Mehrfamilienhaus Plettenberg weitere Infos - Köppen Immobilien

Exposé
Mehrfamilienhaus mit 6 Eigentumswohnungen
In Nordrhein Westfalen
58840 Plettenberg - Ohle
Häuser
Eigentumswohnungen
Gewerbeimmobilien
Vermietungen
Im Herzen des Märkischen Sauerlandes
zwischen Ebbe- und Homertgebirge liegt
die Stadt Plettenberg, die 1997 ihr 600jähriges
Stadtjubiläum feierte.
Berge, Wald und Wasser auf der einen
Seite und eine vielfältige Industrie auf
der anderen Seite, die sich harmonisch
in die Landschaft einfügt, machen den
Charakter der Stadt aus. Insbesondere
Betriebe der Metallverarbeitung bilden
neben Handwerksbetrieben, Dienstleistungsunternehmen,
Handel, Banken
und Versicherungen die wirtschaftliche
Grundlage der Stadt und ihrer
Bevölkerung.
Am Oberlauf der Oester liegt die Oestertalsperre mit einem Fassungsvermögen von etwa
3,1 Mill. cbm. Plettenberg, die wald-reichste Stadt des Märkischen Kreises, mit einem vom
Sauerländischen Gebirgsverein gekennzeichneten Wanderwegenetz von 470 km, bietet
vielfältige Wandermöglichkeiten. Lohnende Ausflugsziele sind u.a. die Burgruine
Schwarzenberg mit Engelbertstuhl, die Oestertalsperre, der Hexentanzplatz, das Bommecketal,
der Sundern bei Ohle, Schloß Brüninghausen und der Saley.
Plettenberg ist vorwiegend durch kleine und
mittelständige Industrie geprägt. Die
Produktionspalette ist vielfältig. Neben Drehteilen,
Schrauben, Muttern, schwere und leichte Press-,
Zieh- und Stanzteile werden Gesenke und
Gesenkschmiedestücke hergestellt. Dabei ist der
Bereich Stahlverformungen dominierend.
Rund 67 % der Beschäftigten sind im verarbeitenden Gewerbe tätig, auf den
Dienstleistungssektor entfallen 32 %, während der Landwirtschaft mit 1 % aller
Beschäftigten in Plettenberg nur eine geringe Bedeutung zufällt.
Für diese Situation zeichnet sich eine enge Verzahnung der Betriebe mit der
Automobilindustrie und dem Maschinen- und Fahrzeugbau verantwortlich.
Makler Waiblingen - Stuttgart - Winnenden

Gesamtüberblick
Objekt: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen
Baujahr: Wiederaufbau ca. 1954
Gesamtwohnfläche: ca.390 qm
Grundstücksgröße: ca. 292 qm
Vermietungsstand: 100 %
Mieteinnahmen: ca. 22.800 € p.a.
Garagen: 3 Garagen
Das Gebäude und die Wohnungen wurden im Laufe der Jahre immer wieder renoviert
und instand gehalten. So wurden z. B. die Heizungen weitestgehend auf Gasetagenheizung
umgestellt und neue Kunststoff- bzw. Alufenster eingebaut.
Kaufpreis: 228.000 €
Im Kauffalle erhalten wir vom Käufer ein Nachweis- oder Vermittlungshonorar in Höhe von 4,76 %
inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Harald Köppen · Immobilien · Augustenstrasse 39 A · 70178 Stuttgart
Fon 07 11 / 50 45 48 76 · Mobil 01 71 / 3 82 99 44 · Fax 0 71 95 / 68909
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Konto 319 200 000 · BLZ 602 901 10 Volksbank Rems eG · Finanzamt Waiblingen St.-Nr. 90221/17941

Lage
Plettenberg liegt im Westen des Sauerlands im Märkischen Kreis zwischen dem Lennegebirge im
Norden und dem Ebbegebirge im Süden. Die Stadt liegt an der Einmündung der Else in die
Lenne und wird von Grüne- und Oesterbach durchflossen. Deshalb wurde ihr der Name „Vier-
Täler-Stadt“ gegeben.
Die nächstliegenden Städte und Großstädte sind Lüdenscheid (ca. 20 km), Iserlohn (ca. 31 km)
Dortmund (ca. 60 km), Wuppertal (ca. 60 km).

Erdgeschoss Gesamtgrundriss
Obergeschoss Gesamtgrundriss

Dachgeschoss Gesamtgrundriss

Wohnung Erdgeschoss rechts
2 Zimmer-Wohnung
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Küche, Bad/ WC
Wohnfläche ca. 50 qm
Ausstattung:
Bodenbeläge: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur, Teppichboden, ansonsten Fliesen
Bad: WC, Waschbecken, Badewanne, Wände deckenhoch gefliest
Heizung: Gasetagenheizung
sonstiges: Holzdecken, isolierverglaste Schallschutzfenster
Miete:
Mieteinnahmen 240,00 €
Wohnungsgrundriss (unverbindliche Illustration)

Bilder Wohnung Erdgeschoss rechts
Wohnzimmer Küche mit Ausgang ins Freie
Schlafzimmer Schlafzimmer
Bad / WC Flur

Wohnung Erdgeschoss links
3 Zimmer-Wohnung
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Küche, Bad/ WC
Wohnfläche ca. 86 qm
Ausstattung:
Die Wohnung wurde 2010 innen komplett neu renoviert und hochwertig ausgestattet.
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
Bad: WC, Wachbecken, Dusche mit Glasdusche, Spiegelschrank, Handtuch-
wärmekörper Wände deckenhoch gefliest,
Heizung: Gasetagenheizung
Sonstiges: Die Wohnung hat einen eigenen Hauszugang, die Haustüre wurde
erneuert.
Miete:
Mieteinnahmen 380,00 € + 25,00 € Garage
Wohnungsgrundriss (unverbindliche Illustration)

Bilder Wohnung Erdgeschoss links
Wohnzimmer während der Renovierung Schlafzimmer während der Renovierung
Kinderzimmer während der Renovierung Wohnzimmer
Kinderzimmer Küche und Esszimmer
Bad komplett saniert Glasdusche Flur

Wohnung Obergeschoss rechts
3 Zimmer-Wohnung
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Küche, Bad/WC, Balkon
Wohnfläche ca. 54,50 qm
Ausstattung:
Bodenbeläge: Alle Räume Laminatböden (ausser Bad)
Tageslichtbad: Ausgestattet mit Dusche/Duschkabine, Wachbecken, WC, Anschluss für
Waschmaschine. Wände halbhoch gefliest.
Heizung: Gasetagenheizung
sonstiges: Holzdecken, isolierverglaste Alufenster
Miete:
Mieteinnahmen 270,00 € + 25,00 € Garage
Wohnungsgrundriss (unverbindliche Illustration)

Bilder Wohnung Obergeschoss rechts
Wohnzimmer Küche
Balkon Balkon
Schlafzimmer Schlafzimmer
Tageslichtbad Flur / Garderobe

Wohnung Obergeschoss links
3 Zimmer-Wohnung
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Küche, Bad/WC, Balkon
Wohnfläche ca. 86 qm
Ausstattung:
Bodenbeläge: Alle Räume Teppichboden (ausser Flur, Küche, Bad Böden gefliest)
Tageslichtbad: Ausgestattet mit Dusche/Duschkabine, Wachbecken, WC, Wände teilweise
deckenhoch, teilweise halbhoch gefliest.
Heizung: Gasetagenheizung
sonstiges: isolierverglaste Kunststofffenster
Miete:
Mieteinnahmen 375,00 €
Wohnungsgrundriss (unverbindliche Illustration)

Bilder Wohnung Obergeschoss links
Wohnzimmer Esszimmer (Kinderzimmer)
Balkon Küche
Flur Tageslichtbad
Schlafzimmer Schlafzimmer

Wohnung Dachgeschoss rechts
2 Zimmer-Wohnung
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Küche, Bad/WC
Wohnfläche ca. 45,00 qm
Ausstattung:
Bodenbeläge: Wohnzimmer und Schlafzimmer Teppichboden, Küche PVC Belag, Bad
Boden gefliest.
Tageslichtbad: Ausgestattet mit Dusche, Wachbecken, WC, Wände teilweise deckenhoch,
teilweise halbhoch gefliest.
Heizung: Gasetagenheizung
sonstiges: Alufenster, Kunststofffenster
Miete:
Mieteinnahmen 210,00 €
Wohnungsgrundriss (unverbindliche Illustration)

Bilder Wohnung Dachgeschoss rechts
Wohnzimmer Schlafzimmer)
Küche Küche
Tageslichtbad Tageslichtbad

Wohnung Dachgeschoss links
4 Zimmer-Wohnung
Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur, Küche, Bad/WC
Wohnfläche ca. 70,00 qm
Ausstattung:
Bodenbeläge: Wohn- und Schlafräume, Küche PVC-Laminatstruktur, Flur Laminat, Bad
Boden gefliest.
Tageslichtbad: Ausgestattet mit Dusche, Wachbecken, WC, Wände teilweise deckenhoch,
teilweise halbhoch gefliest.
Heizung: Gasetagenheizung
sonstiges: Alufenster, Kunststofffenster
Miete:
Mieteinnahmen 350,00 €
Wohnungsgrundriss (unverbindliche Illustration)

Bilder Wohnung Dachgeschoss links
Wohnzimmer Küche
Schlafzimmer Schlafzimmer
Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2
Flur Tageslichtbad

Unsere Geschäftsbedingungen
Allgemeine Geschäftsbedingungen zwischen Makler und Kunde.
Gültigkeit
Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes erkennt der Nutzer die nachstehenden Bedingungen an. Als Verwendung
des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen eines angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer.
1 Angebote
Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die
objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene
Objekt bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Tagen, unter Beifügung eines Nachweises
mitzuteilen. Unterläßt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlußfall
ursächliche Tätigkeit an.
2 Weitergabeverbot
Alle Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind nur für den Kunden bestimmt. Diesem ist es
ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor
schriftlich erteilt werden muß, an Dritte weiterzugeben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte
oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde
verpflichtet, dem Makler die im Objektangebot genannte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen bzw. von
vorhandenen Unterlagen entnommen wurden. Dies betrifft insbesondere die Maß- und Flächenangaben. Es ist Sache des
Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir
nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens.
4 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.
5 Provisionspflicht
An Provisionen sind bei Vertragsabschluß die in den jeweiligen Angeboten genannten Beträge zu zahlen. Wir haben auch dann
Anspruch auf eine Provision, wenn infolge unserer Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises zunächst eine Anmietung
oder Pacht des Objektes erfolgt ist und erst zu einem späteren Zeitpunkt der Kauf des Objekts vollzogen wird. Die für die
Anmietung oder Pacht gezahlte Provision wird in diesem Fall angerechnet.
6 Ersatz- und Folgegeschäfte
Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gemäß unseren vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft.
Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten Tätigkeit von seinem
potenziellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss
erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den
Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Um
die Provisionspflicht bei Ersatzgeschäften auszulösen, ist es nicht erforderlich, dass das provisionspflichtige Geschäft mit dem
ursprünglich vorgesehenen wirtschaftlich gleichwertig sein muss.
7 Aufwendungsersatz
Der Kunde ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.B.
Fahrtkosten, Objektbesichtigungen, Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portikosten) zu erstatten, falls ein
Vertragsabschluß durch Verschulden des Kunden nicht zustande kommt.
8 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das
Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Die Firma Köppen Immobilien haftet nicht für die
Bonität der vermittelten Vertragspartei.
9 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem
Zeitpunkt, an dem die die Schadensersatzver- pflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen
Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.
10 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem
Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.
11 Salvatorische Klausel
Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen
hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber
wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den
wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht
zuwiderläuft.
Harald Köppen · Immobilien · Augustenstrasse 39 A · 70178 Stuttgart
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Konto 319 200 000 · BLZ 602 901 10 Volksbank Rems eG · Finanzamt Waiblingen St.-Nr. 90221/17941