06.12.2012 Views

Anvendelser - Sønderborg.dk

Anvendelser - Sønderborg.dk

Anvendelser - Sønderborg.dk

SHOW MORE
SHOW LESS

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.

RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNINGEN<br />

Lokalisering af nye erhvervsvirksomheder<br />

Ved lokalplanlægning og ved lokaliseringen af nye<br />

erhvervsvirksomheder skal der tages udgangspunkt i<br />

ABCDE kategoriseringen af kommunens erhvervsområder.<br />

Rammerne for erhvervsområderne er kategoriseret ud fra<br />

følgende temaer:<br />

1. byintegrerbarhed<br />

2. lokaliseringsfaktorer<br />

3. indpasning og æstetik<br />

4. egnethed i forhold til godstransport<br />

5. miljøklasser og tilgængelighed og persontransport behov<br />

Alle 5 temaer er anvendt for at vurdere det enkelte erhvervsrammeområde,<br />

men af rammeteksten fremgår det kun<br />

hvilket type område hhv. A, B, C, D eller D, samt miljøklassificeringen.<br />

Tabel 1 viser en oversigt kategorierne.<br />

1. Byintegrerbarhed<br />

Beskriver de virksomhedstyper, der kan lokaliseres i et<br />

erhvervsområde og forholder sig til erhvervsområdets<br />

beliggenhed i forhold til byen og dens funktioner. Den<br />

type virksomhed, der kan lokaliseres i et erhvervsområde,<br />

bestemmes af om den kan integreres i det eksisterende<br />

miljø uden at være til gene.<br />

A. Blandet byområder – center og bymidte med en blanding<br />

af boliger, erhverv, butikker, institutioner samt kultur- og<br />

fritidsanlæg. I området kan lokaliseres ikke-miljøbelastende<br />

erhverv, som kan drage fordel af beliggenheden i et<br />

blandet byområde, og som har en høj arealudnyttelse, når<br />

det gælder arbejdspladser og/eller kunder.<br />

B. Erhvervsområder i byen – erhvervsområde uden bolig og<br />

andre særligt følsomme funktioner. Der kan lokaliseres<br />

erhverv der på grund af miljøklassificering, bygningstype<br />

og størrelse, behov for udendørs faciliteter eller lign. ikke<br />

egner sig til lokalisering i et blandet byområde med boliger<br />

og miljøfølsomme funktioner. Området skal friholdes for<br />

virksomheder, der giver anledning til væsentlig miljøbelastning<br />

og virksomheder med meget tung trafik. Der kan<br />

i forbindelse med lokalplanudarbejdelse foretages en zoning<br />

af området, så der i randområderne mod naboområder med<br />

følsomme funktioner alene kan placeres virksomheder med<br />

8<br />

KOMMUNEPLAN 2009-2021<br />

en begrænset miljøbelastning – evt. kan der her også være<br />

tale om kontorbyggeri. Infrastrukturen bør tilgodese såvel<br />

lette trafikanter som tung trafik.<br />

C. Erhvervsområder på kanten af byen – erhvervsområde uden<br />

boliger og andre miljøfølsomme funktioner. I C-områder<br />

kan bl.a. lokaliseres virksomheder, der giver anledning til<br />

væsentlig miljøbelastning, virksomheder med behov for<br />

udendørs oplag samt virksomheder med tung transport.<br />

D. Motorvejsnære erhvervsområder – erhvervsområde uden<br />

boliger og andre miljøfølsomme funktioner. I D-områder<br />

kan bl.a. lokaliseres transportcenter, logistikcentre servicestationer<br />

osv., samt produktionsvirksomheder med større<br />

godstransportbehov.<br />

E. Lokale erhvervsområder – erhvervsområder lokaliseret<br />

i mindre byer. I E-områder kan lokaliseres erhverv med<br />

lokal tilknytning, bl.a. håndværkere og mindre fremstillings-<br />

og servicevirksomhed med begrænset behov for tung<br />

godstransport.<br />

2. Lokaliseringsfaktorer<br />

Kombinerer de kommunale erhvervsudlæg med erhvervslivets<br />

interesser, i det der medtænkes de faktorer som<br />

virksomhederne tillægger betydning når de vælger lokalisering.<br />

Lokaliseringsfaktorerne omfatter behov som:<br />

• lokalitet. F.eks. nærhed til overordnet vejnet, kollektivtrafik,<br />

ekspantionsmuligher, synlighed ol.<br />

• netværk/erhvervsklima. F.eks. nærhed til kunder,<br />

forretningsforbindelser, kommunale skatter, innovations-<br />

og udviklingsmuligheder ol.<br />

• demografi/arbejdsmarked. F.eks. adgang til kvalificeret<br />

arbejdskraft og tilstedeværelse af forsknings-<br />

og uddannelsesinstitutioner.<br />

• kultur. F.eks. virksomhedejernes bopæl, attraktivt<br />

bymiljø , lokal kendskab ol.<br />

Lokaliseringsfaktorerne er forskellige fra virksomhed til<br />

virksomhed, men forskellige grupper af virksomheder vil<br />

ofte have lignende lokaliseringsfaktorer, f.eks. tilgængelighed<br />

og miljøforhold.<br />

Nogle lokaliseringsfaktorer kan påvirkes direkte gennem<br />

planlægningen, f.eks. synligheden og mulighederne for

Hooray! Your file is uploaded and ready to be published.

Saved successfully!

Ooh no, something went wrong!