Kirchberg - Gränicher Immobilien Marketing

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Kirchberg - Gränicher Immobilien Marketing

4.5 - ZIMMER - GARTENWOHNUNG

DIETSCHWILERSTRASSE 7 | 9533 KIRCHBERG (SG)


4.5 - ZIMMER - GARTENWOHNUNG

DIETSCHWILERSTRASSE 7 | 9533 KIRCHBERG (SG)


Wenn Sie bereits in Kirchberg wohnen,

werden Sie wissen, weshalb

Sie bleiben möchten. Und wenn Sie

beabsichtigen, neu in diese attraktive

Gemeinde zu kommen, dann

gibt es unzählige Gründe, weshalb

Sie dies wirklich tun sollten. Kirchberg

bietet seinen Bewohnern eine

sehr hohe Lebensqualität. In Kirchberg

finden Sie alles, was Sie brauchen:

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten,

gesunde Natur direkt vor der

Haustüre, ein kulturelles und kulinarisches

Angebot. Und Sie finden

ganz viel Sonne, wenn andere noch

im Nebel sitzen. Sollten Sie trotz-

dem einmal etwas vermissen: die

historische und lebendige Stadt Wil

liegt Ihnen regelrecht zu Füssen.

Vielleicht sind das alles Gründe,

weshalb nicht allzu viele Wohnungen

in Kirchberg am Markt angeboten

werden. Wer einmal hier ist,

möchte bleiben. Und doch, heute

haben Sie Glück. Die Wohnung an

der Dietschwilerstrasse 7 ist etwas

ganz besonderes. Denn hier profitieren

Sie von den Vorzügen eines

Eigenheimes, wo Sie auch einfach

den Schlüssel drehen, und sorgenlos

einmal ein paar Tage weg

können – der Garten wird trotzdem

gepflegt. Für Kinder gibt es schöne

Plätze und die Erwachsenen geniessen

ihre Privatsphäre auf dem

Sitzplatz. Die Wohnung selbst ist

freundlich und hell, das Quartier

und die Nachbarschaft sympathisch.

Mit dem separaten, privaten Eingang

fühlen Sie sich zudem wie in

einem Einfamilienhaus – was wollen

Sie mehr.

Bei einer Finanzierung mit z.B.

einer fünfjährigen Festhypothek

(Stand 30.08.2011 1.95% bei der

SG-Kantonalbank) und einem Eigenkapitalanteil

von 20% resultieren

bei einem Kaufpreis von CHF

460‘000.- inkl. Garageneinstellplatz

monatliche Kosten von ca.

CHF 970.-. Und das inklusive

Nebenkosten!

Eine Besichtigung lohnt sich also

ganz bestimmt. Rufen Sie uns an,

wir freuen uns, Ihnen diese schöne

Wohnung persönlich zu zeigen.

Sie suchen | Wir bieten

Weshalb sich eine Besichtigung lohnt

DREI


Kirchberg (SG)

die Gemeinde zum Leben

VIER

Einleitung des Gemeindepräsidenten

Christoph Häne

Für ein schnelles und flüchtiges

Abenteuer ist die Gemeinde Kirchberg

nicht zu haben. Dem besonderen

Charme der Gemeinde erliegen

aber viele, die sich Zeit nehmen,

die Gemeinde, ihre verschiedenen

Dörfer und die ungezählten Weiler

zu entdecken. Die besondere Mischung

aus ländlicher Idylle und

Beschaulichkeit, aus einem vielfältigen

Arbeitsplatzangebot, aus

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten

sowie der unmittelbaren Nähe

zu städtischen Agglomerationen

macht die Gemeinde besonders

attraktiv. Lassen auch Sie sich ein

auf die attraktive Gemeinde! Überzeugen

Sie sich selbst von den

Besonderheiten und Vorzügen der

Gemeinde: Kirchberg zum läbe!

Dörfer und Weiler

Eingebettet in eine schöne Landschaft

der voralpinen Hügelzone

präsentiert sich die Gemeinde

Kirchberg als «Eingangstor» zur

Tourismusregion Toggenburg. Vielfältige

Freizeit- und Sportangebote

in der Gemeinde oder in nächster

Umgebung sowie hervorragende

und vielfältige sportliche Anlagen

werten die hohe Lebensqualität

zusätzlich auf. Unterschiedlichste

Vereine und kulturelle Institutionen

bereichern das Leben in der Gemeinde.

Die Gemeinde Kirchberg gehört

flächenmässig zu den grössten

Gemeinden im Kanton St. Gallen.

Sie umfasst die fünf grösseren

Dörfer Bazenheid, Kirchberg, Gähwil,

Dietschwil und Müselbach und

rund hundert Weiler. Durch die dezentrale

Siedlungsstruktur weist die

Gemeinde eine grosse Vielfalt auf,

die sich in den verschiedenen Mentalitäten

der Einwohnerinnen und

Einwohner widerspiegelt.


Natur und Landschaft

Natur und Landschaft sind ausgesprochene

Stärken der Gemeinde Kirchberg.

Ihre Pflege ist das Kapital für die

Zukunft und erhält die Lebensqualität.

Die Gemeinde hat dies schon früh

erkannt und mit einer umfassenden

Naturschutzverordnung den Bestand

zahlreicher Schutzgebiete und Naturschutzobjekte

langfristig gesichert.

Das Thurgebiet ist im Bundesinventar

der Landschaften und Naturdenkmäler

(BLN-Gebiet) enthalten. Die Naturschutzgebiete

Turpenriet und Nördli

sind von nationaler Bedeutung. Im

gemeindeeigenen Schutzplan sind 5

grössere Landschaftsschutzgebiete,

87 Naturschutz-Feuchtgebiete, 45

Naturschutz-Trockenstandorte und

236 Naturobjekte ausgeschieden.

Die grösste in der Schweiz noch

laufende Melioration bot zudem die

Chance, verschiedene ökologische

Vernetzungs-Projekte (Feuchtgebiete,

Bachöffnungen, Heckenpflanzungen,

etc.) zu verwirklichen. Besonders

wertvoll sind auch die aktiven Bemühungen

des Naturschutzvereins der

Gemeinde Kirchberg.

Freizeit und Sport

Wer die Natur liebt oder sportbegeistert

ist, für den ist Kirchberg ein

Mekka. In unzähligen Sportvereinen

lassen sich Gleichgesinnte für die verschiedensten

sportlichen Aktivitäten

finden. Es gibt öffentliche Sportplätze,

Schulsportanlagen und Turnhallen.

Zum breiten Angebot gehört auch der

Fitnessparcours Norenberg, ein Skilift

in Gähwil, eine Skilanglauf-Loipe sowie

ein Tennisplatz in Gähwil. Und die

ungezählten Hügel, Wiesen und Wälder

sind voll von Spazier- und Wanderwegen.

Auch für Velofahrer ist die

Gemeinde ein wahrliches Paradies.

Schulen

Die Schulgemeinde Kirchberg umfasst

die Schulkreise Kirchberg, Bazenheid,

Dietschwil und Müselbach. Als Gesamtschulgemeinde

werden an vier

Schulorten der Kindergarten und die

Primarschulen unterrichtet. Die Oberstufen

(7. - 9. Schuljahr) werden für

Kirchberg, Dietschwil und Müselbach

in Kirchberg geführt.

Das Schulsekretariat in Kirchberg

(schulgemeinde@kirchberg.ch) ist

die Anlaufstellen für alle Fragen im

Bereich der Volksschule, vom Kindergarten

über die Primarschule bis zur

Oberstufe.

Kirchberg (SG)

die Gemeinde zum Leben

Weitere Informationen

Weitere Informationen über Ihren

(neuen) Wohnort finden Sie auch im

Internet (von wo auch die Texte im

Gemeindebeschrieb übernommen

wurden) unter:

www. kirchberg.ch

FÜNF


Lage | Situation

SECHS

4

(c) Daten:swisstopo

www.geo.admin.ch

geo.admin.ch, das Geoportal des Bundes

www.geo.admin.ch ist ein Portal zur Einsicht von geolokalisierten Informationen, Daten und Diensten, die von öffentlichen Einrichtungen zur Verfügung gestellt werden

Massstab 1: 200,000

Haftung: Obwohl die Bundesbehörden mit aller Sorgfalt auf die Richtigkeit der veröffentlichten Informationen achten, kann hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit, Genauigkeit, Aktualität, Zuverlässigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen

keine Gewährleistung übernommen werden.Copyright, Bundesbehörden der Schweizerischen Eidgenossenschaft, 2007. http://www.disclaimer.admin.ch

1

Lage | Verkehr

Kirchberg ist mit öffentlichen Ver-

0

2

4

6km

www.geo.admin.ch

geo.admin.ch, das Geoportal des Bundes

(c) Daten:swisstopo

0 100 20

kehrsmitteln gut erschlossen. Mit (bei Ortschaften jeweils ins Zent-

www.geo.admin.ch ist ein Portal zur Einsicht von geolokalisierten Informationen, Daten und Diensten, die von öffentlichen Einrichtungen zur Verfügung gestellt werden

dem Bus fahren Sie im Halbstun-

Haftung: Obwohl die Bundesbehörden rum): mit aller Sorgfalt auf die Richtigkeit der veröffentlichten Informationen achten, kann hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit, Genauigkeit, Aktualität, Zuverlässigkeit und Vollständigkeit dies

keine Gewährleistung übernommen werden.Copyright, Bundesbehörden der Schweizerischen Eidgenossenschaft, 2007. http://www.disclaimer.admin.ch

dentakt in 15 Minuten zum Bahnhof

in Wil, wo Ihnen ein hervorragendes

Netz an Verbindungen zur Verfügung

steht.

Mit dem Auto benötigen Sie ca. 10

Minuten, um auf die A1 (Richtung

Zürich / St. Gallen) zu gelangen.

2

3

7

6

5 8

Lage und Distanzen

Die wichtigsten Distanzen betragen

1 Wil 7 km

2 Gossau 25 km

3 St. Gallen 35 km

4 Winterthur 35 km

Frauenfeld 25 km

Zürich 63 km

Wattwil 19 km

Rapperswil 38 km

Konstanz 38 km

5 Kindergarten 150 m

6 Primarschule 150 m

7 Oberstufe 400 m

Kantonsschule 6‘500 m

8 Bushaltestelle Post 200 m

1 Autobahn A1 5‘500 m

Ma


N

Mittelpunkt-Koordinaten 720'699 / 252'446

Massstab 1 : 755

Grundlagenkarte

Das gut 20-jährige 8-Familienhaus

steht, eingebettet in eine grün gewachsene

Umgebung, innerhalb

eines attraktiven Wohnquartiers

direkt an der Dietschwilerstrasse.

Die gegenüber der Strasse erhöhte

Lage wertet das Grundstück weiter

auf.

Die Einfahrt in die Tiefgarage mit

13 Plätzen erfolgt direkt von der

Dietschwilerstrasse her. Besucher

erreichen die Liegenschaft über

das Nachbargrundstück, vorbei am

Haus Dietschwilerstrasse Nr. 5.

Das Haus ist ideal gegen Südwesten

ausgerichtet, was eine sehr

gute Besonnung garantiert. Die

4.5-Zimmer-Gartenwohnung liegt

ebenfalls im Südwesten des Hauses

und geniesst deshalb eine optimale

Privatsphäre.

Für die Richtigkeit & Aktualität der Daten wird keine Garantie übernommen.

Es gelten die Nutzungsbedingungen des Geoportals.

© IGGIS 24.08.2011

Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten

sowie die Bushaltestelle

bei der Post sind zu Fuss in

fünf Minuten erreichbar.

Umgebung

SIEBEN


Raumkonzept

Freundlich, durchdacht und hell

ACHT

Innenräume

Die 4.5-Zimmer-Wohnung ist sehr

hell und freundlich ausgebaut. Ein

schönes Entrée empfängt Sie und

Ihre Gäste und schafft zudem als

Windfang eine praktische Vorzone

zur Wohnung. Die drei Zimmer

(11.3 m², 12.4 m² und 18.1 m²)

sind gut möblierbar. Schön auch

der Blick aus den Schlafzimmern

auf grüne Hecken und Bepflanzungen.

Die beiden Nasszellen, ein Bad mir

Badewanne, WC und Doppellavabo

und ein separater Raum mit

Dusche/WC sind funktional und

freundlich ausgebaut.

Die Küche ist gegen den Essbereich

hin halboffen gestaltet. Nicht

nur ideal, wenn Sie Gäste haben

sondern auch praktisch im Alltag.

Ess- und Wohnzimmer zusammen

haben eine Fläche von gut 36 m².

Insgesamt fünf Fenster spenden

viel Licht und bieten schöne Ausblicke

in die grüne Umgebung.


Aussenräume

Die Aussenanlage rund um das

8-Familienhaus ist sehr gepflegt.

Neben den Sondernutzungsrechten

an den privaten Sitzplätzen kann die

Anlage gemeinschaftlich genutzt

werden. Verschiedene Bereiche

laden zum gemütlichen Verweilen

ein. Insbesondere Kinder geniessen

die Vorzüge von gestalteten Spielplätzen

mit grossem Sandhaufen,

einer Rutschbahn, Klettergerüsten

und Schaukeln.

Die hier beschriebene Gartenwohnung

geniesst den Vorteil, dass

ihr ein durch die restlichen Eigentümern

seit Bestand der Gemeinschaft

kaum genutzter, sonniger

Gartenbereich vorgelagert ist. Auch

wenn sich dieser nicht im alleinigen

Eigentum der Eigentümer der Gartenwohnung

befindet, so kann dieser

trotzdem quasi alleine genutzt

werden.

Nebenräume

Über die gemeinschaftliche Aussentreppenanlage

gelangen Sie in

den Keller. Neben einem Kellerabteil

im Schutzraum gehört eine

eigene Waschküche mit Waschmaschine

und Tumbler, sowie Platz um

Wäsche aufzuhängen, zur Wohnung

mit dazu. Der Waschküche vorgelagert

ist zudem ein weiterer, praktischer

Abstellraum.

Im Keller führt ein Durchgang direkt

in die gemeinschaftliche Tiefgarage.

Neben einem Raum für Velos

steht Ihnen in der Garage (13 Plätze)

der Parkplatz Nummer 8 zur alleinigen

Benützung zur Verfügung.

Raumkonzept

Freundlich, durchdacht und hell

NEUN


Untergeschoss

Massstab ca. 1 : 100 N

ZWÖLF

1 2 3 4 5


1 3 4 5

2 Erdgeschoss

Privater Wohnungszugang

N

Zimmer 1

ca. 18.15 m²

Entrée

Zimmer 2

ca. 11.32 m²

Bad/WC DU/WC

Korridor

Zimmer 3

ca. 12.42 m²

Küche

Wohnen

ca. 25.85 m²

Essen

ca. 10.80 m²

Sitzplatz

Massstab ca. 1 : 100

DREIZEHN


Eckdaten

Alles Wichtige auf einen Blick

VIERZEHN

Adresse

Dietschwilerstrasse 7

9533 Kirchberg (SG)

Parzelle

Grundstück Parzelle Nr. 766 mit einer

Fläche von 2‘007 m².

Stockwerkeigentum

STWE-Nr. S50233 mit einer Wertquote

von 102/1000. Sonderrecht

an der 4.5-Zimmer-EGTW im Erdgeschoss,

rechts, mit Abstellraum

und Waschküche Nr. 8 und Kellerabteil

Nr. 8a.

Miteigentum

Miteigentum 1/13 an STWE-Nr.

S50239 (Tiefgarage) mit einer gesamten

Wertquote von 68/1000.

Dienstbarkeiten

Fuss- und Fahrwegrechte zwecks

ordentlichem Betrieb der Liegenschaft

sowie Überbaurecht für die

Tiefgarage. Es sind keine wertmindernden

Einträge im Grundbuch

eingetragen.

Wohnfläche

Die Nettowohnfläche beträgt exkl.

Neben- und Kellerräume ca. 116 m².

Nebenkosten

Jährliche Nebenkosten von ca. CHF

4‘100.- inkl. Erneuerungsfond (entspricht

ca. 0.9% des Kaufpreises).

Baujahr | Zustand

Das 8-Familienhaus wurde im Jahr

1989 erstmals bezogen. In den

letzten Jahren wurden die Unterhaltsarbeiten

durch die Eigentümer

laufend vorgenommen. Die Wohnung

kann ohne weitere Investitionen

sofort bezogen und bewohnt

werden. Allfällig notwendige Malerarbeiten

sind Sache des Erwerbers.

Garantie

Garantieansprüche werden wie üblich

im gesetzlichen Rahmen wegbedungen.

Der Kauf erfolgt "wie

gesehen" im jetzigen Zustand.

Bezugstermin

Die Gartenwohnung kann frühestens

per 1. November 2011 übernommen

und bezogen werden. Die

Grundbuchanmeldung / Eigentumsübertragung

erfolgt vor Bezug nach

Vereinbarung.


Verkaufspreis

Der Verkaufspreis für die 4.5-Zimmer-Gartenwohnung

beträgt freibleibend

CHF 435'000.- zzgl.

Parkplatz in der Tiefgarage für CHF

25‘000.-.

Reservation

Mit der Unterzeichnung eines Reservationsvertrages

und der Einzahlung

eines Reservationsbetrages in

der Höhe von CHF 30'000.- ist die

Wohnung und der Parkplatz verbindlich

für Sie reserviert.

Kaufvertrag

Sie schliessen mit den Grundeigentümern

einen Kaufvertrag für das

Kaufobjekt ab und leisten bei der

Beurkundung eine weitere Kaufpreisteilzahlung

von ca. 15% des

Kaufpreises (inklusive Reservationsanzahlung).

Bei der Eigentumsübertragung

(Grundbuchanmeldung)

wird der Restkaufpreis zur Zahlung

fällig.

Nebenkosten

Die aus der Handänderung entstehenden

Steuern, Kosten und Gebühren

zahlen die Käufer und Verkäufer

je zur Hälfte.

Besichtigungen

Für einen Besichtigungstermin

rufen Sie uns an. Wir freuen uns,

Ihnen diese schöne Wohnung persönlich

vorstellen zu dürfen.

Konditionen

Ablauf und Finanzen

FÜNFZEHN


Beratung und Verkauf

David Gränicher, Inhaber der Einzelfirma

Gränicher Immobilien Marketing

mit Hauptsitz in Wil (SG) und

einer Zweigniederlassung in Uster

(ZH), blickt auf eine über 20-jährige

Erfahrung im Bereich "Wohnen"

zurück. Durch den Werdegang über

die Architektur und die Immobilienwirtschaft,

sowie nach langjähriger

Tätigkeit als Verkaufs- und Marketingleiter

in einer renommierten

Immobilienfirma im Raum Zürich

steht Ihnen ein erfahrener Fachmann

persönlich zur Seite, welcher

Sie bei Bedarf auch im vorgängigen

Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie

professionell unterstützt und begleitet.

Weitere Informationen zu Ihrem

Verkaufspartner finden Sie auch im

Internet unter:

www.gimonline.ch

Gränicher Immobilien Marketing | mail@gimonline.ch, www.gimonline.ch

Haus zum Anker, Marktgasse 71, Postfach 1216, 9500 Wil 2, T 071 910 25 81, F 071 910 25 82

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