Baubeschreibung (PDF)

Allgemeine Baubeschreibung:
9 Wohneinheiten mit Tiefgarage
An der Lehmgrube, 91555 Feuchtwangen
Die Grundstücks-, Entwässerungs- und Kanalanschlüsse werden nach örtlichen Vorschriften
ausgeführt.
R o h b a u a r b e i t e n
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Erdarbeiten:
- Humusabtrag , Baugruben-, Fundament- und Kanalaushub, Abfuhr des über-
schüssigen Materials.
- Gelände angleichen, Wiederanfüllen, Rohplanierung.
Gründung:
- Auf einer Kiesfilterschicht wird eine tragende Bodenplatte bzw. Streifen- und
Stützenfundamente betoniert, nach statischer Berechnung.
Entwässerung:
- Die Grundleitungen werden im Trennsystem in PVC-Rohren geführt.
- Entlang der Außenwände wird eine Ringdrainage verlegt.
Außenwände:
- Außenwände Kellerbereich und Bodenplatte im Untergeschoss aus Stahlbeton, nach
statischer Berechnung.
- Außenwände Wohnbereich ab Erdgeschoss 24 cm KSL mit
Vollwärmedämmsystem
Innenwände:
- Treppenhauswände d = 24 cm KSV
- Wohnungstrennwände d = 24 cm KSV
- Zimmerwände tragend d = 24 bzw. 17,5 cm KSV
- Zimmerwände nicht tragend d = 10 bzw. 12,5 cm Gipskartonständerwand
- Kellerinnenwände KSL –bzw. Betonwände
- Kellertrennwände Metallgitterkonstruktion 2
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Wärmeschutz:
- Es wird die neueste Wärmeschutzverordnung nach DIN 4108 angewendet.
Decken:
- Stahlbetonmassiv- bzw. Fertigteildecken nach Statik und DIN 18338
Treppen:
Baubeschreibung:An der Lehmgrube, Feuchtwangen Blatt 2
- Treppenläufe und Podeste in Stahlbeton
- Belag Granit
- Treppengeländer als Metallgeländer mit senkrechten bzw. waagrechten Stäben
(lackiert) und Edelstahlhandlauf
Kamine:
- keine vorhanden.
Dach:
- Satteldach als Holzkonstruktion nach statischer Berechnung.
- Holzweichfaserplatte, Unterspannbahn, Konter- und Dachlattung,
Wärmedämmung entsprechend der Wärmeschutzverordnung.
- Dacheindeckung mit Betonsteinen
Flaschner:
- Die kompletten Blecharbeiten werden in Titanzink ausgeführt.
Balkon:
- Massiv- Betonplatte, Brüstungsfelder mit Edelstahl bzw. Alu-Lochblechfüllung
- Bodenbelag: Fliesen
- Terrassen: Betonplatten, einschl. Unterbau, Plattengröße: ca. 30/30 oder 40/40 cm
A u s b a u a r b e i t e n
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Fenster:
- Kunststofffenster weiß, Wärmeschutzisolierverglasung und allseitig umlaufende
Lippendichtungen.
- Beschläge: Die Fensterflügel sind mit verdeckt liegenden Einhandbeschlägen als
Dreh- und Drehkipp- oder Kippflügel sowie mit teilweiser Festverglasung ausgestattet.
- Kellerfenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Betonfertigteil- bzw. Kunst-
stofflichtschächten mit Gitterabdeckung. 3
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Fenstersimse:
- Außensimse als Alufensterbänke, seitlich hochgezogen
- Innensimse bei Brüstungsfenster als Steinsimse - Granit / Marmor
Rollladen:
Baubeschreibung: An der Lehmgrube,Feuchtwangen Blatt 3
- Alle rechtwinkligen Fenster erhalten Rollläden, Bedienung und Gurtzug auf Fensterelement.
Estricharbeiten:
- Entsprechend DIN-Vorschriften, Wärme- und Trittschalldämmung,
Abdeckung mit PE-Folie, Zementestrich als schwimmender Estrich bzw. Fliesestrich.
Verputzarbeiten:
- Innenwandputz in den Wohnungen und Treppenhäusern als einlagiger Kalkgipsputz
- Außenputz als Vollwärmeschutzsystem mit mineralischem Oberputz.
Maler- und Tapezierarbeiten:
- In den Wohnungen werden sämtliche Wände, die nicht gefliest sind, entweder mit Glasfaser
tapeziert und gestrichen oder erhalten einen Strukturanstrich auf den Putz.
Wohnungsdecken mit Raufaser tapeziert und gestrichen.
- Anstriche von Metallteilen mit Kunstharzlack, sofern nicht feuerverzinkt bzw. Edelstahl
oder Alu im Außenbereich.
- Alle Innenwandflächen, die nicht gefliest sind und Deckenflächen erhalten helle Anstriche
mit Dispersionssilikatfarbe.
- Holzteile außen werden mit Holzlasur natur behandelt bzw. deckend gestrichen .
Türen:
- Hauseingangstüren: Aluglas- bzw. Kunststoffelemente
- Briefkastenanlage neben der Hauseingangstür
- Wohnungseingangstüren als Einbruch hemmendes Türelement, WK 3, Türblatt nach
DIN V ENV 1627, mit Prüfzeugnis, Schalldämmwert RwP 42 db im betriebsfertigen
Zustand, stabiler Bauweise mit verstärkten Beschlägen, Oberfläche deckend weiß
lackiert, Klimaklasse 3, 3-Punkt-Schloss KVF niro 65 mm, 3-seitige Türfalzdichtung,
Schall-Ex und WIBO mit Bodenschiene Nr. 2, Drücker Hoppe Paris 138 L ES 1
als Schutzgarnitur.
- Wohnungsinnentüren erhalten Zargen mit Futter und Bekleidung, Türblatt, Oberfläche
weiß lackiert, Bundbartschloss, Drückergarnitur Alufarben.
- Kellertüren als Metallgittertüren, Technikraum- und Tiefgaragenzugangstüren im Untergeschoss erhalten
Eckzargen mit Stahltürblatt, Oberfläche weiß lackiert, PZ-Schloss, Drückergarnitur Alufarben. 4
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F l i e s e n a r b e i t e n
Wände:
Bäder/ WC`s: raumhoch gefliest mit keramischen Fliesen
Wandfliesen Materialwert EURO 35,00 / qm incl. MwSt.
Baubeschreibung: An der Lehmgrube,Feuchtwangen Blatt 4
Küchen: im Bereich von Spüle und Herd Fliesenschild 60 cm hoch maximal 3 qm
Materialwert EURO 35,00 / qm incl. MwSt..
Farben nach Muster
Böden:
- Hauseingänge und Treppenhäuser in Granit
- Küchen, Bäder, WC`s, Vorraum und Abstellräume gefliest mit keramischen Fliesen, Materialwert Euro
35,00/qm incl. MwSt.
Bodenbeläge:
- Ess-, Wohn-, Kinder- Elternschlafzimmer, Garderoben und Flure
werden mit Echtholzparkett und Sockelleisten ausgestattet EURO 75,00 / qm incl. MwSt.,
verlegt einschl. Sockel.
H a u s t e c h n i k
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Heizungsanlage:
- Zentralheizung mit Einzelraumregelung als Luft/Wasser Wärmepumpe inkl. Pufferspeicher
mit Edelstahlwellrohrtauscher für Brauchwassererwärmung und außentemperaturabhängiger
Steuerung.
- Heizungszuleitungsrohre aus C-Stahl bzw. Kunststoff
- Unterverteilung in jeder Wohnung, Anschluss der Fußbodenheizung von der Unterverteilung
aus über sauerstoffdichte Kunststoffleitungen .
- Handtuchheizkörper evtl. mit zusätzlichem Elektroheizeinsatz in Bäder.
Warmwasserbereitung:
- Zentral
- Alle Leitungen in Edelstahl- bzw. Kunststoffrohre. 5
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Abluftanlage:
Baubeschreibung: An der Lehmgrube,Feuchtwangen Blatt 5
- Die innen liegenden Bäder und WC-Räume werden mechanisch entlüftet.
Fabrikat Maiko oder gleichwertig. Die Abluftkanäle werden über Dach geführt.
S a n i t ä r e I n s t a l l a t i o n
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Alle Einrichtungsgegenstände werden in Standardfarben angeboten. Zur Auswahl stehen
Sanitärstandardfarben zuzüglich weiß.
Bäder:
- Handtuchheizkörper evtl. mit zusätzlichem Elektroheizeinsatz.
- Einbaubadewanne aus Acryl, weiß
Größe 170 x 75 cm (ausgenommen Eckwanne), schallgedämmter Einbau mit Styropor-Wannenträger
(Marke Kaldewei oder gleichwertig)
- Wannenfüll- und Handbrausebatterie (Marke Hansa oder gleichwertig) verchromt mit
automatischer Rückstellung und keramischen Dichtscheiben, Handbrausen mit 1,5 m
langem Brauseschlauch und Haken für die Handbrause
- Duschwanne aus Acryl, weiß, mit schallgedämmtem Styropor-Wannen-
träger, Eckseifenhalter, Einhebel-Handbrausebatterie mit 1,5 m langem Brause-
schlauch mit Handbrause sowie verchromter Wandstange 900 mm lang mit Schieber.
Duschabtrennung aus Alu-Profilen, silberfarbig mit transparentem Polyrittglas bestehend
aus: 3-teiliger Schiebetür bzw. 2-teiliger Tür und ggf. Seitenwand.
- Waschtisch als Einzelwaschtisch aus Sanitärporzellan in Standardfarben, Größe 60 x 42 cm
mit Hahnloch und integriertem Überlauf (Marke Keramag oder gleichwertig)
- Waschtischarmaturen (Marke Hansa oder gleichwertig) als Einhebelmischer verchromt mit
keramischen Dichtscheiben, Ablaufgarnitur verchromt.
- Spiegel über Waschtisch 60 x 45 cm; bzw. Durchmesser 60 cm.
- Hand- bzw. Badetuchhalter für Waschtisch bzw. Badewanne, verchromt
- WC`s als wandhängendes WC mit Wandeinbauspülkasten, Kunststoff, neun Liter,
schwitzwasserisoliert, zentrierte Abdeckplatte mit Wasserspartaste, WC-Sitz mit Deckel
stabile Ausführung in Standardfarben (Marke Keramag oder gleichwertig)
- Klosettpapierhalter verchromt (Marke Keuco-Serie-Elegance oder gleichwertig). 6
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Waschmaschinenanschluss:
Baubeschreibung: An der Lehmgrube,Feuchtwangen Blatt 6
- Anschluss mit Doppelspindel (Wasserstopventil) Waschmaschinenablauf als Unterputzaus-
führung mit verchromter Abdeckplatte.
Küche:
- Anschlussmöglichkeit von Kalt- und Warmwasser für Spüle, Kaltwasseranschluss für
Spülmaschine, mit Doppelspindelventil (Wasserstopp).
Wasserzuleitung:
- Warmwasser- und Kaltwasserzuleitungen in Kunststoff- bzw. Edelstahlrohren,
güteüberwacht nach DIN 1878; Abwasserleitungen aus AS-Kunststoffrohren
mit erhöhter Schalldämmung und Isolierung.
Verbrauchserfassung:
- Vorbereitet für den Einbau von Wärmemengenzähler (Heizung) pro Wohneinheit.
- Vorbereitet für den Einbau von Kalt- und Warmwasseruhren pro Wohneinheit.
Außenwasseranschlüsse:
- Für die allgemeinen Grünflächen werden Außenwasseranschlüsse vorgesehen.
Elektroinstallation:
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Strom allgemein:
- Elektroinstallation nach DIN VDE 0100 und den TAB der Elektroversorgungsunternehmen
- Anschluss an das Leitungsnetz der Elektroversorgungsunternehmen
- Zählerplatz je Wohneinheit plus Allgemeinteil im Untergeschoss.
- Wohnungsverteiler je Einheit in der jeweiligen Wohneinheit.
- Potentialausgleich nach DIN VDE 0100.
Telefon:
- Anschluss an das Netz der Deutschen Telekom im Untergeschoss.
- Versorgung jeder Wohneinheit vom zentralen Anschlusspunkt im Untergeschoss.
- Telefon-Anschlussdosen in Diele bzw. Wohn- Schlaf- und Kinderzimmer.
Antennennetz:
- Anschluss an das Kabelnetz bzw. digitaler Satellitenanschluss.
- Versorgung jeder Wohneinheit vom zentralen Anschlusspunkt im Untergeschoss.
- Anschlussdosen im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer. 7
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Sprechanlage:
Baubeschreibung: An der Lehmgrube,Feuchtwangen Blatt 7
- An der Haustüre mit Klingeldrücker je Wohneinheit, Haustür mit elektrischem
Türöffneranschluss;
- vor den Wohnungstüren Klingeltaster mit Rufunterschied zum Haustürruf;
- in den Wohneinheiten Haussprechapparat mit Türöffnertaster für die Haustür.
Elektroinstallation:
Ausstattung nach DIN 18015
Wohnung
- Diele/Garderope:
3 Schaltstellen; 1 Deckenleuchtenanschluss
4 Steckdosen (davon 2 Stück an der Telefondose)
1 Telefondose
1 Haussprechapparat
- Eltern/Schlafen mit Ankleide:
4 Schaltstellen, 2 Deckenleuchtenanschluss
7 Steckdosen, 1 Telefondose, 1 Antennendose
- Kind:
1 Schaltstelle, 1 Deckenleuchtenanschluss
6 Steckdosen, 1Telefondose, 1 Antennendose
- Bad:
1 Doppel-Schaltstelle, 1 Deckenleuchtenanschluss
1 Wandleuchtenanschluss (Spiegel), 2 Steckdosen
- Küche:
1 Doppel-Schaltstelle, 1 Deckenleuchtenanschluss
11 Steckdosen, 1 Spülmaschinenanschluss, 1 Elektroherdanschluss
- Wohnen / Essen:
1 Doppel-Schaltstelle (Wohnzimmer),
1 Schaltstelle (Essen), 2 Deckenleuchtenanschlüsse,
10 Steckdosen, 1 Antennendose, 1 Telefondose
- Balkon/Terrassen:
1 Wandleuchte (aus Edelstahl-Klarglas) mit Schalter im
Wohnzimmer, 1 Steckdose mit Kontrollschalter im Wohnzimmer.
- Speisekammer/Abstellraum:
1 Schaltstelle, 1 Deckenleuchtenanschluss, 1 Steckdose
- WC:
1 Schaltstelle, 1 Wandleuchtenanschluss, 1 Steckdose
- Hausarbeitsraum:
1 Schaltstelle, 1 Deckenleuchtenanschluss, 4 Steckdosen
1 Waschmaschinenanschluss, 1 Wäschetrockneranschluss 8
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Außerhalb der Wohnung
- Abstellraum:
1 Schaltstelle, 1 Deckenleuchtenanschluss, 1 Steckdose
- Technikraum:
1 Schaltstelle, 1 Deckenleuchtenanschluss, 1 Steckdose
Baubeschreibung: An der Lehmgrube,Feuchtwangen Blatt 8
Tiefgarage
Bewegungsmelder , Deckenleuchten, Elektrotorantrieb, außen Schlüsselschalter
innen Zugseil zum öffnen.
Treppenhaus
Schaltstellen an jeder Wohnungseingangstür und an der Haustür
sowie zwei im Erdgeschoss,
3 Wandleuchten (aus Edelstahl-Klarglas) je Geschoss,
1 Wandleuchte (aus Edelstahl-Klarglas) vor der Haustür.
Zugang
Wandleuchten nach Bedarf (aus Edelstahl-Klarglas) mit Bewegungswächter.
Die Wohnraumbeleuchtung ist Angelegenheit des Nutzers.
Tiefgarage:
A u ß e n a n l a g e n
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Wände - Betoniert
Boden - Betonboden geglättet
Tor - Gittertor (Fabrikat Hörmann oder
Normstahl)
Zufahrt - Betonpflaster bzw. Beton
- Die Grundstücksgrünflächen erhalten einen Humusauftrag, eine Feinplanie,
Raseneinsaat und Bepflanzung.
- Die gemeinschaftlichen Fahr-, Gehweg- und Stellplatzflächen werden mit Beton-
pflaster belegt.
- In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände dienen
lediglich der räumlichen Darstellung und gehören nicht
zum Leistungsumfang. 9
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Der Verkäufer weist den Käufer noch auf folgendes hin:
Baubeschreibung: An der Lehmgrube,Feuchtwangen Blatt 9
- Acryl- bzw. Silikonfugen sind Wartungsfugen und unterliegen nicht der
Gewährleistung.
- Um einen für das Wohlbefinden der Bewohner notwendigen Trittschallschutz
zu erreichen, wird gemäß DIN unter dem Estrich eine „weiche“ Trittschall-
dämmschicht verlegt. Die daraus resultierenden Setzungen der Estrichplatte,
Fugen zwischen Wand- und Bodenfliesen stellen somit keinen Mangel dar
(Wartungsfuge).
- Im Bereich des Dachgeschosses und der Gebäudeecken kann es durch
statische Kräfte und Arbeitsbewegungen des Dachstuhles beim Anschluss
zwischen Dachschrägen bzw. Decken und dem senkrechten Mauerwerk
zu Rissbildungen kommen. Für diese technisch nicht vermeidbaren Risse
kann der Bauträger nicht haftbar gemacht werden.
- Im Bereich von Erdauffüllungen, insbesondere beim Arbeitsraum, kann es
zu Setzungen kommen, die nachträgliches Auffüllen oder Neuverlegen von
Pflaster- und Gehwegflächen erfordern. Diese Nacharbeiten, aufgrund von
Setzungen, unterliegen nicht der Gewährleistung.
Für sämtliche Ausführungen werden die dementsprechenden DIN-Normen erfüllt.
Dinkelsbühl, den 2012-10-12
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