Doku Bernstrasse 25 & 25a.indd - Graffenried AG
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VON GRAFFENRIED<br />
LIEGENSCHAFTEN<br />
BERNSTRASSE <strong>25</strong> & <strong>25</strong> A, BURGDORF<br />
WOHNEN IM ALTBAU<br />
MINERGIE-WOHNEN<br />
GRAFFENRIED.CH 1
SCHÖNE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN BURGDORF<br />
Zwei Häuser, zwei unterschiedliche Charakteren.<br />
Diese beiden Mehrfamilienhäuser sind sepatrat<br />
oder zusammen zu verkaufen. Sind Sie interes-<br />
siert? Dann zeigen wir Ihnen die beiden Liegenschaften<br />
gerne persönlich. Rufen Sie uns gleich an!<br />
Eher das charmante Haus von 1900...<br />
... oder doch lieber Minergie-Standard?<br />
GRAFFENRIED.CH 2
INHALTSVERZEICHNIS<br />
SCHÖNE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN BURGDORF 2<br />
INHALTSVERZEICHNIS 3<br />
ALLGEMEINES 3<br />
LIEGENSCHAFTSBESCHRIEB 3<br />
RAUMBESCHRIEB 4<br />
GRUNDRISSPLAN EG UND CARPORT MINERGIEHAUS 5<br />
GRUNDRISSPLAN 1.-3. OBERGESCHOSS MINERGIEHAUS 6<br />
KENNZIFFERN 7<br />
ORTSPLANAUSSCHNITT 7<br />
SITUATIONSPLAN 8<br />
GRUNDBUCHLICHE ANGABEN 9<br />
NUTZEN- UND SCHADENÜBERGANG 11<br />
VERKAUFSPREIS 11<br />
ALLGEMEINES<br />
Burgdorf ist eine attraktive Leben-, Wohn- und<br />
Einkaufsstadt. Sie bietet jene Lebensqualitäten,<br />
die heute immer wichtiger werden: Überschaubarkeit,<br />
naher Erholungsraum, intakte Umwelt<br />
und gleichzeitig alle Infrastruktur, Shopping-<br />
LIEGENSCHAFTSBESCHRIEB<br />
Die beiden Wohnhäuser mit Eigentumswohnungen<br />
befi nden sich im „Steinhofquartier“ in<br />
Burgdorf.<br />
<strong>Bernstrasse</strong> <strong>25</strong>:<br />
Das Vierfamilienhaus wurde 1900 erstellt und<br />
1978 gesamtrenoviert. Es enthält sehr gute<br />
Grundrisse. Die Wohnungen sind mit ihren 100<br />
m2 Wohnfl äche grosszügig, hell und verfügen<br />
alle über einen nach Süden gerichteten Balkon.<br />
und Freizeitmöglichkeiten, die das Herz begehrt.<br />
Und nicht zletzt; vielfältige Wohnlagen, die den<br />
individuellen Bedürfnissen und Budgets gerecht<br />
werden.<br />
<strong>Bernstrasse</strong> <strong>25</strong>a:<br />
Das Dreifamilienhaus wurde nach neustem Minergiestandard<br />
gebaut. Die Wohnungen, mit ihren<br />
rund 80 m2 , weisen modernsten technischen<br />
Standard auf. Die grossen Balkone (rund 11 m2 )<br />
sind alle nach Süden ausgerichtet.<br />
Beide Liegenschaften verfügen über Kellerräume<br />
für sämtliche Wohneinheiten.<br />
GRAFFENRIED.CH 3
RAUMBESCHRIEB<br />
<strong>Bernstrasse</strong> <strong>25</strong><br />
Heizung & Wasser Gas<br />
Erdgeschoss Verkaufsladen<br />
Erdgeschoss 3 1/2-Zimmerwohnung<br />
1. Obergeschoss 4 1/2-Zimmerwohnung<br />
2. Obergeschoss 4 1/2-Zimmerwohnung<br />
3. Obergeschoss 3 1/2-Zimmerwohnung<br />
<strong>Bernstrasse</strong> <strong>25</strong> A<br />
Heizung & Wasser Wärmeluftpumpe<br />
Erdgeschoss Verkaufsladen<br />
1. Obergeschoss 3 1/2-Zimmerwohnung<br />
2. Obergeschoss 3 1/2-Zimmerwohnung<br />
3. Obergeschoss 3 1/2-Zimmerwohnung<br />
Allgemeines<br />
Parkplätze können dazu gemietet werden<br />
Gartensitzplatz mit Grill zur allgemeinen Nutzung<br />
GRAFFENRIED.CH 4
GRUNDRISSPLAN EG UND CARPORT MINERGIEHAUS<br />
GRAFFENRIED.CH 5
GRUNDRISSPLAN 1.-3. OBERGESCHOSS MINERGIEHAUS<br />
GRAFFENRIED.CH 6
KENNZIFFERN<br />
Haus Nr. <strong>25</strong><br />
Baujahr 1900<br />
Grundstückfl äche 423 m2<br />
Gebäudeversicherungswert Fr. 1‘136‘200.-umbauter<br />
Raum gemäss GVB 1‘772 m3<br />
Haus Nr. <strong>25</strong> A<br />
Baujahr 2009<br />
Grundstückfl äche 423 m2<br />
Gebäudeversicherungswert Fr. 1‘400‘000.-umbauter<br />
Raum gemäss GVB 1‘440 m3<br />
Amtlicher Wert Fr. 1‘605‘200.--<br />
Steuersatz Kanton Bern 3.06<br />
Steuersatz Burgdorf Einkommen 1.63<br />
ORTSPLANAUSSCHNITT<br />
GRAFFENRIED.CH 7
SITUATIONSPLAN<br />
<strong>25</strong>a<br />
<strong>25</strong>b<br />
GRAFFENRIED.CH 8<br />
<strong>25</strong>
GRUNDBUCHLICHE ANGABEN<br />
Anzeige aller Grundbuchdaten<br />
Diese Daten haben keine rechtsgültige Wirkung!<br />
Liegenschaft Burgdorf / 679<br />
_________________________________________________________________________________________________<br />
Grundstückbeschreibung<br />
Gemeinde 404 Burgdorf<br />
Grundstück-Nr 679<br />
Fläche 847 m2, aus Koord. berechnete Fläche, definitiv anerkanntes Vermessungswerk<br />
Plan-Nr.<br />
Belastete Teilflächen<br />
4246<br />
Lagebezeichnung <strong>Bernstrasse</strong><br />
Bodenbedeckung<br />
Gebäude, <strong>25</strong>7 m2<br />
Gebäude / Bauten<br />
Strasse, Weg, Trottoir (RAV), 114 m²<br />
Gartenanlage, Hofraum (RAV), 476 m²<br />
Wohn- und Geschäftshaus, 136 m2 <strong>Bernstrasse</strong> <strong>25</strong>, 3400 Burgdorf<br />
Wohnhaus/Gewerbe, 121 m2 <strong>Bernstrasse</strong> <strong>25</strong>a, 3400 Burgdorf<br />
Autounterstand <strong>Bernstrasse</strong> <strong>25</strong>b, 3400 Burgdorf<br />
Anmerkungen aus amtl.<br />
Vermessung<br />
Bemerkung<br />
_________________________________________________________________________________________________<br />
Dominierte Grundstücke<br />
keine<br />
_________________________________________________________________________________________________<br />
Amtliche Bewertung<br />
Aktueller Amtlicher Wert CHF gültig ab Steuerjahr<br />
1'605'200 2009<br />
_________________________________________________________________________________________________<br />
Eigentum<br />
Gesamteigentum<br />
Einfache Gesellschaft<br />
Baumgartner-Kühni Hans Peter, 16.8.1956 07.02.2005 009-2005/504/0 Kauf<br />
Baumgartner-Kühni Silvia, 22.4.1958 07.02.2005 009-2005/504/0 Kauf<br />
_________________________________________________________________________________________________<br />
Anmerkungen<br />
keine<br />
_________________________________________________________________________________________________<br />
Dienstbarkeiten<br />
13.01.1879 009-21/383 (L) Brunnenplatzrecht<br />
z.G. Einwohnergemeinde Burgdorf<br />
02.02.1880 009-22/111 (L) Wegrecht<br />
z.G. LIG Burgdorf 404/680<br />
z.G. LIG Burgdorf 404/681<br />
z.G. LIG Burgdorf 404/682<br />
10.03.1881 009-23/277 (L) Wegrecht<br />
z.G. LIG Burgdorf 404/683<br />
17.01.1898 009-32/483 (L) Wasserleitungsrecht<br />
z.G. LIG Burgdorf 404/683<br />
02.06.1913 009-I/458 (L) Wegrecht<br />
z.G. LIG Burgdorf 404/2774<br />
17.01.1994 009-1994/142/0 (L) Oeffentl. Fussweg<br />
z.G. Einwohnergemeinde Burgdorf<br />
19.07.2000 009-2000/2740/0 (L) Grenzbaurecht<br />
z.G. LIG Burgdorf 404/680<br />
19.07.2000 009-2000/2740/0 (R) Grenzbaurecht<br />
z.L. LIG Burgdorf 404/680<br />
_________________________________________________________________________________________________<br />
Grundlasten<br />
keine<br />
_________________________________________________________________________________________________<br />
Vormerkungen<br />
keine<br />
_________________________________________________________________________________________________<br />
Grundpfandrechte<br />
13.04.1961 009-III/5157 Namen-Schuldbrief, Fr. 65'000.00, 1. Rang, Max. 6%,<br />
Einzelpfandrecht<br />
07.09.1977 009-<br />
1977/2468/0<br />
07.09.1977 009-<br />
1977/2468/0<br />
Grundpfandgläubiger Baloise Bank SoBa 23.12.2008 009-2008/4864/0<br />
Namen-Schuldbrief, Fr. 115'000.00, 2. Rang, Max. 8%,<br />
Einzelpfandrecht<br />
Grundpfandgläubiger Baloise Bank SoBa 23.12.2008 009-2008/4864/0<br />
Namen-Schuldbrief, Fr. 120'000.00, 3. Rang, Max. 8%,<br />
Einzelpfandrecht<br />
Seite 1 von 2<br />
GRAFFENRIED.CH 9
Grundpfandgläubiger Baloise Bank SoBa 23.12.2008 009-2008/4864/0<br />
26.01.1978 009- Namen-Schuldbrief, Fr. 100'000.00, 4. Rang, Max. 8%,<br />
1978/243/0<br />
Einzelpfandrecht<br />
Grundpfandgläubiger Baloise Bank SoBa 23.12.2008 009-2008/4864/0<br />
26.05.1981 009- Namen-Schuldbrief, Fr. 50'000.00, 5. Rang, Max. 8%,<br />
1981/1322/0<br />
Einzelpfandrecht<br />
Grundpfandgläubiger Baloise Bank SoBa 23.12.2008 009-2008/4864/0<br />
08.02.1982 009- Inhaber-Schuldbrief, Fr. 50'000.00, 6. Rang, Max. 8%,<br />
1982/297/0<br />
Einzelpfandrecht<br />
Grundpfandgläubiger Baloise Bank SoBa 23.12.2008 009-2008/4864/0<br />
08.02.1982 009- Inhaber-Schuldbrief, Fr. 50'000.00, 7. Rang, Max. 8%,<br />
1982/297/0<br />
Einzelpfandrecht<br />
Grundpfandgläubiger Baloise Bank SoBa 23.12.2008 009-2008/4864/0<br />
19.05.1983 009- Namen-Schuldbrief, Fr. 50'000.00, 8. Rang, Max. 8%,<br />
1983/1388/0<br />
Einzelpfandrecht<br />
Grundpfandgläubiger Baloise Bank SoBa 23.12.2008 009-2008/4864/0<br />
<strong>25</strong>.07.1989 009- Namen-Schuldbrief, Fr. 200'000.00, 9. Rang, Max. 8%,<br />
1989/1732/0<br />
Einzelpfandrecht<br />
Grundpfandgläubiger Baloise Bank SoBa 23.12.2008 009-2008/4864/0<br />
13.03.2001 009- Namen-Schuldbrief, Fr. 100'000.00, 10. Rang, Max. 10%,<br />
2001/1028/0<br />
Einzelpfandrecht<br />
Grundpfandgläubiger Baloise Bank SoBa 23.12.2008 009-2008/4864/0<br />
13.03.2001 009- Namen-Schuldbrief, Fr. 20'000.00, 11. Rang, Max. 10%,<br />
2001/1028/0<br />
Einzelpfandrecht<br />
Grundpfandgläubiger Baloise Bank SoBa 23.12.2008 009-2008/4864/0<br />
13.03.2001 009- Namen-Schuldbrief, Fr. 80'000.00, 12. Rang, Max. 10%,<br />
2001/1028/0<br />
Einzelpfandrecht<br />
Grundpfandgläubiger Baloise Bank SoBa 23.12.2008 009-2008/4864/0<br />
31.07.2008 009- Namen-Schuldbrief, Fr. 1'000'000.00, 13. Rang, Max. 10%,<br />
2008/2923/0<br />
Einzelpfandrecht<br />
Grundpfandgläubiger Baloise Bank SoBa<br />
_________________________________________________________________________________________________<br />
Hängige Geschäfte<br />
Tagebuchgeschäfte bis 18.04.2010 keine<br />
Geometergeschäfte bis 21.04.2010 keine<br />
_________________________________________________________________________________________________<br />
Seite 2 von 2<br />
GRAFFENRIED.CH 10
NUTZEN- UND SCHADENÜBERGANG<br />
Nach Vereinbarung<br />
VERKAUFSPREIS<br />
Der Richtpreis für die beiden Mehrfamilienhäuser<br />
ist zwischen der Eigentümerschaft und der<br />
Von <strong>Graffenried</strong> <strong>AG</strong> Liegenschaften, Beratung<br />
und Vermittlung festgelegt auf<br />
BESICHTIGUNG<br />
Wir sind für diesen Verkauf Alleinbeauftragte.<br />
Innenbesichtigungen sind nur in Begleitung<br />
eines Vertreters unserer Firma, nach vorgängiger<br />
Vereinbarung eines Termins möglich.<br />
Frühling 2010 / vbr<br />
Von <strong>Graffenried</strong> <strong>AG</strong> Liegenschaften<br />
Beratung und Vermittlung<br />
Marktgass-Passage 3<br />
3000 Bern 7<br />
<strong>Bernstrasse</strong> <strong>25</strong> - CHF 1‘200‘000.00<br />
<strong>Bernstrasse</strong> <strong>25</strong> A - CHF 1‘650‘000.00<br />
Wir bitten Sie, Ihr schriftliches Angebot an uns<br />
zu richten. Es bleibt für Sie unverbindlich und<br />
ohne Rechtsfolgen. Der Zuschlag erfolgt an den<br />
Meistbietenden.<br />
Tel. 031 320 57 51<br />
Fax. 031 320 57 12<br />
manuela.mejia@graffenried.ch<br />
www.graffenried.ch<br />
GRAFFENRIED.CH 11
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