u. Industriepark Obere Tratt BA - im Markt Luhe-Wildenau

FESTSETZUNGEN COPLAN AG 

Markt Luhe-Wildenau 

Bebauungsplan “Gewerbepark Obere Tratt“ BA II 

V:\daten\Luhe_Wildenau\31833_Obere_Tratt_BA_02__B_Plan\0300_Projektergebnisse\2010-11-22_BP_Festsetzungen_sw.doc 

Consultants 

Architekten 

Ingenieure 


Rathausplatz 1, 92706 Luhe-Wildenau 

Festsetzungen 

Bebauungsplan mit eingearbeitetem 

Grünordnungsplan 

„Gewerbepark Obere Tratt“ BA II 

in Luhe-Wildenau 

Stand: 09.03.2009 

Änderung a: 03.08.2009 

Änderung b: 25.01.2010 

Änderung c: 06.09.2010 

COPLAN AG, Eggenfelden 

Dipl.-Ing. (FH) Landschaftsarchitektin, Stadtplanerin Karin Ecker 

31833 

COPLAN AG: Karl-Rolle-Straße 43, 84307 Eggenfelden Tel. (0 87 21) 7 05-0 

Fax (0 87 21) 7 05-1 05




Genehmigungsfassung 

Bebauungsplan mit eingearbeitetem Grünordnungsplan 

„Gewerbepark Obere Tratt“ BA 02 

Entwurfsverfasser: 

COPLAN AG 

Karl-Rolle-Straße 43, 84307 Eggenfelden 

Postfach 12 25, 84302 Eggenfelden 

Eggenfelden, den 06.09.2010 

..................................................................... 

Dipl.-Ing. (FH) Karin Ecker 

Landschaftsarchitektin, Stadtplanerin 

Anerkannt: 


Rathausplatz 1 

92706 Luhe-Wildenau 

V:\daten\Luhe_Wildenau\31833_Obere_Tratt_BA_02__B_Plan\0300_Projektergebnisse\2010-11-22_BP_Festsetzungen_sw.doc 

Luhe-Wildenau, den 22.11.2010 

Consultants 

Architekten 

Ingenieure 

.............................................................. 

1. Bürgermeister Dr. Preißer




1. PLANLICHE FESTSETZUNGEN 

1.1 ART UND MASS DER BAULICHEN NUTZUNG 

(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB und §§ 1-21 BauNVO) 

1.1.1 ART DER BAULICHEN NUTZUNG (§ 1-11 BauNVO) 

1.1.1.1 

1.1.1.2 

1.1.1.3 

Gewerbegebiet nach § 8 BauNVO 

Industriegebiet nach § 9 BauNVO 

Sondergebiet nach §11 BauNVO 

Consultants 

Architekten 

Ingenieure 

1.1.2 MASS DER BAULICHEN NUTZUNG (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB und §§ 16 - 21 

BauNVO) 

Die zulässigen Nutzungen mit Flächenbegrenzungen wie unter Punkt 1.1.2.3 (SO Autohof) 

beziehen sich auf den gesamten Geltungsbereich dieses Bebauungsplanes. 

Zulässig sind nur Einzelhandelsbetriebe, die sowohl im Einzelnen, als auch in ihrer 

Gesamtheit betrachtet kein Einzelhandelsgroßprojekt nach §11 Abs. 3 BauNVO darstellen, 

d.h. auf die Größe bezogen maximal bis zu 1.200m² Geschossfläche bzw. 800m² 

Verkaufsfläche und betriebsbezogen in der Regel nicht mehr als drei Geschäfte als 

einheitlich geplante oder gewachsene Verkaufseinheit umfassen. 

Festsetzung durch das Schema der Nutzungsschablone im Plan: 

• Grundflächenzahl GRZ (als Höchstmaß) z.B. GRZ 0,6 

• Wandhöhe traufseitig z.B. TW 8,5 

• Zahl der Vollgeschosse (als Höchstmaß) z.B. II = 2 Vollgeschosse 

• Dachform 

• Emmissionskontingente tags und nachts in dB(A)/m²; Einzelfallprüfung 

ist stets erforderlich. 

V:\daten\Luhe_Wildenau\31833_Obere_Tratt_BA_02__B_Plan\0300_Projektergebnisse\2010-11-22_BP_Festsetzungen_sw.doc Seite 1 von 18




1.1.2.1 Festsetzungen zum Gewerbegebiet GE 

Baugebiet: 

GE 

GRZ: 0,6 

Zahl der Vollgeschosse: 

1.1.2.2 Festsetzungen zum Industriegebiet GI 

--- 

Nummer des Baugebietes 

z.B. 09 

TW: 8,5 

Dachform: 

z.B. SD = Satteldach 

z.B. PD = Pultdach 

z.B. TD = Tonnendach 

z.B. FD = Flachdach 

LEK tags / LEK nachts (gem. Festsetzung 3.5.3) 

Baugebiet: 

GI 

GRZ: 0,6 


--- 


z.B. 01 

TW: 9,5 

Dachform: 






Consultants 

Architekten 

Ingenieure 





1.1.2.3 Festsetzungen zum Sondergebiet Autohof 

Consultants 

Architekten 

Ingenieure 

Dieses Sondergebiet dient sowohl der Nutzung als Autohof mit den 

begleitenden Einrichtungen Vergnügungsstätte Motel, als auch gewerblicher 

Nutzung. 

Zulässig sind nur: 

• Autohof oder Tankstellen 

• Motel mit einer Betriebswohnung nach §8 (3) Nr. 1 BauNVO 

• Spielothek, bis 1.200 m² 

• alle Gewerbebetriebe gemäß §8 (2) BauNVO 

• Verbrauchermarkt mit einer Verkaufsfläche von bis zu 800 m² und einer 

Nutzfläche von 1.050 m² 

• 2 Fachmärkte mit einem Markt 1 mit einer Verkaufsfläche von 200 m² bei 

240 m² Nutzfläche und einem Markt 2 mit einer Verkaufsfläche von 420 

m² und einer Nutzfläche von 480 m² 

• Gastronomie 

Baugebiet: 

SO 

GRZ: 0,6 


--- 


z.B. 01 

TW: 9,5 

Dachform: 










Consultants 

Architekten 

Ingenieure 

1.2 BAUWEISE, BAUGRENZEN, STELLUNG DER BAULICHEN ANLAGEN 

(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB und §§ 22 u. 23 BauNVO) 

1.2.1 

1.2.2 

Baugrenze mit den nach § 9 Abs. 1 Nr.2 BauGB überbaubaren 

Grundstücksflächen mit eingeschränkter Bebaubarkeit in der 

Baubeschränkungszone (siehe Festsetzung 1.8.3) 

Für die überbaubare Grundstücksfläche ist keine Bauweise festgesetzt 

1.3 VERKEHRSFLÄCHEN (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB) 

1.3.1 

1.3.2 

1.3.3 

Öffentliche Straßenverkehrsfläche bestehend / geplant mit Angabe der 

Regelausbaubreite. Eine geringfügige Abweichung in Kurvenbereichen und 

Ausfahrten ist zulässig. Die Zufahrten zu den Grundstücken erfolgen nach 

Einteilung der Parzellierung. Pro Parzelle sind max. 2 Zufahrten zulässig. 

Fuß- und Radweg bestehend / geplant mit Angabe der Regelausbaubreite. 

Eine geringfügige Abweichung bei Kurven usw. ist zulässig. 

Sichtdreieck. 

Im Bereich der Sichtflächen ist keine Bebauung, Bepflanzung oder sonstige 

Sichtbehinderung von mehr als 0.80 m Höhe über den Verbindungslinien der 

Fahrbahn zulässig. 

1.3.4 Die Stellflächen für PKW sind wasserdurchlässig auszuführen. 





Consultants 

Architekten 

Ingenieure 

1.4. FLÄCHEN FÜR VERSORGUNGSANLAGEN (§ 5 Abs. 2 Nr. 4 und Abs. 4, §9 Abs. 1 Nr. 12, 

14 und Abs. 6 BauGB) 

1.4.1 

„2x100m³ 

Löschbehälter für 

Feuerwehr“ 

1.4.2 

„Pumpwerk 

Schmutzwasser“ 

1.4.3 

Fläche für die Ver- und Entsorgung von Wasseranlagen mit entsprechend 

näherer Bezeichnung 

Geplante Entnahmefläche für Feuerwehrlöschwasser (je 2 x 100 m³) 

Fläche für die Ver- und Entsorgung von Wasseranlagen mit entsprechend 

näherer Bezeichnung 

Geplantes Pumpwerk Schmutzwasser, unterirdisch 

Fläche für Ver- und Entsorgungsanlagen – Transformatorenstation - der 

E.ON Bayern AG, Fläche max. 35m² 

1.5 HAUPTVERSORGUNGS- UND HAUPTABWASSERLEITUNG (§ 5 Abs. 2 Nr. 4 und 

Abs. 4, §9 Abs. 1 Nr. 13 und Abs. 6 BauGB) 

1.5.1 

1.5.2 

1.5.3 

Oberirdische 20 KV - Freileitung Strom (E.ON Bayern AG) mit 

Sicherheitszonen 

Eine Bebauung im Bereich der Sicherheitszone ist nur bedingt, d.h. 

höhenmäßig beschränkt, möglich. Von allen Bauten innerhalb und an diese 

Zone angrenzend sind alle Bauvorhaben zur Überprüfung des Abstandes 

und zur Festlegung der erforderlichen Sicherheitsvorkehrungen vor 

Baugenehmigungs- oder Freistellungsverfahren an die E.ON zu übermitteln. 

Gehölze innerhalb des Schutzzonenbereiches dürfen nur eine Höhe von 

2,50m als max. Aufwuchshöhe erreichen. 

Unterirdische 20 KV Kabelleitung, Strom (E.ON Bayern AG) 

Unterirdische Kabelleitung der Deutschen Telekom Netzproduktion 





1.6 FLÄCHEN FÜR DIE WASSERWIRTSCHAFT 

(§ 9 Abs. 1 Nr. 16 BauGB) 

1.6.1 

1.6.2 

1.6.3 

1.6.4 

1.6.5 

1.6.6 

Consultants 

Architekten 

Ingenieure 

Fläche zur Herstellung einer dauerfeuchten Mulde zur Rückhaltung, 

Teilversickerung und Ableitung von Oberflächenwasser 

Fläche zur Herstellung einer dauerfeuchten Mulde zur Rückhaltung, 

Teilversickerung und Ableitung von Oberflächenwasser mit Entnahmestelle 

für Feuerwehr (Grundeinstau) 

vorhandene Entwässerungsgräben mit geplanter Aufweitung, mit Angabe der 

Fließrichtung. Die Gräben sind offen zu halten, Verrohrungen / Durchlässe 

bei Straßenquerungen sind zulässig. 

Auf den Böschungsflächen der Entwässerungsgräben sind keine 

abflussbehindernden Pflanzungen vorzunehmen. 

geplante Mulden zur Straßenentwässerung mit Angabe der Fließrichtung, 

nicht lagegenau 

Geplante Mulde zur Straßenentwässerung an der GV-Straße, Planung in 

einem anderen Verfahren, nicht lagegenau 

Faktisches Überschwemmungsgebiet für HQ 100 

Im Überschwemmungsgebiet sind bauliche Anlagen (z.B. Parkplatz, 

Regenrückhaltebecken) maximal geländegleich (bezogen auf den 

Urzustand) zu erstellen. 

1.7 GRÜNORDNUNG (§ 9 Abs. 1 Nr. 15, 25 BauGB) 

1.7.1 

1.7.2 

Öffentliche Grünfläche an den Erschließungsflächen und Gräben in 

Schotterrasen (überfahrbar) oder Landschaftsrasen 

Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur 

Entwicklung von Natur und Landschaft. 

Flächen zum Schutz, zum Erhalt und zur Entwicklung von ökologisch 

wertvollen Flächen (Ausgleichsflächen). Als Pflegemaßnahmen ist 1x bzw. 2x 

im Jahr die Mahd festgesetzt. 





1.7.3 

1.7.4 

1.7.5 

1.7.6 

1.7.7 

1.7.8 

1.8 SONSTIGE PLANZEICHEN 

1.8.1 

1.8.2 

Consultants 

Architekten 

Ingenieure 

Pflanzung Einzelbaum auf öffentlicher Fläche als Straßenbaum gemäß 

Textlichen Festsetzungen Punkt 3.6.2. Die im Plan festgesetzten Standorte 

sind geringfügig verschiebbar. Eine Pflanzfläche von mind. 6 m² Größe ist zu 

bewerkstelligen. 

Pflanzung Einzelbaum auf öffentlicher Grünfläche gemäß Textlichen 

Festsetzungen Punkt 3.6.2. Die im Plan festgesetzten Standorte sind 

geringfügig verschiebbar. Eine Pflanzfläche von mind. 6 m² Größe ist zu 

bewerkstelligen. 

Gehölz Gruppen an den Entwässerungsgräben, Arten nach 3.6.2 Pflanzung 

von Hecken mind. 2-reihig, mind. je 50m² nach Abstimmung mit unterer 

Naturschutzbehörde und Wasserwirtschaft. Auf öffentlichen Grünflächen sind 

einheimische Gehölze aus autochthonem Pflanzmaterial gem. dem 

Herkunftsgebiet zu verwenden. 

Private Grünfläche mit Pflanzgebot 

Randliche Baugebietseingrünung mit 2-reihiger Feldgehölzhecke und 

Baumanteil 5% nach Punkt 3.6.2 auf den Baugrundstücken, die Durchführung 

hat im Zuge der Erschließungsmaßnahmen zu erfolgen. 

Pflegeweg vorhanden bzw. geplant in Schotterbauweise mit Angabe der 

Regelausbaubreite. Eine geringfügige Abweichung in Kurven usw. ist zulässig. 

(Pflege der Gräben und Grünflächen) 

Biotopfläche mit Angabe der Nummer des Biotops 

Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes (§ 9 Abs. 7 

BauGB) 

Bauverbotszone für die A 93 gemäß §9 Abs. 1 FStrG 

Es dürfen keine Hochbauten errichtet oder Abgrabungen bzw. Aufschüttungen 

durchgeführt werden, spätestens vor Beginn entsprechender Arbeiten ist die 

Zustimmung der Straßenbauverwaltung (Autobahndirektion Nordbayern, 

Dienststelle Bayreuth) einzuholen.Stellplätze innerhalb der 40m 

Bauverbotszone dürfen nicht überbaut oder überdacht werden. 





1.8.3 

1.8.4 

1.8.5 

Consultants 

Architekten 

Ingenieure 

Baubeschränkungszone für die A 93 

In dieser Zone bedürfen bauliche Anlagen der Zustimmung der 

Straßenbauverwaltung (Autobahndirektion Nordbayern, Dienststelle 

Bayreuth). 

Bodendenkmal gem. Bayerisches Landesdenkmalamt für Denkmalpflege 

Nr. 6438 – 0032 

„Funde der Urnenfelderzeit am südwestlichen Rand des Baugebietes“ 

Ausgangspunkt mit Richtungssektoren A,B und C mit festgesetzten 

Zusatzkontingenten LEK,ZUS zur Erhöhung der Emissionskontingente LEK 

gemäß Festsetzung zum Lärmschutz unter Punkt 3.5.3 

2. SONSTIGE DARSTELLUNGEN UND 

KENNZEICHNUNGEN 

Bestehende Baukörper innerhalb und außerhalb Geltungsbereich 

(Wohngebäude, gewerbliche Gebäude, Nebengebäude) 

Flurstücksgrenze mit Grenzstein 

Vorgeschlagene, geplante Grundstücksgrenzen 

Flurstücks-Nummer 

Der bestehende Bebauungsplan BA I ist schwarz / weiß im 

Anschluss an die Planung mit dargestellt. 





3. TEXTLICHE FESTSETZUNGEN 

3.1 FESTSETZUNGEN ZUR BAULICHEN GESTALTUNG 

Consultants 

Architekten 

Ingenieure 

Dachgestaltung: Dachverlauf parallel zu Gebäudelängsseite. 

Zulässige Dachneigung für Sattel- und Pultdächer: 10 - 24° 

Leicht geneigte Dächer bzw. Flachdächer sind bei einer Dachneigung von 

bis zu 5° zulässig. 

Dachdeckung: Es sind naturrote und mattgraue Dachdeckungen zulässig. 

Zink, Kupfer oder Blei als Dachdeckungsmaterial ist aus Gründen des 

Gewässerschutzes ausgeschlossen. 

Photovoltaikanlagen auf Dächern oder Fassaden sind wünschenswert und 

zulässig. Sie dürfen den Verkehr der Autobahn inkl. Zubringer in keiner 

Weise beeinträchtigen. 

Eine Dachbegrünung ist zulässig. 

Firstverlauf: Firstverlauf parallel zur Gebäudelängsseite 

Firsthöhe: Die Firsthöhe bei Sattel- oder Pultdächern (FH) wird ab der max. Wandhöhe 

TW mit max. 3,50m festgelegt. Die Stichhöhe (FH) für Tonnendächer wird ab 

der max. Wandhöhe TW mit max. 7,0m festgelegt. 

Fassadengestaltung: Außer Putz- und Holz sind Fassadenverkleidungen aus Faserzement oder 

Metall zulässig. 

Werbeanlagen: Für Werbeanlagen gilt die BayBO in der jeweils gültigen Fassung. 

Werbeanlagen innerhalb der Bauverbotszone sind nicht erlaubt, in der 

Baubeschränkungszone gemäß Festsetzung 1.8.3 eingeschränkt erlaubt. 

Auf §33 StVO wird verwiesen. 

Werbeanlagen, welche bereits eine abstrakte Gefährdung der Sicherheit und 

Leichtigkeit des Verkehrs darstellen, dürfen nicht errichtet werden. 

Beleuchtung Beleuchtungen sind so anzubringen, dass Verkehrsteilnehmer auf der BAB 

A 93 und der Anschlussstelle Luhe-Wildenau nicht geblendet werden. 

3.2 BAUHÖHEN (gem. § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB und § 18 BauNVO) 

Gebäudehöhe: Die Gebäudehöhe wird definiert als die zulässige Wandhöhe TW traufseitig 

gemessen ab Geländehöhe nach Erschließung des Baugebiets. 

Die OK Erdgeschossfußboden darf max. 0,2 m über Fahrbahnoberkante der 

geplanten Erschließungsstraße liegen. 

Die Wandhöhe bemisst sich bis zum Schnittpunkt der Wand mit der 

Dachhaut. 





3.3 VER- UND ENTSORGUNG (gem. § 9 Abs. 1 Nr. 12-14 BauGB) 

3.3.1 Oberflächenwasser von Dächern- und anderen befestigten Flächen 

Consultants 

Architekten 

Ingenieure 

Eine direkte Einleitung von Niederschlagswasser aus privaten Dach- und Hofflächen in die 

Entwässerungsgräben ist nicht möglich. Vorreinigungsmaßnahmen und 

Rückhaltemaßnahmen (bzw. Versickerungsmaßnahmen) sind erforderlich. Diese sind auf 

den privaten Grundstücken anzuordnen. Für Bemessung, Nachweis und Bau von 

Niederschlagswasserbehandlungsanlagen sind die einschlägigen DWA-Standards A-117, A- 

138 und M-153 zu beachten. 

Vom Bauherrn ist eigenverantwortlich zu prüfen, ob eine Versickerung von 

Oberflächenwasser aus Privatgrundstücken unter Beachtung der NWFreiV erlaubnisfrei 

erfolgen kann. Soweit die Vorschriften der NWFreiV nicht eingehalten werden, ist für das 

jeweilige Vorhaben eine wasserrechtliche Erlaubnis erforderlich. Bei Versickerung oder 

Einleitung in Gewässer des auf privaten Grundstücken anfallenden Niederschlagswassers ist 

rechtzeitig ein wasserrechtliches Erlaubnisverfahren durchzuführen, falls die Vorschriften der 

NWFreiV oder des Art. 21 BayWG i.V.m. der TRENOG nicht eingehalten werden. 

Die Nachweise einer Versickerung bzw. einer Rückhaltung sind mit dem Bauantrag 

einzureichen. Zufahrten und Hofflächen sind höher auszuführen als die Oberkante der 

Erschließungsstraßen. Die einschlägigen vorgenannten technischen Vorschriften sind in der 

jeweils aktuellen Fassung zu berücksichtigen. 

Oberflächen- oder sonstige Abwässer dürfen nicht zur Autobahn hin abgeleitet werden. Die 

Entwässerungsanlagen der BAB A93 dürfen in ihrer Funktion nicht beeinträchtigt werden. 

3.3.2 Das anfallende Schmutzwasser ist über einen Schmutzwasserkanal zu einer geplanten 

Pumpstation zu leiten. Vor hier erfolgt die Weiterführung nach Süden zur Kläranlage des 

Marktes Luhe-Wildenau. 





Consultants 

Architekten 

Ingenieure 

3.3.3 Die Speicherung und Entnahme des Niederschlagswassers zu Nutzzwecken auf dem 

Grundstück ist grundsätzlich zulässig. Eine Befreiung ist im Einzelfall vom Markt Luhe- 

Wildenau einzuholen. 

3.3.4 Niederschlagswasser aus öffentlichen Flächen ist flächig (durchlässige Beläge) zu 

versickern. Das leicht verschmutzte Niederschlagswasser der Fahrbahnen ist über 

Mulden/Gräbern zu versickern bzw. dem Regenrückhaltebecken zu zuführen. 

3.3.5 Versorgungsleitungen wie Elektro- und Medienkabel sind unterirdisch zu verlegen. 

3.4 EINFRIEDUNGEN/AUFSCHÜTTUNGEN 

3.4.1 Zäune: 

Grundstückseinfriedungen sind als Metall- oder als Maschendrahtzäune mit Hinterpflanzung 

in einer Höhe von max. 1,80m zulässig. Alle Einfriedungen sind sockellos auszuführen. 

Punktförmige Sockel / Fundamente sind zulässig. 

3.4.2 Sockel/Mauern: 

Stützmauern sind unzulässig. 

3.4.3 Aufschüttungen: 

Die Auffüllung der Baugrundstücke ist bis max 0,2m über der Fahrbahnoberkante der 

geplanten Erschließungsstraße zulässig. 

Der Erdaushub ist auf dem Baugrundstück flächig zu verteilen. 

3.5 IMMISSIONSSCHUTZ 

3.5.1 Durch die örtliche Lage Nahe der A93, der St 2657 und der GV-Straße ist für das 

Gewerbegelände mit Belastung durch Verkehrslärm zu rechnen. Gegenüber dem 

Straßenlastbauträger können keine Ansprüche aus Lärm- oder sonstigen Emissionen geltend 

gemacht werden. 

3.5.2 Von den Betrieben dürfen keine Emissionen ausgehen, die die Sicherheit und Leichtigkeit 

des Verkehrs auf der BAB A93 und der Anschlussstelle Luhe-Wildenau beeinträchtigen. 





Consultants 

Architekten 

Ingenieure 

3.5.3 Innerhalb des Bebauungsplangebietes sind Vorhaben (Betriebe und Anlagen) zulässig, deren 

Geräusche die folgenden Emissionskontingente LEK nach DIN 45691 nicht überschreiten: 

Emissionskontingente tags und nachts in dB (A)/m² 

Teilfläche LEK, tags LEK, nachts 

GI 01 60 40 

GI 02 55 35 

GI 03 60 40 

GI 04 65 45 

GI 05 60 40 

GI 06 60 40 

GI 07 60 40 

GI 08 60 40 

GE 09 60 40 

GI 10 60 40 

GE 11 60 40 

SO 01 60 50 

SO 02 63 50 

SO 03 65 50 

SO 04 65 50 

Tabelle 1: Emissionskontingente (LEK ) 

Für die im Plan dargestellten Richtungssektoren erhöhen sich die Emissionskontingente LEK 

um folgende Zusatzkontingente: 

Zusatzkontingent LEK,ZUS tags und nachts in dB (A) für den Richtungssektor 

Richtungssektor Zusatzkontingent 

LEK,ZUS tags 

Zusatzkontingent 

LEK,ZUS nachts 

A 2 3 

B 1 2 

C 0 0 

Tabelle 2: Zusatzkontingente (LEK,ZUS) des Richtungssektors 

Die Prüfung der planungsrechtlichen Zulässigkeit des Vorhaben erfolgt nach DIN 

45691:2006-12, Abschnitt 5, wobei in den Gleichungen (6) und (7) für Immissionsorte J im 

Richtungssektor k LEK,i, durch LEK,i + LEK,ZUS,k zu ersetzen ist. 





Consultants 

Architekten 

Ingenieure 

Es sind nur Betriebe und Anlagen zulässig, deren Geräuschemissionen die festgesetzten 

Emissionskontingente LEK nicht überschreiten. Dazu ist beim Antrag auf Genehmigung bzw. 

auf Genehmigungsfreistellung von jedem anzusiedelnden Betrieb bzw. bei 

Änderungsgenehmigungsanträgen von bestehenden Betrieben anhand schalltechnischer 

Gutachten auf der Grundlage der Beurteilungsvorschrift „Technische Anleitung zum Schutz 

gegen Lärm“ (TA Lärm) vom 26.08.1998 nachzuweisen, dass die jeweiligen 

Immissionskontingente LIK nach DIN 45691: 2006-12, die sich aus den festgesetzten 

Emissionskontingenten LEK ergeben, eingehalten werden. Ein Vorhaben ist schalltechnisch 

zulässig, wenn der nach TA Lärm unter Berücksichtigung der Schallausbreitungsverhältnisse 

zum Zeitpunkt der Genehmigung berechnete Beurteilungspegel LR das vom Vorhaben 

ausgehende Geräusch an allen maßgeblichen Immissionsorten das jeweilige 

Immissionskontingent LIK nach DIN 45691:2006-12 nicht überschritten wird. Die 

Relevanzgrenze aus DIN 45691:2006-12 ist zu beachten. 

Eine Befreiung oder die Ansetzung davon abweichender Emissionskontingente LEK ist in 

Absprache mit den Genehmigungsbehörden möglich. 

Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonal sowie für Betriebsleiter oder 

Betriebsinhaber dürfen nur dann ausnahmsweise errichtet werden, wenn mit dem Antrag auf 

Baugenehmigung bzw. auf Genehmigungsfreistellung anhand geeigneter schalltechnischer 

Untersuchungen für das Vorhaben nachgewiesen wird, dass die Lärmeinwirkungen 

benachbarter Flächen die Anforderungen der einschlägigen Regelwerke zum Lärmschutz (TA 

Lärm/08.98) nicht überschreiten. 

Zum dauernden Aufenthalt von Menschen geeignete Räume im Sinne der DIN 4109, 

„Schallschutz im Hochbau“, 11.1989 in Gebäuden mit einem Abstand von weniger als 175m 

zum Fahrbahnrand der Autobahn A93 sind zur verkehrslärmabgewandten Gebäudeseite zu 

orientieren. Wo dies nicht möglich ist, ist der Schallschutznachweis gegen Außenlärm nach 

DIN 4109, „Schallschutz im Hochbau“, 11.1989 nachzuweisen. Sofern die Lüftung dieser 

Räume nicht über verkehrslärmabgewandte Fassaden erfolgen kann, sind geeignete 

Lüftungseinrichtungen vorzusehen. 

3.6 PLANZLISTEN 

3.6.1 GRÜNORDNERISCHE MASSNAHMEN 

Gepflanzte Bäume sind vor Beschädigung dauerhaft zu schützen und zu erhalten. 

Eingegangene Gehölze sind innerhalb von 1 Jahr zu ersetzen. Mit den Bauanträgen ist ein 

Freiflächengestaltungsplan mit Mindestfestsetzungen vorzulegen. Nicht zulässig ist die 

Pflanzung von landschaftsfremden, buntlaubigen und exotischen Züchtungen, 

säulenförmigen farbgezüchteten Koniferen und Koniferenhecken. An der Grenze zu 

landwirtschaftlichen Flächen sind Gehölze mit einer Wuchshöhe von mehr als 2,00m 

mindestens 4,00m von der Grundstücksgrenze abzurücken. Bezüglich der Grenzabstände 

von Bepflanzungen sind die Bestimmungen des AGBGB zu beachten. 

Bepflanzung der privaten Grundstücksgrenzen: 

Grundsätzlich sind im Baugebiet alle privaten Grundstücksgrenzen mit einer 1-reihigen 

Feldgehölzhecke mit einem Baumanteil von 5% nach Punkt 3.6.2 zu hinterpflanzen. 





Consultants 

Architekten 

Ingenieure 

Pflanzung von Bäumen auf privaten Grundstücken: 

Durch die Grundstücksbesitzer ist auf den Privatgrundstücken je angefangene 1.000qm 

Gesamtgrundstücksfläche mindestens ein Baum zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten. 

Die Pflanzung muss in der unmittelbar auf die Fertigstellung der Gebäude und 

Erschließungsanlagen folgenden Pflanzperiode erfolgen. Die Pflanzungen sind durch 

angemessene Pflege dauerhaft zu sichern. 

3.6.2 PFLANZLISTEN 

STRASSENBÄUME: 

Tilia cordata - Winter-Linde 

Acer platanoides ‘Columnare’ - Spitz-Ahorn 

Acer campestre ‘Elsrijk’ – Feld-Ahorn 

SONSTIGE BAUMARTEN: 

Acer campestre - Feld-Ahorn 

Acer platanoides - Spitz-Ahorn 

Acer pseudoplatanus - Berg-Ahorn 

Alnus glutinosa - Schwarz-Erle 

Carpinus betulus - Hainbuche 

Fagus sylvatica - Rot-Buche 

Fraxinus excelsior – Esche 

Prunus avium - Vogel-Kirsche 

Quercus robur - Stiel-Eiche 

Obstgehölze in Sorten als Hoch- oder Halbstamm 

Pflanzqualität: H., mind. 3xv., STU 16-18cm 

Bei Verwendung in Hecken: Heister mind. 2xv., mind. 150cm groß 

Es sind einheimische standortgerechte Gehölze festgesetzt. Zierformen mit grünem Laub 

sind im Nahbereich der Gewerbe- und Betriebsgebäude (bis zu einem Abstand von 6 m) 

zulässig. 

STRÄUCHER: 

Cornus sanguinea - Hartriegel 

Crataegus monogyna - Eingriffliger Weißdorn 

Euonymus europaeus - Europäisches Pfaffenhütchen 

Ligustrum vulgare - Liguster 

Prunus spinosa - Schlehdorn 

Rhamnus frangula - Faulbaum 

Sambucus nigra - Holunder 

Salix purpurea - Purpur-Weide 

Viburnum opulus - Wasser-Schneeball 

Pflanzqualität: v. Str., mind. 3 Triebe, mind. 100cm groß 





Consultants 

Architekten 

Ingenieure 

3.6.3 FESTLEGUNG DER AUSGLEICHSMAßNAHMEN DER INTERNEN AUSGLEICHSFLÄCHE 

Die Eingriffs- Ausgleichsbilanzierung wird in der Begründung dargelegt. 

Entwicklungsziel: Extensive artenreiche Feuchtwiese 

Vorgesehene Maßnahmen: 

Entwicklung als Magerstandort ohne/mit geringer Humusauflage (max. 10cm) durch Abschub 

von Oberboden. Das Gelände ist leicht zu modellieren für feuchtigkeitsliebende 

Pionierpflanzen. In Senken und Gräben ist das Regenwasser der öffentlichen Flächen zu 

sammeln und zu versickern oder den Mulden zuzuführen. Weiterhin sind mit dem Oberboden 

Pflanzhügel zu formen (max. 30cm Oberboden) und mit Gehölzen zu bepflanzen. 

Die freien Flächen sind der Sukzession zu überlassen. Die Flächen sind mind. 1x/Jahr zu 

mähen, wobei die 1. Mahd nicht vor dem 01. Juli erfolgen soll. Zur Abmagerung der Fläche 

sind in den ersten Jahren die Mähgänge öfters durchzuführen. Das Mähgut ist dauerhaft von 

der Fläche zu entfernen. Die Unterhaltung der Gräben ist mit der Unteren 

Naturschutzbehörde abzustimmen. Das Ufer des Grabens ist mit Gehölzen zu sichern. Dazu 

sind folgende Gehölze zu verwenden: Salix ssp. zu 50%, aus autochthonen Beständen. Als 

Ergänzung sind die Gehölze gem. 3.6.2 zu verwenden. 

Düngung oder der Einsatz von Spritzmitteln ist untersagt. 

Die Gräben sind naturnah zu gestalten: 

Leicht zu mäandrieren mit unterschiedlicher seitlicher Böschungsgestaltung (1-seitig 

abgeflachter Uferzone). 

Eine Räumung der Gräben ist so schonend wie möglich durchzuführen: 

- Kein Einsatz von Grabenfräsen 

- Räumungs- und Entlandungsmaßnahmen nur abschnittsweise durchführen 

- Wegen Laichzeit von Amphibien, Fischen und Brutzeit von Vögeln 

Entkrautungsmaßnahmen nur vom 15.06. bis 30.09, 

Räumung vom 15.08. bis 30.09, 

Räumung nur vom 15.08. bis 30.09, 

Mahd von Uferstauden nur vom 15.09. bis 15.04. 

- Räumung in möglichst langen Zeitabständen (mind. 4 Jahre) 

- Pufferstreifen entlang der Gräben (2-5m Breite entwickeln) 

- Eine Eintiefung der Gewässersohle ist zu vermeiden 

3.6.4 EXTERNE AUSGLEICHSFLÄCHE 

Für die Ausgleichsflächen kann aus dem Ökokonto des Marktes Luhe-Wildenau 

folgende Flurnummer verwendet werden: 

Teilfläche der Fl.-Nr. 460 Gemarkung Neudorf. 

Die Lage der Fläche und Größe ist dem Ausgleichsbebauungsplan (IV-BP-LP02) bzw. der 

Begründung zu entnehmen. Die durchzuführenden Maßnahmen sind im Pflegeplan des 

Flurbereinigungsverfahrens Neudorf dargestellt und in der Begründung erläutert. 





4. HINWEISE 

Sparten (Stromerzeuger, Medien etc.): 

Consultants 

Architekten 

Ingenieure 

In den Straßen sind ausreichende Trassen für die Unterbringung der 

Telekommunikationslinien vorzusehen. 

Die Telekom AG weist darauf hin, dass eine rechtzeitige Abstimmung der Lage und der 

Dimensionierung der Leitungszonen vorgenommen wird und eine Koordinierung der 

Tiefbaumaßnahmen für Straßenbau und Leitungsbau durch den Erschließungsträger erfolgt, 

so wie dies ausdrücklich im Telekommunikationsgesetz §68 Abs. 3 beschrieben steht. 

Zur elektrischen und gastechnischen Versorgung des geplanten Gebietes sind 

Niederspannungskabel, Verteilerschränke, Rohrleitungen und Straßenkappen für die 

Armaturen erforderlich. Für die Unterbringung dieser Anlagenteile in den öffentlichen Flächen 

sind die einschlägigen DIN-Vorschriften DIN 1998 zu beachten. Eine Gasrohr- bzw. 

Kabelverlegung ist in der Regel nur in Gehwegen, Versorgungs-, Begleit- oder Grünstreifen 

ohne Baumbestand möglich. Nach § 123 BauGB sind die Gehwege und 

Erschließungsstraßen soweit herzustellen, dass Gasrohre und Erdkabel in der endgültigen 

Trasse verlegt werden können. 

Trassen von unterirdischen Versorgungsleitungen sind von Bepflanzung frei zu halten. 

Bäume und tiefwurzelnde Sträucher dürfen aus Gründen des Baumschutzes (DIN 18920) bis 

zu einem Abstand von 2,50m zur Trassenachse gepflanzt werden. Wird dieser Abstand 

unterschritten, so sind im Einvernehmen mit der E.ON Bayern AG geeignete 

Schutzmaßnahmen durchzuführen. Die Hinweise in dem Merkblatt über Baumstandorte und 

elektrische Ver- und Entsorgungsleitungen (Forschungsgesellschaft für Straßen- und 

Verkehrswesen, aktuelle Ausgabe) bzw. die DVGW-Richtlinie GW 125 sind zu beachten. 

Bei Baumaßnahmen sind die Unfallverhütungsvorschriften der Berufsgenossenschaft, der 

Feinmechanik und Elektrotechnik für elektrische Betriebsmittel (VBG 4) und die darin 

geführten VDE-Bestimmungen zu beachten. 

Die Träger der Versorgungseinrichtungen sind mind. 3 Monate vor Beginn der 

Erschließungsmaßnahmen schriftlich zu informieren. 

Hinweis zur Versiegelung: 

Es ist kein Regenwasserkanal im Baugebiet vorhanden. Um die abzuleitenden 

Regenwassermengen zu reduzieren, ist die Flächenversiegelung auf das notwendigste Maß 

zu begrenzen. 

Hinweis des Landratsamtes Neustadt an der Waldnaab - Technischer Umweltschutz : 

Bei der Ansiedlung von Betrieben ist darauf zu achten, dass Anlagen und Einrichtungen, die 

der Genehmigungspflicht nach dem 4. BImschVunterliegen, vorrangig nur im Industriegebiet 

GI angesiedelt werden. Dabei sind bei der Zuordnung unterschiedlicher Nutzungen der 

Schallschutz sowie die Charakteristik der jeweiligen Betriebe zu berücksichtigen. 





Consultants 

Architekten 

Ingenieure 

Hinweise der Autobahndirektion Nordbayern – Dienststelle Bayreuth: 

Eine Aufnahme in die wegweisende Beschilderung der BAB A93 ist nicht möglich. 

Sollten sich aufgrund der vorgenommenen Ausweisungen zu einem späteren Zeitpunkt 

Probleme im Bereich AS Luhe-Wildenau ergeben, die die Sicherheit und Leichtigkeit des 

BAB – bezogenen Verkehrs beeinträchtigen, sind geeignete Maßnahmen zur Erhöhung der 

Verkehrssicherheit (z.B. zusätzliche Fahrspuren, Signalanlagen) auf Kosten des 

Veranlassers durchzuführen. Die 40m Bauverbotszone sowie die 100m 

Baubeschränkungszone ist auch im Bereich der Anschlussstelle Luhe-Wildenau und 

gegenüber der Einmündung in die Staatsstraße zu berücksichtigen. 

Im Bereich des Bebauungsplanumgriffes verlaufen entlang der BAB A93 auf der Ostseite in 

Fahrtrichtung Regensburg – Weiden – Hof BAB – Fernmelde- und Starkstromkabel. Für die 

Bauanträge im unmittelbaren Bereich der BAB A93 können sich daher noch zusätzliche 

Auflagen und Forderungen zum Schutz dieser Anlagen ergeben. 

Die Autobahndirektion Nordbayern behält sich vor, weitere Auflagen im Rahmen der 

jeweiligen Bauantragsverfahren zu erheben. 

Vorsorglich wird auf die Bekanntmachung des Bayerischen Staatsministeriums des Innern 

vom 03.08.88, Nr. II B8-4641.1-001/87 (MABI. Nr. 16/1988) hingewiesen und nachstehend 

die zur Bemessung von Schallschutzmaßnahmen erforderlichen Angaben mitgeteilt: 

1) Verkehrsbelastung Lt. SVZ 2005: 33.000 Kfz./24 Std. 

2) Prognosebelastung für 2015: 40.000 Kfz./24 Std. 

3) LKW-Anteil Tag/Nacht Prognose: -% 

4) Steigung kleiner als 5% 

5) Fahrbahndecke: Splittmastixasphalt 

Hinweis des Wasserwirtschaftsamtes Weiden: 

Auf hoch anstehendes Grundwasser (zwischen 0,75 und 2,6m unter Gelände) im Plangebiet 

wird seitens des WWA Weiden hingewiesen. Bei einer Versickerung über bewachsene 

Mulden muss zwischen der Unterkante der Versickerungsanlage und dem 

Grundwasserspiegel mind. ein Abstand von 1,0m eingehalten werden. Gleiches gilt für 

durchlässig zu befestigende Flächen wie Fahrstraßen, Parkplätze, etc. 

Durch die zulässige Auffüllung der Grundstücke (nur außerhalb der randlichen 

Überschneidung mit dem faktischem Überschwemmungsgebiet gemäß 1.6.6.) mit 

unbelastetem inertem Material kann eine zusätzliche Versickerungsmöglichkeit geschaffen 

werden. 

Bei baulichen Anlagen, die unmittelbar an das berechnete Überschwemmungsgebiet 

angrenzen, ist mit einem Freibordmaß von mind. 50 cm zu rechnen. Auf den bereits 

bebauten Grundstücken wurde ca. 1,0m aufgeschüttet. 

Wasser- und Energieeinsparung: 

Die Möglichkeiten der Brauchwassernutzung zur Einsparung von Trinkwasser sind zu nutzen. 

Ebenso sind Anlagen zur Nutzung von erneuerbaren Energien erwünscht (Holz- 

Hackschnitzel Heizungen, Brauchwasser durch Solaranlagen, "Photovoltaik-Anlagen"). 





Brandschutz: 

Consultants 

Architekten 

Ingenieure 

Vom Nutzer des Grundstückes ist ein Brandschutzkonzept beizubringen. Die einschlägigen 

rechtlichen Vorschriften sind einzuhalten. 

Es befindet sich eine Stützpunktfeuerwehr in Oberwildenau, welche u.a. über eine 12 m 

Anhängeleiter verfügt. Weitergehende Feuerschutzanforderungen hat der Bauherr auf 

eigene Kosten sicherzustellen. 

Grünordnung: 

Nach Rechtskraft des Bebauungsplanes ist die Meldung der Ausgleichsmaßnahmen an das 

Bayerische Landesamt für Umweltschutz für eine Erfassung im Ökoflächenkataster durch 

den Markt vorzunehmen. 

Kletterhilfen zur Fassadenbegrünung, wie Latten- und Schnurgerüste, Rankgitter und 

Wandspaliere sind erwünscht. Kletterpflanzen sind erwünscht. 

Denkmalpflege: 

Eventuell zu Tage tretende Bodendenkmäler unterliegen der Meldepflicht an das Bayerische 

Landesamt für Denkmalpflege oder der Unteren Denkmalschutzbehörde gemäß Art. 8 Abs. 

1-2 DSchG. 

Soweit Vorhaben der Genehmigungsfreistellung unterliegen, können sowohl 

Erlaubnispflichten gemäß Art. 7 DSchG als auch Anzeigepflichten bzw. Veränderungsverbote 

gemäß Art. 8 DschG greifen. 

Rechtsgrundlagen: 

• BauGB in der Fassung vom 23.09.2004 (BGBI. I S. 2414), 

zuletzt geändert durch Gesetz vom 31.07.2009 (BGBI. I S. 2585) 

• BauNVO in der Fassung vom 23.01.1990 (BGBI. I S. 132), 

zuletzt geändert durch Gesetz vom 22.04.1993 (BGBI. I S. 466) 

• PlanzV in der Fassung vom 18.12.1990 (BGBI. 1991 I S. 58) 

• BayBO in der Fassung vom 14.08.2007 (GVBI. S. 588), 

geändert durch Gesetz vom 25.02.2010 (GVBI. S. 66)

u. Industriepark Obere Tratt BA - im Markt Luhe-Wildenau

Erfolgreiche ePaper selbst erstellen

Template löschen?

Als Template speichern?