Konjunkturanalyse februar 2016

Recommendations

Info

Konjunkturanalyse februar 2016 side 18/31 landet som helhed ned, selv om ingen huse er faldet i pris. Det lidt lavere tempo skyldes formentlig også, at det fra 1. november i fjor er et krav, at køberne ifølge bekendtgørelsen om god skik for finansiel virksomhed selv skal stille med mindst 5 % af finansieringen ved boligkøb. Det vil sammen med en ny vejledning om belåning af boliger i områder med høje prisstigninger og et højt prisniveau bidrage til at lægge et restriktivt loft for lånemulighederne, især for førstegangskøbere. Den fremgang, som vi har oplevet i det private boligbyggeri i 2013-2015, ventes at fortsætte efter at have taget en pause i år på grund af de skærpede krav til boligejernes økonomi. Vi forudser en svag fremgang i nybyggeriet af parcelog rækkehuse samt af boliger i flerfamilieshuse i de større byer. Der er tale om både flere ejerlejligheder og flere pensionskasseboliger. Tabel 7: Antal påbegyndte private boliger i 2013-2017 Anm.: S er Dansk Byggeris skøn. Kilde: Danmarks Statistik og Dansk Byggeri Det almene boligbyggeri Nybyggeriet af almene boliger bliver stimuleret ved, at det kommunale indskud til grundkapital er sat ned fra 14 % til 10 % af anskaffelsessummen pr. 1. juli 2012. Det bidrog til, at påbegyndelserne steg fra kun 2.800 almene boliger i 2013 til ca. 3.500 i både 2014 og 2015. Årsagen til den langsomme reaktion er, at det varer mange måneder, fra et tilsagn bliver givet, til spaden kommer i jorden. Ved arbejdet med budgetlægningen for 2016 vidste kommunerne ikke, at grundkapitalindskuddet ville blive forlænget på 10 % i 2017 og 2018. Det blev i slutningen af september i fjor aftalt mellem regeringen og Kommunernes Landsforening. På den baggrund forventer vi, at Tabel 8: Antal påbegyndte almene boliger i 2013-2017 Anm.: S er Dansk Byggeris skøn. *inklusiv friplejeboliger Kilde: Danmarks Statistik og Dansk Byggeri 2013 2014 2015 2016S 2017S Fritliggende enfamilieshuse 3.800 3.800 4.000 4.000 4.000 Række-, kæde- og dobbelthuse 1.300 1.700 2.100 2.200 2.500 Lejligheder i flerfamiliehuse 3.600 4.900 5.000 5.000 5.200 Boliger i alt 8.700 10.400 11.100 11.200 11.700 en del af de byggeprojekter, som var berammet til 2016, vil blive udskudt til 2017 eller 2018. Der er et stort behov for flere almene boliger, navnlig i universitetsbyerne, og derfor forudser vi en stigende tendens i tilsagnene i år og til næste år. Dansk Byggeri forudser, at det almene boligbyggeri vil stige med nogle få hundrede boliger både i år og til næste år. Politikerne vil kunne stimulere nybyggeriet af almene boliger, hvis kommunernes indskud til grundkapital blev sat yderligere ned til 7 % af anskaffelsessummen, og hvis kommunerne fik mulighed for at optage lån til finansiering af grundkapitalen. Denne recept blev brugt i de første år af 2000’erne og som led i forårspakken i 2004. 2013 2014 2015 2016S 2017S Almene familieboliger 1.100 1.200 1.100 1.400 1.700 Ungdomsboliger 1.000 1.300 1.300 1.300 1.400 Ældreboliger* 700 1.100 1.000 1.100 1.200 Boliger i alt 2.800 3.600 3.400 3.800 4.300
Konjunkturanalyse februar 2016 side 19/31 Sommerhuse Der blev i 2015 handlet flere fritidshuse end i 2014, og den gennemsnitlige liggetid blev i fjor reduceret med én måned til knap 14 måneder for landet som helhed. I efteråret 2015 lå de handlede priser på landplan 1,8 % over niveauet året før. I Region Sjælland steg priserne med knap 9 % og i Region Hovedstaden med 4 %. I Region Midtjylland var stigningen 3 %, mens priserne faldt i Region Syddanmark med 4 % og i Region Nordjylland med godt 6 %. Under konjunkturopsvinget midt i 00’erne steg nybyggeriet af sommerhuse til 3.700 i 2005, hvorefter det faldt til 1.400 i 2012. Vi skønner, at det herefter har ligget på et stabilt niveau. Det påbegyndte etageareal, som omfatter både nybyggeri og tilbygninger, er i år på ca. 150.000 m², og vi forventer kun en svag vækst til næste år. Tabel 9: Påbegyndt erhvervsbyggeri i 2013-2017 i 1.000 m2 2013 2014 2015 2016S 2017S Fabrikker og værksteder 290 260 300 300 300 Administration, handel og lager 730 650 620 650 650 Øvrigt erhvervsbyggeri i byerne 240 280 230 250 250 Landbrug 1.050 800 750 750 800 Erhvervsbyggeri i alt 2.310 1.990 1.900 1.950 2.000 Anm.: S er Dansk Byggeris skøn. Kilde: Danmarks Statistik og Dansk Byggeri Erhvervsbyggeriet Nybyggeriet af erhvervsbygninger har i de seneste par år ligget på et historisk lavt niveau. Der er påbegyndt knap 2 mio. m² om året, hvilket er markant under det halve af niveauet på 4,3 mio. m² i 2004, som er året inden det seneste konjunkturopsving for alvor satte ind. Fra og med 2010 har de private virksomheders investeringer i udbygning og opretholdelse af erhvervsbygningerne ligget på et så lavt niveau, at det ikke har været tilstrækkeligt til at kunne opveje værditabet ved nedslidningen af bygningerne. Ifølge en analyse fra Dansk Byggeri var der i fjor et forfald på 13 mia. kr., da de faste bruttoinvesteringer i nybyggeri og hovedreparationer af erhvervsbygningerne var ca. 20 mia. kr., og forbruget af fast realkapital var 33 mia. kr. Det beskedne niveau for investeringerne skyldes finanskrisen og lavkonjunkturen samt udflytning af produktion af varer og tjenesteydelser, fx administrative funktioner, til udlandet. Hertil kommer strukturelle virkninger ved den ekspansive nethandel, som reducerer behovet for centralt beliggende butiksarealer, men til gengæld lægger beslag på mere lagerkapacitet. Der er i takt med faldet i beskæftigelsen under finanskrisen frem til 2013 blevet flere og flere tomme erhvervslokaler. Herefter har beskæftigelsen været stigende, og det har bidraget til at vende udviklingen i de ledige erhvervslokaler, så der nu er lidt færre tomme lokaler på nær inden for detailhandlen, som i fjor oplevede en stigning. Virksomhedernes investeringer i nybyggeri afhænger først og fremmest af forventningerne til afsætningen og produktionen sammenholdt med udnyttelsen af produktionskapaciteten. Med den nuværende lavkonjunktur og udsigterne til en lav økonomisk vækst også i det indeværende år, er der ikke grundlag for at vente andet end en meget svag fremgang i erhvervsbyggeriet.
Page 1 and 2: Konjunkturanalyse februar 2016
Page 3 and 4: Konjunkturanalyse februar 2016 side
Page 15 and 16: 1985 1987 1989 1991 1993 1995 1997
Page 17: jan-05 jan-06 jan-07 jan-08 jan-09
Page 21 and 22: 1985 1987 1989 1991 1993 1995 1997
Page 31: Dansk Byggeri Nørre Voldgade 106 1

Konjunkturanalyse februar 2016

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?