Kreuzlingen TG Kleines Haus mit Charme an ... - Haag Immobilien

Kreuzlingen TG
Kleines Haus mit Charme
an sehr schöner Wohnlage
Im Stadtteil Kurzrickenbach, in einem erhöhten Wohngebiet, befindet sich das im Jahr 1952
erstellte einfache 4-Zimmer-Wohnhaus. Die Liegenschaft liegt an einem Hang und ist eingebettet
in einer gefälligen Grünanlage. In nur wenigen Fussminuten sind die Einkaufszentren des
östlichen Stadtteils, Schulen, öffentlicher Verkehr sowie der See bequem zu erreichen.
Vom nördlich gelegenen Zufahrtssträsschen gelangt man über einen Gartenweg zum Eingang des
Hauses auf der Ostseite der Liegenschaft. Über das Entrée erschliesst sich zur Nordseite ein
kleines Bad sowie die freundliche Küche. Anschliessend gelangt man in den Essbereich zur Nord-
Westseite und durch eine Schiebetür abgetrennt liegt zur Südseite das Wohnzimmer.
Ebenfalls vom Entrée führt eine Treppe ins Obergeschoss, wo zwei kleinere Zimmer und je ein
grosser Schlupf vorhanden sind.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume und eine Garage.
Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Oelheizung via Radiatoren.
Bis auf die Küche und die Fenster, die vor ein paar Jahren erneuert wurden, stammt das
Gebäude aus dem Baujahr und es ist mit Renovationen in grösserem Umfang zu rechnen.
Das Objekt eignet sich auch für ambitionierte Handwerker.
Potential für eine bauliche Erweiterung ist gemäss Baureglement vorhanden.
Das charmante Wohnhaus mit einem kleinen Gartenhäuschen liegt in einem ruhigen
Wohnquartier mit den Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur in nächster Nähe.
Der Landanteil beträgt 498 m 2 .
PREIS CHF 435´000.–

ECKDATEN
Haustyp
Zustand
Lage
Denkmalpflege
Öffentliche
Verkehrsmittel
Mauerwerk
Keller
Dach
Heizung
Fenster
Küchen
Bad
Raumhöhen
Extras
Bodenbeläge
Erneuerungen in den
Letzten Jahren:
Gemeinde
Freistehendes Einfamilienhaus
einfach
Parzelle Nummer
Parzellengrösse
Zone
Ausnutzung
Kubatur
Baujahr
Nettowohnfläche
Zimmeranzahl
Garage
erhöht, ruhig im östlichen Stadtteil
Einstufung „erhaltenswert“
2 Fussminuten zur Bushaltestelle
10 Fussminuten zum Bahnstation
Holzständer Bauweise
Beton
Satteldach in Holz mit Pavatex Unterdach
Oelheizung (1995) via Radiatoren, Boiler 150 L
Stahltank 3`900 L
Holz-Fenster Isolierverglasungen mit Jalousien
Kreuzlingen
5899
498 m 2
W50
0,50
438 m 3 nach GV
1952
ca. 70,7 m 2
Helle Einbauküche mit Granitabdeckung, Glaskeramikherd, Backofen
Kühlschrank und Geschirrspüler (ca. 10 jährig)
Badewanne, Lavabo, Spiegelschrank und WC
Erdgeschoss: 2,40 m
Obergeschoss: 2,30 m
Kabelfernesehen
Zum Teil befinden sich
Holzböden unter den
heutigen Teppichbelägen
Fenster, Küche, Heizung
4
1

BILDER
Garageneinfahrt Nord-Ost
Wohnzimmer mit kleinem Sitzplatz zur
Westseite
Freundliche Küche mit Blick zum Norden

BILDER
Badezimmer
Treppe ins Obergeschoss
Grün mit Gartenhäuschen

LAGEPLAN
Kreuzlingen
In Kreuzlingen leben rund 19´000 Menschen.
Die Lage direkt am Südufer des Bodensees
bürgt für eine hohe Lebensqualität.
Mit der deutschen Nachbar- und
Universitätsstadt Konstanz, die mit rund
80´000 Einwohnern ein grosses kulturelles
Angebot praktisch direkt vor der Haustüre
anbietet, stehen viele Möglichkeiten für eine
attraktive Lebensgestaltung offen.
Unter anderem machen ruhige Wohnlagen und
die gute Verkehrsanbindung Kreuzlingen zu
einem sehr beliebten Wohnort.
Das Haus befindet sich an der Steigstrasse 11 in einem ruhigen, erhöhten Wohnquartier wenige
Fussminuten von den umliegenden Einkaufszentren entfernt. Kindergarten, Schule und
öffentlicher Verkehr sind in unmittelbarer Nähe. Das Schwimmbad am See, der Hafen mit den
umliegenden Seerestaurants sowie der südlich angrenzende Grüngürtel sind Pluspunkte dieses
Wohngebietes.
Die Zentren Kreuzlingen und Konstanz mit einem breiten schulischen und kulturellen Angebot
sind mit der Bahn oder dem Postauto sehr gut erreichbar.
Die Distanz zum See beträgt ca. 1200 m.
Der Autobahnanschluss in Kreuzlingen ist in 5 Minuten zu erreichen.
Näheres zur Gemeinde erfahren Sie unter www.kreuzlingen.ch

SITUATIONSPLAN

GRUNDRISSE

GRUNDRISSE

GRUNDRISSE

FINANZIERUNGSBEISPIEL
Kaufpreis 435´000 100%
Eigenkapital 87´000 20%
1. Hypothek 283´000 65%
2. Hypothek 65´000 15%
Zins 1. Hypothek 8`340 2,95%
Zins 2. Hypothek 2`415 3,70%
Nebenkosten 6`525 1,5 %
Total Kosten pro Jahr 17`280
Total Kosten pro Monat 1`440
Amortisation 2. Hypothek pro Jahr 3`250
Amortisation 2. Hypothek pro Monat 271
Die 2. Hypothek wird in der Regel innert 15-20 Jahren amortisiert.
Die monatlichen Zinskosten inkl. Nebenkosten belaufen sich auf Fr. 1`440.-
Nebenkosten einer Liegenschaft
Liegenschaftssteuer, Gebäudeversicherung, Kaminfeger, Kanalisationsreinigung, kleiner
Unterhalt.
Diese Kosten nehmen mit den Alter des Hauses zu, weil der Unterhalt aufwendiger wird.
Nicht in den Nebenkosten enthalten sind die verbrauchsabhängigen Kosten wie Heizung, Strom,
Wasser und Energieverbrauch.
Beim Kauf fallen zusätzlich 1,5% der Kaufsumme für Notariats- und Grundbuchgebühren an,
diese Kosten werden in der Regel von der Käuferschaft und den Verkäufern je zur Hälfte bezahlt.

Kontaktieren Sie uns, wenn Sie an
dieser Liegenschaft interessiert sind.
Wir stehen Ihnen gerne für Auskünfte
oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Bearbeitung der uns zur Verfügung
gestellten Daten kann von Haag Immobilien für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in dieser
Dokumentation keine Haftung übernommen werden.
Die Angaben wurden teilweise von der Verkäuferschaft
oder von Dritten ungeprüft übernommen.
Angelika Haag Urs Krummenacher