Exposé Am Holzhafen 3 - holzhafen3.de

Büro- und AtelierhAus Am holz- und FABrikenhAFen

hAFenAtmosPhÄre Am kAi des holz- und FABrikenhAFens.
hier, mitten in der Bremer üBerseestAdt, BAuen Wir dAs »hA-
FenhAus An der Alten FeuerWAche« mit Büros und Ateliers. AuF
FünF etAGen Bietet dAs GeBÄude AttrAktiVe FlÄchen Für Alle,
die ein leBendiGes und insPirierendes umFeld suchen.
Ansicht aus Richtung
Hafenkopf
Ausblick auf den
Holz- und Fabrikenhafen
02 / 09

dAs Projekt
der einzuG des neuen in den hAFen. innen den modernen
komFort, Aussen dAs hAFenleBen Geniessen ...
Moderne Architektur – Die konsequent moderne Architektur wird der herausra-
genden Lage am Kai mit seinen historischen Speicher- und Hafengebäuden gerecht.
Das „Hafenhaus an der alten Feuerwache“ wird direkt am Fähranleger des Holz- und
Fabrikenhafens errichtet. Durch seine Struktur aus patinierten Stahlträgern – in Anlehnung
an die vorhandenen Speichergebäude – fügt sich das Büro- und Atelierhaus
in die Umgebung ein und signalisiert dennoch den Einzug des Neuen in den Hafen.
die stAndortmerkmAle
Hafenleben – Auf das Hafenbecken und anlegende Schiffe schauen, die leben-
dige Mischung aus Hafenindustrie und neuen innovativen Branchen genießen und
mittags inmitten dieser Kulisse am Wasser essen gehen – Standortmerkmale des
neuen Hafenhauses. Das moderne Gebäude liegt in einem gewachsenen Quartier
der Überseestadt Bremen, dem Überseetor. Großzügige Fensterfronten geben den
Blick frei auf die Kulisse der um 1900 errichteten Hafengebäude. Darunter das Alte
Zollamt Holzhafen und die Alte Feuerwache 5 mit Restaurant, die Bachmann-Speicher
und viele andere mehr. Der Speicher XI mit Hafenmuseum und Kunsthochschule
liegt nur ein paar Schritte entfernt.
Lebendiger Branchenmix – Wer hierher zieht, profitiert von der gewachsenen
und lebendigen Durchmischung etablierter und neuer Nutzungen, dies bei kurzen
Wegen zur City mit sehr guten Verkehrsanbindungen.
Historische Kulisse
Außenbereich mit Blick auf den
Holz- und Fabrikenhafen
03 / 09

Am Holzhafen
Hafenhaus
Altes Zollamt / Alte Feuerwache 5
Speicher XI
Großmarkt
die lAGe
Rolandmühle
Parkplatz
Eduard-Suling-Straße
Energieleitzentrale
Hafencasino
Fabrikenufer
Waller Stieg
Parkplatz
Stauerei / Junges Theater
Haltestelle:
Buslinie 26
Tilsiter Straße
Cuxhavener Straße
➔
Bremen Nord
Überseetor
Waller Ring
Haltestelle:
Straßenbahnlinie 3
Nordstraße
Zentrum/ B6 / B75 / A28 ➔
Direkte Stadtanbindung – Das Quartier rund um den Holz- und Fabrikenhafen
in der Überseestadt liegt zwischen dem Bremer Stadtteil Walle im Osten und der
Innenstadt im Süden und ist an diese direkt angebunden. Die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte,
wie der Bahnhof oder der Flughafen, sind in ca. 10 bis 20 Minuten
mit dem Pkw, der Straßenbahn oder dem Bus zu erreichen. Die Bremer Innenstadt
oder das beliebte Ostertorviertel sind in ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Pkw und in
ca. 10 bzw. 20 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Haltestellen für Bus und Bahn
befinden sich 2 bis 5 Gehminuten vom Gebäude entfernt. Parkplätze stehen direkt
am Hafenhaus oder in nächster Nähe zur Verfügung.
Reges Treiben auf den Stufen
am Kopf des Hafenbeckens
Ausblick auf den Holzund
Fabrikenhafen.
Bachmann-Speicher, Altes
Zollamt Holzhafen / Alte
Feuerwache 5 in direkter
Nachbarschaft
04 / 09

die GrundrissGestAltunG
Flexible Raumaufteilungen – Die Etagen zu je 440 Quadratmetern lassen sich
als gesamte Fläche nutzen oder in zwei, maximal drei Einheiten aufteilen. 3,15 Meter
hohe Decken, schlicht weiß gestrichene Wände und das helle Eichen-Industrieparkett
sorgen für einen großzügigen Charakter. Raumhohe Fensterfronten bringen viel
Tageslicht in den Innenraum. Die individuell einstellbare Verschattung der Fensterflächen
erfolgt über außen montierte Jalousien.
dAs klimAGerechte GeBÄudekonzePt
Einsparung von Energiekosten – Großer Wert wurde auf ein nachhaltiges
Gebäudekonzept gelegt. Die Wahl der Materialien und Funktionen sowie eine energiesparende
Gebäudeversorgung sichern langfristig niedrige Nebenkosten.
Innovatives Wärmekonzept – Das Gebäude ist hochgedämmt, der Wärmedurchgangswert
der Fenster beträgt nur 1,0 KW. Geplant ist ein weitgehend energieautarkes
System zur Beheizung bzw. Kühlung der Innenräume. Dabei kommt
entweder eine Kombination aus Wärmepumpe und geregelter Lüftung oder ein Miniblockheizkraftwerk
(BHKW) zum Einsatz. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach
des Gebäudes ergänzt das System. Ziel ist, mit drastisch reduzierter fossiler Energie
und durch ihre optimale, effiziente Ausnutzung, umweltfreundlich und kostensparend
den Betrieb des Gebäudes sicherzustellen.
Reduzierung des Trinkwasserverbrauchs – Das Regenwasser wird aufgefangen
und als Nutzwasser für die WC-Spülungen verwendet. Dadurch wird der Verbrauch
an Trinkwasser deutlich reduziert.
der etAGenPlAn
Die offene Ständerbauweise lässt viele unterschiedliche Grundrissformationen zu, die auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden
können. Ein, zwei und drei Mieteinheiten sind pro Etage möglich. Die Mindestgröße einer Mieteinheit beträgt 110 Quadratmeter.
4. oBerGeschoss
3. oBerGeschoss
2. oBerGeschoss
1. oBerGeschoss
erdGeschoss (Gastronomie)
Offene Raumaufteilung
Viel Licht und freier Blick
auf den Holz- und Fabrikenhafen
405 qm pro etage
zum Beispiel:
191 qm
116 qm
98 qm
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die GeBÄudeAusstAttunG
L hochwertiges Eichen-Industrieparkett
L Deckenhöhe von 3,15 m
L bodentiefe Fenster mit Sonnenschutz
L hochwertige Sanitäreinrichtungen
L energieeffiziente Bauweise
BeisPielhAFte rAumAuFteilunGen
Die Grundrisse zeigen beispielhaft die vielfältigen Möglichkeiten des „Hafenhauses an der alen Feuerwache“.
Sie selbst bestimmen, wie Sie Ihre Mietfläche strukturieren. Gerne beraten wir Sie bei Ihrer individuellen Planung.
Einrichtungsbeispiel A:
eine Einheit pro Etage
(Fläche: 438 qm)
Einrichtungsbeispiel B:
zwei Einheiten pro Etage
(Flächen: 191 und 244 qm)
Einrichtungsbeispiel C:
drei Einheiten pro Etage
(Flächen: 191, 98 und 116 qm)
2000 x 900
2000 x 900
2000 x 900
2000 x 900
2000 x 900
2000 x 900
2000 x 900
2000 x 900
2000 x 900
2000 x 900
2000 x 900
1.2.1.7 Büro1/
37,68qm
1.2.1.6
Büro1/ 58,14qm
2000 x 900
2000 x 900
2000 x 900
2000 x 900
2000 x 900
2000 x 900
2.2.1.5 Büro1/
37,63qm
2.2.1.4 Büro1/
26,16qm
2000 x 900
2.2.1.3 Konferenzraum1/
37,41qm
4.2.1.5 Büro1/
37,93qm
4.2.1.4 Büro1/
25,97qm
2000 x 900
2000 x 900
4.2.1.3 Konferenzraum1/
35,85qm
2000 x 900
2000 x 900
2000 x 900
2000 x 900
2000 x 900
2000 x 900
2000 x 900
2000 2000 x 900x
900
2000 x 900
1.2.1.5
B¸ ro1/ 30,85qm
Server
2000 x 900
1.2.1.8 Büro1/
32,53qm
1.3.1.1
Lager/ 8,71qm
2000 x 900
2000 x 900
1.2.1.5
Büro1/ 31,0qm
2.2.1.2
Flur1/
12,00qm
2.3.1.2
Pantry/
4,16qm
4.2.1.2
Flur 1/
12,30qm
2000 x 900
2000 x 900
2.3.1.3
Lager/ EDV/
4,16qm
2000 x 900
Server
2.2.1.1 Empfang1/
25,38m
1.3.1.3 Lager/
2,97qm
1.3.1.2
Lager/ 6,23qm
1.3.1.4
EDV/ Lager/
2,97qm
2000 x 900
2.2.1.6 Büro1/
38,80qm
Gesamtfläche
Büro1/ 191qm
2000 x 900
2000 x 900
2000 x 900
2000 x 900
2000 x 900
4.2.1.6 Büro1/
38,66m
4.3.1.3
Lager/ EDV/
4,16qm
4.3.1.2
Pantry/
4,16qm
Gesamtfläche
Büro1/ 191qm
Server
4.2.1.1 Empfang1/
25,21m
2000 x 900
2000 x 900
2000 x 900
2000 x 900
2.3.1.1
WC/
5,68qm
2000 x 900
2000 x 900
4.3.1.1
WC/
5,68qm
Server
2.3.2.2
Lager/
2,97qm
2.3.2.1
Lager/ EDV/
2,97qm
Server
4.3.2.2
Pantry/
2,97qm
4.3.2.1
Lager/ EDV/
2,97qm
Server
2000 x 900
1.2.1.1 Empfang1/
33,44qm
Gesamtfläche
Büro1/ 438qm
01.01 Treppenhaus 37,59qm
20Stg. / 173 / 280mm
2000 x 900
1125 kg/
15 Personen
250x165 cm
2.2.2.1 Empfang2/
32,69qm
Gesamtfläche
Büro2/ 244qm
02.01 Treppenhaus 37,59qm
20Stg. / 173 / 280mm
1125 kg/
15 Personen
250x165 cm
2000 x 900
4.2.2.1 Empfang2/
26,50qm
Gesamtfläche
Büro2/ 98qm
2000 x 900
2000 x 900
1.3.1.5
WC/
5,00qm
2.3.2.3
WC/
5,00qm
4.3.2.3
WC/
5,00qm
04.01 Treppenhaus/ 37,59qm
20Stg. / 173 / 280mm
1125 kg/
15 Personen
250x165 cm
2000 x 900
1.2.1.2 Flur1/
52,92qm
1600 x 800
1.2.1.3 Konferenzraum1/
32,55qm
1.3.1.6
WC/
5,68qm
2.3.2.5
Lager/
6,23qm
4.2.3.1 Empfang3/
20,00qm
2000 x 900
Server
2000 x 900
2.2.2.3 Konferenz2/
24,70qm
2.2.2.7 Büro2/
30,97qm
2000 x 900
2000 x 900
4.2.2.3 Büro2/
25,61qm
4.2.2.2 Flur2/
35,35qm
4.3.3.1
WC/ 5,68qm
Gesamtfläche
Büro3/ 116qm
1600 x 800
1.3.1.7
Küche1/
9,10qm
2000 x 900
Server
2.3.2.4
Pantry/
4,62qm
2000 x 900
2000 x 900
2.2.2.2
Flur2/
32,28qm
4.3.3.3
EDV/ Lager/
4,35qm
Server
4.3.3.2
Pantry/ 4,35qm
4.2.3.4 Flur3/
12,00qm
2000 x 900
2000 x 900
1.2.1.4 Konferenzraum1/
31,08qm
1.2.1.9 Büro1/
26,23qm
2000 x 900
1.2.1.10 Büro1/
61,29qm
2000 x 900
2000 x 900
2000 x 900
2.2.2.4 Büro2/
38,67qm
2.2.2.5 Büro2/
24,51qm
2000 x 900
2000 x 900
2.2.2.6 Büro2/
38,61qm
2000 x 900
2000 x 900
2000 x 900
2000 x 900
2000 x 900
2000 x 900
2000 x 900
2000 x 900
4.2.3.3 4.2.2.4 Büro3/ B¸ro2/
31,10qm 31,11qm
2000 x 900 2000 x 900
4.2.3.3 Büro3/
38,97qm
4.2.3.2 Büro3/
30,59qm
2000 x 900
2000 x 900
2000 x 900
2000 x 900
2000 x 900
2000 x 900
2000 x 900
2000 x 900
06 / 09

einrichtunGsPlAn
Richten Sie sich ein! – Die vier Obergeschosse des Büro- und Atelierhauses sind in ihrer Struktur identisch. Um den Kern
aus Treppenhaus und Sanitäranlagen stehen Ihnen offene, durch das Stützenraster gegliederte Flächen zur Verfügung.
30,09
5,49 24 5,81 24 5,81 24 5,81 24 4,03 24 1,21 36 5
36 5
36 5
5,34
Server
Server
17,56
5,67
Server
1125 kg/
15 Personen
250x165 cm
5,34
36 5
07 / 09

AuF einen Blick L 5 Ebenen zu je 440 qm
mieteinheiten
L Lage direkt am Hafenbecken
L Lebendiger Branchenmix im Quartier
L Flexible Grundrissgestaltung
L Energieeffizientes Gebäudekonzept
L Fertigstellung 2011
Etage Einheit 110 qm Einheit 130 qm Einheit 200 qm Einheit 440 qm
4.OG
3.OG
2.OG
1.OG
EG
Mietpreise auf Anfrage.
08 / 09

kontAkt
Sie interessieren sich für das „Hafenhaus an der alten Feuerwache“ und
die hier vorhandenen Mietoptionen? Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gern.
Helmut H. Cordes oHG &
Michael Bruns Immobilien oHG
Büro Bremen
Spitzenkiel 14/15, 28195 Bremen
Telefon: 0421.43 77 29 - 20
E-Mail: hafenhaus@cordes-bruns.de
Web: www.cordes-bruns.de
Stand: 07. Juli 2009
09 / 09