Landhaus im «Schwyler» - Göldi & Partner Immobilien
Landhaus im «Schwyler» - Göldi & Partner Immobilien
Landhaus im «Schwyler» - Göldi & Partner Immobilien
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Kompetent | Persönlich | Engagiert<br />
Stäfa<br />
<strong>Landhaus</strong> <strong>im</strong> <strong>«Schwyler»</strong>
2<br />
Kompetent | Persönlich | Engagiert<br />
Bauherrschaft und Ersteller:<br />
Baugesellschaft ‚Schwyler’<br />
Dietschweiler AG Hoch- und Tiefbau, Uetikon a. See<br />
A. Szalai, Bauleitung, Uetikon a. See<br />
Beratung und Verkauf:<br />
Stäfa<br />
<strong>Landhaus</strong> <strong>im</strong> <strong>«Schwyler»</strong><br />
Seite 3 Willkommen in Stäfa<br />
Seite 4 Standort<br />
Seite 5 Untergeschoss mit Tiefgarage<br />
Seite 6-11 Grundrisspläne / Visualisierungen<br />
Seite 12-15 Fassadenpläne<br />
Seite 16-17 Kurzbaubeschrieb<br />
Seite 18 Preisgestaltung, Kaufabwicklung<br />
und Zahlungsmodus<br />
Seite 19 Individualität<br />
<strong>Göldi</strong> & <strong>Partner</strong> <strong>Immobilien</strong> AG | Isenrietstrasse 1a | 8617 Mönchaltorf<br />
Telefon 043 277 66 33 | Fax 043 277 66 34 | info@goeldi-<strong>im</strong>mobilien.ch | www.goeldi-<strong>im</strong>mobilien.ch
3<br />
Willkommen in Stäfa<br />
Stäfa liegt in der Mitte des<br />
rechten Zürichseeufers und bietet<br />
die Vorteile einer Stadt vereint<br />
mit dem Charme des Dorflebens.<br />
Stäfa ist Lebens- und Arbeitsraum<br />
für gut 13’500 Einwohner.<br />
Die beliebte Seegemeinde hat<br />
eine sehr gute Anbindung an das<br />
öffentliche Verkehrsnetz.<br />
Ab dem Bahnhof verkehrt die<br />
S-Bahnlinie sowie verschiedene<br />
Buslinien <strong>im</strong> Verbund des Zürcher<br />
Oberlandes (VZO). Das Zentrum<br />
der Stadt Zürich ist mit der Bahn<br />
in 22 Minuten zu erreichen. Per<br />
Schiff besteht auch eine direkte<br />
Verbindung zu den linken Seeufergemeinden.<br />
Gemeindesteuerfuss 82%!<br />
Weitere Informationen finden Sie<br />
unter: www.staefa.ch<br />
Stäfa<br />
<strong>Landhaus</strong> <strong>im</strong> <strong>«Schwyler»</strong><br />
Stäfa verfügt über ein breites<br />
Angebot an Schul- und Weiterbildungsmöglichkeiten,<br />
ein reiches<br />
Kulturangebot, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten<br />
sowie ein fast<br />
unbegrenztes Angebot an Sport-<br />
und Freizeitmöglichkeiten.
4<br />
Standort<br />
Inmitten des alten Dorfkerns von Stäfa entsteht ein Mehrfamilienhaus <strong>im</strong><br />
<strong>Landhaus</strong>stiel. Durch die architektonische Sprache des Projektes, gliedert<br />
sich das Haus harmonisch in die bestehende Umgebung ein und bildet so<br />
eine Einheit mit den umliegenden Gebäuden.<br />
Die Grundrisse der grosszügigen Wohnungen sind gut durchdacht und<br />
bieten rundum eine bevorzugte Wohnsituation.<br />
Das Grundstück Kat. Nr. 13086 lässt sich <strong>im</strong> Aussenbereich dank seiner<br />
ebenen Lage sehr gut nutzen und bietet sowohl Privatsphäre wie auch<br />
Raum für Spiel und Spass <strong>im</strong> Garten.<br />
Das Zentrum Stäfa mit Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten ist mit den<br />
öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 855) in fünf Minuten erreichbar.<br />
Der Schulweg zu Kindergarten und Pr<strong>im</strong>arschule ist auch für die Kleinen<br />
problemlos zu meistern.<br />
Stäfa<br />
<strong>Landhaus</strong> <strong>im</strong> <strong>«Schwyler»</strong><br />
< Richtung Zentrum<br />
Richtung See >
5<br />
Untergeschoss und Tiefgarage<br />
W O<br />
0m 1m 2m 3m 4m 5m<br />
w<br />
O<br />
BELÜFTUNG<br />
11<br />
Stäfa<br />
<strong>Landhaus</strong> <strong>im</strong> <strong>«Schwyler»</strong><br />
22<br />
33<br />
10 10 11 11<br />
44<br />
55<br />
66<br />
EINSTELLHALLE<br />
FÜR 11 AUTOS<br />
KELLER 2<br />
BF BF18.9<br />
m2<br />
KELLER 3<br />
BF 20.6 m2<br />
LIFT<br />
77<br />
TREPPENHAUS<br />
88<br />
W T<br />
KELLER 4<br />
BF 16.6 m2<br />
WT<br />
99<br />
HAUSTECHNIK KELLER 1 VELOS<br />
BF 15.0 m2<br />
BF 15.0 m2 BF 16.9 m2<br />
KORRIDOR<br />
BF 14.5 m2<br />
KELLER 5<br />
BF 17.6 m2<br />
SPIELHOF<br />
9 10<br />
W T<br />
KELLER 6<br />
BF 17.6 m2<br />
Mofa<br />
13<br />
12<br />
WT<br />
8<br />
7<br />
6<br />
5<br />
4<br />
3<br />
2<br />
1<br />
KELLER 7<br />
BF 22.0 m2<br />
RAMPE<br />
Furrgasse<br />
ZUFAHRT
6<br />
Grundrisse Erdgeschoss Whg. 1+2<br />
Erdgeschoss<br />
W O<br />
0m 1m 2m 3m 4m 5m<br />
w<br />
O<br />
BAD/DU<br />
BF m2 7.5<br />
Marea 11 4 1 3 2 3<br />
2 0 0 x9 0<br />
ZIMMER 4<br />
BF m2 21.9<br />
Wendeplatz<br />
Stäfa<br />
<strong>Landhaus</strong> <strong>im</strong> <strong>«Schwyler»</strong><br />
WC/DU<br />
BF m2 4.7<br />
ZIMMER 1<br />
BF m2 15.3<br />
GARTENWOHNUNG 1<br />
BGF 134.3 m 2<br />
Sitzstufe<br />
SITZPLATZ<br />
BF 26.2 m2<br />
davon gedeckt 14.6 m2<br />
ZIMMER 2<br />
BF m2 12.4<br />
GEDECKTER SITZPLATZ<br />
BF m2 15.0<br />
CONTAINER<br />
ENTRÉE<br />
m2 11.3<br />
POST<br />
WOHNEN/ESSEN<br />
KOCHEN<br />
BF m2 41.9<br />
ZIMMER 3<br />
BF m2 12.4<br />
behindertengerechter Zugang<br />
Vordach<br />
LIFT<br />
TREPPENH.<br />
ZIMMER 4<br />
BF m2 12.1<br />
WC/DU<br />
m2 3.8<br />
Sitzstufe<br />
SPIELHOF<br />
BF ca. m2 150.0<br />
GARTENWOHNUNG 2<br />
BGF 132.8 m 2<br />
SITZPLATZ<br />
BF 26.2 m2<br />
davon gedeckt 14.6 m2<br />
WOHNEN/ESSEN<br />
KOCHEN<br />
BF m2 46.3<br />
ENTRÉE<br />
m2 11.0<br />
ZIMMER 3 ZIMMER 2<br />
BF m2 12.4 BF m2 12.4<br />
GEDECKTER SITZPLATZ<br />
BF m2 15.0<br />
ZIMMER 1<br />
BF m2 20.0<br />
Marea 1 14 1 3 2 3<br />
2 0 0 x9 0<br />
BAD/DU<br />
m2 8.8
7<br />
Erdgeschoss Innenansicht<br />
Visualisierung Innen<br />
Stäfa<br />
<strong>Landhaus</strong> <strong>im</strong> <strong>«Schwyler»</strong>
8<br />
Grundrisse 1. Obergeschoss, Whg. 3 + 4<br />
1. Obergeschoss<br />
W O<br />
0m 1m 2m 3m 4m 5m<br />
BAD/DU<br />
BF m2 7.5<br />
ZIMMER 4<br />
BF m2 21.9<br />
WC/DU<br />
BF m2 4.7<br />
ZIMMER 1<br />
BF m2 15.3<br />
Stäfa<br />
<strong>Landhaus</strong> <strong>im</strong> <strong>«Schwyler»</strong><br />
WOHNUNG 3<br />
BGF 134.3 m 2<br />
BALKON<br />
BF m2 14.5<br />
ZIMMER 2<br />
BF m2 12.4<br />
BALKON<br />
BF m2 14.4 m 2<br />
ENTRÉE<br />
m2 11.3<br />
ZIMMER 3<br />
BF m2 12.4<br />
Vordach<br />
LIFT<br />
WOHNUNG 4<br />
BGF 132.8 m 2<br />
BALKON<br />
BF m2 14.5<br />
ZIMMER 4<br />
BF 12.1 m2 WOHNEN/ESSEN<br />
WOHNEN/ESSEN<br />
KOCHEN KOCHEN<br />
BF m2 41.9<br />
BF m2 46.3<br />
WC/DU<br />
m2 3.5<br />
ENTRÉE<br />
m2 11.0<br />
ZIMMER 3 ZIMMER 2<br />
BF m2 12.4 BF m2 12.4<br />
BALKON<br />
BF m2 14.4<br />
ZIMMER 1<br />
BF m2 20.0<br />
20 0 x90<br />
BAD/DU<br />
m2 8.8
9<br />
Grundrisse Dach-Maisonette Whg. 5+6<br />
1. Dachgeschoss<br />
W O<br />
0m 1m 2m 3m 4m 5m<br />
w<br />
O<br />
BALKON<br />
BF m2 21.2<br />
WOHNUNG 5<br />
BGF 169.3 m 2<br />
H=2.00<br />
H 2.00m<br />
ZIMMER 1<br />
BF m2 26.8<br />
WOHNEN/ESSEN<br />
KÜCHE<br />
BF m2 63.6<br />
Stäfa<br />
<strong>Landhaus</strong> <strong>im</strong> <strong>«Schwyler»</strong><br />
DF<br />
LUFTRAUM BIS UK DACH<br />
DF<br />
BAD/DU<br />
BF m2 12.4<br />
Reduit<br />
m2 1.7<br />
WC<br />
m2 2.2<br />
ENTRÉE/TREPPE<br />
BF m2 8.8<br />
DF<br />
LIFT<br />
PODEST<br />
ZIMMER 2<br />
BF m2 19.0<br />
DF DF<br />
ZIMMER<br />
BF m2 12.4<br />
WC/DU<br />
m2 2.9<br />
ENTRÉE/TREPPE<br />
BF m2 13.0<br />
BAD<br />
BF m2 7.2<br />
DF<br />
WOHNEN/ESSEN<br />
KÜCHE<br />
BF m2 49.2<br />
WOHNUNG 6<br />
BGF 168.6 m 2<br />
ZIMMER 2<br />
BF m2 13.0<br />
H=2.00<br />
LUFTRAUM BIS UK DACH<br />
H 2.00m<br />
BALKON<br />
BF m2 19.4
10<br />
Grundrisse Dach-Maisonette Whg. 5+6<br />
2. Dachgeschoss<br />
W O<br />
0m 1m 2m 3m 4m 5m<br />
w<br />
O<br />
OG Terrassenaufsicht<br />
H=2.00<br />
Brüstung m1.0<br />
DF<br />
EI 30<br />
H=1.80<br />
WT<br />
DF<br />
Luftraum Elternz<strong>im</strong>mer<br />
WT<br />
H=1.80<br />
EI 30<br />
DF<br />
Brüstung m 1.0<br />
GALERIE<br />
GALERIE<br />
BF m2 36.8 PODEST<br />
BF m2 34.2<br />
LUFTRAUM<br />
WOHNEN<br />
Stäfa<br />
<strong>Landhaus</strong> <strong>im</strong> <strong>«Schwyler»</strong><br />
ESTRICH<br />
BF m2 9.0<br />
LIFT<br />
WASCHEN<br />
TROCKNEN<br />
m2 12.0<br />
ESTRICH<br />
BF m2 6.9<br />
ESTRICH<br />
BF m2 5.0<br />
LUFTRAUM<br />
WOHNEN<br />
H=2.00 H=2.00<br />
WASCHEN<br />
TROCKNEN<br />
m2 12.0<br />
OG Terrassenaufsicht
11<br />
1. Dachgeschoss Innenansicht<br />
Stäfa<br />
<strong>Landhaus</strong> <strong>im</strong> <strong>«Schwyler»</strong>
12<br />
Fassadenpläne<br />
Ostfassade<br />
Ostfassade<br />
Stäfa<br />
<strong>Landhaus</strong> <strong>im</strong> <strong>«Schwyler»</strong><br />
FURRGASSE
13<br />
Fassadenpläne<br />
Westfassade<br />
Westfassade<br />
Stäfa<br />
<strong>Landhaus</strong> <strong>im</strong> <strong>«Schwyler»</strong>
14<br />
Fassadenpläne<br />
Nordfassade<br />
Nordfassade<br />
Stäfa<br />
<strong>Landhaus</strong> <strong>im</strong> <strong>«Schwyler»</strong><br />
ted with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com
15<br />
Fassadenpläne<br />
Südfassade<br />
Südfassade<br />
Stäfa<br />
<strong>Landhaus</strong> <strong>im</strong> <strong>«Schwyler»</strong>
16<br />
Kurzbaubeschrieb<br />
Grundausbau<br />
Allgemein<br />
Die D<strong>im</strong>ensionierung der Wände, Decken, Stützen und andere Konstruktionen,<br />
entspricht in thermischer, akustischer und statischer Hinsicht den<br />
einschlägigen SIA-Normen. Die Ausführung erfolgt nach den örtlichen<br />
Vorschriften der Baupolizei, der Feuerpolizei und den anderen verantwortlichen<br />
Amtsstellen.<br />
Fassaden<br />
Fassaden mit Aussenwärmedämmung verputzt, Kunststofffenster, Isolierverglasung,<br />
2-fach verglast. Ein Dreh-Kippflügel pro Raum, Verbundraffstoren,<br />
Sonnenstoren.<br />
Autoeinstellhalle / UG<br />
Die Garagenzufahrt erfolgt über eine Rampe. Das Tor ist mittels Fernbedienung<br />
und Schlüssel zu öffnen.<br />
Sanitärinstallationen<br />
Sanitärverteilung und sämtliche Leitungen aus korrosionsbeständigen<br />
Materialien. Schallgedämpfte Befestigungen. Fallstränge sowie Schmutzwasser<br />
in schallhemmender Ausführung.<br />
Stäfa<br />
<strong>Landhaus</strong> <strong>im</strong> <strong>«Schwyler»</strong><br />
Heizung<br />
Umweltfreundliche Wärmepumpenheizung für Raumheizung über<br />
Boden. Warmwasser über zentralen Warmwasserspeicher<br />
Elektrisch<br />
Grundausstattung von Lichtanschlüssen und Einbauspots, Steckdosen etc.<br />
nach Konzept Elektroplaner.
17<br />
Kurzbaubeschrieb<br />
Innenausbau<br />
Decken- und Wandbeläge<br />
Weissputzdecken weiss gestrichen, Dachmaisonette in Dachschrägen<br />
Täfer weiss lasiert, Wände Abrieb 1,5 mm weiss gestrichen. In Nasszellen<br />
keramische Wandplatten türhoch verlegt. Inkl. allen Nebenarbeiten.<br />
Materialbudget CHF 100.-/m2 Kellerräume weiss gestrichen<br />
Bodenbeläge<br />
Keramische Bodenbeläge oder Parkett fertig verlegt inkl. Nebenarbeiten<br />
Budget CHF 120.-/m2 Waschküche / Kellerräume:<br />
Budget CHF 80.-/m2 Treppenhaus strapazierfähiger Teppichbelag<br />
Küchen<br />
Modern eingerichtete Küche gemäss Küchenbauer.<br />
Glaskeramik Kochfeld, Dampfabzug, Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank<br />
mit sep. Tiefkühlfach.<br />
Arbeitsfläche in Granit, Einbau Chromstahlbecken und Spültischmischer.<br />
Budget EG und 1. OG CHF 17‘500.- netto inkl. MwSt<br />
Budget Dachwohnungen CHF 25‘000.- netto inkl. MwSt<br />
Stäfa<br />
<strong>Landhaus</strong> <strong>im</strong> <strong>«Schwyler»</strong><br />
Sanitärapparate<br />
Alle Sanitärapparate in Bad / WC / Dusche in weisser Farbe.<br />
Geschmackvolle Apparate-Ausstattung.<br />
Budget pro Dachwohnung CHF 17‘000.- inkl. MwSt<br />
Budget pro EG und 1. OG CHF 15‘000.- inkl. MwSt<br />
Budget für Waschmaschine/Tumbler CHF 3’200.- inkl. MwSt<br />
Lamellenstoren<br />
Verbundraffstore mit Geräuschdämpfungseinlage, Standardfarbe nach<br />
Kollektion Unternehmer und nach Konzept Architekt.<br />
In DG-Wohnungen, Wohn- und Schlafz<strong>im</strong>mer elektrisch gesteuert.<br />
Sonnenstoren<br />
Knickarmmarkisen aus Aluminium, Ausladung 2.00 m, Breite nach<br />
Situation. Motorenantrieb optional.<br />
Anordnung und Farbe nach Konzept Architekt.<br />
Umgebung<br />
Briefkastenanlage, Zugangsweg beleuchtet<br />
Pro Erdgeschosswohnung 2 frostsichere Aussenwasserventile<br />
Zementplatten 40/60 cm auf den Sitzplätzen<br />
Verbundsteine 20/20 cm für Wege und Plätze<br />
Rasengittersteine für Aussenparkplätze<br />
Zentraler Sammelplatz mit Abfall- und Grüncontainer
18<br />
Preisgestaltung / Zahlungsmodus<br />
Kaufpreisgestaltung<br />
Im Kaufpreis inbegriffen sind:<br />
• Schlüsselfertige Wohnung gemäss detailliertem Bau- und Leistungsbeschrieb,<br />
inklusive Land- und sämtlicher Erschliessungskosten<br />
• Baukreditzinsen<br />
• 8% Mehrwertsteuer<br />
Im Kaufpreis NICHT inbegriffen sind:<br />
(durch die Käufer zu bezahlen)<br />
• Kosten für zusätzliche Leistungen, welche weder <strong>im</strong> Baubeschrieb<br />
noch in den Vertragsunterlagen enthalten sind (Käuferwünsche)<br />
• 50% der Beurkundungs- und Grundbuchgebühren <strong>im</strong> Zusammenhang<br />
mit dem Kaufvertrag sowie der Handänderung<br />
• Beurkundungs- und Grundbuchgebühren für die Grundpfanderrichtung<br />
(Hypothek)<br />
Stäfa<br />
<strong>Landhaus</strong> <strong>im</strong> <strong>«Schwyler»</strong><br />
Kaufabwicklung und Zahlungsmodus<br />
Das Verkaufsteam berät Sie vom ersten Kontakt über die Entscheidungsfindung<br />
bis zum Kauf und darüber hinaus. Wir verstehen uns als Ihr<br />
<strong>Partner</strong> über eine längere Zeitspanne und schätzen Ihr volles Vertrauen.<br />
Gerne schildern wir Ihnen den Weg vom Interessenten zum Eigenhe<strong>im</strong>besitzer.<br />
Mit Unterzeichnung des Reservationsvertrages und einer Anzahlung von<br />
CHF 20‘000.-, wird das gewünschte Objekt definitiv für Sie reserviert und<br />
die weiteren Schritte zur Ausarbeitung eines Kaufvertrages eingeleitet.<br />
Nach vorliegen des Kaufvertrages findet auf dem Notariat Stäfa die<br />
Beurkundung statt. Zu diesem Zeitpunkt leisten Sie eine Anzahlung von<br />
20% des Kaufpreises, abzüglich der bereits geleisteten Anzahlung bei<br />
Reservation. Für den Restkaufpreis erhält die Verkäuferschaft einen Zahlungsnachweis<br />
eines Bankinstitutes, resp. einer Versicherung.<br />
Sie bemustern den Innenausbau wie Kücheneinrichtung, Sanitärinstallationen,<br />
Boden- und Wandbeläge etc. wobei wir Ihnen unterstützend zur<br />
Seite stehen.<br />
Zu dieser spannenden Phase wünschen wir Ihnen viel Freude und Spass!<br />
Vor Bezug des neuen Eigenhe<strong>im</strong>es findet mit der Eigentumsübertragung<br />
der letzte notarielle Akt statt. Gleichzeitig ist die vollständige Zahlung<br />
des Kaufpreises fällig, sowie allfällige Mehrkosten aus Käuferwünschen.
19<br />
Stäfa<br />
<strong>Landhaus</strong> <strong>im</strong> <strong>«Schwyler»</strong>
Wir schaffen Lebensraum –<br />
individuell und persönlich.<br />
Vermarkten und Vermitteln<br />
Bewirtschaften<br />
Schätzen und Beraten<br />
Architektur<br />
Projekte Entwickeln und Ausführen<br />
Kompetent | Persönlich | Engagiert<br />
<strong>Göldi</strong> & <strong>Partner</strong> <strong>Immobilien</strong> AG | Isenrietstrasse 1a | 8617 Mönchaltorf<br />
Telefon 043 277 66 33 | Fax 043 277 66 34 | info@goeldi-<strong>im</strong>mobilien.ch | www.goeldi-<strong>im</strong>mobilien.ch
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