im Kulturdenkmal - Sanierung & Immobilien Herber GmbH

L im Kulturdenkmal
oftwohnungen
Thälmannstraße 5, in Erfurt
Krämpfervorstadt, Sanierungsgebiet

......................................................................
2
W ohnen mit Flair im Loft
Handwerk auf hohem Niveau
„Investieren Sie in stilvolle Loftwohnungen“
Erleben Sie im Kulturdenkmal Thälmannstraße 5
ein Raumgefühl aus hohe Decken und Stahlträger
auf Säulen. Riesige Atelierfenster schaffen
lichtdurchflutete Räume und bieten Wohnkultur
auf hohem Niveau. Die prächtige rote Jugendstil
Schmuckfassade aus Klinker und Sandsteinrelief
rundet das massive, zur Jahrhundertwende
erbaute, Fabrikgebäude ab!
Barrierefreiheit durch einen Fahrstuhl sowie
großzügige Balkone an 13 der 15 Wohnungen
steigern die Attraktivität des Kulturdenkmals.
Besonders die auf zwei Ebenen ausgeführten
Dachgeschosswohnungen bieten einen unwiderstehlichen
Blick über Erfurts Dächer.
Der Vorgarten erhält entlang der Grundstücksgrenze
einen schmiedeeisernen Zaun.
Die Vorgartenflächen werden begrünt. Im Innenhof
entsteht eine ruhige und erholsame Grünanlage
mit Bäumen und Sitzbänken zum Verweilen.
„Zentrale Lage – ein Gebäude mit Zukunft“
Das Kulturdenkmal Thälmannstraße 5 ist nur fünf
Gehminuten vom ICE Hauptbahnhof, dem Erfurter
Stadtzentrum & der Altstadt entfernt.
„Die Krämpfervorstadt ist lebenswert“
Die Thälmannstraße 5 gehört zu einem der letzten
unsanierten Gebäuden der stetig wachsenden
Krämpfervorstadt.
Die positive Entwicklung der Einwohnerzahl des
zentrumnahen Stadtteils bildet ein ideales Umfeld
für eine Investition in diese Immobilie.

W erte schaffen mit Steuern
....................................................................
Qualität zum fairen Preis
Wollten Sie schon immer am Jahresende weniger
Steuern zahlen und Ihr nun freies Einkommen zur
Vermögensbildung aufwenden?
Dann ist eine Investition in steuerlich begünstigte
Eigentumswohnungen ein Schritt in die richtige
Richtung.
Die Thälmannstraße 5 mit 15 zum Verkauf stehenden
Eigentumswohnungen bietet Ihnen die
Möglichkeit, aus Steuern Werte zu schaffen.
Mit einem Kaufpreis zwischen 1.530 €/m² und
1.720 €/m² und Wohnungsgrößen zwischen
38m² und 133m² ist die ehemalige Lampenfabrik
für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen
interessant.
Beim Kauf einer Immobilie sollte immer die
Wirtschaftlichkeit an erster Stelle stehen.
Mit der Thälmannstraße 5 erwerben Sie nicht nur
einen angenehmen Steuervorteil, sondern
investieren in ein Zinshaus, dass Ihnen langfristig
zu einer guten Rendite verhelfen kann.
Nutzen Sie jetzt die Chance der steuerlichen
Sonderabschreibung für Denkmäler im
Sanierungsgebiet - nach §7h; §10f sowie §11a
EStG.
In Kürze bedeutet die Sonderabschreibung
folgendes:
• Senkung des zu versteuernden Einkommens
und somit der Steuerlast
• Umwandlung der Steuerersparnis in Ihr
persönliches und werthaltiges Vermögen
„inflationssicher Vermögen bilden“
3

......................................................................
4
200.000 Gründe zu investieren
Erfurt hat Zukunft - Erfurt denkt weiter
Die 200.000 Einwohnerstadt Erfurt gehört zu den
politischen, wirtschaftlichen und kulturellen
Zentren des Freistaates Thüringen.
Erfurt ist nicht nur attraktiver Wohnstandort,
sondern beeindruckt durch seine aufblühende
Wirtschaftskraft.
Erfurt als Landeshauptstadt, Messestadt,
Solar-Mekka und aufstrebende Medienstadt ist
durch seine zentrale Lage und infrastrukturellen
Vorzüge über die Grenzen Thüringens, Deutschlands
und Europas hinaus bekannt und bietet
seinen Gästen Gelegenheit zur Entspannung und
Erholung.
„Attraktivität, die verzaubert“
Hohe Lebensqualität, einzigartige Schönheit und
der besondere Erfurter Flair stellen nur eine
Facette der Thüringer Landeshauptstadt dar.
Die Stadt in der Mitte Europas überzeugt mit
Ihrem Charme und beeindruckt durch den
mittelalterlichen Stadtkern mit Dom, Krämerbrücke,
attraktiven Wohngebieten sowie stilvoll
restaurierten Gebäude.

erstellt am 25.06.2009
Kaufpreisliste Thälmannstraße 5 in Erfurt überreicht am 02.07.2009
Kaufpreisliste
Thälmannstraße 5
....................................................................
Altbau*/ € San. Anteil*/ € WE-Kaufpreis
in €
KP in €/ m² Grundstück*/
€
Wohnfläche
in m²
WE-Nr. Etage Einheit
1.01 EG 1- R 38,80 1.530,00 2.968,20 8.904,60 47.491,20 59.364,00
1.02 EG 2- R 61,51 1.530,00 4.705,52 14.116,55 75.288,24 94.110,30
1.03 EG 2- R mit Balkon 61,37 1.570,00 4.817,55 14.452,64 77.080,72 96.350,90
2.01 1.OG 2- R mit Balkon 55,10 1.695,00 4.669,73 14.009,18 74.715,60 93.394,50
2.02 1.OG 2- R mit Balkon 79,52 1.695,00 6.739,32 20.217,96 107.829,12 134.786,40
2.03 1.OG 3- R mit Balkon 84,19 1.695,00 7.135,10 21.405,31 114.161,64 142.702,05
3.01 2.OG 2- R mit Balkon 55,78 1.695,00 4.727,36 14.182,07 75.637,68 94.547,10
3.02 2.OG 2- R mit Balkon 79,53 1.695,00 6.740,17 20.220,50 107.842,68 134.803,35
33.03 03 2.OG 2 OG 33- R mit i BBalkon lk 84 84,21 21 1.695,00 1 695 00 7.136,80 7 136 80 21.410,39 21 410 39 114.188,76 114 188 76 142.735,95
142 735 95
4.01 3.OG 2- R mit Balkon 57,16 1.695,00 4.844,31 14.532,93 77.508,96 96.886,20
4.02 3.OG 2- R mit Balkon 82,59 1.695,00 6.999,50 20.998,51 111.992,04 139.990,05
4.03 3.OG 3- R mit Balkon 87,10 1.695,00 7.381,73 22.145,18 118.107,60 147.634,50
5.01 DG 3- R mit Balkon 112,65 1.720,00 9.687,90 29.063,70 155.006,40 193.758,00
5.02 DG 4- R mit Balkon 133,54 1.720,00 11.484,44 34.453,32 183.751,04 229.688,80
5.03 DG 4- R mit Balkon 131,15 1.720,00 11.278,90 33.836,70 180.462,40 225.578,00
GESAMT : 1.204,20 1.669,67 101.316,51 303.949,52 1.621.064,08 2.026.330,10
* unverbindliche Schätzwerte -401,4
� gewichtet 1.682,72
5

......................................................................
6
Erdgeschoss
Thälmannstraße 5
Wohnung Fläche
1.01 38,80 m²
1.02 61,51 m²
1.03 61,37 m²

1. Obergeschoss
Thälmannstraße 5
....................................................................
Wohnung Fläche
2.01 55,10 m²
2.02 79,52 m²
2.03 84,19 m²
7

......................................................................
8
2. Obergeschoss
Thälmannstraße 5
Wohnung Fläche
3.01 55,78 m²
3.02 79,53 m²
3.03 84,21 m²

3. Obergeschoss
Thälmannstraße 5
....................................................................
Wohnung Fläche
4.01 57,16 m²
4.02 82,59 m²
4.03 87,10 m²
9

......................................................................
10
1. Dachgeschoss
Thälmannstraße 5
Wohnung Fläche
5.01 112,65 m²
5.02 133,54 m²
5.03 131,15 m²

2. Dachgeschoss
Thälmannstraße 5
....................................................................
Wohnung Fläche
5.01 Galerie
5.02 Galerie
5.03 Galerie
11

......................................................................
12
Baubeschreibung
Thälmannstraße 5
Bausubstanz
Das Gebäude wurde in traditioneller massiver Bauweise mit
Vollunterkellerung errichtet. Die Außenwände bestehen aus
Mauerwerk bzw. Stahlbeton, außen mit einem roten Klinkerstein
und straßenseitig mit aufwendig verzierten Sandsteinelementen.
Die Decken sind teilweise aus Stahlbeton und als Holzbalkendecken
mit Unterzügen ausgeführt. Die Dachkonstruktion als
Mansardendach ist aus zimmermannsmäßigem Holzdachstuhl
hergestellt. Die gesamte Bausubstanz kann als grundsolide
bezeichnet werden.
Wärme-/ Schall-/ Brandschutz
Im Zuge der Umbau- und Sanierungsarbeiten werden die
Richtlinien und Anforderungen der Energieeinsparverordnung
(EnEV 2007), den geltenden Schall- und Brandschutzvorschriften,
Auflagen der Feuerwehr unter Berücksichtigung und
Einhaltung der Auflagen der zuständigen Denkmalschutzbehörde
umgesetzt. Das Gebäude erhält den dementsprechenden
Energiebedarfsausweis.
Abbruch/ Neuaufteilung
Grundsätzlich bleibt die vorhandene Bausubstanz mit ihren
tragenden Elementen und der Fassadengestaltung erhalten.
Sämtliche nichttragende Einbauten werden abgebrochen.
Somit entstehen viele Freiräume für eine individuelle Grundrissgestaltung
der einzelnen Wohnungseinheiten. Die Wohneinheiten
werden nach heutigen modernen Gesichtspunkten
gestaltet. Auf Grund der vorhandenen großzügigen Fensteröffnungen
sind die Wohnräume hell und lichtdurchflutet. Es
werden auf der Gebäuderückseite und am südlichen Giebel
Balkonanlagen angebaut. Die einzelnen Geschosse sind über
ein separates Treppenhaus sowie über eine Aufzugsanlage
vom KG bis in die 1. Dachgeschossebene zu erreichen. Sie
befindet sich im südlichen Gebäudeteil.
Entwässerung
Alle erdverlegten Abwasserleitungen werden geprüft und
gegebenenfalls erneuert. Die Abwasserleitungen für Schmutzwasser
im Gebäude werden als Schlepp- und Fallleitungen
komplett neu hergestellt. Die Leitungen werden ausreichend
dimensioniert.
Fassade
Die bestehenden Fassaden bleiben erhalten und werden nach
denkmalschutzrechtlichen Vorgaben aufgearbeitet und erforderlichenfalls
ergänzt.
Dach
Die vorhandene Dachkonstruktion bleibt bestehen. Schadhafte
Stellen im Bereich des Holzdachstuhles werden ausgetauscht
und mit einer „Zwischensparrendämmung“ gemäß der Wärmebedarfsberechnung
gedämmt. Als Dacheindeckung wird
im Bereich der Mansarde eine Ziegeleindeckung in der Farbe
Anthrazit ausgeführt. Der Flachdachbereich wird mit einer bituminösen
Dachabdichtung ausgeführt. Die Dachentwässerung
wird komplett aus Zinkblech erneuert.
Wände
Die bestehenden Außenwände bleiben grundsätzlich erhalten.
Nicht mehr benötigte Öffnungen werden mit Mauerwerk in vorhandener
Wandstärke geschlossen. Die Fensterbrüstungen im
Bereich der Zugänge zu den Balkonen werden abgebrochen.
Die Brüstungsnischen im Bereich der Fenster werden auf der
Innenseite mit einer Innenwanddämmung bzw. Gipskartonvorsatzschale
geschlossen. Wandflächen aus Mauerwerk
werden innenseitig mit einem einlagigen Gipsputz versehen.
Die Trennwände zwischen den Wohnungseinheiten und zum
Flur werden gemäß den Schall- und Brandschutzanforderungen
in Kalksandsteinmauerwerk, d= 24 cm errichtet und
beidseitig mit einem einlagigen Gipsputz verputzt oder in
Gipskartonständerwände als Wohnungstrennwände nach Herstellerrichtlinien
eingebaut. Die Wände in den Wohnungseinheiten
werden als Gipskartonständerwände, d= mind. 10 cm,
beidseitig doppelt beplankt errichtet, mit einer malerfertigen
Oberfläche. Im Bereich von haustechnischen Installationen
werden je nach Erfordernis Installationsvorwände modul- und/
oder raumhoch als Gipskartonvorsatzständerwände, einseitig
doppelt beplankt, errichtet. Die Gipskartonständerwände erhalten
eine Mineralwolldämmung je nach Anforderung. Die Bäder
erhalten umlaufend Wandfliesen in Türhöhe (H =ca. 2,10m),
Materialpreis der Wandfliesen bis 20 €/m² brutto. Die Küchen
erhalten einen Fliesenspiegel (H= ca. 60cm) im Bereich der
Koch- und Spülstrecke, Materialpreis der Wandfliesen bis 20 €/
m² brutto.

Baubeschreibung
Thälmannstraße 5
....................................................................
Die vorhandenen Wänden im Kellergeschoss werden gründlich
gereinigt und der ursprüngliche Zustand weitestgehend wieder
hergestellt, Fehlstellen werden ergänzt, neu zu errichtende
Trennwände werden als Lattenrostwände aus imprägniertem
und allseitig gehobelten Holz hergestellt.
Als Endbeschichtung erhalten die Innenwände des Mauerwerk
einen weißen Dispersionsanstrich. Die Innenwände aus Gipskartonständerwerk
erhalten einen weißen Dispersionsanstrich
mit Malervlies. Die Wandflächen in den Treppenhäusern und
Fluren werden gespachtelt und gestrichen. Die Farbgebung
erfolgt nach Farbkonzept.
Decken-/Dachschräge
Die vorhandenen Decken aus Holz bleiben erhalten. Die
Deckenunterseiten der Holzbalkendecken aus Putz bleiben
erhalten, in schadhaften Bereichen werden diese ergänzt und
mit einer Raufasertapete mittlere Struktur sowie Dispersionsanstrich
komplett weiß behandelt. In baulich notwendigen
Bereichen werden Decken als glatte Gipskartonabhangdecken
mit Metallschienen abgehangen. Die Decken in den Treppenhäusern
und Fluren werden gespachtelt und gestrichen. Die
Farbgebung erfolgt nach Farbkonzept. Die Dachschrägen
werden im Bereich des Holzdachstuhls mit 2 Lagen Gipskartonplatten
sowie einer Dampfsperre auf Metallschienen verkleidet,
einschließlich Verspachteln, Raufasertapete mittlerer
Struktur sowie Dispersionsanstrich weiß.
Fußboden/Fußbodenbeläge
Die Flurbereiche erhalten abschließend einen Staub bindenden
Fußbodenanstrich in grau, einschließlich Sockel. Die Wohneinheiten
im Erdgeschoss erhalten einen schwimmend verlegten
Zementestrich mit entsprechender Wärme- und Trittschalldämmung
(in Kombination). Die Wohneinheiten in den darüber
liegenden Geschossen erhalten einen Zementestrich mit
Trittschalldämmplatten. In den Wohneinheiten wird Fertigparkett
(Materialpreis bis 35,- €/m² brutto) verlegt, einschließlich
Holzsockelleisten.
Die Fußböden der Bäder und Küchen werden gefliest (Materialpreis
bis 20,00€/m² brutto). Die Küchen erhalten einen
Fliesensockel. Als Übergang zwischen den verschiedenen Belägen
werden Übergangsschienen eingebaut. Die öffentlichen
Flure erhalten einen Fliesenbelag, einschließlich Sockelleiste.
Türen
Die Hauseingangstüren werden als Holztüranlagen mit Blendrahmen
und ET 1 Beschlägen mit 3-fach Verriegelung sowie
mit Türstopper und Drückergarnitur ausgeführt. Sie erhalten
jeweils einen elektrischen Türöffner. Die Wohnungseingangstüren
werden in Klimaklasse 3 mit ET1 Beschlägen, 3-fach
Verriegelung und Spion ausgeführt. Bei allen Wohnungseingangstüren
wird der Schall- und Wärmeschutz eingehalten.
Zimmertüren werden als Futtertüren mit Röhrenspanmittellage
und furniert in Eiche, Buche oder Weißlack eingebaut. Eine
Zimmertür je Wohnungseinheit erhält einen Lichtausschnitt.
Alle Zimmertüren erhalten formschöne Drückergarnituren. Im
Heizraum wird eine T30 Tür eingebaut. Die Kellertüren werden
ebenfalls, wie die Kellerwände, aus Holzlatten hergestellt.
Es wird eine zentrale Schließanlage mit Sicherungskarte
eingebaut.
Fenster
Es werden komplett neue Holzfenster eingebaut: Die Fenster
sind weiß mit Wärme- und Schallschutzglas, Ug- Wert = 1,2
W/m²K, K- Wert = 1,1 W/m²K, Schallschutzklasse III straßenseitig
sowie Schallschutzklasse II hofseitig. Die Aufteilung und
Profilierung der Holzfenster erfolgt nach denkmalschutzrechtlichen
Aspekten in Anlehnung an die historischen Bestandsfenster.
Die Außenfensterbänke aus Sandstein (Straßenseite)
bzw. Klinkersteinen (Hofseite) bleiben erhalten und werden
repariert bzw. ergänzt. Die Innenfensterbänke werden aus
Naturstein- oder Holz/ Holzwerkstoff- Fensterbank ausgeführt.
Im Dachgeschoss werden 1-flügelige Dachflächenfenster aus
Holz mit einer weißen Kunststoffummantelung als Schwing-/
Klappfenster mit Wärmeschutzglas, Ug- Wert = 1,2 W/m²K,
K- Wert = 1,1 W/m²K eingebaut. Im 2. Dachgeschoss werden
liegende Dachfenster, wie in Zeichnung ersichtlich, eingebaut.
Treppen
Die Treppenstufen und Podeste aus Granit sind in einem guten
Zustand. Die anspruchsvollen Oberflächen der Treppenläufe
und der Treppenpodeste werden partiell repariert, gesäubert
und der Terrazzobelag wird versiegelt. Das bestehende Treppengeländer
aus Stahl mit Holzhandlauf wird aufgearbeitet und
gestrichen. Die Farbgebung erfolgt nach Farbkonzept.
13

......................................................................
14
Baubeschreibung
Thälmannstraße 5
Balkone
Die neuen Balkone werden in einer verzinkten Stahlkonstruktion
errichtet. Der Balkonboden wird aus Riffelblech (Aluminium
mit Entwässerung) als Trittfläche hergestellt. Es wird
umlaufend ein Brüstungsgeländer mit Füllstäben und oberen
Handlauf eingebaut.
Heizungsinstallation
Die Berechnung der Heizlast erfolgt nach den technischen
Vorschriften. Es wird eine moderne Gaszentralheizung als
Brennwertkesselanlage im Heizraum im Kellergeschoss
eingebaut. Dazu gehört die erforderliche Abgasanlage, die von
der Kesselanlage bis übers Dach reicht. Die Warmwasserbereitung
erfolgt dezentral, d.h. jede Wohnungseinheit erhält zur
Erzeugung von Warmwasser entsprechende Durchlauferhitzer.
Als Raumbeheizung der Wohnungseinheiten werden außer in
den Bädern wandhängende Flächenheizkörper aus Stahlblech,
weiß mit Thermostatventilen vorgesehen. In den Bädern
werden Handtuchheizkörper aus Stahl, weiß mit Thermostatventil
montiert. Die Anzahl und Größe der einzelnen Heizkörper
werden nach den Wärmebedarfsberechnungen ermittelt.
Jede Wohnungseinheit erhält einen Wärmemengenzähler zur
Verbrauchserfassung. Die Ausführung des Rohrnetzes erfolgt
durch Rohrleitungen aus Mehrschichtverbundrohr, incl. Formund
Verbindungsstücken sowie Schlauchisolierung.
Die Steigleitungen werden in Installationsschächten verlegt.
Sanitärinstallation
Trinkwasserleitungen, bestehend aus Kalt- und Warmwasser-
leitungen werden aus Mehrschichtverbundrohren DN 32-DN 16
installiert. Die Verlegung erfolgt in Installationsschächten bzw.
im Bereich von Installationsvorwänden. Die schnelle Verfügbarkeit
des Warmwassers wird durch die dezentrale Warmwasserbereitung
jeder Wohnungseinheit gewährleistet. Der
Kaltwasserverbrauch wird durch den Einbau geeichter Wasserzähler
gemessen. Die Isolierung der Warmwasserleitungen
wird mit Schaumstoff ausreichend dimensioniert ausgeführt.
Die Kaltwasserleitungen werden mit einer Schwitzwasserisolierung
versehen. Die Verlegung der Abwasserleitungen erfolgt
ebenfalls im Installationsschacht oder im Bereich der Installationsvorwände.
Die Abwasserleitungen bestehen aus schallgedämmten
PVC- Rohrleitungen. Bei der Badeinrichtung werden
ausschließlich deutsche Markenfabrikate eingebaut, Armaturen
Fabrikat Grohe oder gleichwertig. Alle Sanitärobjekte werden
in RAL-Farbe weiß ausgeführt. Die Armaturen sind verchromt
und die Einhandhebelmischer mit keramischen Dichtungen
bestückt. Zum Einbau kommen Stahleinbaubadewannen Vario
Set 170 x 75cm weiß mit Wannenträger, Ablaufgarnitur mit
integriertem Einlauf , ein Brauseset 90 cm, Schlauch und verchromtem
Wandhalter, ein Waschtisch Renova Plan 60 x 48cm
weiß, Einhandmischbatterie Grohe ESSENCE mit Ablaufgarnitur,
eine WC- Anlage als Tiefspül- Wand- WC DerbyTop
weiß mit Sitz und Betätigungsplatte Samba. Im 2. DG wird im
Bad eine Dusche 90 x 90 mit Duschtrennwand, WC und WT
wie vor, eingebaut. Es wird ein Waschmaschinenanschluss
installiert. Zur besseren Schallentkoppelung der Waschtischund
WC- Keramik wird je ein Schallschutzset eingebaut. Alle
Küchen sind für den Anschluss einer Küchenspüle und einer
Geschirrspülmaschine vorbereitet.
Auf der Hofseite wird eine Außenzapfstelle errichtet. Diese
werden als abschließbare Kaltwasseranschlüsse mit frostsicherem
Außenwandventil DN 15 zur Gartenbewässerung
installiert. Im Heizungskeller wird ein Ausgussbecken und
Kaltwasseranschluss installiert.
Wärme-/Schutzisolierung
Verteilungs- und Warmwasserleitungen sowie Leitungen in
unbeheizten Räumen, Schächten und Kanälen werden gegen
Wärmeverlust sowie gegen Schwitzwasser ausreichend
isoliert.
Elektroinstallation
Die Elektroinstallation wird gemäß den VDE-Richtlinien und
den Verordnungen der zuständigen Stromversorgungsunternehmen
ausgeführt. Alle Leitungen werden unter Putz verlegt
(außer im Kellergeschoss). Die mengenmäßige Ausstattung
mit Steckdosen und Lichtschaltern erfolgt gemäß HEA Richtlinien
nach RAL-RG 678 Ausstattungswert mindestens 1. Die
Anordnung erfolgt nach funktionellen Gesichtspunkten. Im Keller
wird eine Hausanschlussanlage installiert. Hier befindet sich
für jede WE und für den Allgemeinstrom je ein Stromzähler. In
jeder WE wird ein Verteiler mit ausreichenden Sicherungsautomaten
installiert. Alle WE erhalten eine Gegensprecheinrichtung
sowie in jedem Aufenthaltsraum einen Radio-, TV- und
einen Fernsprechanschluss. Die Mieterkeller werden an der
Unterverteilung der jeweiligen WE angeschlossen.

Baubeschreibung
Thälmannstraße 5
....................................................................
Jeder Keller wird mit einer Steckdose und einer Lampe ausge-
stattet. Es werden Beleuchtungskörper im Treppenhaus, auf
dem Hof, in den Kellergängen und über der Hauseingangstür
vorgesehen. Über der Hauseingangstür wird eine Lampe mit
integrierter Hausnummer und Dämmerungsschalter installiert.
Die Treppenhaus- und Flurbeleuchtung wird mit einer
Zeitschaltuhr versehen. Die Schalter im Treppenhaus sind
beleuchtet.
Keller
Das Kellergeschoss ist kein Wohngeschoss, es wird nicht
beheizt.
Der gesamte Keller befindet sich in einem optisch guten
Zustand. Es sind keine Feuchteschäden vorgefunden worden.
Alle Räume werden gründlich gereinigt und anschließend
erhalten die Flurwände einen diffusionsoffenen Anstrich aus
Kalkschlämme. Der bestehende Kellerfußboden ist gut erhalten
und wird, wo notwendig, sorgfältig ergänzt. Die Flurbereiche
erhalten abschließend einen staubbindenden Fußbodenanstrich,
Farbe grau, einschließlich Sockel. Im Keller wird
ein Fahrradraum eingerichtet.
Freianlage
Der Vorgarten Straßenseite erhält eine Einfriedung, bestehend
aus schmiedeeisernem Zaun. Die Flächen werden mit
niedrig wachsenden Bodendeckern bepflanzt. Auf der Hofseite
werden die Zuwegungen mit einem Betonpflaster befestigt.
Im Bereich der Feuerwehrzufahrt und –Aufstellfläche wird
ein Schotterrasen angelegt. Die übrigen Flächen werden mit
Rasen und Bodendeckern bepflanzt. Die mittig des Gebäudes
vorhandene Toreinfahrt bleibt erhalten und das historische
gusseiserne 2-flügelige Tor wird nach denkmalschutzrechtliche
Gesichtspunkten saniert, aufgearbeitet und wieder montiert.
Die Toreinfahrt dient lediglich als fußläufiger Zugang zum Hof,
in dem auch ein Mülltonnenstandplatz eingerichtet wird.
Sonstiges
Es wird am Hauseingang eine freistehende Briefkastenanlage
mit Gegensprecheinrichtung und Klingelleiste-Fabrikat Renz
oder gleichwertig installiert.
Endreinigung
Nach Fertigstellung der Sanierungsarbeiten erfolgt eine Bauendreinigung
sämtlicher Wand- und Fußbodenflächen, Fenster-/
Türflächen sowie der fest eingebauten Einbauteilen.
Änderungen/ Abweichungen
Abweichungen von den Plänen und der Baubeschreibung sind
ohne Zustimmung des Erwerbers zulässig, soweit sie aufgrund
von behördlichen Vorschriften/Auflagen, Forderungen der
Versorgungsunternehmen, statische Erfordernisse oder des
technischen Fortschritts nötig werden und keine wesentliche
Wertminderung darstellen. Dasselbe gilt für Abweichungen von
beschriebenen Bauteilen bei sonst gleicher Ausführung.
Als Alternative zum Durchlauferhitzer ist eine zentrale Warmwasserversorgung
mit einer Umwälzpumpe vorgesehen. Es
wird eine Warmwasser- und Zirkulationsleitung eingebaut und
mit geeichten Wasserzähler ausgestattet.
Die in den Grundrissen und Bauplänen eingezeichneten
Einrichtungsgegenstände ( außer Sanitärgegenstände ) dienen
lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeiten und sind im
Leistungsumfang nicht enthalten, sofern nichts anderes in der
Baubeschreibung beschrieben ist.
Maßabweichungen mit Mehr- oder Minderflächen bis zu 2 %
beeinflussen den Kaufpreis nicht.
Alle Preisangaben für die aufgeführten Einzelpreise in dieser
Baubeschreibung verstehen sich als Listenpreise, incl. der gesetzlichen
Mehrwertsteuer. Eigenleistungen und Änderungen
sind nach Absprache möglich und werden gegebenenfalls in
einer separaten Anlage zum Kaufvertrag vereinbart. In jedem
Fall bedarf eine Vereinbarung über Eigenleistung der Schriftform.
Erfurt im Juli 2009
15

R eferenzen auf hohem Niveau
......................................................................
16
Arbeit von Erfurtern für Erfurter
Kantstraße 1a
Maximilian-Welsch-Straße 52
Klausenerstraße 26
Leipziger Straße 4
Brühler Herrenberg 2

I mpressum und Kontakt
....................................................................
Melden Sie sich doch einfach bei uns...
Kontakt
Sanierung & Immobilien Herber GmbH
Knut Herber
Pfeiffersgasse 8a
99084 Erfurt
Tel: 0361/ 5507080
Fax: 0361/ 5507088
E-mail: herber@sanierung-immobilien.de
www.sanierung-immobilien.de
Impressum
Inhalt/Redaktion
Melanie Herber, Thomas Sauerbrey
Konzeption/Layout
Thomas Sauerbrey
Graphiken
Firma NETZHAUT [CG]
Dipl.-Ing. Arch. Matthias Rommel
Fotos
© Twilight_Art_Pictures - Fotolia.com
Planung
Dipl.-Ing. Marco Fuhs
Sanierung & Immobilien Herber GmbH
Knut Herber
Oliver Opitz-Iversen
17

I mmobilien mit Herz
......................................................................
Für soziales Engagement in Erfurt
Vertrauen, Zuverlässigkeit und Bodenständigkeit
bilden das Fundament unserer Arbeit - seit 19
Jahren.
Wir schaffen Wohnraum zum Leben und Wohlfühlen
und stehen gemeinsam mit der Clemens-Fritz-
Stiftung für soziales Engagement in Erfurt.
Mit über 55.000m² Erfahrung in Sachen kompetente
Beratung und kooperation mit Kunden sind
Sanierung & Immobilien Herber GmbH
Pfeiffersgasse 8a - 99084 Erfurt
Tel.: 0361 / 5507080 - Fax.: 0361 / 5507088
herber@sanierung-immobilien.de
wir ein zuverlässiger und solider Partner.
Von der Projektentwicklung über die komplexe
Altbausanierung bis hin zur Vermarktung und dem
Verkauf von Eigentumswohnungen bieten wir
Qualität und Kompetenz aus einer Hand im Bereich
Immobilien und Sanierung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.