Kirchberg - Gränicher Immobilien Marketing
Kirchberg - Gränicher Immobilien Marketing
Kirchberg - Gränicher Immobilien Marketing
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4.5 - ZIMMER - GARTENWOHNUNG<br />
DIETSCHWILERSTRASSE 7 | 9533 KIRCHBERG (SG)
4.5 - ZIMMER - GARTENWOHNUNG<br />
DIETSCHWILERSTRASSE 7 | 9533 KIRCHBERG (SG)
Wenn Sie bereits in <strong>Kirchberg</strong> wohnen,<br />
werden Sie wissen, weshalb<br />
Sie bleiben möchten. Und wenn Sie<br />
beabsichtigen, neu in diese attraktive<br />
Gemeinde zu kommen, dann<br />
gibt es unzählige Gründe, weshalb<br />
Sie dies wirklich tun sollten. <strong>Kirchberg</strong><br />
bietet seinen Bewohnern eine<br />
sehr hohe Lebensqualität. In <strong>Kirchberg</strong><br />
finden Sie alles, was Sie brauchen:<br />
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten,<br />
gesunde Natur direkt vor der<br />
Haustüre, ein kulturelles und kulinarisches<br />
Angebot. Und Sie finden<br />
ganz viel Sonne, wenn andere noch<br />
im Nebel sitzen. Sollten Sie trotz-<br />
dem einmal etwas vermissen: die<br />
historische und lebendige Stadt Wil<br />
liegt Ihnen regelrecht zu Füssen.<br />
Vielleicht sind das alles Gründe,<br />
weshalb nicht allzu viele Wohnungen<br />
in <strong>Kirchberg</strong> am Markt angeboten<br />
werden. Wer einmal hier ist,<br />
möchte bleiben. Und doch, heute<br />
haben Sie Glück. Die Wohnung an<br />
der Dietschwilerstrasse 7 ist etwas<br />
ganz besonderes. Denn hier profitieren<br />
Sie von den Vorzügen eines<br />
Eigenheimes, wo Sie auch einfach<br />
den Schlüssel drehen, und sorgenlos<br />
einmal ein paar Tage weg<br />
können – der Garten wird trotzdem<br />
gepflegt. Für Kinder gibt es schöne<br />
Plätze und die Erwachsenen geniessen<br />
ihre Privatsphäre auf dem<br />
Sitzplatz. Die Wohnung selbst ist<br />
freundlich und hell, das Quartier<br />
und die Nachbarschaft sympathisch.<br />
Mit dem separaten, privaten Eingang<br />
fühlen Sie sich zudem wie in<br />
einem Einfamilienhaus – was wollen<br />
Sie mehr.<br />
Bei einer Finanzierung mit z.B.<br />
einer fünfjährigen Festhypothek<br />
(Stand 30.08.2011 1.95% bei der<br />
SG-Kantonalbank) und einem Eigenkapitalanteil<br />
von 20% resultieren<br />
bei einem Kaufpreis von CHF<br />
460‘000.- inkl. Garageneinstellplatz<br />
monatliche Kosten von ca.<br />
CHF 970.-. Und das inklusive<br />
Nebenkosten!<br />
Eine Besichtigung lohnt sich also<br />
ganz bestimmt. Rufen Sie uns an,<br />
wir freuen uns, Ihnen diese schöne<br />
Wohnung persönlich zu zeigen.<br />
Sie suchen | Wir bieten<br />
Weshalb sich eine Besichtigung lohnt<br />
DREI
<strong>Kirchberg</strong> (SG)<br />
die Gemeinde zum Leben<br />
VIER<br />
Einleitung des Gemeindepräsidenten<br />
Christoph Häne<br />
Für ein schnelles und flüchtiges<br />
Abenteuer ist die Gemeinde <strong>Kirchberg</strong><br />
nicht zu haben. Dem besonderen<br />
Charme der Gemeinde erliegen<br />
aber viele, die sich Zeit nehmen,<br />
die Gemeinde, ihre verschiedenen<br />
Dörfer und die ungezählten Weiler<br />
zu entdecken. Die besondere Mischung<br />
aus ländlicher Idylle und<br />
Beschaulichkeit, aus einem vielfältigen<br />
Arbeitsplatzangebot, aus<br />
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten<br />
sowie der unmittelbaren Nähe<br />
zu städtischen Agglomerationen<br />
macht die Gemeinde besonders<br />
attraktiv. Lassen auch Sie sich ein<br />
auf die attraktive Gemeinde! Überzeugen<br />
Sie sich selbst von den<br />
Besonderheiten und Vorzügen der<br />
Gemeinde: <strong>Kirchberg</strong> zum läbe!<br />
Dörfer und Weiler<br />
Eingebettet in eine schöne Landschaft<br />
der voralpinen Hügelzone<br />
präsentiert sich die Gemeinde<br />
<strong>Kirchberg</strong> als «Eingangstor» zur<br />
Tourismusregion Toggenburg. Vielfältige<br />
Freizeit- und Sportangebote<br />
in der Gemeinde oder in nächster<br />
Umgebung sowie hervorragende<br />
und vielfältige sportliche Anlagen<br />
werten die hohe Lebensqualität<br />
zusätzlich auf. Unterschiedlichste<br />
Vereine und kulturelle Institutionen<br />
bereichern das Leben in der Gemeinde.<br />
Die Gemeinde <strong>Kirchberg</strong> gehört<br />
flächenmässig zu den grössten<br />
Gemeinden im Kanton St. Gallen.<br />
Sie umfasst die fünf grösseren<br />
Dörfer Bazenheid, <strong>Kirchberg</strong>, Gähwil,<br />
Dietschwil und Müselbach und<br />
rund hundert Weiler. Durch die dezentrale<br />
Siedlungsstruktur weist die<br />
Gemeinde eine grosse Vielfalt auf,<br />
die sich in den verschiedenen Mentalitäten<br />
der Einwohnerinnen und<br />
Einwohner widerspiegelt.
Natur und Landschaft<br />
Natur und Landschaft sind ausgesprochene<br />
Stärken der Gemeinde <strong>Kirchberg</strong>.<br />
Ihre Pflege ist das Kapital für die<br />
Zukunft und erhält die Lebensqualität.<br />
Die Gemeinde hat dies schon früh<br />
erkannt und mit einer umfassenden<br />
Naturschutzverordnung den Bestand<br />
zahlreicher Schutzgebiete und Naturschutzobjekte<br />
langfristig gesichert.<br />
Das Thurgebiet ist im Bundesinventar<br />
der Landschaften und Naturdenkmäler<br />
(BLN-Gebiet) enthalten. Die Naturschutzgebiete<br />
Turpenriet und Nördli<br />
sind von nationaler Bedeutung. Im<br />
gemeindeeigenen Schutzplan sind 5<br />
grössere Landschaftsschutzgebiete,<br />
87 Naturschutz-Feuchtgebiete, 45<br />
Naturschutz-Trockenstandorte und<br />
236 Naturobjekte ausgeschieden.<br />
Die grösste in der Schweiz noch<br />
laufende Melioration bot zudem die<br />
Chance, verschiedene ökologische<br />
Vernetzungs-Projekte (Feuchtgebiete,<br />
Bachöffnungen, Heckenpflanzungen,<br />
etc.) zu verwirklichen. Besonders<br />
wertvoll sind auch die aktiven Bemühungen<br />
des Naturschutzvereins der<br />
Gemeinde <strong>Kirchberg</strong>.<br />
Freizeit und Sport<br />
Wer die Natur liebt oder sportbegeistert<br />
ist, für den ist <strong>Kirchberg</strong> ein<br />
Mekka. In unzähligen Sportvereinen<br />
lassen sich Gleichgesinnte für die verschiedensten<br />
sportlichen Aktivitäten<br />
finden. Es gibt öffentliche Sportplätze,<br />
Schulsportanlagen und Turnhallen.<br />
Zum breiten Angebot gehört auch der<br />
Fitnessparcours Norenberg, ein Skilift<br />
in Gähwil, eine Skilanglauf-Loipe sowie<br />
ein Tennisplatz in Gähwil. Und die<br />
ungezählten Hügel, Wiesen und Wälder<br />
sind voll von Spazier- und Wanderwegen.<br />
Auch für Velofahrer ist die<br />
Gemeinde ein wahrliches Paradies.<br />
Schulen<br />
Die Schulgemeinde <strong>Kirchberg</strong> umfasst<br />
die Schulkreise <strong>Kirchberg</strong>, Bazenheid,<br />
Dietschwil und Müselbach. Als Gesamtschulgemeinde<br />
werden an vier<br />
Schulorten der Kindergarten und die<br />
Primarschulen unterrichtet. Die Oberstufen<br />
(7. - 9. Schuljahr) werden für<br />
<strong>Kirchberg</strong>, Dietschwil und Müselbach<br />
in <strong>Kirchberg</strong> geführt.<br />
Das Schulsekretariat in <strong>Kirchberg</strong><br />
(schulgemeinde@kirchberg.ch) ist<br />
die Anlaufstellen für alle Fragen im<br />
Bereich der Volksschule, vom Kindergarten<br />
über die Primarschule bis zur<br />
Oberstufe.<br />
<strong>Kirchberg</strong> (SG)<br />
die Gemeinde zum Leben<br />
Weitere Informationen<br />
Weitere Informationen über Ihren<br />
(neuen) Wohnort finden Sie auch im<br />
Internet (von wo auch die Texte im<br />
Gemeindebeschrieb übernommen<br />
wurden) unter:<br />
www. kirchberg.ch<br />
FÜNF
Lage | Situation<br />
SECHS<br />
4<br />
(c) Daten:swisstopo<br />
www.geo.admin.ch<br />
geo.admin.ch, das Geoportal des Bundes<br />
www.geo.admin.ch ist ein Portal zur Einsicht von geolokalisierten Informationen, Daten und Diensten, die von öffentlichen Einrichtungen zur Verfügung gestellt werden<br />
Massstab 1: 200,000<br />
Haftung: Obwohl die Bundesbehörden mit aller Sorgfalt auf die Richtigkeit der veröffentlichten Informationen achten, kann hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit, Genauigkeit, Aktualität, Zuverlässigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen<br />
keine Gewährleistung übernommen werden.Copyright, Bundesbehörden der Schweizerischen Eidgenossenschaft, 2007. http://www.disclaimer.admin.ch<br />
1<br />
Lage | Verkehr<br />
<strong>Kirchberg</strong> ist mit öffentlichen Ver-<br />
0<br />
2<br />
4<br />
6km<br />
www.geo.admin.ch<br />
geo.admin.ch, das Geoportal des Bundes<br />
(c) Daten:swisstopo<br />
0 100 20<br />
kehrsmitteln gut erschlossen. Mit (bei Ortschaften jeweils ins Zent-<br />
www.geo.admin.ch ist ein Portal zur Einsicht von geolokalisierten Informationen, Daten und Diensten, die von öffentlichen Einrichtungen zur Verfügung gestellt werden<br />
dem Bus fahren Sie im Halbstun-<br />
Haftung: Obwohl die Bundesbehörden rum): mit aller Sorgfalt auf die Richtigkeit der veröffentlichten Informationen achten, kann hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit, Genauigkeit, Aktualität, Zuverlässigkeit und Vollständigkeit dies<br />
keine Gewährleistung übernommen werden.Copyright, Bundesbehörden der Schweizerischen Eidgenossenschaft, 2007. http://www.disclaimer.admin.ch<br />
dentakt in 15 Minuten zum Bahnhof<br />
in Wil, wo Ihnen ein hervorragendes<br />
Netz an Verbindungen zur Verfügung<br />
steht.<br />
Mit dem Auto benötigen Sie ca. 10<br />
Minuten, um auf die A1 (Richtung<br />
Zürich / St. Gallen) zu gelangen.<br />
2<br />
3<br />
7<br />
6<br />
5 8<br />
Lage und Distanzen<br />
Die wichtigsten Distanzen betragen<br />
1 Wil 7 km<br />
2 Gossau 25 km<br />
3 St. Gallen 35 km<br />
4 Winterthur 35 km<br />
Frauenfeld 25 km<br />
Zürich 63 km<br />
Wattwil 19 km<br />
Rapperswil 38 km<br />
Konstanz 38 km<br />
5 Kindergarten 150 m<br />
6 Primarschule 150 m<br />
7 Oberstufe 400 m<br />
Kantonsschule 6‘500 m<br />
8 Bushaltestelle Post 200 m<br />
1 Autobahn A1 5‘500 m<br />
Ma
N<br />
Mittelpunkt-Koordinaten 720'699 / 252'446<br />
Massstab 1 : 755<br />
Grundlagenkarte<br />
Das gut 20-jährige 8-Familienhaus<br />
steht, eingebettet in eine grün gewachsene<br />
Umgebung, innerhalb<br />
eines attraktiven Wohnquartiers<br />
direkt an der Dietschwilerstrasse.<br />
Die gegenüber der Strasse erhöhte<br />
Lage wertet das Grundstück weiter<br />
auf.<br />
Die Einfahrt in die Tiefgarage mit<br />
13 Plätzen erfolgt direkt von der<br />
Dietschwilerstrasse her. Besucher<br />
erreichen die Liegenschaft über<br />
das Nachbargrundstück, vorbei am<br />
Haus Dietschwilerstrasse Nr. 5.<br />
Das Haus ist ideal gegen Südwesten<br />
ausgerichtet, was eine sehr<br />
gute Besonnung garantiert. Die<br />
4.5-Zimmer-Gartenwohnung liegt<br />
ebenfalls im Südwesten des Hauses<br />
und geniesst deshalb eine optimale<br />
Privatsphäre.<br />
Für die Richtigkeit & Aktualität der Daten wird keine Garantie übernommen.<br />
Es gelten die Nutzungsbedingungen des Geoportals.<br />
© IGGIS 24.08.2011<br />
Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten<br />
sowie die Bushaltestelle<br />
bei der Post sind zu Fuss in<br />
fünf Minuten erreichbar.<br />
Umgebung<br />
SIEBEN
Raumkonzept<br />
Freundlich, durchdacht und hell<br />
ACHT<br />
Innenräume<br />
Die 4.5-Zimmer-Wohnung ist sehr<br />
hell und freundlich ausgebaut. Ein<br />
schönes Entrée empfängt Sie und<br />
Ihre Gäste und schafft zudem als<br />
Windfang eine praktische Vorzone<br />
zur Wohnung. Die drei Zimmer<br />
(11.3 m², 12.4 m² und 18.1 m²)<br />
sind gut möblierbar. Schön auch<br />
der Blick aus den Schlafzimmern<br />
auf grüne Hecken und Bepflanzungen.<br />
Die beiden Nasszellen, ein Bad mir<br />
Badewanne, WC und Doppellavabo<br />
und ein separater Raum mit<br />
Dusche/WC sind funktional und<br />
freundlich ausgebaut.<br />
Die Küche ist gegen den Essbereich<br />
hin halboffen gestaltet. Nicht<br />
nur ideal, wenn Sie Gäste haben<br />
sondern auch praktisch im Alltag.<br />
Ess- und Wohnzimmer zusammen<br />
haben eine Fläche von gut 36 m².<br />
Insgesamt fünf Fenster spenden<br />
viel Licht und bieten schöne Ausblicke<br />
in die grüne Umgebung.
Aussenräume<br />
Die Aussenanlage rund um das<br />
8-Familienhaus ist sehr gepflegt.<br />
Neben den Sondernutzungsrechten<br />
an den privaten Sitzplätzen kann die<br />
Anlage gemeinschaftlich genutzt<br />
werden. Verschiedene Bereiche<br />
laden zum gemütlichen Verweilen<br />
ein. Insbesondere Kinder geniessen<br />
die Vorzüge von gestalteten Spielplätzen<br />
mit grossem Sandhaufen,<br />
einer Rutschbahn, Klettergerüsten<br />
und Schaukeln.<br />
Die hier beschriebene Gartenwohnung<br />
geniesst den Vorteil, dass<br />
ihr ein durch die restlichen Eigentümern<br />
seit Bestand der Gemeinschaft<br />
kaum genutzter, sonniger<br />
Gartenbereich vorgelagert ist. Auch<br />
wenn sich dieser nicht im alleinigen<br />
Eigentum der Eigentümer der Gartenwohnung<br />
befindet, so kann dieser<br />
trotzdem quasi alleine genutzt<br />
werden.<br />
Nebenräume<br />
Über die gemeinschaftliche Aussentreppenanlage<br />
gelangen Sie in<br />
den Keller. Neben einem Kellerabteil<br />
im Schutzraum gehört eine<br />
eigene Waschküche mit Waschmaschine<br />
und Tumbler, sowie Platz um<br />
Wäsche aufzuhängen, zur Wohnung<br />
mit dazu. Der Waschküche vorgelagert<br />
ist zudem ein weiterer, praktischer<br />
Abstellraum.<br />
Im Keller führt ein Durchgang direkt<br />
in die gemeinschaftliche Tiefgarage.<br />
Neben einem Raum für Velos<br />
steht Ihnen in der Garage (13 Plätze)<br />
der Parkplatz Nummer 8 zur alleinigen<br />
Benützung zur Verfügung.<br />
Raumkonzept<br />
Freundlich, durchdacht und hell<br />
NEUN
Untergeschoss<br />
Massstab ca. 1 : 100 N<br />
ZWÖLF<br />
1 2 3 4 5
1 3 4 5<br />
2 Erdgeschoss<br />
Privater Wohnungszugang<br />
N<br />
Zimmer 1<br />
ca. 18.15 m²<br />
Entrée<br />
Zimmer 2<br />
ca. 11.32 m²<br />
Bad/WC DU/WC<br />
Korridor<br />
Zimmer 3<br />
ca. 12.42 m²<br />
Küche<br />
Wohnen<br />
ca. 25.85 m²<br />
Essen<br />
ca. 10.80 m²<br />
Sitzplatz<br />
Massstab ca. 1 : 100<br />
DREIZEHN
Eckdaten<br />
Alles Wichtige auf einen Blick<br />
VIERZEHN<br />
Adresse<br />
Dietschwilerstrasse 7<br />
9533 <strong>Kirchberg</strong> (SG)<br />
Parzelle<br />
Grundstück Parzelle Nr. 766 mit einer<br />
Fläche von 2‘007 m².<br />
Stockwerkeigentum<br />
STWE-Nr. S50233 mit einer Wertquote<br />
von 102/1000. Sonderrecht<br />
an der 4.5-Zimmer-EGTW im Erdgeschoss,<br />
rechts, mit Abstellraum<br />
und Waschküche Nr. 8 und Kellerabteil<br />
Nr. 8a.<br />
Miteigentum<br />
Miteigentum 1/13 an STWE-Nr.<br />
S50239 (Tiefgarage) mit einer gesamten<br />
Wertquote von 68/1000.<br />
Dienstbarkeiten<br />
Fuss- und Fahrwegrechte zwecks<br />
ordentlichem Betrieb der Liegenschaft<br />
sowie Überbaurecht für die<br />
Tiefgarage. Es sind keine wertmindernden<br />
Einträge im Grundbuch<br />
eingetragen.<br />
Wohnfläche<br />
Die Nettowohnfläche beträgt exkl.<br />
Neben- und Kellerräume ca. 116 m².<br />
Nebenkosten<br />
Jährliche Nebenkosten von ca. CHF<br />
4‘100.- inkl. Erneuerungsfond (entspricht<br />
ca. 0.9% des Kaufpreises).<br />
Baujahr | Zustand<br />
Das 8-Familienhaus wurde im Jahr<br />
1989 erstmals bezogen. In den<br />
letzten Jahren wurden die Unterhaltsarbeiten<br />
durch die Eigentümer<br />
laufend vorgenommen. Die Wohnung<br />
kann ohne weitere Investitionen<br />
sofort bezogen und bewohnt<br />
werden. Allfällig notwendige Malerarbeiten<br />
sind Sache des Erwerbers.<br />
Garantie<br />
Garantieansprüche werden wie üblich<br />
im gesetzlichen Rahmen wegbedungen.<br />
Der Kauf erfolgt "wie<br />
gesehen" im jetzigen Zustand.<br />
Bezugstermin<br />
Die Gartenwohnung kann frühestens<br />
per 1. November 2011 übernommen<br />
und bezogen werden. Die<br />
Grundbuchanmeldung / Eigentumsübertragung<br />
erfolgt vor Bezug nach<br />
Vereinbarung.
Verkaufspreis<br />
Der Verkaufspreis für die 4.5-Zimmer-Gartenwohnung<br />
beträgt freibleibend<br />
CHF 435'000.- zzgl.<br />
Parkplatz in der Tiefgarage für CHF<br />
25‘000.-.<br />
Reservation<br />
Mit der Unterzeichnung eines Reservationsvertrages<br />
und der Einzahlung<br />
eines Reservationsbetrages in<br />
der Höhe von CHF 30'000.- ist die<br />
Wohnung und der Parkplatz verbindlich<br />
für Sie reserviert.<br />
Kaufvertrag<br />
Sie schliessen mit den Grundeigentümern<br />
einen Kaufvertrag für das<br />
Kaufobjekt ab und leisten bei der<br />
Beurkundung eine weitere Kaufpreisteilzahlung<br />
von ca. 15% des<br />
Kaufpreises (inklusive Reservationsanzahlung).<br />
Bei der Eigentumsübertragung<br />
(Grundbuchanmeldung)<br />
wird der Restkaufpreis zur Zahlung<br />
fällig.<br />
Nebenkosten<br />
Die aus der Handänderung entstehenden<br />
Steuern, Kosten und Gebühren<br />
zahlen die Käufer und Verkäufer<br />
je zur Hälfte.<br />
Besichtigungen<br />
Für einen Besichtigungstermin<br />
rufen Sie uns an. Wir freuen uns,<br />
Ihnen diese schöne Wohnung persönlich<br />
vorstellen zu dürfen.<br />
Konditionen<br />
Ablauf und Finanzen<br />
FÜNFZEHN
Beratung und Verkauf<br />
David <strong>Gränicher</strong>, Inhaber der Einzelfirma<br />
<strong>Gränicher</strong> <strong>Immobilien</strong> <strong>Marketing</strong><br />
mit Hauptsitz in Wil (SG) und<br />
einer Zweigniederlassung in Uster<br />
(ZH), blickt auf eine über 20-jährige<br />
Erfahrung im Bereich "Wohnen"<br />
zurück. Durch den Werdegang über<br />
die Architektur und die <strong>Immobilien</strong>wirtschaft,<br />
sowie nach langjähriger<br />
Tätigkeit als Verkaufs- und <strong>Marketing</strong>leiter<br />
in einer renommierten<br />
<strong>Immobilien</strong>firma im Raum Zürich<br />
steht Ihnen ein erfahrener Fachmann<br />
persönlich zur Seite, welcher<br />
Sie bei Bedarf auch im vorgängigen<br />
Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie<br />
professionell unterstützt und begleitet.<br />
Weitere Informationen zu Ihrem<br />
Verkaufspartner finden Sie auch im<br />
Internet unter:<br />
www.gimonline.ch<br />
<strong>Gränicher</strong> <strong>Immobilien</strong> <strong>Marketing</strong> | mail@gimonline.ch, www.gimonline.ch<br />
Haus zum Anker, Marktgasse 71, Postfach 1216, 9500 Wil 2, T 071 910 25 81, F 071 910 25 82