Lokalplan nr. 345 - Viborg Kommune

Lokalplan nr. 345
for et boligområde ved Liseborg Høje
i Viborg

Læsevejledning
En lokalplan fastlægger, hvordan et område må bruges fremover. Reglerne for lokalplaner er fastlagt i
lov om planlægning.
Lokalplanen er delt op i to hovedafsnit:
- Redegørelsen beskriver baggrunden for lokalplanen samt lokalplanens forhold til anden planlægning
og lovgivning. Denne del er beskrivende og ikke juridisk bindende.
-
- Bestemmelserne og de tilhørende kortbilag er den juridisk bindende del af lokalplanen. Denne
del er bindende for Byrådet, grundejere i og brugere af området.
Byrådet og grundejere i området er ikke forpligtet til at realisere lokalplanen.
Pligt til at lave en lokalplan
Byrådet skal tilvejebringe en lokalplan, når større bygge- og anlægsarbejder skal gennemføres, når arealer
skal overføres til byzone, eller når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse.
Lokalplanen skal være i overensstemmelse med kommuneplanens rammer.
Offentlig høring
Viborg Byråd har i overensstemmelse med lov om planlægning § 24 fremlagt lokalplanforslaget offentligt
Viborg Byråd har i overensstemmelse med lov om planlægning § 24 fremlagt lokalplanforslaget offentligt
fra den 10. juli til den 3. september 2008.
I forbindelse med den endelige vedtagelse af lokalplanforslaget har Byrådet vurderet eventuelle bemærkninger
og ændringsforslag.
Der blev på baggrund af bemærkningerne til lokalplanforslaget indarbejdet følgende ændringer:
- hovedlandevejsarealet udtages af lokalplanen.
Byrådet har endelig vedtaget lokalplan nr. 345 den 17. december 2008 og offentliggjort lokalplanen
den 15. januar 2009.

Redegørelse
Bestemmelser
Lokalplan nr. 345
for et boligområde ved Liseborg Høje i Viborg
Indholdsfortegnelse
Oversigtskort ...................................................................6
A. Lokalplanens baggrund og formål...................................7
Luftfoto.............................................................................8
B. Eksisterende forhold........................................................9
Illustrationsplan .............................................................10
C. Lokalplanens indhold.....................................................11
D. Lokalplanens forhold til anden planlægning..................12
E. Bindinger på planområdet .............................................14
F. Miljøvurdering................................................................15
Kortbilag 1 - Matrikelkort................................................................18
§ 1 Lokalplanens formål ......................................................19
§ 2 Afgrænsning og zonestatus...........................................19
§ 3 Anvendelse....................................................................19
§ 4 Udstykning.....................................................................20
§ 5 Veje, stier og parkering .................................................21
§ 6 Terrænregulering...........................................................23
§ 7 Bebyggelsens omfang og placering ..............................23
§ 8 Bebyggelsens udseende...............................................25
§ 9 Ubebyggede arealer, beplantning m.m.........................26
§ 10 Tekniske anlæg .............................................................27
§ 11 Miljøforhold....................................................................28
§ 12 Ophævelse af lokalplan.................................................29
§ 13 Grundejerforening .........................................................29
§ 14 Servitutter ......................................................................30
§ 15 Betingelser og tilladelser fra myndigheder....................30
§ 16 Lokalplanens retsvirkninger...........................................31
Vedtagelse ....................................................................32
Kortbilag 2 - Anvendelsesplan.......................................................33
Lokalplanen er udarbejdet af Viborg Kommune i samarbejde med
NIRAS Konsulenterne A/S.
Illustrationsplanen på side 10 er udarbejdet af Møller & Grønborg.
3

LOKALPLANENS
REDEGØRELSE

REDEGØRELSE Lokalplan nr. 345
Oversigtskort
Mål ca. 1:10.000
6

Lokalplan nr. 345 REDEGØRELSE
A. LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL
Baggrund
Denne lokalplan er udarbejdet på baggrund af et ønske om at sikre en
fortsat byvækst i Viborgs Vestby. Der er et generelt behov for flere boliggrunde
i Viborg, og Byrådet har derfor valgt at igangsætte lokalplanlægning
af det pågældende område.
Planlægning til boligformål for lokalområdet sker i naturlig forlængelse
af det eksisterende boligområde umiddelbart syd for lokalplanområdet.
Derudover er området inddraget til boligformål i Kommuneplanen i forbindelse
med udarbejdelse af tillæg nr. 7/2006 til Kommuneplan 2006
for Viborg Kommune, som blev endeligt vedtaget Viborg Byråd i december
2007.
Strukturplan for Liseborg og Møgelkær-området
I oktober 2003 blev der udarbejdet en samlet plan for vestbyens udvikling.
Lokalplanområdet er vist med en sort stiplet streg, mens områder, der allerede er lokalplanlagt
til boligformål, er vist med en sort streg.
Formål
Lokalplanens hovedformål er således at sikre en fortsat byudvikling i
Viborg, og lokalplanen giver mulighed for at etablere op til 207 boliger i
form af parcelhuse, række-, kæde- og dobbelthuse samt etageboliger.
Lokalplanen fastlægger placering og udformning af ny bebyggelse, der
sikrer en fastholdelse og forstærkning af de landskabelige kvaliteter og
det kuperede terræn.
Lokalplanen sikrer desuden, at områdets landskabelige kvaliteter udnyttes
optimalt ved at bevare og understrege det kuperede terræn og ved
at etablere grønne områder til beboerne i området.
Derudover giver planen mulighed for etablering af en stiforbindelse mod
nordøst til Finderuphøj Skole.
7

REDEGØRELSE Lokalplan nr. 345
Luftfoto
Mål ca. 1:6.000
8

Lokalplan nr. 345 REDEGØRELSE
B. EKSISTERENDE FORHOLD
Omgivelser og beliggenhed
Området Liseborg ligger i den sydvestlige del af Viborg By og syd for
Søndre Ringvej. Liseborg er et område, som er i hastig udvikling og
direkte forbundet med den øvrige by og Viborg Storcenter via Liseborgvej
og Møgeltoft.
Området afgrænses af Liseborgvej mod vest og af hærvejstien mod øst.
Mod syd afgrænses området af det eksisterende boligområde ved Liseborg
Mark.
Nord for området ligger en landbrugsejendom, åbne marker og Søndre
Ringvej.
Området
Lokalplanen omfatter et område på ca. 15 ha.
Lokalplanen omfatter matrikelnummer 3af, 448h og 560fø, herunder
ejendommene på Liseborgvej 70, 72A og 72B, samt dele af matrikelnummer
3ag, 560aoi og 447f, alle Viborg Markjorder.
Området anvendes i dag til landbrugsformål.
Landskab og beplantning
Hele området fremtræder generelt åbent med enkelte læhegn i den
vestlige og sydlige del af området.
Området er kuperet med primært sydvestvendte skråninger, mens arealerne
syd for lokalplanområdet er flade. Det kuperede terræn har sit
højdepunkt i den nordøstlige del af området, hvorfra terrænet falder
omkring 10 m mod henholdsvis sydøst og vest. I den vestlige del af
området falder terrænet generelt fra nord til syd med ca. 10 m.
På grund af den høje beliggenhed i forhold til de omkring liggende områder
er der udsigtsmuligheder fra flere steder i området.
Bebyggelse og anlæg
Der er 3 bygninger i området, som alle ligger på Liseborgvej 72 A, der
er et nedlagt landbrug.
Trafik
Der er ingen eksisterende veje og stier i området. Liseborgvej 72A har
dog en vejadgang til Liseborgvej. Øst for området langs den østlige
grænse findes den gamle hærvej/hærvejsti.
Nord for området ligger Søndre Ringvej med en afstand på ca. 100-350
m til lokalplanområdet. Lokalplanområdet er delt i to dele på tværs af
Søndre Ringvej.
9

REDEGØRELSE Lokalplan nr. 345
Illustrationsplan – et eksempel på, hvordan lokalplanen kan virkeliggøres
10
Udsnit af illustrationsplan – et eksempel på tæt-lav boligbebyggelse
i delområde II og III mod vest.
Mål ca. 1: 5.000

Lokalplan nr. 345 REDEGØRELSE
C. LOKALPLANENS INDHOLD
Lokalplanen giver mulighed for at etablere op til 207 boliger i form af
parcelhuse, række-, kæde- og dobbelthuse samt etageboliger.
Lokalplanen udlægger desuden areal til fælles opholdsarealer og bynære
grønne områder, veje, stier og parkering.
Lokalplanen sikrer, at udbygningen af boligområdet sker på en måde,
der sikrer en naturlig og god sammenhæng med den eksisterende bebyggelse
syd for området og tager hensyn til områdets særlige landskabelige
kvaliteter.
Disponering
Området er disponeret, så det højest beliggende område anvendes til
tæt-lav boligbebyggelse og etageboliger, der omgives af store fælles
friarealer. Herfra er der en fin udsigt i flere retninger. Delområde IV og V
kan udstykkes som storparceller eller udstykkes i grunde inden for fastlagte
byggefelter. I delområde V er byggefelterne præcist afgrænset for
at sikre, at bebyggelsen placeres nærmest bakkens top. I delområdet IV
kan boligerne placeres mere frit inden for et større byggefelt, dog skal
der friholdes et samlet fælles friareal i midten af delområdet.
De lavereliggende arealer i midten af området, delområde I, kan anvendes
til åben-lav boligbebyggelse. I områderne til åben-lav boligbebyggelse
kan der udstykkes grunde fra 700 - 1.100 m 2 . Her kan boligerne
placeres mere frit på grunden, bl.a. for at udnytte udsigten.
Den vestlige del, som både kan anvendes til åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse,
udlægges som to storparceller. Hvis der etableres tæt-lav
boligbebyggelse kan grundene udstykkes med en størrelse på mellem
300-400 m 2 .
Bebyggelse
Der kan i alt etableres op til 207 boliger i området. Antallet af boliger er
afhængig af, hvordan bebyggelsen fordeles mellem åben-lav og tæt-lav
boligbebyggelse samt etageboliger. Der kan etableres op til 83 parcelhuse,
op til 134 tæt-lave og op til 45 etageboliger
Alle boliger må etableres i op til 2 etager med en maksimal højde på 8,5
m med undtagelse af den tæt-lave bebyggelse i delområde V, hvor der
kun må bygges i én etage for derved at sikre udsigten for boligerne på
bakkens top. Lokalplanen giver dog mulighed for at udnytte det kuperede
terræn i delområde V til at etablere en ekstra parterreetage. En parterreetage
ligger under stueetagen, men ligger pga. det faldende terræn
over terræn og kan dermed fungere som opholdsrum. Boligerne vil således
fremstå i 2 etager mod lavestliggende terræn.
Bygningernes facader må kun fremstå tegl (blank mur, pudset eller
tyndpudset tegl), træ, beton samt som pudsede facader (pudssystemer).
Mindre bygningsdele samt udhuse kan dog udføres i andre
materialer.
Veje, stier og parkeringsforhold
Vejadgangen til lokalplanområdet sker fra syd ad Liseborg Mark, og de
enkelte boligveje tilsluttes alle denne fordelingsvej (vej A-B og C-D).
Lokalplanen fastlægger dog, at boligerne i delområde III får adgang fra
Liseborgvej. Der skal ligeledes etableres en bussluse ved Liseborgvej,
hvorved bybusserne kan køre gennem området.
11

REDEGØRELSE Lokalplan nr. 345
Der etableres hovedstier langs områdets sydlige og nordlige grænse,
og lokalplanen sikrer, at der fra alle boligområder etableres sekundære
stier, som forbindes med hovedstierne.
Lokalplanen giver mulighed for, at der kan etableres en offentlig stiforbindelse
til Finderuphøj Skole, som ligger umiddelbart nord for lokalplanområdet
og nord for Søndre Ringvej. Det er hensigten, at en del af
stien etableres som en gangbro over Søndre Ringvej.
Lokalplanen indeholder bestemmelser for omfanget af parkering. Ved
åben-lav boligbebyggelse skal der etableres mindst 2 p-pladser på
egen grund, hvoraf mindst 1 plads skal etableres i det fri. Ved tæt-lav
bebyggelse/etageboliger skal der etableres mindst 1½ p-plads pr. bolig
på et fælles parkeringsareal eller på egen grund, hvoraf mindst 1 plads
skal etableres i det fri.
Ubebyggede arealer
I den østlige del af lokalplanområdet etableres et fælles grønt opholdsareal
i tilknytning til den tæt-lave bebyggelse samt etageboligerne. I
midten af lokalplanområdet etableres et fælles grønt opholdsareal for
den åben-lave bebyggelse. I forbindelse med de øvrige tæt-lave bebyggelser
skal der ligeledes etableres lokale fælles grønne opholdarealer.
Der skal desuden etableres et beplantningsbælte i nord-sydgående
retning gennem lokalplanområdet. Beplantningsbæltet adskiller visuelt
den tæt-lave bebyggelse/etageboligerne mod øst med den åben-lave
boligbebyggelse mod vest. Beplantningsbæltet skal bestå af egnstypiske
træer og have en bredde på 6 m. Der skal desuden etableres et
beplantningsbælte langs dele af områdets sydlige grænse, som afskærmning
mod naboområdet.
D. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING
Landsplanlægning
Regionplan 2005 for Viborg Amt med tilhørende regionplantillæg er pr.
1. januar 2007 ophøjet til landsplandirektiv. Området er omfattet af følgende
retningslinier i regionplanen:
- 2 Byudvikling
- 5 Veje
- 27 Beskyttelse af grundvandet
5 Veje: Nord for området har Vejdirektoratet planer om at omlægge
Rute 26 til motortrafikvej. Anlægstidspunktet er dog ukendt, og linieføringen
er ikke endeligt fastlagt. Lokalplanens nordligste grænse er tilpasset
Vejdirektoratets krav om at reservere areal til denne vej. Lokalplanens
delområde VIII omfatter dog et areal på hver side af Rute 26. I
lokalplanens delområde VIII er der kun mulighed for at opføre tekniske
anlæg til naturgas, fjernvarme, transformerstationer og lignende.
Lokalplanen indeholder desuden bestemmelser, der skal sikre, at de
vejledende støjkrav på 58 dB(A) overholdes. Det skal således sikres, at
den omlagte rute 26 ikke påfører boligområdet en større støjbelastning
end 58 dB(A).
Planforslaget er i overensstemmelse med retningslinierne.
12

Lokalplan nr. 345 REDEGØRELSE
Kommuneplanlægning
Lokalplanområdet ligger i den tidligere Viborg Kommune og er derfor
omfattet af Kommuneplan 2006 - Rammebestemmelser for Viborg
Kommune.
I forbindelse med vedtagelsen af lokalplanen er der vedtaget et tillæg
nr. 7/2008 til Kommuneplan 2006 - Rammebestemmelser for Viborg
Kommune.
Lokalplanen er herefter i overensstemmelse med kommuneplanens
rammebestemmelser for rammeområde 2.2B4.10, der fastlægger områdets
anvendelse til boligområder i form af åben-lav -, tæt-lav - og
etagebebyggelse.
Lokalplan nr. 148
Området er i dag omfattet af lokalplan nr. 148 for naboarealer til omfartsvej
ved Liseborg, som blev vedtaget af Viborg Byråd den 22. februar
1996.
Med den endelige vedtagelse af lokalplan nr. 345 ophæves lokalplan nr.
148 for dette område.
Servitutter
Private servitutter (dvs. pålagt af ejeren) og tilstandsservitutter (dvs.
servitutter, der sikrer en bestemt tilstand opretholdt), der er uforenelige
med lokalplanen, fortrænges af planen. Servitutter, der aflyses, fremgår
af lokalplanens bestemmelser.
Rådighedsservitutter (dvs. servitutter, der giver ret til at råde over en
andens ejendom) kan ifølge planlovens § 47 eksproprieres af kommunen,
når det er væsentligt for at gennemføre planen.
Der er ved udarbejdelse af lokalplanen gennemført en servitutundersøgelse.
Servitutter, der aflyses ved lokalplanens endelige vedtagelse,
fremgår af lokalplanens bestemmelser.
Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter,
der kan få betydning for bygge- og anlægsarbejder. Det er ikke alle rør,
kabler og ledninger, der er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber
høres, inden jordarbejder påbegyndes.
Zonestatus
Området ligger i både by og landzone. Med vedtagelsen af lokalplanen
overføres det på kortbilag nr. 1 markerede landzone område til byzone.
SEKTORPLANER / TEKNISK FORSYNING
I henhold til kommuneplanen er der ingen forhold, der er i uoverensstemmelse
med øvrige sektorplaner.
Vandforsyning
Området ligger i Viborg Vands forsyningsområde.
Varmeforsyning
Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning med fjernvarme.
Forsyningen af det enkelte område skal ske efter ”Projekt for varmefor-
13

REDEGØRELSE Lokalplan nr. 345
syning af eksisterende og nye områder i Vestbyen”, Marts 2005 godkendt
af Viborg Kommune.
Spildevand
Området er ikke omfattet af den gældende Spildevandsplan 2006-2012
for Viborg Kommune.
Området skal separatkloakeres med nedsivning af tag- og overfladevand.
Husspildevand skal afledes til offentlig kloak, der fremføres til skel for
den enkelte ejendom.
Vejvand og vand fra fælles parkeringspladser skal afledes til offentlig
kloak.
Spildevandsplanen revideres i overensstemmelse hermed.
Antenneanlæg
Der kan opsættes mindre antenner og paraboler med en diameter under
1 m, når særlige betingelser er opfyldt.
Større antenner og paraboler med en diameter over 1 m må ikke etableres
i det fri.
E. BINDINGER PÅ PLANOMRÅDET
Der er en række begrænsninger for, hvordan lokalplanområdet må udnyttes.
Dette er reguleret af love og tinglyste servitutter. Nogle af bindingerne
forhindrer ikke den planlagte anvendelse af området. Andre
bindinger kræver ophævelse, dispensation, tilladelse eller godkendelse
for, at den planlagte anvendelse kan blive til virkelighed.
TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER
Statsveje
Byggeri og anlæg samt vejadgange og skiltning nærmere end 50 meter
fra vejskel til statsvejen Rute 26 kræver Vejdirektoratets (Vejcenter
Midt- og Vestjylland, Herning) tilladelse efter lov om offentlige veje.
Lokalplanens afgrænsning mod nord er tilpasset Vejdirektoratets krav
om at reservere areal til omlægning af Rute 26. Lokalplanens delområde
VIII omfatter dog et areal på hver side af Rute 26. Lokalplanen giver
mulighed for, at der i delområde VIII kan opføres tekniske anlæg til naturgas,
fjernvarme, transformerstationer og lignende samt en gangbro,
hvilket kræver Vejdirektoratets tilladelse.
Fortidsminder i jorden
Bygherre kan ifølge museumslovens § 25 kontakte Viborg Stiftsmuseum
i god tid, før bygge- og anlægsarbejder sættes i gang, så museet
eventuelt kan lave prøvegravninger.
Hvis bygherre i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder finder spor
af fortidsminder, skal arbejdet ifølge museumslovens § 27 standses,
hvis det berører fortidsmindet, og fortidsmindet skal straks anmeldes til
museet.
14

Lokalplan nr. 345 REDEGØRELSE
Det er museets vurdering, at der især i de højere beliggende dele af
lokalplanområdet er betydelig sandsynlighed for forekomst af ukendte,
væsentlige fortidsminder, og at der i slugterne og de lavere beliggende
dele af området er nogen sandsynlighed for forekomst af ukendte, væsentlige
fortidsminder.
For at afklare, om der faktisk er væsentlige fortidsminder i lokalplanområdet,
er det nødvendigt at foretage en arkæologisk forundersøgelse
(prøvegravning).
En juridisk bindende udtalelse i henhold til museumslovens § 25-27 kan
derfor kun fremsendes såfremt museet får mulighed for at foretage en
arkæologisk forundersøgelse af lokalplanområdet.
Fredede arealer
Hærvejen: Umiddelbart øst for lokalplanområdet langs den østlige del
af lokalplanområdet i nord-sydlig retning går hærvejen. Hærvejen er et
fredet vej- og stiforløb med historisk oprindelse tilbage fra Middelalderen.
De bevarede dele af hærvejen er fredet, og lokalplanen sikrer derfor, at
Hærvejen ikke berøres af anlæg inden for lokalplanområdet. Dette er
sikret ved, at de arealer, der grænser op til Hærvejsstien, er udlagt til
fælles opholdsareal, hvor der bortset fra legehuse og tekniske anlæg til
naturgas, fjernvarme, transformatorstationer og lignende ikke må opføres
bebyggelse.
Landbrugspligt
Matrikelnummer 448h og 560fø samt dele af matrikelnummer 3ag,
560aoi og 447f Viborg Markjorde er omfattet af landbrugspligt. De berørte
ejendomme er derfor reguleret af lov om landbrugsejendomme.
Landbrugspligten skal ophæves efter § 6 eller § 7 i lov om landbrugsejendomme,
inden ejendommene kan udstykkes og overgå til den planlagte
anvendelse.
TILLADELSER FRA VIBORG KOMMUNE
Forurenet jord
Hvis bygherre i forbindelse med bygge- eller jordarbejde støder på en
forurening, skal arbejdet standses ifølge § 71 i lov om forurenet jord.
Forureningen skal anmeldes til Viborg Kommune, og arbejdet må først
genoptages efter fire uger, eller når kommunen har taget stilling til, om
der skal fastsættes vilkår for arbejdet.
F. MILJØVURDERING
Kommunen skal i nogle tilfælde miljøvurdere planforslag og visse større
projekter, som planen eventuelt giver mulighed for. Planforslag skal i
givet fald miljøvurderes inden endelig vedtagelse, og konkrete projekter
skal i givet fald VVM-vurderes, når de er aktuelle.
De to former for miljøvurdering er reguleret af følgende regler:
Bekendtgørelse nr. 1398 af 22. oktober 2007 af lov om miljøvurdering af
planer og programmer.
15

REDEGØRELSE Lokalplan nr. 345
Bekendtgørelse nr. 1335 af 6. december 2006 om vurdering af visse
offentlige og private anlægs virkning på miljøet (VVM) i medfør af lov
om planlægning.
- Miljøvurdering af planer og programmer
Når et planforslag kun fastlægger anvendelsen af et mindre område på
lokalt plan, skal kommunen kun gennemføre en miljøvurdering, hvis
planen antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Da nærværende
planforslag kun omfatter ca. 15 ha i umiddelbar sammenhæng
med eksisterende sammenhængende byområde i Viborg, vurderes det,
at lokalplanen omfatter et mindre område på lokalt plan.
Planforslagene vurderes på baggrund af en screening ikke at kunne få
en væsentlig indvirkning på miljøet og vurderes derfor ikke at være
omfattet af krav om miljøvurdering af planer (§§ 3-4, lov nr. 316 af 5.
maj 2004), da:
- Miljøpåvirkningerne vil være begrænsede som følge af planen,
der primært udlægger området til boliger.
- Der er ingen naturbeskyttelsesinteresser i området eller i
umiddelbar nærhed.
- Der er ikke særlige drikkevandinteresser i området.
- Forøgelsen af trafikmængden i forbindelse med etablering af
optil 207 boliger vurderes ikke at medføre en væsentlig støjpåvirkning
af nabobeboelser.
- Vurdering af virkning på miljøet (VVM)
Det vurderes, at planforslagene ikke giver mulighed for konkrete projekter,
der kan medføre krav om en VVM-screening og evt. efterfølgende
VVM-redegørelse.
16

LOKALPLANENS
BESTEMMELSER

BESTEMMELSER Lokalplan nr. 345
Kortbilag 1 - Matrikelkort
18

Lokalplan nr. 345 BESTEMMELSER
LOKALPLAN 345 FOR ET BOLIGOMRÅDE VED LISEBORG HØJE I
VIBORG
Viborg Kommune fastsætter efter lov om planlægning (lovbekendtgørelse
nr. 1027 af 20. oktober 2008) følgende bestemmelser for et område,
der afgrænses i § 2:
§ 1 LOKALPLANENS FORMÅL
1.1 Det er lokalplanens formål:
at udlægge området til boligområde i form af åben-lav bebyggelse,
tæt-lav bebyggelse og etageboliger,
at give mulighed for at opføre i op til 207 boliger på området som
helhed, fordelt på op til 83 åben-lav boliger, op til 134 tæt-lav boliger
og op til 45 etageboliger,
at sikre mulighed for etablering af en stiforbindelse til Finderuphøj
Skole.
§ 2 AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS
2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1.
Lokalplanområdet omfatter matrikelnummer 3af, 448h, 560fø,
dele af matrikelnummer 3ag, 560aoi og 447f af Viborg Markjorder
samt alle parceller, der efter d. 1. december 2008 udstykkes inden
for området.
2.2 Lokalplanområdet ligger i henholdsvis byzone og landzone. Den
del af lokalplanområdet, som ligger i landzone skal overføres til
byzone.
Med Byrådets offentliggørelse af den vedtagne lokalplan overføres
arealer som vist på kortbilag 1 til byzone.
§ 3 ANVENDELSE
3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til boligområde i form af
helårsbeboelse.
3.2 Lokalplanområdet opdeles i 8 delområder, som er vist på kortbilag
2. Delområdernes anvendelse fastlægges til:
Delområde I Boligområde. Åben-lav bebyggelse i form af fritliggende
parcelhuse med en bolig pr. grund.
Delområde II+III Boligområde. Åben-lav bebyggelse i form af fritliggende
parcelhuse med en bolig pr. grund eller tætlav
bebyggelse i form af rækkehuse, dobbelthuse,
kædehuse og lign.
Delområde IV Boligområde. Tæt-lav bebyggelse i form af rækkehuse,
dobbelthuse, kædehuse og lign. eller etageboliger
Delområde V Boligområde. Tæt-lav bebyggelse i form af rækkehuse,
dobbelthuse, kædehuse og lign.
19

BESTEMMELSER Lokalplan nr. 345
Delområde VI+VII Fælles opholdsareal.
Delområde VIII Offentligt bynært grønt område.
3.3 Inden for delområde I må der højst opføres eller indrettes 58
åben-lav boliger.
Inden for delområde II må der højst opføres eller indrettes 15
åben-lav boliger eller 45 tæt-lav boliger.
Inden for delområde III må der højst opføres eller indrettes 10
åben-lav boliger eller 14 tæt-lav boliger.
Inden for delområde IV må der højst opføres eller indrettes 30
tæt-lav boliger eller 45 etageboliger.
Inden for delområde V må der højst opføres eller indrettes 45 tætlav
boliger.
3.4 Erhvervsdrift fra boliger kan etableres under forudsætning af:
at virksomheden drives af den, der bebor ejendommen, og der
ikke er ansatte, der ikke bebor ejendommen
at ejendommens karakter af beboelsesbygning ikke forandres, og
at virksomheden ikke medfører ulempe i form af støj, trafik og
parkeringsgener for det omkringliggende område.
Ved erhvervsdrift fra egen bolig skal den nødvendige parkering
etableres på egen grund.
3.5 Ved erhvervsdrift fra egen bolig må der ud over skiltning i form af
almindeligt navne- og nummerskilt etableres et skilt på højst 0,5
m² med virksomhedens navn, logo og adresse.
Skiltet skal monteres på facaden og tilpasses denne. Bygningsdetaljer,
vinduer, døre og lignende må ikke tildækkes. Der må ikke
skiltes over tagryg / tagkant.
Der kan gives tilladelse til et skilt på terræn. Skiltet må højst være
1 m højt og må have en skilteflade på højst 0,5 m².
3.6 Skiltning, reklamering og lignende må kun finde sted med Viborg
Kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde.
§ 4 UDSTYKNING
4.1 Udstykninger og skelforandringer må kun finde sted med Viborg
Kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde.
Lokalplanområdet må kun udstykkes i overensstemmelse med
principperne som vist på kortbilag nr. 2.
Ved tæt-lav bebyggelse i delområde II kan delområdet udstykkes
som én storparcel eller grunde i overensstemmelse med følgende
principperne 1 :
1
Vejføring, udstykning samt placering af sti ved tæt-lav bebyggelse i delområde II kan således variere i forhold til kortbilag
2.
20

Lokalplan nr. 345 BESTEMMELSER
- Vejadgangen til området skal ske fra vej C-D.
- Der skal etableres et sammenhængende opholdsareal på
mindst 1.800 m 2 centralt i bebyggelsen som vist i princippet
på kortbilag 2, jf. § 9.3.
- Der skal anlægges mindst 1 sekundær sti fra boligvejen til sti
c-d-e-f, jf. § 5.11.
- Der skal friholdes et areal på mindst 5 m langs Liseborgvej.
Ved tæt-lav bebyggelse i delområde III kan delområdet udstykkes
som én storparcel eller grunde i overensstemmelse med følgende
principperne 2 :
- Vejadgangen til området skal ske fra Liseborgvej.
- Der skal etableres et sammenhængende opholdsareal på
mindst 700 m 2 centralt i bebyggelsen.
- Der skal anlægges mindst 1 sekundær sti fra boligvejen til sti
c-d-e-f, jf. § 5.11.
- Der skal friholdes et areal på mindst 5 m langs Liseborgvej.
Delområde IV kan udstykkes som én storparcel eller grunde, jf. §
4.2. Udstykning kan foretages inden for byggefeltet, der er vist på
kortbilag nr. 2.
Delområde V kan udstykkes som én storparcel, flere storparceller
eller grunde, jf. § 4.2. Udstykning kan foretages inden for byggefelterne
og arealet til udstykning, der er vist på kortbilag nr. 2.
Delområde VI, VII og VIII kan udstykkes i henhold til lokalplanens
delområdegrænser, men delområderne kan ikke udstykkes yderligere.
4.2 Grunde til åben-lav bebyggelse skal have et areal på mindst 750
m² og højst 1.100 m².
Hvis delområde II, III og IV udstykkes som grunde til tæt-lav bebyggelse
skal hver grund have et areal på mindst 300 m² og højst
400 m².
Hvis delområde V udstykkes i mindre grunde til tæt-lav bebyggelse,
skal hver grund have et areal på mindst 150 m² og højst 250
m 2 .
4.3 Hjørnegrunde mod veje skal af hensyn til trafikforhold afrundes.
§ 5 VEJE, STIER OG PARKERING
Veje
5.1 Der udlægges areal til nye veje som vist på kortbilag 2.
5.2 Vejadgang til lokalplanområdet må kun ske fra vej A - B med
undtagelse af delområde III, som skal vejbetjenes fra Liseborgvej.
2
Vejføring, udstykning samt placering af sti ved tæt-lav bebyggelse i delområde III kan således variere i forhold til
kortbilag 2
21

BESTEMMELSER Lokalplan nr. 345
Vejadgang for busser kan dog også ske fra vej C - D via en bussluse
som vist på kortbilag 2.
5.3 Alle veje udlægges som private fællesveje.
5.4 Vejene udlægges med følgende bredder:
Vej A - B: Bredde 12 m med en kørebanebredde på 6 m.
Vej C - D: Bredde 12 m med en kørebanebredde på 6 m.
Boligveje: Bredde 8 m med en kørebanebredde på 5 m.
5.5 Alle veje skal udformes med et vejprofil som vist på principskitsen
nedenfor.
22
Principskitse, som viser de forskellige vejes udformning.
5.6 Veje skal følge det naturlige terræn.
5.7 For enden af boligveje udlægges areal til vendepladser på mindst
12 x 12 m.
5.8 Ved åben-lav bebyggelse må den enkelte grund kun vejforsynes
med én overkørsel til boligvejen. Overkørsler mod boligveje må
kun etableres i en bredde af 3 m.
Stier
5.9 Der udlægges areal til stier som vist på kortbilag 2. Stier skal
følge det naturlige terræn.
5.10 Hovedstier, a-b og c-d-e-f, udlægges i en bredde på 5 m med et
anlæg på 3 m og 1 m rabat i hver side 3 .
5.11 Der skal etableres mindst én sti fra hver boligvej til én af ovennævnte
hovedstier. Disse stier skal fremstå som sekundære stier
og udlægges i en bredde på 3 m og et anlæg på 1,5 m. De sekundære
stier er vist med en principiel placering på kortbilag 2.
Parkering
5.12 Der skal etableres det nødvendige antal parkeringspladser, dog
mindst:
- Ved åben-lav bebyggelse: 2 p-pladser på egen grund, heraf
mindst 1 plads i det fri
3
Det er hensigten, at en del af stien d-f anlægges som gangbro over Søndre Ringvej. En gangbro på tværs Rute 26
kræver Vejdirektoratets tilladelse.

Lokalplan nr. 345 BESTEMMELSER
- Ved tæt-lav bebyggelse og etageboliger: 1½ p-plads pr. bolig
på fælles parkeringsareal eller egen grund, heraf mindst 1
plads i det fri.
5.13 Fælles parkeringsarealer indenfor delområde V skal placeres som
vist på kortbilag 2.
5.14 Ved erhvervsdrift fra egen bolig skal den nødvendige parkering
etableres på egen grund.
5.15 Parkeringspladser skal udlægges med en størrelse på mindst 2,5
x 5 m.
Belysning
5.16 Belysning af stier og veje må kun etableres ved opstilling af parkarmatur
med en lyspunkthøjde på max. 4,5 m.
§ 6 TERRÆNREGULERING
6.1 Terrænet må reguleres med +/- 0,5 m i forhold til byggemodnet
terræn indtil 1 m fra skel uden tilladelse fra Viborg Kommune.
Yderligere terrænregulering kræver Viborg Kommunes tilladelse i
hvert enkelt tilfælde.
6.2 Terrænregulering må ikke udføres med en hældning stejlere end
1:2.
6.3 Der må kun etableres støttemure i forbindelse med bebyggelse,
indkørsel, terrasse og lignende. Støttemure må ikke være højere
end 0,5 m, og skal placeres mindst 1 m fra skel.
6.4 På grunde med skrånende terræn skal der fastlægges niveauplaner
i forbindelse med byggemodningen.
6.5 Niveauplanet for de enkelte grunde i delområde I, II, III og IV fastsættes
til 0,5 m over vejkoten, målt midt for den enkelte grund, for
de grunde der ligger højere end vejen og 0,5 m under vejkoten
målt midt for den enkelte grund, for de grunde der ligger lavere
end vejen.
I delområde V fastlægges en indgangskote til 15 cm over det
fælles parkeringsareal målt midt for hvert byggefelt.
I delområde V skal koterne for de enkelte byggefelter samlet falde
med ca. 1 m mod syd af hensyn til kloakeringen af området.
§ 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING
Bebyggelsens omfang
7.1 Delområde I:
Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige
30 for åben-lav bebyggelse.
Delområde II og III:
Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige
30 for åben-lav bebyggelse.
23

BESTEMMELSER Lokalplan nr. 345
24
Hvis delområde II og III udstykkes som én storparcel til tæt-lav
bebyggelse må bebyggelsesprocenten ikke overstige 30 for storparcellen
som helhed.
Hvis delområde II og III udstykkes som grunde til tæt-lav bebyggelse
må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke
overstige 40.
Delområde VI:
Hvis delområde IV udstykkes som én storparcel til tæt-lav bebyggelse
eller etageboliger må bebyggelsesprocenten ikke overstige
40 for storparcellen som helhed.
Hvis delområde IV udstykkes som grunde til tæt-lav bebyggelse
må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige
40.
Delområde V:
Hvis delområde V udstykkes som én storparcel til tæt-lav bebyggelse
må bebyggelsesprocenten ikke overstige 30 for storparcellen
som helhed.
Hvis delområde V udstykkes som grunde til tæt-lav bebyggelse
må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige
100.
7.2 Bebyggelse i delområde I, II, III og IV må opføres i op til 2 etager.
Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m målt fra det fastsatte niveauplan.
Bebyggelse i delområde V må opføres i 1 etage. Hvor terrænforhold
giver mulighed for det, kan bebyggelsen fremstå i 2 etager
eller i forskudte plan mod den lavestliggende del af grunden.
Kælder mod lavestliggende terræn medregnes som etage. Bygningshøjden
må ikke overstige 4,5 m målt fra indgangskoten.
7.3 Andel i selvstændigt matrikulerede fælles friarealer kan ikke medregnes
ved beregning af bebyggelsesprocenten for den enkelte
ejendom.
Bebyggelsens placering
Delområde I, II og III:
7.4 Bebyggelse må ikke opføres nærmere end 2,5 m fra naboskel,
vejskel og stiskel, dog 5 m for bebyggelse i 2 etager.
7.5 Ved tæt-lav bebyggelse kan bebyggelsen sammenbygges over
skel, når dette sker efter en samlet plan godkendt af Viborg
Kommune.
Mod vejskel, stiskel og naboskel uden sammenbygning, må tætlav
bebyggelse ikke opføres nærmere end 2,5 m fra skel, dog 5 m
for bebyggelse i 2 etager.
7.6 Garager og lign. skal opføres mindst 0,5 m fra naboskel og stiskel
(inkl. udhæng og tagrende). Højden må ikke overstige en skrå linie
fastlagt fra 2,5 meters højde i skel til 3,5 meters højde i en afstand
af 2,5 m afstand fra skel (jf. illustration).
Ved tæt-lav bebyggelse kan garager dog sammenbygges over
skel. Taghældning må højst være 25°, og højden i naboskel må

Lokalplan nr. 345 BESTEMMELSER
højst være 4,5 m. Facaderne på sammenbyggede garager må
dog ikke overstige 2,5 m i højden fra terræn til overkant af tag (jf.
illustration).
7.7 Tilbygninger til tæt-lav bebyggelse, herunder udestuer, garager,
udhuse mv. skal fremgå af en samlet plan for hele delområdet og
skal ske med et ensartet udtryk og et sammenhængende materialevalg
for delområdet under et.
Delområde IV og V:
7.8 Bebyggelse skal opføres inden for byggefelterne som vist på
kortbilag 2.
7.9 Byggefelterne inden for delområde V kan overskrides med højst 1
m ved påbygning af indgangspartier, altaner, karnapper mv.
7.10 Boligerne inden for delområde IV skal sammenbygges med
mindst 2 og højst 10 boliger efter en samlet plan godkendt af Viborg
Kommune.
Boligerne indenfor delområde V skal sammenbygges med mindst
2 og højst 5 boliger efter en samlet plan, godkendt af Viborg
Kommune.
7.11 Tilbygninger til tæt-lav bebyggelse/etageboliger, herunder udestuer,
garager, udhuse mv. skal fremgå af en samlet plan for hele
delområdet og skal ske med et ensartet udtryk og et sammenhængende
materialevalg for delområdet under et.
Delområde VI og VII:
7.12 Der må kun opføres legehuse, legepladser og lignende, som er
betinget af områdets anvendelse til rekreative formål samt tekniske
anlæg til naturgas, fjernvarme, transformerstationer og lignende.
Delområde VIII:
7.13 Der må ikke opføres bebyggelse i delområde VIII bortset fra tekniske
anlæg til naturgas, fjernvarme, transformerstationer og lignende
samt en gangbro over Søndre Ringvej, jf. § 5.10.
§ 8 BEBYGGELSENS UDSEENDE
Facade
8.1 Bebyggelse på den enkelte ejendom skal fremstå som en helhed
med hensyn til udformning, materialevalg, farve m.v.
8.2 Tæt-lav bebyggelse skal inden for det enkelte delområde opføres
i samme materialer og med samme arkitektoniske udtryk.
8.3 Udvendige bygningssider må kun fremstå i tegl (blank mur, pudset
eller tyndpudset tegl), træ, beton samt som pudsede facader
(puds-systemer).
8.4 Mindre bygningsdele som fx: Kviste, altaner, partier med vinduer
og døre, vinduesbånd, gavle, brøstninger og skodder samt udhuse
og lignende kan udføres i andre materialer end nævnt i § 8.3
25

BESTEMMELSER Lokalplan nr. 345
8.5 Der må ikke etableres bjælkehuse eller bygninger med rundtømmerbeklædning.
8.6 Synlig sokkelhøjde fra terræn må højst være 50 cm. Øvrig sokkel
må kun udføres af facadematerialet.
8.7 Udvendige bygningssider skal fremtræde med et sammenhængende
farvevalg for ejendommen under ét.
8.8 Udvendige bygningssider skal fremtræde i materialernes naturfarver,
i hvidt eller sort, i farver inden for jordfarveskalaen eller
disse farvers blanding med hvidt eller sort.
8.9 Der må ikke anvendes stærke signalfarver, mønstre og andre
effekter. Facader skal fremstå som en helhed og have et ensartet
farvevalg for en facadedel/facadelængde under et.
Tage
8.10 Ved bebyggelse i én eller 2 etage må tage kun udføres med en
taghældning på mellem 0° og 30°.
Ved bebyggelse i 1 etage med udnyttet tagetage må tage kun
udføres med en taghældning på højst 45°.
I delområde V må tage dog kun udføres med en taghældning
mellem 0° og 15°.
8.11 Tage ved tæt-lav bebyggelse må ikke udføres med halv- eller
helvalm (skrå flade mod gavlene).
8.12 Til tagbeklædning må kun anvendes teglsten, (vingetegltagsten),
beton/cementtagsten, tagpap i listedækning, zink, kobber, aluminium,
eternit eller grå/sorte natur- eller eternitskifer.
Ved en taghældning på mindre end 5 grader kan der desuden
anvendes sort tagpap uden listedækning.
8.13 Til tagbeklædning må der ikke anvendes plast, gummi eller ståltage.
8.14 Der må ikke anvendes nogen form for reflekterende tagmaterialer
med et glanstal større end 20 som fx glaserede tegl.
§ 9 UBEBYGGEDE AREALER, BEPLANTNING M.M.
Ubebyggede arealer
9.1 Indretning af de fælles opholdsarealer skal ske efter en samlet
plan, der skal godkendes af Viborg Kommune. Planen skal redegøre
for beplantning, belægning, belysning og terrænregulering
samt placering af areal til parkering, skure og affald mm.
9.2 Ubebyggede fælles opholdsarealer, som ikke anvendes til veje,
torve, stier eller parkering, skal anvendes til grønne områder.
9.3 Det fælles opholdsareal i delområde II og IV skal udlægges i princippet
som vist på kortbilag 2.
9.4 De fælles opholdsarealer, vejarealer og beplantningsbælter inden
for hvert enkelt delområde skal etableres i forbindelse med byggemodningen
for det enkelte delområde. Dog skal vej A-B etable-
26

Lokalplan nr. 345 BESTEMMELSER
res i forbindelse med den førstkommende byggemodning inden
for lokalplanområdet.
Udstykkeren skal efter anlæg af de enkelte delområder vedligeholde
området, indtil der er oprettet en grundejerforening for området,
jf. § 13. Derefter skal grundejerforeningen overtage drift og
vedligeholdelse af delområderne.
Hegn
9.5 Hegn i naboskel, stiskel, vejskel og mod fælles opholdsareal må
kun etableres som levende hegn, jf. dog § 9.7.
9.6 Hegn mod fællesarealer, adgangsveje og stier skal placeres på
egen grund og må ikke plantes nærmere skel end 40 cm. Disse
hække / levende hegn skal vedligeholdes på begge sider af
grundejeren.
9.7 Mod vej A-B, C-D og Liseborgvej, sti a-b og c–d samt langs
grænsen til delområde VI skal der plantes hæk af almindelig bøg
som vist på kortbilag 2.
9.8 I delområde V må der ikke etableres hæk/levende hegn mod det
fælles grønne opholdsareal i delområde VII. Hæk og levende
hegn må kun etableres mod nabobebyggelse.
9.9 Der skal etableres et mindst 3 m bredt beplantningsbælte mod
syd i delområde I og III med en placering som vist på kortbilag 2.
9.10 Der skal etableres et 6 meter bredt beplantningsbælte i delområde
VII bestående af egnstypiske træer med en placering som vist
på kortbilag 2.
Oplag og udstilling
9.11 Der må ikke parkeres eller oplagres uindregistrerede biler og
campingvogne samt last- og varebiler over 3.500 kg, lystbåde eller
anhængere i området.
9.12 Parkering af indregistrerede campingvogne og andre påhængskøretøjer
må kun ske på egen grund. Ved tæt-lav bebyggelse/etageboliger
i delområde II, III, IV og V må parkering af indregistrerede
campingvogne og andre påhængskøretøjer må kun
ske særligt indrettede parkeringspladser på det fælles parkeringsareal.
9.13 Affaldsstationer, redskabsskure, varegårde, andre mindre bygninger
og udendørs oplag skal afskærmes mod omgivelserne
med beplantning eller lignende. Hegning skal udføres i overensstemmelse
med § 9.5.
§ 10 TEKNISKE ANLÆG
10.1 Transformere og lign. til områdets interne forsyning kan opstilles,
når de indhegnes med hækbeplantning eller espalier. Placeringen
skal godkendes af Viborg Kommune i hvert enkelt tilfælde.
10.2 Elledninger, herunder belysning af vej- og parkeringsanlæg samt
antennekabler og andre ledninger skal fremføres som jordkabler.
27

BESTEMMELSER Lokalplan nr. 345
Forsyning
10.3 Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på grundlag
af et projekt, som skal godkendes af Viborg Kommune. 4
10.4 Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv vandforsyning.
Kloakering
10.5 Området skal separatkloakeres med nedsivning af tag- og overfladevand.
10.6 Husspildevand samt vejvand og vand fra fælles parkeringspladser
skal tilsluttes offentlig kloak.
Antenner
10.7 Større antenner og paraboler med en diameter over 1 m må ikke
etableres i det fri.
10.8 Mindre antenner og paraboler med en diameter under 1 m i det fri
må ikke placeres højere end 3 m over eksisterende terræn og må
ikke placeres på bygningsfacader og tage, der vender ud mod offentlige
veje, grønne områder og stier. Antenner placeret på terræn
skal afskærmes af beplantning.
10.9 Paraboler og antenner må ikke tildække bygningselementer som
fx gesimser, vinduer, altaner, skorstene og lign.
Affaldssortering
10.10 Der skal udlægges et fællesareal til kildesortering af affald som
vist på kortbilag nr. 2.
§ 11 MILJØFORHOLD
Støj
11.1 Området skal udformes, så Miljøstyrelsens til enhver tid gældende
vejledende grænseværdier for vejtrafikstøj kan overholdes.
Ved lokalplanens udarbejdelse er de vejledende grænseværdier
for det udendørs støjniveau fra vejtrafikstøj:
- Boligområder, udendørs opholdsarealer og lignende mv.: 58 dB
11.2 Ny bebyggelse eller ændring af eksisterende bebyggelse skal
udformes, så byggelovens krav om maksimal tilladte indendørs
støjniveau kan overholdes.
4 I henhold til bekendtgørelse nr. 31 af 29/01/2008 meddeler kommunalbestyrelsen dispensation fra tilslutningspligt for
ny bebyggelse, der opføres som lavenergibygninger, dvs. ny bebyggelse, der opføres som lavenergibygninger: Bebyggelser,
hvor det kan dokumenteres, at de på tidspunktet for deres opførelse til lavenergibygninger opfylder de gældende
klassificeringskrav til lavenergibygninger i bygningsreglementet.
28

Lokalplan nr. 345 BESTEMMELSER
§ 12 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN
12.1 Med den endelige vedtagelse af denne lokalplan, ophæves lokalplan
nr. 148 for det område, der er omfattet af lokalplan nr. 345.
§ 13 GRUNDEJERFORENING
13.1 Der skal oprettes en fælles grundejerforeninger for delområde I,
II, IV og V med medlemspligt for alle ejere af ejendomme i delområderne.
13.2 Der skal oprettes 3 selvstændige grundejerforeninger for henholdsvis
delområde I, II samt IV og V med medlemspligt for samtlige
ejere af ejendomme inden for delområdet. Medlemskab af
disse grundejerforeninger fritager ikke grundejeren fra medlemskab
i den i § 13.1 nævnte grundejerforening.
13.3 Der skal oprettes en selvstændig grundejerforening for delområde
III med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for
delområdet.
13.4 Den fælles grundejerforening, jf. 13.1, skal varetage drift og vedligeholdelse
af vej A-B samt C-D og hovedstierne a-b samt c-d-e.
Den mindre grundejerforening for henholdsvis delområde I, II, III
samt IV og V skal varetage drift og vedligeholdelse af boligveje,
vendepladser, sekundære stier, parkeringsarealer, fælles opholds-
og friarealer, arealer til kildesortering af affald m.v. i det
enkelte delområde.
Den mindre grundejerforening for delområde I skal desuden varetage
drift og vedligeholdelse af det fælles opholds- og friareal i
delområde VI.
Den mindre grundejerforening for delområde IV og V skal desuden
varetage drift og vedligeholdelse af det fælles opholds- og
friareal i delområde VII.
13.5 En grundejerforening skal efter krav fra kommunen sammenslutte
sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende
områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige
foreninger.
13.6 Den enkelte grundejerforening skal oprettes, når mindst 30 % af
delområdet er udstykket, eller når Viborg Kommune kræver det.
13.7 Grundejerforeningen skal udarbejde vedtægter, som skal godkendes
af Viborg Kommune. Ændringer af vedtægter skal godkendes
af Viborg Kommune.
13.8 Grundejerforeningerne skal i øvrigt udføre de opgaver, som i
medfør af lovgivningen henlægges til foreningerne.
29

BESTEMMELSER Lokalplan nr. 345
§ 14 SERVITUTTER.
14.1 Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen,
fortrænges af planen.
Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af
lokalplan nr. 345 ophæves følgende servitut 5 inden for lokalplanens
område:
Matr.nr. 447f, Viborg Markjorder
Tinglyst: 01.12.2000
Titel: 002 Betingelser i forbindelse med tilladelse til selskabernes
erhvervelse af ejendom
Påtaleberettiget: Jordbrugskommissionen
§ 15 BETINGELSER OG TILLADELSER FRA MYNDIGHEDER
Betingelser for godkendelse af udstykningsplan
15.1 Inden der kan godkendes en udstykningsplan skal bygherre etablere
eller stille garanti som sikkerhed for etablering af vej A-B og
C-D.
15.2 Bygherre skal stille garanti som sikkerhed for etablering af de i §
5 og 9 nævnte veje, stier, beplantningsbælter, fælles parkerings-,
opholds- og friarealer inden for det enkelte delområde, inden der
kan godkendes en udstykningsplan.
Betingelser for ibrugtagning
15.3 Ny bebyggelse i delområde I, II, III, IV og V må ikke tages i brug 6 ,
før:
Bebyggelsen på den enkelte ejendom er tilsluttet kollektiv forsyning
jf. § 10. 7
- Veje, stier og parkeringsarealer i det enkelte delområde er
etableret, jf. § 5.
- De fælles opholds- og friarealer i det enkelte delområde er
anlagt, jf. § 9.
- Plads til kildesortering af affald i det enkelte delområde er
etableret, jf. § 10.10.
- Transformere, affaldsstationer, redskabsskure, varegårde,
andre mindre bygninger og udendørs oplag er afskærmet i
overensstemmelse med § 10.1.
15.4 Ny bebyggelse i delområde I må endvidere ikke tages i brug, før
det fælles opholds- og friareal i delområde VI er anlagt, jf. § 9.
5
Bemærkning: Servitutten mister betydning ved overførsel til byzone.
6
Ibrugtagning fastsættes til udstedelsen af ibrugtagningstilladelse efter byggelovens § 16, stk. 2 eller færdigmelding
efter BR-S kap. 1. 6.
7
Viborg Kommune kan dispensere fra dette, hvis bebyggelsen er opført som lavenergibebyggelse jf. § 12.3 samt planlovens
§ 19, stk. 4
30

Lokalplan nr. 345 BESTEMMELSER
15.5 Ny bebyggelse i delområde IV og V må endvidere ikke tages i
brug, før de fælles opholds- og friarealer i delområde VII er anlagt,
jf. § 9.
Alternativt kan der stilles garanti som sikkerhed for færdiggørelse
af ovennævnte.
§ 16 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER
16.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må der i
lokalplanområdet, ifølge lov om planlægning, § 18, ikke – retligt
eller faktisk – etableres forhold, der er i strid med lokalplanens
bestemmelser.
Lokalplanen medfører ikke ”handlepligt” til at ændre lovlige bestående
forhold i overensstemmelse med planen.
Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil.
Retten til at anvende en ejendom i strid med lokalplanens bestemmelser
bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i tre på
hinanden følgende år jf. lov om planlægning § 56.
16.2 Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen
ikke er i strid med planens principper. Væsentlige
fravigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved at vedtage
en ny lokalplan.
16.3 Der kan foretages ekspropriation af privates ejendom eller rettigheder
over ejendom, når ekspropriationen er af væsentlig betydning
for virkeliggørelsen af lokalplanen jf. lov om planlægning §
47.
16.4 Når en lokalplan udlægger en ejendom til offentlige formål, kan
ejeren forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning
jf. dog lov om planlægning § 48, stk. 3.
16.5 Byrådets afgørelser om forhold, der er omfattet af lov om planlægning,
kan påklages til Naturklagenævnet for så vidt angår retlige
klager, ekspropriationsklager og landzoneklager, jf. § 58 i lov
om planlægning.
Klager skal være indgivet skriftligt inden 4 uger efter afgørelsen er
meddelt, jf. § 60 i lov om planlægning.
31

BESTEMMELSER Lokalplan nr. 345
VEDTAGELSE
Forslag til lokalplan nr. 345 er vedtaget til offentlig fremlæggelse af Viborg
Byråd, den 25. juni 2008.
32

Delområder, udstykningsplan, eksisterende veje, vejudlæg, vejadgange, stiudlæg, p-udlæg, byggelinier, bebyggelsens længderetning, byggefelter, bevaringsværdige bygninger, opholdsarealer (privat-fælles, offentlige?)udlæg til
støjvold, beplantningsbælter, allétræer, bevaring af beplantning, udlæg til fællesanlæg til kildesortering af affald,
Bindinger, der har betydning for udnyttelsen af arealet skal fremgå af kortbilag 2.
Forurenede grunde kan fremgå, hvis betydning for anvendelse.
Kortbilag indsættes i øverste lag med tekst, skala mv.
Skal indeholde følgende tekst:
Forslag til lokalplan nr. 345
Mål ca. 1:xxxx
Viborg Kommune, x 200X
Kortbilag 2 – Anvendelsesplan
TEKST PÅ DENNE SIDE MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG KORTET
33

Planens område
Plan og Udvikling
Rødevej 3
DK-8800 Viborg
Tlf: 87 87 87 87
plan.udvikling@viborg.dk
www.viborg.dk