Idyllisches Liebhaberobjekt Rangshof - Krefeld

Stadt Krefeld
Der Oberbürgermeister
Fachbereich Zentraler Finanzservice und Liegenschaften
21/2 – Liegenschaften, Märkte und Allgemeine Verwaltung
Konrad-Adenauer-Platz 17
47803 Krefeld
Die Eckdaten
Kurzbeschreibung des städtischen Zweifamilienhauses
Idyllisches Liebhaberobjekt
Rangshof
Adresse Inrather Straße 645, 47803 Krefeld
Lage Gemarkung Krefeld, Flur 3, Flurstück 147
Kaufpreis mind. 344.000,00 €
Baujahr ca. 1737
Grundstücksfläche 1744 m²
Wohnfläche ca. 232 m²
Garagenanzahl 2 Doppelgaragen und 4 Einzelgaragen
Besonderheiten Denkmalschutz

Die Lage
Das Grundstück befindet sich im nordwestlichen Stadtteil Inrath. Die Inrather Straße
ist in diesem Bereich überwiegend durch eine aufgelockerte Bebauung mit
freistehenden Einfamilien- bzw. Doppelhäusern geprägt. Nach Nordosten schließen
sich Flächen für die Land- bzw. für die Forstwirtschaft an. In unmittelbarer Nähe des
Objektes befinden sich eine Reithalle, die Hauptschule Inrath sowie eine
Kleingartenanlage. Auf Grund der unmittelbaren Nähe zur Hülser Straße sind sowohl
die Geschäftslagen des Stadtteils Krefeld- Hüls als auch die Krefelder Innenstadt gut
zu erreichen.
Copyright Stadt Krefeld, Fachbereich Vermessung und Katasterwesen,16.01.2013
unverbaubarer Ausblick
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Das Objekt
Dieses Zweifamilien- Wohnhaus wurde ca. 1737 (lt. unterer Denkmalbehörde) im
Baustil eines niedersächsischen Ständerhauses als Wohn- und Stallhaus mit einer
Teilunterkellerung erbaut. Seit 1970 wurde der Innenausbau sukzessiv erneuert. So
wurden 1995 in der Dachgeschosswohnung das Badezimmer sowie einige
Fußbodenbeläge erneuert. Des Weiteren wurden Holzsprossenfenster mit
Isolierverglasung eingebaut. Im Dachgeschoss wurde die zweite Wohnung 1992
errichtet, für die jedoch die Baugenehmigung nachträglich eingeholt werden muss.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gas- Zentralheizung, welche 1993
erneuert wurde.
Ausstattung
Dieses denkmalgeschützte Wohnhaus bietet aufgrund der Größe und des Zuschnittes
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Mehrgenerationenhaus, als
Zweifamilienhaus oder auch als Einfamilienwohnhaus mit integrierter Werkstatt.
Das Erdgeschoss mit geschätzten 120 m² Fläche beherbergt eine großzügige
Wohndiele mit offenem Kamin, ein helles Wohnzimmer, eine ehem. genutzte Tenne,
eine Küche, ein Badezimmer, vier Zimmer, ein Abstellraum sowie einen Stallraum mit
direktem Zugang nach draußen. Weitere Eingänge befinden sich neben der Tenne und
am Wintergarten.
Über die Treppe am Haupteingang erreichen Sie fünf Zimmer sowie ein Badezimmer
im Obergeschoss.
Die separate Wohnung (die Genehmigung für die Wohnung muss vom Käufer
eingeholt werden) im Obergeschoss erreichen Sie über den Eingang neben der Tenne.
Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer auf der
ersten Ebene. Eine Küche, ein weiteres Badezimmer sowie ein großzügiges
Wohnzimmer mit Empore befinden sich auf der zweiten Ebene.
Der großzügig und ruhig gelegene Garten hinter dem Haus mit Blick zum
Landschaftsschutzgebiet beherbergt einen Teich und lädt zum entspannten Verweilen
ein.
ehem. Töpferei/ Tenne Wohndiele
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Ausstattungsdetails
Wohnzimmer im EG Schlafzimmer im DG
Verputztes Mauerwerk bzw. geschlämmtes Sichtmauerwerk,
Dachgaubenseitenflächen überwiegend verschiefert, tlw. mit Holzverkleidung,
Decke über der Teilunterkellerung als Gewölbemauerwerk, sonst Holzbalkendecken;
Satteldach in Holzkonstruktion mit Tondachpfannen, Innenwände Mauerwerk,
Geschoßtreppe in Holz, Kellerniedergang in Mauerwerk mit Klinkerpflaster;
Holzsprossenfenster teilweise mit Einfachverglasung und Holzrollläden (EG) und
teilweise mit Isolierverglasung (DG), teilweise Stahlfenster mit Einfachverglasung
(Keramikwerkstatt)
(30% einfach, 55% mittel, 10% gehoben, 5% stark gehoben)
Wohnzimmer im DG Empore Badezimmer im DG
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Nebengebäude
Am Seiteneingang des Gebäudes befindet sich die Einfahrt mit zwei Doppelgaragen,
vier Einzelgaragen und ein Gerätehaus auf der linken Seite. Die weiteren Garagen auf
der rechten Seite befinden sich auf dem Nachbargrundstück und müssen auf eigene
Kosten abgerissen werden.
Garagen Seitenansicht
Skizzen der jetzigen Aufteilung
Erdgeschoss
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Obergeschoss
Dachgeschoss
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Allgemeine Hinweise
Das Objekt wird im gegenwärtigen Zustand veräußert. Ggf. erforderliche
Genehmigungen zur Nutzung des Gebäudes o.ä. sind vom Erwerber in eigener
Zuständigkeit und Verantwortung zu beantragen.
Aufgrund der nicht genehmigten Wohnung und der vielseitigen Nutzung des Hauses
können keine genauen Angaben zur Zimmeranzahl und zu den Quadratmetern des
Hauses gegeben werden. Bei den abgebildeten Grundrissen handelt es sich lediglich
um Skizzen ohne Rechtsgültigkeit.
Alle Angaben in dieser Kurzbeschreibung sind mit größtmöglicher Sorgfalt
zusammengestellt worden. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr
übernommen werden. Die Informationen erheben überdies keinen Anspruch auf
Vollständigkeit.
Die Stadt Krefeld behält sich vor darüber zu entscheiden, ob, wann, an wen und zu
welchen Bedingungen das Objekt veräußert wird.
Dieses Exposé versteht sich als unverbindliche Aufforderung zur Abgabe eines
Kaufangebotes. Mit der Abgabe eines Angebotes entsteht kein Anspruch auf
Abschluss eines Kaufvertrages.
Bitte nutzen Sie zur Abgabe Ihres Angebotes das beigefügte Formular und senden Sie
dieses bis zum 15.03.2013 an
Stadt Krefeld
Der Oberbürgermeister
FB 21 – Zentraler Finanzservice und Liegenschaften
Liegenschaften, Märkte und Allgemeine Verwaltung
Frau Brinkmeyer, Tel. 02151-86-1852
Konrad Adenauer Platz 17
47803 Krefeld
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Stadt Krefeld
Der Oberbürgermeister
FB 21 – Zentraler Finanzservice und Liegenschaften
Liegenschaften, Märkte und Allgemeine Verwaltung
Frau Brinkmeyer
Konrad-Adenauer-Platz 17
47803 Krefeld
Absender:
Name:
Straße:
PLZ, Ort:
Telefon:
E-Mail:
Familienstand:
Beruf:
Kinder: 1.
2.
3.
Kaufangebot für das Objekt: Rangshof, Inrather Straße 645, 47803 Krefeld
Mein/Unser Kaufpreisangebot für das Objekt beträgt:
Hiermit bestätige/n ich/wir, dass wir die Allgemeinen Hinweise der Stadt Krefeld zur Kenntnis genommen
haben und uns mit deren Inhalt einverstanden erklären.
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