

vestlige det af Havbo 

Område ved Sdr. Landevej i 

Høruphav 


Områdets status I området skal der dog være 


offentlige bygninger og 

anlæg samt 

erhvervsvirksomheder, der 

kan indpasses uden gener 

for omgivelserne. 


anvendelse 




boligtyper. 









omgivelserne. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Området indeholder i dag 

boliger, forretninger og 

erhverv. Der skal fortsat 

være mulighed for opførelse 

eller indretning af butikker - 

dagligvarer max. 3000 m2 

og udvalgsvarer max. 1000 

m2. 


25 for den enkelte ejendom 

ved boligbebyggelse og 

maks. 40% for bebyggelse til 

andre formål. 

Opholds- og friareal 15 % af området. 

Miljø 

Andet Langs områdets vestlige del 

er der beskyttede naturtyper 

efter 




Zoneforhold 



lokalplan. Ved udarbejdelse 

af lokalplaner for området 

skal det sikres, at bydelens 

bygnings- og miljømæssige 

præg bevares . 


Støjområde: Type 3 



lokalplan og lokalplan 

HØ-30.

3.1 Høruphav 

3.1.002.C 

3.1.004.C 

3.1.005.C 

Område nr. 3.1.002.C 3.1.004.C 3.1.005.C 

Betegnelse Område ved Hørup Bygade i 

Hørup 

Område i Kirke Hørup Område i Kirke Hørup 


Områdets status Området indeholder i dag 

såvel boliger som, 

servicevirksomheder og 

offentlige anlæg mv. 

Anvendelsen ønskes 

fastholdt, så området 

fungerer som et 

overgangsområde til 

erhvervsområdet. 


anvendelse 


boliger, erhvervs- og 

servicevirksomheder. 

Området fastholdes som en 

mindre bymæssig 

bebyggelse med boliger, 

erhvervs- og 

servicevirksomheder samt 

landbrugsejendomme. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 3 0 - 0 






ved åben-lav 

boligbebyggelse, maks. 35% 

for tæt-lav og maks. 40% for 

bebyggelse til andre formål. 


Miljø 

Andet Området ligger inden for 100 

m beskyttelseszonen for 

fortidsminder. Der må ikke 

ske ændringer inden for 

dette område uden 

dispensation. Støjområde: 

Type 3. 

Zoneforhold En del af området ligger i 

byzone. den resterende del, 

som ligger i landzone 

overføres til byzone ved 

lokalplanlægning. 




bebyggelse og maks. 40 ved 

anden bebyggelse. 


kirkeomgivelsesfredning og 

kirkelandskab. Butikker må 

ikke opføres eller udvides 

med en størrelse på mere 

end 250 m2 

bruttoetageareal. 

En del af området ligger i 





Gældende lokalplaner Området er delvis omfattet af 










Kirken er omfattet af 


kirkelandskab. 







3.1 Høruphav 

3.1.006.C 

3.1.007.C 

3.1.008.C 

Område nr. 3.1.006.C 3.1.007.C 3.1.008.C 

Betegnelse Område i Kirke Hørup Område i Kirke Hørup Område i Kirke Hørup 



helårsbeboelse og til 

offenlige bygninger og 

institutioner samt liberale 

erhverv, håndværk og 

mindre ikke-forurenende 

industri samt butikker o.lign, 

der efter byrådets skøn 

naturligt hører hjemme i 

området. 


anvendelse 











området. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 





25 ved åben-lav. 


Miljø 





25 ved åben-lav. 













området. 


25 ved åben-lav 





Zoneforhold Området ligger i byzone. Området ligger i byzone. 






lokalplan HØ 28.

3.1 Høruphav 

3.1.001.E 

3.1.015.E 

3.1.002.E 

Område nr. 3.1.001.E 3.1.015.E 3.1.002.E 

Betegnelse Område ved kallehave i 

Hørup 

Erhvervsområde ved Kirke 

Hørup 

Tillæg nr. 15 Område til 

center- og erhvervsformål i 

Hørup 



produktions-, 





anvendelse 






Miljøklasse 2 - 4 0 - 0 0 - 0 








byggefelter, 



fremgår. 

Opholds- og friareal Området skal afgrænses 

med et beplantningsbælte. 


Andet Erhvervskategori E 


m2 




Lokalplan HØ 11.1 


3.1 Høruphav 

3.1.001.S 

3.1.001.D 

3.1.002.D 

Område nr. 3.1.001.S 3.1.001.D 3.1.002.D 

Betegnelse Lambjerglund Område ved havnen i 

Høruphav 


Område nord for Sdr. 

Landevej i Høruphav 


Områdets status Området fastholdes som 

sommerhusområde. I 

området skal der sikres 


arealer. 


anvendelse 


lystbådehavn samt faciliteter 

i forbindelse hermed, 

foruden offentlige fri- og 

strandarealer, parkerings- og 

ringriderplads. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Der må i området opføres 

enkelte bygninger, der har 

forbindelse med 

lystbådehavnen, f.eks. 

klubhuse, kiosker, toiletter 

mv. samt bygninger, der har 

tilknytning til havnen og kan 


omgivelser. 


Miljø 

Andet Der er beskyttede naturtyper 

efter 

naturbeskyttelseslovens § 3 

langs områdets sydøstlige 

skel. Tilstanden af disse må 

ikke ændres uden 

dispensation. 

Zoneforhold Underområde I, II og del af 

III ligger i 


Underområde del af III og IV 

ligger i landzone, overføres 

til sommerhusområde ved 

lokalplan (jf. lokalplan HØ 

24). 

Gældende lokalplaner Delområdet I er omfattet af 

lokalplan nr. HØ 24. 







byzone. 





plejehjem, ældreboliger, 

beskyttede boliger for unge 

og ældre, 

administrationsbygning og 

andre off. anlæg samt 

private service- og 

butiksanlæg, der naturligt 

kan indpasses i området. 


loaklplan HØ 25 og HØ 27.

3.1 Høruphav 

3.1.003.D 

3.1.004.D 

3.1.005.D 

Område nr. 3.1.003.D 3.1.004.D 3.1.005.D 

Betegnelse Område ved Østervej i 

Hørup 

Område mellem Østervej og 

Vestervej 

Område i Kirke Hørup 



offentlige institutioner og 

eventuelt grønt område. 


anvendelse 

Området skal fastholdes til 

skole, fritidshjem, idrætshal, 

idrætsplads og lign. Der skal 

gives mulighed for udvidelse 

af skolen. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 


kirkeomgivelsesfredningen 

og kirkelandskab. 

Zoneforhold 





lokalplan HØ 6.1. 

Området fastholdes til kirke 

og kirkegård samt 

parkerings- og materielplads 

i forbindelse med kirkelige 

formål. Området må kun 

indeholde bygninger til 

ovennævnte formål. Der 

gives mulighed for udvidelse 

af kirkegården. 




lokalplan HØ 12 


3.1 Høruphav 

3.1.006.D 

3.1.007.D 

3.1.008.D 

Område nr. 3.1.006.D 3.1.007.D 3.1.008.D 

Betegnelse Område ved Vimmelskaftet i 

Høruphav 


Grønt område omkring 

Sdr.landevej i Hørup/ 

Høruphav 

Grønt område omkring 

Sdr.landevej i Hørup/ 

Høruphav 


Områdets status Området fastlægges til grønt 

område, legeplads, boldbane 

samt parkering. 


anvendelse 


offentlige grønne områder. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Der kan inden for området 

opføres mindre bygninger 

som f.eks. toiletter, 

redskabsrum o.lign. 


Miljø 

Andet I området er der et vandløb, 





Zoneforhold Den overvejende del af 

området ligger i landzone. 

Den resterende del i byzone. 


lokalplan HØ 20,1. 


offentlige grønne områder. 






Den overvejende del af 

området ligger i landzone.

3.1 Høruphav 

3.1.009.D 

3.1.001.L 

3.1.001.T 

Område nr. 3.1.009.D 3.1.001.L 3.1.001.T 

Betegnelse Område ved havnen i 

Høruphav 

Hørup området Vindmølleområde ved 

Mintebjerg 

Generel anvendelse Område til offentlige formål Landområde Teknisk anlæg 


offentlige formål (offentligt 

friareal/ strand og p-plads, 

der lejlighedsvis kan 

anvendes til ringriderplads, 

forlystelse o.lign. 


anvendelse 

Områdets karakter af 

landbrugsområde med 

enkelte mindre landsbyer 

skal fastholdes. Der kan 

åbnes mulighed for placering 

af eventuelle rekreative 

anlæg, tekniske anlæg mv., 

såfremt områdets karakter 

kan fastholdes. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Der kan opføres enkelte 

boliger i landsbyerne 

fortrinsvis i tilknytning til 



Miljø 







byzone. 





Rammekatalog 


Distrikt: 3.2 Tandslet 




Kortet viser kommuneplanrammerne for Tandslet. Tandslet er en lokalby, hvor bebyggelsen hoved- 

sageligt består af en ældre landsbykerne. Nye arealer skal overføres til byzone gennem lokalplan- 

lægningen. 

Boliger 

Der udlægges ikke nye arealer til boligformål i Tandslet. Der er rummelighed i området ved Tandsbusk 


Erhverv 

Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i Tandslet. 

Detailhandel 


Lokalcenterafgrænsningen i Tandslet er videreført fra regionplanretningslinjerne. 




3.2 Tandslet 

3.2.001.B 

3.2.002.B 

3.2.001.C 

Område nr. 3.2.001.B 3.2.002.B 3.2.001.C 

Betegnelse Boligområde i Over Tandslet Boligområde nord for 

landevejen i Neder Tandslet 


Område omkring landevejen 

i Tandslet 






anvendelse 




Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 3 






ved åben-lav bebyggelse. 


Miljø 


Kirkeomgivelsesfredning og 










Bebyggelsen kan yderligere 

antage tæt-lav karakter. 



ved åben-lav bebyggelse. 


boliger, forretninger og 

erhverv. Der skal fortsat 

være mulighed for opførelse 

eller indretning af butikker - 

dagligvarer max. 3000 m2 

og udvalgsvarer max. 1000 

m2. 




bebyggelse og maks. 40 ved 


Området er delvist omfattet 

af kirkeomgivelsesfredning 


Området ligger i byzone. En del af området ligger i 









lokalplan TA 2, lokalplan TA 

3 og lokalplan TA 4.

3.2 Tandslet 

3.2.003.L 

3.2.001.E 

3.2.002.E 

Område nr. 3.2.003.L 3.2.001.E 3.2.002.E 

Betegnelse Område til helårsboliger og 

erhverv i Ertebjerg 

Område ved Tandsager 

Neder Tandslet 

Område nord for landevejen i 

Over Tandslet 


Områdets status At områdets anvendelse 

fastlægges til boliger i form 

af åben-lav helsårsbeboelse 

og offentlige formål og 

institutioner, liberale erhverv, 

lager, håndværk og mindre 

ikke-forurenende industri, 

butikker o.lign. 


anvendelse 


servicevirksomhed, lettere 

industri og lager- og 

værksted. Der må kun 

etableres erhverv, der ikke 

medfører gener og 

forurening. Der åbnes 

mulighed for opførelse af en 

bolig i tilknytning til 

virksomheden. 

Miljøklasse 0 - 3 1 - 3 2 - 4 




Omfang og udformning Der må kun etableres 

erhvervsvirksomheder, der 

ikke medfører særlige gener 

i form af forurening. Der kan 

åbnes mulighed for opførelse 

af en bolig med tilknytning til 

virksomheden. 



produktions-, 













byggefelter, 



fremgår. 


Andet Erhvervskategori E. 

Området skal mod nord og 

vest afgrænses med 

beplantning 

Erhvervskategori E. Der skal 

sikres afgrænsende 

beplantning mod vest og 

nord 

Zoneforhold En del af området er overført 

til byzone. Landzonearealet 




lokalplan TA 7 



lokalplan TA 1. 


omfattet af lokalplan TA 6.1 

og delvis af lokalplan TA 2. 


3.2 Tandslet 

3.2.003.E 

3.2.004.E 

3.2.001.D 

Område nr. 3.2.003.E 3.2.004.E 3.2.001.D 

Betegnelse Landzoneområde i 

Lebølgård 


Erhvervsvirksomhed i 

Faurholm, Ertebjerg 


Over Tandslet 

Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Område til offentlige formål 


fastlægges til erhverv i form 

af produktions- og 

håndværksvirksomhed med 

tilhørende lager, 

administration og beboelse. 


anvendelse 


fastlægges til erhverv i form 

af produktion og handel med 

tilhørende lager og 

administration. 

Miljøklasse 1 - 3 1 - 3 0 - 0 




Omfang og udformning Der må opføres ny 

bebyggelse som en 

udvidelse af eksisterende 

virksomhed. 


Miljø 

Andet Erhvervskategori E. Der 


beplantning til åbne land og 

Skovbyvej. I øvrigt tages 

hensyn til de naturmæssige 

interesser i området. 

Erhvervskategori E. Der 

sikres beplantning langs 

områdets grænse til åbne 

land. 

Området fastholdes til skole 

og idrætsplads. Der gives 

mulighed for udvidelse af 

skole og idrætsplads. 

Området er beliggende 

indefor kirkelandskab. 

Zoneforhold Området ligger i landzone. 

Arealet overføres til byzone 

ved lokalplanlægning. 


lokalplan TA 5.1. 


lokalplan TA-9 


lokalplan TA 2.

3.2 Tandslet 

3.2.002.D 

3.2.003.D 

3.2.004.D 

Område nr. 3.2.002.D 3.2.003.D 3.2.004.D 

Betegnelse Område nord for landevejen i 

Over Tandslet 

Område syd for landevejen i 





Områdets status Området fastholdes til kirke 

og kirkegård. Området må 

kun indeholde bygninger til 

de ovennævnte formål. 


anvendelse 


idrætshal og materialegård. 

Der kan gives mulighed for 

anlæg af idrætsplads, 

tennisbaner mv. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 

Andet Området er omfattet af kirke 

omgivelsesfredning. 


inden for kirkelandskab. 

Området ligger i landzone. 




idrætsplads. Der kan inden 

for området opføres mindre 

bygninger, som f.eks. 

toiletter, redskabsrum o.lign. 

Zoneforhold Området ligger i landzone. Området ligger i landzone. 




lokalplan TA 2. 



3.2 Tandslet 

3.2.001.L 

3.2.002.L 

Område nr. 3.2.001.L 3.2.002.L 

Betegnelse Tandslet Området Område ved Holballe 

Generel anvendelse Landområde Landområde 

Områdets status Områdets karakter af 










anvendelse 





Omfang og udformning Der kan opføres enkelte 

boliger i landsbyerne 

fortrinsvis i tilknytning til 


Opholds- og friareal Der kan åbnes mulighed for 

placering af eventuelle 

rekreative anlæg, tekniske 

anlæg mv., såfremt 

områdets karakter af 

landbrugsområde kan 

fastholdes. 

Miljø 

Andet I landsbyerne skal det 

eksisterende landsbymiljø 

bevares. 

Zoneforhold 



Området må kun anvendes 

til hobbylandbrug - 

jordbrugsparceller - og 

lignende storparceller, som 

etableres på baggrund af en 


Der skal sikres, at ny 

bebyggelse samt om- og 

tilbygninger får en 

udformning og et 

materialevalg i 

overensstemmelse med den 

stedlige byggetradition samt 

en placering i naturlig 

forlængelse af eks. 

bebyggelse i Holballe. 

Der må ikke foretages 

udstykning med en 

grundstørrelse mindre end 

2500 m2.



Rammekatalog 


Distrikt: 3.3 Lysabild - Skovby 




Kortet viser kommuneplanrammerne for Lysabild-Skovby og Mommark. Lysabild-Skovby er en 

lokalby, hvor bebyggelsen hovedsageligt består af en ældre landsbykerne og nyere parcelhusområder. 

Nye arealer skal overføres til byzone gennem lokalplanlægningen. 

Boliger 

Der udlægges ikke nye arealer til boligformål i Lysabild-Skovby. Der er rummelighed i området ved 

Lillehave, midthave og Rødkildevej på ca 50 boliger, som forventes at dække behovet i planperioden. 

Erhverv 

Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i Lysabild-Skovby. 

Detailhandel 


Lokalcenterafgrænsningen i Lysabild-Skovby er videreført fra regionplanretningslinjerne. 



Landsbyen Mommark 

Mommark er beliggende i landzone. Landzoneområderne skal forblive i landzone. Afgrænsningen 

af landsbyen er foretaget ud fra planlovens bestemmelser om afgrænsning af landsbyer i landzone. 







3.3 Lysabild - Skovby 

3.3.001.B 

3.3.002.B 

3.3.003.B 

Område nr. 3.3.001.B 3.3.002.B 3.3.003.B 

Betegnelse Boligområde nord for 

Lysabildgade 


Boligområde syd for 

Lysabildgade 

Boligområde vest for 

Kegnæsvej 






anvendelse 

Området skal fastholdes til 

boligformål, bebyggelsen 

kan have tæt-lav karakter. 

Der skal være mulighed for 



erhverv uden genevirkning 

for omgivelser. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 

Andet En del af området er 

omfattet af 


beliggende inden for 


Zoneforhold Landzone overføres til 

byzone ved 


Gældende lokalplaner Området er delvist omfattet 

af lokalplan LY 9 og lokalplan 

LY 20. 

Området er omfatet af 

byplanvedtøgt nr. 9 





indenfor kirkelandskab og 

kirkeomgivelsesfredning.


3.3.004.B 

3.3.005.B 

3.3.007.B 

Område nr. 3.3.004.B 3.3.005.B 3.3.007.B 

Betegnelse Boligområde i Skovby Boligområde ved Midthave Boligområde ved Rødkildevej 






anvendelse 



skal have åben-lav og tætlav 

karakter. Der skal være 


visse off. bygninger og 

anlæg uden gener for 

omgivelserne. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten: 

maks. 25% for den enkelte 

ejendom ved åben-lav og 

35% ved tæt-lav bebyggelse. 


Miljø 

Andet 

Zoneforhold Området overføres til byzone 

ved ny lokalplan. 


lokalplan LY 20 


Maks. 25% for den enkelte 

ejendom ved åben-lav 

bebyggelse og 35 % for den 

enkelte ejendom ved tæt-lav 

bebyggelse. 

Er omfattet af lokalplan nr. 

LY 6 og lokalplan nr. LY 7. 




Maks. 25% for den enkelte 


bebyggelse og 35 % for den 

enkelte ejendom ved tæt-lav 

bebyggelse. 


lokalplan nr. LY 4. 



3.3.008.B 

3.3.001.C 

3.3.002.C 

Område nr. 3.3.008.B 3.3.001.C 3.3.002.C 

Betegnelse Boligområde vest for 

Kegnæsvej 


Område ved Lysabildgade Byområde i Skovby 




med tæt-lav bebyggelse. 

Mulighed for indpasning af 


anlæg samt erhverv uden 

gener for omgivelserne. 


anvendelse 


boliger, 

landbrugsejendomme, 

forretninger og erhverv. Der 

skal fortsat være mulighed 

for opførelse eller indretning 

af butikker - dagligvarer max. 

3000 m2 og udvalgsvarer 

max. 1000 m2. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Bebyggelsesprocent: maks. 

35% for den enkelte 

ejendom ved tæt-lav 

bebyggelse og bebyggelse til 

andre formål. 

Opholds- og friareal I området skal der sikres 


arealer. 

Miljø 

Bebyggelsesprocent: Maks. 


ejendom ved 

boligbebyggelse og maks 


ejendom ved andre formål. 

Andet En del af området er 

omfattet af 


Støjområde: Type 3. 




lokalplan LY18 

Området er delvist omfattet 

af den bevarende lokalplan 

for kirken LY 9 og lokalplan 

LY 1. 


boliger, 

landbrugsejendomme, 

forretninger og erhverv. Der 

skal fortsat være mulighed 

for opførelse eller indretning 

af butikker - dagligvarer max. 

3000 m2 og udvalgsvarer 

max. 1000 m2. 

Blandet bolig og erhverv 

Bebyggelsesprocent : Maks. 



bebyggelse, 35% ved tæt-lav 

og maks. 40% for 

bebyggelse til andre formål. 

I området er der et vandløb 

og en 100 m 

beskyttelseszone for 

fortidsminder. Der må ikke 

ske ændringer inden for 

disse områder uden 

dispensation. Støjområde: 

Type 3. 

Lokalplan nr. LY.26 

Eksisterende byområde i 

Skovby


3.3.003.C 

3.3.001.E 

3.3.001.S 

Område nr. 3.3.003.C 3.3.001.E 3.3.001.S 

Betegnelse Mommark Erhvervsvirksomhed ved 

Sarup 

Område ved Skovmose 

Generel anvendelse Blandet bolig og erhverv Erhvervsområde Sommerhusområde 

Områdets status Området fastholdes som en 


bebyggelse med boliger og 

erhvervs- og 



anvendelse 


erhvervsformål i form af 

import-, salgs- og 

servicevirksomhed med tilh. 

lager, administration og 

beboelse. Lokalplanen for 

området skal udformes med 

bonusvirkning. 

Miljøklasse 0 - 1 1 - 3 0 - 0 




Omfang og udformning Der åbnes mulighed for et 

mindre antal nye boliger, 

lokale erhvervs- og 

servicevirksomheder, der 


for omgivelser samt mindre 

butikker, der alene betjener 

lokalområdet. 


Miljø 


efter 

naturbeskyttelseslovens § 3 i 

områdets sydlige del. 



Støjfølsomt område. 

Zoneforhold 

Erhvervskategori E. Der skal 


beplantning til det åbne land. 

Gældende lokalplaner Omrodet er omfattet af 



Området fastholdes som 




arealer. 

Der er beskyttede naturtyper 

efter 


området. Tilstanden af disse 

områder må ikke ændres 




lokalplan LY 10. 



3.3.002.S 

3.3.003.S 

3.3.004.S 

Område nr. 3.3.002.S 3.3.003.S 3.3.004.S 

Betegnelse Område ved Mommark Område ved Mommark Sommerhusområde ved 

Mommark 



sommerhusområder og 

ferieboligbebyggelse. I 

områderne skal der sikres 


arealer. 


anvendelse 



sommerhusområde. Der kan 

dog tillades opført 

ferieboligbebyggelse efter en 

samlet bebyggelsesplan, 

som skal godkendes af 

byrådet. I området skal der 

sikres velbeliggende 

nærrekreative arealer. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning bebyggelsesprocent: Max 


ejendom ved 

sommerhusbebyggelse og 

max 10 % for et delområde 

under et ved 

ferieboligbebyggelse. 


Miljø 

Andet Langs områdets grænse 

mod syd er der et vandløb, 





Zoneforhold 










Området er beliggende i 

sommerhusområde og 

inddeles i følgende 

delområder: I: Eksisterende 

bebyggelse må anvendes til 

helårsbeboelse. II: 

Sommerhuse. IIIa: 

fællesareal for område i og 

II. IIIb: kan evt. afhændes 

som fællesareal for 

grundejerforening* 

Delområde I: 

Bebyggelsesprocent på 

maks. 25. Etage max 1 

etage med udnyttet 

tagetage. Bygningshøjde på 

max. 8,5 m. Delområde II: 

Bebyggelsesprocent 

fastlægges under et max 

10%. Etage max. 1 etage, 

højde max. 6m. 

Delområde III er delvis 

beliggende i 

strandbeskyttelseszone og 

omfattet af § 15 i Lov om 

Naturbeskyttelse. En del af 

delområde IIIb er endvidere 

fredskov.


3.3.005.S 

3.3.006.S 

3.3.007.S 

Område nr. 3.3.005.S 3.3.006.S 3.3.007.S 

Betegnelse Område ved Mommark Sommerhusområde 

Mommark 

Sommerhusområde ved 

Mommark 



sommerhusbebyggelse i 

overensstemmelse med 

planlovens bestemmelser. I 

områderne skal der sikres 


arealer. 


anvendelse 

Området anvendes som 

sommerhusområde og 

feriebebyggelse. I området 

skal der skal der skires 


arealer. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 







Zoneforhold 






Området skal anvendes til 




arealer. 

Et vandløb som adskiller 

områdets nordlige og sydlige 

område er omfattet af 


Vandløbet og de nærmeste 

omgivelser må ikke ændres, 

så de biologiske forhold 

påvirkes. 


lokalplan LY-25 



3.3.008.S 

3.3.001.D 

3.3.002.D 

Område nr. 3.3.008.S 3.3.001.D 3.3.002.D 

Betegnelse Sommerhusområde ved 

Skovmose 


Område i Lysabild Skole i Lysabild 


Områdets status Området skal anvendes til 




arealer. 


anvendelse 

Området fastholdes til kirke, 

kirkegård, præstegård mv. 

Området må kun indeholde 

bygninger til de ovennævnte 

formål. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 

Andet Der er fredsskovpligtige 

arealer inden for området. 



Zoneforhold 


lokalplan LY-24 

Dele af området er omfattet 


og beliggende indenfor 



lokalplan nr. LY 9 

Området fastholdes til skole, 

børneinstitution, idrætsplads 

mv. Der kan i området gives 

mulighed for opførelse af 

idrætshal, klubhus mv. 







lokalplan LY-2


3.3.003.D 

3.3.004.D 

3.3.005.D 

Område nr. 3.3.003.D 3.3.004.D 3.3.005.D 

Betegnelse Feriebyområde ved Drejet Campinplads ved Drejet Campingplads ved 

Skovmose 



feriebebyggelse. Der vil 

være mulighed for afrunding 

af bebyggelsen med et 

mindre antal feriehuse. 


anvendelse 


campingplads. Der vil være 

mulighed for mindre 

udvidelse på op til 350 

enheder. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Der kan opføres mindre 

bygninger til butiksformål, 

toiletter m.v. samt bygninger 

og anlæg såsom 

svømmehal, svømmebassin 

o.lign. 


Miljø 


efter 


områdets vestlige del. 



Zoneforhold 




område med værdifulde 

landskabs- og 

naturinteresser,hvor der skal 

vises tilbageholdenhed med 

tilladelser til nye bygninger 

og anlæg. Der er et dige 

beskyttet i området. 





enheder. 






o.lign. 



3.3.006.D 

3.3.008.D 

3.3.009.D 

Område nr. 3.3.006.D 3.3.008.D 3.3.009.D 

Betegnelse Camingplads ved Mommark Området ved Drejet Område ved Mommark havn 






enheder. 


anvendelse 



offentligt strandopholdsareal. 


bygninger til toiletter o.lign. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 









o.lign. 


Miljø 


mod sydvest er der et 

vandløb, der er beskyttet 

efter 




Zoneforhold 








Området fastlægges til ferieog 

konferencecenter med 

maks. 200 enheder, 

camping, restauration, 

færge-, fiskeri- og 

lystbådehavn og offentlige 

strandopholdsarealer samt 

faciliteter i forbindelse 

hermed. 


område med værdifulde 

landskabs- og 

naturinteresser,hvor der skal 

vises tilbageholdenhed med 


og anlæg. Der er et dige 

beskyttet i området. 


lokalplan LY 8


3.3.010.D 

3.3.011.D 

3.3.012.D 

Område nr. 3.3.010.D 3.3.011.D 3.3.012.D 

Betegnelse Handelskostskole i 

Mommark 

Område ved Hummelvig Campingplads ved 

Lysabildskov 


Områdets status Området skal fastholdes til 

handelskostskole. Der kan 

åbnes mulighed for mindre 

bygningasmæssige 

udvidelser. 


anvendelse 


rensningsanlæg samt 


nødvendige for anlæggets 

drift mm. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 








enheder. 






o.lign. 


Miljø 







Zoneforhold 









værdifulde kystlandskaber, 

hvor der skal vises 

tilbageholdenhed med 


og anlæg. 



3.3.013.D 

3.3.001.L 

3.3.001.V 

Område nr. 3.3.013.D 3.3.001.L 3.3.001.V 

Betegnelse Område til ringriderplads Lysabild området Pøl til max. 7 vindmøller 



ringriderplads, offentlige 

formål og lignende. 


anvendelse 


Områdets karakter af 









Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 6 




Omfang og udformning Der kan åbnes mulighed for, 

at nedlagte 

landbrugsejendomme inden 

for de eksisterende 

bygningsrammer kan overgå 

til andre erhvervstyper, der 


for omgivelserne. 



vindmølleklynger. Inden der 

gives tilladelse til opstilling af 

en eller flere møller skal der 

foreligge en godkendt 

lokalplan. 

Opstillingsmønsteret skal 

være enkelt geometrisk 

mønster. Møllerne skal have 

samme størrelse, udseende, 

farve og omdrejningsretning. 

De tilhørende bygninger må 

maks. have en højde på 8,5 

meter. 

Miljø Der skal sikres en afstand på 

mindst 300 m fra vindmøller 

til eksisterende og ny 

beboelse. Der må i en 

afstand af 500 m ikke 

etableres nye boliger eller 

anden støjfølsom 

anvendelse. 

Andet En opstilling af møller i 

området skal godkendes af 

Farvandsvæsenet, da det er 

beliggende nær fyrlinjerne 

fra Kegnæs Fyr og 

Gammelpøl Fyr.. 

Zoneforhold 



Lokalplanen sikrer, at møller, 

der har været ude af drift i 

over 1 år, fjernes uden udgift 

for det offentlige. Der skal 

foretages en visuel 

vurdering, da området 

delvist ligger i 


kystnærhedszonen.



Rammekatalog 


Distrikt: 3.4 Kegnæs 




Kortet viser kommuneplanrammerne for Kegnæs, Sønderby og Østerby. Sønderby og Østerby er 

landsbyer, hvor bebyggelsen hovedsageligt består af en ældre landsbykerne. 

Detailhandel 


Lokalcenterafgrænsningen i Sønderby og Østerby er videreført fra regionplanretningslinjerne. 







3.4 Kegnæs 

3.4.001.C 

3.4.002.C 

3.4.003.C 

Område nr. 3.4.001.C 3.4.002.C 3.4.003.C 

Betegnelse Sønderby Østerby Damkobbel 









erhverv. 


anvendelse 





erhvervs- og 


Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Der må ikke opføres eller 

indrettes butikker med en 

størrelse på mere end 25o 

m2 bruttoetageareal. 



for tæt-lav og anden 

bebyggelse. 


Miljø 

Der åbnes i hvert af 

områderne mulighed for et 

mindre antal boliger, lokale 

erhvervs- og 



for omgivelser og som alene 

betjener lokalområdet. 




erhvervs- og 


Der åbnes mulighed for et 

mindre antal nye boliger, 

lokale erhvervs- og 



for omgivelser samt mindre 

butikker, der alene betjener 

lokalområdet. 

Andet Støjområde: Type 3. Støjklasse: Type 5 I området er der et vandløb, 





Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Området er delvi omfattet af 

lokalplan KE-2 og KE-3. 


lokalplan KE 4. 

Området udlægges som en 

landzone landsby.

3.4 Kegnæs 

3.4.004.C 

3.4.005.C 

3.4.001.S 

Område nr. 3.4.004.C 3.4.005.C 3.4.001.S 

Betegnelse Sønderby Østerby Sønderby 

Generel anvendelse Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Sommerhusområde 



form af åben-lav og tæt-lav 





erhverv, butikker o.lign. 


anvendelse 




erhvervs- og 


Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Der må ikke opføres eller 

indrettes butikker med en 

størrelse på mere end 25o 

m2 bruttoetageareal. 



for tæt-lav og anden 

bebyggelse. 


Miljø 

Der åbnes i hvert af 

områderne mulighed for et 

mindre antal boliger, lokale 

erhvervs- og 



for omgivelser og som alene 

betjener lokalområdet. 


sommerhusbebyggelse 

Andet Støjområde: Type 3. Støjområde: Type 5 I området er der et vandløb, 





Zoneforhold 


lokalplan KE-10 





lokalplan KE 3 


3.4 Kegnæs 

3.4.002.S 

3.4.003.S 

3.4.004.S 

Område nr. 3.4.002.S 3.4.003.S 3.4.004.S 

Betegnelse Område mellem Sønderby 

og Østerby 


Østerby Sønderby 



sommerhusbebyggelse. 


anvendelse 


sommerhusbebyggelse. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 






Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Sommerhusområdet er 

udlagt ved lokalplan KE 12. 


lokalplan nr. KE 4. 


sommerhusbebyggelse 


indenfor kirkelandskab. 


lokalplan KE 3

3.4 Kegnæs 

3.4.005.S 

3.4.006.S 

3.4.001.D 

Område nr. 3.4.005.S 3.4.006.S 3.4.001.D 

Betegnelse Sønderby Kegnæs østerby Område i Sønderby 

Generel anvendelse Sommerhusområde Sommerhusområde Område til offentlige formål 

Områdets status Området fastholdes til kirke, 

kirkegård, præstegård mv. 

Området må kun indeholde 

bygninger til de ovennævnte 

formål. 


anvendelse 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 

Andet Dele af området er omfattet 



Zoneforhold 




3.4 Kegnæs 

3.4.002.D 

3.4.002.L 

3.4.003.D 

Område nr. 3.4.002.D 3.4.002.L 3.4.003.D 

Betegnelse Område ved Østerbyvej Gåsvig kro Område ved Sønderbygade 


Områdets status Området fastholdes til skole, 

bibliotek og idrætsplads. 


anvendelse 


Den sydlige del af området 

udlægges til krovirksomhed 

med tilhørende forretningsog 

servicefunktioner, som 

efter byrådets skøn kan 

indpasses i området. I den 

nordlige del kan opføres 

anlæg for sport og leg samt 

en hytteby til kroen. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Byggefelt A (Hyttebyen): 


ikke overstige 20%, og ikke 

opføres mere end 1 etage, 

højde max 3 m. Byggefelt B: 

bebyggelsesprocent 70% 

med 1 etage og udnyttelig 

tagetage, højde max 4 m. 


Miljø 






Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Området overføres til byzone 



campingpladser. Der kan 

tillades opført mindre 


toiletter mv samt bygninger 



o.lign. 




lokalplan KE 6.

3.4 Kegnæs 

3.4.004.D 

3.4.005.D 

3.4.006.D 

Område nr. 3.4.004.D 3.4.005.D 3.4.006.D 

Betegnelse Område ved Østerby Område ved Sønderkobbel Område ved Sønderbygade 



campingplads og offentlig 

standopholdsplads. Der kan 



toiletter mv. samt bygninger 



o.lign. 


anvendelse 


campingplads og offentlig 

strandopholdsplads. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Der kan tillades opført 

mindre bygninger til 

butiksformål, toiletter mv. 

samt bygninger og anlæg 

såsom svømmehal, 

svømmebassin o.lign. 


Miljø 






Zoneforhold 


værdifulde kystlandskaber, 

hvor der skal vises 

tilbageholdenhed med 


og anlæg. 





campingpladser. Der kan 



toiletter mv samt bygninger 



o.lign. 






3.4 Kegnæs 

3.4.007.D 

3.4.001.L 

Område nr. 3.4.007.D 3.4.001.L 

Betegnelse Offentlig formål udvidelse af 

Østerby Friskole 


Kegnæs-område 


Områdets status Områdets karakter af 

landbrugsområde skal 

fastholdes. Der kan åbnes 

mulighed for, at eksisterende 

sommerhuse kan overgå til 

helårsbeboelse. I landsbyer 

og mindre samlede 

bebyggelser kan der åbnes 

for enkelte boliger som 

'huludfyldning'.. 


anvendelse 





Omfang og udformning Der kan åbnes mulighed for, 

at eksisterende sommerhuse 

kan overgå til 

helårsbeboelse. I landsbyer 

kan der ske huludfyldning 


planlægning. 


Miljø 

Andet Omrødet er omfattet af 

strandbeskyttelseszonen 

Zoneforhold 

Der kan åbnes mulighed for, 

at nedlagte 

landbrugsejendomme inden 

for de eksisterende 

bygningsrammer kan overgå 

til erhvervstyper, der kan 


omgivelserne. 


lokalplan KE 5.



Planområde Sønderborg 

Planområde 4 - Sønderborg 

Sønderborg er opdelt i 13 plandistrikter: 

1 Bymidten 

2 Den centrale bydel 

3 Den sydlige bydel 

4 Den østlige bydel 

5 Den nordlige bydel 

6 Ulkebøl 

7 Vollerup 

8 Klinting 

9 Kær Halvø 

10 Den vestlige bydel 

11 Dybbøl 

12 Ragebøl 

13 Stovgaard 

4.1 – Sønderborg bymidte 

4.2 – Den centrale bydel 

4.3 – Den sydlige bydel 

4.4 – Den østlige bydel 

4.5 – Den nordlige bydel 

4.6 – Ulkebøl 

4.7 – Vollerup 

4.8 – Klinting 

4.9 – Kær Halvø 

4.10 – Den vestlige bydel 

4.11 – Dybbøl 

4.12 – Ragebøl 

4.13 – Stovgaard 


5.4 Blans 

5.2 Nybøl 

6.1 Broager 



4.11 Dybbøl 


1.7 Stevning 

4.12 Ragebøl 4.13 Stovgård 

4.6 Ulkebøl 

4.5 Sønderborg nordlige bydel 

4.10 Sønderborg vestlige bydel 4.4 Sønderborg østlige bydel 

6.3 Skelde 

4.2 Sønderborg centrale bydel 

4.1 Sønderborg Bymidte 

4.8 Klinting 

4.3 Sønderborg sydlige bydel 


1.1 Guderup 


4.7 Vollerup 

3.1 Høruphav 

3.4 Kegnæs 


Rammekatalog 


Distrikt: 4.1 Sønderborg bymidte 




Kortet viser kommuneplanrammerne for Sønderborg bymidte. Sønderborg bymidte omfatter centrum af 

Sønderborg by og afgrænses af Løkken, Lerbjerg, Kongevej, Voldgade og Alssund. Perlegade og Store 

Rådhusgade udgør byens hovedstrøg. Generelt ligger de ældste bygninger i Perlegades nordlige ende. 

Plandistriktet består fortrinsvis af C-rammeområder – center formål herunder detailsalg, servicevirksomhed 

og boliger samt erhverv uden genevirkning for omgivelserne. 

Bymønster 

Sønderborg bymidte er hovedby og egnscenter i bymønsteret. Sønderborg by er dynamo, og skal 

styrkes som en attraktiv ramme for et spændende og dynamisk byliv. Her placeres de overordnede 

servicefunktioner, uddannelsesinstitutioner og specialiseret udvalgsvarehandel, som skal betjene hele 

kommunen. 

Byomdannelse og fortætning 

Der skal udarbejdes en bymidteplan, som skal fastlægge rammerne for byens indretning og udvikling og 

den skal indeholde retningslinjer for den fremtidige overordnede arkitektur for området. 

Boliger 

Området er udbygget. Udlæg af nye boliger skal ske ved fortætning eller byomdannelse. 

Erhverv 

Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i Sønderborg bymidte. 

Detailhandel 


Bymidteafgrænsningen i Sønderborg by er videreført fra regionplanretningslinjerne. Den eksisterende 

ramme for detailhandel er meget bred i Sønderborg og det er muligt inden for rammen at realisere 

detailhandelsinitiativerne det planlagte center ved Kvickly og et nyt center ved Føtex. 




4.1 Sønderborg bymidte 

4.1.001.C 

4.1.002.C 

4.1.003.C 

Område nr. 4.1.001.C 4.1.002.C 4.1.003.C 

Betegnelse 1.C1 1.C2 1.C3 


Områdets status I bebyggelse med mere end 

2 etager, skal øverste etage 

reserveres til boligformål. 


anvendelse 


Centerformål, herunder 

detailsalg, 

servicevirksomhed og 

boliger samt erhverv uden 


omgivelserne. 


detailsalg, 




omgivelserne. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 





Opholds- og friareal I forbindelse med nybyggeri 

skal opholdsareal være på 

mindst 30 % af boligareal og 

mindst 10 % af 

erhvervsareal.. 

Miljø 

Andet 

Zoneforhold 

I forbindelse med nybyggeri 




erhvervsareal. 

Gældende lokalplaner Lokalplan nr. A 800328 Lokalplan nr. A 840821 

Lokalplan nr. 1-9005 

I bebyggelse med mere end 




detailsalg, 




omgivelserne. 






Lokalplan nr. 1-8608, 1-9802 

og 1-9707


4.1.004.C 

4.1.005.C 

4.1.006.C 

Område nr. 4.1.004.C 4.1.005.C 4.1.006.C 



Områdets status Centerformål, herunder 

detailsalg, 




omgivelserne. 


anvendelse 


detailsalg, 




omgivelserne. 





detailsalg, 




omgivelserne. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 










Miljø 

Andet 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner ingen 











detailsalg, 




omgivelserne. 








4.1.007.C 

4.1.008.C 

4.1.009.C 

Område nr. 4.1.007.C 4.1.008.C 4.1.009.C 







anvendelse 



detailsalg, 




omgivelserne. 





detailsalg, 




omgivelserne. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 










Miljø 

Andet 

Zoneforhold 






Gældende lokalplaner lokalplan nr. A 841008 Lokalplan nr. 1-9501 






detailsalg, 




omgivelserne. 






Lokalplan nr. A 841030


4.1.010.C 

4.1.011.C 

4.1.012.C 

Område nr. 4.1.010.C 4.1.011.C 4.1.012.C 







anvendelse 


detailsalg, 




omgivelserne. 


detailsalg, 




omgivelserne. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 










Miljø 

Andet 

Zoneforhold 











detailsalg, 




omgivelserne. 






Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 1-8602 Lokalplan nr. 1-8609 Lokalplan nr. A 840228 




4.1.013.C 

4.1.014.C 

4.1.015.C 

Område nr. 4.1.013.C 4.1.014.C 4.1.015.C 







anvendelse 



detailsalg, 




omgivelserne. 





detailsalg, 




omgivelserne. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 










Miljø 

Andet 

Zoneforhold 










detailsalg, 




omgivelserne. 






Gældende lokalplaner Lokalplan nr. A 821005 Lokalplan nr. 1-9201 Lokalplan nr. 1-9007


4.1.016.C 

4.1.017.C 

4.1.018.C 

Område nr. 4.1.016.C 4.1.017.C 4.1.018.C 







anvendelse 


detailsalg, 




omgivelserne. 





detailsalg, 




omgivelserne. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 










Miljø 

Andet 

Zoneforhold 











detailsalg, 




omgivelserne. 






Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 1-9007 Lokalplan nr. 1-9005 Lokalplan nr. 1-9005 



4.1.019.C 

4.1.020.C 

4.1.021.C 

Område nr. 4.1.019.C 4.1.020.C 4.1.021.C 



Områdets status Liberale erhverv, kontor- og 

servicevirksomhed inden for 

IT og elektronik, offentlige 

formål samt laboratorier, 

bioteknologi og 

udviklingsorienterede 

virksomheder. 


anvendelse 



blandede byformål med 

boliger, institutioner, ikkemiljøbelastende 

off. og 

private erhverv med stort 

videnindhold og behov for 

tæt kontakt til forskning og 

udvikling. 





detailsalg, 




omgivelserne. 

Miljøklasse 1 - 2 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Bebyggelsen skal udformes 

som bolig- og 

kontorejendomme, gerne 

med blandet anvendelse i 

den enkelte bygning med 

boliger i de øverste etager, 

detailhandel i stueetage og 

kontorer i midten. 








erhvervsbebyggelse, 

centerområder (bykerne). 

Andet 

Zoneforhold 






Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 1-9007 og 

1-9802 





detailsalg, 




omgivelserne. 





erhvervsareal.


4.1.022.C 

4.1.023.C 

4.1.024.C 

Område nr. 4.1.022.C 4.1.023.C 4.1.024.C 

Betegnelse 1.C22 tillæg 1.C23 1.C24 








virksomheder. 


anvendelse 


detailsalg, 




omgivelserne. 




off. og 




udvikling. 

Miljøklasse 0 - 0 1 - 2 0 - 0 





som bolig- og 





















Andet 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Lokalplan nr. A 840731 






detailsalg, 




omgivelserne. 








4.1.025.C 

4.1.026.C 

4.1.027.C 

Område nr. 4.1.025.C 4.1.026.C 4.1.027.C 







anvendelse 



detailsalg, 




omgivelserne. 





detailsalg, 




omgivelserne. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 










Miljø 

Andet 

Zoneforhold 










detailsalg, 




omgivelserne. 






Gældende lokalplaner lokalplan nr 1-8901 lokalplan nr A-781031


4.1.028.C 

4.1.029.C 

4.1.030.C 

Område nr. 4.1.028.C 4.1.029.C 4.1.030.C 







anvendelse 


detailsalg, 




omgivelserne. 





detailsalg, 




omgivelserne. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 










Miljø 

Andet 

Zoneforhold 






Gældende lokalplaner Lokalplan nr. A-820427 Lokalplan nr. A-820328 



detailsalg, 




omgivelserne. 



4.1.031.C 

4.1.032.C 

4.1.033.C 

Område nr. 4.1.031.C 4.1.032.C 4.1.033.C 

Betegnelse 1.C31 1.C32 Borgen Bycenter 

Sønderborg 






anvendelse 



detailsalg, 




omgivelserne. 


detailsalg, 




omgivelserne. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 





Opholds- og friareal Opholdsareal skal være på 


mindst 10% af 


Miljø 

Andet Solobyggeriet 

Zoneforhold 






Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 1-0202 Lokalplan nr. 1-9007



Rammekatalog 


Distrikt: 4.2 Sønderborg centrale bydel 




Kortet viser kommuneplanrammerne for den centrale bydel. Den centrale bydel er afgrænset af Bosager, 

Ringgade, Lystbådehavnen, Kongevej, Lerbjerg, Løkken og Alssund. 

Plandistriktet er tæt bebygget, og ligger tæt på den centrale bymidte. Samtidig omfatter plandistriktet 

nogle af de centrale bynære rekreative områder; Sønderborg Slot, Kurhusskoven, lystbådehavnen, 

campingpladsen, Ringridderpladsen, Mølledammen samt fritidsklubberne ved Verdens Ende. 

Bymønster 

Sønderborg centrale bydel er en del af hovedbyen og egnscenter i bymønsteret. Sønderborg by er 

dynamo, og skal styrkes som en attraktiv ramme for et spændende og dynamisk byliv. Her placeres de 

overordnede servicefunktioner, uddannelsesinstitutioner og specialiseret udvalgsvarehandel, som skal 

betjene hele kommunen. 

Byomdannelse og fortætning 

Der er udarbejdet en masterplan for havneområdet, som skal fastlægge rammerne for områdets 

indretning og udvikling og den skal indeholde retningslinjer for den fremtidige overordnede arkitektur 

for området. 

Boliger 


Erhverv 

Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i Sønderborg centrale bydel. 

Detailhandel 


Bymidteafgrænsningen i Sønderborg by er videreført fra regionplanretningslinjerne. Den eksisterende 

ramme for detailhandel er meget bred i Sønderborg og det er muligt inden for rammen at realisere 

detailhandelsinitiativerne det planlagte center ved Kvickly og et nyt center ved Føtex. 





4.2.001.B 

4.2.002.B 

4.2.003.B 

Område nr. 4.2.001.B 4.2.002.B 4.2.003.B 

Betegnelse 2.B1 2.B2 2.B3 




anvendelse 


Boligformål med tilhørende 

lokale serviceanlæg. I omr. 

2.B2-8, 4.B10-11, 5.B2, 

6.B2, 10.B4 og desuden 


for omgivelserne 



2.B2-8, 4.B10-11, 5.B2, 




Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






mindst 100% af etageareal. 

Miljø 

Andet 

Zoneforhold 

Opholdsareal skal være på 


Gældende lokalplaner Lokalplan nr. A 820329 Lokalplan nr. 2-8605 



2.B2-8, 4.B10-11, 5.B2, 





mindst 80% af etageareal.


4.2.004.B 

4.2.005.B 

4.2.006.B 

Område nr. 4.2.004.B 4.2.005.B 4.2.006.B 





anvendelse 



2.B2-8, 4.B10-11, 5.B2, 






2.B2-8, 4.B10-11, 5.B2, 




Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 







Miljø 

Andet 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Lokalplan nr. A-840530 







2.B2-8, 4.B10-11, 5.B2, 








4.2.007.B 

4.2.008.B 

4.2.009.B 

Område nr. 4.2.007.B 4.2.008.B 4.2.009.B 





anvendelse 




2.B2-8, 4.B10-11, 5.B2, 






2.B2-8, 4.B10-11, 5.B2, 




Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 







Miljø 

Andet 

Zoneforhold 




lokale serviceanlæg. 



Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 2-9010 Byplanvedtægt nr. 6 Lokalplan nr. 2-9905 og 

2-9906


4.2.010.B 

4.2.011.B 

4.2.012.B 

Område nr. 4.2.010.B 4.2.011.B 4.2.012.B 





anvendelse 





Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 







Miljø 



Andet Bevaringsværdige bygninger 

(tidligere officer boliger). 

Zoneforhold 






Bevaringsværdige bygninger 

(tidligere officer boliger) 




4.2.013.B 

4.2.014.B 

4.2.015.B 

Område nr. 4.2.013.B 4.2.014.B 4.2.015.B 

Betegnelse 2.B13 2.B14 2.B 15 tillæg 


Områdets status Etageboliger 


anvendelse 






Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 1 - 1 




Boliger 


60, Højde maks. 20 m, 

etageantal maks. 6 





Miljø - 

Andet Den gamle Strandpavillon. 

Zoneforhold Byzone 

OPholdsarealer mindst 

100% 

Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 2-0304. Byplanvedtægt nr. 19 Lokalplan nr. 402-4


4.2.016.B 

4.2.001.G 

4.2.001.C 

Område nr. 4.2.016.B 4.2.001.G 4.2.001.C 

Betegnelse Tillæg 31 Blandet bolig erhverv 

Nordhavnen 

Generel anvendelse Boligområde Blandet bolig og erhverv Centerområde 



anvendelse 


centerformål, 


boliger. 

Miljøklasse 0 - 0 1 - 2 0 - 0 





2.C1 


detailsalg, 




omgivelserne. 



Miljø 

Andet Området er udpeget som 

byomdannelsesområde. På 

sigt vil kun virksomheder 

inden for miljøklasse 1 og 2 

være tilladt. 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Lokalplan 402-7 Lokalplan nr. 2-0404 




4.2.002.C 

4.2.003.C 

4.2.005.C 

Område nr. 4.2.002.C 4.2.003.C 4.2.005.C 





anvendelse 



detailsalg, 




omgivelserne. 


detailsalg, 




omgivelserne. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 







Miljø 

Andet 

Zoneforhold 




detailsalg, 




omgivelserne. 



Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 2-9703 Lokalplan nr. A-831024 Lokalplan nr. 2-8702


4.2.006.C 

4.2.007.C 

4.2.001.F 

Område nr. 4.2.006.C 4.2.007.C 4.2.001.F 

Betegnelse 2.C6 2.C7 2.F1 

Generel anvendelse Centerområde Centerområde Rekreativt område 



anvendelse 


detailsalg, 




omgivelserne. 


detailsalg, 




omgivelserne. 

Miljøklasse 1 - 2 0 - 0 0 - 0 





Opholds- og friareal Opholdsareal skal være 

mindst 60 % af etageareal til 

boliger. Arealet til altan eller 

tagterasse kan indregnes i 

friarealprocenten. 

Miljø 

Andet 

Zoneforhold 



Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 2-0308 


Fritidsformål, herunder 

rekreative formål, 

kolonihaver, sportsanlæg og 

grønne områder 



4.2.002.F 

4.2.003.F 

4.2.004.F 

Område nr. 4.2.002.F 4.2.003.F 4.2.004.F 

Betegnelse 2.F2 2.F3 2.F4 




anvendelse 










Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 

Andet 

Zoneforhold 





grønne områder


4.2.005.F 

4.2.006.F 

4.2.001.D 

Område nr. 4.2.005.F 4.2.006.F 4.2.001.D 

Betegnelse 2.F5 2.F6 Kaserneområde 


Områdets status Lystbådehavn Sports- og fritisklubber 


anvendelse 









Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 

Offentligt formål og 

institutioner, herunder 

sportsanlæg og grønne 

områder. 

Andet Verdens Ende Kaserneområde 

Zoneforhold 


Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 2-9403 Byplanvedtægt nr. 10 



4.2.002.D 

4.2.003.D 

4.2.004.D 

Område nr. 4.2.002.D 4.2.003.D 4.2.004.D 

Betegnelse 2.D2 2.D3 2.D4 




anvendelse 





områder. 




områder. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 







Miljø 

Andet Sygehus og offentlige 


Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Byplanvedtægt nr. 10 

Byplanvedtægt nr. 19 







områder. 



Skole og daginstitution.


4.2.005.D 

4.2.006.D 

4.2.007.D 

Område nr. 4.2.005.D 4.2.006.D 4.2.007.D 









virksomheder. 


anvendelse 




områder. 




områder. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 1 - 2 







off. og 




udvikling. 


som bolig- og 












mindst 20% af etageareal 





Andet Skole, gymnasium, domhus. 

Zoneforhold 


Gældende lokalplaner Lokalplan nr. A 820803 



4.2.008.D 

4.2.009.D 

4.2.010.D 

Område nr. 4.2.008.D 4.2.009.D 4.2.010.D 





anvendelse 





områder. 




områder. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 







Miljø 

Andet 

Zoneforhold 



Gældende lokalplaner Byplanvedtægt nr. 7 Byplanvedtægt nr. 9 




områder 




4.2.011.D 

4.2.012.D 

4.2.013.D 

Område nr. 4.2.011.D 4.2.012.D 4.2.013.D 





anvendelse 




områder. 




områder. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 







Miljø 

Andet 

Zoneforhold 






områder. 



4.2.014.D 

Område nr. 4.2.014.D 

Betegnelse 2.D14 

Generel anvendelse Område til offentlige formål 



anvendelse 










områder. 



Miljø 

Andet 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 2-0104



Rammekatalog 


Distrikt: 4.3 Sønderborg sydlige bydel 




Kortet viser kommuneplanrammerne for den sydlige bydel. Den sydlige bydel afgrænses af Kongevej, 

Sdr. Landevej, Borgmester Andersensvej, Sønderskoven og Sønderborg bugt. 

Plandistrikter består hovedsagelig af boligområdet i form af tæt-lavbebyggelse, men omfatter også 

en del forskellige institutioner: Idrætshøjskolen, Sønderskovskolen, Amtsgymnasiet, EUC-Syd og 

Sønderborg Handelsskole. 

Boliger 





4.3.001.B 

4.3.002.B 

4.3.003.B 

Område nr. 4.3.001.B 4.3.002.B 4.3.003.B 



Områdets status boliger Boliger boliger 


anvendelse 






Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 







Miljø 

Andet 

Zoneforhold 



Gældende lokalplaner Lokalplan nr. B 790118 og 

3-0001 






4.3.004.B 

4.3.005.B 

4.3.006.B 

Område nr. 4.3.004.B 4.3.005.B 4.3.006.B 



Områdets status boliger boliger Boliger 


anvendelse 





Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 







Miljø 

Andet 

Zoneforhold 











4.3.007.B 

4.3.008.B 

4.3.009.B 

Område nr. 4.3.007.B 4.3.008.B 4.3.009.B 



Områdets status boliger Boliger boliger 


anvendelse 






2.B2-8, 4.B10-11, 5.B2, 




Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 







Miljø 

Andet 

Zoneforhold 



2.B2-8, 4.B10-11, 5.B2 

Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 3-0111 ingen ingen 



2.B2-8, 4.B10-11, 5.B2, 





mindst 80% af etageareal


4.3.010.B 

4.3.011.B 

4.3.012.B 

Område nr. 4.3.010.B 4.3.011.B 4.3.012.B 



Områdets status boliger kollegie boliger 


anvendelse 





Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 







Miljø 

Andet 

Zoneforhold 











4.3.013.B 

4.3.014.B 

4.3.015.B 

Område nr. 4.3.013.B 4.3.014.B 4.3.015.B 





anvendelse 






Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






mindst 100% etageareal. 

Miljø 

Andet 

Zoneforhold 



Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 3-0001 Lokalplan nr. 3-0111 






4.3.001.C 

4.3.001.F 

4.3.002.F 

Område nr. 4.3.001.C 4.3.001.F 4.3.002.F 

Betegnelse 3.C1 3.F1 3.F2 




anvendelse 


detailsalg, 




omgivelserne. 





Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 







Miljø 

Andet 

Zoneforhold 


- - 








4.3.001.D 

4.3.002.D 

4.3.003.D 

Område nr. 4.3.001.D 4.3.002.D 4.3.003.D 





anvendelse 





områder. 




områder. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 







Miljø 

Andet 

Zoneforhold 






områder. 



Gældende lokalplaner Byplanvedtægt nr. 2 og 5 Lokalplan nr. B 780131 og B 

840529


4.3.004.D 

4.3.005.D 

4.3.006.D 

Område nr. 4.3.004.D 4.3.005.D 4.3.006.D 



Områdets status Ældrecenter/områdecenter 


anvendelse 




områder. 




områder. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 







Miljø 

Andet 

Zoneforhold 








områder. 





4.3.007.D 

Område nr. 4.3.007.D 

Betegnelse 3.D7 

Generel anvendelse Område til offentlige formål 



anvendelse 










områder. 



Miljø 

Andet 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 3-9601



Rammekatalog 


Distrikt: 4.4 Sønderborg østlige bydel 




Kortet viser kommuneplanrammerne for østlige bydel. Den østlige bydel afgrænses af Augustenborg 

Landevej, Spang Vade, Huholt, Sønderskoven, Sdr. Landevej og Ringgade. 

Plandistriktet er et meget blandet område og består både af parcelhuskvarterer og etagebebyggelse, 

områder med lettere erhverv og langs Sønderskoven er der udlagt arealer til idrætsformål. Desuden 

omfatter plandistriktet SFS-hallen og Rideskolen. 

Boliger 


Erhverv 

Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i Sønderborg østlige bydel. 



4.4 Sønderborg østlige bydel 

4.4.001.B 

4.4.002.B 

4.4.003.B 

Område nr. 4.4.001.B 4.4.002.B 4.4.003.B 





anvendelse 



lokale serviceanlæg 



Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 







Miljø 

Andet 

Zoneforhold 









4.4.004.B 

4.4.005.B 

4.4.006.B 

Område nr. 4.4.004.B 4.4.005.B 4.4.006.B 





anvendelse 





Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 







Miljø 

Andet 

Zoneforhold 











4.4.007.B 

4.4.008.B 

4.4.009.B 

Område nr. 4.4.007.B 4.4.008.B 4.4.009.B 





anvendelse 






Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 







Miljø 

Andet 

Zoneforhold 







Gældende lokalplaner Lokalplan nr. C 781003 Lokalplan nr. C 810203


4.4.010.B 

4.4.011.B 

4.4.012.B 

Område nr. 4.4.010.B 4.4.011.B 4.4.012.B 





anvendelse 



Desuden erhverv uden 


omgivelserne 



2.B2-8, 4.B10-11, 5.B2, 




Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 







Miljø 

Andet 

Zoneforhold 









4.4.013.B 

4.4.014.B 

4.4.015.B 

Område nr. 4.4.013.B 4.4.014.B 4.4.015.B 





anvendelse 






Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 







Miljø 

Andet 

Zoneforhold 







Gældende lokalplaner Byplanvedtægt nr. 16


4.4.001.E 

4.4.002.E 

4.4.001.C 

Område nr. 4.4.001.E 4.4.002.E 4.4.001.C 

Betegnelse 4.E1 Erhvervsområde 

Jyllandsgade - 

Sjællandsgade 












anvendelse 











Miljøklasse 2 - 6 0 - 0 0 - 0 





4.C1 


detailsalg, 




omgivelserne. 



Miljø 

Andet Erhvervskategori B. Lavere 

miljøklasse på sigt. 

Zoneforhold 



Kløvermarkscentret 



4.4.002.C 

4.4.003.C 

4.4.001.F 

Område nr. 4.4.002.C 4.4.003.C 4.4.001.F 

Betegnelse 4.C2 4.C3 4.F1 


Områdets status Området anvendes - i 


Byplanvedtægt nr. 16. 


anvendelse 



detailsalg, 




omgivelserne. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 








Omfang og udformning Max. 30 m² bebygget areal 

på hver kolonihavegrund. 



Miljø 



Andet Kolonihaveforeningen: 

Sundsmark Kolonien 

Zoneforhold En mindre del af arealet 

ligger i landzone. 

Gældende lokalplaner Byplanvedtægt nr. 16 Lokalplan nr. C 800122


4.4.002.F 

4.4.003.F 

4.4.004.F 

Område nr. 4.4.002.F 4.4.003.F 4.4.004.F 



Områdets status Kolonihaver Tennisbaner 


anvendelse 









Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 







Miljø 

Andet Kolonihaveforeningen: 

Katrinelund 

Zoneforhold En mindre del af området er 

landzone. 

Gældende lokalplaner Lokalplan nr. C 780822 








4.4.005.F 

4.4.006.F 

4.4.007.F 

Område nr. 4.4.005.F 4.4.006.F 4.4.007.F 



Områdets status SFS Hallen Rideskole 


anvendelse 










Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 

Andet 

Zoneforhold 





Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 4-9106 Lokalplan nr. 4-9701 Lokalplan nr. 4-9701


4.4.008.F 

4.4.009.F 

4.4.010.F 

Område nr. 4.4.008.F 4.4.009.F 4.4.010.F 



Områdets status Sportsanlæg Beplantning (hovedsagelig 

skov) 


anvendelse 









Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 

Andet 

Zoneforhold 









4.4.011.F 

4.4.001.D 

4.4.002.D 

Område nr. 4.4.011.F 4.4.001.D 4.4.002.D 

Betegnelse 4.F11 4.D1 4.D2 

Generel anvendelse Rekreativt område Område til offentlige formål Område til offentlige formål 

Områdets status Christians kirke og kirkegård. 


anvendelse 









områder. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 








områder. 



Miljø 

Andet 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Byplanvedtægt nr. 4


4.4.003.D 

4.4.004.D 

Område nr. 4.4.003.D 4.4.004.D 

Betegnelse 4.D3 4.D4 

Generel anvendelse Område til offentlige formål Område til offentlige formål 

Områdets status Kolonihaver Skole 


anvendelse 




områder. 








Miljø 




områder. 



Andet Privatskolen Als 

Zoneforhold 




Rammekatalog 


Distrikt: 4.5 Sønderborg nordlige bydel 




Kortet viser kommuneplanrammerne for nordlige bydel. Den nordlige bydel er afgrænset af Vestermark, 

Ringgade, Augustenborg Landevej, Grundtvigs Allé og Omfartsvejen. 

Den nordlige halvdel af plandistriktet er domineret af erhvervsområderne ved Ellegårdvej og Elholm 

samt aflastningscenter Øst. Den sydlige halv del består af boligbebyggelse – dels tæt/lav bebyggelse 

og dels parcelhuskvarterer. 

Boliger 


Erhverv 

Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i Sønderborg nordlige bydel. 




4.5.001.B 

4.5.002.B 

4.5.003.B 

Område nr. 4.5.001.B 4.5.002.B 4.5.003.B 





anvendelse 






2.B2-8, 4.B10-11, 5.B2, 




Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 







Miljø 

Andet 

Zoneforhold 


Lokalplan nr. D 790904 

Lokalplan nr. D 800123 








4.5.004.B 

4.5.005.B 

4.5.002.E 

Område nr. 4.5.004.B 4.5.005.B 4.5.002.E 

Betegnelse 5.B4 5.B5 5.E2 












anvendelse 





Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 3 - 5 


















byggefelter, 



fremgår. 



Miljø 





Andet Erhvervskategori B 

Zoneforhold 


Gældende lokalplaner Lokalplan nr. D-850305 Lokalplan nr. 5-9502 



4.5.003.E 

4.5.004.E 

4.5.005.E 

Område nr. 4.5.003.E 4.5.004.E 4.5.005.E 

Betegnelse 5.E3 5.E4 5.E5 












anvendelse 













produktions-, 









Miljøklasse 3 - 5 2 - 4 2 - 4 








byggefelter, 



fremgår. 







byggefelter, 



fremgår. 





produktions-, 













byggefelter, 



fremgår. 



Andet Erhvervskategori B Erhvervskategori B Erhvervskategori B 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 5-9502 Lokalplan nr. 5-9502 Lokalplan nr. D 840327


4.5.006.E 

4.5.007.E 

4.5.001.C 

Område nr. 4.5.006.E 4.5.007.E 4.5.001.C 

Betegnelse 5.E6 UPS 5.C1 



produktions-, 





anvendelse 







produktions-, 









Miljøklasse 2 - 4 1 - 4 0 - 0 








byggefelter, 



fremgår. 



Miljø Der er støjregulerende 

bestemmelse for området, 

som siger maks. 60 db(A) 



Andet Erhvervskategori B Erhvervskategori B 

Zoneforhold 






detailsalg, 




omgivelserne. 



Lokalplan nr. 5-9302 Lokalplan nr. D 850305 



4.5.002.C 

4.5.003.C 

4.5.004.C 

Område nr. 4.5.002.C 4.5.003.C 4.5.004.C 

Betegnelse 5.C2 Tillæg nr. 35 - Sønderborg 

Centerøst 


Tillæg nr. 7, område 5.C4 - 

Center Øst 




anvendelse 


detailsalg, 




omgivelserne. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 







Miljø 

Andet 

Zoneforhold 

Centerformål, detailsalg, 


boliger uden genevirkning for 

omgivelserne. 

Gældende lokalplaner Lokalplan nr. D 850305 Lokalplan 5-0505 Lokalplan nr. 5-0505


4.5.001.F 

4.5.002.F 

4.5.003.F 

Område nr. 4.5.001.F 4.5.002.F 4.5.003.F 





anvendelse 









Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 

Andet 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Lokalplan nr. D 800123 Lokalplan nr. 6-9301 











4.5.001.D 

4.5.002.D 

4.5.003.D 

Område nr. 4.5.001.D 4.5.002.D 4.5.003.D 





anvendelse 





områder. 




områder. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 







Miljø 

Andet 

Zoneforhold 






områder. 



Gældende lokalplaner Lokalplan nr. D 800123


4.5.004.D 

4.5.005.D 

Område nr. 4.5.004.D 4.5.005.D 

Betegnelse 5.D4 5.D5 

Generel anvendelse Område til offentlige formål Område til offentlige formål 



anvendelse 




områder. 








Miljø 

Andet 

Zoneforhold 




områder. 



Gældende lokalplaner Lokalplan nr. D 800123 Lokalplan nr. 5-8904 




Rammekatalog 


Distrikt: 4.6 Ulkebøl 




Kortet viser kommuneplanrammerne for Ulkebøl. Ulkebøl er afgrænset af Omfartsvejen, Augustenborg 

Landevej og Grundtvigs Allé. 

Plandistriktet består hovedsagelig af boligkvarterer med tæt/lav og åben/lav bebyggelse. Dog er der 

langs Augustenborg Landevej noget erhverv og langs omfartsvejen er der et større rekreativt område, 

som hænger sammen med Ulkebøl Dam. 

Boliger 

Der udlægges ikke nye arealer til boligformål i Ulkebøl. 

Erhverv 

Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i Sønderborg Ulkebøl. 

Detailhandel 

Lokalcenterafgrænsningen i Ulkebøl er videreført fra regionplanretningslinjerne. 





4.6 Ulkebøl 

4.6.001.B 

4.6.002.B 

4.6.003.B 

Område nr. 4.6.001.B 4.6.002.B 4.6.003.B 





anvendelse 






2.B2-8, 4.B10-11, 5.B2, 




Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 







Miljø 

Andet Lokalplan nr. 6-0309 

Zoneforhold 








4.6 Ulkebøl 

4.6.004.B 

4.6.001.E 

4.6.001.C 

Område nr. 4.6.004.B 4.6.001.E 4.6.001.C 

Betegnelse 6.B4 6.E1 6.C1 

Generel anvendelse Boligområde Erhvervsområde Centerområde 











anvendelse 













Miljøklasse 0 - 0 4 - 5 0 - 0 







Miljø 



Andet Erhvervskategori C 

Zoneforhold 




detailsalg, 




omgivelserne. 




4.6 Ulkebøl 

4.6.002.C 

4.6.001.F 

4.6.002.F 

Område nr. 4.6.002.C 4.6.001.F 4.6.002.F 

Betegnelse 6.C2 6.F1 6.F2 




anvendelse 


Centerformål, detailsalg, 


boliger uden genevirkning for 

omgivelserne. 





Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 








bestemmelser for området, 

som siger maks. 55 db (A) 

Andet 

Zoneforhold 






grønne områder

4.6 Ulkebøl 

4.6.001.D 

4.6.002.D 

4.6.003.D 

Område nr. 4.6.001.D 4.6.002.D 4.6.003.D 



Områdets status Kirke og kirkegård 


anvendelse 




områder. 




områder. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 







Miljø 

Andet 

Zoneforhold 






områder. 




4.6 Ulkebøl 

4.6.004.D 

4.6.005.D 

4.6.006.D 

Område nr. 4.6.004.D 4.6.005.D 4.6.006.D 





anvendelse 





områder. 




områder. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 







Miljø 

Andet 

Zoneforhold 









Gældende lokalplaner jun-03 Lokalplan nr. 6-8613 Lokalplan nr. 6-9301

4.6 Ulkebøl 

4.6.007.D 

4.6.001.T 

Område nr. 4.6.007.D 4.6.001.T 

Betegnelse 6.D7 Geotermisk anlæg 

Generel anvendelse Område til offentlige formål Teknisk anlæg 

Områdets status Geotermisk anlæg 


anvendelse 




områder. 





Omfang og udformning - 



Miljø - 

Andet 

Zoneforhold - 

Tenisk anlæg 


- 



Rammekatalog 


Distrikt: 4.7 Vollerup 




Kortet viser kommuneplanrammerne for Vollerup. Vollerup afgrænses af Lambjergskovvej, Spang Vade, 

Augustenborg Landevej og Augustenborg Fjord. 

Plandistriktet består hovedsagelig af parcelhusområder og af erhvervsområder med forskellig karakter. 

Arealerne ud til Augustenborg Fjord er landbrugsjord, men her ligger også Madeskov Camping. Desuden 

ligger Alssunds genbrugsplads i plandistriktet på Foldager. 

Boliger 

Der udlægges ikke nye arealer til boligformål i Vollerup. Der er rummelighed i området på ca. 70 ha 

Erhverv 

Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i Vollerup. 



4.7 Vollerup 

4.7.001.B 

4.7.002.B 

4.7.001.E 

Område nr. 4.7.001.B 4.7.002.B 4.7.001.E 

Betegnelse 7.B1 7.B2 Glansager 


Områdets status Industrivirksomheder, som 

kan belaste omgivelserne i 

betydelig grad. 


anvendelse 






Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 6 - 7 





miljøbelastende produktions- 

og procesvirksomheder med 

betydelig miljøbelastning 

samt virksomheder med 

meget tung transport. 

Omfang og udformning 400 - 500 nye boliger. Områderne afskærmes mod 

boligområder i forhold til 

maksimal støj og anden 

miljøpåvirkninger svarende til 

Miljøstyrelsens vejledende 

grænseværdier. 







Miljø Området må ikke anvendes 

til virksomheder, som kan 

true grundvandsinteresser. 

Andet En mindre del af 

rammeområdet ligger i 

byzone. Der er registreret et 

beskyttet dige i området. 

Erhvervskategori C 


m2 

Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 7-9107, 7-9801 

og 7-0401 

Lokalplan nr. 7-0006 Byplanvedtægt nr. 17 

Lokalplan nr. 7-9305

4.7 Vollerup 

4.7.002.E 

4.7.003.E 

4.7.001.C 

Område nr. 4.7.002.E 4.7.003.E 4.7.001.C 

Betegnelse Vollerup Vollerup 7.C1 












anvendelse 












produktions-, 









Miljøklasse 4 - 5 2 - 4 0 - 0 












Andet Erhvervskategori C Erhvervskategori E 

Zoneforhold 


Området må anvendes til 

centerformål såsom 

serviceerhverv, detailhandel, 

kontorvirksomhed samt 

andet liberalt erhverv uden 


Desuden boligformål. 


detailsalg, 




omgivelserne. 



Gældende lokalplaner Byplanvedtægt nr. 17 Byplanvedtægt nr. 17 Lokalplan nr. 7-0401 


4.7 Vollerup 

4.7.001.F 

4.7.001.J 

Område nr. 4.7.001.F 4.7.001.J 

Betegnelse 7.F1 7.J1 

Generel anvendelse Rekreativt område Landområde 



anvendelse 












Miljø 

Jordbrugsformål, herunder 

skovbrug og gartneri. 

Andet Del af rammeområdet ligger i 

byzone (området langs 

Spang Vade). 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Byplanvedtægt nr. 17.



Rammekatalog 


Distrikt: 4.8 Klinting 




Kortet viser kommuneplanrammerne for Klinting. Klinting omfatter Sønderskoven samt området mellem 

Sønderskoven og en del af Sydals. 

Langt den største del af plandistriktet er skov og landbrugsarealer. En mindre del af landbrugsarealet 

er udlagt til et nyt boligområde. 

Boliger 


Der udlægges ikke nye arealer til boligformål i Vollerup. Der er rummelighed i området på ca. 70 ha 


4.8 Klinting 

4.8.001.B 

4.8.001.G 

4.8.001.F 

Område nr. 4.8.001.B 4.8.001.G 4.8.001.F 

Betegnelse 8.B1 8.B3 8.F1 

Generel anvendelse Boligområde Blandet bolig og erhverv Rekreativt område 



anvendelse 




Landsbyafgrænsning: 


erhvervsformål 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Op til 500 boliger. 



Miljø 

Andet Der er registreret 2 

beskyttede vandhuller i 

området. 

Zoneforhold 






Der er 2 beskyttede diger og 

et beskyttet vandløb i 

området.

4.8 Klinting 

4.8.001.J 


Betegnelse 8.J1 




anvendelse 







Miljø 

Andet 

Zoneforhold 




(Gendarmsti ved Stenholt) 



Rammekatalog 


Distrikt: 4.9 Kær Halvø 




Kortet viser kommuneplanrammerne for Kær Halvø. Kær Halvø omfatter hele Kær Halvø, fra omfarts- 

vejen og mod nord. 

Langt den største del af plandistriktet er landbrugsarealer med spredt bebyggelse og landsbyen 

Kær-Ormstoft. Langs omfartsvejen er der udlagt arealer til erhverv (Tech 21) Desuden er Sønderborg 

Lufthavn placeret på Kær Halvø. 

Boliger 

Der udlægges ikke nye arealer til boligformål på Kær Halvø. 

Erhverv 

Der udlægges nye arealer til erhvervsformål ved Sønderborg lufthavn. Det eksisterende Tech 21 

erhvervsområde tilføjes mulighed for pladskrævende udvalgsvaregrupper. 

Detailhandel 


Den samlede ramme til pladskrævende udvalgsvaregrupper er 12.000 m2. Den enkelte må højst være 

5.000 m2. 





4.9.001.G 

4.9.001.E 

4.9.002.E 

Område nr. 4.9.001.G 4.9.001.E 4.9.002.E 

Betegnelse 9.B1 Tech 21 Tech 21 


Områdets status Bevaringværdig Landsby Mindre håndværks-, 

produktions-, 





anvendelse 



produktions-, 



transportbehov 

Blandet bolig og erhverv Område forbeholdt 




og - transportbehov. 

Miljøklasse 0 - 0 2 - 4 2 - 5 







Miljø 



Andet Pladskrøvende udvalgsvarer Pladskrøvende udvalgsvarer 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 9-0109 Omrødet skal vejbetjenes af 

kommunale veje


4.9.004.E 

4.9.001.F 

4.9.002.F 

Område nr. 4.9.004.E 4.9.001.F 4.9.002.F 

Betegnelse 9.E4 9.F1 9.F2 




anvendelse 





Miljøklasse 1 - 3 0 - 0 0 - 0 







Miljø 





Andet Erhvervskategori C Ulkebøl Krigshavn 

Zoneforhold 


Gældende lokalplaner Lokalplan 409-1 Lokalplan nr. 9-9108 



4.9.003.F 

4.9.004.F 

4.9.001.D 

Område nr. 4.9.003.F 4.9.004.F 4.9.001.D 

Betegnelse 9.F3 9.F4 9.D1 


Områdets status Der kan ikke udarbejdes 

lokalplan for området; før det 

er optaget i regionplan 


anvendelse 






Bevaringværdig Landsby 





Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 








områder. 


mindst 5 % af etageareal. 

Miljø Omkring Kraftvarmeværket 

er i 150m afstand fra 

grunden fastlagt et 

konsekvensområde. 

Andet Der er registreret et 

beskyttende vandhul i 

området. 

Zoneforhold 


Sønderborg Kraftvarmeværk.


4.9.003.D 

4.9.001.J 

4.9.001.T 

Område nr. 4.9.003.D 4.9.001.J 4.9.001.T 

Betegnelse 9.D3 9.J1 Renseanlæg 


Områdets status Rensningsanlæg 


anvendelse 




områder. 



Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 







Miljø 

Andet Institution i Kær. Der ligger 

et beskyttet fortidsminde 

(krigergrav)i området. 

Zoneforhold 










Registrering af et 

beskyttende overdrev i 

området og fortidsminde. 




4.9.002.T 

4.9.003.T 

Område nr. 4.9.002.T 4.9.003.T 

Betegnelse Sønderborg Lufthavn Sønderborg Lufthavn 

Generel anvendelse Teknisk anlæg Teknisk anlæg 

Områdets status Rammeområdet må kun 

anvendes til 

lufthavnsrelateret 

virksomheder. 


anvendelse 


Lufthavn 







Miljø 

Andet 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Lokalplan 9-0408



Rammekatalog 


Distrikt: 4.10 Sønderborg vestlige bydel 




Kortet viser kommuneplanrammerne for vestlige bydel. Den vestlige bydel er den del af Sønderborg by 

som er placeret op jyllandsiden. Den afgrænses mod nord af omfartsvejen, mod øst af Alssund og mod 

syd og vest af de fredede Dybbølarealer. 

Plandistriktet består mest af åben/lav parcelhusbebyggelse. 

Boliger 

Der udlægges ikke nye arealer til boligformål i den vestlige bydel. 

Erhverv 

Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i den vestlige bydel. 

Detailhandel 


Bydelscenterafgrænsningen i Sønderborg vestlige bydel er videreført fra regionplanretningslinjerne. 




4.10 Sønderborg vestlige bydel 

4.10.001.B 

4.10.002.B 

4.10.003.B 

Område nr. 4.10.001.B 4.10.002.B 4.10.003.B 





anvendelse 






Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 







Miljø 

Andet 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Lokalplan nr. E 781007, 

Lokalplan nr. E 790305, 

Lokalplan nr. E 840515 og 

Lokalplan nr. 851007. 









Lokalplan nr. E 830322 

Lokalplan nr. E 851007


4.10.004.B 

4.10.005.B 

4.10.006.B 

Område nr. 4.10.004.B 4.10.005.B 4.10.006.B 





anvendelse 



2.B2-8, 4.B10-11, 5.B2, 






Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 







Miljø 

Andet 

Zoneforhold 













4.10.007.B 

4.10.008.B 

4.10.009.B 

Område nr. 4.10.007.B 4.10.008.B 4.10.009.B 



Områdets status Etageboliger 


anvendelse 






Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 







Miljø 

Andet 

Zoneforhold 









4.10.010.B 

4.10.011.B 

4.10.012.B 

Område nr. 4.10.010.B 4.10.011.B 4.10.012.B 



Områdets status Ungdomsboliger 


anvendelse 





Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 







Miljø 

Andet 

Zoneforhold 











4.10.013.B 

4.10.014.B 

4.10.016.B 

Område nr. 4.10.013.B 4.10.014.B 4.10.016.B 

Betegnelse 10.B13 10.B14 lokalplan nr. 410-2 




anvendelse 






Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 5 - 0 







Miljø 

Andet 

Zoneforhold 




Boligområde til tilhørende 

lokale serviceanlæg


4.10.017.B 

4.10.019.B 

4.10.001.G 

Område nr. 4.10.017.B 4.10.019.B 4.10.001.G 

Betegnelse rammeområde for boliger 

ved Bülowsvej 

Boligområde 

Løvenskjoldsgade 

Sundgade - Omdannelse af 

fiskerikajen 




anvendelse 

Miljøklasse 2 - 2 0 - 0 1 - 1 





Opholds- og friareal opholdsareal minimum 60% 

af etage arealet 

Miljø 

Andet parkering maksimalt 1½ pplads 

pr bolig. 

Zoneforhold 





4.10.001.E 

4.10.001.C 

4.10.002.C 

Område nr. 4.10.001.E 4.10.001.C 4.10.002.C 

Betegnelse Erhvervsområde ved 

skansen ved Chr. X's bro 


10.C1 10.C2 

Generel anvendelse Erhvervsområde Centerområde Centerområde 

Områdets status Dagligvarebutik (REMA 

1000) 


anvendelse 


detailsalg, 




omgivelserne. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 







Miljø 

Andet 

Zoneforhold 


detailsalg, 




omgivelserne. 



Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 10-8802 Lokalplan nr. 10-0307


4.10.003.C 

4.10.004.C 

4.10.001.F 

Område nr. 4.10.003.C 4.10.004.C 4.10.001.F 

Betegnelse 10.C3 Bydelcenter mellem 

Dybbølgade og Aabenraavej 

i Sønderborg 

10.F1 




anvendelse 


detailsalg, 




omgivelserne. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 







mindst 100 % af boligarealet 

og mindst 10 % af arealet for 

hotel og øvrige erhverv. 

Miljø 

Andet Forslag til lokalplan nr. 

10-0508 forventes godkendt 

årsskiftet 2005/06 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Forslag til lokalplan nr. 

10-0508 








4.10.002.F 

4.10.003.F 

4.10.004.F 

Område nr. 4.10.002.F 4.10.003.F 4.10.004.F 





anvendelse 










Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Der må være maks. 40 m² 

bebygget areal på hver 

kolonihavegrund. 




som siger, at det er uden 

støjfølsomme aktiviteter. 





Andet Rammeområdet er omfattet 

af strandbeskyttelse. 

Zoneforhold 



4.10.005.F 

4.10.001.D 

4.10.002.D 

Område nr. 4.10.005.F 4.10.001.D 4.10.002.D 

Betegnelse rammeområde for rekreativt 

område ved Bülowsvej 

10.D1 10.D2 




anvendelse 




områder. 

Miljøklasse 1 - 1 0 - 0 0 - 0 







Miljø 

Andet ingen parkering 

Zoneforhold 







områder. 





4.10.003.D 

4.10.004.D 

4.10.005.D 

Område nr. 4.10.003.D 4.10.004.D 4.10.005.D 









virksomheder. 


anvendelse 





områder. 




off. og 




udvikling. 

Miljøklasse 0 - 0 1 - 2 1 - 2 





som bolig- og 















Andet 

Zoneforhold 

Liberale erhverv, kontor- og 






virksomheder. 




off. og 




udvikling. 

Bebyggelsen skal udformes 

som bolig- og 









Område 3 (Områder for 







Rammekatalog 


Distrikt: 4.11 Dybbøl 




Kortet viser kommuneplanrammerne for vestlige bydel. Den vestlige bydel er den del af Sønderborg by 

som er placeret op jyllandsiden. Den afgrænses mod nord af omfartsvejen, mod øst af Alssund og mod 

syd og vest af de fredede Dybbølarealer. 

Plandistriktet består mest af åben/lav parcelhusbebyggelse. 

Boliger 

Der udlægges ikke nye arealer til boligformål i Dybbøl. 

Erhverv 

Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i Dybbøl. 

Detailhandel 

Lokalscenterafgrænsningen i Dybbøl er videreført fra regionplanretningslinjerne. 





4.11 Dybbøl 

4.11.001.B 

4.11.002.B 

4.11.003.B 

Område nr. 4.11.001.B 4.11.002.B 4.11.003.B 





anvendelse 






Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 







Miljø 

Andet 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Lokalplan nr. J 770524, 

Lokalplan nr. J 770525, 





Lokalplan nr. J 820330 og 

Lokalplan nr. 11-9002. 





2.B2-8, 4.B10-11, 5.B2, 






Lokalplan nr. J 791003 Lokalplan nr. J 791002

4.11 Dybbøl 

4.11.004.B 

4.11.005.B 

4.11.006.B 

Område nr. 4.11.004.B 4.11.005.B 4.11.006.B 

Betegnelse 11.B4 11.B5 Boligområde i Dybbøl 


Områdets status Bebyggelsen er åben lav 



anvendelse 



2.B2-8, 4.B10-11, 5.B2, 






2.B2-8, 4.B10-11, 5.B2, 




Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 







Miljø 

Andet 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Lokalplan nr. J 770524 

Lokalplan nr. J 770525 









4.11 Dybbøl 

4.11.001.E 

4.11.001.C 

4.11.001.F 

Område nr. 4.11.001.E 4.11.001.C 4.11.001.F 

Betegnelse Bøffelkobbel 11.C1 11.F1 

Generel anvendelse Erhvervsområde Centerområde Rekreativt område 


produktions-, 





anvendelse 








detailsalg, 




omgivelserne. 

Miljøklasse 2 - 4 0 - 0 0 - 0 








byggefelter, 



fremgår. 



Miljø 



m2 
















Lokalplan nr. J 780606.

4.11 Dybbøl 

4.11.002.F 

4.11.003.F 

4.11.004.F 

Område nr. 4.11.002.F 4.11.003.F 4.11.004.F 



Områdets status Aktivitetscenter i 

Dybbølområdet. 


anvendelse 









Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 











Miljø 

Andet 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Lokalplan nr. J 780214, 


Lokalplan nr. J 810609 og 

Lokalplan nr. J 820330. 


Lokalplan nr. J791003 Lokalplan nr. 11-0101 


4.11 Dybbøl 

4.11.001.D 

4.11.002.D 

4.11.004.D 

Område nr. 4.11.001.D 4.11.002.D 4.11.004.D 



Områdets status Bestemmelserne inkluderer 

privat service. 


anvendelse 





områder. 




områder. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 

Andet 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Lokalplan nr. J 770524 






områder. 

Lokalplan nr. J 810609 Lokalplan nr. J 770524

4.11 Dybbøl 

4.11.005.D 

4.11.005.F 

4.11.001.J 

Område nr. 4.11.005.D 4.11.005.F 4.11.001.J 

Betegnelse 11.D5 11.D3 11.J1 




anvendelse 




områder. 




områder. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 







Miljø 

Andet Historiecenter Dybbøl Banke 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 11-0007 Lokalplan nr. J 770524 







Rammekatalog 


Distrikt: 4.12 Ragebøl 




Kortet viser kommuneplanrammerne for Ragebøl. Ragebøl er afgrænset af omfartsvejen, Åbenråvej og 

Kommunegrænsen mod Sundeved. 

En stor del af plandistriktet er Ragebøl Erhvervspark og Landsby. 


Der skal i den afgrænsede landsby Ragebøl kunne ske en mindre udvikling. Der kan indrettes bebyg- 






4.12 Ragebøl 

4.12.001.G 

4.12.002.G 

4.12.001.E 

Område nr. 4.12.001.G 4.12.002.G 4.12.001.E 

Betegnelse 12.B1 12.B2 Dybbøl Erhvervspark 


Områdets status Landsbyafgrænsning. Landsbyafgrænsning. Industrivirksomheder, som 

kan belaste omgivelserne i 

betydelig grad. 


anvendelse 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 4 - 7 















byggefelter, 



fremgår. 






Andet Der ligger 2 beskyttede 

fortidsminde (krigergrave)i 

området. 

Erhvervskategori D. 


m2 

Gældende lokalplaner Lokalplan nr. H 781206

4.12 Ragebøl 

4.12.002.E 

4.12.003.E 

4.12.004.E 

Område nr. 4.12.002.E 4.12.003.E 4.12.004.E 

Betegnelse Dybbøl Erhvervspark Dybbøl Erhvervspark Dybbøl Erhvervspark 












anvendelse 












produktions-, 









Miljøklasse 4 - 5 2 - 4 2 - 4 








byggefelter, 



fremgår. 









produktions-, 











Der er støjregulerende 



Andet Erhvervskategori D. Erhvervskategori D. Erhvervskategori D. 


m2 

Gældende lokalplaner Lokalplan nr. H 781206 Lokalplan nr. H 781206 



Lokalplan nr. H 781206 


4.12 Ragebøl 

4.12.001.J 

4.12.002.J 

Område nr. 4.12.001.J 4.12.002.J 

Betegnelse 12.J1 12.J2 




anvendelse 










Miljø 

Andet Der er registreret 2 

beskyttede moser, 5 

beskyttede vandhuller og et 

beskyttet vandløb i området. 

Zoneforhold 




Der er registreret 2 

beskyttede vandhuller, en 

beskyttet eng og en 

beskyttet mose i området.



Rammekatalog 


Distrikt: 4.13 Stovgård 





Kortet viser kommuneplanrammerne for Stovgaard. Stovgaard afgrænses af Åbenråvej mod Sundeved 

og af Alssund. 

Plandistriktet består af landbrugsområder med spredt landbrugs bebyggelse. Ved Møllebugten ligger et 

areal omkring den gamle søfartsskole, som nu er udlagt til boligbebyggelse. 



4.13.001.B 

4.13.002.B 

4.13.001.J 

Område nr. 4.13.001.B 4.13.002.B 4.13.001.J 

Betegnelse 13.B1 13.B2 Landomr. Stovgård 

Generel anvendelse Boligområde Boligområde Landområde 



anvendelse 


Boligområde med tilhørende 




Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 







Miljø 

Andet 

Zoneforhold 



Gældende lokalplaner Byplanvedtægt nr. 15 Byplanvedtægt nr. 15 


skovbrug og gartneri.



Planområde Sundeved 

Planområde 5 - Sundeved 

Sundeved er opdelt i følgende 4 plandistrikter: 

1 Vester Sottrup 

2 Nybøl 

3 Ullerup - Avnbøl 

4 Blans 

5.1 – Vester Sottrup 

5.2 – Nybøl 

5.3 – Ullerup - Avnbøl 

5.4 – Blans 


7.3 Rinkenæs 

7.1 Gråsten 

7.5 Adsbøl 

5.4 Blans 


7.2 Alnor-Trappen 

6.2 Egernsund 

5.2 Nybøl 

6.1 Broager 

1.6 Oksbøl 




4.12 Ragebøl 


4.11 Dybbøl 

1.2 Havnbjerg 

1.7 Stevning 

1.7 Stevning 




Rammekatalog 


Distrikt: 5.1 Vester Sottrup 




Kortet viser kommuneplanrammerne for Vester Sottrup. Vester Sottrup er en lokalby, hvor bebyg- 

gelsen hovedsageligt består af en ældre landsbykerne. Nye arealer skal overføres til byzone gennem 

lokalplanlægningen. 

Boliger 

Der udlægges nye arealer til boligformål i Vester Sottrup ved Gammel Landevej på ca. 6 ha. Der 

er endvidere rummelighed i området ved Lerlække på 5 ha. Arealudlæggene forventes at dække 

behovet i planperioden. 

Erhverv 

Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i Vester Sottrup. 

Detailhandel 


Lokalcenterafgrænsningen i Vester Sottrup er videreført fra regionplanretningslinjerne. 





5.1.001.B 

5.1.002.B 

5.1.003.B 

Område nr. 5.1.001.B 5.1.002.B 5.1.003.B 

Betegnelse 1.01.B 1.05.B Dyreager 



boligformål med tilhørende 

kollektive anlæg, såsom 

børneinstitutioner o.lig. samt 



indpasses i omgivelserne. 


anvendelse 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 

Andet 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Omfattet af lokalplan 33 Omfattet af lokalplan nr. 10 



5.1.004.B 

5.1.005.B 

5.1.006.B 

Område nr. 5.1.004.B 5.1.005.B 5.1.006.B 

Betegnelse Lerløkke mm Lindeløkke Græsløkke 


Områdets status Området fastlægget til 

boligformål i form af åben- 

og/eller tæt-lav bebyggelse. 


anvendelse 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Der kan maksimalt indrettes 

16 nye boliger i området. 


ikke overstige 25% for åbenlav 

og 35% for tæt-lav 

bebyggelse. 1 etage med 

udnyttelig tagetage. 

Opholds- og friareal Mindst 10% af arealet til 

eventuelt tæt-lav 

bobebyggelses skal 

udlægges til fælles 

opholdsareal. 

Miljø 

Andet 

Zoneforhold 


Gældende lokalplaner Omfattet af lokalplan 14.2 



5.1.007.B 

5.1.008.B 

5.1.009.B 

Område nr. 5.1.007.B 5.1.008.B 5.1.009.B 

Betegnelse Lindevej/Lundgårdsvej Peerløkke 1. etape Peerløkke II 



boligformål samt nærmere 




omgivelserne. 


anvendelse 


Boligformål i form af tæt-lav 

og/eller åben-lav 

bebyggelse. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten for 



bebyggelse og 35% for 






opholdsareal. 

Miljø 

Andet 

Zoneforhold 

Boligformål i form af tæt-lav 


bebyggelse, samt offentligt 

formål og liberale erhverv. 

Bebyggelseprocenten for 



- og 35% for tæt-lav 

bebyggelse. 

Mindst 10 % af arealet til 

eventulet tæt-lav bebyggelse 


opholdsareal. 

Gældende lokalplaner Omfattet af lokalplan nr. 17.3 Omfattet af lokalplan 26


5.1.010.B 

5.1.011.B 

5.1.012.B 

Område nr. 5.1.010.B 5.1.011.B 5.1.012.B 

Betegnelse Gl. Landevej Fruenskær Ridderløkke/Fredsløkke 



boligformål i form af tæt-lav 


bebyggelse. 


anvendelse 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Bybyggelsesprocenten for 





Opholds- og friareal Der skal udlægges mindst 

10% af arealet til eventuel 

tæt-lav bebyggelse til fælles 

opholdsareal. 

Miljø 

Andet Der er i området et lille 

beskyttet dige. 

Zoneforhold 


MIndst 10% af arealet 


opholdsareal. 

Området fastlægget til 




den enkelt ejendom på ikke 

overstige 25% for åben-lav 

Mindst 10 % af området 

udlægget til fælles areal 

Gældende lokalplaner Omfattet af lokalplan nr. 32 Omfattet af Lokalplan 37 



5.1.013.B 

5.1.014.B 

5.1.001.G 

Område nr. 5.1.013.B 5.1.014.B 5.1.001.G 

Betegnelse Lerløkke mm Boligområde ved Fredsløkke Øster Sottrup 


Områdets status Bebyggelse som åben lav og 

tæt lav boligbebyggelse 


anvendelse 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 





Området fastlægges til bolig- 

og jordbrugsformål med 

mulighed for tilhørende 

kollektive anlæg, off. 



forsyning samt erhverv, der 


Omfang og udformning Ny bebyggelse og nye 

anlæg, der ikke tjener 

jordbrugsformål, får en 

placering, udformning og et 

materialevalg, som kan 

medvirke til at opretholde 

karakteren af det 

eksisterende miljø. 


Miljø Områdernes kulturhistoriske, 

miljømæssige og 

arkitektonisk kvaliteter 

bevares 

Andet 

Zoneforhold 



5.1.002.G 

5.1.001.C 

5.1.002.C 

Område nr. 5.1.002.G 5.1.001.C 5.1.002.C 

Betegnelse Stationsgade/Jørgensby 1.03.C Stationsgade/Jørgensby 

Generel anvendelse Blandet bolig og erhverv Centerområde Centerområde 


centerformål 

(dagligvarebutikker, 

offentlige formål og nærmere 


kan indpasses uden 


omgivelserne samt 

beboelse. 


anvendelse 


centerformål 







beboelse. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø Tilstanden af diget langs 

vejens østside, der er 

beskyttet i flg. 

naturbeskyttelseslovens § 4, 


dispensation. 

Andet 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Delvis omfattet af lokalplan 

33. 



centerformål 







beboelse. 

Tilstanden af diget langs 

vejens østside, der er 

beskyttet i flg. 

naturbeskyttelseslovens § 4, 


dispensation. 



5.1.001.F 

5.1.001.D 

5.1.002.D 

Område nr. 5.1.001.F 5.1.001.D 5.1.002.D 

Betegnelse Rideklub Gl. Sportsplads Sottrup kirke 



fastlægges til fritidsformål i 

form af rideklub samt enkelte 

boliger. 


anvendelse 



fastlægges til offentligt 

friareal (bypark, festplads, 

boldbaner o.lign. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Bygninger må ikke overstige 

8,5 meter - for ridehal eller 

ligende dog 10 meter 

Området friholdes for anden 

bebyggelse og indretning 

end den, der knytter sig til 

områdets anvendelse. 


offentligt formål i form af 

kirke og kirkegård med ti 

Området undefor kirke og 

kirkegården friholdes for ny 

bebyggelse 

Opholds- og friareal Landskabets nuværende 

former og eksisterende 

beplantning må ikke ændres. 

Miljø 

Andet Området er beskyttet af 

Exnerfredningen for kirke og 

omgivelser 

Zoneforhold 


lokalplan nr. 24


5.1.003.D 

5.1.001.A 

5.1.001.J 

Område nr. 5.1.003.D 5.1.001.A 5.1.001.J 

Betegnelse 1.02.D Sandbjerg slot Sottrupskov 


Områdets status Offentlig formål i form af 

skole, børnetandklinik, 

institiutioner, idrætsanlæg 

mv. samt boliger. 


anvendelse 


kursusejendom. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Bygningshøjden må - hvad 

angår skolebygniger og 

idrætshal ikke overstige 10 

meter. 

Opholds- og friareal Idrætsanlægget friholdes for 

bebyggelse, bortset fra 

mindre bygninger, der er 


drift. 

Bebyggelse sker i harmoni 

med eksisterende anlæg og 

landskabet. Den nye 

bebyggelse må opføres med 

højst 2 etager incl. eventuel 

udnyttet tagetage. 









Ny bebyggelse og nye 











bevares 

Andet 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Omfattet af lokalplan 33 Omfattet af lokalplan nr. 29. 




5.1.002.J 

5.1.003.J 

5.1.004.J 

Område nr. 5.1.002.J 5.1.003.J 5.1.004.J 

Betegnelse Øster Snogbæk Vester Snogbæk Landområde 


Områdets status Området fastlægges til bolig- 









anvendelse 










Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 
















bevares 

Ny bebyggelse og nye 








Områdernes kulturhistoriske, 



bevares 

Andet Der er registeret et beskyttet 

vandløb, samt et beskyttet 

dige. 

Zoneforhold 




Rammekatalog 


Distrikt: 5.2 Nybøl 




Kortet viser kommuneplanrammerne for Nybøl. Nybøl er en lokalby, hvor bebyggelsen hovedsageligt 

består af en ældre landsbykerne. Nye arealer skal overføres til byzone gennem lokalplanlægningen. 

Boliger 

Der udlægges ikke nye arealer til boligformål i Nybøl. Der er rummelighed i området ved Nybøl 

Skoven og Påkjær Vænge på 20 boliger. Arealudlæggene forventes at dække behovet i planperioden. 

Erhverv 

Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i Vester Sottrup. 

Detailhandel 


Lokalcenterafgrænsningen i Vester Sottrup er videreført fra regionplanretningslinjerne. 




5.2 Nybøl 

5.2.001.B 

5.2.002.B 

5.2.003.B 

Område nr. 5.2.001.B 5.2.002.B 5.2.003.B 

Betegnelse Bispevænget 2.02.B Langballe mm 



boligformål samt nærmere 




omgivelserne. 


anvendelse 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Der kan på de ti grunde i det 

nord-østlige hjørne opføres 

bebyggelse med een etage 

med udnyttelig tagetage. 



boligformål i form af åben - 

og/eller tæt-lav bebyggelse 

samt enkelte nærmere 


kan indpasses i 

omgivelserne. 

Bebyggelsesprocenten for 


ikke overstige 25% for åbnelav 


tæt-lav samt 

erhvervsbebyggelse. 





opholdsareal. 

Miljø 

Andet 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Omfattet af partiel 

byplanvedvægt nr. 2 

Omfattet af lokalplan 5.2

5.2 Nybøl 

5.2.004.B 

5.2.005.B 

5.2.006.B 

Område nr. 5.2.004.B 5.2.005.B 5.2.006.B 

Betegnelse Bredbækvej 2.08.B Påkjær mm 




kollektive anlæg såsom 

børneinstitutioner o.lign. 

samt nærmere angivne 




anvendelse 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






og tæt-lav bebyggelse, samt 

offentlige formål i form af 

idrætsanlæg og rekreative 

områder. 



ikke overstige 25 % for åbenlav 


bebyggelse. 


Miljø 

Andet 

Zoneforhold 


Gældende lokalplaner Omfattet af lokalplan 3 Omfattet af lokalplan 28 


5.2 Nybøl 

5.2.007.B 

5.2.008.B 

5.2.001.G 

Område nr. 5.2.007.B 5.2.008.B 5.2.001.G 

Betegnelse 2.12.B Tillæg nr. 5.2 Boligområde i 

Nybøl Ved skoven 


Stenderup 



boligformål i form af åben-lav 

bebyggelse, samt landbrug. 


anvendelse 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 
























bevares 

Andet 

Zoneforhold 


5.2 Nybøl 

5.2.001.F 

5.2.001.D 

5.2.002.D 

Område nr. 5.2.001.F 5.2.001.D 5.2.002.D 

Betegnelse 2.06.C Plejehjem Idrætsplads 

Generel anvendelse Centerområde Område til offentlige formål Område til offentlige formål 


centerformål 







beboelse. 


anvendelse 

Området fastlægge til 


plejehjem med tilhørende 

beskyttede boliger og 

funktionærbolig samt 

almennyttige institutioner, 

der efter byrådets skøn kan 

indpasses i området. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Bygningshøjden må ikke 

overstige 10 meter i det 

gamle skoleområde og ikke 

8,5 m i resten af området 

(kirken dog undtaget). 


Miljø 


Exnerfredning. 

Zoneforhold De del af området, der ikke 

er i byzone overføres til 

byzone. 

Gældende lokalplaner Delvist omfattet af lokalplan 

6 og 6A. 




idrætsanlæg med tilhøre 

Omfattet af lokalplan nr.3 Omfattet af lokalplan 7.2 


5.2 Nybøl 

5.2.001.J 

5.2.002.J 

5.2.003.J 

Område nr. 5.2.001.J 5.2.002.J 5.2.003.J 

Betegnelse Grønt område Nybøl Nor Nybøl Land 



fritidsformål i form af 

lystbådehavn med plads til 

maksimalt 25 både. 


anvendelse 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 





bebyggelse ud over mole og 

broanlæg med tilhørende 

installationer samt en 

bygning på max 25 m2 til 

opbevaring, ophold og toilet. 

Opholds- og friareal Der etableres det fornødene 

parkeringsareal indenfor 

området 



fritidsformål i form af kirke, 

kursuscenter, campingplads 

samt tilhørende boliger. 

Miljø Digerne langs vest og 

sydskellet på ikke ændres 

uden dispensation fra 

naturbeskyttelsesloven. 

Andet 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Omfattet af lokalplan nr. 16 Området er omfattet af 

lokalplan nr. 25.

5.2 Nybøl 

5.2.004.J 

5.2.005.J 

5.2.001.T 

Område nr. 5.2.004.J 5.2.005.J 5.2.001.T 

Betegnelse Vesterled Teglværk Landområde Vindmølleområde ved Vester 

Sottrup 


Områdets status Der må drives erhverv på 

området 


anvendelse 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Bygningshøjden må ikke 

overstige 10,5 meter. Et 

eventuelt 

røggasrensningsanlæg må 

være max 12 m højt og en 

skorsten max. 92 m. 

Opholds- og friareal der skal indarbejdes plads til 

en fremtidig sti langs Nybøl 

Nor. 

Miljø 

Andet 

Zoneforhold 





Rammekatalog 


Distrikt: 5.3 Ullerup - Avnbøl 




Kortet viser kommuneplanrammerne for Ullerp/Avnbøl. Ullerup/Avnbøl er en lokalby, hvor bebyg- 



Boliger 

Der udlægges ikke nye arealer til boligformål i Ullerup/Avnbøl. Der er rummelighed i området ved 

Rosengade på 7 boliger, som forventes at dække behovet i planperioden. 

Erhverv 

Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i Ullerup/Avnbøl. Der er restrummelighed ved 

Langbroparken. 

Detailhandel 


Lokalcenterafgrænsningen i Ullerup/Avnbøl er videreført fra regionplanretningslinjerne. 




5.3 Ullerup - Avnbøl 

4.10.018.B 

5.3.001.B 

5.3.002.B 

Område nr. 4.10.018.B 5.3.001.B 5.3.002.B 

Betegnelse Tranekær Rosenvej 3.01.B 








omgivelserne. 


anvendelse 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Bebyggelseprocenten for 




bebyggelse. 


Miljø 

Andet 

Zoneforhold 




boligformål, 

dagligvarebutikker samt 





omgivelserne. 


ejedommene langs Nygade 

må ikke overstige 35%


5.3.003.B 

5.3.004.B 

5.3.005.B 

Område nr. 5.3.003.B 5.3.004.B 5.3.005.B 

Betegnelse Møllehøj Mejerivænget 3.05.B 








omgivelserne. 


anvendelse 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 













opholdsareal. 

Miljø 

Andet 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Omfattet af lokalplan nr. 18 Omfattet af lokalplan 12.2 










Mindst 10% af arealet til 




opholdsareal. 



5.3.006.B 

5.3.007.B 

5.3.008.B 

Område nr. 5.3.006.B 5.3.007.B 5.3.008.B 

Betegnelse Avnbølgårdsvej/Smedetoft 3.07.B Ullerup 


Områdets status Privat udstykningsområdet til 



anvendelse 



boligformål, 

dagligvarebutikker samt 





omgivelserne. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 





ejedommene langs Nygade 

må ikke overstige 35% 

Opholds- og friareal Minsdt 10% af arealet skal 

udlægges til fællesareal 

Miljø 

Andet 

Zoneforhold 







omgivelserne. 



ikke overstige 25% for 

boligbebyggelse og 40% for 






opholdsareal. 

Gældende lokalplaner Omfattet af lokalplan nr. 36 Delvis omfattet af lokalplan 

15.B


5.3.009.B 

5.3.010.B 

5.3.012.B 

Område nr. 5.3.009.B 5.3.010.B 5.3.012.B 

Betegnelse Kirkepold Kalvetoft/Molteshøj Boligomrøde i Ullerup, 

Rosenvej Vest 



boligformål i form af lav 

bebyggelse samt, efter 

særlig tilladelse, enkelte 

erhvervstyper uden 


omgivelserne. 


anvendelse 







omgivelserne. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Bebyggelse af særlig 

arkitektonisk eller 

kulturhistorisk værdi bevares 










opholdsareal. 

Miljø 

Andet 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Omfattet af lokalplan nr. 11 




5.3.001.G 

5.3.001.E 

5.3.002.E 

Område nr. 5.3.001.G 5.3.001.E 5.3.002.E 

Betegnelse Vestvejen SAF Langbroparken 



erhvervsformål såsom lettere 

industri, lager og værksted 

samt højst én bolig i 

tilknytning til virksomheden. 


anvendelse 

Miljøklasse 0 - 0 3 - 5 3 - 5 




Omfang og udformning En bolig må ikke opføres 

med mere end 1 etage med 


Bygningshøjde max 15 

meter. 


Bygningshøjderne må ikke 

overstige 15 meter (for en 

mindre del af arealet dog 20 

meter). 




Opholds- og friareal Der skal etableres 

afskærmende beplantning 

mod det åbne land 

Miljø 

Andet Erhvervskategori C. Der 

sikres afskærmende 

beplantning mod syd 

Zoneforhold 

Erhvervskategori C. 

Gældende lokalplaner Omfattet af lokalplan nr. 19 Omfattet af lokalplan nr. 31


5.3.001.D 

5.3.002.D 

5.3.003.D 

Område nr. 5.3.001.D 5.3.002.D 5.3.003.D 

Betegnelse Materialegården mm Bakkensbro skole Kirke 




administration, 

materialegård mv. samt 

boligformål i form af åben-lav 

bebyggelse. 


anvendelse 



skole, idrætsanlæg og an 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Bebyggelsens højde må ikke 

overstige 8,5 meter for 

boligbebyggelse og 10 meter 

for anden bebyggelse. 


Miljø 

Andet 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Omfattet af lokalplan nr. 13 


Området fastlægges til kirke 

og kirkegård med tilhørende 

faciliteter 



5.3.001.J 


Betegnelse Landområde 




anvendelse 







Miljø 

Andet 

Zoneforhold 





Rammekatalog 


Distrikt: 5.4 Blans 




Kortet viser kommuneplanrammerne for Blans. Blans er en lokalby, hvor bebyggelsen hovedsageligt 

består af en ældre landsbykerne. Nye arealer skal overføres til byzone gennem lokalplanlægningen. 

Boliger 

Der udlægges ikke nye arealer til boligformål i Blans. Der er rummelighed i området ved Mejeritoften 


Erhverv 

Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i Blans. 

Detailhandel 

Lokalcenterafgrænsningen i Blans er videreført fra regionplanretningslinjerne. 





5.4 Blans 

5.4.001.B 

5.4.002.B 

5.4.003.B 

Område nr. 5.4.001.B 5.4.002.B 5.4.003.B 

Betegnelse Boligområde i Blans 5.02.B Povlstoft 


Områdets status Boligområde Området er fastlægges til 

boligformål, samt 

dagligvarbutikker og 





anvendelse 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 

Andet Området grænser op til et 

beskyttet vandløb. 

Zoneforhold 


Området er fastlagt til 



Gældende lokalplaner Delvis omfattet af lokalplan 

nr. 1

5.4 Blans 

5.4.004.B 

5.4.005.B 

5.4.006.B 

Område nr. 5.4.004.B 5.4.005.B 5.4.006.B 

Betegnelse Mejeritoft Pottegade mm 5.10.B 







kan indpasses i det 

bebyggede område langs 

Mosevej. 


anvendelse 







omgivelserne. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Bebyggelsen må ikke 

opføres med mere en 1 

etage med udnyttelig 

tagetage. Langs områdets 

grænse mod nord dog uden 



overstige 25 % for åben-lav - 

og 35 % for tæt-lav 

bebyggelse. 





opholdsareal. 

Miljø 

Bebyggelsesprocenten på 

ejendommen på ikke 

overstige 25% or åben-lav, 

35 % for tæt-lav og 40% for 

anden bebyggelse 




udlægges til fælles friareal. 

Andet Området grænser i nord op 

mod et beskyttet dige. 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Omfattet af lokalplan 8.3 








omgivelserne.. 


åben-lav må ikke overstige 


ejendom. 




udlægges til fælles friareal. 


5.4 Blans 

5.4.001.E 

5.4.002.E 

5.4.003.E 

Område nr. 5.4.001.E 5.4.002.E 5.4.003.E 

Betegnelse Slagteriet Slagteriet 

gødningsspredning 


Slagteriet - renseanlæg 


Områdets status Området anvendelse 

fastlægges til erhvervsformål 

i form at større 

industrivirksomhed samt 

enkelte boliger i tilknytning til 

virksomheden. 


anvendelse 


jordbrugsformål 

(gødningsspredning) i 

tilknytning til driften af 

erhvervsvirksomheden i 

område 5.07E. 

Miljøklasse 3 - 6 3 - 6 3 - 6 





bygningsværker i forbindelse 

med driften. 


Miljø 

Andet Erhvervskategori C Erhvervskategori C. 

Området grænser mod syd 

og vest op til et beskyttet 

dige. 

Zoneforhold 

Erhvervskategori C 

Gældende lokalplaner Partiel byplanvedtægt nr. 3 Lokalplan 21

5.4 Blans 

5.4.001.D 

5.4.001.J 

5.4.002.J 

Område nr. 5.4.001.D 5.4.001.J 5.4.002.J 

Betegnelse Skole mm Ballebro fritidsformål Landområde 




skole, institution, 

idrætsanlæg mv. samt 

enkelte boliger. 


anvendelse 


fritidsformål i form af kro/ 

hotel og campingplads samt 

tilhørende boliger. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Bygningshøjden for 

skolebygningerne må ikke 

overstige 10 meter. 


Miljø 

Nødvendige drifts- og 

beboelsebygninger placeres 

inden for byggefelter, der 

nærmere angives i 

lokalplanen. 

Andet Området grænser op til et 

beskyttet dige mod nord 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Omfattet af lokalplannr. 34 Området er omfattet af 




5.4 Blans 

5.4.001.T 


Betegnelse Ballebro havn 




færgehavn, samt til rekre 


anvendelse 





Omfang og udformning Mindre driftbygninger kan 

placeres inden for bestemte 

byggefelter, der angives 

nærmere i lokalplanen. 


Miljø 

Andet 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Omfattet af lokalplan nr. 27. 




Planområde Broager 

Planområde 6 - Broager 

Broager er opdelt i 3 plandistrikter: 

1 Broager 

2 Egernsund 

3 Broager land 

6.1 – Broager 

6.2 – Egernsund 

6.3 – Broager land 


7.3 Rinkenæs 

7.1 Gråsten 


7.5 Adsbøl 

6.2 Egernsund 

6.1 Broager 

5.2 Nybøl 

6.3 Skelde 



4.12 Ragebøl 


4.11 Dybbøl 


Rammekatalog 


Distrikt: 6.1 Broager 




Kortet viser kommuneplanrammerne for Broager by. Broager by er områdeby, hvor bebyggelsen 

består af en ældre bykerne og nogle nyere parcelhusudstykninger. Nye arealer skal overføres til 

byzone gennem lokalplanlægningen. 

Boliger 

Der udlægges nye arealer til boligformål i Broager ved Mariegaard på ca. 3 ha. 

Erhverv 

Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i Broager. 

Detailhandel 

Bymidteafgrænsningen i Broager er videreført fra regionplanretningslinjerne. 





6.1 Broager 

6.1.001.B 

6.1.002.B 

6.1.003.B 

Område nr. 6.1.001.B 6.1.002.B 6.1.003.B 

Betegnelse Område ved 

Vemmingbundvej 


Broager øst Møllegade og 

fuglevængerne mm 


Områdets status Områdets fastlægges til 


kollektive anlæg, samt 

mindre butikker eller andre 



indpasses uden 



anvendelse 

Områdets fastlægges til 








Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 





den enkelte grund må ikke 

overstige 25 % ved åben-lav 

og 35% ved tæt-lav 

bebyggelse. 


Miljø 

Andet 

Zoneforhold Del af område ved 

Kirkegade overføres til 

byzone 





bebyggelse. 

Gældende lokalplaner Lokalplan 16 - 60 Byplanvedtægt 2 og 4 samt 

lokalplan 37-II og 37-III 













bebyggelse.

6.1 Broager 

6.1.004.B 

6.1.005.B 

6.1.006.B 

Område nr. 6.1.004.B 6.1.005.B 6.1.006.B 

Betegnelse Sletmarken syd Højmarken Sletmarken nord 











anvendelse 









Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 







og 40 % ved tæt-lav 

bebyggelse. 


Miljø 

Andet 





bebyggelse. 

Zoneforhold Del af område overføres til 

byzone 














bebyggelse. 

Gældende lokalplaner Lokalplan 16 og 16-1 Lokalplan 25 og 25-1 Lokalplan 16-2 


6.1 Broager 

6.1.007.B 

6.1.008.B 

6.1.009.B 

Område nr. 6.1.007.B 6.1.008.B 6.1.009.B 

Betegnelse Nejs Bjerg Brombjerg Nejs Bjerg 











anvendelse 










Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 








bebyggelse. 


Miljø 

Andet 

Zoneforhold 





bebyggelse. 

Gældende lokalplaner Lokalplan 48 Lokalplan 44 og 44-1 Lokalplan 48 













bebyggelse.

6.1 Broager 

6.1.010.B 

6.1.011.B 

6.1.013.B 

Område nr. 6.1.010.B 6.1.011.B 6.1.013.B 

Betegnelse Hørmarken/Nejsvej Jørgensby Vestervang 











anvendelse 



kollektive anlæg. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 








bebyggelse. 


Miljø 

Andet 

Zoneforhold 


Opføres mindst 10 boliger pr. 

ha. 

Gældende lokalplaner Lokalplan 26 og 29 Lokalplan 37-1 og 37-2 Lokalplan 66 



fællesfaciliteter samt 

centerfunktion. 

Bebyggelsen placeres 

således, at genevikrninger i 


og omgivelser undgås. 


6.1 Broager 

6.1.014.B 

6.1.015.B 

6.1.019.B 

Område nr. 6.1.014.B 6.1.015.B 6.1.019.B 

Betegnelse Boligområde ved Mariegård Boligområde i Broager Øst Østermarken 


Områdets status Bygningshøjde: maks. 6 

meter 


anvendelse 


Anvendelse: Boligformål, 

tæt-lav 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Etageantal: 1 

Opholds- og friareal Parkering: 1 pr. bolig 

Miljø Varmeforsyning: Fjernvarme 

eller alternative 

energiformer/energiklasse I 

eller II, som medfører lavere 

energiforbrug og reduceret 

CO2-udslip. 

Andet 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Lokalplan 56 



kollektive anlæg.

6.1 Broager 

6.1.001.G 

6.1.002.G 

6.1.003.G 

Område nr. 6.1.001.G 6.1.002.G 6.1.003.G 

Betegnelse Sct Pauli Østergade m.m. Skodsbøl 



fastlægges til butikker, 

liberale erhverv samt mindre 

ikke-generende 

fremstillingsvirksomhed, 

offentlige formål og 



anvendelse 


fastlægges til butikker, 

liberale erhverv samt mindre 

ikke-generende 




Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten for et 

delområde i underområde 'a' 

må ikke overstige 55% og 

underområde 'b' ikke 

overstige 80%. 

Opholds- og friareal I forbindelse med 

bebyggelse tilvejebringes 

opholdsareal svarende til 

mindst 25 % af etagearealet 

samt en P-plads pr. 50 m2 

etageareal. 

Miljø 

Andet 

Zoneforhold Den del af området, der 

ligger i landzone, overføres 

til byzone 

Gældende lokalplaner Lokalplan 35, 39, 43, 50, 71 Lokalplan 41 


Bebyggelsesprocenten for et 

delområde må ikke overstige 

85% 

I forbindelse med 





etageareal. 

Den nordlige del af området 

overføres til byzone 


fastlægges til boligformål, 

butikker og offentlige formål 

samt visse erhvervstyper, 

som efter byrådets skøn 

naturligt hører til området. 

Eksisterende bebyggelse, 

beplantning m.v. skal søges 

bevaret. 


6.1 Broager 

6.1.001.E 

6.1.002.E 

6.1.001.C 

Område nr. 6.1.001.E 6.1.002.E 6.1.001.C 

Betegnelse Møllegade Industrivej Broager 



fastsættes til erhvervsformål 

som lettere industri, lager- 

og værksted, service- og 

forretningsvirksomhed samt 


den pågældende 

virksomhed. 


anvendelse 



produktions-, 









Miljøklasse 2 - 3 2 - 4 0 - 0 




Omfang og udformning At det samlede rumfang af 

bygninger på hver enkelt 

ejendom ikke overstiger 2 

m3 pr. m2 grundareal. 





byggefelter, 



fremgår. 



(butikker, liberale erhverv 

samt ikke-generende 









etageareal. 

Miljø Der må ikke placeres 

virksomheder, som kan virke 

generende i forhold til 

omgivelserne. 

Område 1 (Erhverv) 

Andet Erhvervskategori B Erhvervskategori C 


m2 

Gældende lokalplaner Byplanvedtægt 5 og 

lokalplan 33 

Den nordlige del af området 


Lokalplan 52, 63, 64, 69

6.1 Broager 

6.1.002.C 

6.1.001.S 

6.1.001.D 

Område nr. 6.1.002.C 6.1.001.S 6.1.001.D 

Betegnelse Broager bymidte Vemmingbund Broager skole 

Generel anvendelse Centerområde Sommerhusområde Område til offentlige formål 

Områdets status Området anvendelse 


(butikker, liberale erhverv 

samt ikke-generende 





anvendelse 



sommerhusbebyggelse, 

offentlige formål / 

sevicebebyggelse for 

områdets beboere og 

gæster, herunder 

endagsturister samt enkelte 

helårsboliger. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 





den enkelte 

sommerhusgrund må ikke 

overstige 15%. På grunde 

under 450 m2 kan dog 

tillades en 

bebyggelsesprocent på 25%, 

men bebyggelsen må ikke 

overstige 65 m2. 






etageareal. 


fastlægges til skole, 

institutioner o. lign. samt 

boliger i tilknytning til disse. 

Miljø Bebyggelsen placeres 

således, at genevirkninger i 



Andet 

Zoneforhold 


Gældende lokalplaner Lokalplan 34 Lokalplan 40, 47, 61 Lokalplan 22 


6.1 Broager 

6.1.002.D 

6.1.003.D 

6.1.004.D 

Område nr. 6.1.002.D 6.1.003.D 6.1.004.D 

Betegnelse Vesterdalen Broager kirke Broager stadion 



fastlægges til offentlige 

formål i form af plejeboliger 

med tilhørende 

personalefaciliteter, 

parlkeringsarealer og 

udendørs opholdsarealer. 


anvendelse 


Kirke, kirkegård, grønne 

områder, park, anlæg o.lign. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 





Opholds- og friareal Området omkring kirken 

friholdes for bebyggelse, der 

er placeret anderledes, eller 

har større omfang end den 

eksisterende bebyggelse, 

bortset fra bygninger, der er 

nødvendige i forbindelse 

med områdets anvendelse. 










Exner fredning 

Sportsplads, markedsplads 

o. lign. 





Zoneforhold Området overføres til byzone Området overføres til byzone 

Gældende lokalplaner Lokalplan 58, 58-1

6.1 Broager 

6.1.005.D 

6.1.006.D 

6.1.007.D 

Område nr. 6.1.005.D 6.1.006.D 6.1.007.D 

Betegnelse Idrætscenter Nejs Nejs Bjerg Loddenmose 




formål i form af stadion, 

idrætshaller, fritidsklubber 

o.lign. 


anvendelse 


rekreative formål og 

parkeringsplads 

Området, der omfatter Nejs 

Bjerg udlægges til offentlige 

formål. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Bebyggelsen placeres inden 

for fastlagte byggefelter 






Andet 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Lokalplan 53 Lokalplan 48 



rekreative formål som sø, 

mose, grønning med 

beplantning o.lign. 

Inden for området må ikke 

opføres anden bebyggelse 

end de for områdets drift 

nødvendige (toiletbygninger, 

redskabsbygninger). 


6.1 Broager 

6.1.008.D 

6.1.001.J 

6.1.001.T 

Område nr. 6.1.008.D 6.1.001.J 6.1.001.T 

Betegnelse Losseplads Landområde Fjernvarme Østergade 




fælleskommunal kontrolleret 

losseplads. 


anvendelse 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 1 - 3 




Omfang og udformning Inden for området må kun 

opføres de for lossepladsen 

nødvendige bygninger. 




kraftvarmeværk 

Bebyggelsesprocenten for et 

delområde må ikke overstige 

85 % 






etageareal. 

Miljø 

Andet 

Zoneforhold Området forbliver i landzone. 

Gældende lokalplaner Lokalplan 20 Lokalplan 42, 42-I, 42-II

6.1 Broager 

6.1.002.T 


Betegnelse Solvarmeanlæg i Broager 




anvendelse 







Miljø 

Andet 

Zoneforhold 


Teknisk anlæg til 

solvarmeanlæg 



Rammekatalog 


Distrikt: 6.2 Egernsund 




Kortet viser kommuneplanrammerne for Egernsund. Egernsund fungerer som en del af Gråsten by. 

Bebyggelsen består af en ældre bykerne og nyere parcelhusudstykninger. Nye arealer skal overføres 

til byzone gennem lokalplanlægningen. 

Boliger 

Der udlægges nye arealer til boligformål i Egernsund ved Brovej på 12 boliger. Der er endvidere 

rummelighed i området ved Teglværksbyen på 100 boliger, som forventes at dække behovet i 

planperioden. 

Erhverv 

Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i Egernsund. 

Detailhandel 


Lokalcenterafgrænsningen i Egernsund er videreført fra regionplanretningslinjerne. 




6.2 Egernsund 

6.2.001.B 

6.2.002.B 

6.2.003.B 

Område nr. 6.2.001.B 6.2.002.B 6.2.003.B 

Betegnelse Teglparken, Skovparken og 

Svinget 


Benediktesvej, Engvej mm Sundgade, Æblehaven mm 











anvendelse 









Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 








bebyggelse. 






bebyggelse. 

Miljø Der etableres støjdæmpende 

foranstaltninger langs Brovej, 

således at støjniveauet ved 

de tilgrænsende boliger ikke 

overstiger 55 dB(A). 

Andet 

Zoneforhold Del af område overføres til 

byzone 


lokalplan 10 og 17 

Del af område der er 

beliggende i landzone 


Lokalplan 21, 21-1, 21-2, 

21-3 













bebyggelse. 

Der etableres støjdæmpende 





Lokalplan 11, 15, 19, 27, 30, 

38

6.2 Egernsund 

6.2.004.B 

6.2.005.B 

6.2.006.B 

Område nr. 6.2.004.B 6.2.005.B 6.2.006.B 

Betegnelse Lågmajvej, Kystvej Rendbjergvej Egeskovvej 











anvendelse 









Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 








bebyggelse. 







Andet 

Zoneforhold 


Som hovedregel kun opføres 

boligbyggeri som 

erstatningsbyggeri for 

nedlagte boliger. 

Alle former for byprægede 

anlæg forhindres 

Gældende lokalplaner Lokalplan 14 og 54 Byplanvedtægt 3 Byplanvedtægt 3 


6.2 Egernsund 

6.2.007.B 

6.2.008.B 

6.2.001.G 

Område nr. 6.2.007.B 6.2.008.B 6.2.001.G 

Betegnelse Benediktesvej Boligområde ved Egernsund 

Skole 


Havnevej nord 











anvendelse 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Ved ny bebyggelse opføres 

mindst 10 boliger pr. ha. 



butikker, liberale erhverv 

samt mindre ikke-generende 









Andet 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Lokalplan 28

6.2 Egernsund 

6.2.002.G 

6.2.003.G 

6.2.005.G 

Område nr. 6.2.002.G 6.2.003.G 6.2.005.G 

Betegnelse Havnevej syd Sundgade Kystvej 7 









anvendelse 







Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 











Andet 

Der etableres støjdæmpende 





Zoneforhold Den nordvestlige del af 

området overføres til byzone 

Gældende lokalplaner Lokalplan 15, 38, 65 









6.2 Egernsund 

6.2.009.B 

6.2.001.E 

6.2.002.E 

Område nr. 6.2.009.B 6.2.001.E 6.2.002.E 

Betegnelse Grønland Havnevej nord Havnevej syd 




kollektive anlæg samt 

servicevirksomheder, som 


uden genevirkninger. 


anvendelse 









virksomhed. 

Miljøklasse 0 - 1 2 - 3 1 - 3 




Omfang og udformning Bebyggelse på i alt ca. 

47.000 m2 heraf mulighed 

for ca. 5.000 m2 

erhvervsareal 

Opholds- og friareal Området nærmest Nybøl Nor 

udføres med kanal og 

havnebassin med bådplads 

til områdets beboer. 

Det samlede rumfang af 



m3 pr m2 grundareal. 

Miljø Der må ikke placeres 



omgivelserne. 

Andet Området er delvis omfattet af 

strand- og skovbeskyttelse 










virksomhed. 

Det samlede rumfang af 



m3 pr m2 grundareal. 

Der må ikke placeres 



omgivelserne. 

Erhvervskategori B Erhvervskategori B

6.2 Egernsund 

6.2.003.E 

6.2.004.E 

6.2.001.S 

Område nr. 6.2.003.E 6.2.004.E 6.2.001.S 

Betegnelse Lerbækvej Skibs- og bådebyggeri Rendbjerg 

Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Sommerhusområde 


produktions-, 





anvendelse 







produktions-, 









Miljøklasse 2 - 4 2 - 4 0 - 0 








byggefelter, 



fremgår. 






byggefelter, 



fremgår. 

Miljø Område 1 (Erhverv) Område 1 (Erhverv) 

Andet Erhvervskategori E Erhvervskategori B 


m2 


Grundstørrelser max. 2500 

m2 










Gældende lokalplaner Lokalplan 23 og 23-1 Lokalplan 46 Partielbyplan vedtægt 3 og 

Lokalplan 3-1 


6.2 Egernsund 

6.2.002.S 

6.2.001.D 

6.2.002.D 

Område nr. 6.2.002.S 6.2.001.D 6.2.002.D 

Betegnelse Holms gård Egernsund skole Egernsund kirkegård 












anvendelse 



fastlægges til skole, 

institutioner, idrætspladser o. 

lign samt andre almennyttige 

formål og boliger i tilknytning 

til disse. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 





kirkegård 


bebyggelse, der er placeret 

anderledes eller har et større 

omfang end den 


bortset fra mindre i 

forbindelse med områdets 

anvendelse. 






Andet 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Lokalplan 36 

Bebyggelse placeres 

således at genevirkninger i 

forhold til omgivelserne og 

anden bebyggelse undgås.

6.2 Egernsund 

6.2.003.D 

6.2.004.D 

6.2.005.D 

Område nr. 6.2.003.D 6.2.004.D 6.2.005.D 

Betegnelse Egernsund kirke Havneområde Feriehjem 


Områdets status Området fastlægges til kirke Områdets anvendelse 


formål i form af 

feriekolonier,lejrpladser 

o.lign. 


anvendelse 



rekreativt område og park 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 





bebyggelse, der er placeret 

anderledes eller har et større 

omfang end den 


bortset fra mindre i 


anvendelse. 


Miljø Bebyggelse placeres 



anden bebyggelse undgås. 

Andet 

Zoneforhold 


Området friholdes for 


mindre bygninger (f.eks. 

toiletbygninger, 

redskabsbygninger o.lign.) i 


anvendelse. 

Der kan i området etableres 

helårsboliger, der er 


drift. 

Bebyggelse placeres 



anden bebyggelse undgås. 


lokalplan 24 


6.2 Egernsund 

6.2.006.D 

6.2.001.J 

Område nr. 6.2.006.D 6.2.001.J 

Betegnelse Marina Minde Landområde 




anvendelse 


Området må kun anvendes i 

forbindelse med 

marinahavnen, herunder 

bådopbevaring, butik for 

bådgrej, cafeteria, 

restaurant, ferieboliger samt 

stald for hesteudlejning og 

enkelte helårsboliger, der er 


drift. 





Omfang og udformning område II og III 


Miljø 

Andet Ombygning af eksisterende 

bygninger samt opførelse af 

ny bebyggelse foregår inden 

for rammerne af det tidligere 

teglværks område. 

Zoneforhold 




Rammekatalog 


Distrikt: 6.3 Skelde 





Kortet viser kommuneplanrammerne for Broager land. Broager land er landområde med mindre 

bebyggelser i landzone med begrænsede byggemuligheder. 


6.3 Skelde 

6.3.001.G 

6.3.004.G 

6.3.001.F 

Område nr. 6.3.001.G 6.3.004.G 6.3.001.F 

Betegnelse Skelde Sundgade 86, Strandvej 6 Det åbne land 

Generel anvendelse Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Landområde 








anvendelse 



fastlægges til boligformål, 

butikker og offentlige formål 

samt visse erhvervstyper, 

som efter byrådets skøn 

naturligt hører til området. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Eksisterende bebyggelse, 

beplantning m.v. skal søges 

bevaret. 

Det er endvidere tilladt at 

indvinde grus og sten inden 

for det af amtsrådet 

udpegede område, ligesom 

det er tilladt at grave ler og 

udføre teglværksindustri. 


fastlægges til land- og 

skovbrugsformål. Der må 

kun opføres bebyggelse eller 

andre anlæg, som er 

nødvendige for 

landbrugsdriften. 

Alle former for bebyggelse 

eller byprægede anlæg 

forhindres. 

Opholds- og friareal Værdifulde landskaber og 

beplantninger, herunder ikke 

fredede hegn, diger, 

småskove, søer og andre 

vådområder respekteres af 

alt byggeri, alle anlæg og 

alle former virksomhed. 

Miljø 

Andet 


Gældende lokalplaner Lokalplan 51, 51-1, 55 og 57

6.3 Skelde 

6.3.001.J 

6.3.001.T 

Område nr. 6.3.001.J 6.3.001.T 

Betegnelse Landområde Vindmølleområde Kragesand 




anvendelse 






fastlægges til land- og 

skovbrugsformål. Der må 

kun opføres bebyggelse eller 

andre anlæg, som er 


landbrugsdriften. 

Omfang og udformning Alle former for bebyggelse 

eller byprægede anlæg 

forhindres. 


Miljø 

Andet Vindmøller må kun opstilles 

efter en vurdering af de 

visuelle påvirkninger på 

omgivelserne. Der skal 

udarbejdes en lokalplan for 

møllernes placering. 

Zoneforhold 




Planområde Gråsten 

Planområde 7 - Gråsten 

Gråsten er opdelt i 5 plandistrikter: 

1 Gråsten 

2 Alnor/Trappen 

3 Rinkenæs 

4 Kværs/Tørsbøl 

5 Adsbøl 

7.1 – Gråsten 

7.2 – Alnor/Trappen 

7.3 – Rinkenæs 

7.4 – Kværs/Tørsbøl 

7.5 – Adsbøl 


7.4 Kværs-Tørsbøl 

7.3 Rinkenæs 

7.1 Gråsten 

7.5 Adsbøl 




6.2 Egernsund 


5.2 Nybøl 

6.1 Broager 

6.3 Skelde 


Rammekatalog 


Distrikt: 7.1 Gråsten 




Kortet viser kommuneplanrammerne for Gråsten. Gråsten er i bymønsteret udpeget som udvidet 

områdeby. Det betyder, at der kan placeres funktioner inden for offentlige og private service samt 

erhvervs- og virksomhedsvikling og boligudvikling. Inden for detailhandel er Gråsten udpeget som 

bymidte. Bymidten skal fortsat være et attraktivt sted for borgerne med boliger, erhverv samt offentlig 

og privat service. 

Boliger 

Der udlægges ikke nye arealer til boligformål i Gråsten. 

Erhverv 

Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i Egernsund. 

Detailhandel 

Bymidteafgrænsningen i gråsten er videreført fra regionplanretningslinjerne. 





7.1 Gråsten 

7.1.001.B 

7.1.002.B 

7.1.003.B 

Område nr. 7.1.001.B 7.1.002.B 7.1.003.B 

Betegnelse Skolegade A D Jørgensensgade Jernbanegade/Palægade 


Områdets status Etageboliger Åben-lav og tæt-lav 

bebyggelse. 


anvendelse 


Boligformål med mulighed 

for uden genevirkning for 

omgivelserne. 

Boligformål og erhverv uden 


omgivelserne. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Skal være i 


byrådets ønske om at bevare 

det eks. miljø. Bebyggelsen 

skal udgøre en helhed og 

være i harmoni med 

omgivelserne . 


Miljø 

Andet Der udarbejdes bevarende 

lokalplan for området 

Zoneforhold 

Bebyggelsen skal være i 



det eksisterende bymiljø. 

Brandstationen kan blive i 

området 

Boligformål i form af åbenlav, 

tæt-lav og etageboliger. 



omgivelserne. 

Bebyggelsen skal udgøre en 

helhed og være i harmoni 

med omgivelserne. 

Eksisterende ældre træer 

skal søges bevaret. 

Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 32 Ingen Lokalplan nr. 20 for en del af 

området.

7.1 Gråsten 

7.1.004.B 

7.1.005.B 

7.1.006.B 

Område nr. 7.1.004.B 7.1.005.B 7.1.006.B 

Betegnelse Elleygade Kirkegårdsvej Herles/Konkel 


Områdets status Enfamiliehuse og 

etageboliger. 


anvendelse 



omgivelserne. 

Åben-lav og tæt-lav 

bebyggelse. 



omgivelserne. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Bebyggelsesprocent for den 

enkelte ejendom for åben-lav 

25% og 40% for andet. 





opholdsarealer i 


bygnigsreglementets 

bestemmelser. 

Miljø 

Der skal etableres 

opholdsarealer i 


bygnigsreglementets 

bestemmelser. 

Villabebyggelse. 



omgivelserne. 

40 for området som helhed 

og 25 for den enkelte 

ejendom. 


opholdsarealer efter 

bygningsreglementets 

bestemmelser. 

Andet Eksisterende ældre træer 

skal søges bevaret. Der skal 

udarbejdes bevarende 

lokalplan for området. 

Zoneforhold Resterende landzone 

overføres ved lokalplan til 

byzone 


Gældende lokalplaner Ingen Ingen Ingen 


7.1 Gråsten 

7.1.007.B 

7.1.008.B 

7.1.009.B 

Område nr. 7.1.007.B 7.1.008.B 7.1.009.B 

Betegnelse Vandtårnsvej Apotekerbakken Teglkrogen 


Områdets status Åben-lav bebyggelse. Åben-lav bebyggelse. Åben-lav bebyggelse. 


anvendelse 




omgivelserne. 



omgivelserne. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 








bestemmelser. 

Miljø 

Andet Eksisterende ældre træer 





bestemmelser. 

Støjniveauet må ikke 

overstige de grænseværdier, 

der er fastlagt i 

kommuneplanens 

retningslinjer. 



omgivelserne. 




bestemmelser. 

Zoneforhold Området overføres ved 

lokalplan til byzone. 

Gældende lokalplaner Ingen Ingen Ingen

7.1 Gråsten 

7.1.010.B 

7.1.011.B 

7.1.012.B 

Område nr. 7.1.010.B 7.1.011.B 7.1.012.B 

Betegnelse Degnevænget Engparken Dyrkobbel 


Områdets status Etageboliger. Etageboliger. Åben-lav bebyggelse. 


anvendelse 



omgivelserne. 



omgivelserne. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Bebyggelsen skal udgøre en 

helhed. 


helhed. 



omgivelserne. 

Der må ikke anvendes 

materialer der virker 

skæmmende. 

Opholds- og friareal Mindst 10 % udlægges til 

friarealer. 

Miljø 

Andet Området beplantes efter en 

af byrådet godkendt 

beplantningsplan. Tæt/lav 

bebyggelse skal opføres 

efter en samlet 

bebyggelsesplan. 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 32. Lokalplan nr. 10 for en del af 

området. 


Partiel byplanvedtægt nr. 5 

og lokalplan nr. 51 for en del 

af området. 


7.1 Gråsten 

7.1.013.B 

7.1.014.B 

7.1.015.B 

Område nr. 7.1.013.B 7.1.014.B 7.1.015.B 

Betegnelse Stjerneparken Dyrhøj Sønderborg Landevej 


Områdets status Åben-lav bebyggelse. Åben-lav og tæt-lav 

bebyggelse. 


anvendelse 




omgivelserne. 



omgivelserne. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Bebyggelsen skal udgøre en 




Miljø 

Andet 


den enkelte ejndom må ikke 

overstige 50% for tæt-lav og 

25% for åben-lav 

bebyggelse. Bebyggelsen 

skal udgøre en helhed. 


bebyggelse. 



omgivelserne. 





bebyggelse. Mindst 10 

boliger pr. ha. Bebyggelsen 

må ikke opføres med mere 

end 2 etager ved tæt-lav 

bebyggelse. 



Gældende lokalplaner Partiel byplanvedtægt nr. 2. Lokalplan nr. 49. Ingen

7.1 Gråsten 

7.1.016.B 

7.1.017.B 

7.1.018.B 

Område nr. 7.1.016.B 7.1.017.B 7.1.018.B 

Betegnelse Havnen Ahlmannsvej Emmashave 


Områdets status Etagebebyggelse. Tæt-lav bebyggelse. Åben-lav bebyggelse. 


anvendelse 



omgivelserne. 

Boligformål. Boligformål. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Bebyggelsen skal opføres 

inden for angivne 

byggefelter. Bebyggelsen 

skal fremstå med 

bygningskroppe af tegl eller 

som pudsede eller 

vandskurede flader. 

Tagflader som tagpap, skiffer 

eller tegl. 

Opholds- og friareal Indretning af friarealer, 

legeområder, torve og 

pladser skal ske ud fra en 

samlet plan godkendt af 

byrådet. 

Miljø 

Andet 

Zoneforhold 


Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 53. Lokalplan nr. 55. Lokalplan nr. 75. 


7.1 Gråsten 

7.1.019.B 

7.1.020.B 

7.1.021.B 

Område nr. 7.1.019.B 7.1.020.B 7.1.021.B 

Betegnelse Bellevue Bananen Kmmuneplan 2005-2017 

Rammer for Gråsten 


Områdets status Etagebebyggelse. Åben- lav og tæt- lav 

bebyggelse 


anvendelse 



bebyggelse 

Boligformål. blandet boligområde. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten på 


ikke overstige 35% for åben- 

lav og 45% for tæt-lav 

bebyggelse. 


Miljø 

Andet 





bebyggelse. 

Zoneforhold Arealet overgår til byzone 

Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 72. Ingen ingen

7.1 Gråsten 

7.1.022.B 

7.1.023.B 

7.1.001.G 

Område nr. 7.1.022.B 7.1.023.B 7.1.001.G 

Betegnelse Fredensgade Gl Aabenraavej Fredensgade 


Områdets status Etagebebyggelse. Åben-lav, tæt-lav og 

etagebebyggelse. 


anvendelse 



omgivelserne. 



omgivelserne. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 












bebyggelse. 

Opholds- og friareal Opholdsarealet skal være 

mindst lige så stort som 

etagearealet på den enkelte 

ejendom. 

Miljø 

Andet 


Enfamiliehuse, tæt-lav og 




omgivelserne. 








byzone. Langs Østersøen 

tilpasses byggeriet 

omgivelserne. 

Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 37. Lokalplan nr. 31. Lokalplan nr. 37 og lokalplan 

nr. 40 for en del af området. 


7.1 Gråsten 

7.1.002.G 

7.1.003.G 

7.1.004.G 

Område nr. 7.1.002.G 7.1.003.G 7.1.004.G 

Betegnelse Jernbanegade Palægade Stengeoddevej 


Områdets status Enfamiliehuse, tæt-lav og 



anvendelse 




omgivelserne. 

Fritliggende en- og 

tofamiliehuse og 




omgivelserne. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 










Miljø 

Andet 

Zoneforhold 







tofamiliehuse, tæt-lav og 


Boligfromål og erhverv uden 


omgivelserne. 


den enklete ejendom må 




Gældende lokalplaner Ingen Ingen Lokalplan nr. 13 for en del af 

området.

7.1 Gråsten 

7.1.005.G 

7.1.006.G 

7.1.007.G 

Område nr. 7.1.005.G 7.1.006.G 7.1.007.G 

Betegnelse Kongevej Ahlmannsvej Kirkegårdsvej 


Områdets status Fritliggende et- og to 

famiiehuse og mindre 

erhvervsbyggeri. 


anvendelse 



omgivelserne. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 










Miljø 

Andet Landzone overføres ved 

lokalplan til byzone 

Zoneforhold 




tofamiliehuse og 




omgivelserne. 






7.1 Gråsten 

7.1.008.G 

7.1.001.E 

7.1.002.E 

Område nr. 7.1.008.G 7.1.001.E 7.1.002.E 

Betegnelse Kystvej Gråsten Teglværk Planetvej 


Områdets status Fritliggende bebyggelse. Mindre håndværks-, 

produktions-, 





anvendelse 




omgivelserne. 

Erhvervsformål til 

fremstilling, oplagring, 

reparation, engroshandel og 

administration. 

Miljøklasse 0 - 0 1 - 5 1 - 5 




Omfang og udformning Delområde 1 skal friholdes 

for bebyggelse. 


Bygningshøjden kan i 

særlige tilfælde fraviges, 

hvor bygningens anvendelse 

gør det nødvendigt. Skiltning 

og lysinstallationer må ikke 

være til ulempe eller virke 

skæmmende ift. omgivelser. 


håndværks-, fremstilling- og 



og begrænset transport. 





byggefelter, 



fremgår. 


Andet Erhvervskategori C. Der skal 

etableres tæt afskærmende 

beplantning 

Zoneforhold 

Erhvervskategori C. Der skal 

etableres tæt afskærmende 

beplantning 

Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 28. Ingen Lokalplan nr. 54.

7.1 Gråsten 

7.1.001.C 

7.1.002.C 

7.1.003.C 

Område nr. 7.1.001.C 7.1.002.C 7.1.003.C 

Betegnelse Etageboligbyggeri på 

Nygade i Gråsten 

Torvet Kongevej 


Områdets status Bebyggelsesprocent: 160 Overvejende sluttet 

bebyggelse i en dybde, der 

svarer til den fremherskende 

for de enkelte karéer. 


anvendelse 

Anvendelse: Etageboliger, 

butiksgade blandet med 

boliger 

Centerformål såsom 

butikker, liberale erhverv, 

offentlig og privat service 

m.m samt boligformål. 

Erhverv med fremstilling im. 

butik vil kunne tillades uden 

genevirkn. for omgiv. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Bygningshøjde: Maks. 15 

meter 

Opholds- og friareal Etageantal: Maks. 3½ 

Miljø Opholdsarealer: Efter 


bestemmelser 

Bebyggelsenprocenten for 


ikke overstige 100 og og for 

området som helhed 80. 

Andet Der skal udarbejdes en 

bymidteplan, der skal 

fastlægge nærmere 

bestemmelser for 

bebyggelsens omfang og 

anvendelse. 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Partiel byplanvedtægt nr. 1, 

Lokalplan nr. 9 og lokalplan 

nr. 34 for en del af området. 









Ingen 


7.1 Gråsten 

7.1.001.F 

7.1.002.F 

7.1.003.F 

Område nr. 7.1.001.F 7.1.002.F 7.1.003.F 

Betegnelse Karpedammene Østersøen Sildekulen 




anvendelse 


Offentligt bynært grønt 

område. 


område. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 

Andet Den eksisterende 

beplantning skal søges 

bevaret 

Zoneforhold 

Den ekstisterende 


bevaret 



område. 

Området overføres til byzone 

ved lokalplan. 

Bevaringsværdig 


bevaret, området beplantes 

efter en af byrådet godkendt 

beplantningsplan.

7.1 Gråsten 

7.1.004.F 

7.1.005.F 

7.1.006.F 

Område nr. 7.1.004.F 7.1.005.F 7.1.006.F 

Betegnelse Gottes Grue Ahlmannsparken Ringriderskoven 




anvendelse 


område. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 

Andet Området beplantes og plejes 


beplantning- og plejeplan. 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Partiel byplanvedtægt nr. 5 





bevaret. Der udarbejdes en 

pleje- og beplantningsplan. 

Partiel byplanvedtægt nr. 6 

og lokalplan nr. 4. 


område. 



bevaret 

Lokalplan nr. 15. 


7.1 Gråsten 

7.1.007.F 

7.1.008.F 

7.1.001.D 

Område nr. 7.1.007.F 7.1.008.F 7.1.001.D 

Betegnelse Område ved Sildekulen Fiskenæs Gråsten Havn 


Områdets status Fritliggende bebyggelse. 


anvendelse 



område. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 

Andet Der skal anlægges en vej fra 

Sildekulevej til delområde 

1.57. Der anlægges sti i 

egen tracé langs kysten. 

Eksisterende landzone 


lokalplan. 

Zoneforhold 

mulighed for roklub, off. ppladsen 

mv. 

Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 28. Lokalplan nr. 71. Lokalplan nr. 13 for en del af 

området.

7.1 Gråsten 

7.1.002.D 

7.1.003.D 

7.1.004.D 

Område nr. 7.1.002.D 7.1.003.D 7.1.004.D 

Betegnelse Jernbanestationen Gigthospitalet Gråsten skole 


Områdets status Stationsbyggeri. Institutionsbyggeri. Institutionsbyggeri. 


anvendelse 

Offentligt område, 

jernbanestation med dertil 

hørende funktioner. 

Offentligt område med 

gigthospital. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Bygningernes ydre 

fremtræden skal være i 


helheden. 


Miljø 

Andet 




Bebyggelsens ydre 

fremttræden skal være i 


helheden. 

Offentligt område til 

folkeskole med andet f.eks. 

fritidshjem og fritidsklub. 

Bebyggelsens ydre 


overessntemmelse med 

helheden. 

Gældende lokalplaner Ingen Ingen Lokalplan nr. 15. 


7.1 Gråsten 

7.1.005.D 

7.1.006.D 

7.1.007.D 

Område nr. 7.1.005.D 7.1.006.D 7.1.007.D 

Betegnelse Ahlmannsparken Engparken Kirkegården 


Områdets status Institutionsbyggeri. Institutionsbyggeri. Kirkegård. 


anvendelse 


Offentligt område til 

kulturelle formål som 

bibliotek, teater, 

idrætsfaciliteter, mødesal 

m.m. 


daginstitution og lignende. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Bygningernes ydre 


overesstemmelse med 

helheden. 


Miljø 

Andet Bebyggelsen kan opføres 

inden for byggefelt jfr. 

lokalplan 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Partiel byplanvedtægt nr. 4 

og lokalplan nr. 6. 

Lokalplan nr. 10. Ingen 


kirkegård. 

Beplantningen skal foretages 


beplantningsplan. Der 

eksisterer en særlig kirkelig 

lovgivning.

7.1 Gråsten 

7.1.008.D 

7.1.009.D 

7.1.010.D 

Område nr. 7.1.008.D 7.1.009.D 7.1.010.D 

Betegnelse Vandværk Plejehjem og politi og 

retsbygning 

Rideskole 


Områdets status Vandværk. Åbent lavt byggeri med 

rideskole. 


anvendelse 


vandværk. 


plejehjem, politi- og 

retsbygning og lignende. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 





opføres med mere end 1,5 

etager og højere end 8,5 

meter. 


Miljø 

Andet Resterende landzone 


lokalplan. Bevaringsværdige 

træer skal søges bevaret. 


rideskole. 

Enkelte bygningsdele kan 

tillades højere. Bygningernes 

ydre fremtræden skal være i 


helheden. 

Zoneforhold Arealet overføres ved 


Gældende lokalplaner Ingen Lokalplan nr. 18 for en del af 

området. 


Ingen 


7.1 Gråsten 

7.1.011.D 

7.1.012.D 

7.1.001.J 

Område nr. 7.1.011.D 7.1.012.D 7.1.001.J 

Betegnelse Ringriderpladsen Idrætspladsen Landområde 




anvendelse 



område. 


område med idrætsanlæg. 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 

Andet Området beplantes og plejes 



Zoneforhold 

Området beplantes og plejes 



Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 15. Lokalplan nr. 15.

7.1 Gråsten 

7.1.001.T 

7.1.001.A 

Område nr. 7.1.001.T 7.1.001.A 

Betegnelse Vand og Varmeværk Gråsten Slot 

Generel anvendelse Teknisk anlæg Andet 

Områdets status Fritliggende bebyggelse. Slot. 


anvendelse 

Erhvervsformål til 

fremstilling- og 

servicevirksomhed. 





Omfang og udformning Vacuumtank kan opføres 

med en højde på 16 meter. 

Skiltning og lignende 

lysinstallationer må ikke 


skæmmende i forhold til 

omgivelserne. 


Miljø 

Gråsten Slot. 

Andet Kommuneplanen lægger 

ikke bindinger på Gråsten 

Slot med dets nuværende 

anvendelse. 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 40. Ingen 



Rammekatalog 


Distrikt: 7.2 Alnor/Trappen 




Kortet viser kommuneplanrammerne for Alnor/Trappen. Alnor/Trappen fungerer som en del af Gråsten 

by. Alnor/Trappen er i byzone. Erhvervsområdet på Alnor Næs er stort set udbygget. Alnor består af 

området mellem Bomhusvej og hovedlandevej 316 er stort set udbygget. 

Boliger 

Der udlægges ikke nye arealer til boligformål i Alnor/Trappen. 

Erhverv 

Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i Alnor/Trappen. 

Detailhandel 


Bymidteafgrænsningen i Alnor/Trappen er videreført fra regionplanretningslinjerne. 



Den samlede ramme for pladskrævende varegrupper 13.700 m2. Den enkelte butik må højst være 

5.000 m2. 


7.2 Alnor/Trappen 

7.2.001.B 

7.2.002.B 

7.2.003.B 

Område nr. 7.2.001.B 7.2.002.B 7.2.003.B 

Betegnelse Trappen Sundkobbel/Fjordkobbel Mågevej 


Områdets status Åben- lav og tæt- lav 

bebyggelse 


anvendelse 




omgivelserne 

Fritliggende en- og to 

familiehuse 



omgivelserne 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 








bebyggelse. Bebyggelsen 


end 2 etager for tæt-lav. 


Miljø 

Andet Bebyggelse skal fortrinsvis 

ligge ud til vejen. En 

lokalplan for området skal 

indeholde 

bevaringsbestemmelser. 

Åben- lav og tæt- lav 

bebyggelse 



omgivelserne 



byzone 



7.2.004.B 

7.2.005.B 

7.2.006.B 

Område nr. 7.2.004.B 7.2.005.B 7.2.006.B 

Betegnelse Gl Færgevej Tidligere Alnor skole Dyrkobbelgård Allé 



bebyggelse 


anvendelse 



omgivelserne 

Tæt- lav og etageboliger Åben- lav og tæt- lav 

bebyggelse 

Boligformål Boligformål og erhverv uden 


omgivelserne 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 












bebyggelse. 


Miljø 

Andet Skal være i 



det eksisterende bymiljø. 

Zoneforhold 


Bebyggelsen må ikke 

opføres med mere end 2,5 

etager og højere end 12 m 

for etageboliger. 



ikke overstige 25% ved 

åben- lav og 35% for tæt- 

lav. Bebyggelsen må ikke 

opføres med mere end 2 

etager for tæt-lav 

bebyggelse. 

I forbindelse med 

omfartsvejens eventuelle 

etablering skal der tages 

nærmere stilling til områdets 

zonestatus, beplantning, 

anvendelse og udformning. 

Gældende lokalplaner Ingen Lokalplan nr. 38 Lokalplan nr. 62. 



7.2.001.G 

7.2.001.E 

7.2.002.E 

Område nr. 7.2.001.G 7.2.001.E 7.2.002.E 

Betegnelse Dyrkobbelgård Alnor Næs Erhvervsområdet Bomhusvej 


Områdets status Åben- lav og tæt- lav, 

institutions- og 

erhvervsbyggeri 


anvendelse 


Blandet bolig, erhverv og 

offentlige formål 

Fritliggende bebyggelse Fritliggende bebyggelse 

Erhvervsområde til 

fremstilling, lager, reparation, 

engroshandel, administration 

og lign. 

Miljøklasse 1 - 3 1 - 3 1 - 3 












bebyggelse. 


Miljø 

Andet I forbindelse med 

omfartsvejens eventuelle 

etablering skal der tages 

nærmere stilling til områdets 

zonestatus, beplantning, 

anvendelse og udformning. 

Zoneforhold 

Bygningshøjden kan i 

særlige tilfælde fraviges, 

hvor bygningens anvendelse 

gør det nødvendigt. Skiltning 

og lysinstallationer må ikke 


skæmmende ift. omgivelser. 

Erhvervsområde som lettere 

industri, mindre håndværksog 


fotografisk virksomhed samt 

lager og 

transportvirksomhed 

Erhvervskategori C. Erhvervskategori C. Der må 

ikke anvendes blanke og 

reflekterende materialer. 

Gældende lokalplaner Ingen Ingen Lokalplan nr. 43


7.2.003.E 

7.2.001.C 

7.2.001.F 

Område nr. 7.2.003.E 7.2.001.C 7.2.001.F 

Betegnelse Alnor Næs Danfoss Ulsnæs-centeret Alnor Strandpark 

Generel anvendelse Erhvervsområde Centerområde Rekreativt område 







virksomheder. 


anvendelse 


blandede byformål med ikkemiljøbelastende 

offentlige og 

private erhverv med 

mellemstort videnindhold og 

mindre behov for kontakt til 

forskning/udvikling. 

Tæt- lavt centerbyggeri 








Miljøklasse 1 - 3 0 - 0 0 - 0 





som kontorejendomme. Der 

kan alene lokaliseres 

vikrsomheder med max. 

støjbelastning svarende til 

Miljøstyrelsens vejledende 

grænseværdier for 



Miljø Område 3. Bykerne. 

Andet Erhvervskategori C. Områdets centerfunktion må 

ikke udvides 

Zoneforhold 




område 


beplantning skal plejes og 

bevares. Der udarbejdes en 

plejeplan for området. 



7.2.002.F 

7.2.003.F 

7.2.001.D 

Område nr. 7.2.002.F 7.2.003.F 7.2.001.D 

Betegnelse Sildekulevej, Brovejen Sildekule Den tyske skole 


Områdets status Institutionsbyggeri 


anvendelse 



område 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 



beplantningsplan 

Området skal friholdes for 

bebyggelse. Der kan 

anlægges en sti langs 

vandet. 


folkeskole 

Zoneforhold Landzone overføres ved 





Rammekatalog 


Distrikt: 7.3 Rinkenæs 




Kortet viser kommuneplanrammerne for Rinkenæs. Rinkenæs fungere som en del af Gråsten by. 

Bebyggelsen består hovedsageligt af en ældre landsbykerne. Nye arealer skal overføres til byzone 

gennem lokalplanlægningen. 

Boliger 

Der udlægges ikke nye arealer til boligformål i Rinkenæs. Der er rummelighed i området ved Strandhaven 

på 6 boliger, Højløkke på ca. 60 boliger, Kampen på ca. 60 boliger, Sejrsvej på ca. 30 boliger, 

Gl. Kirkevej på ca. 70 boliger og Solhøj på ca. 16 boliger, som forventes at dække behovet i planperioden. 

Erhverv 

Der udlægges ikke nye arealer til erhvervsformål i Rinkenæs. 

Detailhandel 


Lokalcenterafgrænsningen i Rinkenæs er videreført fra regionplanretningslinjerne. 




7.3 Rinkenæs 

7.3.001.B 

7.3.002.B 

7.3.003.B 

Område nr. 7.3.001.B 7.3.002.B 7.3.003.B 

Betegnelse Nederbyvej, Bakkegården Højmark Vårhøj 


Områdets status Fritliggende en- og 

tofamiliehuse 


anvendelse 




omgivelserne 


tofamiliehuse 



omgivelserne 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Områdets karakter skal 

fastholdes 


Miljø 

Andet Brandstationen kan blive i 

området 

Områdets karakter skal 

fastholdes 


tofamiliehuse 



omgivelserne 

Områdets karakter skal 

fastholdes 



byzone 

Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 29 for en del af 

matrikelnr. 84 af Rinkenæs 

ejerlav 

Ingen Ingen

7.3 Rinkenæs 

7.3.004.B 

7.3.005.B 

7.3.006.B 

Område nr. 7.3.004.B 7.3.005.B 7.3.006.B 

Betegnelse Nederbyvej øst Bækbjerg Hvedemarken 



tofamiliehuse 


anvendelse 



omgivelserne 


bebyggelse 



omgivelserne 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Områdets karakter skal 

fastholdes 


Miljø 









bebyggelse. 

Andet Støjniveauet må ikke 




retningslinjer. Den nordlige 

del af området er fredet ved 

deklaration og må ikke 

anvendes som autoophug 

eller lagerplads. 




Området overføres ved 



bebyggelse 



omgivelserne 









bebyggelse. 

Området beplantes efter en 


beplantningsplan 

Gældende lokalplaner Ingen Ingen Lokalplan nr. 19, 21 og 27 


7.3 Rinkenæs 

7.3.007.B 

7.3.008.B 

7.3.009.B 

Område nr. 7.3.007.B 7.3.008.B 7.3.009.B 

Betegnelse Højløkke Sandager Nissen 



bebyggelse 


anvendelse 




omgivelserne 


bebyggelse 



omgivelserne 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 












bebyggelse. 


Miljø 



beplantningsplan. 


overstige de grænser, der er 

fastsat i kommuneplanens 












bebyggelse. 





bebyggelse 



omgivelserne 









bebyggelse. 


lokalplan til byzone

7.3 Rinkenæs 

7.3.010.B 

7.3.011.B 

7.3.012.B 

Område nr. 7.3.010.B 7.3.011.B 7.3.012.B 

Betegnelse Klokkevejområdet Klokkevej ved banen Gl Kirkevej 



bebyggelse 


anvendelse 



omgivelserne 


bebyggelse 



omgivelserne 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 












bebyggelse. 


Miljø 

Andet Støjniveauet må ikke 
















bebyggelse. 









Fritliggende bebyggelse 



omgivelserne 







afskærmende beplantning 

mod omgivelserne. 


overstige de grænser, der 

erfastsat i kommuneplanens 





7.3 Rinkenæs 

7.3.013.B 

7.3.014.B 

7.3.015.B 

Område nr. 7.3.013.B 7.3.014.B 7.3.015.B 

Betegnelse Benniksgård/boliger Sejrsvej 114 Buskmosevej vest 


Områdets status Tæt- lav Åben- lav og tæt- lav 

bebyggelse 


anvendelse 


Boligformål 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 










Miljø 

Andet 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 69 Ingen Ingen

7.3 Rinkenæs 

7.3.016.B 

7.3.017.B 

7.3.018.B 

Område nr. 7.3.016.B 7.3.017.B 7.3.018.B 

Betegnelse Buskmosevej øst Boliger ved Nederbyvej Lokalplan nr. 703-2. Omrøde 

til boligformøl pø 

Sandagervej 34 og 

kommuneplantilløg nr. 20 



bebyggelse 


anvendelse 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 












bebyggelse. 


Miljø 

Andet 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Ingen 



7.3 Rinkenæs 

7.3.001.G 

7.3.002.G 

7.3.001.E 

Område nr. 7.3.001.G 7.3.002.G 7.3.001.E 

Betegnelse Sejrsvej Nederbyvej Kro Buskmosevej 


Områdets status Fritligende en- og 

tofamiliehuse samt 



anvendelse 




omgivelserne 






omgivelserne 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 1 - 4 










Miljø 






Fritliggende bebyggelse 

Erhvervsområde til 

fremstilling, lager, reparation, 

engroshandel, administration 

og lign. 

Det bebyggede areal må 

ikke overstige en trediedel af 

grundarealet 








lokalplan til byzone

7.3 Rinkenæs 

7.3.001.F 

7.3.002.F 

7.3.003.F 

Område nr. 7.3.001.F 7.3.002.F 7.3.003.F 

Betegnelse Gartnerslugten Dalsmarks jorder Schönheims jorder 




anvendelse 


område med friluftscene 


område 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 



bevaret og plejet. Der skal 

udarbejdes en bevarings- og 

plejeplan for området. 

Zoneforhold 




bevaret og plejet. Arealerne 

er omfattet af 

udsigtsfredning fra Sejrsvej 

over Flensborg Fjord. 

Tilstanden må ikke 

forandres. Der må ikke 

etableres forhold, der 

forhindrer den frie udsigt. 



område 












7.3 Rinkenæs 

7.3.004.F 

7.3.005.F 

7.3.006.F 

Område nr. 7.3.004.F 7.3.005.F 7.3.006.F 

Betegnelse Skovbjerg Lærkelunden Udvidelse af Lærkelund 

Campingplads 




anvendelse 



område 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 











Zoneforhold 



bevaret. 


7.3 Rinkenæs 

7.3.001.S 

7.3.001.D 

7.3.002.D 

Område nr. 7.3.001.S 7.3.001.D 7.3.002.D 

Betegnelse Æblehaven Rinkenæs skole Dalsmark Plejehjem 


Områdets status Institutionsbyggeri Institutionsbyggeri 


anvendelse 

Offentligt formål med skole, 

forsamlingshus og 

campingplads 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 





opføres med mere end 1 

etage og bebyggelsens 

højde må ikke overstige 3 

meter til skæring mellem 

ydervæg og tagflade. 


Miljø 

Andet Området kan ikke udvides 

Zoneforhold Arealet overføres ved 

lokalplan til 

sommerhusområde 



Offentligt formål med 

plejehjem 


7.3 Rinkenæs 

7.3.003.D 

7.3.004.D 

7.3.005.D 

Område nr. 7.3.003.D 7.3.004.D 7.3.005.D 

Betegnelse Jes Thaysensvej Rinkenæs Korskirke Rinkenæs Ungdomsskole 


Områdets status Institutionsbyggeri 


anvendelse 


Offentligt formål med 

daginstitution. Boliger for 

fysisk og psykisk 

handicappede. 

Offentligt formål med kirke 

og kirkegård 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 

Andet Eksisterende beplantning 

skal søges bevaret 

Der skal tages særlige 

hensyn til kirken og dens 

omgivelser herunder 

eksisterende beplantninger. 

Der eksisterer særlig kirkelig 

lovgivning. 



byzone 


7.3 Rinkenæs 

7.3.006.D 

7.3.007.D 

7.3.008.D 

Område nr. 7.3.006.D 7.3.007.D 7.3.008.D 

Betegnelse Årsbjerg Årsbjerg øst Schönheim 




anvendelse 

Der udlægges et passende 

antal parkeringspladser 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 




Omfang og udformning Ny bebyggelse skal passe til 

den eksisterende 

bebyggelse mht. 

taghældning, materialevalg, 

vinduer mv. 


Miljø 






byzone 

Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 11 og nr. 17 for 

dele af området 


Området beplantes efter en 



Området overføret ved 


Lokalplan nr. 17 for en del af 

området 

Der skal tages hensyn til 

fredninger i området 

Ingen 


7.3 Rinkenæs 

7.3.009.D 

7.3.012.D 

7.3.013.D 

Område nr. 7.3.009.D 7.3.012.D 7.3.013.D 

Betegnelse Friskole Benniksgård Golfbanerne Benniksgård 




anvendelse 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 

Andet Overfredningsnævnets 

afgørelse af 21. december 

1992 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 39 Lokalplan nr. 48 Lokalplan nr. 48 


7.3 Rinkenæs 

7.3.014.D 

7.3.001.J 

Område nr. 7.3.014.D 7.3.001.J 

Betegnelse Golfbane Benniksgård Landområde 


Områdets status Hotel med op til 60 

sengepladser. Feriecenterets 

etablering i den tidligere 

lejrskole. 


anvendelse 







Miljø 

Andet 

Zoneforhold 




Rammekatalog 


Distrikt: 7.4 Kværs/Tråsbøl 




Kortet viser kommuneplanrammerne for Kværs/Tørsbøl. Kværs/Tørsbøl er llokalbyer, hvor bebyg- 



Boliger 

Der udlægges ikke nye arealer til boligformål i Kværs/Tørsbøl. Der er rummelighed i området ved 

Grantoft på 10 boliger, som forventes at dække behovet i planperioden. 

Erhverv 

Der udlægges nyt areal til erhvervsformål i Tørsbøl på ca. 4 ha. 

Detailhandel 


Lokalcenterafgrænsningen i Kværs/Tørsbøl er videreført fra regionplanretningslinjerne. 




7.4 Kværs/Tråsbøl 

7.4.001.B 

7.4.002.B 

7.4.003.B 

Område nr. 7.4.001.B 7.4.002.B 7.4.003.B 

Betegnelse Højtoft Nørretoft Degnetoft 



tofamiliehuse 


anvendelse 




omgivelserne 


tofamiliehuse 



omgivelserne 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 



Zoneforhold 

Eksisterende beplantning 




tofamiliehuse 


skal søges bevaret


7.4.004.B 

7.4.005.B 

7.4.006.B 

Område nr. 7.4.004.B 7.4.005.B 7.4.006.B 

Betegnelse Lundtoftvej Meyerstoft Tørsbølgade 



tofamiliehuse 


anvendelse 



omgivelserne 


bebyggelse 



omgivelserne 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 





den enkelte ejendom for 

åben-lav 25% og 35% for 

tæt-lav. Bebyggelsen må 

ikke opføres med mere end 

2 etager for tæt-lav. 


Miljø 



Zoneforhold 


Ny bebyggelse skal holdes i 

en afstand af 50m fra 

Søndertoft og Avntoftvej 



tofamiliehuse 



omgivelserne 



7.4.007.B 

7.4.008.B 

7.4.009.B 

Område nr. 7.4.007.B 7.4.008.B 7.4.009.B 

Betegnelse Søndertoft Kløvermarken Storparceller Kværs 



tofamiliehuse 


anvendelse 




omgivelserne 


tofamiliehuse og tæt- lav 

bebyggelse 



omgivelserne 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 












bebyggelse. 


Miljø 

Andet 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Ingen Ingen Lokalplan nr. 74


7.4.011.B 

7.4.012.B 

7.4.013.B 

Område nr. 7.4.011.B 7.4.012.B 7.4.013.B 

Betegnelse Kværsgade Søndertoft Løgtoft/Tørsbølgade 




erhvervsbebyggelse 


anvendelse 



omgivelserne 






omgivelserne 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 












bebyggelse. 


Miljø 



Zoneforhold 










bebyggelse. 









omgivelserne 









bebyggelse. 



Ombygning, tilbygning og ny 

bebyggelse skal udformes i 

overensstemmelse med den 

omgivende bebyggelse og 

skal ved udformning og 

indpasning medvirke til at 

fastholde den eksisterende 

karakter. 



7.4.001.G 

7.4.001.E 

7.4.002.E 

Område nr. 7.4.001.G 7.4.001.E 7.4.002.E 

Betegnelse Erhvervsområde Kværsløkke Kværs Autoophug Melskovvej 




anvendelse 

Miljøklasse 2 - 3 2 - 4 3 - 7 






Miljø 

Andet Erhvervskategori E Erhvervskategori E. Der 

sikres afskærmende 

beplantning mod 

omgivelserne. 

Zoneforhold 


Erhvervskategori C. Der 

sikres tæt afskærmende 


omgivelserne 

Gældende lokalplaner Lokalplan nr. 61 Ingen Lokalplan nr. 12 og 24


7.4.003.E 

7.4.001.F 

7.4.002.F 

Område nr. 7.4.003.E 7.4.001.F 7.4.002.F 

Betegnelse Udvidelse af 

erhvervsområdet ved Tørsbøl 

Buskmosevej Vestermark 




anvendelse 


område 

Miljøklasse 3 - 7 0 - 0 0 - 0 






Miljø 

Andet Erhvervskategori C. Der 

sikres tæt afskærmende 


omgivelserne 

Zoneforhold 


Gældende lokalplaner Ingen Ingen 



7.4.001.D 

7.4.002.D 

7.4.003.D 

Område nr. 7.4.001.D 7.4.002.D 7.4.003.D 

Betegnelse Kværs Kirke Kværs skole Tørsbøl Børnegård 




anvendelse 


Offentlig formål med 

folkeskole 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 

Andet Der skal tages særligt 

hensyn til kirken og dens 

omgivelser. Der eksisterer 

særlig kirkelig lovgivning. 

Zoneforhold 



børnehave


7.4.004.D 

7.4.001.J 

Område nr. 7.4.004.D 7.4.001.J 

Betegnelse Kværs Idrætsanlæg Landområde 




anvendelse 







Miljø 

Andet 

Zoneforhold 




Rammekatalog 


Distrikt: 7.5 Adsbøl 




Kortet viser kommuneplanrammerne for Adsbøl. Adsbøl er en landsby med begrænsede byggemulig- 

heder og hvor bebyggelsen hovedsageligt består af en ældre landsbykerne. 

Der skal i den afgrænsede landsby Adsbøl kunne ske en mindre udvikling. Der kan indrettes bebyg- 



Boliger 

Der udlægges et nyt areal til boligformål i Adsbøl på ca. 3 ha. 





7.5 Adsbøl 

7.5.001.B 

7.5.002.B 

7.5.003.B 

Område nr. 7.5.001.B 7.5.002.B 7.5.003.B 

Betegnelse Smedebakken Birkevej/Bøgevej Kobberholmvej 



bebyggelse 


anvendelse 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 












bebyggelse. 


Miljø 

Andet 

Zoneforhold 




bebyggelse 









bebyggelse.

7.5 Adsbøl 

7.5.004.B 

7.5.005.B 

7.5.006.B 

Område nr. 7.5.004.B 7.5.005.B 7.5.006.B 

Betegnelse Sønderborg Landevej 68 Adsbøl by Boligområde ved 

Kobberholmvej 


Områdets status Åben- lav og tæt lav 

bebyggelse 


anvendelse 


bebyggelse samt 


Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 












bebyggelse. 


Miljø 

Andet 

Zoneforhold 

Gældende lokalplaner Ingen Ingen 



7.5 Adsbøl 

7.5.001.D 

7.5.002.D 

7.5.003.D 

Område nr. 7.5.001.D 7.5.002.D 7.5.003.D 

Betegnelse Adsbøl Kirke Gl Kirkegård Gråsten Landbrugsskole 


Områdets status Etagebyggeri med institution 


anvendelse 

Miljøklasse 0 - 0 0 - 0 0 - 0 






Miljø 

Andet Området friholdes for 

bebyggelse med undtagelse 

af bygninger, der er 


kirkegårdsdriften. Der skal 

tages særlige hensyn til 

kirken og dens omgivelser, 

herunder beplantning. Der 

eksisterer en særlig kirkelig 

lovgivning. 

Zoneforhold 


Området friholdes for 

bebyggelse med undtagelse 

af bygninger, der er 


kirkegårdsdriften. 



landbrugsskole

7.5 Adsbøl 

7.5.004.D 

7.5.001.J 

Område nr. 7.5.004.D 7.5.001.J 

Betegnelse Adsbøl sportsplads Landområde 




anvendelse 







Miljø 

Andet 

Zoneforhold 




Sønderborg Kommune 

Planafdelingen 

Rådhustorvet 10 

6400 Sønderborg 

T 8872 6400 

F 8872 6402 

post@sonderborg.dk

Anvendelser - Sønderborg.dk

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?