Eine Nummer größer - Lesewert-Magazin

Das Minol Magazin für die Immobilienwirtschaft 2 – 2012
lese
Eine Nummer größer
Die Abrechnung komplexer Gewerbeimmobilien will gut geplant sein.

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lesewert 2-2012 ¦ Das Minol Magazin für die Immobilienwirtschaft
Inhalt
— Titelthema: Abrechnung komplexer
Gewerbeimmobilien 3 - 5
— News: Neuigkeiten von Minol 6
— Service: Online-Services 7
— Praxis: Abrechnungskonzept für die
Rommelmühle (Bietigheimer Wohnbau) 8 - 9
— Portrait: Was zählt für …
Hermann Schreck, Vizepräsident des
Deutschen Feuerwehrverbandes? 10 - 11
— Recht: Neue Anwendungsnorm für
Rauchwarnmelder und aktuelle
Urteile zur Betriebskostenabrechnung 12-13
— Technik: Legionellen vorbeugen 14
— Spektrum: Bunte Seite mit
Preisrätsel 15
Editorial ¦ Inhalt
Liebe Leserinnen
und Leser,
Verwalter von Wohngebäuden wissen
genau, wie anspruchsvoll die Betriebskostenabrechnung
sein kann, wie viele
Fallstricke lauern und wie sensibel Mieter
auf die „zweite Miete“ reagieren. Für Gewerbeimmobilien
gilt all das in verschärfter
Form. Die Energieversorgung ist komplexer,
der Verbrauch größer. Es gibt
mehr Medien, die erfasst und deren
Kosten korrekt verteilt werden wollen.
Schon während der Planung des Gebäudes
müssen alle Details stimmen,
damit Betreiber und Nutzer die spätere
Abrechnung in vollem Umfang nachvollziehen
können. Nur wenige Dienstleister
haben das technische und organisatorische
Know­how, um große Gewerbeimmobilien
einwandfrei abzurechnen. Minol
hat sich ganz bewusst auf dieses Segment
spezialisiert. Worauf es ankommt
und wie wir Sie unterstützen können,
lesen Sie im Titelthema und in der Rubrik
„Praxis“ auf den Seiten 8 und 9.
Auf den Seiten 10 und 11 berichtet
Hermann Schreck, der Vizepräsident
des Deutschen Feuerwehrverbandes,
von seinen Erfahrungen mit Rauchwarnmeldern.
Für die nächsten Monate wird
eine neue Anwendungsnorm für Rauchwarnmelder
erwartet. Ob die jährliche
Sichtprüfung verpflichtend bleibt, er fahren
Sie in der Rubrik „Recht“ auf Seite 12.
Ich hoffe, dass einige interessante
Themen für Sie dabei sind und wünsche
Ihnen viel Spaß beim Lesen
Marcus Lehmann

Oliver Korn und sein
Team sind Spezialisten
für die Abrechnung von
Gewerbeimmobilien.
Weichen
rechtzeitig stellen
Wärme, Kälte, Lüftung: In Gewerbeimmobilien
gilt es, die Kosten vieler Medien korrekt zu
verteilen. Betreiber sollten möglichst früh
Experten für die Abrechnung hinzuziehen.
Wer eine komplexe Gewerbeimmobilie wie ein Shoppingcenter, ein Gesundheitszentrum,
einen Flughafen oder ein Stadion baut und betreibt, muss viele
Schritte im Voraus bedenken. Das gilt auch für die Betriebskostenabrechnung.
„Wir empfehlen Bauherren und Betreibern, schon während der Planungsphase
Experten für die Abrechnung hinzuzuziehen. Ist die Gebäudetechnik samt aller
Mess­ und Erfassungsgeräte fertig geplant und installiert, sind nachträgliche
Korrekturen aufwändig und teuer“, sagt Oliver Korn, Leiter des Teams Gewerbeabrechnung
bei Minol. Der Dienstleister hat für die Abrechnung von Großimmobilien
ein gesondertes Team aufgebaut: Ingenieure, Abrechnungsexperten und
Projektmanager arbeiten zusammen und betreuen Objekte von A bis Z.
Montage von Kältezählern
in Kühldecken (Mitte),
Vorerfassung der Heizkosten
mit Wärmezählern (unten)
Titelthema ¦ Gewerbeimmobilien 3

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lesewert 2-2012 ¦ Das Minol Magazin für die Immobilienwirtschaft
Erlangen Arcaden
Innerstädtische Einkaufszentren sind der Schwerpunkt der mfi Management
für Immobilien AG. Das Unternehmen arbeitet seit Jahren mit
Minol zusammen, so auch bei den Erlangen Arcaden. Die Minol-Ingenieure
analysierten das messtechnische Konzept, das Teil der Planung war.
Das Ergebnis ihrer Empfehlungen: eine optimierte Messausstattung mit
einer Kosteneinsparung von 15 Prozent. Ein M-Bus-System macht dem
Centermanager den Energieverbrauch transparent. Die jährliche Ablesung
dient nicht nur der Erfassung der Verbrauchswerte am M-Bus, sondern
auch einem Technik-Check und Eichaustausch der Zähler.
Was Gewerbeimmobilien ausmacht
Ein solch umfangreiches Know­how
wird gebraucht, weil bei Gewerbeimmobilien
alles eine Nummer größer ist: die
Zahl der Medien, der Verbrauch und die
Kosten. Falsch in stallierte Zähler oder
Fehler in der Nutzerzuordnung können
große Kostenunterschiede ausmachen.
Für Betreiber ist die genaue Kostenverteilung
deshalb besonders wichtig.
Relevant für die Abrechnung ist zum
einen die oft gemischte Wohn­ und
Gewerbenutzung, zum anderen die
Vielfalt der Medien und der messtechnischen
Ausstattung: Gewerbeflächen
wie Supermärkte oder Restaurants
müssen nicht nur beheizt, sondern
auch gekühlt und belüftet werden. Jeder
Messbereich braucht die passende
Ausstattung: Wärme­ und Kälte zähler
für Lüftungsanlagen, Kombi­ Zähler für
Flächentemperierungssysteme, Heizkostenverteiler
für Heizkörper.
Hinzu kommt ein dynamischer Mieterwechsel,
der oft mit einer Nutzungsänderung
einhergeht. So werden etwa
Büroflächen neu aufgeteilt, oder eine
Boutique wird zum Restaurant und
braucht eine zusätzliche Belüftung.
Das Abrechnungskonzept muss sich
flexibel daran anpassen lassen.
Titelthema ¦ Gewerbeimmobilien
Unterstützung für den Fachplaner
Die Maßarbeit beginnt, wenn der
Fachplaner den Entwurf für die Versorgungstechnik
mit den Funktionsschemata
für Wärme, Kälte, Wasser
usw. vorlegt. Das Minol­Team analysiert
die vorgesehene messtechnische Ausstattung
und macht Optimierungsvorschläge.
Während des gesamten Projektes
arbeiten die Spezialisten intensiv
mit Fachplanern und Betreibern zusammen.
Das Ziel: eine korrekte, wirtschaftliche
Abrechnung. „Wir kennen sowohl
die technischen als auch die rechtlichen
Bedingungen für die Abrechnung.
„Die Abrechnung komplexer
Gewerbeobjekte ist nie Standard,
sondern immer Maßarbeit.“
Oliver Korn, Leiter des Teams
Gewerbe abrechnung bei Minol
Humboldt Carré, Bülow Carré
Der Investor Bülow AG hat das Humboldt Carré errichtet – ein Bürokomplex
am Flughafen Stuttgart – und baut derzeit das Bülow Carré in der Stuttgarter
Innenstadt. Beide Immobilien sind Green Buildings, sie verbinden ökologische
und ökonomische Qualität mit einer überzeugenden Infrastruktur. Das Bülow
Carré hat vor Baubeginn sogar eine Vorzertifizierung nach LEED Platin erhalten.
Minol ist für die Abrechnung beider Immobilien zuständig und wurde
schon früh hinzugezogen: Während beim Bülow Carré noch die Bau arbeiten
zugange sind, arbeitet das Team Gewerbeabrechnung schon intensiv am Messund
Abrechnungskonzept – in enger Abstimmung mit den Fachplanern.
Durch unsere Spezialisierung können
wir uns dieser Aufgabe viel intensiver
widmen als ein Fachplaner, für den die
Messtechnik nur einer von vielen
Detail bereichen ist“, erklärt Korn. Die
Honorar ordnung für Architekten und
Ingenieure (HOAI) räumt dem Mess­
und Abrechnungskonzept nur einen geringen
Aufwand ein. Mieter sind jedoch
in Zeiten hoher Energiepreise zunehmend
für die „zweite Miete“ sensibilisiert.
Folgekosten vermeiden
Welche messtechnische Ausstattung
und welches Auslese­System passen
zum Gebäude? Welche Verbrauchswerte
benötigt der Facility Manager im
laufenden Betrieb? Für die Experten
von Minol sind das zentrale Fragen, die
sie individuell für das jeweilige Gebäude
beantworten. In der Planungsphase
lassen sich durch geringfügige Anpassungen
in der Versorgungstechnik
Messfehler verhindern und Kosten im
Betrieb reduzieren. „Bei Objekten, an
deren Planung wir nicht beteiligt waren,
stoßen wir immer wieder auf Mängel“,
sagt Korn. Beispiele sind Durchflusssensoren
an der falschen Stelle des
hydraulischen Kreises, falsch eingebaute
Temperatur fühler, Kälte zähler ohne
Zulassung nach PTB K 7.2 sowie überdimensionierte
Zähler, die kleine Ver­

The Squaire
Als weltweit „größtes liegendes Hochhaus“ wird das Frankfurter Gebäude aufgrund seiner
Abmessungen – 650 Meter Länge und 45 Meter Höhe – bezeichnet. Es beherbergt auf neun
Etagen Einzelhandel, Gastronomie, Büro- und Konferenzflächen, zwei Hilton-Hotels sowie
Niederlassungen von KPMG und Arthur D. Little. Im Auftrag der Bauherren IVG Immobilien
AG und Fraport AG hat Minol die messtechnische Ausstattung von der Planung bis zur
Bauabnahme begleitet. Rund 1.750 Wärme-, Kälte- und Wasserzähler sind in ein kabelbasiertes
M-Bus-System eingebunden. Es ermöglicht dem Objektmanager, alle Verbrauchswerte
des Gebäudes an zentraler Stelle, über die Gebäude-Leittechnik-Station, abzulesen und
auszuwerten. Minol ist auch für die Abrechnung der zirka 140.000 Quadratmeter zuständig.
brauchsmengen nicht korrekt erfassen
und Mehrkosten verursachen. Manchmal
fehlen auch die Absperrventile zum
Einbau und Eich austausch der Zähler.
Solche Fehler im laufenden Betrieb zu
korrigieren, kann für Mieter ärgerlich
und für den Betreiber kostspielig sein.
Um etwa „vergessene“ Absperrungen
nachträglich einzubauen, muss der
betroffene Versorgungsbereich außer
Betrieb genommen, der Rohrleitungsabschnitt
entleert und nach der Montage
wieder gefüllt und entlüftet werden.
Montage überwachen
Vor Ort prüfen die Ingenieure von
Minol, ob die Planung korrekt und nach
dem aktuellen Stand der Technik umgesetzt
wurde. Während der Montage
kümmern sie sich um das Timing und
Controlling und nehmen an Baustellenbesprechungen
teil. Die seit Februar
geltende Technische Richtlinie PTB TR
K9 11/11 schreibt für Wärme­ und
Kälte zähler eine Inbetriebnahme mit
umfangreicher Dokumentation vor.
Auch diese Leistung übernimmt Minol
bei entsprechender Beauftragung.
Transparente Abrechnung
Steht die Abrechnung technisch auf
einem soliden Fundament, beginnt die
Servicephase. Sie umfasst die jährlich
wiederkehrenden Leistungen von
der Ablesung über die Abrechnung bis
zur Unterstützung des Betreibers beim
Energiemanagement der Immobilie.
Laut Heizkostenverordnung müssen
die Gesamtkosten bei unterschiedlicher
Messtechnik mehrstufig verteilt werden:
zunächst an die Nutzergruppen mit einheitlicher
Messausstattung, dann an
die einzelnen Nutzeinheiten.
Vor der ersten Abrechnung bekommt
der Verwalter von Minol ein Verteilschema,
das die Vor­ und Unterverteilung
sehr detailliert bis zu den einzelnen
Typisch
Gewerbeimmobilien
� gemischte Nutzung (Wohnen, Büro,
Gewerbe), darunter Flächen mit
hohem Energie verbrauch
� viele Medien (Wärme, Kälte,
Lüftung) mit jeweils eigenem
Verteilsystem und eigener
Messtechnik
� dynamischer Mieter- und
Nutzungswechsel, flexible Raumaufteilung
� enge Abstimmung zwischen
Betreiber, Fachplaner und
Abrechnungsdienstleister
von der frühen Planung an
In die Abrechnung komplexer Gewerbeimmobilien integriert Minol eine Verteilgrafik.
Sie macht die Verteilstufen für Betreiber und Nutzer nachvollziehbar.
Messstellen zeigt. Auch für Mieter wird
der Abrechnungsprozess transparent
dargestellt: Als einziger Dienstleister der
Branche integriert Minol in komplexe
Abrechnungen eine gebäudespezifische
Verteilgrafik. So kann jeder Nutzer einfach
nachvoll ziehen, wie seine Kosten
zustande kommen. Der Verwalter kann
mit weniger Rückfragen rechnen und
wird entlastet.
Ansprechpartner
für komplexe Gewerbeimmobilien ist
Oliver Korn, oliver.korn@minol.com
Titelthema ¦ Gewerbeimmobilien 5

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lesewert 2-2012 ¦ Das Minol Magazin für die Immobilienwirtschaft
news
Hilft Vermietern und Mietern: die Heizkostenprognose
www.heizkostenprognose.de
Wohnungsgröße, Baujahr und Lage im Haus: Wie hoch
die Heizkosten sind, hängt von vielen Faktoren ab. Unter
www.heizkostenprognose.de lässt sich die „zweite Miete“
realitätsnah ermitteln.
Wer zum ersten Mal eine Wohnung vermietet, will wissen,
welche monatliche Vorauszahlung er für die Heizkosten ansetzen
kann. Und auch Mieter wollen sich vor Unterzeichnung
eines Mietvertrages fundiert über die „zweite Miete“ informieren.
Der Energieausweis gibt eine erste Orientierung. Er hilft,
den energetischen Zustand eines Gebäudes einzuordnen
und verschiedene Gebäude zu vergleichen. Die tatsächlichen
Heizkosten lassen sich daraus aber nicht ableiten.
Seminare für die Wohnungswirtschaft
Schwerpunkte Recht und Legionellenprüfung – Jetzt anmelden
Ob Betriebskostenabrechnung, novellierte Trinkwasserverordnung
oder Rauchwarnmelder­Pflicht: Die Rahmenbedingungen
für die Verwaltung von Gebäuden werden immer
komplexer. Mit den Seminaren von Minol bleiben Fach­ und
Führungskräfte der Wohnungswirtschaft auf dem neuesten
Stand. Je nach Region können sie in diesem Jahr zwischen
sechs Veranstaltungen wählen. Thematisch liegt der Fokus
auf der Legionellenprüfung des Trinkwassers und Neuerungen
im Miet­ und WEG­Recht. „Der Praxisbezug ist uns wichtig.
Wir zeigen, wie Verwalter die rechtlichen Vorgaben konkret
umsetzen können“, sagt Matthias Bär, Produktmanager
für die Immobilienwirtschaft bei Minol.
Externe Referenten sind unter anderem die Rechtsanwälte
Henrike Butenberg und Horst Müller von der Münchner Kanzlei
Müller & Hillmayer, spezialisiert auf Miet­ und Wohnungseigentumsrecht,
und Dr. Olaf Riecke, Richter am Amtsgericht
Hamburg. Teilnehmer der Seminare können sich zudem in gebündelter
Form über neue Leistungen von Minol informieren.
News ¦ Neuigkeiten von Minol
Um diese Lücke zu schließen, hat Minol rund 1,4 Millionen
Heizkostenabrechnungen statistisch ausgewertet und ein hilfreiches
Instrument entwickelt: die Heizkostenprognose. Auf
der Website www.heizkostenprognose.de geben Interessenten
das Baujahr und die Größe der Wohnung sowie deren
Lage im Haus ein. Als Ergebnis bekommen sie die mittleren
Kosten für Heizung (und Warmwasser) sowie eine Empfehlung
für die monatliche Vorauszahlung.
20.09.12 Meersburg - Neues Schloss
26.09.12 Leipzig - Mediencampus Villa Ida
11.10.2012 Deidesheim - Deidesheimer Hof
15.-16.10.12 Stuttgart - Wilhelmspalais
31.10.12 Bad Vilbel - Golfhotel & Restaurant Lindenhof
in Planung Freiburg
Ansprechpartnerin
für Anmeldungen ist Chantal Saul,
chantal.saul@minol.com,
Telefon +49 711 94 91 - 14 26.

Neues vom Online-Portal
Informationsdienste erweitert
Mit den Informationsdiensten im Online­Portal „Minol direct“
verpassen Verwalter keine wichtigen Termine. Auf
Wunsch können sie sich per E­Mail benachrichtigen lassen,
wenn eine Verwaltungsaufgabe ansteht oder wenn
Minol eine Dienstleistung abgeschlossen hat. Kunden
haben die Wahl zwischen zwei Varianten. Im Expertenmodus
können sie für jede Liegenschaft individuell festlegen,
über welche Termine und Aufgaben sie informiert
werden möchten. Dabei lassen sich verschiedene Benachrichtigungsintervalle
und Empfänger definieren. Im
Schnell modus wählen sie für alle Liegenschaften die gleiche
Einstellung. Jetzt hat Minol die bisherigen Informationsdienste
erweitert. Kunden können sich benachrichtigen lassen,
wenn die Hauptablesung oder eine Zwischen a blesung
abgeschlossen ist. Im Expertenmodus sind neue Dienste
für Rauchwarnmelder verfügbar: Minol kündigt den Termin
für die Funktionsprüfung der Geräte an und meldet, wenn
diese Prüfung erledigt ist. Alle versandten Nachrichten sind
im Historie­Bereich gespeichert und dort abrufbar.
Alle Informationsdienste im Überblick:
� Termin Haupt­
ablesung
� Hauptablesung
abgeschlossen
� Termin Zwischenablesung
� Zwischenablesung
abgeschlossen
� Erinnerung zur Kosten­
und Nutzeraufstellung
� Abrechnung erstellt
� Termin Funktionsprüfung
Rauchwarnmelder
� Funktionsprüfung
Rauchwarnmelder
abgeschlossen
Ansprechpartnerin
für die Online-Services ist Sascha Daniela Eckhardt,
Sascha.Eckhardt@Minol.com
„Der Workshop war interessant
und für unsere Arbeit
sehr hilfreich“
Elke Loth, Haus- und
Wohnungs verwaltung Schütze
„Wir können mit den
Online-Services hervor ragend
arbeiten. Minol hat den anderen
Dienstleistern in diesem
Bereich einiges voraus“
Nathanael Mallinowski,
Wörz Haus verwaltung GmbH
Workshop: Von Kunden lernen
Tagtäglich arbeiten Wohnungsgesellschaften und Verwalter
mit den Services im Portal „Minol direct“. Deshalb ist es
für Minol besonders wichtig, bei der weiteren Entwicklung
des Portals die Wünsche der Kunden einzubeziehen. „Wir
haben zwölf Ansprechpartner auf Kundenseite gebeten,
uns von ihren Erfahrungen zu berichten und die Zukunft
des Portals gemeinsam mit uns zu gestalten“, sagt Sascha
Daniela Eckhardt, Produktmanagerin Online­Services bei
Minol. Den Rahmen dafür bot ein Workshop bei Minol.
An Beispielen wie der Stammdatenänderung und der Auftragsübersicht
wurde durchgespielt, wie die Kunden das
Portal im Arbeitsalltag nutzen, welche Funktionen für sie
besonders hilfreich sind und was Minol verbessern könnte.
„Wir danken allen Teilnehmern für ihre Offenheit, ihr
großes Engagement und die vielen guten Vorschläge. Sie
haben uns bei der Weiterentwicklung des Portals sehr geholfen“,
betont Sascha Daniela Eckhardt.
weblink
www.minol.de/minoldirect
Service ¦ Online-Services
7

lesewert 2-2012 ¦ Das Minol Magazin für die Immobilienwirtschaft
Lofts und Arztpraxen in den Obergeschossen
8
Lüftung
Restaurant
Lüftungen
Heizkörper
Haus 60
Erdgeschoss
Lüftung
Küche
Fußb.heizung
Haus 60/3
ZWG
Heizkörper
Haus 60/3
4. - 5. OG
Bei unterschiedlicher Messtechnik schreibt die Heizkostenverordnung
eine mehrstufige Verteilung der
Kosten vor. Zunächst wird mit Hilfe von Wärmezählern
der Verbrauch von Nutzergruppen mit einheitlicher
Messausstattung erfasst. In einem zweiten
Schritt folgt die Unterverteilung auf die einzelnen
Wohn- oder Gewerbeeinheiten.
Wohnen, Arbeiten und Feie
Die Rommelmühle in Bietigheim-Bissingen wird vielfältig genutzt. Das prägt a
Ihre Geschichte, ihre Architektur und
ihre Hausgemeinschaft machen die
Rommelmühle in Bietigheim­Bissingen
zu einem ungewöhnlichen Objekt.
1471 wurde die Mühle an der
Enz erstmals urkundlich erwähnt. Der
heutige, siebenstöckige Backsteinbau
stammt aus den Anfangsjahren
des 20. Jahrhunderts. Bis 1995 war
die Rommelmühle die größte Getreidemühle
in Süddeutschland. Dann wurde
das denkmalgeschützte Gebäude von
Grund auf saniert und in ein ökologisches
Wohn­ und Geschäftszentrum
umgewandelt.
2005 erwarb die Bietigheimer Wohnbau
GmbH zirka 60 Prozent der Gesamtnutzfläche
und baute ein Teil der
Gewerbeflächen zu großzügigen Lofts
um. Den größten Teil der Heizenergie
und den Strom liefert ein Gas­Blockheizkraftwerk.
Auch die Abwärme einer
Wasserkraft­Turbine wird zum Heizen
genutzt. Neben Wohnungen gibt es in
dem Gebäude verschiedene Arztpraxen,
einen Bio­Supermarkt, eine Yoga­
Praxis ¦ Rommelmühle
Lüftung
Gastraum
Fußb.heizung
Haus 60/3
1. OG
Heizkörper
Haus 60/1-2
4. - 7. OG
Wasserkraft
(Abwärme-Turbine)
Lüftung
Lager
Fußb.heizung
Haus 60/3
2. OG
FBH
Haus 60/1-2
EG
Bio-Supermarkt im Erdgeschoss
Lüftung
Biomarkt
Fußb.heizung
Haus 60/3
2. OG
Heizkörper
Restaurant
EG
Gaskessel Blockheiz-
kraftwerk
Fußb.heizung
Haus 60/3
3. OG
HKÖ + FBH
Haus 60/3
EG - 3. OG
Fußb.heizung
Haus 60/3
3. OG
HKÖ
Haus 60/1-2
1. - 3. OG
Heizkörper
Haus 60/3
EG - 3. OG
Warmwasser-
Speicher
Schule und ein Brauhaus. Der Verein
„KulturRaum Rommelmühle“ sorgt mit
Flohmärkten, Konzerten und dem jährlichen
Mühlenhoffest für eine lebendige
Nachbarschaft.
Vielfältige Nutzer: Was das Leben in der
Rommelmühle so interessant macht,
prägt auch die Abrechnung der Wärme­
und Wasserkosten. Deshalb bezog die
Bietigheimer Wohnbau GmbH schon
in der Umbauphase ihren langjährigen
Abrechnungsdienstleister mit ein. Minol
analysierte die Wärme­ und Wasserversorgung
und entwickelte ein darauf abgestimmtes,
rechtssicheres Konzept.
„Für die Abrechnung ist es wichtig,
jedem Bereich die verbrauchten Ressourcen
zuzuordnen. Bei der Rommelmühle
war eine umfangreiche messtechnische
Ausstattung mit Vorerfassung
der Nutzergruppen erforderlich“,
sagt Bernd­Christian Anklam aus der
Minol­Niederlassung Waiblingen, der
die Bietigheimer Wohnbau GmbH vor
Ort betreut.
Blick in die großzügigen Lofts
Strangschema
der Rommelmühle
Die Heizkostenverordnung schreibt
eine Vorerfassung des Gesamtverbrauches
vor, wenn innerhalb eines Gebäudes
unterschiedliche Messtechnik
eingesetzt wird. Für Raumwärme gibt
es in der Rommelmühle zwei Gerätetypen:
Heizkostenverteiler und Wärmezähler.
Die Appartements und Praxen
der Obergeschosse sind meist
mit Heizkörpern ausgestattet, hier hat
Minol insgesamt 550 Heizkostenverteiler
installiert. In einigen Lofts haben
sich die Eigentümer für Fußbodenheizungen
entschieden. „Dazu musste
jeweils ein separater Heizstrang eingerichtet
und dessen Verbrauch mit
einem Wärmezähler gemessen werden“,
erklärt Bernd­Christian Anklam.
Während Heizkostenverteiler die Wärmeabgabe
von Heizkörpern in Einheiten
erfassen, messen Wärmezähler
direkt den physikalischen Durchfluss
von Energie. Sie registrieren die Temperaturdifferenz
zwischen Vor­ und
Rücklauf der Heizung sowie den Volumenstrom
und errechnen daraus die

n unter einem Dach
uch deren Energiekostenabrechnung.
abgegebene Wärmemenge. Auch die
großflächigen Gewerbeeinheiten im
Erdgeschoss der Rommelmühle sind
mit Wärmezählern ausgestattet. Der
Grund: „Ein Supermarkt oder Veranstaltungsraum
muss mit Wärme und
Luft versorgt werden. Für Lüftungsanlagen
kommen nur Wärmezähler infrage“,
erläutert Anklam. Insgesamt hat
das Gebäude 25 Wärmezähler. Sie
messen den Wärmeverbrauch von Lüftungen,
Heizkörper­Leitungen, Warmwasserspeichern
sowie Fußbodenheizungen.
Außer Raumwärme erfasst
Minol auch den Warmwasser­ und den
Kaltwasserverbrauch. Dazu sind mehr
als 120 Wasserzähler installiert.
Das Abrechnungsschema bildet die
Grundlage der jährlichen Heizkostenabrechnung
und wird bei jeder relevanten
Änderung der Nutzerstruktur aktualisiert.
Während der laufenden Erfassung
und Verteilung der Energiekosten
zählt für die Bietigheimer Wohnbau
GmbH vor allem ein guter Service.
„Auf unsere Ansprechpartner bei Minol
ist Verlass. Mit Herrn Anklam stehen
wir eigentlich laufend in Kontakt. Er ist
regelmäßig in unseren Liegenschaften,
um nach dem Rechten zu sehen. Auch
für die Abrechnung haben wir einen
festen Ansprechpartner“, sagt Stefan
Geiger, Abteilungsleiter der Immobilienverwaltung
bei der Bietigheimer Wohnbau
GmbH. Um Daten auszutauschen
und Informationen zur Abrechnung abzurufen,
nutzt das BW­Team die Services
im Online­Portal „Minol direct“.
Gemeinsam betreten die beiden Unternehmen
auch neues Terrain. Als Pilotprojekt
wurde beispielsweise in einem
Mehrfamilienhaus der BW ein laufendes
Monitoring aller Energiesparten eingerichtet.
Jeder Bewohner kann sich in
einem geschützten Internetportal über
seinen aktuellen Verbrauch und die
Kosten informieren. Ziel ist es, herauszufinden,
ob und wie ein solches Feedback­Instrument
den Bewohnern beim
Energiesparen helfen kann. Es gibt also
auch jenseits der Rommelmühle spannende
gemeinsame Projekte.
„Mit Minol haben wir einen festen
und zuverlässigen Ansprechpartner,
der auch die Besonderheiten der
Rommel mühle gut kennt.“
Wolfgang D. Heckeler, Geschäftsführer
der Bietigheimer Wohnbau
GmbH
weblink
www.rommelmuehle.de
www.bietigheimer-wohnbau.de
Praxis ¦ Rommelmühle
9

10
lesewert 2-2012 ¦ Das Minol Magazin für die Immobilienwirtschaft
In den vergangenen Jahren hat sich
beim vorbeugenden Brandschutz einiges
getan. Die meisten Bundesländer
schreiben Rauchwarnmelder für
Privathaushalte vor. Wie zufrieden
sind Sie mit der heutigen Situation?
Wir sind auf einem guten Weg. Vor
kurzem hat Bayern beschlossen, eine
Rauchwarnmelder­Pflicht einzuführen
– der Landesfeuerwehrverband Bayern
war daran maßgeblich beteiligt. Was
aber fehlt, ist eine bundesweit einheitliche
Regelung. Der Deutsche Feuerwehrverband
wirbt seit Jahren für
eine flächendeckende Ausstattung mit
Rauchwarnmelder. Wir können aus der
Praxis nur betonen, dass die Geräte
Leben retten. Brände werden früher erkannt.
Selbst wenn niemand zu Hause
ist, hören Nachbarn das Alarmsignal
und verständigen die Feuerwehr. Personenschäden
sind seltener und we­
Portrait ¦ Hermann Schreck, Vizepräsident des Deutschen Feuerwehrverbandes
Hermann Schreck (Jahrgang 1964) ist seit 2011
Vizepräsident des Deutschen Feuerwehrverbandes
(DFV) und im DFV-Präsidium unter
anderem für Brandschutzerziehung zuständig.
Hauptberuflich ist er im Landratsamt Bayreuth
in Bayern tätig – als Fachkraft für den Katastrophenschutz
im Sachgebiet Öffentliche Sicherheit
und Ordnung.
Was zählt für ...
Hermann Schreck? Der Vizepräsident des Deutschen Feuerwehrverbandes
plädiert dafür, Rauchwarnmelder für jede
Wohnung vorzuschreiben.
niger gravierend. Ich bin daher sicher,
dass früher oder später alle Bundesländer
nachziehen werden.
Wie hoch schätzen Sie die aktuelle
Ausstattungsrate ein?
Statistiken dazu gibt es nicht, aber ich
schätze, dass weniger als die Hälfte
der Wohnungen in Deutschland mit
Rauchwarnmeldern geschützt sind.
In Gesprächen mit Bürgern stelle ich
immer wieder fest, dass auch in Bundesländern
mit Rauchwarnmelder­
Pflicht viele Menschen nicht ausreichend
informiert sind. Es ist also noch
viel Aufklärungsarbeit zu leisten. Insbesondere
müssen die Informationen von
der Landesebene auf die kommunale
Ebene übertragen werden. Zum Beispiel
sind die Kommunen gefordert, in
ihren Publikationen auf die Vorteile von
Rauchwarnmeldern hinzuweisen.

8
6
5
4
7
9
3
1
2
11
13
10
16
Bundesländer mit RWM-Pflicht
Was raten Sie Vermietern und Verwaltern,
die Rauchwarnmelder installieren
wollen?
Entscheidend ist die technische Qualität
der Geräte. Es gibt bereits heute Geräte,
die für den Langzeiteinsatz geeignet
sein und eine fest eingebaute Batterie
mit zehn Jahren Lebensdauer haben.
Von Billigprodukten ist abzuraten, das
geht auf Kosten der Sicherheit.
Wie bewertet es die Feuerwehr, wenn
Vermieter die Ausstattungs- oder
Wartungspflicht auf die Mieter übertragen?
Wir sehen die Zuständigkeit klar in erster
Linie beim Vermieter. Das ist die einzig
praktikable Lösung. Wäre der Mieter
verantwortlich, müsste er bei jedem
Umzug die Rauchwarnmelder mitnehmen
und in der nächsten Wohnung
neu installieren. In einem Mehrpartei­
12
15
14
Bundesländer, die eine RWM-Pflicht planen
Bundesländer ohne RWM-Pflicht
(1) Schleswig-Holstein
Neubau: Pflicht seit 2005
Bestand: Pflicht seit 31.12.2010
(2) Hamburg
Neubau: Pflicht seit 2006
Bestand: Pflicht seit 31.12.2010
(3) Niedersachsen
Neubau: Pflicht zum 01.11.2012
Bestand: Pflicht zum 31.12.2015
(4) Bremen
Neubau: Pflicht seit 2010
Bestand: Pflicht zum 31.12.2015
(5) Nordrhein-Westfalen
RWM-Pflicht geplant
(6) Rheinland-Pfalz
Neubau: Pflicht seit 2003
Bestand: Pflicht zum 31.07.2012
(7) Hessen
Neubau: Pflicht seit 2005
Bestand: Pflicht zum 31.12.2014
(8) Saarland
Neubau: Pflicht seit 2004
Bestand: keine Nachrüstpflicht
(10) Bayern
RWM-Pflicht beschlossen und
für 2012 erwartet
(11) Thüringen
Neubau: Pflicht seit 2008
Bestand: keine Nachrüstpflicht
(13) Sachsen-Anhalt
Neubau: Pflicht seit 2009
Bestand: Pflicht zum 31.12.2015
(16) Mecklenburg-Vorpommern
Neubau: Pflicht seit 2006
Bestand: Pflicht seit 31.12.2009
Keine Rauchwarnmelder- Pflicht:
(9) Baden-Württemberg
(12) Sachsen
(14) Brandenburg
(15) Berlin
enhaus hätte dann unter Umständen
jede Wohnung ihre eigenen Geräte.
Aus Sicherheitsgründen sollte der Standard
innerhalb eines Hauses einheitlich
sein. Mit der Zahl der Rauchwarnmelder
steigt die Gefahr, dass ein Gerät
fälschlicherweise Alarm auslöst und die
Feuerwehr gerufen wird. Viele Eigentümer
und Verwalter stellen sich die
Frage, wie die Feuerwehr in einem solchen
Fall reagiert. Hier muss man unterscheiden
zwischen Brandmeldeanlagen
in Sonderbauten wie Pflegeheimen
oder Schulen, und Rauchwarnmeldern
in privaten Haushalten. Wird zum Beispiel
eine Brandmeldeanlage nicht ordnungsgemäß
gewartet und löst deshalb
Fehlalarme aus, ist damit zu rechnen,
dass der zuständige Träger den Einsatz
der Feuerwehr dem Betreiber in Rechnung
stellt. Auf private Wohngebäude
lässt sich das nicht zwangsläufig übertragen.
Ruft ein Nachbar beispielsweise
in gutem Glauben die Feuerwehr, weil
Pflicht im Trend
Dem allgemeinen Trend zur Rauchwarnmelder­Pflicht
haben sich
mittler weile zwölf Bundesländer
angeschlossen. In zehn davon gilt die
Pflicht bereits, und die Übergangsfristen
zur Nachrüstung von Bestandswohnungen
laufen nach und nach ab.
In Rheinland­Pfalz sind Rauchwarnmelder
seit Juli dieses Jahres für jede
Wohnung vorgeschrieben.
In Hessen müssen Bestands wohnungen
bis 31. Dezember 2014 ausgerüstet
sein. Ein Jahr später, zum 31. Dezember
2015, folgen Sachsen­Anhalt,
Bremen und Niedersachsen.
Zwei große Bundesländer, Bayern
und Nordrhein­Westfalen, haben vor
wenigen Monaten die Einführung einer
Rauchwarnmelder­Pflicht beschlossen.
In Bayern hat der Landtag schon
grünes Licht gegeben. Noch in diesem
Jahr soll die Landesbauordnung
geändert werden. In NRW soll
das entsprechende Gesetz zum
1. Januar 2013 in Kraft treten.
er einen Feuerschein oder ein Alarmsignal
zu bemerken glaubt, kann das keine
Rechnung zur Folge haben.
Was kann die Wohnungswirtschaft
außerdem für den Brandschutz tun?
Vermieter und Verwalter sollten darauf
achten, dass Lagergüter ordnungsgemäß
gelagert sind. Und sie sollten darauf
bestehen, dass Flure und Treppenhäuser
frei von Brandlast bleiben. Ich
weiß, das ist in Großstädten, wo viele
Menschen auf engem Raum leben,
nur schwer umsetzbar. Doch wenn der
bauliche Flucht­ und Rettungsweg für
die Bewohner nicht mehr begehbar ist,
kann das schwere Folgen haben.
weblink
Deutscher Feuerwehrverband: www.dfv.org
Informationen zu Rauchwarnmeldern:
www.minol.de/rauchmelderservice
Portrait ¦ Hermann Schreck, Vizepräsident des Deutschen Feuerwehrverbandes 11

12
lesewert 2-2012 ¦ Das Minol Magazin für die Immobilienwirtschaft
Rauchwarnmelder: Änderung A1
zur DIN 14676 geplant
In Zukunft soll es möglich sein, Rauchwarnmelder
per Funk instand zu halten. Die technischen Regeln
dafür fehlen noch. Der Normgeber will sie in einem
zweiten Schritt definieren.
Das Deutsche Institut für Normung hat die Anwendungsnorm
für Rauchwarnmelder überarbeitet. Die novellierte
DIN 14676 wurde Anfang September veröffentlicht. Interessant
für die Wohnungswirtschaft ist vor allem die
Frage, wie die Instandhaltung von Rauchwarnmeldern
geregelt ist. Die derzeit geltende DIN 14676 vom August
2006 schreibt eine jährliche Sichtprüfung der Geräte vor.
Die neue Norm benennt das Prüfverfahren im Abschnitt
6 (Instandhaltung) nicht mehr explizit. Somit sind theoretisch
auch andere Verfahren als die Sichtprüfung möglich,
um Rauchwarnmelder instand zu halten. Denkbar
wäre zum Beispiel eine Inspektion und Funktionsprüfung
mittels Funk.
Noch fehlen jedoch die rechtlichen, technischen und
organisatorischen Grundlagen für eine solche Instand­
Portrait ¦ Anwendungsnorm für Rauchwarnmelder
haltung aus der Ferne. Welche Toleranzen zulässig sind,
welche Prüfvorgaben gelten, innerhalb welcher Zeiträume
Abweichungen vom definierten Soll­Zustand erkannt
und behoben werden müssen: All diese Fragen
sind derzeit offen. Der Normgeber wird sie in einem
zweiten Schritt regeln. Als Ergänzung zur im September
erschienenen DIN 14676 plant er die Änderung A1. Sie
wird für 2013 erwartet. Erst danach können Prüf institute
reagieren und Hersteller von Rauchwarnmeldern die
passenden Produkte entwickeln.
„Die Inspektion und Funktionsprüfung aus der Ferne ist
für die Immobilienwirtschaft eine interessante Option.
Wenn die Vorgaben der Technologie geklärt sind, wird
Minol einen entsprechenden Service auf den Markt bringen“,
sagt Eberhard Wendel, Produktmanager Rauchwarnmelder
bei Minol. Bis es soweit ist, bleibt die Sichtprüfung
das einzige rechtssichere Verfahren – auch nach
Inkrafttreten der DIN­Novelle. „Wer zurzeit auf eine reine
Funkwartung setzt, handelt in einem rechtlichen Vakuum“,
erklärt Wendel.

Aktuelle Urteile:
Sorgfalt bei
Betriebskosten
Betriebskosten- Vorauszahlung
nur bei inhaltlich korrekter
Abrechnung erhöhbar
Der Vermieter kann die Betriebskosten­Vorauszahlungen
nur auf Grundlage einer formell und inhaltlich korrekten Abrechnung
erhöhen. Dies hat der Bundesgerichtshof (BGH) in
zwei Urteilen vom 15. Mai 2012 (VIII ZR 245/11 und VIII ZR
246/11) entschieden und seine bisherige Rechtssprechung
zugunsten der Mieter geändert. Bislang reichte es aus, wenn
die Betriebskosten­Abrechnung formell ordnungsgemäß war.
In den konkreten Fällen zahlten die Mieter die geforderte Erhöhung
der Betriebskosten­Vorauszahlungen nicht oder nur
zum Teil, weil die zu Grunde liegende Abrechnung inhaltlich
fehlerhaft war. Wegen des aufgebauten Mietrückstands
kündigte der Vermieter beiden Mietern. Der BGH gab den
Mietern Recht. In der Begründung heißt es unter anderem,
dass die Erhöhung auf Basis des inhaltlichen Abrechnungsfehlers
nicht dem ursprünglichen Zweck dienen könne, die
Kosten für die nächste Abrechnungsperiode möglichst realistisch
zu bemessen. Der Vermieter verlange so Vorauszahlungen
in einer Höhe, die ihm bei korrekter Abrechnung
nicht zustünden.
Regelung zu Betriebskosten
muss eindeutig sein
Recht aktuell
Gewerbliches Mietrecht:
Anforderungen an
Betriebs kostenumlage
Auch in Gewerberaummietverträgen muss die
Umlage der Betriebskosten auf den Mieter im
Detail geregelt sein. Ist der Mietvertrag unklar,
trägt der Vermieter die Kosten. Das entschied
das Oberlandesgericht Schleswig in
einem jetzt veröffentlichten Urteil vom 10.
Februar 2012 (4 U 7/11, IMR 2012, 190). Im
konkreten Fall war im Mietvertrag vereinbart,
dass der Gewerbe mieter die Nebenkosten
trägt, die mit dem Betrieb des Mietgegenstandes
zusammenhängen. Diese pauschale
Regelung sei jedoch unklar und daher
unwirksam, so das Gericht. Für eine eindeutige
Regelung müssen Gewerbevermieter
die Kosten im Einzelnen auflisten oder
sich auf die Aufstellung der Betriebskosten
in § 2 der Betriebskostenverordnung beziehen.
Die Umlage von Betriebskosten auf den Mieter einer Wohnung
muss eindeutig geregelt sein. Das unterstreicht der BGH
in einem Urteil vom 2. Mai 2012 (XII ZR 88/10). Im konkreten
Fall verlangte die Vermieterin eine Nachzahlung in Höhe von
1.006 Euro. Die Mieterin zahlte nicht, weil sie der Meinung
war, es bestehe keine wirksame Vereinbarung über abrechenbare
Betriebskosten im Mietvertrag. Der BGH gab ihr Recht:
Es fehlte zum einen eine ausdrückliche Regelung, dass der
Mieter neben der Grundmiete Betriebskosten zu tragen hat.
Zum anderen fehlte eine konkrete Auflistung der einzelnen
Posten.
Eine Rechtsgrundlage ist jedenfalls dann vorhanden, wenn
der Mietvertrag auf die Anlage 3 zu § 27 Abs. 1 II. Berechnungsverordnung
(seit 2004 § 2 Betriebskostenverordnung)
verweist, sofern es sich nicht um „sonstige Betriebskosten“
gemäß Ziff. 17 handelt, die explizit aufzuführen sind. Da bereits
diese Voraussetzungen im konkreten Fall nicht gegeben
waren, konnte der BGH offen lassen, ob die Abrede im Mietvertrag,
der Mieter habe einen Betriebskostenvorschuss zu
zahlen, für eine wirksame Vereinbarung über die Umlage von
Betriebskosten ausreichend sei.
Portrait ¦ Aktuelle Rechtsurteile
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lesewert 2-2012 ¦ Das Minol Magazin für die Immobilienwirtschaft
weblink
zur Legionellenprüfung:
www.minol-legionellenpruefung.de
Totleitungen vermeiden
Temperatur Zirkulationsleitung
maximal 5 Grad kälter als
Temperatur Warmwasserleitung
Legionellen vorbeugen
Die novellierte Trinkwasserverordnung schreibt Betreibern
von Trinkwasseranlagen vor, diese regelmäßig auf
Legionellen prüfen zu lassen. Wenn eine Anlage befallen
ist, ist die Beseitigung der Legionellen für Betreiber
meistens aufwändig und teuer. Deshalb ist rechtzeitiges
Vorbeugen wichtig.
Zwei Faktoren beeinflussen die Vermehrung von Legionellen
in Trinkwasseranlagen besonders: Wassertemperatur und
Wasserbewegung. Ideal für das Bakterienwachstum sind Wassertemperaturen
von 25 bis 45 Grad. Anlagenbetreiber oder
Installateure können bei neueren
Heizungsanlagen eine Legionellenschaltung
programmieren.
Dabei erhitzt der Boiler das gesamte
Warmwasser mindestens
einmal am Tag auf 60 Grad, sodass
die Ringleitungen (Warmwasser­
und Zirkulationsleitung)
thermisch desinfiziert werden.
Die Anlage muss so geplant und installiert sein, dass die Temperatur
an der Zirkulationsleitung im Vergleich zu jener des
eingespeisten Warmwassers um maximal fünf Grad abkühlt.
Die Temperaturen zu Gunsten niedriger Energiekosten abzusenken,
wäre am falschen Ende gespart. Um die Wassertemperaturen
möglichst lange aufrechtzuerhalten, ist die ordnungsgemäße
Isolierung aller Wasserleitungen wichtig.
14 Technik ¦ Legionellen vorbeugen
Warmwasserleitung
Warm-
wasserbereiter
warm
Was Betreiber von Trinkwasseranlagen tun können
Zirkulationsleitung
Information
Alle technischen Maßnahmen zur Legionellenvorbeugung
im DVGW Arbeitsblatt W551,
zu bestellen unter www.dvgw.de/
wasser/trinkwasser-und-gesundheit/legionellen
Warmwasserleitungen
gegen Auskühlung isolieren
Vor dem Urlaub
Stockwerksabsperrung
schließen
Zirkulation des Wassers
stets gewährleisten
In stehendem Wasser vermehren sich Legionellen besonders
schnell. Damit das Wasser alle Leitungen gleichmäßig durchströmt
und permanent umgewälzt wird, empfiehlt der deutsche
Verein des Gas­ und Wasserfaches (DVGW), Trinkwasser­Zirkulationspumpen
mindestens 16 Stunden pro Tag zu betreiben.
Zu vermeiden sind Totleitungen, also Leitungen, die nicht
im Zirkulationskreislauf eingebunden sind und bei denen Wasser
nur zeitweise oder gar nicht entnommen wird. Das kann
etwa bei selten genutzten Zapfstellen der Fall sein – zum Beispiel
im Keller.
Sind Bewohner bis zu zwei Tage außer
Haus, sollten sie bei ihrer Rückkehr das
Wasser kurz laufen lassen, bevor sie
es verwenden. Vor dem Urlaub ist es
sinnvoll, die Stockwerksabsperrung in
der Wohnung oder die Absperrarmatur
im Einfamilienhaus zu schließen und
das verbliebene Wasser in den Stichleitungen
zu entleeren, sodass es sich
in dieser Zeit nicht stauen kann. Vermieter sollten ihre Mieter
auf diese vorbeugenden Maßnahmen hinweisen. Bleibt eine
Leitung dauerhaft ungenutzt, ist es am besten, sie durchzuspülen
und vom sanitären Rohrnetz abzutrennen. Betreiber
müssen ihre Trinkwasseranlagen auch im laufenden Betrieb
regelmäßig überprüfen lassen. Das kommt nicht nur der Gesundheit
der Hausbewohner zugute, sondern trägt auch zum
langfristigen Erhalt der Anlage bei.

Heißes & Kaltes aus …
Südtirol
Ein seltener Anblick: Im Reschensee
in Südtirol – nahe dem Dreiländereck
Schweiz, Österreich und Italien – steht
ein Kirchturm im Wasser. Was auf den
ersten Blick recht ulkig aussieht, hat
einen ernsten Hintergrund. 1939 gab
die italienische Regierung die Erlaubnis,
den Reschensee und den Graunsee
um 22 Meter anzuheben. Ziel war der
Bau eines Staubeckens, das ein Elektrizitätswerk
betreiben sollte. Der Baubeschluss
hatte für die Bevölkerung einschneidende
Folgen: 163 Wohnhäuser
und landwirtschaftliche Gebäude der
Dörfer Graun und Reschen sowie einige
alte Weiler gesprengt und überflutet.
Impressum
Herausgeber:
Minol Messtechnik
W. Lehmann GmbH & Co. KG
Nikolaus-Otto-Straße 25
70771 Leinfelden-Echterdingen
Telefon 0711 9491-0
www.minol.de
Koordination:
Anja Krehahn
E-Mail: lesewert@minol.com
www.minol.de/lesewert
Bilder:
Fotolia/piai (Titelbild), Bülow Aktiengesellschaft,
The Squaire/Roland Horn, IVG
Immobilien AG (S. 4-5), Bietigheimer
Wohnbau (S. 8), Deutscher Feuerwehrverband
(S. 10), Fotolia/Blickfang (S. 13) ,
Jakob Schroll/ Wikimedia Commons
(S. 15), Minol, CC/Katja Rammler
Redaktion und Gestaltung:
Communication Consultants GmbH
Engel & Heinz
E-Mail: lesewert@postamt.cc
www.communicationconsultants.de
Über Wasser gehalten
Die Bewohner wurden zwangsenteignet
und zur Aus­ oder Umsiedlung gezwungen.
Nur der romanische Kirchturm aus
dem 14. Jahrhundert blieb erhalten und
wurde unter Denkmalschutz gestellt.
Der Turm mit dem traurigen Erbe ist
mittlerweile das einzigartige Wahrzeichen
des Reschensees. Der See ist
sechs Kilometer lang und erzeugt mit
116 Millionen Kubikmetern Wasser rund
250 Millionen Kilowattstunden Strom im
Jahr. Er wird vor allem von Freizeitsportlern
als Erholungsgebiet und Ausflugsziel
genutzt – besonders beliebt ist er
wegen seiner guten Windverhältnisse
bei Kite­Surfern.
37
Gezählt…
? Die lesewert-
Preisfrage:
Wie lautet die italienische Bezeichnung des
Reschensees?
Schicken Sie das Lösungswort bitte bis
1. November 2012 an lesewert@minol.com.
Diesmal verlosen wir einen Lenkdrachen, der
Kindern ebenso wie Erwachsenen Freude
macht. Gabriela Vollmer von der Postbaugenossenschaft
Baden-Württemberg eG
bekommt als Gewinnerin des Rätsels 1-2012
eine Eismaschine.
Grad Celsius ist
die Temperatur, bei
der sich Legionellen
optimal vermehren.
Bei 25 bis 45 Grad finden die Bakterien günstige Bedingungen vor.
Temperaturen über 60 Grad überleben sie in der Regel nicht.
Quelle: GSF Forschungszentrum für Umwelt und Gesellschaft i. d. Helmholtz-Gemeinschaft
Spektrum ¦ Bunte Seite mit Preisfrage
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Sicherheit unter
der Dusche –
Legionellenprüfung!
Denken Sie daran, dass die Trinkwasserverordnung noch in diesem Jahr eine fachgerechte
Legionellenprüfung vorschreibt. In Gebäuden mit zentraler Warmwasserversorgung ist nachzu-
weisen, dass die Gesundheit der Bewohner nicht durch Legionellen gefährdet wird. Kommen Sie
Ihrer Prüfpflicht deshalb rasch nach.
Für eine umfassende, rechtssichere Lösung mit einem bundesweiten Service und einem
zertifizierten Labor können Sie auf Minol zählen. Mehr unter www.minol.de/legionellenpruefung
Minol Messtechnik W. Lehmann GmbH & Co. KG | 70766 Leinfelden-Echterdingen