Top b2.2 - Paradiesgarten Salzburg

Top b2.2
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S A L Z B U R G
WOHNEN IN DER FESTSPIELSTADT
4-Zimmerwohnung mit Garten
www.paradiesgarten-salzburg.at
Wohnfläche 109,14 qm
Terrasse 20,34 qm
Garten 172,72 qm
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz € 18.000,00
Kaufpreis Wohnung € 380.000,00
Baurechtszins/Monat (siehe PDF S. 3) ca. € 142,06 (Tiefgarage € 4,15)
Übergabe / Fertigstellung 15.12.2009
Habitat Wohnbau GmbH · Wals · Krimpling 1 · Tel.: +43(0)662/853310 · office@habitat.at · www.habitat.at
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S A L Z B U R G
WOHNEN IN DER FESTSPIELSTADT
Baurechtswohnungseigentum
Die Habitat Wohnbau GmbH errichtet auf Grundstücken des Stiftes Nonnberg Eigentumswohnungen, welchen
ein Baurecht auf die Dauer von 99 Jahren zu Grunde liegt.
www.paradiesgarten-salzburg.at
Das Baurecht ist als das dingliche, veräußerliche und vererbliche Recht definiert, auf oder unter der Boden­
fläche ein Bauwerk zu haben (§1 Abs. 1 Baurechtsgesetz). Das Baurecht gilt als unbewegliche Sache, dem
Bauberechtigten (Baurechtseigentümer) stehen am Bauwerk die Rechte des Eigentümers und am Grundstück
die Rechte des Nutznießers zu (§ 6 Abs. 1 BauRG). Auf der Basis eines Baurechtes ist auch die Begründung
von Wohnungseigentum als Baurechtswohnungseigentum möglich (§ 6a BauRG).
Damit wird ein zeitlich befristetes Wohnungseigentum mit der Möglichkeit geschaffen, das Wohnungseigentums­
objekt, zu dem der Erwerber im Grundbuch als Eigentümer eingetragen wird, zu verkaufen, zu vererben, aber
auch – z. B. im Zusammenhang mit Finanzierungen – zu belasten.
Wirtschaftlich tritt an die Stelle des Grundkaufpreises der jährliche Baurechtszins, der nach aktueller Rechts­
lage umsatzsteuerfrei ist und von der zu bestellenden Hausverwaltung wie die übrigen Betriebskosten vom
einzelnen Wohnungseigentümer eingehoben und gesammelt an den Grundeigentümer abgeführt wird.
Der Baurechtszins ist wertgesichert zu leisten, die Verpflichtung zur Zahlung des Baurechtszinses trifft den
einzelnen Wohnungseigentümer ab dem Vertrag mit dem Bauträger vereinbarten Übergabestichtag.
Nach Ablauf von 99 Jahren ist vorgesehen, dass der Baurechtsvertrag erlischt und das Bauwerk an den
Grundeigentümer fällt (§ 9 Abs. 1 BauRG), sofern nicht dann mit dem Stift ein neues Baurecht vereinbart wird.
Baurechtswohnungseigentumsobjekte sind neben Wohnungen hier auch die PKW­Abstellplätze in der
Tiefgarage, wie beim schlichten Wohnungseigentum stehen auch beim Baurechtswohnungseigentum
Gartenanteile, Terrassen oder Balkone sowie Kellerabteile im Zubehör.
Außer der zeitlichen Befristung und dem Umstand, dass statt einem Kaufpreis für den Grundanteil ein
Baurechtszins zu zahlen ist, unterscheidet sich das Baurechtswohnungseigentum nicht vom schlichten
Wohnungseigentum. Bezüglich der Kaufvertragsabwicklung ist das Bauträgervertragsgesetz mit den in diesem
enthaltenen Sicherungsinstrumentarium (Treuhänder, schuldrechtliche Sicherstellung durch Bankgarantie)
zu beachten, wie dies seit Jahrzehnten bei der Baufirmengruppe Hillebrand Standard ist.
Der angegebene Baurechtszins wird zum Zeitpunkt der Übergabe endgültig berechnet.
Basis des angegebenen Baurechtszinses ist die Indexzahl 01/2005 des Verbraucherpreisindexes (VPI 2005).
Salzburg, im März 2006 Dr. Reinfried Eberl
Habitat Wohnbau GmbH · 5071 Wals · Krimpling 1 · Tel.: +43(0)662/853310 · office@habitat.at · www.habitat.at
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