KURZGUTACHTEN ZUM FREIBAD MENNE

Inhaltsverzeichnis
9 Vorbemerkungen
KURZGUTACHTEN ZUM FREIBAD MENNE
9 Kurzgutachten Fa. THALEN CONSULT GmbH Bädertechnik
9 Darstellung des Investitionsbedarfs
9 Plan: Gewinn- und Verlustrechnung
9 Ergänzende Überlegungen
9 Eckpunkte der Vertragsgestaltung
9 Mustervertrag
9 Anlagen
Konzept zur Betriebsfortführung des Freibades Menne
Erarbeitet und zusammengestellt von:
Reinhold Wiemers
Günter Wiegard
Anton Wiemers
Karl Oskamp
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Vorbemerkungen
KURZGUTACHTEN ZUM FREIBAD MENNE
Das Freibad wurde 1974 eingeweiht. Mit großem dörflichen Engagement und eigenen finanziellen
Mitteln wurde diese Einrichtung geschaffen. Menne und die Region haben eine Freizeiteinrichtung,
die lebhaft genutzt und auch in die Fremdenverkehrsförderung mit eingebunden wurde. Auf diese
Bürgerleistung war und ist Menne zu recht stolz.
Das Freibad ist eine bedeutende Infrastruktureinrichtung. Sie wird in den Sommermonaten von
den Bewohnern der Ortsteile Menne, Nörde, Hohenwepel, Ossendorf, Dössel und Gästen aus
angrenzenden Stadtgebieten wie Volkmarsen, Diemelstadt, Willebadessen und Borgentreich gern
angenommen. Das Bad hat seinen eigenen Charakter und wird deshalb als Ergänzung und
Bereicherung zu anderen bestehenden Bädern gesehen.
Um das Bad im Bestand zur erhalten und den langfristigen Betrieb sicherzustellen, wurde am
15.05.2003 der Förderverein Freibad Menne e. V. gegründet. Dem Verein sind inzwischen über
300 Mitglieder beigetreten, ohne dass besondere Aktionen zur Mitgliederwerbung durchgeführt
wurden. Auch die über 1300 gesammelten Unterschriften von Personen, die sich für den
Weiterbetrieb des Freibades Menne ausgesprochen haben, unterstreichen dies.
Über die eigentliche Bedeutung des Freibades hinaus, wird auf folgende weitere Aspekte
hingewiesen:
¾ In unmittelbarer Nähe des Freibades Menne befinden sich weitere Sportstätten wie der
Fußballplatz und Tennisplätze sowie im Gebäude der Schießsportverein mit seinen
Möglichkeiten. Das Sportzentrum Menne kann offensiv werbend genutzt werden.
¾ Für Jugendliche ist das Freibad Menne eine wichtige Einrichtung für die Freizeitgestaltung.
Über die Schulbesuche hinaus ist es ein wichtiger Ort für gemeinsame Aktivitäten zur
Sozialisierung. Schon heute bietet sich die Gesamtanlage zur Durchführung von
Ferienfreizeiten für Kinder und Jugendliche an.
Infolge knapper werdender finanzieller Mittel haben Verwaltung und Rat der Stadt Warburg
dargestellt, dass allein die Konzentration auf ein Bad im Stadtgebiet noch finanzierbar sei. Diese
Überlegungen wurden angestellt, bevor es den Förderverein gab. Nach Gründung ist eine neue
„Geschäftsgrundlage“ eingetreten.
Das Urlaubsverhalten wird sich in Zukunft mehr in Richtung „Urlaub in Deutschland“ verändern. Es
könnte sich als mutige Entscheidung im Sinne einer Zukunftsinvestition herausstellen, wenn das
Freibad Menne in enger Zusammenarbeit mit dem Förderverein in seinem Bestand langfristig
erhalten bleibt. Das bürgerschaftliche Engagement ist ein unschätzbarer Wert an sich, den es
aufzunehmen und im Interesse der Stadt Warburg beispielgebend zu nutzen gilt
Mit dieser Entscheidung gelingt der Stadt eine Investition in die Zukunft und sie schafft die
Optionen auf die Einrichtung eines Wohnmobilhafens sowie einer Ferienhaussiedlung und kann
damit für Image und Attraktivität der Stadt punkten.
Mit dem nachfolgenden Konzept wird überzeugend dargestellt, wie das Freibad in Menne in
Kooperation mit dem Förderverein weiter betrieben werden kann.
Konzept zur Betriebsfortführung des Freibades Menne
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KURZGUTACHTEN ZUM FREIBAD MENNE
THALEN CONSULT - BÄDERPLANUNG
THALEN CONSULT GMBH, BAHNHOFSTR. 18, 26340 ZETEL, TEL.04453-936-139, FAX 04453-4030, E-MAIL tc_zetel@thalen.de
Konzept zur Betriebsfortführung des Freibades Menne
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1. Ausgangssituation und Aufgabenstellung
2. Bestandsanalyse
2.1 Standortbetrachtung
2.2 Beckenanlage
KURZGUTACHTEN ZUM FREIBAD MENNE
2.2.1 Schwimmer- / Nichtschwimmerbecken
2.2.2 Kinderbecken
2.3 Badewasseraufbereitung
2.4 Heizungsanlage
2.5 Gebäude + Freianlagen
3. Sanierungskonzept
4. Kosten
3.1 Sicherung und Erhalt des Bestandes
3.1.1 Schwimmer- / Nichtschwimmerbecken
3.1.2 Kinderbecken
3.1.3 Badewasseraufbereitung
3.1.4 Heizungsanlagen + Sanitär
3.1.5 Gebäude + Freianlagen
3.1.6. Elektroinstallationsanlagen sowie Blitzschutz/Erdung
4.1 Sicherung und Erhalt des Bestandes
Konzept zur Betriebsfortführung des Freibades Menne
4

Bild 1 – Situation Bestand
2. Bestandsanalyse
KURZGUTACHTEN ZUM FREIBAD MENNE
Die Bestandsanalyse ist das Ergebnis zweier Begehungen der Badanlage. Diese wurden
durch einen Architekten und einen Fachingenieur für Gebäudetechnik und
Badewasseraufbereitung der Thalen Consult durchgeführt. Eine Bewertung wurde
ausschließlich nach dem sichtbaren Zustand der Anlagenteile vorgenommen, da detaillierte
Planungsunterlagen und Objektdaten nicht zur Verfügung standen.
2.1 Standortanalyse
Das Freibad Menne befindet sich in reizvoller Hanglange unmittelbar am Ortsrand von
Menne. Das Bad wird über die Straße "Waldbreite" erschlossen. Dort sind in ausreichender
Zahl Einstellungsmöglichkeiten für PKW vorhanden. Die Freianlagen und Liegewiesen sind
ausreichend bemessen. Der Baumbestand und die Topografie geben der Anlage einen
parkähnlichen Charakter. Durch die Hanglage ergeben sich Ausblicke in die umgebende
Landschaft.
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Beckenanlage
Kombiniertes Schwimmer- / Nichtschwimmerbecken
KURZGUTACHTEN ZUM FREIBAD MENNE
Wasserfläche 422 m²
Beckenabmessung 12,50 m x 33,33 m - 5 Schwimmbahnen
Wassertiefe 1,15 m - 3,75 m
Sprunganlage 3 m
Bild 2 – Becken Bestand
Das geflieste Becken ist mit einem hochliegenden Wasserspiegel, einer sogenannten
Züricher Rinne, versehen. Dieser Rinnentyp findet auch heute noch im Bereich von
Freizeitbecken Anwendung. Die Fliesenbeläge sind in einem dem Alter von 30 Jahren
entsprechenden Zustand. Der Beckenkopf und die Fliesenbeläge sind zum Teil stark
beschädigt. Diese Schäden sind reparabel, werden aber auch in Zukunft, im Rahmen der
Instandhaltung, fortlaufend ausgebessert werden müssen.
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Bild 3 – Abplatzungen von Fliesen
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Am Beckenkörper selbst konnten keine sichtbaren Schäden (durchlaufende Risse)
festgestellt werden. Die Dichtigkeit des Beckens wurde durch den Schwimmmeister
bestätigt, es wurden keine erheblichen Wasserverluste wahrgenommen.
Als Beckenhydraulik (Frischwasserverteilung, Schmutzabtrag) ist eine horizontale
Längsdurchströmung vorhanden. Diese entspricht nicht der seit April 1997 geltenden DIN
19643 - allerdings wurden die gemessenen Wasserwerte bislang nicht beanstandet.
An der Beckenfunktion ist zu bemängeln, dass der Schwimmer-, Springer- und der
Nichtschwimmerbereich nicht getrennt sind, die Nutzungen beeinträchtigen sich
wechselseitig.
Alles in allem kann der Betrieb der Beckenanlage nach Behebung der gravierenden
Schäden weiter aufrecht werden.
Konzept zur Betriebsfortführung des Freibades Menne
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2.2.2 Kinderbecken
Wasserfläche ca. 60 m²
Wassertiefe ca. 0,0 m - 0,40 m
KURZGUTACHTEN ZUM FREIBAD MENNE
Das Kinderbecken ist als Betonbeckenkörper mit Chlor-Kautschuk Anstrich ausgeführt. Der
Beckenkörper ist scharfkantig und insofern für Kinder verletzungsintensiv. Der Chlor-
Kautschuk Anstrich blättert ab und muss regelmäßig erneuert werden, Farbpartikel können
von den Kindern aufgenommen werden. Schmutzpartikel und organische Rückstände
werden zurzeit nicht aus dem Becken abgeführt, da das Becken über keine
Wasseraufbereitung und Beckenhydraulik verfügt. Das Becken wird einmal täglich mit
Beckenwasser aus dem Schwimmer-/Nichtschwimmerbecken befüllt, Aufgrund der
möglichen erhöhten Belastung mit Keimen im Kinderbecken ist dieser Zustand durch
Sanierung wesentlich so zu verbessern, das eine Wasserqualität entsprechend der DIN
19643 Teil 1 gewährleistet ist.
Das Kinderbecken bietet zudem keine Wasserspielelemente über die das Element Wasser
spielerisch entdeckt und erlebt werden kann. Am Kinderbecken besteht somit
Handlungsbedarf.
Bild 4 – Kinderbecken
Konzept zur Betriebsfortführung des Freibades Menne
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2.3 Badewasseraufbereitung
2.3.1 Zustand der bestehenden Anlage
KURZGUTACHTEN ZUM FREIBAD MENNE
Die vorhandene Badwasseraufbereitungsanlage stammt in den Hauptbestandteilen aus
dem Jahre 1974 und ist somit knapp 30 Jahre alt. Vor wenigen Jahren wurde eine
Teilsanierung durchgeführt, wobei im Wesentlichen der Filterbehälter sowie die
Filterfrontverrohrung erneuert wurden.
Das vorhandene Aufbereitungssystem besteht in den Hauptbestandteilen aus einem
Mehrschichtfilter (GFK ø 2,20 m), drei Umwälzpumpen, dem Spülluftgebläse, dem
Marmorturm, der Chlorgasanlage sowie der Mess- und Regeltechnik.
Der Umwälzvolumenstrom des Badewasseraufbereitungssystems beträgt ca. 110 m³/h
(bemessen anhand des vorhandenen Filterquerschnittes mit einer
Durchströmungsgeschwindigkeit von 30 m/h).
Die Beckenhydraulik ist wie folgt vorzufinden:
Vorhanden ist eine sogenannte horizontale Längsdurchströmung. Das aufbereitete,
gechlorte Wasser wird auf einer Stirnseite des Beckens eingedüst. 50 % des
Volumenstromes wird über die Schwallwasserrinne zum Schwallwasserbehälter und somit
in den Kreislauf zurückgeführt.
Die andere Hälfte des Volumenstromes wird über Einläufe in den gegenüberliegenden
Beckenwänden bzw. im Beckenboden abgesaugt und wieder in den Filterkreislauf
eingebunden.
Sowohl ein Schwallwasser als auch ein Schlammwasserbehälter sind im Technikraum
vorhanden. Die beiden abgemauerten Behälter sind nach oben offen. Die Abmessungen
betragen jeweils 3,0 m x 3,0 m bei einer Nutzhöhe von 2,30 m, so dass ein Nutzvolumen
von jeweils ca. 20 m³ vorhanden ist.
Der Chlorgasraum befindet sich oberhalb des Technikraumes direkt am Rand der
Badeplatte.
Hinweise auf Undichtigkeiten innerhalb der Beckenlandschaft gibt es nicht.
2.3.2 Auflistung der wesentlichen Sachverhalte
1. Die vorhandene Beckenhydraulik als horizontale Längsdurchströmung entspricht
nicht den Anforderungen der heutigen DIN 19643 (Ausgabe 1997). sondern
entspricht dem damaligen Stand der Technik. Unabhängig der heute bekannten
Schwachstellen ( z.B. vorhandene Totzonen ) dieser Beckenhydraulik ist es
erforderlich, die vorgeschriebene Wasserqualität gemäß DIN 19643 Teil 1 zu
gewährleisten. Die erforderliche Oberflächenreinigung des Beckenwassers ist nicht
ausreichend gegeben.
Aktuell gefordert ist eine vertikale Durchströmung, wobei der gesamte
Umwälzvolumenstrom über die umlaufende Schwallwasserrinne abgeleitet wird.
Konzept zur Betriebsfortführung des Freibades Menne
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SOLL
100% - Rinne
IST
100%
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In Ausnahmefällen ist auch eine horizontale gegenläufige Querdurchströmung von
beiden Längsseiten möglich, wobei auch hier 100 % über die Schwallwasserrinne
abgeleitet werden muss.
Die Art der vorhandenen Durchströmung hat zur Folge, dass das Reinwasser
stärker gechlort eingebracht werden muss, damit die Wasserwerte auch auf der
gegenüberliegenden Seite in 33 m Entfernung weitgehend eingehalten werden
können.
SOLL
100% - Vertikaleinströmung
Bild 5 - Verteilung der Verunreinigungen in Schwimmbecken
2. Das Kinderbecken ist nicht an den Wasserkreislauf angeschlossen. Diese
Verfahrensweise entspricht heute nicht mehr dem Stand der Technik. Da gerade
Kinderbecken einer größeren Belastung ausgesetzt sind, wird eine permanente
Wasseraufbereitung mit entsprechend hoher Keimtötungsgeschwindigkeit benötigt.
3. Die überschläglich durchgeführten technischen Berechnungen zu den
Badewasseraufbereitungsanlagen führen zu dem Ergebnis, dass die Soll-
Umwälzwassermenge für das Schwimmer-/Nichtschwimmerbecken ca. 222 m³/h
beträgt. Wenn hier noch die Einbindung eines neuen in der Wasserfläche auf ca. 30
m² reduziertes Kinderbecken berücksichtigt wird, wäre ein
Gesamtumwälzvolumenstrom von ca. 240 m³/h erforderlich.
Die derzeitige Realität ist ein Volumenstrom von ca. 110 m³/h.
4. Der vorhandenen Filterbehälter mit einem ø von 2,20 m sowie die dazugehörige
Filterfrontverrohrung entsprechen zwar in der Qualität den aktuellen Anforderungen,
die Quantität ist jedoch bei weitem nicht ausreichend.
Zur Einhaltung der DIN 19643 wäre z.B. ein zusätzlicher Filterbehälter mit einem ø
von 2,40 m erforderlich.
Konzept zur Betriebsfortführung des Freibades Menne
50%
IST
50%
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KURZGUTACHTEN ZUM FREIBAD MENNE
5. Die vorhandene Verrohrung des Beckenwasserkreislaufes sowohl im Erdreich als
auch in der Technikzentrale besteht aus Stahlrohr und ist in großen Teilen stark
korrodiert.
Wie das Rohrsystem im Erdreich aussieht, lässt sich allerdings ohne umfangreiche
Untersuchungen nicht mit Bestimmtheit sagen.
Bei einer Anpassung an geltende Normen müsste die gesamte
Beckenwasserverrohrung erneuert werden. Wenn an der Beckenlandschaft keine
wesentlichen Änderungen vorgenommen werden, ist hier sicherlich der
Bestandsschutz anzuwenden.
6. Die vorhandenen Schwallwasser- und Schlammwasserbehälter sind ausreichend
groß bemessen, sie entsprechen sogar den heutigen Anforderungen.
7. Eine automatische Filtersteuerung ist nicht vorhanden, aber auch nicht erforderlich.
Das Filterspülprogramm kann auch weiterhin manuell durchgeführt werden.
8. Die Mess- und Regeltechnik macht augenscheinlich einen wenig
vertrauenserweckenden Eindruck.
Eine detaillierte Überprüfung des Systems in Verbindung mit der Chlorgasanlage
wäre noch vorzunehmen.
9. Die kompletten elektrischen Schaltanlagen für die Badewassertechnik stammen
noch aus der Herstellungszeit des Bades und entsprechen nicht den VDE-Vorschriften.
Diese Anlagen sind entsprechend den VDE-Bestimmungen herzustellen.
2.4 Wärmeversorgungsanlagen
Die derzeitige Wärmeversorgung für das gesamte Freibad erfolgt durch zwei
heizölbefeuerte Heizkessel.
Es handelt sich dabei um:
1 Heizkessel
Fabrikat: Viessmann
Baujahr: 1973
Leistung: 465 - 558 kW
sowie um:
1 weitern Heizkessel
Fabrikat: Viessmann
Baujahr: 1973
Leistung: 110 kW
Die Warmwasserbereitung, bestehend aus einem 600 l Zellenspeicher, stammt ebenfalls
aus dem Jahre 1974.
Die einzelnen Heizkreise inkl. der Regelungen und Schaltanlagen sind ebenfalls
ursprünglicher Natur.
Konzept zur Betriebsfortführung des Freibades Menne
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Lediglich einige Heizungsumwälzpumpen wurden im Laufe der Jahre notgedrungen
erneuert.
Der Zustand der vorhandenen zwei Heizöltanks mit einem Fassungsvolumen von je ca.
12.000 l konnte nicht überprüft werden.
Erfahrungsgemäß kann jedoch davon ausgegangen werden, dass die Tanks nach wie vor
in Ordnung sind.
Dass die erforderliche öldichte Wanne im Heizöllagerraum in Ordnung ist und die
erforderlichen sicherheitstechnischen Einrichtungen vorhanden sind, setzen wir voraus.
Insgesamt bleibt festzustellen, dass die gesamte Heizungsanlage, mit Ausnahme der
Heizöllagertanks, nicht nur aufgrund ihres Alters von 30 Jahren abgängig ist, sie entspricht
ebenfalls in keinster Weise den Anforderungen an die Energieeinsparungsverordnung.
Darüber hinaus ist zu bemerken, dass die gesamte Brauchwassererwärmungsanlage nicht
der neuen Trinkwasserverordnung entspricht.
In öffentlichen Einrichtungen dieser Art werden heute Warmwassersysteme zur
Vermeidung des Legionellenwachstums verlangt. Das Problem "Legionellen" ist hier nicht
ausreichend gelöst.
2.5 Sanitärtechnische Anlagen
Bei den sanitären Einrichtungen im Umkleidegebäude (Duschen und WC-Anlagen) ist
deutlich ein Sanierungsstau feststellbar. Vor allem sind insgesamt Aufputzinstallationen
vorhanden. Die gesamten Wasser- und Abwasserinstallationen im Umkleidegebäude,
sowie auch im Außenbereich, stammen insgesamt aus der Herstellungszeit des Bades.
Konzept zur Betriebsfortführung des Freibades Menne
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Bild 6 – Duscharmatur
2.6 Elektroinstallationsanlagen sowie Blitzschutz/Erdung
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Bei den durchgeführten Ortsbesichtigungen konnte leider keiner unserer
Elektrofachingenieure aus terminlichen Gründen teilnehmen. Konkrete Aussagen hierzu
sind deshalb nicht möglich. Die Besichtigung sollte ggf. nachgeholt werden.
Der äußere Eindruck lässt jedoch darauf schließen, dass auch hier Sanierungen bzw.
Anpassungen an heutige VDE-Vorschriften erforderlich werden.
2.5 Gebäude und Freianlagen
Das Umkleide- und Sanitärgebäude ist in seiner Substanz soweit sichtbar intakt. Dennoch
ist ein jahrelanges Sanierungssystem offensichtlich und Maßnahmen der
Bestandssicherung werden erforderlich. Darüber hinaus präsentiert sich das Gebäude in
einem für den Besucher nicht sehr ansprechenden optischen Zustand.
Die Umkleide- und Sanitärbereiche sind für das Bad ausreichend bemessen. Es fehlen ein
Wickelraum, eine Behindertenumkleide sowie die Gruppenumkleiden. Die vorhandenen
Sammelumkleiden waren für den Bedarf des Bades überdimensioniert und werden heute
durch den örtlichen Musikverein als Proben- und Vereinsräume sinnvoll genutzt.
Am Beckenumgang wird die Erneuerung der Pflasterung erforderlich, der vorhandene
Belag ist beschädigt und durch unterschiedliche Setzung der Platten sehr uneben, so dass
Verletzungsrisiken bestehen.
Konzept zur Betriebsfortführung des Freibades Menne
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Bild 7 – Sanierungsstau am Gebäude
3. Sanierungskonzept
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Für die Sanierung der Badanlage befassen wir uns mit dem Bestandsschutz, d.h. geltende
Normen und Richtlinien (bezogen auf heutige Standards der Bäderplanung) kommen nicht
zum Tragen. Die Gesundheit und Sicherheit der Badegäste wird gleichwohl gewährleistet.
Im Falle der endgültigen Schließung der Badanlage müssen allerdings ebenfalls Kosten
eingestellt werden. Diese Kosten betreffen den Abbruch der Badanlage oder die
Überführung in eine neue Nutzung z.B. für die Gebäude.
3.1 Sicherung und Erhalt des Bestandes (Bestandsschutz)
3.1.1 Schwimmer-/Nichtschwimmerbecken
Der Beckenkörper bleibt unverändert, lediglich die schadhaften Beckenköpfe und
Fliesenbeläge werden saniert. Ausgespülte Fugen müssen verfüllt werden, es dürfen keine
scharfkantigen Stellen verbleiben. Der Förderverein will diese Arbeiten in Eigeninitiative
übernehmen.
3.1.2 Kinderbecken
Das Kinderbecken muss mit separatem Filterkreislauf saniert werden. Ein neues Becken
könnte ein attraktiveres Angebot darstellen als das vorhandene Becken. Einige einfacher
Wasserspielelemente (Sprühigel, Speier, etc.) ermöglichen Kleinstkindern das Element
Wasser spielerisch für sich zu entdecken und zu erleben. Mit einem Sonnensegel über der
Wasserfläche können Kleinkinder vor der Sonnenstrahlung geschützt werden.
3.1.3 Badewasseraufbereitung
Wie bereits in der Bestandsanalyse erwähnt, ist die bestehende Anlage mit den
technischen bedingten Einschränkungen noch funktionsfähig.
Sie weist jedoch altersbedingte Verschleißerscheinungen auf und erfüllt bei weitem nicht
die heutigen Normen und Richtlinien.
Im Rahmen des Bestandsschutzes könnte man wesentliche Elemente der
Badewasseraufbereitung belassen wie sie sind. Eine Rücksprache mit dem zuständigen
Gesundheitsamt ist allerdings erforderlich und angezeigt.
1. Wenn dem so ist, dass die gemessenen Wasserwerte bislang nicht beanstandet
wurden, und auch keine Wasserverluste im Erdreich zu verzeichnen sind, kann die
bestehende Beckenhydraulik bleiben wie sie ist.
2. Gleiches gilt für den vorhandenen Umwälzvolumenstrom von ca. 110 m³/h.
Der vorhandene Filterbehälter aus GFK mit einem ø von 2,20 m könnte dann als
ausreichend angesehen werden.
Alle anderen Komponenten des Badewasseraufbereitungssystems müssen jedoch
erneuert, bzw. ergänzt werden.
Konzept zur Betriebsfortführung des Freibades Menne
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Dieses ist im Einzelnen:
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1. Komplette neue Verrohrung in der Technikzentrale
2. Neue Umwälzpumpen
3. Die Mess- und Regeltechnik ist komplett zu erneuern
4. Kompletterneuerung der elektrischen Schaltanlagen
5. Das Kinderbecken muss mit einer separaten neuen
Badewasseraufbereitungsanlage ausgerüstet werden.
3.1.4 Wärmeversorgungsanlagen
Wie aus der Erläuterung zum Bestand erkennbar, ist die gesamte zentrale Heizungsanlage
inkl. der Warmwasserbereitung als abgängig zu bezeichnen. Lediglich die vorhandene
Öltankanlage sowie einige Heizkörper könnten in ein neues System übernommen werden.
Nach überschläglichen Ermittlungen ist ein Heizkessel mit einer Leistung von 200 kW für
die Beckenwasser- und Duschwassererwärmung als ausreichend anzusehen.
Von diesem Heizkessel kann auch im Winter die Beheizung der von der Musikverein bzw.
vom Fußballverein genutzten Räume erfolgen.
Heutige Heizkessel haben auch im Teillastbetrieb einen hervorragenden Wirkungsgrad.
Eine Solaranlage auf dem Dach des Umkleidegebäudes (Fläche ca. 200 m²) würde die
Kosten zur Beckenwassererwärmung gegen Null reduzieren.
3.1.5 Sanitärtechnische Anlagen
Der festgestellte Sanierungsstau in diesem Bereich könnte vom Förderverein in
Eigeninitiative übernommen werden.
3.1.6 Elektroinstallationsanlagen sowie Blitzschutz/Erdung
Wie bereits erwähnt, wurden diese Anlagen noch nicht im Detail untersucht.
Da jedoch rein augenscheinlich Sanierungen erforderlich sind, ist für diesen Bereich in der
Kostenschätzung ein entsprechender Ansatz vorgesehen.
Konzept zur Betriebsfortführung des Freibades Menne
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Gebäude und Freianlagen
Gebäude
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Im Zuge der Sanierung gilt auch am Gebäude der Bestandsschutz. Die Sanierung umfasst
hauptsächlich Maßnahmen zur Sicherung der Gebäudesubstanz (z.B. Schutz der
Betonkonstruktion durch Anstrich).
Darüber hinaus müssen Schadstellen an Oberflächen, Einbauten und Treppen von
welchen Verletzungsrisiken für Besucher ausgehen könnten beseitigt werden. Ein großer
Teil dieser Arbeiten, sowie von gestalterischen Maßnahmen am Gebäude, können in
Eigenleistung durch den Förderverein übernommen werden.
Freianlagen
Notwendig ist die Erneuerung der Pflasterung im Beckenumgang. Mit dem Neubau eines
Kinderbeckens ist das vorhandene Becken abgängig. Durch auffüllen mit Sand und eine
entsprechende Umgestaltung kann das alte Kinderbecken zu einem Sandspielplatz
werden. In räumlicher Nähe zum neuen Kinderbecken entsteht so ein attraktiver Eltern-
/Kindbereich. Auch diese Arbeiten kann der Förderverein in Eigenleistung übernehmen.
Konzept zur Betriebsfortführung des Freibades Menne
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4. Kostenschätzung
4.1 Sicherung und Erhalt des Bestandes
4.1.1
KURZGUTACHTEN ZUM FREIBAD MENNE
Schwimmer-/Nichtschwimmerbecken
• Materialaufwand für Beckenkopfsanierung (Arbeiten durch
Förderverein)
4.1.2 Neues Kinderbecken aus Edelstahl
WF ca. 33 m² mit Attraktionen
• Edelstahlbecken mit Ausrüstung 39.000,00 ¼
• Attraktionen 4.000,00 ¼
• Erd- u. Stahlbetonarbeiten 9.000,00 ¼
• Badewasseraufbereitungsanlage separat für KB 43.000,00 ¼
• Anteilige Neugestaltung des Beckenumgangsber. 5.000,00 ¼
• Sonnenschutzsegel 4.000,00 ¼
4.1.3 Badewasseraufbereitungsanlage für Schwimmer-/
Nichtschwimmerbecken
• Kompl. neue Verrohrung in der Technikzentrale
inkl. Wärmetauscher 13.500,00 ¼
• Neue Umwälzpumpen 9.000,00 ¼
• Mess- u. Regeltechnik 13.000,00 ¼
• Schaltanlagen 12.500,00 ¼
• Elt.-Installation 4.000,00 ¼
4.1.4 Wärmeversorgungsanlagen
• Heizkesselanlage ca. 200 kW 15.000,00 ¼
• Schornsteinanlage 3.000,00 ¼
• Warmwasserbereitung als legionellenabtötendes
• System 6.000,00 ¼
• Anschlüsse an Wärmetauscher SWB + KB 5.000,00 ¼
• Anschlüsse an vorhandene statische Heizung 2.000,00 ¼
• Anbindung an vorhandene Heizöltankanlage 1.000,00 ¼
• Sonstiges 3.000,00 ¼
Konzept zur Betriebsfortführung des Freibades Menne
10.000,00 ¼
98.000,00 ¼
52.000,00 ¼
35.000,00 ¼
4.1.5 Sanitärtechnische Anlagen
• Materialaufwand für Minimalsanierung (Arbeiten durch
Förderverein)
5.000,00 ¼
4.1.6
•
Elektroinstallationsanlagen sowie Blitzschutz/Erdung 15.000,00 ¼
4.1.7 Gebäude und Freianlagen
• Materialaufwand für Minimalsanierung
(Arbeiten durch Förderverein)
Gesamtschätzkosten netto
+ MWSt. 16 %
Gesamtkosten für Sanierung u. Erhalt des Bestandes ca.
15.000,00 ¼
230.000,00 ¼
36.800,00 ¼
266.800,00 ¼
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KURZGUTACHTEN ZUM FREIBAD MENNE
- Ende THALEN Kurzgutachten –
4. Kostenschätzung (FFM-modifiziert)
4.1 Sicherung und Erhalt des Bestandes
4.1.1
Schwimmer-/Nichtschwimmerbecken
• Materialaufwand für Beckenkopfsanierung (Arbeiten durch
Förderverein)
FFM Kinderbecken
Wasserfläche ca. 33 m²
• Einbindung in vorhandene Filtertechnik
FFM Solarabsorberanlage
4.1.3 Badewasseraufbereitungsanlage für Schwimmer-/
Nichtschwimmerbecken
• Kompl. neue Verrohrung in der Technikzentrale
inkl. Wärmetauscher 13.500,00 ¼
• Neue Umwälzpumpen 9.000,00 ¼
• Mess- u. Regeltechnik 13.000,00 ¼
• Schaltanlagen 12.500,00 ¼
• Elt.-Installation 4.000,00 ¼
Konzept zur Betriebsfortführung des Freibades Menne
10.000,00 ¼
35.000,00 ¼
20.000,00 ¼
52.000,00 ¼
4.1.5 Sanitärtechnische Anlagen
• Materialaufwand für Minimalsanierung (Arbeiten durch
Förderverein)
5.000,00 ¼
4.1.6
•
Elektroinstallationsanlagen sowie Blitzschutz/Erdung 15.000,00 ¼
4.1.7 Gebäude und Freianlagen
• Materialaufwand für Minimalsanierung (Arbeiten durch
Förderverein)
FFM
Gesamtschätzkosten netto
+ MWSt. 16 %
15.000,00 ¼
152.000,00 ¼
22.800,00 ¼
FFM Gesamtkosten für Sanierung u. Erhalt des Bestandes ca. 174.800,00 ¼
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Ergänzende Bemerkungen:
Alternative Kinderbecken
Abbruch
KURZGUTACHTEN ZUM FREIBAD MENNE
Durch bauliche Umgestaltung ( Einbau einer Überlaufrinne, Fliesen, Folie oder geprüften
Kunststoffanstrich ) kann das Kinderbecken in Eigenleistung bauseits saniert werden. Das
hier genutzte Badewasser könnte an den Wasserkreislauf der vorhandenen Filteranlage
angeschlossen werden. Je nach Aufwand könnte auch eine eigene z.B. mobile
Aufbereitungsanlage eingesetzt werden.
Im Falle der endgültigen Schließung des Freibades wären verschiedene Maßnahmen nötig.
¾ Das Becken müsste als Minimalbedingung aus Unfallschutzgründen gemäß den
Auflagen des Gemeindeversicherungsverbandes abgesichert werden. Die
Einrichtungs- und Folgekosten können von uns eher nur geschätzt werden.
¾ Falls aus Umweltschutz- oder anderen Gründen eine Renaturierung gefordert wird,
muss mit einem erheblicheren Aufwand gerechnet werden, da die jahrzehntelange
Chlorung und der Anstrich aus Chlorkautschuk zur Entsorgung einer besonderen
Behandlung bedarf.
¾ Eine Nachnutzung des Grundstückes z.B. für eine Bebauung wäre erst nach
Abbruch der Beckenanlage möglich. Die Kosten werden ohne weitere Detailprüfung
vorsichtig auf ca. ¼ DOV XQWHUH *UHQ]H JHVFKlW]W
¾ Die Unterhaltungsaufwendungen für das von Vereinen genutzte Gebäude bleiben
zugunsten des Gesamtprojektes mit zu bedenken.
Der Förderverein Freibad Menne e.V. geht zugunsten des Projektes davon aus, dass die MWSt.
als Vorsteuer abgezogen kann werden. Damit ergibt sich ein Gesamtinvestitionsbedarf von
¼
Es wird weiterhin davon ausgegangen, dass der Investitionsbedarf im Jahr 2004 bei rd.
¼ liegt und dass in 2005 der Abschluss erfolgen kann.
Hinsichtlich der Finanzierung der Investitionen sieht der Förderverein aussichtsreiche
Möglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (Anlage in Kopie).
Außerdem ergeben sich aus den Richtlinien über die Gewährung von Zuwendungen zur
Förderung des Sportstättenbaus IV B 5/IV A 4-8712 Nr. 34/98 i.d.F. vom 12.07.2001
Möglichkeiten. (Anlage in Kopie). Die Antragsfrist dafür läuft allerdings zum 31.12. dieses
Jahres aus, so dass Eile geboten und vorsorglich kurzfristig entsprechende Förderanträge
zu stellen sind.
Konzept zur Betriebsfortführung des Freibades Menne
19

KURZGUTACHTEN ZUM FREIBAD MENNE
Gewinn- und Verlustrechnung eines Betriebsjahres
Warburg, den 14.11.2003
Konzept zur Betriebsfortführung des Freibades Menne
20

Vorbemerkungen
KURZGUTACHTEN ZUM FREIBAD MENNE
Die nachfolgend aufgeführten Zahlenwerte und Erläuterungen basieren auf die von der Stadt
Warburg zur Verfügung gestellte Kostenstellenrechnung des Freibads Menne.
Der Betrieb des Freibads soll sich aus Kostengründen in zweierlei Hinsicht entscheidend ändern.
Öffnungszeiten
Die Öffnungszeiten sollen auf die Kernzeiten reduziert werden, wie folgt:
Werktags 15.00 - 19.00 Uhr (früher: 13:00-20:00 Uhr)
Sonntags 14.00 - 19,00 Uhr (früher: 12:00-19:00 Uhr)
Der Öffnungszeitraum liegt zwischen dem 15. Mai und dem 15. September.
Von den insgesamt 120 Öffnungstagen soll der Freibadbetrieb an Schlechtwettertagen ca. 20
Tage nicht geöffnet werden. Die Bevölkerung wird über entsprechende Temperatureckwerte zu
einem bestimmten Tageszeitpunkt in Kenntnis gesetzt, um eine eventuelle Nichtöffnung des
Freibads einschätzen zu können.
Kioskbetrieb
Der Förderverein wird den Raum im Eingangsbereich an einen Kioskbetreiber verpachten. Ein
Pachtentgelt soll lediglich in Form der unentgeltlich vom Pächter vorzunehmenden Reinigung des
Sanitärbereichs erhoben werden. Der Kioskbetreiber soll ebenso unentgeltlich die Vereinnahmung
der Eintrittsgelder übernehmen.
Konzept zur Betriebsfortführung des Freibades Menne
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KURZGUTACHTEN ZUM FREIBAD MENNE
Gewinn- und Verlustrechnung eines Betriebsjahres
Übersicht
Eintrittsgelder EUR 20.000
Personalkosten - EUR 12.700
- Bademeister - EUR 10.200
- Technische Leitung - EUR 2.500
Energiekosten - EUR 19.200
- Wasser - EUR 9.200
- Strom - EUR 8.500
- Heizöl - EUR 1.500
Instandhaltung - EUR 6.000
Sonstiges - EUR 2.100
- Sanitärmaterial - EUR 600
- Chemikalien - EUR 1.000
- Verwaltungskosten - EUR 500
Unterdeckung - EUR 20.000
Konzept zur Betriebsfortführung des Freibades Menne
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KURZGUTACHTEN ZUM FREIBAD MENNE
Erläuterungen zu den Positionen der Gewinn- und Verlustrechnung
Eintrittsgelder
Die Basis für die Festlegung des Planwerts an Eintrittsgelder bildet die Eintrittsgeldeinnahme der
Jahre 2001 und 2002 in Höhe von EUR 9.066 und EUR 11.979 (vgl. Aufzeichnungen der Stadt
Warburg).
Die Eintrittspreise sollen wie folgt erhöht werden.
Erwachsene von ¼ 1,00 auf ¼ 2,00
Kinder von ¼ 0,50 auf ¼ 1,00
Das Eintrittsgeld soll statt von der Automateneinrichtung von dem ständig anwesenden Personal
des Kioskbetreibers kassiert werden. Durch die vollständige Erhebung des Eintrittsgelds sieht der
Förderverein eine Einnahmereserve von ca. 20 % gegenüber der zurzeit praktizierten
Eintrittsgelderhebung.
Unter Zugrundelegung einer Besuchsverteilung zwischen Erwachsenen und Kindern in Höhe von
60 % zu 40 % entfällt auf die 100 Öffnungstage eine durchschnittliche Besucherzahl von 125 pro
Tag.
Personalkosten
Der Personalstand für die Beaufsichtigung des Badebetriebs sollte ausschließlich von freiberuflichen
Mitarbeitern auf Basis der 400 Euro Entgeltregelung erfolgen.
Personalkosten Schwimm-Meister
100 Öffnungstage entsprechen 430 Öffnungsstunden zuzüglich 2,5 Stunden pro Tag für sonstige
Vor- und Nacharbeiten.
Gesamtstunden 680
Lohnsatz EUR 12,00 pro Stunde
Sozialversicherungsanteil 25 %
Gesamtkosten EUR 10.200
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Personalkosten Technische Leitung
KURZGUTACHTEN ZUM FREIBAD MENNE
Das Beschäftigungsverhältnis für einen für die Technik verantwortlichen Mitarbeiter soll ebenso
wie bei dem Schwimm-Meister auf der Basis der 400 Euro Regelung eingegangen werden.
Zeitaufwand pro Tag 1,25 Stunden
Lohnsatz EURO 16,00 pro Stunde
Sozialversicherungsanteil 25 %
Gesamtkosten EURO 2.500
Reinigungsarbeiten
Die Reinigungsarbeiten im Sanitärbereich werde vom Pächter des Kioskbetriebs übernommen.
Pflege der Park- / Gartenanlage
Die Pflege der Park- / Gartenanlage wird vom Förderverein übernommen.
Energiekosten
Wasserkosten
Die nachstehend aufgeführten Planwerte entsprechen im Ergebnis dem von der Stadt Warburg für
das Jahr 2002 festgestellten Wert.
Ersteinlass 500 Kubikmeter
Verbrauch 1.800 Kubikmeter
Preis pro Kubikmeter (Zu- und Ablass) EUR 4,00
Gesamtkosten EUR 9.200
Konzept zur Betriebsfortführung des Freibades Menne
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Stromkosten
Gesamtkosten EUR 8.500
(vgl. Kostenaufstellung der Stadt Warburg)
Kosten Heizöl
Die Wassertemperatur ist ständig auf 23º C zu halten.
Heizölverbrauch (geschätzt) 4.250 Liter
Kosten pro Liter Heizöl EUR 0,35
Gesamtkosten EUR 1.500
Instandhaltung
KURZGUTACHTEN ZUM FREIBAD MENNE
Ein Grossteil der Instandhaltungsaufwendungen soll durch den Förderverein aufgefangen werden.
Der Planaufwand für die Anschaffung von Verschleißteilen wird auf EUR 5.000 geschätzt.
Zum Vergleich
Der im Kostenstellenbericht der Stadt Warburg für die Jahre 2000 – 2002 aufgeführte durchschnittliche
Jahresaufwand beträgt EUR 13.500.
Von dem Aufwand dürfte ein Anteil in Höhe von EUR 1.500 auf die Pflege der Park- und
Gartenanlage und der übrige Aufwand je zur Hälfte auf die Bereiche Personal- und
Materialaufwand entfallen sein.
Konzept zur Betriebsfortführung des Freibades Menne
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Sonstige Kosten
KURZGUTACHTEN ZUM FREIBAD MENNE
Die Ermittlung der nachstehend aufgeführten sonstigen Kosten erfolgte auf Basis der Kostenstellenrechnung
der Stadt Warburg bzw. auf Angaben anderer Freibadbetriebe.
Sanitärmaterial EUR 600
Chemikalien EUR 1.000
Verwaltungsaufwand EUR 500
(Telefon, Schreibmaterial und Sonstiges)
Einnahmen aus Mitgliedsbeiträgen des Fördervereins
Das Beitragsaufkommen des Fördervereins beträgt nach dem heutigen Mitgliederbestand über
EUR 2.000 p. a.
Im Falle einer Neueröffnung des Freibads wird der Mitgliederbestand nach Einschätzung des
Vereinsvorstands weiter zunehmen.
Das zu veranschlagende Budget soll als Ausgleich für unvorhersehbare Defizite eingesetzt bzw. in
die Ausstattungserweiterung des Freibads investiert werden.
Konzept zur Betriebsfortführung des Freibades Menne
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Eckpunkte einer Vertragsgestaltung
KURZGUTACHTEN ZUM FREIBAD MENNE
1. die Stadt bleibt Eigentümer der Gesamtanlage und tritt als Vermieter auf.
2. Der Förderverein Freibad Menne e.V. ist Mieter und gestaltet eigenverantwortlich den
laufenden Betrieb. Die Stadt stellt jährlich einen Zuschuss in Höhe von max. ¼
zur Verfügung.
3. Die Risiken aus dem Badebetrieb werden weiterhin über die Stadt durch den
Gemeindeversicherungsverband abgedeckt.
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KURZGUTACHTEN ZUM FREIBAD MENNE
Nutzungsvertrag Freibad Menne
Zwischen der Stadt Warburg, vertreten durch den Bürgermeister, Bahnhofstraße 26,
34414 Warburg,
- nachstehend Stadt genannt -
und dem Förderverein Freibad Menne e.V.
vertreten durch den Vorstand, 34414 Warburg, - nachstehend Pächter genannt -,
wird folgender Pachtvertrag geschlossen:
§ 1 Gegenstand
Die Stadt verpachtet an den Pächter das Freibad Menne in betriebsfähigem Zustand im
Sinne des Konzeptes mit dem Ziel, zukünftig den Betrieb und den Bestand des Freibades
Menne zu sichern.
Für Größe, Güte und Beschaffenheit der verpachteten Flächen und Gebäude leistet der
Verpächter keine Gewähr. Im Einvernehmen mit dem Pächter übernimmt die Stadt die
Kosten einer Instandsetzung der erforderlichen Schwimmbadtechnik, Schwimmbecken,
Kinderbecken und Heizung. Alle weiteren baulichen Modernisierungsmaßnahmen (
sanitäre Anlagen, Schwimmbadumgehung usw. ) sowie die Unterhaltung des Freibades
gehen zu Lasten des Pächters. Die vorhandenen Geräte zur Beckenreinigung, Prüfung
der Wasserqualität usw. werden dem Pächter überlassen.
§ 2 Nutzung
Die Verpachtung erfolgt ausschließlich zum Betreiben eines Freibades einschließlich der
derzeit aktuellen und bekannten Vereinsnutzungen. Die für die vorgenannten
Betriebszwecke bereits errichteten oder ggfl. noch zu errichtenden Gebäude und
Nebenanlagen bleiben Eigentum der Stadt.
Eine Unterverpachtung des Pachtgegenstandes oder Teilen davon sofern diese nicht für
den Betrieb des Freibades erforderlich ist, bedarf der Einwilligung der Stadt. Diese kann
insbesondere versagt werden, wenn die dadurch verfolgte Nutzung insbesondere die
Förderung der örtlichen Gemeinschaft, der Heimatpflege, des Brauchtums usw.,
zuwiderläuft.
§ 3 Pachtzeit
Das Pachtverhältnis beginnt am 01.01.2003 und endet am . Spätestens 1 Jahr vor
Ablauf werden die Vertragsparteien Verhandlungen mit dem Ziel eines
Anschlusspachtvertrages aufnehmen.
Das Pachtjahr ist das Kalenderjahr.
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§ 4 Nutzungsentgeld / Betriebskosten / Zuschüsse
KURZGUTACHTEN ZUM FREIBAD MENNE
Ein Nutzungsentgeld wird nicht erhoben. Dagegen wird ein jährlicher
Betriebskostenzuschuss in Höhe von 20.000,00 Euro gewährt. Für die laufende
Gebäudeunterhaltung wird ein jährlicher Zuschuss von 5000,00 Euro gewährt.
§ 5 Übernahme und Rückgabe
Der Pachtgegenstand ist den Vertragsparteien bekannt.
§ 6 Bauliche Anlagen
Bauliche Anlagen, deren Änderung und Erweiterung sowie Veränderungen am Gelände
bedürfen der Genehmigung des Verpächters.
Bei genehmigungspflichtigen Vorhaben ist die Genehmigung des Verpächters vor
Antragstellung bei der Baugenehmigungsbehörde einzuholen. Die Antragstellung sowie
die damit verbundenen Kosten sind Aufgabe der Stadt.
Der Pächter trägt alle mit der Errichtung, der Unterhaltung, dem Betrieb und der
Beseitigung der baulichen Anlagen verbundenen Kosten. Eventuelle öffentliche Lasten,
Abgaben und Versicherungen trägt die Stadt . Der Pächter hingegen gewährleistet den
verkehrssicheren Zustand der Gebäude und Anlagen.
§ 7 Außerordentliche Kündigung
Die Stadt ist berechtigt, den Vertrag mit sofortiger Wirkung zu kündigen, wenn der Pächter
seinen Verpflichtungen aus dem Pachtvertrag trotz Mahnung nicht nachkommt oder das
Pachtgrundstück einem Dritten überlässt.
§ 8 Erfüllungsort und Gerichtsstand
Als Erfüllungsort und Gerichtsstand gilt Warburg als vereinbart.
§ 9 Vertragsausfertigungen
Dieser Vertrag ist zweifach gefertigt, jede Partei erhält eine Ausfertigung.
Warburg, den........................... Warburg, den...............................
Für die Stadt Warburg Pächter:
Der Bürgermeister
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