Familienhaus in Seuzach - immoMARTI

Familienhaus in Seuzach
5 1/2-Zimmer-Mittelhaus nur wenige Gehminuten von Bahn und Bus
Gotthelfstrasse 25c, 8472 Seuzach
Stand: 19. Juni 2012
Büelstrasse 55, 8474 Dinhard
Tel. 052 338 11 44
immomarti@mac.com, www.immomarti.ch

Seuzach ist eine der „In-Gemeinden“ der Region. Dies hat viele Gründe.
Familienhaus in Seuzach
Einerseits sind sicher die tiefen Steuern ein Anreiz. Der Steuerfuss liegt bei 84%. Nebst
diesem Plus hat Seuzach aber auch eine komplette Infrastruktur zu bieten. Dies beginnt
beim ÖV, welcher mit der S-29 und der S-12 eine 1/2-stündliche Verbindung nach
Winterthur ermöglicht. Neu gibt es auch einen Stadtbus, welcher via dem Rosenberg
(Einkaufszentrum) nach Winterthur fährt.
Ihre Kinder können im Dorf
die Schule vom Kindergarten
bis in die
Oberstufe besuchen. Lediglich
für das Gymnasium
fahren sie nach Winterthur.
Auch Einkaufsmöglichkeiten
bietet die „kleine Stadt“ sehr
viele. Nebst dem Migros und
dem Coop gehören Bäckereien,
Banken, der Volg, eine Apotheke
und weitere Läden
zum Angebot.
Mit dem Auto sind Sie in knapp 5 Minuten beim Autobahnkreuz Richtung Schaffhausen,
Zürich, St. Gallen oder dem Bodensee.

Gemeindeporträt des Kantons Zürich: Gemeinde Seuzach
BFS-NR 227
Seuzach
Gemeinde Seuzach
www.seuzach.ch
Tel. 052 320 47 47
Fax: 052 320 47 90
E-Mail: gemeinde@seuzach.ch
PLZ 8472
Region: Winterthur u. Umg.
Bezirk: Winterthur
Höhe: 455 m.ü.M.
Verkehr 2011
Anzahl Motorfahrzeuge 5 396
...Motorfahrz. pro 1000 Einw. 765
Anzahl Personenwagen 4 103
...Personenw. pro 1000 Einw. 582
Anzahl Motorräder 680
...Motorräder pro 1000 Einw. 96
Erschliessungsgrad S-Bahn
*
und Bus (% der Einw.)
Landwirtschaft 2010
Anzahl Beschäftigte 42
...Vollzeit (%) 57.1
Anzahl Betriebe 14
Nutzfläche (ha) 340
Viehbestand (Anzahl)
...Kühe 55
...Rinder 601
...Schweine 106
...Schafe 72
Bevölkerung und Soziales
Öffentliche Finanzen
Bau und Immobilien
Gebäudevolumen, Bauinvestitionen 2011
Gebäudevolumen (1000m3) 2 820
...Jahreszunahme (%) 1.8
Bauinvestitionen (Mio. Fr.) *
Bevölkerung 2011
Total Personen 7 062
...Frauen 3 545
...Männer 3 517
...Anteil 00-14-Jährige (%) 13.8
...Anteil 15-19-Jährige (%) 5.7
...Anteil 20-39-Jährige (%) 23.9
...Anteil 40-64-Jährige (%) 36.2
...Anteil 65-79-Jährige (%) 15.6
...Anteil 80-Jährige u. älter (%) 4.8
...Heimat Schweiz 6 210
...Heimat Ausland 852
...Ausländeranteil (%) 12.1
...Reformiert 3 518
...Katholisch 1 881
Gemeindefinanzen 2010 (Nettoaufwand
Fr./Einw.)
...Behörden und Verwaltung 266
...Bildung 1 092
...Gesundheit 208
...Kultur und Freizeit 114
...Rechtsschutz und Sicherheit 145
...Soziale Wohlfahrt 355
...Umwelt und Raumordnung 33
...Verkehr 161
...Volkswirtschaft -89
...Total (o. Finanzen/Steuern) 2 286
Wohnungen und Einfamilienhäuser 2010
Anzahl Wohnungen 3 158
Neuerstellte Wohnungen 63
Anzahl Einfamilienhäuser 1 159
Neuerstellte Einfamilienhäuser 2
Bildung (Schülerzahlen) 2010
Kindergarten 141
Primarschule 403
Oberstufe 196
Mittelschule 84
Berufsschule 240
Fachhochschule 68
Universität *
Gemeindesteuern 2010
Anzahl Steuerpflichtige
...Natürliche Personen 4 352
...Juristische Personen 209
Steuerb. Einkommen (Mio. Fr.)
...Natürliche Personen 272
Steuerb. Vermögen (Mio. Fr.)
...Natürliche Personen 1 374
Steuerertrag Total (Mio. Fr.) 22.9
... Natürliche Personen (%) 90.0
... Juristische Personen (%) 8.7
...Grundsteuern (%) 1.7
Steuerkraft berichtigt
2 923
(Fr./Einw.)
Immobilienverkäufe 2011
Verkäufe Einfamilienhäuser 20
Verkäufe Stockwerkeigentum 46
Verkäufe Mehrfamilienhäuser 2
Verkäufe Wohnbauland 2
Soziales 2010
Sozialhilfequote (%) 1.3
Bauzonen 2010
...überbaut (%) 95.1
...nicht überbaut (%) 4.9
...überbaut (m2/Einw.) 231
Gesundheit 2010
Anzahl Ärzt/innen 8
Anzahl Zahnärzt/innen 1
Anzahl Apotheken 1
Raum und Umwelt
Arbeit und Unternehmen
Politik
Flächen 2007
Gesamtfläche (ha) 760
...Landwirtschaft (%) 43.4
...Wald (%) 25.0
...Verkehr (%) 9.7
...Siedlung (%) 21.3
...Gewässer (%) 0.5
...Unproduktive Fläche (%) 0.0
Arbeitslose 2011
Total Personen 62
...Anteil Frauen (%) *
...Arbeitslosenquote (%) 1.6
Kantonsratswahlen 2011 (Parteistärken)
...SP (%) 11.8
...SVP (%) 37.7
...GP (%) 5.7
...FDP (%) 16.7
...CVP (%) 4.7
...GLP (%) 8.3
...EVP (%) 8.6
...AL (%) 0.2
...SD (%) 0.0
...EDU (%) 2.4
...BDP (%) 3.1
Wahlbeteiligung (%) 39.5
Industrie und Dienstleistungen 2008
Anzahl Beschäftigte 2 181
...Vollzeit 1 571
...Teilzeit (weniger als 90%) 610
Anzahl Arbeitsstätten
252
(Betriebe)
Umwelt 2010
Verpackungsglas (Tonnen) 201
Altpapier (Tonnen) 512
Wasserverbr./Einw. (Liter/Tag) 233
Stromverbrauch pro Einw.
4 404
(kWh)
Gastgewerbe (Restaurants) 2008
Anzahl Restaurants 7
...Restaurants pro 1000
1.0
Einwohner
Anzahl Beschäftigte 91
Ein Stern (*) an Stelle einer Zahl bedeutet, dass für das angegebene Jahr noch keine Daten verfügbar sind.
Entsprechende Daten für ältere Jahre finden Sie in unserem Internetangebot auf www.statistik.zh.ch.
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Dieses kompakte und gemütliche Reihenhaus wurde 1980 erstellt und wird seither von der Eigentümerin
gepflegt.
Die ruhige und sehr zentrale Lage ist sicher ein wichtiger Eckpunkt dieses Angebotes. So sind
Sie in wenigen Gehminuten am Bahnhof, und auch Ihre Kinder sind schnell im Kindergarten
oder in der Schule. Doch auch die Einkaufsmöglichkeiten sind nur ein „Steinwurf“ entfernt.
Auf der ruhigen Quartierstrasse können Ihre Kinder gefahrlos die ersten Fahrversuche mit
dem Velo oder den Rollerskates unternehmen.

Darf ich Sie nun zu
einer Führung durch
Ihr neues Zuhause
einladen?
Wenn Sie mit dem
Auto oder dem Velo
nach Hause kommen,
können Sie direkt
durch die Garage
ins Haus gelangen.
Da wir im Moment noch Besucher sind, gehen wir eine Etage höher zum Hauseingang.
Bei der Erstellung durfte dieses Entrée noch nicht isoliert und beheizt werden. Doch dieses
Manko haben einige Eigentümer bereits behoben. Hier ist es aber noch original. Bei einem
Ersatz der Elektro-Heizung können Sie auch diesen Raum isolieren und beheizen. So trocknen
die nassen Kleider schneller.
Der grosse Vorplatz nach dem Entrée ist der Dreh- und Angelpunkt des Hauses, denn hier
sind die Küche und die Ess-Ecke. Hier werden Sie viele gemütliche Stunden verbringen – als
Familie oder mit Ihrem Besuch.
Auf dieser Ebene ist nebst der Forster-Küche auch das Gäste-WC. Beides ist noch aus der
Zeit, als das Haus erstellt wurde. Alles funktioniert (die Geräte wurden schon ersetzt), aber
es ist optisch nicht mehr auf dem neusten Stand. Aber eine Forster-Küche ist zeitlos.
In der Küche wurden helle Platten verlegt, auf dem ganzen Vorplatz ist ein pflegeleichter
Novilon.

Über die Treppe gelangen wir eine halbe Etage tiefer ins Wohnzimmer. Dieses ist durch eine
Türe von der Treppe getrennt. Dadurch haben Sie das Wohnzimmer wirklich zum Wohnen
und können sich bei Bedarf zurückziehen.
Das Wohnzimmer ist sehr hell. Hier wurden die Wände bereits gestrichen – in einem sanften
und freundlichen Gelb-Ton. Auf dem Boden wurde ein Spannteppich verlegt. Hier würde sich
natürlich ein schöner Parkett anbieten. Sie dürften einfach nicht heikel sein, denn von hier gelangen
Sie durch eine Balkontüre auf den Sitzplatz.
Hier wurde ein kleiner Gartenschopf angebaut – samt Balkon. Dank diesem Schopf müssen
Sie den Rasenmäher nicht durch das halbe Haus tragen. Auch Ihre Gartenmöbel können Sie
hier überwintern. Katzenliebhaber werden über die bereits eingebaute Katzenschleuse froh
sein.
Der Sitzplatz ist gemütlich und bietet Ihnen Platz für ein Leben an der frischen Luft. Der kleine
Rasen bietet sich zum Herumtollen und Spielen an. Da die Häuser etwas versetzt stehen, haben
Sie trotz dem Reihenhaus überraschend viel Freiraum und Privatsphäre.

Vom „Hauptplatz“ gelangen wir über die andere
Treppe eine halbe Etage höher zu den ersten beiden
Schlafzimmern. Hier wurden bereits neue Teppiche
verlegt, so dass ein Ersatz nicht zwingend notwendig
ist.
Von einem Zimmer haben Sie Zugang zum Balkon
mit der Abendsonne und der Sicht Richtung Bahnhof.
Eine weitere halbe Etage höher ist das Hauptbad mit
Dusche und Badewanne. Auch dieser Raum ist noch
original, und auch hier funktioniert alles einwandfrei.
Auf der selben Etage ist das Elternzimmer. Dank dem
zusätzlichen Dachfenster ist dieser Raum sehr hell.
Sie werden kaum Mühe haben, Ihre Möbel zu stellen.

Noch einmal eine halbe Etage höher liegt das „schönste Zimmer“. Dieser Dachraum ist isoliert
und beheizt. Durch seine Grösse und seinen Charme bieten sich hier unzählige Nutzungen an.
Vom kleinen Studio oder Atelier, einem grosszügigen Elternbereich samt Ankleide im „Estrich“,
bis zu einem Hobby-Raum oder Büro mit Archiv. Aber vielleicht haben Sie dafür ganz andere
Ideen.
Hier liegt ein Teppichboden, welcher sicher ersetzt werden sollte. Auch das Dachfenster sollte
ersetzt werden, da es langsam „blind“ wird.
Wenden wir uns nun aber noch dem Keller zu.
Über die Garage können Sie direkt ins Haus. Neben dem Tor ist eine praktische Service-Tür. So
können Sie mit dem Kinderwagen, zu Fuss oder mit dem Velos raus, ohne das Tor zu öffnen.
Auf der selben Höhe ist der Naturkeller. Hier können Sie Ihre Vorräte lagern – auch jene in schön
beschrifteten Flaschen...
Eine halbe Etage tiefer ist der grosse Keller-Raum mit der Waschmaschine und dem Boiler. Dieser
Raum ist sehr gross und bietet Ihnen zusätzlichen Stau- oder Spielraum.

Ergänzungen:
Bitte beachten Sie, dass der nebenstehende
Grundriss nicht massstäblich ist und in Details vom
tatsächlichen Haus abweichen kann. Wir haben
versucht, einen ansprechenden Grundriss zu
erstellen, welcher Ihnen zusammen mit den Fotos
einen Einblick in die Raumaufteilung erlaubt.
Das Haus ist unserer Ansicht nach in einem guten
Zustand. Es wird gut unterhalten und gepflegt.
Sinnvollerweise sollten vor dem Bezug diverse
Bodenbeläge ausgetauscht und einige Zimmer
neu gestrichen werden. Die Elektro-Heizung wurde
vor einigen Jahren das letzte mal geprüft und
sie arbeitet tadellos. Auch die anderen Eigentümer
heizen noch auf diese Weise.
Es liegen uns zwei Offerten für den kompletten Ersatz
dieser Heizung durch eine Wärmepumpe und
neue Radiatoren vor. Diese belaufen sich zwischen
Fr. 40‘000.— und Fr. 50‘000.—. Auf Wunsch
stellen wir Ihnen diese gerne als PDF zu.
Wir sind überzeugt, dass dieses Haus mit viel Liebe
zu neuer Blüte erwachen kann und Sie darin
viele glückliche Jahre erleben dürfen. Gerne zeigen
wir Ihnen dieses bei einer persönlichen Besichtigung.

Amtliche Vermessung
© Kanton Zürich. Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener
Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche
Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Darf nicht für Baueingaben verwendet
werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen Nachführungs-Geometer
bezogen werden.
Zentrum: 698055/265821
Bildbreite ca.: 83 [m]
Massstab: 1:500
© GIS-ZH, Kanton Zürich 11. Juni 2012, 15:02:26

Das Wichtigste in Kürze
Netto-Wohnfläche:! ca. 125 m2 Wohnfläche, ca. 70 m2 Nebenräume (Keller, Garage und Estrich)
Landanteil:! 184 m 2 im Alleineigentum, 641 m 2 im Miteigentum zu 1/5
Bauvolumen:! 595 m 3 (GVZ), 698 m 3 (SIA)
Baujahr:! 1980
Bauweise:! Massivbauweise mit 2-Schalen-Mauerwerk
Fenster:! Holz-Isolierfenster
Heizung:! Elektro-Speicheröfen, aktuelle Elektro-Kosten pro Monat total ca. Fr. 150.—
Bodenbeläge:! Entrée, Küche und Nasszellen Platten
! Ess-Bereich Novilon
! Wohnen, Treppen und Zimmer Teppich
Nebenräume:! Waschküche, Naturkeller und Garage
Parkplatz:! Im Haus steht eine Garage zur Verfügung
! Vor der Garage oder den Aussenparkplätzen kann zusätzlich ein Auto abgestellt werden
Steuerfuss:! Seuzach gehört mit 84% zu den steuergünstigen Gemeinden der Region Winterthur
Einkauf:! Coop, Migros, Bäckereien, Apotheke, Kinderkleiderbörse, EKZ, Banken, Post, Fitness-Center
Schulen:! Der Kindergarten und die Primarschule sind in gut 5 Gehminuten erreichbar
! Die Oberstufe ist mit dem Velo in 5 Minuten erreichbar
ÖV:! Mit dem Stadtbus sind Sie im 1/2-Stunden-Takt in ca. 10 Minuten am Hauptbahnhof in Winterthur
! Die S-29 oder die S-12 bringen Sie ebenfalls im 1/2-Stunden-Takt in ca. 10 Minuten an den Hauptbahnhof
! in Winterthur
Weitere Fotos und Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.immomarti.ch

Verkaufspreis:! ! Der Verkaufspreis beträgt Fr. 690‘000.—
Bezug:! ! Das Haus kann per 1. Oktober 2012 oder nach Vereinbarung übernommen werden
Kaufabwicklung:! ! Fr. 20'000.— bei der Reservation
! ! Fr. 30'000.— bei der Beurkundung
! ! Restzahlung bei der Eigentumsübertragung (unmittelbar vor dem Bezug)
Besichtigung:! Das Haus wird zur Zeit noch von den Eigentümern bewohnt. Eine Besichtigung ist nach Absprache
! möglich. Bitte rufen Sie mich an, um einen Termin zu vereinbaren.
! Von aussen dürfen Sie das Haus „dezent“ selbst besichtigen.
Finanzierung:! Die meisten Banken finanzieren Wohneigentum wie folgt:
! 20% Eigenkapital (flüssige Mittel und Pensionskassen-Geld)
! 65% I Hypothek (muss nicht amortisiert werden)
! 15% II Hypothek (wird zwischen 15 und 20 Jahren amortisiert)
Gerne sind wir Ihnen bei der Suche nach der für Sie geeigneten Finanzierung behilflich.
Besonders können wir Ihnen ein Gespräch mit Herrn Michael Furrer von der Raiffeisenbank in Seuzach empfehlen. Sie erreichen
ihn unter 052 320 02 40.
immoMARTI Immobilien
Michael Marti
Büelstrasse 55, 8474 Dinhard
Tel. 052 338 11 44
info@immomarti.ch, www.immomarti.ch