HEV-Information Nr. 116 - Hauseigentümerverbandes Biel

Dezember/décembre 2011 No 116 AZB Biel-Bienne
Herausgeber: Hauseigentümerverband Biel und Umgebung
Bahnhofplatz 1, Postfach 128, 2502 Biel
Tel. 032 323 66 23, Fax 032 321 54 65
Homepage: www.hevbiel.ch, E-Mail: info@hevbiel.ch
Redaktion und Inserate:
Thomas Weder, Bahnhofplatz 1, 2502 Biel
Auflage 4700, erscheint vierteljährlich
Druck: W. Gassmann AG, Längfeldweg 135, 2501 Biel
Nachdruck auszugsweise unter Quellenangabe gestattet
Inhaltsverzeichnis Seite
Editorial 3
HEV-Vorstandsmitglieder 4
Winterbepflanzung 5
Elektrosmog 7
Wie ist das jetzt mit dem Schneeschaufeln? 9
Ablösung einer Dienstbarkeit (Art. 736 ZGB) 11
HEV-Mitglieder-Vergünstigungen 13
Frohe Festtage! 15
Rund ums Eigenheim 16
Editeur: Association des propriétaires fonciers de Bienne et environs
1, place de la Gare, case postale 128, 2502 Bienne
tél. 032 323 66 23, fax 032 321 54 65
Homepage: www.apfbienne.ch, e-mail: info@apfbienne.ch
Rédaction et annonces:
Thomas Weder, 1, place de la Gare, 2502 Bienne
Tirage 4700, paraît 4 fois par an
Impression: W. Gassmann SA, 135, ch. du Long-Champ, 2501 Bienne
Reproduction autorisée avec indication de la source
Die Geschäftsstelle des HEV Biel und Umgebung
bleibt vom 26. bis 30. Dezember 2011 geschlossen.
Le secrétariat de l’APF Bienne et environs restera fermé
du 26 au 30 décembre 2011.
Sommaire Page
Editorial 3
Comité de l’APF 4
Plantations hivernales 5
Electrosmog 7
Qu’en est-il maintenant du déneigement? 9
Radiation d’une servitude (art. 736 CC) 11
Rabais pour membres de l’APF 13
Joyeuses fêtes! 15
Tout pour ma maison 16

2
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H E V Biel und Umgebung

Editorial
Zum Jahreswechsel
Werte Mitglieder und Hauseigentümer/innen
Ein Jahr mit vielen Veränderungen neigt sich
dem Ende entgegen. Nicht nur Europa und
die Weltwirtschaft sind im Umbruch begriffen,
auch die Hälfte der Vorstandsmitglieder
sowie der Geschäftsführer des HEV Sektion
Biel und Umgebung wurden im Juni neu
gewählt. Wir hoffen, dass wir auch mit der
neuen Crew Ihre Bedürfnisse voll und ganz
befriedigen und Ihnen mit kompetenten
Beratungen und Dienstleistungen rund um
Ihr Eigenheim helfen können.
Haben Sie sich schon darüber Gedanken gemacht, ob
Sie im nächsten Jahr Ihr Haus, Ihre Eigentumswohnung
oder Ihr Mehrfamilienhaus mit einer günstigen Hypothek
renovieren, dem neusten Energiestandard anpassen und
gleichzeitig dabei noch Kosten und Steuern sparen wollen?
Die Werterhaltung Ihrer Immobilie lohnt sich. Eine
gut unterhaltene Liegenschaft ist nach wie vor ein sicherer
Wert ohne Verlustrisiko.
Unsere Empfehlung für einen guten Vorsatz mit Win-win-
Effekt fürs 2012: Sie sanieren und renovieren Ihre Immobilien
und sparen Energie, Kosten und Steuern.
Für die bevorstehenden Feiertage und zum Jahreswechsel
wünsche ich Ihnen alles Gute!
Heinz Freivogel, Fürsprecher
Präsident Hauseigentümerverband
Biel und Umgebung
H E V Biel und Umgebung
Hauseigentümerverband
Biel und Umgebung
Heinz Freivogel
Präsident
Association des propriétaires
fonciers
Bienne et environs
Heinz Freivogel, président
H E V Biel und Umgebung
Editorial
Pour la nouvelle année
Chers membres et propriétaires fonciers,
Une année marquée par de nombreux changements
touche à sa fin. Non seulement l’Europe
et l’économie mondiale ont connu un bouleversement,
mais également la moitié des membres
du comité et de la direction de la section
de l’APF Bienne et environs qui ont été nouvellement
élus en juin. Nous espérons que nous
aussi, avec la nouvelle équipe, nous pourrons
satisfaire entièrement vos besoins et vous aider
avec des conseils et des services compétents
pour tout ce qui concerne votre propre habitat.
Vous êtes-vous déjà demandés si vous vouliez rénover
l’an prochain votre maison, votre logement en propriété
ou votre bâtiment locatif au moyen d’une hypothèque
avantageuse, adapter l’objet en question aux derniers standards
énergétiques et économiser ainsi des coûts et des
impôts? Maintenir la valeur de votre bien immobilier en
vaut la peine: un immeuble bien entretenu est comme
toujours une valeur sûre, sans risque de pertes.
Notre recommandation pour une bonne résolution qui
produira un effet gagnant-gagnant en 2012: vous assainissez
et rénovez vos immeubles et économisez de l’énergie,
des coûts et des impôts.
Je vous souhaite à toutes et à tous de très bonnes fêtes de
fin d’année et un bon départ dans l’année nouvelle!
Heinz Freivogel, avocat
Président de l’Association des propriétaires fonciers
de Bienne et environs
H E V Biel und Umg
3

HEV-Vorstandsmitglieder:
Comité de l’APF:
KÜCHEN
INNENAUSBAU
RENOVATIONEN
MAURERARBEITEN
SIVAG BAUPROFILE
4
Inserat «Information HEV Biel und Umgebung»
Sujet 2009
1/4-Seite quer 185 x 62 mm
H E V Biel und Umgebung
Präsident/Président: Freivogel Heinz, Fürsprecher, Güterstrasse 27, Biel
Vizepräsident/Vice-président: Stauffer Beat, Bankfachmann, Riedweg 10, Biel
Geschäftsführer/Gérant Weder Thomas, Fürsprecher, Bahnhofplatz 1, Biel
(secrétaire-caissier):
Beisitzer/Assesseurs Lanz Willy, avocat et notaire, Bellevue 2, Courtelary
Harttig Sven, Mattenstrasse 90, Biel
Jenzer Peter, Schulgasse 9, Nidau
Kaufmann Stefan, Silbergasse 6, Biel 1
Paoluzzo Béatrice, Immobilienverwaltung, Bielmatten 12, Bellmund
Schlauri René, Reuchenettestrasse 49, Biel
Suter Marc F., Fürsprecher und Notar, Zentralstrasse 47, Biel
Tanscher Irene, Löhrenweg 10, Biel
Konzessionsinhaber
mit eidg. Fachausweis
BAUGENO BIEL
Tankbau/ConsT ruCTion
r evisionen/r évisions
METTLENWEG 9B, 2500 BIEL 8
TELEFON: 032 341 37 02
TELEFAX: 032 34131 80
• Kutterweg 40
• 2503 Biel
• Tel. 032 366 00 66
• www.baugenobiel.ch

Ihr Garten
Winterbepflanzung
Auch im Winter können Balkon, Terrasse
oder auch nur der Eingangsbereich mit einer
Bepflanzung dekoriert und verschönert werden.
Vielleicht hat man das Gefühl, der Balkon
oder die Terrasse würden im Winter kaum
genutzt und eine Verschönerung durch Pflanzen
wäre somit völlig sinnlos. Auch liegt die
Arbeit dann eventuell unter einer Schneeschicht
verborgen. Aber einerseits sind die Winter bei uns
häufig nicht mehr allzu heftig und andererseits können
Pflanzen mit einem Schneeüberzug sehr interessant wirken
und uns in die richtige Weihnachtsstimmung versetzen.
Unser Bedürfnis nach einem schönen und gepflegten
Wohn- und Lebensumfeld ist in den letzten Jahren ganz
einfach sehr gewachsen.
Wahl der Pflanzen
Es gibt eine ganze Reihe von typischen Pflanzen, die im
Winter die Terrasse oder den Balkon schmücken können.
Gräserarten eignen sich vorzüglich, etwa die Carex-Arten
(Segge), zum Beispiel Carex buchananii oder Carex Ornithopoda.
Auch das Pfeifengras (Molinia caerulea) oder
das Federborstengras (Pennisetum alopecuroides) sind als
Winterpflanzen zu empfehlen. Alle Gräserarten machen
sich mit einer leichten Schicht Schnee sehr gut. Bekannt
sind natürlich die Klassiker Calluna vulgaris und Erica
carnea (Winterheide). Es gibt bei beiden verschiedene Sorten
mit vielen Farbakzenten. Sie blühen von Dezember
bis April. Der Spindelstrauch (Euonymus) fällt durch sein
gelbliches oder weisses Laub auf.
Weitere Gehölze
Gehölze mit niedrigem Wuchs eignen sich besonders gut
für die winterliche Bepflanzung. Zu erwähnen wären etwa
Buxus sempervirens (Buchsbaum), Abies balsamea «Nana»
(Zwerg-Balsamtanne) oder Chamaecyparis (Scheinzypresse).
Nennenswert sind auch der Rosmarinseidelbast
(Daphne Cneorum), Hebe-Arten (Strauchveronika) oder
kleinere Arten des Wacholders (Juniperus), der Fichte
(Picea) oder der Kiefer (Pinus). Auch das immergrüne
Vinca minor macht sich enorm gut in einer Winterbepflanzung.
Die Stechpalme (Ilex crenata) bringt mit ihren
glänzend grünen Blättern einen guten Kontrast zu Reif
und Schnee. Ein typisches Weihnachtsfruchtgehölz ist die
Skimmia japonica «Rubella» mit ihren roten Beeren.
H E V Biel und Umgebung
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Votre jardin
Plantations hivernales
En hiver également, le balcon, la terrasse ou
simplement le palier peuvent être décorés
et embellis par une plantation de graminées,
de fleurs ou de buissons.
On se dit peut-être que le balcon ou la terrasse
ne seront quasiment pas utilisés durant
l’hiver et qu’agrémenter ces lieux de plantes
ne rime donc à rien. De surcroît, le travail
accompli disparaîtra éventuellement sous une
couche neigeuse. Mais les hivers ne sont souvent plus
aussi rigoureux que ça sous nos latitudes et les plantes
recouvertes d’un manteau neigeux peuvent dispenser un
effet des plus intéressants et nous mettre dans l’ambiance
de Noël. Il faut dire aussi que, ces dernières années,
les exigences que les gens posent à un cadre de vie et
d’habitation aussi harmonieux que bien entretenu ont
nettement augmenté.
Choix des plantes
Il existe tout un éventail de plantes typiques aptes à décorer
la terrasse ou le balcon durant la période hivernale. Les
espèces de graminées conviennent à merveille, comme
les espèces de laîches (carex), laîche de Buchan (Carex
buchananii) ou laîche pied d’oiseau (Carex ornithopoda)
par exemple. On recommandera la molinie bleue (Molinia
caerulea) ou l’herbe aux écouvillons (Pennisetum alopecuroides)
comme plantes d’hiver. Toutes les espèces
de graminées s’en tirent sans mal lorsqu’elles sont recouvertes
d’une mince couche de neige. On connaît bien
sûr les classiques bruyères communes (Calluna vulgaris)
et bruyères des neiges ou couleur de chair (Erica car-
nea). Diverses variétés des deux existent dans nombre de
déclinaisons colorées et fleurissent de décembre à avril.
On relèvera encore l’aspect spectaculaire du feuillage
jaune ou blanc du fusain (Euonymus).
Autres buissons
Les buissons de petite taille sont particulièrement adaptés
aux plantations hivernales. On citera ici le buis (Buxus
sempervirens), le sapin baumier nain (Abies balsamea
«Nana») ou encore le faux-cyprès (Chamaecyparis). Et
n’oublions pas non plus le daphné camélée (Daphne
Cneorum), les espèces de véroniques arbustives (Hebe)
ainsi que les espèces de genévrier (Juniperus), d’épicéa
(Picea) ou de pin (Pinus) de petite taille. Et la petite pervenche
à feuilles persistantes (Vinca minor) est du plus
5

Blütenstauden mit guter Winterfestigkeit
Eine gute Winterfestigkeit haben auch der Günsel (Ajuga
reptans), der Buntschöterich (Erysimum linifolium) oder
das Pfennigkraut (Lysimachia nummularia). Besonders
eindrücklich wirkt die rotblättrige Mandelwolfsmilch
(Euphorbia amygdaloides «Purpurea»)
im Winter. Eine gute Abwechslung
bietet sich mit dem Currykraut
(Helichrysum italicum), den Thymian-Sorten
oder den Melissen-
Arten an. Auffällig rote Beeren und
Blütenknospen sind das Besondere
der Gaultherien (Gaultheria
procumbens). Sie verlangen einen
nicht zu trockenen Torfboden.
Beim Efeu gibt es sehr viele winterharte
Formen in den unterschiedlichsten
Blattfärbungen. Heuchera-
Arten und Waldsteinium behalten
ihr Blattwerk auch im Winter.
Winterschutz
Das Allerwichtigste bei einer Winterbepflanzung ist natürlich,
dass alle Töpfe und Kübel auch wirklich frostresistent
sind. Die Wurzeln sollten zu ihrem Schutz möglichst
nicht an die Wand des Topfes zu liegen kommen. Das
Gefäss kann mit Noppenfolie, einer Kokosmatte oder mit
dicken Jutesäcken geschützt werden.
Dies kann so arrangiert werden,
dass sich daraus eine nette
Dekoration ergibt. Die Gefässe
und Töpfe sollten möglichst gross
sein. Bei den Kästen und Kübeln
auf dem Balkon ist ausserdem eine
Drainageschicht aus Blähton empfehlenswert.
Bei Frost darf gar nicht
und auch sonst nur mässig gegossen
werden. Der Wasserablauf muss
dabei unbedingt gewährleistet werden.
Dauerhaftigkeit der Winterpflanzen
Winterpflanzen sind oft sehr resistent. Das heisst, sie
«überleben» häufig den ganzen Winter und sind auch
im Frühling noch wunderschön. Somit kann vielleicht
sogar auf eine Neubepflanzung der Balkonkisten nach
der Winterzeit verzichtet werden. Auch darf man viele
Stauden später im Garten einsetzen, vor allem weil uns
die Lust ja doch packt, die Kisten auf dem Balkon oder
der Terrasse wieder neu zu bepflanzen. Ein Klassiker, der
sich problemlos im Garten anpflanzen lässt, ist Helleborus
niger, die Christrose. Dieser «Star» gehört einfach zu
einer adventlichen Winterbepflanzung, ob mit oder ohne
weihnachtliche Accessoires wie Lichterketten, Figuren,
Kerzen oder Kugeln.
6
H E V Biel und Umgebung
H E V Biel und Umgebung
bel effet dans une plantation d’hiver. Avec ses feuilles vert
étincelant, le houx crénelé (Ilex crenata) fournit un bon
contraste avec les gelées blanches et la neige. La skimmia
du Japon aux baies rouges (Skimmia japonica «Rubella»)
est un buisson de Noël typique.
Sous-arbrisseaux à fleurs résistant
bien au froid
La bugle rampante (Ajuga reptans),
la giroflée à feuilles de lin (Erysimum
linifolium) ou la lysimaque rampante
(Lysimachia nummularia) résistent
bien aux frimas. L’euphorbe
à fleurs pourpres (Euphorbia amygdaloides
«Purpurea») a belle apparence
en hiver. L’immortelle d’Italie
(Helichrysum italicum) et les variétés
de thym ou de mélisse offrent
un changement bienvenu. Quant à
la gaulthérie couchée (Gaultheria procumbens), elle est
magnifique avec ses baies et ses boutons floraux d’un
rouge écarlate. Elle exige un sol tourbeux pas trop sec.
On connaît de plus de très nombreuses variétés de lierre
résistantes au froid dans les déclinaisons colorées les
plus diverses. Les espèces d’heuchères (Heuchera) et le
waldsteinia (waldsteinium) conservent leurs feuilles en
hiver également.
Protection contre les frimas
La chose de loin la plus importante
quand on établit une plantation
d’hiver est de s’assurer que tous les
pots et caisses résistent bel et bien
au froid. Pour être protégées, les
racines ne devraient si possible pas
pousser contre la paroi des pots. On
peut protéger le récipient au moyen
d’un film à bulles d’air ou de nattes
en fibres de coco ou d’épais sacs
de jute. Et le tout peut être arrangé
de manière à en faire une jolie
décoration. Les récipients et les pots devraient être de la
plus grande taille possible. Pour les bacs et les caisses du
balcon, il est indiqué d’installer une couche de drainage
en argile expansée. On évitera d’arroser quand il gèle
et de toute manière on se montrera parcimonieux en la
matière. Il faut absolument garantir l’écoulement de l’eau.
Stabilité des plantes hivernales
Les plantes hivernales sont généralement très résistantes,
ce qui signifie qu’elles «survivent» souvent à l’hiver et
que, de plus, elles sont magnifiques le printemps venu.
On pourra donc peut-être même renoncer à replanter
les caisses de balcon après la période hivernale. On peut
aussi planter ultérieurement nombre de sous-arbrisseaux
dans le jardin parce que l’envie nous prend de replanter
les caisses sur le balcon ou la terrasse. L’hellébore noir, à
savoir la rose de Noël, est un classique qui peut être planté
sans problème sur le balcon. Cette vedette ne doit tout
simplement pas manquer dans les plantations de l’avent,
avec ou sans accessoires de Noël comme les chaînes
lumineuses, les figurines, les bougies ou les boules.
H E
V Biel und Umge

Elektrosmog
Die negativen Seiten von Strom und Strahlung
sind in letzter Zeit vermehrt zum Thema
geworden.
Elektrosmog entsteht, wenn Elektrizität produziert,
transportiert oder verbraucht wird,
elektrischer Strom fliesst, Sender senden oder
Funker funken.
Jedes Elektrogerät, jedes Stromkabel, jede
Steckdose, alle Sendeantennen und Funktürme
verursachen neben den gewünschten Wirkungen
auch Nebenwirkungen, nämlich Elektrosmog.
• Elektrische Wechselfelder sind die Folge
der elektrischen Spannung.
• Magnetische Wechselfelder sind die Folge
des fliessenden Stroms.
• Zu den elektromagnetischen Wellen gehört die ganze
Hochfrequenz, sprich Mobilfunk, schnurlose Telefone
und Wireless LAN.
Magnetfelder im Haus
Als grosser Verursacher von Elektrosmog gelten nicht
sachgemässe elektrische Installationen. Wichtig ist also,
dass bei den elektrischen Arbeiten im Haus immer eine
Fachperson, also ein zertifizierter Elektriker oder Elektroinstallateur,
beigezogen wird. Wichtig ist auch, dass
alle Installationen gut geerdet sind. Vor allem Geräte
wie Herd, Heizung und Boiler, welche mit Starkstrom
betrieben werden, können wenn sie nicht richtig installiert
sind, grosse Elektrosmogfelder verursachen. Fliesst Strom
ungehindert durch Kabel und Verbraucher, dann sind die
Felder meist klein. Ältere oder defekte Geräte können
starke magnetische Felder verursachen.
Handy und Mobilfunk
Das Handy ist die stärkste elektromagnetische Strahlenquelle
unseres Alltags.
Telefonieren Sie möglichst nicht im Auto. Ein Headset ist
günstig für die Sicherheit aber von der elektromagnetischen
Belastung her ist es genauso stark, wie wenn Sie das
Handy direkt am Ohr halten. Sie können vom Fachmann
aber eine externe Aussenantenne montieren lassen, dann
reduziert sich die Belastung erheblich.
Bewertungsgrundlage für Handy-Strahlung ist der SAR-
Wert: Je tiefer, desto besser.
Schalten Sie das Handy möglichst oft ganz aus, vor allem
nachts und tragen Sie es nicht direkt am Körper.
WLAN und DECT Telefon
Kabellos ins Internet, schnurlos telefonieren, so holen Sie
sich den gesundheitsschädigenden Funkturm direkt ins
Haus. Der WLAN-Sender funkt los, sobald er Strom erhält,
auch wenn Sie keine Daten übertragen.
Am besten ist, wenn Sie Internet in Ihrem Haus übers Kabel
empfangen, statt mit einer WLAN-Antenne. Das Kabel ist
einfacher, sicherer, leistungsfähiger und gesünder.
H E V Biel und Umgebung
Leonie Eicher, Ipsach
Feng Shui-Beraterin
dipl. Farbdesignerin
www.fengshui-energie.ch
Leonie Eicher, Ipsach
Conseillère feng shui
Conseillère couleur dipl.
www.fengshui-energie.ch
Electrosmog
Les aspects négatifs du courant électrique et
du rayonnement font de plus en plus l’objet
de débats ces derniers temps.
Il y a électrosmog lorsque de l’électricité est
produite, transportée ou consommée, quand
du courant circule, des émetteurs émettent.
Tout appareil, câble, prise électriques, toutes
les antennes émettrices et tours hertziennes
créent, hormis les effets désirés, des effets
secondaires, autrement dit de l’électrosmog.
• Les champs électriques alternants sont la
conséquence de la tension électrique.
• Les champs magnétiques alternants sont
la conséquence du courant qui circule.
• Tout le champ de la haute fréquence,
notamment la radio et le téléphone sans fil ainsi que
le wireless LAN, est source d’ondes électromagnétiques.
Champs magnétiques dans la maison
Les grandes sources d’électrosmog ne se retrouvent pas
dans des installations électriques conformes. Il est donc
important de toujours confier les travaux d’électricité
dans la maison à un spécialiste, autrement dit un
électricien ou un installateur électricien diplômé. Il est
également vital que toutes les installations soient bien
mises à la terre. Les appareils fonctionnant au courant
fort en particulier, soit la cuisinière, le chauffage et le
boiler, peuvent créer de forts champs d’électrosmog
s’ils ne sont pas installés correctement. Si le courant
circule sans obstacle à travers les câbles et les appareils,
les champs sont généralement faibles. Des appareils
anciens ou défectueux peuvent créer des champs magnétiques
importants.
Natel et téléphone sans fil
Le natel est la plus forte source de rayonnement électromagnétique
dans notre quotidien.
Autant que possible, ne téléphonez pas à l’intérieur de
la voiture. Un dispositif mains libres favorise la sécurité,
mais, du point de vue de la charge électromagnétique, il
crée tout autant de rayonnement que si vous appliquez
directement le natel à votre oreille. Vous pouvez faire
monter une antenne extérieure par un spécialiste et la
charge sera sensiblement réduite.
La base d’évaluation du rayonnement du natel est la valeur
SAR: plus elle est basse, mieux c’est.
Eteignez complètement le natel aussi souvent que possible,
surtout la nuit, et ne le portez pas directement à
même le corps.
Téléphone WLAN et DECT
Vous surfez sans fil sur internet, vous téléphonez sans fil?
Vous amenez ainsi directement dans la maison la station
émettrice nuisible à votre santé. Dès qu’il reçoit du courant,
l’émetteur WLAN émet, même si vous ne transmettez
aucune donnée.
7

Bezüglich DECT-Telefon hat es grosse Fortschritte gegeben.
Die neuen Ecomode-Modelle (strahlungsarm) senden
und empfangen nur, wenn telefoniert wird. Sobald
das Telefon auf die Basisstation gestellt wird, schaltet der
Sender ab.
Elektrosmog in der Küche
In der Küche können Sie einiges tun, um den Elektrosmog
zu reduzieren.
• Mikrowellenherde und Induktionsherde verursachen
starken Elektrosmog. Besser sind die herkömmlichen
Glaskeramikherde.
• Achten Sie beim Kauf von Küchengeräten auf drei-
polige Stecker. Diese sind, dank der zusätzlichen Erdung,
besser als zweipolige Stecker.
• Der Kühlschrank sollte nicht an einer Zwischenwand
zum Schlafbereich stehen.
• Wählen Sie bei einem Neubau abgeschirmte Kabel.
• Dimmer- und Niedervolt-Halogenbeleuchtungen erzeugen
starke elektromagnetische Felder. Vermeiden
Sie dies!
• Wenn Sie ein Gerät nicht brauchen, ziehen Sie den
Stecker immer aus.
Elektrosmog im Schlafzimmer
Während des Tages ist unser Körper immer wieder Elektrosmog
und Strahlung ausgesetzt. Diese Tatsache gehört in
unsere technisierte Welt und unser Körper hält dies auch
aus.
Deshalb sollte wenigstens in der Nacht ein möglichst
strahlungsarmes Klima geschaffen werden, so dass der
Körper richtig auftanken kann.
Entfernen Sie unbedingt den Radiowecker von Ihrem
Nachttisch und stellen Sie stattdessen einen batteriebetriebenen
Funkwecker hin. Fernseher, Stereoanlagen und
alle elektrischen Geräte sollten Sie über Nacht unbedingt
ausstecken, eventuell mittels Steckdosenleiste mit Schalter.
Nachttischlampen ohne Trafos wählen. Im Schlafbereich
besser abgeschirmte Kabel verwenden.
8
H E V Biel und Umgebung
H E V Biel und Umgebung
Le mieux serait de recevoir internet dans votre maison via
le câble, et non par une antenne WLAN. Le câble est plus
simple, plus sûr, plus performant et plus sain.
S’agissant du téléphone DECT, de gros progrès ont
été réalisés. Les nouveaux modèles Ecomode (à faible
rayonnement) n’émettent et ne reçoivent que lorsqu’on
téléphone. Dès que le téléphone est posé sur la station de
base, l’émetteur est déconnecté.
Electrosmog dans la cuisine
Vous pouvez réduire l’électrosmog dans votre cuisine
grâce à quelques astuces.
• Les fours à micro-onde et les plaques à induction
génèrent un puissant électrosmog. Les plaques en
céramique traditionnelle sont conseillées.
• Veillez lors de l’achat d’appareils ménagers qu’ils
soient dotés d’une prise à trois pôles. Celle-ci est meilleure
que celle à deux pôles grâce à la mise à terre
supplémentaire.
• Le réfrigérateur ne devrait pas être adossé au mur séparant
la cuisine de la chambre à coucher.
• En cas de nouvelle construction, choisissez des câbles
blindés. Les éclairages halogènes à variateur et bas
voltage créent de forts champs électromagnétiques.
Evitez-les!
• Si vous n’utilisez pas un appareil, tirez toujours la prise.
Electrosmog dans la chambre à coucher
Pendant la journée, notre corps est sans cesse exposé à
l’électrosmog et au rayonnement. C’est la conséquence
de notre monde où règne la technique et notre corps doit
endurer cela.
C’est pourquoi, au moins pendant la nuit, il faudrait créer
un climat aussi exempt de rayonnement que possible, de
sorte que notre corps puisse refaire correctement le plein
d’énergie.
Eloignez absolument le radio-réveil de votre table de
nuit et placez-y plutôt un réveil alimenté par batterie.
Les téléviseurs, les installations stéréophoniques et tous
les appareils électriques devraient être impérativement
débranchés durant la nuit, éventuellement au moyen d’un
socle de prises multiples avec commutateur. Choisissez
des lampes de chevet sans transformateur. Dans la zone
de sommeil, utilisez si possible des câbles blindés.
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H E V Biel und Umgebung
H E V Biel und Umg

Wie ist das jetzt mit dem
Schneeschaufeln?
Wie jedes Jahr wird uns Frau Holle auch in diesem Jahr
wieder mit ihrer weissen Pracht beschenken. Die weisse
Pracht birgt jedoch insbesondere für Hauseigentümer
einige Gefahren: Schneebedeckte Zufahrten, Eiszapfen
oder überhängende Schneesammlungen, welche jeden
Moment vom Dach abrutschen können, stellen eine
ernstzunehmende Gefahr dar.
Wenn viel oder zu viel Schnee fällt, stellt sich immer
wieder die Frage, wer für die Schneeräumung, für gleitsichere
Wege oder für Schneemassen und Eiszapfen, die
vom Dach herunterstützen, verantwortlich ist und wer die
Kosten dafür übernehmen muss.
Das Obligationenrecht bestimmt, dass der Eigentümer
eines Gebäudes ohne Verschulden für Schäden haftbar ist,
die aus fehlerhafter Anlage oder Herstellung sowie infolge
mangelhaften Unterhalts entstehen. Es ist deshalb grundsätzlich
Sache des Eigentümers, sicherzustellen, dass der
Zugang zum Haus gefahrlos möglich ist.
Rutscht ein Besucher aus, kann dies zu einem Haftpflichtfall
führen. Mit minimalen Beeinträchtigungen müssen
jedoch die Fusswegbenützer im Winter rechnen. Die
Kausalhaftung des Werkeigentümers für Unfälle ist zu
relativieren, denn es kann vom Fussgänger erwartet
werden, dass er sich den Verhältnissen anpasst. Verhält
sich der Fussgänger unvorsichtig, führt dies je nach
Umständen zu einer Reduktion oder zu einem Wegfall der
Haftung des Eigentümers.
Vielfach stellt sich die Frage, ob der Vermieter auch haftet,
wenn er die Pflicht zur Schneeräumung auf einen Mieter
oder einen Hauswart überträgt.
Nach den Regeln des Mietrechts ist der Vermieter dazu verpflichtet,
das Mietobjekt in einem zum vertragsgemässen
Gebrauch tauglichen Zustand zu erhalten. Das bedeutet,
dass die Mieter ungehinderten Zugang zum Mietobjekt
haben müssen. Dazu gehört die Pflege der Umgebung,
der privaten Zufahrt und der Besucherparkplätze. Es wird
aber vom Vermieter nicht erwartet, dass er in einer klirrend
kalten Winternacht extra um vier Uhr früh aufsteht,
um die Zufahrtswege oder die Garageneinfahrt zu salzen.
Der Vermieter darf auch voraussetzen, dass die Mieter
sich der Gefahrenlage bewusst sind und sich den Verhältnissen
durch geeignetes Schuhwerk anpassen.
Will der Vermieter den Schnee nicht selber räumen, muss
er jemanden damit beauftragen. Der Vermieter hat die
Möglichkeit, die Pflicht zur Schneeräumung vertraglich
auf den Mieter zu übertragen. Die Überwälzung dieser
Pflicht auf den Mieter setzt jedoch voraus, dass die Winterpflicht
zu Lasten des Mieters im Mietvertrag oder in
der Hausordnung ausdrücklich vereinbart wurde. Um
den Winterdienst durch die Hausordnung rechtsgültig zu
übertragen, muss diese als integrierender Bestandteil des
Mietvertrages vereinbart oder eingeführt worden sein.
H E V Biel und Umgebung
Qu’en est-il
du déneigement?
Comme chaque année, Dame Hiver nous fait à nouveau
cadeau de sa blanche splendeur. Mais celle-ci comporte
quelques dangers, en particulier pour les propriétaires
fonciers: accès recouverts de neige, glaçons ou amoncellements
de neige en surplomb et qui menacent à tout
moment de tomber du toit, tout cela représente un danger
à prendre au sérieux.
Lorsque les chutes de neige sont abondantes ou trop
abondantes, on se demande toujours qui est responsable
du déneigement, du sablage des cheminements ou du
déblaiement des amas de neige et des glaçons accumulés
sur le toit et qui doit assumer les coûts y afférents.
Le Code des obligations établit que le propriétaire d’un
bâtiment est responsable, même sans faute de sa part,
du dommage causé par une installation ou une construction
comportant des défauts ainsi qu’en cas de manque
d’entretien. C’est donc en principe l’affaire du propriétaire
de garantir que l’accès à la maison soit possible sans danger.
Si un visiteur glisse, cela peut entraîner un cas de responsabilité
civile. Mais, en hiver, le passant doit compter avec
un minimum de restrictions. La responsabilité causale du
propriétaire pour des accidents doit être relativisée, car
on peut raisonnablement attendre du piéton qu’il s’adapte
aux conditions. S’il se comporte de manière imprudente,
cela engendre selon les circonstances une réduction ou
une annulation de la responsabilité du propriétaire.
Souvent se pose la question de savoir si le bailleur est
également responsable s’il confie la tâche du déneigement
à un locataire ou à un concierge.
Selon le droit de bail, le bailleur est tenu de maintenir
l’objet loué dans un état permettant un usage conforme
au contrat. En d’autres termes, les locataires doivent avoir
un accès sans obstacle à l’objet loué. Ce qui implique
l’entretien des alentours, de l’accès privé et des places
de parc pour visiteurs. Mais il n’est pas demandé au bailleur
qu’il se lève spécialement à 4 h du matin par une
nuit d’hiver glaciale pour sabler les chemins d’accès ou
l’entrée du garage.
Le bailleur peut également supposer que les locataires
sont conscients du danger et qu’ils s’adaptent aux conditions
en s’équipant de chaussures idoines.
Si le bailleur ne veut pas évacuer lui-même la neige, il
doit en charger quelqu’un. Il a la possibilité de confier
cette tâche au locataire par contrat. La répercussion de
cette obligation sur le locataire suppose cependant que ce
devoir hivernal à charge de ce dernier ait été formellement
convenu dans le contrat de bail ou dans le règlement de
maison. Afin que la délégation du service hivernal via le
règlement de maison soit juridiquement valable, il faut
avoir convenu de ce règlement ou l’avoir introduit comme
partie intégrante du contrat de bail. Une convention est
également concevable selon laquelle le locataire du rez-
9

Denkbar ist auch eine Vereinbarung, wonach beispielsweise
der Mieter der Parterre-Wohnung gegen entsprechende
Entschädigung mit der Schneeräumung beauftragt
wird.
Sollte sich jedoch wegen ungenügender Schneeräumung
ein Unfall ereignen, so haftet der Vermieter aufgrund der
Werkeigentümerhaftung trotzdem. Der Vermieter kann
aber allfällige Kosten auf den Mieter überwälzen, falls
dieser seine vertraglichen Pflichten nicht erfüllt hat.
Ein Spezialfall ist das vermietete Einfamilienhaus. Beim
Einfamilienhaus ergeben sich die Schneeräumungs- und
Enteisungspflichten aus den Umständen, ohne dass eine
mietvertragliche Vereinbarung dazu nötig ist. Die Schneeräumung
und Enteisungspflicht beim Einfamilienhaus ist
immer Pflicht des Mieters.
10
H E V Biel und Umgebung
H E V Biel und Umgebung
de-chaussée, par exemple, se charge du déneigement
contre une rémunération adéquate.
Si un accident devait malgré tout se produire en raison
d’un déneigement lacunaire, le bailleur répondrait quand
même en vertu de la responsabilité du maître d’ouvrage.
Le bailleur peut toutefois répercuter d’éventuels coûts
sur le locataire si celui-ci n’a pas rempli son obligation
contractuelle.
La maison individuelle louée est un cas à part. S’agissant
d’une maison unifamiliale, les obligations en matière de
déneigement et de lutte contre le verglas découlent des
circonstances, sans qu’un accord consigné dans le contrat
de bail ne soit nécessaire à cet effet. Le déneigement et la
lutte contre le verglas sont toujours à charge du locataire
dans le cas d’une maison unifamiliale.
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Ablösung einer Dienstbarkeit
(Art. 736 ZGB)
Mit Urteil vom 21. Oktober 2004 (5C.126/2004) hatte
das Bundesgericht einen Fall zu entscheiden, in welchem
strittig war, ob eine Dienstbarkeit infolge Zweckänderung
gelöscht werden dürfte. Die Klägerin war Eigentümerin
eines Grundstücks, welches mit zwei Dienstbarkeiten
zugunsten der Beklagten belastet war. Der Errichtungsakt
umschrieb den Inhalt der beiden Dienstbarkeiten wie
folgt: «Ein persönliches Baurecht, mit dem Recht auf dem
belasteten Grundstück Zisternen und Säulen im Sinne
einer Fahrnisbaute gemäss Artikel 677 ZGB für den Vertrieb
von Treibstoff zu installieren und zu bewirtschaften,
beziehungsweise bewirtschaften zu lassen. Ein persönliches
Durchgangsrecht zu Fuss und für alle Fahrzeuge,
welches die normale Bewirtschaftung der vorgenannten
Installationen erlaubt; dies für das Personal der Berechtigten
als auch für die Kunden der Tankstelle.»
Ursprünglich war von der Beklagten eine Tankstelle er-
richtet und während vieler Jahre betrieben worden.
Daneben wurde auch eine Garage errichtet; der Mieter
derselben führte – neben seiner Tätigkeit als Garagist –
auch die Tankstelle. Auf dem belasteten Grundstück wurden
Fahrzeuge im Hinblick auf deren Verkauf oder Vermietung
abgestellt. Mitte 90er-Jahre wurde die Tankstelle
stillgelegt; die Garage wurde aber weiterhin betrieben. Im
Jahre 2000 kam es zum Verkauf des belasteten Grundstückes.
Die Erwerberin desselben wehrte sich gegen den
Garagenbetrieb und verlangte die Löschung der beiden
Dienstbarkeiten. Nachdem sie in zweiter kantonaler Instanz
unterlegen war, zog sie das Urteil weiter ans Bundesgericht.
Gemäss Artikel 736 Absatz 1 ZGB kann der Dienstbarkeitsbelastete
die Löschung einer Dienstbarkeit verlangen,
wenn sie für das berechtigte Grundstück alles Interesse
verloren hat. Dies ergibt sich aus dem allgemeinen Prinzip,
wonach der Berechtigte ein vernünftiges Interesse an
der Dienstbarkeit haben muss. Bei der Beurteilung der
Frage, ob ein Interesse noch bestehe, ist vom Grundsatz
der Identität der Dienstbarkeit auszugehen; danach darf
eine Dienstbarkeit nur zu dem Zwecke aufrechterhalten
werden, zu welchem sie errichtet worden ist. Im vorliegenden
Fall war daher zu prüfen, ob die Dienstbarkeit
für die Beklagte ein ihrem ursprünglichen Zweck entsprechendes
Interesse aufweise.
Das Bundesgericht erklärte vorab, dass in Übereinstimmung
mit Artikel 738 Absatz 1 ZGB der Grundbucheintrag für
den Inhalt der Dienstbarkeit ausschlaggebend sei, soweit
sich Rechte und Pflichten deutlich daraus ergeben. Sofern
jedoch der Grundbucheintrag unklar, unvollständig oder –
was oft vorkomme – summarisch sei, müsse auf andere
Interpretationswege ausgewichen werden, nämlich auf den
«Ursprung» der Dienstbarkeit, mithin auf ihren Errichtungsakt.
Letzterer sei wie alle Willenserklärungen auszulegen,
nämlich entsprechend dem übereinstimmenden wirklichen
Willen der Parteien (Art. 18 OR), respektive – sofern dieser
Wille nicht dargelegt werden könne – nach Treu und Glauben.
Gegenüber Dritten jedoch, die nicht Vertragsparteien
H E V Biel und Umgebung
Radiation d’une servitude
(art. 736 CC)
Par jugement du 21 octobre 2004 (5C.126/2004), le Tribunal
fédéral devait trancher un cas dans lequel le litige
consistait à savoir si une servitude pouvait être radiée
par suite de la modification du but. La demanderesse
était propriétaire d’un terrain grevé de deux servitudes
en faveur de l’intimée. L’acte de constitution décrivait
le contenu des deux servitudes en ces termes: «Un droit
personnel de superficie conférant le droit d’installer et
d’exploiter ou de faire exploiter sur l’immeuble grevé des
citernes et colonnes au sens d’une construction mobilière
selon article 677 CC pour la distribution de carburant. Un
droit personnel de passage à pied et pour tout véhicule,
qui permet l’exploitation normale des installations précitées;
ceci pour le personnel des ayants droit comme pour
les clients de la station d’essence.»
Initialement, une station d’essence a été construite et
exploitée pendant de nombreuses années par l’intimée. Un
garage a également été érigé; le locataire de cet édifice
tenait aussi – parallèlement à son activité de garagiste –
la station-service. Sur l’immeuble grevé, des véhicules
étaient parqués en vue de leur vente ou de leur location.
Vers la moitié des années nonante, la station d’essence a
été mise hors service, mais l’exploitation du garage s’est
poursuivie. En l’an 2000, l’immeuble grevé est vendu.
Son acquéreur s’oppose alors à l’exploitation du garage
et exige la radiation des deux servitudes. Après avoir été
soumise en deuxième instance à la juridiction cantonale,
l’affaire est allée jusqu’au Tribunal fédéral.
Selon l’article 736, alinéa 1, CC, le propriétaire grevé peut
exiger la radiation d’une servitude qui a perdu toute utilité
pour le fonds servant. Cela découle également du principe
général qui veut que l’ayant droit doit avoir un intérêt
raisonnable à la servitude. Pour juger si un intérêt existe
encore, il faut se fonder sur le principe de l’identité de la
servitude selon lequel un tel droit ne peut être maintenu
qu’aux fins pour lesquelles il a été constitué. Dans le
présent cas, il convient donc d’examiner si la servitude
présente un intérêt correspondant au but initial.
Le Tribunal fédéral a d’abord déclaré qu’en conformité
avec l’article 738, alinéa 1, CC, l’inscription au Registre
foncier est déterminante, en ce qui concerne le contenu
de la servitude, dans la mesure où les droits et obligations
y afférents en ressortent nettement. Pour autant cependant
que dite inscription soit peu claire, incomplète ou,
ce qui arrive souvent, sommaire, il s’agit de recourir à
d’autres moyens d’interprétation, notamment «l’origine»
de la servitude, soit son acte de constitution. Ce dernier
est à interpréter comme toutes les déclarations de volonté,
à savoir conformément à la volonté réelle des parties
(art. 18 CO), ou – à condition que cette volonté ne puisse
être mise à jour – selon le principe de la bonne foi. Toutefois,
par rapport à des tiers qui n’étaient pas parties au
contrat, ces principes sont limités par la protection de la
bonne foi conférée par le Registre foncier à l’acquéreur
(art. 973 CC).
11

waren, sind diese Grundsätze durch den Gutglaubensschutz
des Grundbuches beschränkt (Art. 973 ZGB).
Danach dürfen individuelle Absichten und Motive der an
der Errichtung der Dienstbarkeit Beteiligten, welche nicht
aus dem Errichtungsakt hervorgehen und somit für einen
Dritten, der sich in gutem Glauben auf das Grundbuch
verlassen hat, nicht erkennbar sind, bei der Auslegung
nicht berücksichtigt werden. Etwas einfacher ausgedrückt,
hat gegenüber einem Dritten die Auslegung des Erwerbstitels
einer Dienstbarkeit nach dem Vertrauensprinzip zu
erfolgen. Die darin zum Ausdruck gelangenden Willenserklärungen
der Parteien seien in dem Sinne massgebend,
in dem sie von einem aufmerksamen, sachlich denkenden
Menschen verstanden werden können.
Im vorliegenden Fall stellte das Bundesgericht fest, dass
Inhalt und Umfang der streitigen Dienstbarkeiten klar aus
dem Errichtungsakt hervorgehen: Es handelt sich um ein
Baurecht, welches die Errichtung von Installationen für
den Vertrieb von Treibstoff (Zisternen und Säulen) beinhaltet,
mit der Berechtigung, auf dem dienenden Grundstück
die Installationen zu nutzen und zu bewirtschaften.
Damit verbunden ist ein Durchgangsrecht zu Fuss und
für alle Fahrzeuge, welches die normale Bewirtschaftung
der besagten Installationen erlaubt. Die streitigen Dienstbarkeiten
ermöglichen damit die Bewirtschaftung der Installationen
für den Vertrieb von Treibstoff auf dem belasteten
Grundstück und damit den Betrieb einer Tankstelle,
was den Durchgang und kurzes Parkieren der Fahrzeuge
der Kunden, des Personals oder der Lieferanten beinhaltet.
Die fraglichen Dienstbarkeiten dürfen jedoch gemäss
Vertrauensprinzip keinesfalls in dem Sinne ausgelegt
werden, dass sie anstatt den Betrieb einer seit ca. 1995
stillgelegten Tankstelle den ausschliesslichen Handel mit
Gebrauchtfahrzeugen erlauben. Der Betrieb eines solchen
Geschäftes beinhaltet das dauerhafte Parken der zum
Verkauf angebotenen Fahrzeuge und bedeutet eine offensichtliche
Zweckänderung des durch die Dienstbarkeit
gewährten Baurechts.
Damit war für das Bundesgericht offensichtlich, dass entsprechend
dem Grundsatz der Identität der Dienstbarkeit –
der derzeitige Gebrauch der streitigen Dienstbarkeiten
(also der Garagenbetrieb) – für die Berechtigte ein nicht
mehr ihren ursprünglichen Zwecken entsprechendes
Interesse aufweist. Somit war die Kälgerin als Dienstbarkeitsbelastete
grundsätzlich berechtigt, die Löschung der
Dienstbarkeiten gemäss Artikel 736 Absatz 1 ZGB zu
verlangen, es sei denn, dass das Interesse der Beklagten in
einer vorhersehbaren Zukunft wieder auflebe. Allerdings
müssen mit einer gewissen Intensität Anhaltspunkte für
eine solche Entwicklung vorhanden sein; es genüge nicht,
dass ein Wiederaufleben theoretisch möglich sei.
Im zu beurteilenden Fall konnte die Beklagte und Dienstbarkeitsberechtigte
keine Anhaltspunkte für das Wiederaufleben
ihres Interesses dartun, weshalb die Löschung
der Dienstbarkeiten als rechtmässig betrachtet wurde.
Dieser Entscheid zeigt, wie wichtig es ist, den Inhalt einer
Dienstbarkeit sowohl im Grundbuch als auch im Errichtungsakt
klar und umfassend zu formulieren.
12
H E V Biel und Umgebung
H E V Biel und Umgebung
D’après ce principe, les intentions et motifs individuels
des personnes impliquées lors de la constitution de la servitude,
qui ne ressortissent pas à l’acte constitutif et qui,
par conséquent, ne sont pas reconnaissables pour un tiers
s’étant fié de bonne foi à l’inscription du Registre foncier,
ne sont pas pris en considération au moment d’interpréter
la servitude en question. Pour exprimer cela plus simplement,
l’interprétation de l’acte d’acquisition d’une servitude
doit avoir lieu, envers un tiers, selon le principe de
la confiance. Les déclarations de volonté des parties qui
y sont exprimées sont déterminantes dans la mesure où
elles peuvent être comprises par une personne attentive,
raisonnant objectivement et de bonne foi.
Dans le cas présent, le Tribunal fédéral constate que le
contenu et la portée des servitudes litigieuses ressortent
clairement de l’acte constitutif. Il s’agit d’un droit de
superficie englobant l’aménagement d’installations pour
l’exploitation de carburant (citernes et colonnes), avec le
droit d’utiliser et d’exploiter les installations sur le fonds
grevé. Est lié à cela le droit de passage à pied et pour
tout véhicule qui permet l’exploitation normale des installations
citées. Les servitudes objet du litige permettent
donc l’exploitation des installations pour la distribution
de carburant sur le fonds grevé et, partant, de la station
d’essence, ce qui englobe le parcage temporaire et bref
des véhicules des clients, du personnel ou des fournisseurs.
Mais, selon le principe de la confiance, il n’est pas
question d’interpréter ces servitudes dans le sens où, en
lieu et place de l’exploitation d’une station-service depuis
environ 1995, elles permettraient le commerce exclusif de
véhicules d’occasion. Ce commerce implique le parcage
permanent des véhicules à vendre et signifie un changement
manifeste du but du droit de superficie octroyé au
moyen de la servitude.
Ainsi est-il évident pour le Tribunal fédéral que, selon le
principe de l’identité de la servitude, l’usage actuel des
servitudes litigieuses (donc l’exploitation d’un garage) ne
présente plus pour les ayants droit un intérêt correspondant
aux buts initiaux. Par conséquent, la demanderesse
est en principe habilitée, en qualité de débitrice des servitudes,
à en exiger la radiation selon l’article 736, alinéa 1,
CC, sauf si l’intérêt des intimés réapparaissait dans un avenir
prévisible. Mais pour envisager une telle évolution, il
faut une certaine consistance dans les points de référence
allégués à cet égard; il ne suffit pas, en effet, qu’une résurgence
de l’intérêt en question soit théoriquement possible.
Dans le cas à juger, l’intimée et ayant droit à la servitude
n’a pu présenter aucun point de référence indiquant la
renaissance de son intérêt, raison pour laquelle la radiation
des servitudes a été considérée comme légitime.
Cet arrêt montre combien il est important de formuler
clairement et complètement le contenu d’une servitude,
tant au Registre foncier que dans l’acte de constitution.
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