Baubeschreibung, Reihenhäuser
Baubeschreibung, Reihenhäuser
Baubeschreibung, Reihenhäuser
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<strong>Baubeschreibung</strong>, <strong>Reihenhäuser</strong><br />
WohnSinnergiepark<br />
am Fürstenberg<br />
Wohnsinn Bodensee GmbH<br />
Reisstrasse 5, 78467 Konstanz<br />
Tel. 07531 - 3646925<br />
Fax. 07531 - 3646929<br />
info@wohnsinn-bodensee.de<br />
www.wohnsinn-bodensee.de
WohnSinnergiepark<br />
am Fürstenberg<br />
Grundstück am<br />
Fürstenberg<br />
Wohnsinn Bodensee GmbH<br />
Reisstrasse 5, 78467 Konstanz<br />
Tel. 07531 - 3646925<br />
Fax. 07531 - 3646929<br />
info@wohnsinn-bodensee.de<br />
www.wohnsinn-bodensee.de
WohnSinnergiepark<br />
in Konstanz am Fürstenberg<br />
Auf einer bisherigen Brachfläche entstehen auf einem<br />
Grundstück von ca. 1.900m² in der Berliner Strasse zwei<br />
Doppel- und fünf <strong>Reihenhäuser</strong> in Nord/Süd-Ausrichtung.<br />
Jedem Reihenhaus ist je ein Stellplatz zugeordnet, die<br />
Doppelhaushälften verfügen über je zwei Stellplätze, die<br />
an den Rändern des Grundstücks oder auf dem eigenen<br />
Grundstück angeordnet sind (siehe Lageplan). Die Gebäude<br />
zeichnen sich durch ein innovatives Energie- und Versorgungskonzept<br />
aus, welches kostengünstig realisiert<br />
wird. Der Energiestandard der <strong>Reihenhäuser</strong> entspricht<br />
den Förderrichtlinien KFW60 und kann optional auf KFW<br />
40 aufgerüstet werden.<br />
Die <strong>Reihenhäuser</strong> (Haus 1-5) sind nicht unterkellert und<br />
verfügen über eine Wohnfläche von ca. 130 m², (zzgl.<br />
Nutzflächen) verteilt auf 5-6 Zimmer:<br />
Küche, Abstellraum, Bad, separates WC und ein großzügig<br />
überdeckter Abstellbereich vor dem Eingang sowie eine<br />
überdachte Terrasse im Süden. Auf Wunsch kann die<br />
Terrasse als Wintergarten ausgebaut werden.<br />
Die Doppelhäuser (Haus 6-9) mit einer Wohnfläche von ca.<br />
153m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 bis 7 Zimmer,<br />
zweigeschossiger Wintergarten, Küche, Abstellraum, Bad<br />
und ein separates WC (zzgl. Nutzflächen, Dachraum). Im<br />
Untergeschoss kann optional eine 1-2 Zimmerwohnung als<br />
Einliegerwohnung mit Küche und Bad und eigenem Zugang<br />
abgetrennt werden.<br />
Diffusionsoffene Außenhülle aus natürlichen<br />
Dämmstoffen<br />
Die Kelleraußenwände werden aus wasserundurchlässigem<br />
Beton hergestellt und mit einer hochwertigen Außendämmung<br />
versehen.<br />
Ab dem Erdgeschoss bestehen die Außenwände aus einer<br />
unbehandelten Holzständerkonstruktion mit Cellulosedämmung.<br />
Die schlanke Außenwandkonstruktion minimiert<br />
durch den hohen Wärmedämmwert die Wärmeverluste<br />
über die Außenhülle des Gebäudes. Eine hochwertige<br />
Wärmeschutzverglasung sorgt für hohen Wohnkomfort<br />
und unterstützt die passive Solarenergienutzung.<br />
Die diffusionsoffene Wandkonstruktion führt das anfallendes<br />
Tauwasser nach außen ab, wodurch keinerlei Gefahr<br />
von Durchfeuchtung besteht. Schimmel- oder Pilzbildung<br />
wird so wirkungsvoll vorgebeugt. Es werden bevorzugt<br />
Baustoffe verwendet, die den Anforderungen für baubiologisches<br />
Bauen entsprechen. Als zusätzliche Option kann<br />
ein Schutz vor Elektrosmog eingebaut werden.<br />
Die Belüftung der Wohnräume Gebäude erfolgt im Regelfall<br />
über Fensterlüftung. Alle Gebäude sind vorbereitet für<br />
eine hocheffiziente und stromsparende dezentrale Be- und<br />
Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung die jederzeit<br />
gegen Aufpreis nachgerüstet werden kann.<br />
In den Doppelhäusern 6 bis 9 entsteht durch den unbeheizten<br />
Wintergarten besonders in der Übergangszeit<br />
Frühling und Herbst ein erweiterter Wohnraum mit hoher<br />
Wohnqualität. Die vorgewärmte Luft aus dem Wintergarten<br />
minimiert in den Wintermonaten die Lüftungswärmeverluste.<br />
Durch die flach stehende Sonne im Winter wirkt<br />
der Wintergarten als „passiver Solarkollektor“ und versorgt<br />
das Kernhaus mit zusätzlicher Wärme. Ein großer Dachüberstand<br />
auf der Südseite verhindert zu starkes Aufheizen<br />
in den Sommermonaten. Überschüssige Wärme wird<br />
im Sommer über das Pultdach auf der Nordseite (Kaminef-<br />
WohnSinnergiepark<br />
am Fürstenberg<br />
Wohnsinn Bodensee GmbH<br />
Reisstrasse 5, 78467 Konstanz<br />
Tel. 07531 - 3646925<br />
Fax. 07531 - 3646929<br />
info@wohnsinn-bodensee.de<br />
www.wohnsinn-bodensee.de
Energiebereitstellung mit minimiertem<br />
CO²-Ausstoß<br />
Ein zentrales Blockheizkraftwerk (BHKW) erzeugt kostengünstigen<br />
Strom der hauptsächlich selbst genutzt wird.<br />
Betrieben wird das BHKW mit Erdgas in einer unterirdischen<br />
Heizzentrale auf dem Grundstück von Haus 9. Die<br />
Stadtwerke der Stadt Konstanz betreiben die zentrale Anlage<br />
und liefern für 10 Jahre Strom und Wärme für alle<br />
Häuser. Die Abwärme des BHKW wird zur Raumheizung<br />
und zur Warmwassererzeugung verwendet. Die eingesetzte<br />
Primärenergie wird somit zu ca. 90% direkt vor Ort genutzt.<br />
Es entstehen bei dieser Art der Energieversorgung<br />
nur sehr geringe Umwandlungs- und Leitungsverluste.<br />
Die zentrale Energieversorgung minimiert die Betriebs-<br />
und Wartungskosten für alle Häuser. Der im BHKW eingesetzte<br />
Energieträger ist vom Gesetzgeber befreit von der<br />
Mineralöl- und Ökosteuer. Dadurch amortisieren sich die<br />
Investitionskosten bereits nach einigen Jahren.<br />
Der Restenergiebedarf für die Spitzenabdeckung in den<br />
kalten Wintermonaten wird durch einen gemeinsamen<br />
Gasbrennwertkessel abgedeckt.<br />
Auf den Süddächern der Doppelhäuser wird eine Photovoltaik<br />
(PV)-Anlage zur Strom-Produktion installiert. Die<br />
Dachkonstruktion erlaubt durch eine zusätzliche Luftschicht<br />
eine natürliche Kühlung der Anlage, was den Wirkungsgrad<br />
steigert. Durch die garantierte Einspeisevergütung<br />
amortisiert sich die Anlage bereits nach wenigen Jahren<br />
und wird dann gewinnbringend betrieben. Die Form<br />
der Beteiligung und die Höhe der Eigeninvestition bei der<br />
PV-Anlage ist individuell mit der Wohnsinn GmbH abzustimmen.<br />
Die Gesamtenergiebilanz der Häuser ist durch<br />
die hochwertige Dämmung, das BHKW und die PV-Anlage<br />
positiv. Das heißt es werden Gewinne aus der Energieerzeugung<br />
erzielt, sobald die Anlagen amortisiert sind.<br />
Eine gemeinsame, hochwertige Hebeanlage für die Abwässer<br />
aus den Untergeschossen und die Entwässerung der<br />
Vorbereiche der Einliegerwohnungen bietet höchste Sicherheit<br />
gegen Hochwasserschäden. Auch hier werden<br />
gegenüber dem Betrieb von Einzelanlagen Kosten eingespart.<br />
Regenwassernutzung<br />
Die Abwassersatzung der Stadt Konstanz sieht für versiegelte<br />
Flächen eine gesplittete Abwassergebühr (GAG) vor.<br />
Für die Einleitung von unverschmutztem Regenwasser in<br />
die Abwasserkanalisation wird daher eine gesonderte Regenwassergebühr<br />
erhoben. (Siehe www.ebk-konstanz.de).<br />
Daher kann es aus wirtschaftlichen Gründen interessant<br />
sein, eine Zisterne für die Regenwassernutzung vorzusehen.<br />
Das Wasser kann genutzt werden für Gartenbewässerung,<br />
Toilettenspülung und die Waschmaschine. Regenwassernutzung<br />
entlastet das öffentliche Abwassersystem,<br />
spart Abwassergebühren und ist ein wichtiger Beitrag zum<br />
Gewässerschutz. Je mehr Bauherren sich bei einer zentralen<br />
Anlage beteiligen, desto geringer sind die Investitionskosten,<br />
daher ist diese Option unbedingt empfehlenswert.<br />
Ausbaustandard<br />
Alle Häuser gibt es sowohl als Ausbauhaus als auch als<br />
schlüsselfertige Variante. Das Ausbauhaus beinhaltet die<br />
fertig verputzte Außenhülle einschließlich aller Fenster, der<br />
Haustüre, der Innenwände, der Innentreppe, der Pufferspeichereinheit<br />
sowie der notwendigen Hausanschlüsse.<br />
Die Schlüsselfertige Variante beinhaltet alle Ausbaugewerke<br />
wie im hinteren Teil dieser <strong>Baubeschreibung</strong> beschrieben.<br />
Eigenleistungen und Zusatzoptionen wie Unterkellerung<br />
und Ausbau der Einliegerwohnung sind nach Absprache<br />
möglich.<br />
WohnSinnergiepark<br />
am Fürstenberg<br />
Wohnsinn Bodensee GmbH<br />
Reisstrasse 5, 78467 Konstanz<br />
Tel. 07531 - 3646925<br />
Fax. 07531 - 3646929<br />
info@wohnsinn-bodensee.de<br />
www.wohnsinn-bodensee.de
P1<br />
P1<br />
M & F<br />
Berliner Straße<br />
Haus 1 Haus 2 Haus 3 Haus 4 Haus 5<br />
Grundfläche:<br />
215 m²<br />
P4<br />
P3<br />
P2<br />
P7<br />
P7<br />
P6<br />
P6<br />
Grundfläche:<br />
137 m²<br />
zzgl. P2<br />
17m²<br />
Fussweg<br />
Grundfläche:<br />
226 m²<br />
Grundfläche:<br />
134 m²<br />
zzgl. P3<br />
17m²<br />
Grundfläche:<br />
130 m²<br />
zzgl. P4<br />
29m²<br />
Grundfläche:<br />
222 m²<br />
Fussweg<br />
Grundfläche:<br />
211 m²<br />
zzgl. 31m²<br />
P5<br />
P5<br />
Haus 6 Haus 7 Haus 8 Haus 9<br />
Grundfläche:<br />
211 m²<br />
zzgl. P7<br />
35m²<br />
Grundfläche:<br />
245 m²<br />
Heizzentrale<br />
P9<br />
P9<br />
Grundfläche:<br />
31 m²<br />
P8<br />
P8<br />
WohnSinnergiepark<br />
am Fürstenberg<br />
Lageplan<br />
Maßstab 1:300<br />
Wohnsinn Bodensee GmbH<br />
Reisstrasse 5, 78467 Konstanz<br />
Tel. 07531 - 3646925<br />
Fax. 07531 - 3646929<br />
info@wohnsinn-bodensee.de<br />
www.wohnsinn-bodensee.de
Keller<br />
GF: 14,39 m 2<br />
Flur<br />
Hobbyraum<br />
GF: 23,04 m 2<br />
GF: 6,92 m 2<br />
Technik, Waschen<br />
GF: 6,32 m 2<br />
15 Steigungen 0,181 m<br />
14 Tritte 0,278 m<br />
15 Steigungen 0,181 m<br />
14 Tritte 0,278 m<br />
Technik, Waschen<br />
GF: 6,32 m 2<br />
Flur<br />
GF: 6,92 m 2<br />
Hobbyraum<br />
GF: 23,04 m 2<br />
Mittelhaus 3 Mittelhaus 4 Endhaus 5<br />
Keller<br />
GF: 14,39 m 2<br />
15 Steigungen 0,181 m<br />
14 Tritte 0,278 m<br />
Technik, Waschen<br />
GF: 6,32 m 2<br />
Flur<br />
GF: 6,92 m 2<br />
Hobbyraum<br />
GF: 22,74 m 2<br />
Keller in den <strong>Reihenhäuser</strong>n als zusätzliche Option möglich.<br />
Keller<br />
GF: 13,92 m 2<br />
WohnSinnergiepark<br />
am Fürstenberg<br />
Untergeschoss<br />
Reihenhaus 1-5<br />
Maßstab 1:100<br />
Wohnsinn Bodensee GmbH<br />
Reisstrasse 5, 78467 Konstanz<br />
Tel. 07531 - 3646925<br />
Fax 07531 - 3646929<br />
info@wohnsinn-bodensee.de<br />
www.wohnsinn-bodensee.de
Küche<br />
GF: 9,21 m 2<br />
Essen, Wohnen<br />
GF: 28,83 m 2<br />
Terrasse<br />
GF: 14,46 m 2<br />
Eingang<br />
GF: 7,45 m 2<br />
WC<br />
15 15 15 Steigungen Steigungen Steigungen 0,181 0,181 0,181 mm<br />
m<br />
14 14 14 Tritte Tritte Tritte 0,278 0,278 0,278 mm<br />
m<br />
WC<br />
GF: 2,01 m2 GF: 2,01 m2 15 15 15 Steigungen Steigungen Steigungen 0,181 0,181 0,181 mm<br />
m<br />
14 14 14 Tritte Tritte Tritte 0,278 0,278 0,278 mm<br />
m<br />
Eingang<br />
GF: 7,45 m 2<br />
Terrasse<br />
GF: 14,46 m 2<br />
Mittelhaus 3 Mittelhaus 4 Endhaus 5<br />
Küche<br />
GF: 9,21 m 2<br />
Essen, Wohnen<br />
GF: 23,86 m 2<br />
WC<br />
GF: 2,01 m 2<br />
15 15 15 Steigungen Steigungen Steigungen 0,181 0,181 0,181 mm<br />
m<br />
14 14 14 Tritte Tritte Tritte 0,278 0,278 0,278 mm<br />
m<br />
Eingang<br />
GF: 7,45 m 2<br />
Küche, Essen<br />
GF: 11,70 m 2<br />
Terrasse<br />
GF: 14,70 m 2<br />
Wohnen<br />
GF: 26,33 m 2<br />
WohnSinnergiepark<br />
am Fürstenberg<br />
Erdgeschoss<br />
Reihenhaus 1-5<br />
Maßstab 1:100<br />
Wohnsinn Bodensee GmbH<br />
Reisstrasse 5, 78467 Konstanz<br />
Tel. 07531 - 3646925<br />
Fax 07531 - 3646929<br />
info@wohnsinn-bodensee.de<br />
www.wohnsinn-bodensee.de
Eltern<br />
GF: 14,18 m 2<br />
Kind<br />
Flur<br />
Bad<br />
GF: 2,80 m 2<br />
GF: 23,84 m 2<br />
GF: 6,70 m 2<br />
15 Steigungen 0,181 m<br />
14 Tritte 0,278 m<br />
15 Steigungen 0,181 m<br />
14 Tritte 0,278 m<br />
Bad<br />
GF: 6,70 m 2<br />
Flur<br />
GF: 2,80 m 2<br />
Kind<br />
GF: 23,84 m 2<br />
Eltern<br />
GF: 14,18 m 2<br />
15 Steigungen 0,181 m<br />
14 Tritte 0,278 m<br />
Bad<br />
GF: 6,70 m 2<br />
Flur<br />
GF: 2,80 m 2<br />
Mittelhaus 3 Mittelhaus 4 Endhaus 5<br />
Kind<br />
GF: 23,86 m 2<br />
Eltern<br />
GF: 14,19 m 2<br />
WohnSinnergiepark<br />
am Fürstenberg<br />
Obergeschoss<br />
Reihenhaus 1-5<br />
Maßstab 1:100<br />
Wohnsinn Bodensee GmbH<br />
Reisstrasse 5, 78467 Konstanz<br />
Tel. 07531 - 3646925<br />
Fax 07531 - 3646929<br />
info@wohnsinn-bodensee.de<br />
www.wohnsinn-bodensee.de
Gast/Büro<br />
GF: 14,18 m 2<br />
EGF: 11,07 m 2<br />
Kind 2<br />
Flur<br />
GF: 23,86 m 2<br />
EGF: 17,53 m 2<br />
Bad<br />
GF: 6,75 m 2<br />
EGF: 2,39 m 2<br />
GF: 2,80 m 2<br />
15 Steigungen 0,181 m<br />
14 Tritte 0,278 m<br />
15 Steigungen 0,181 m<br />
14 Tritte 0,278 m<br />
Bad<br />
GF: 6,75 m 2<br />
EGF: 2,39 m 2<br />
Flur<br />
GF: 2,80 m 2<br />
Mittelhaus 3 Mittelhaus 4 Endhaus 5<br />
Kind 2<br />
GF: 23,86 m 2<br />
EGF: 17,53 m 2<br />
Gast/Büro<br />
GF: 14,18 m 2<br />
EGF: 11,07 m 2<br />
18<br />
15 Steigungen 0,181 m<br />
14 Tritte 0,278 m<br />
Bad<br />
GF: 6,75 m 2<br />
EGF: 2,39 m 2<br />
Gast/Büro<br />
Flur<br />
GF: 11,70 m 2<br />
EGF: 17,53 m 2<br />
GF: 2,80 m 2<br />
Kind 2<br />
GF: 26,31 m 2<br />
EGF: 11,07 m 2<br />
LH 1,00<br />
LH 2,00<br />
FIRST<br />
LH 2,00<br />
LH 1,00<br />
WohnSinnergiepark<br />
am Fürstenberg<br />
Dachgeschoss<br />
Reihenhaus 1-5<br />
Maßstab 1:100<br />
Wohnsinn Bodensee GmbH<br />
Reisstrasse 5, 78467 Konstanz<br />
Tel. 07531 - 3646925<br />
Fax 07531 - 3646929<br />
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www.wohnsinn-bodensee.de
Grundstücksgrenze<br />
±0,00<br />
+6,77<br />
+5,54<br />
Eltern<br />
+2,77<br />
+407,20= +/- 0,00<br />
-2,47<br />
-2,84<br />
+9,76<br />
Kind 2<br />
+5,68<br />
Kind<br />
+2,91<br />
Eingang Wohnen<br />
+0,14<br />
Keller Hobbyraum<br />
2,25 22 2,55 22 2,55 22 4,21<br />
12 25 2,25 22 14 2,41 22 14 2,41 22 14 2,00<br />
Terrasse<br />
Keller in den <strong>Reihenhäuser</strong>n als zusätzliche Option möglich.<br />
WohnSinnergiepark<br />
am Fürstenberg<br />
Regelschnitt<br />
Reihenhaus 1-5<br />
Maßstab 1:100<br />
Wohnsinn Bodensee GmbH<br />
Reisstrasse 5, 78467 Konstanz<br />
Tel. 07531 - 3646925<br />
Fax 07531 - 3646929<br />
info@wohnsinn-bodensee.de<br />
www.wohnsinn-bodensee.de
Grundstücksgrenze<br />
+407,35<br />
privater Fussweg<br />
+9,75<br />
+6,78<br />
Ostansicht Endhaus 5<br />
+407,48 = +0,28 Straßenniveuau<br />
+0,10<br />
Erschliessungsweg<br />
+406,17<br />
+405,90<br />
Grundstücksgrenze<br />
-0,03 5<br />
+6,78<br />
+9,75<br />
Straßenniveau an der Grundstücksgrenze<br />
+406,90 = -0,30<br />
92<br />
-1,22<br />
+405,72<br />
Westansicht Endhaus 1<br />
WohnSinnergiepark<br />
am Fürstenberg<br />
privater Fussweg<br />
-0,22 +406,98<br />
-0,38<br />
99<br />
-1,37<br />
Grundstücksgrenze<br />
Rampe<br />
+405,53<br />
VK Haus 6/7<br />
Ansichten<br />
<strong>Reihenhäuser</strong><br />
M 1:200<br />
Wohnsinn Bodensee GmbH<br />
Reisstrasse 5, 78467 Konstanz<br />
Tel. 07531 - 3646925<br />
Fax. 07531 - 3646929<br />
info@wohnsinn-bodensee.de<br />
www.wohnsinn-bodensee.de
Grundstücksgrenze Haus<br />
Grundstücksgrenze<br />
Grundstücksgrenze Fussweg<br />
Stellplatz<br />
Grundstücksgrenze Haus<br />
Grundstücksgrenze Fussweg<br />
Rampe<br />
Endhaus 1 Mittelhaus 2 Mittelhaus 3 Mittelhaus 4 Endhaus 5<br />
Südansicht<br />
Endhaus 5 Mittelhaus 4 Mittelhaus 3 Mittelhaus 2 Endhaus 1<br />
Nordansicht<br />
mittlerer Strassenverlauf an der Grundstücksgrenze<br />
Grundstücksgrenze<br />
Stellplatz<br />
Grundstücksgrenze<br />
WohnSinnergiepark<br />
am Fürstenberg<br />
Grundstücksgrenze (VK Haus)<br />
Ansichten<br />
Wohnsinn Bodensee GmbH<br />
Reisstrasse 5, 78467 Konstanz<br />
Tel. 07531 - 3646925<br />
Fax. 07531 - 3646929<br />
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Grundstücksgrenze (Mitte Weg)<br />
<strong>Reihenhäuser</strong><br />
M 1:200
Reihenhaus 1- 5, 7,23m (7,35m Endhäuser) x 8,5m, DN 35° WoFlV<br />
Raum l b Fläche zw. Summen Wohnfläche Wohnfläche<br />
Faktor 1,0 Faktor 0,5/0,25 Nutzflächen<br />
UG 4,245 3,370 14,31 14,31<br />
0.1 Hobbyraum 3,345 6,890 23,05 23,05<br />
0.2 Technik, Waschen 1,865 3,390 6,32 6,32<br />
0.3 Flur 2,090 3,310 6,92 6,92<br />
Summe UG 50,59 50,59 m²<br />
EG<br />
1.1 WC 2,015 0,995 2,00 2,00<br />
1.2 Eingang 2,015 2,220 4,47<br />
Eingang 2,220 1,335 2,96 7,44 7,44<br />
1.3 unter Treppe bis 2m 0,00 0,00<br />
1.4 Küche 2,750 3,350 9,21 9,21<br />
1.5 Wohnen, Essen 3,495 6,830 23,87<br />
1,485 3,350 4,97 28,85 28,85<br />
1.6 Terrasse 2,010 7,230 14,53 7,27<br />
Summe EG 62,03 47,50 7,27 0,00 m²<br />
OG<br />
2.1 Bad 2,015 3,350 6,75 6,75<br />
2.2 Kind 3,495 6,830 23,87 23,87<br />
2.3 Flur OG 2,090 1,335 2,79 2,79<br />
2.4 Eltern 4,235 3,350 14,19 14,19<br />
Summe OG 47,60 47,60 0,00 m²<br />
DG<br />
3.1 Bad 0,22 3,35 0,72 LH > 1,00 m 0,00<br />
1,425 3,350 4,77 LH 1-2 m 2,39<br />
0,375 3,350 1,26 LH< 2,00 m 1,26<br />
6,75 1,26 2,39<br />
3.2 Flur DG 2,090 1,335 2,79 2,79 2,79<br />
3.3 Gast/Büro 0,22 3,350 0,72 LH > 1,00 m 0,00<br />
1,43 3,350 4,77 LH 1-2 m 2,39<br />
2,60 3,350 8,69 LH< 2,00 m 8,69<br />
14,19 8,69 2,39<br />
3.4 Kind 2 0,215 6,830 1,47 LH > 1,00 m 0,00<br />
1,425 6,830 9,73 LH 1-2 m 4,87<br />
1,855 6,830 12,67 LH< 2,00 m 12,67<br />
23,87 12,67 4,87<br />
Summe DG 47,60 22,62 9,64 0,00 m²<br />
Gesamtsummen 207,82 117,72 16,91 50,59 m²<br />
134,62 50,59 m²<br />
Wohn- und Nutzflächen 185,22 m²<br />
WohnSinnergiepark<br />
am Fürstenberg<br />
Raumprogamm &<br />
Flächenberechnung<br />
Haus 1-5<br />
Wohnsinn Bodensee GmbH<br />
Reisstrasse 5, 78467 Konstanz<br />
Tel. 07531 - 3646925<br />
Fax. 07531 - 3646929<br />
info@wohnsinn-bodensee.de<br />
www.wohnsinn-bodensee.de
<strong>Baubeschreibung</strong><br />
1. Außenhülle ab EG<br />
- Fundamentplatte aus wasserundurchlässigem Stahlbeton,<br />
nach statischer Berechnung, mit Fundamenterder<br />
- Außenwände in Holzrahmenkonstruktion ca. 16 cm<br />
dick, Felder gedämmt, innenseitig mit OSB-Platten und<br />
Gipskarton beplankt. Außen verputzt und gestrichen.<br />
- Haustrennwand je Wohneinheit als Holzständerwand,<br />
mit Gipskartonplatten beplankt. Zwischen den<br />
Wänden ist eine ca. 4 cm starke Luftschicht vorgesehen,<br />
die an den Übergängen gedämmt ist.<br />
- Fenster- und Fenstertürelemente als Kunststofffenster<br />
mit umlaufender Gummidichtung, 3-Fach- Wärme-<br />
Schutzverglasung mit einem U-Wert gesamt 1,1, (U-<br />
Wert glas 0,7, g-Wert = 50%) sowie verdeckt liegenden<br />
Dreh- bzw. Dreh-Kipp-Beschlägen, nach Vorschrift.<br />
Außenfensterbänke aus technisch eloxiertem Aluminium.<br />
Die Alle Fenster außer Dachflächenfenster erhalten<br />
wartungsfreie Vorbaurollläden Fabrikat ROMA mit<br />
Runden Vorbaurollladenkästen. Dachflächenfenster<br />
Fabrikat VELUX Energiestar U-Wert gesamt 1,0, ohne<br />
Rollladen.<br />
- Haustür Kunststofftürelement mit umlaufender Gummidichtung<br />
und Beschlägen sowie dreifach Verriegelung,<br />
mit Lichausschnitt, Fabrikat RORO<br />
- Dachkonstruktion: Zimmermannsmäßiger Holzdachstuhl,<br />
Untersicht Nut- und Federbrettschalung auf<br />
sichtbaren Sparren. Aufsparendämmung nach Wärmebedarfberechnung,<br />
Lattung, Konterlattung. Die Dachdeckung<br />
erfolgt mit grauen Betondachsteinen.<br />
2. Innenausbau<br />
2.1 Ausbauhaus<br />
- Innenwände in Holzrahmenkonstruktion, beidseitig<br />
mit Gipskarton beplankt, mit Dämmung gefüllt.<br />
- Geschossdecken<br />
als sichtbare Holzbalkendecke mit Nut- und Federschalung,<br />
nach statischer Erfordernis, unterseitig Holz<br />
sichtbar naturbelassen (weiße Holzlasur auf Wunsch<br />
gegen Aufpreis).<br />
- Innentreppen<br />
in leichter Zweiholm-Stahlkonstruktion, Holztrittstufen<br />
furniert, Stahlgeländer mit vertikalen Stäben, Holzhandlauf,<br />
alle Stahlteile grundiert und lackiert.<br />
- Technische Ausstattung<br />
als Grundausstattung, bestehend aus Pufferspeichereinheit<br />
mit Anschluss ans Nahwärmenetz. Übergabepunkte<br />
für Wasserversorgung und Strom.<br />
WohnSinnergiepark<br />
am Fürstenberg<br />
<strong>Baubeschreibung</strong><br />
Reihenhaus 1-5<br />
Wohnsinn Bodensee GmbH<br />
Reisstrasse 5, 78467 Konstanz<br />
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2.2 Schlüsselfertige Variante<br />
- Innentüren<br />
Alle Innentüren Fabrikat Garant, Futter und Zarge Laminatbeschichtet<br />
mit Rundkante, Gummidichtung und<br />
Beschlägen, Farbe weiß oder Holzdekor nach Wahl.<br />
- Bodenaufbauten, Bodenbeläge<br />
EG, OG: Trittschalldämmung, schwimmender Estrich.<br />
Bodenbeläge bis 15,- Euro/m² inkl. 19% MwSt. bei<br />
Standardverlegung. Auswahl durch den Bauherrn, Bemusterungsfirma<br />
wird durch die Bauleitung bekannt<br />
gegeben.<br />
- Fliesenbeläge<br />
Um die Diffusionsoffenheit der Wandkonstruktion zu<br />
gewährleisten, sind die Fliesenflächen so klein wie<br />
möglich zu halten. Gäste-WC und Bad erhalten Fliesenböden.<br />
Im Bad wird die Wandfliesung raumhoch<br />
max. 2,0 m, im WC ca. 1,50 m hoch sowie in der Küche<br />
ca. 60 cm hoch, bis maximal 2,5 m² angebracht.<br />
Ausfugung in natur und in weiß. Fliesenpreisklasse bis<br />
20,-- Euro/m² inkl. 19% MwSt. bei Standardverlegung.<br />
Auswahl durch den Bauherrn, Bemusterungsfirma wird<br />
durch die Bauleitung bekannt gegeben.<br />
- Innenwandbelag<br />
Die Innenwände sind mit Raufasertapete belegt und<br />
weiß gestrichen.<br />
3. Techn. Ausstattung, schlüsselfertig<br />
3.1 Sanitär<br />
Wasserversorgungsleitungen in Kunststoffrohren mit Wasserschmutzfilter<br />
und Wasserverteiler. Abflussleitungen in<br />
hitzebeständigem Kunststoff, Entlüftung über das Dach.<br />
Wasser- und Abwasseranschluss für die Waschmaschine.<br />
Kaltwasseraußenanschluss auf der Südseite. Die Küche erhält<br />
Anschlüsse für Kalt- und Warmwasser einschließlich<br />
Eckventile sowie einen Abflussanschluss für den Spültisch.<br />
Warmwasserleitungen wärmegedämmt.<br />
Ausstattung: 1 Acryl- Badewanne 170/75 cm mit Füßen<br />
und Exzenter-Ablaufgarnitur, Kludi-Objekta-Mix-Plus Wannenarmatur<br />
Aufputz, Brauseschlauch AKA-Flex 1,25 m, Selekta-Nova-Handbrause<br />
und Brausehalter Chrom.<br />
1 Acryl- Brausewanne 90/90 cm, 15 cm tief, mit Wannenfuß<br />
und Ablaufgarnitur.<br />
1 Brausearmatur Kludi-Objekta-Mix-Plus Chrom, Selekta-<br />
Nova-Handbrause.<br />
1 Porzellan-Waschtische Keramag „Renova“, 65 cm breit,<br />
mit Wandbefestigung, Kludi-Objekta-Mix-Plus Einlachbatterie<br />
mit Zugknopfablauf, 2 Eckventile und Röhrensiphon mit<br />
Befestigung.<br />
1 Wand-Tiefklosett „Keramag“ Renova, mit Geberit-<br />
Kombifix Wand-WC- Tragegerüst, Betätigungsplatte von<br />
vorne und Klosettsitz mit Deckel, schwer.<br />
Gäste-WC<br />
1 Wand-Flachklosett „Keramag“ Renova, mit Geberit-<br />
Kombifax Wand-WC- Tragegerüst. Betätigungsplatte von<br />
oben und Klosettsitz mit Deckel, schwer.<br />
1 Handwaschbecken „Renova“ 50 cm, mit Wandbefestigung,<br />
Cerasprint- Hebelmischer- Einlochbatterie mit Zugknopfablauf,<br />
2 Eckventile und Röhrensiphon.<br />
Auf eine Zirkulationsleitung wird bewusst verzichtet, da<br />
der zusätzliche Energieverbrauch den Komfort nicht aufwiegt.<br />
Eine Leitungsbegleitheizung ist gegen Aufpreis<br />
nachrüstbar.<br />
Alternativ stehen jedem Reihenhaus 1.900,- € inkl. 19%<br />
Mwst. für die Sanitärausstattung mit den entsprechenden<br />
Zu- und Abläufen sowie Wasserhähne, Garnituren etc. zur<br />
Verfügung. Der Einkauf kann von den Bauherren selbst<br />
übernommen und ggf. selbst eingebaut oder durch die<br />
Fachfirma installiert werden.<br />
WohnSinnergiepark<br />
am Fürstenberg<br />
<strong>Baubeschreibung</strong><br />
Reihenhaus 1-5<br />
Wohnsinn Bodensee GmbH<br />
Reisstrasse 5, 78467 Konstanz<br />
Tel. 07531 - 3646925<br />
Fax. 07531 - 3646929<br />
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4.2 Heizung<br />
Grundausstattung ist die Versorgung der Räume mit Wärme<br />
mittels Heizkörper Fabr. Kermi o. glw. Eine Fußbodenheizung<br />
ist gegen Aufpreis erhältlich.<br />
4.3 Elektro<br />
Die Elektro-Installation gemäß VDE-Vorschriften in NYMH-<br />
Leitungen. Sie beginnt mit Zählerschrank<br />
und umfaßt die Unterverteilung mit Sicherungsautomat<br />
sowie den Fundamenterder, die Elektroinstallation der Heizungsanlage,<br />
die Gong-Klingel-Anlage, den Elektroherdanschluß<br />
in der Küche. Außerdem eine Leerdose für Antennen<br />
und Telefonanschluss im EG.<br />
Schalterserie Busch-Duro 2000 Reflex Si / Alpinweiß<br />
Wohnzimmer 5 Steckdosen, 2 Licht-Anschlußdose, 2 Schalter<br />
Essen 2 Steckdosen, 1 Licht-Anschlußdose, 2 Schalter<br />
Eltern u. Studio 5 Steckdosen, 1 Licht-Anschlußdose, 2<br />
Schalter<br />
Kinderzimmer u. Büro je 2 Steckdosen, 1 Licht-<br />
Anschlußdose, 1 Schalter<br />
Bad 2 Steckdosen, 1 Licht-Anschlußdose, 1 Schalter<br />
HW/ WC 1 Steckdose, 1 Licht-Anschlußdose, 1 Schalter<br />
Küche 6 Steckdosen, 1 Licht-Anschlußdose, 1 Schalter<br />
Windfang/Dielen/Flure je 1 Steckdose, 1 Licht-<br />
Anschlußdose, 1 Schalter<br />
Wohnungseingangstür 1 Licht-Anschlußdose, 1 Schalter<br />
Terrasse je1 Außensteckdose, 1 Licht-Anschlußdose, 1<br />
Schalter<br />
5. Außenanlage<br />
- Die Grünflächen werden mit Mutterboden angefüllt.<br />
Ersteinsaat mit Rasen und die sonstigen Pflanzenarbeiten<br />
erfolgen in Eigenleistung durch den Bauherrn.<br />
- Offene Stellplätze sind mit Rasengittersteinen belegt.<br />
Im Bereich der Carports werden die Stellplätze mit<br />
Drain-Steinen aus Beton belegt. Die Carports können<br />
gegen Aufpreis erworben werden.<br />
- Die notwendigen Wegeführungen und Hauseingänge<br />
werden mit Drain-Steinen aus Beton hergestellt.<br />
6. Zusätzliche Optionen<br />
6.1 Keller<br />
- Bodenplatte nach statischer Erfordernis dimensioniert,<br />
durchlaufend ohne Gebäudetrennfuge, Oberseite<br />
glatt abgescheibt<br />
- Kelleraußenwände 24 cm, wasserdichter Stahl-<br />
Beton, innen unverputzt, lichte Geschosshöhe 2,30 m<br />
- Kellerfenster aus Stahl, feuerverzinkt, 80 x 60cm, mit<br />
je einem Drehflügel für Mäusegitter und Verglasung.<br />
Lichtschacht.<br />
- Kellerdecke (EG-Boden) wie übrige Decken als von<br />
unten sichtbare Holzbalkendecke mit Nut- und Federrschalung.<br />
- Kellerinnenwände tragend: aus Stahlbeton (ebenso<br />
statisch notwendige Stützen und Pfeiler); nichttragend:<br />
Holzleichtbauwände, alle Oberflächen sind roh & unbehandelt.<br />
- Flur und Treppenhauswände im Keller mit Wärmedämmung<br />
und Estrich, Bodenbelag: Teppich<br />
- Elektroinstallation: Aufputz<br />
Flur 1 Steckdose, 1 Licht-Anschlußdose, 1 Schalter<br />
Kellerräume je1 Steckdose, 1 Licht-Anschlußdose, 1<br />
Schalter; Technikraum 3 Steckdosen, 1 Licht-<br />
Anschlußdose, 1 Schalter<br />
- Außendämmung des Kellers und Isolierglasfenster<br />
optional gegen Aufpreis.<br />
WohnSinnergiepark<br />
am Fürstenberg<br />
<strong>Baubeschreibung</strong><br />
Reihenhaus 1-5<br />
Wohnsinn Bodensee GmbH<br />
Reisstrasse 5, 78467 Konstanz<br />
Tel. 07531 - 3646925<br />
Fax. 07531 - 3646929<br />
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6.2 Wintergarten<br />
aus Isolierverglasung, Drehkippelemente im Erdgeschoss,<br />
Öffnungsflügel im Obergeschoss, Dreh-Kipp-Flügel im DG,<br />
Seitenteil nach Osten bzw. Westen festverglast mit Kippflügeln<br />
zur Lüftung.<br />
6.3 Photovoltaik-Anlage statt Süddach<br />
Das Süddach kann mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet<br />
werden. Der Dachüberstand dient dann als lichtdurchlässiger<br />
Sonnenschutz. Die Anlage kann selber erworben<br />
und betrieben werden. Alternativ gibt es die Möglichkeit<br />
sein Dach für 20 Jahre an einen Betreiber der Anlage<br />
zu vermieten. Nach Ablauf von 20 Jahren wird dem<br />
Bauherr die Anlage dann überschrieben.<br />
6.4 Gesundheit/Ökologie<br />
In den Häusern wurde auf die Verwendung von Holzschutzmitteln<br />
verzichtet. Chemische Wärmedämmungen<br />
und Folien werden nicht verwendet. Es entstehen somit<br />
auch keine Emissionen von Weichmachern und Lösungsmitteln,<br />
die in Kunststoffen enthalten sind. Ausnahme<br />
bilden die Keller, bei denen auf Grund des Boden- und<br />
Grundwasserkontaktes nur wasserfeste Materialen möglich<br />
sind.<br />
Gegen Aufpreis kann ein Schutz gegen Elektrosmog<br />
vorgesehen werden. Für Allergiker kann eine zentrale<br />
Staubsaugeranlage, allergikergeeignete Materialien sowie<br />
Pollenschutz für Fenster eingebaut werden. Ebenso kann<br />
ein Wäscheabwurfschacht installiert werden.<br />
6.5 Bad im Dachgeschoss nach Absprache<br />
6.6 Terrassen<br />
mit Holzbohlenbelag aus Lärche oder gleichwertig auf<br />
Holzunterkonstruktion<br />
6.7 KFW-40 Paket<br />
Um den hohen Anforderungen zu entsprechen, werden die<br />
Außenwände noch besser gedämmt. Dadurch wird weitere<br />
Energie eingespart und die Behaglichkeit weiter erhöht.<br />
Diese Maßnahmen werden durch die KFW-Bank durch<br />
zinsgünstige Kredite gefördert.<br />
6.8 Sonderwünsche / Änderungen<br />
Bei Sonderwünschen stehen wir gerne beratend zur Seite.<br />
Der Bauausführung wurde diese <strong>Baubeschreibung</strong> zu<br />
Grunde gelegt. Sonderwünsche der Käufer können berücksichtigt<br />
werden, soweit es die baurechtliche Genehmigung<br />
zulässt, das Gesamtbild nicht verändert, sowie Gestaltung<br />
und Konstruktion nicht beeinträchtigen wird. Die in den<br />
Plänen eingezeichneten Ausstattungen oder Einrichtungen<br />
dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit. Mitgeliefert<br />
bzw. eingebaut werden nur die in dieser <strong>Baubeschreibung</strong><br />
ausdrücklich aufgeführten Bestandteile.<br />
6.9 Eigenleistungen<br />
Alle Ausbaugewerke können in Eigenleistung erbracht<br />
werden. Die dadurch eingesparten Kosten werden mit dem<br />
Kaufpreis gegengerechnet.Sie müssen mit dem Architekten<br />
vor Kaufabschluss und vor Baubeginn besprochen, von<br />
diesem geprüft und schriftlich festgelegt werden. Sie<br />
haben termingerecht im Zuge der übrigen Bauleistungen<br />
zu erfolgen. Verzögerungen in der Ausführung können zu<br />
Schwierigkeiten in der Gesamtabwicklung führen. Hierdurch<br />
entstehende Aufwendungen oder Schäden sind vom<br />
Käufer zu übernehmen. Gewährleistungsansprüche aus<br />
Eigenleistungen können nicht geltend gemacht werden.<br />
Änderungen der Ausführungen, die den Gebrauchswert nicht beeinträchtigen,<br />
bleiben vorbehalten. Ebenso geringfügige Maßabweichungen und Änderungen,<br />
die durch behördliche Anordnung und technische Maßnahmen notwendig sein<br />
sollten.<br />
Konstanz, den 30.10.2008<br />
M. Giel und H.P. Engelmann, Geschäftsführer WohnSinn Bodensee<br />
WohnSinnergiepark<br />
am Fürstenberg<br />
<strong>Baubeschreibung</strong><br />
Reihenhaus 1-5<br />
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Reisstrasse 5, 78467 Konstanz<br />
Tel. 07531 - 3646925<br />
Fax. 07531 - 3646929<br />
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