baubeschreibung wohnung (0,75 MB) - Opernlofts

Opernlofts
WOHNUNGSAUSSTATTUNG

Opernlofts
WOHNUNGSAUSSTATTUNG
Technische Baubeschreibung
Sondereigentum - Wohnungen
Opernlofts Berlin Mitte
Zehdenicker Straße 12 B
1. Wohnraumhöhen
2. Wände und Decken
3. Fußbodenaufbau
4. Wohnungstüren
5. Haustechnische Anlagen
6. Elektro

1. Wohnraumhöhen
Die Raumhöhen ergeben sich nach den aktuellen Erkenntnissen
getrennt nach Bauteilen und Geschossen derzeit wie
folgt. In Teilbereichen wie Abstellräumen, WC und Bäder können
geringere Höhen erforderlich werden. Teilweise können
1.1 HAUPTGEBÄUDE
1.2 NORDFLÜGEL
1.3 SÜDFLÜGEL
3
statisch notwendige Unterzüge die lichte Raumhöhe reduzieren.
Im Bereich von Fenstern können Stürze angeordnet sein,
die ebenfalls zu einer Reduzierung der Raumhöhen führen.

HAUPTGEBÄUDE
NORDFLÜGEL
1.1
Geschoss
EG
1. OG
2. OG
3. OG
4. OG
5. OG
6. OG
1.2
Geschoss
EG
1. OG
2. OG
3. OG
4. OG
5. OG
6. OG
lichte Höhe
UK Träger
3.20 m
3.68 m
3.56 m
3.60 m
3.63 m
lichte Höhe
UK Träger
3.00 m
3.40 m
3.46 m
3.41 m
3.38 m
2.75 m
lichte Höhe
Kappenstich
3.36 m
3.98 m
3.86 m
3.87 m
3.83 m
2.78 m
2.78 m (Aufstockung)
lichte Höhe
Kappenstich
3.20 m
3.68 m
3.61 m
3.55 m
3.54 m
2.90 m
2.38 m – 2.80 m
SÜDFLÜGEL
1.3
Geschoss
EG
1. OG
2. OG
3. OG
4. OG
5. OG
lichte Höhe
UK Träger
2.90 m
3.41 m
3.72 m
3.35 m
Die Höhenangaben sind ca. Angaben und können zwischen einzelnen Bereichen variieren,
bzw. auf Grund bauphysikalischer Anforderungen Änderungen unterliegen.
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lichte Höhe
Kappenstich
3.21 m
4.28 m
3.66 m
3.98 m
3.60 m
2.80 m – 3.60 m

2. Wände und Decken
Wohnungstrennwände und Decken sind unter Rohbau (Teil 1,
Gemeinschaftseigentum) beschrieben.
Die Raumtrennwände innerhalb der jeweiligen Wohnung
werden als Gipskartonständerwände errichtet (d =10 bis 12,5
cm beidseitig doppelt beplankt, im Badbereich mit Feuchtraumplatten).
Die Oberfläche der Trockenbauwände, sofern nicht gefliest,
ist gespachtelt und geschliffen, Oberflächenqualität Q 3, alternativ
Malervlies und Anstrich.
In Bädern, WC-Bereichen und Küchen kommen, soweit Installationen
vorhanden sind, Vorsatzschalen in Trockenbauweise
zur Ausführung.
Schächte werden mit Vorsatzschalen in Trockenbauweise
ausgebildet.
Wenn in den Bestandswohnungen neue Decken eingebaut
werden müssen, so werden diese als Stahlbetondecken oder
Halbfertigteildecken in Sichtbetonqualität ausgeführt. Evtl.
Ausführung als Stahlbetonrippendecke dem Bestand angepasst.
Die Decken werden lasiert, bzw. gestrichen (Farbton
nach Farbkonzept Architekt), alternativ gespachtelt und gestrichen.
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Die bestehenden Kappendecken werden erhalten, gereinigt,
hell lasiert oder geschlemmt, und falls aus brandschutztechnischen
Gründen erforderlich, versiegelt. Die Stahlträger
erhalten einen Anstrich, bei Notwendigkeit in Brandschutzqualität.
Ein flexibeler Einbau der nicht tragenden Innenwände ist, je
nach Bautenstand, möglich (auf jeden Fall vor Estricheinbau).
Dies gilt nicht für die Installationsschächte, die unveränderbar
sind. Die Fassaden- und Fensteraufteilungen sind ebenfalls
nicht veränderbar.
Die Gipskartonständerwände bestehen aus tragender Metallunterkonstruktion,
Dämmeinlage und je 2 Lagen Gipskartonplatten
je Seite.
Bei größeren Spannweiten werden erhöhte Deckendurchbiegungen
erwartet, so dass in diesen Bereichen die Gipskartonwände
mit gleitenden Deckenanschlüssen ausgeführt
werden müssen.
Anschlüsse zwischen Betonbauteilen / Mauerwerk und Trockenbauwänden
/ Vorsatzschalen / Schächten werden dauerelastisch
verfugt, jedoch können hier Haarrisse auftreten;
dies kann nicht ausgeschlossen werden und stellt keinen
Mangel dar. Alternativ Ausbildung von Schattenfugen nach
Detail des Architekten.

3. Fußbodenaufbau
3.1 ESTRICH
3.2 FLIESENBELÄGE
3.3 FUSSBODENBELÄGE
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ESTRICH
3.1
3.2
FLIESENBELÄGE
Es wird ein schwimmender Estrich mit Fußbodenheizung auf
Wärme- und Trittschalldämmung in den Wohnungen eingebaut.
Es besteht die Möglichkeit, Fliesenbeläge oder Feinsteinzeug
für Boden- und Wandbereiche individuell festzulegen. Für die
Böden in den Küchen, Bädern und WC-Bereichen sind Feinsteinzeug
oder Fliesenbeläge vorgesehen, z.B. Fabrikat Royal
Mosa.
Im Spritzwasserbereich, d.h. bei Duschen, Badewannen und
im Waschbeckenbereich, wird auf eine Höhe von ca. 2,10 m
und im Bereich von sonstigen Sanitärgegenständen bis auf
eine Höhe von ca. 1,20 m gefliest. Über den Waschtischen
werden Spiegelflächen bündig zu den Fliesenbelägen eingesetzt.
Nicht belegte Wandflächen erhalten einen Fliesensockel.
Die Preisobergrenze liegt bei 80,00 € brutto / qm inklusive
Verlegung. Sollten Sie sich für Fliesen entscheiden, die nicht
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Leitungen für Wasser, Strom, Telefon, Antenne etc. können
ganz oder teilweise auf dem Rohfußboden innerhalb des
Fußbodenaufbaus geführt werden.
im genannten Preisrahmen liegen, werden die Zusatzkosten
separat abgerechnet. Die Auswahl erfolgt im Rahmen der Bemusterung.
Fliesen werden auf Streichabdichtung im Fugenbereich
Boden / Wand mit Fugenband verlegt. Im Dusch- und Wannenbereich
wird eine Streichabdichtung, ca. 2,10 m hoch,
aufgebracht.
Es kommt eine Silikonverfugung im Stoß Wandfliese zu
Bodenfliese und zur Badewanne/Duschwanne zum Einsatz.
Da diese Verfugungen größeren Belastungen ausgesetzt
werden, sind diese Fugen regelmäßig zu prüfen und
gegebenenfalls zu ersetzen. Verfugungen unterliegen keiner
Gewährleistung.

3.3
FUSSBODENBELÄGE
Es besteht die Möglichkeit, die Bodenbeläge individuell
festzulegen. Vorgesehen ist Einzelstab-Fertigparkett, alternativ
Dielen mit einer maximalen Aufbauhöhe von 15 mm.
Die Preisobergrenze liegt bei 80,00 € brutto / qm inklusive
Verlegung (Sockelleisten 80 /20 auf die Wand aufgesetzt).
Sollten Sie sich für Parkettbeläge entscheiden, die nicht im
genannten Preisrahmen liegen, werden die Zusatzkosten
separat abgerechnet. Die Auswahl erfolgt im Rahmen der
Bemusterung.
Sofern eine Wohnung über innenliegende Stahlbeton- oder
Stahltreppen verfügt, erhalten die Trittstufen denselben
Oberflächenbelag soweit brandschutztechnisch möglich.
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Parkettböden arbeiten je nach Luftfeuchtigkeit und Heizperioden.
Fugen die auf Grund von Schwinden entstehen
stellen keinen Mangel dar.
Standardmäßig ist die Verlegung der Parkettböden im
Schiffsverband vorgesehen. Andere Verlegearten können
Mehrkosten bedingen, die separat abgerechnet werden.
Alternativ ist auch eine Beschichtung der Estrichflächen,
z.B. mit Fabrikat Pandomo möglich.
Es ist zu berücksichtigen, dass durch die Materialstärke des
Materials Höhenunterschiede zu anderen Bodenbelägen
entstehen können.

4. Wohnungstüren
Die selbstschließenden Wohnungseingangstüren werden
als Vollholztüren in einer Gesamthöhe des Türelementes ca.
2,26 m ausgebildet. In den Wohnungen, in denen die Wohnungseingangstür
unmittelbar in einen Aufenthaltsraum
führt, werden die Türen mit einem Schalldämmwert von
37 dB (im eingebauten Zustand) eingebaut, ansonsten mit
32 dB. Die Türen erhalten Holzzargen mit einer 3-fach
Verriegelung (einbruchhemmend WK 2, Spion, Türblattoberfläche
werkseitig lackiert, Farbton nach Farbkonzept
Architekt). Die Beschläge werden in Edelstahl z.B. Fabrikat
FSB, Hewi oder gleichwertig, ausgeführt.
Die Wohnungsinnentüren werden als Röhrenspantüren mit
einer stumpfanschlagenden Umfassungszarge ausgeführt.
In Bereichen in denen auf Grund der Anschlusssituation
keine Umfassungszarge möglich ist, kommt eine Blockzarge
zur Ausführung. Die Höhe des Gesamtelementes beträgt ca.
2,50 m, wobei die Türflügel eine geringere Höhe aufweisen
können. Als Bänder werden gleichwertige Bänder, wie zum
Beispiel das Fabrikat Glutz- Objektband Edelstahl matt STX
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16 147 (966301 GX) zum Einsatz kommen. Die Beschläge
werden aus Edelstahl (z. B. FSB, Hewi oder gleichwertig)
ausgeführt. Die Oberflächen der Türblätter sind werkseitig
lackiert (Farbton nach Farbkonzept Architekt).
Soweit zweiflügelige Türen in den Plänen dargestellt sind,
werden diese baugleich wie einflügelige Türen ausgeführt.
Schiebetüren bzw. -elemente, z.B. in Badbereichen werden
vor den Wänden bzw. Türöffnungen auf oben oder unten
liegenden Rollen verschoben. Türblatt in Holz, alternativ
Glas satiniert.
Für alle Türen, außer den Wohnungseingangstüren, kommen
Nachströmöffnungen im unteren Bereich des Türblattes
zur Ausführung.
Alle Türen, außer der Wohnungseingangstür - diese wird
in ein Schließsystem mittels Profilzylinder eingebunden –
werden mit Buntbartschloss ausgestattet, bzw. Bad- und
WC-Türen erhalten WC-Schloss.

5. Haustechnische
Anlagen
5.1 VERBRAUCHSERFASSUNG
5.2 WASCHMASCHINENANSCHLUSS
5.3 GARTENWASSERLEITUNG
5.4 KÜCHE
5.5 BAD- UND SANITÄRAUSSTATTUNG
5.6 DUSCHEN/DUSCHABTRENNUNGEN
5.7 HANDTUCHHEIZKÖRPER
5.8 FUSSBODENHEIZUNG
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5.1
VERBRAUCHSERFASSUNG
Der Verbrauch des Kalt- und Warmwassers wird für
jede Wohnung separat über geeichte Wasserzähler ermittelt.
Der Einbau und die Wartung der Wasserzähler erfolgt auf
Mietbasis.
5.2
WASCHMASCHINENANSCHLUSS
Für jede Wohnung ist im Bad oder im Hauswirtschaftsraum
ein Waschmaschinenstellplatz mit Anschluss an die Kaltwasserleitung
und an das Entwässerungssystem eingeplant.
5.3
GARTENWASSERLEITUNG
Für die Bewässerung der privaten Gärten erhält jede
Wohnung einen frostsicheren Kaltwasseranschluss. Der
Kaltwasserverbrauch wird über den Zähler der jeweiligen
Wohnung erfasst.
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KÜCHE
5.4
Am Leitungsschacht sind ein Abwasser-, Kaltwasser- und
Warmwasseranschluss sowie Anschlussmöglichkeiten für
eine Spülmaschine vorgesehen. Es können nur Umlufthauben
zum Einsatz kommen (Erwerberleistung).
5.5
BAD- UND SANITÄRAUSSTATTUNG
Es besteht die Möglichkeit, die Sanitärobjekte, Armaturen
und Accessoires im Rahmen der Bemusterung individuell
festzulegen. Es sind Sanitärobjekte der Firma Duravit bzw.
Armaturen der Firma Grohe oder gleichwertig vorgesehen.
Der Bauträger sieht folgende Wertansätze für die einzelnen Sanitärbereiche vor.
Bäder:
Duschbäder:
Gäste-WC:
12.000,00 €
5.000,00 €
2.500,00 €
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Die WC-Sitze werden mit Softclose-Automatik versehen.
Sofern die Preise der von Ihnen ausgewählten Sanitärobjekte
oberhalb der Kosten der Referenzobjekte liegen, werden die
überschießenden Kosten separat abgerechnet.

5.5
BAD- UND SANITÄRAUSSTATTUNG
In diesem Wertansatz sind folgende Leistungen enthalten:
Bäder
Wand-WC Duravit Vero
WC-Sitz Duravit Vero
Drückerplatte-WC Tece
Toilettenpapierhalter Dornbracht
Toilettenbürstengarnitur Dornbracht
Waschtisch Duravit Vero
Waschtischbatterie Dornbracht Meta
Geruchsverschluss Dornbracht
Eckventil Schell Puris
Bodengleiche Dusche
UP-Thermostat Brausebatterie Dornbracht Meta
Brausegarnitur Dornbracht
Echtglas Duschabtrennung
Badewanne Duravit Vero
Wannen-Vierloch
Einhandbatterie Dornbracht Meta
Duschbäder
Wand-WC Duravit Vero
WC-Sitz Duravit Vero
Drückerplatte-WC Tece
Toilettenpapierhalter Dornbracht
Toilettenbürstengarnitur Dornbracht
Waschtisch Duravit Vero
Waschtischbatterie Dornbracht Meta
Geruchsverschluss Dornbracht
Eckventil Schell Puris
Bodengleiche Dusche
UP-Thermostat Brausebatterie Dornbracht Meta
Brausegarnitur Dornbracht
Echtglas Duschabtrennung
Gäste WC
Wand-WC Duravit Vero
WC-Sitz Duravit Vero
Drückerplatte-WC Tece
Toilettenpapierhalter Dornbracht
Toilettenbürstengarnitur Dornbracht
Handwaschbecken Duravit Vero
Waschtischbatterie Dornbracht Meta
Geruchsverschluss Dornbracht
Eckventil Schell Puris
Die Abmessungen der Badewannen und Waschtische differieren zwischen den Sanitärbereichen.
Die Waschtische werden wo möglich als Doppelwaschbecken ausgebildet.
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5.6
DUSCHEN/DUSCHABTRENNUNGEN
Die Duschwannen werden, soweit technisch möglich,
bodengleich mit Boden- oder Wandeinlaufschienen der
Firma Dalmer, Viega oder gleichwertig ausgeführt und
5.7
HANDTUCHHEIZKÖRPER
Zur Badezimmerausstattung gehört ein Handtuchheizkörper
der Firma Kermi oder gleichwertig, der an den Heizkreis
angeschlossen ist und somit auch einen durchgängigen
5.8
FUSSBODENHEIZUNG
Die Beheizung aller Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer,
Küchen, Badezimmer und Flure erfolgt über eine Fußbodenheizung
mit Raumthermostaten. Der Verbrauch wird über
einen Wärmemengenzähler auf Mietbasis erfasst. Der Wärme-
mengenzähler befindet sich im Heizungsverteilerschrank
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erhalten Abtrennungen, die je nach Badplanung als Echtglas-Abtrennungen
rahmenlos oder in Trockenbau (gefliest)
zur Ausführung kommen.
Sommerbetrieb ermöglicht. Alternativ kann der Handtuchheizkörper
auch im Sommer elektrisch beheizt werden.
in einer Wand- oder Vormauerung innerhalb der Wohnung.
Je nach Wohnungsgröße und Grundrisssituation werden
ein oder zwei Heizungsverteilerschränke vorgesehen. Bei
Notwendigkeit wird die Fußbodenheizung durch statische
Heizkörper ergänzt.

6. Elektro
6.1 QUALITÄTEN FÜR SCHALTER- UND DOSENPROGRAMM
6.2 TELEFON
6.3 TV
15

6.1
QUALITÄTEN FÜR SCHALTER- UND DOSENPROGRAMM
Für die Ausstattung der Schalter und Dosen werden Produkte
der Firma Gira, Busch-Jäger, Jung oder gleichwertig vorgesehen.
Folgende Installationen sind vorgesehen:
Wohnzimmer bis 20 qm Wohnzimmer über 20 qm
2 Dreifachsteckdosen 2 Dreifachsteckdosen
2 Doppelsteckdosen 2 Doppelsteckdosen
1 Einfachsteckdose 3 Einfachsteckdosen
2 Deckenauslässe 3 Deckenauslässe
2 Antennenleerdosen 2 Antennenleerdosen
1 Telefonleerdose mit Telefonkabel 1 Telefonleerdose mit Telefonkabel
Schlafzimmer / Kinderzimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer /
Arbeitszimmer bis 12 qm Arbeitszimmer bis 20 qm
3 Doppelsteckdosen 4 Doppelsteckdosen
2 Einfachsteckdosen 2 Einfachsteckdosen
2 Deckenauslässe 2 Deckenauslässe
1 Antennenleerdose 1 Antennenleerdose
1 Telefonleerdose mit Telefonkabel 1 Telefonleerdose mit Telefonkabel
Schlafzimmer / Kinderzimmer /
Arbeitszimmer über 20 qm
5 Doppelsteckdosen
3 Einfachsteckdosen
3 Deckenauslässe
1 Antennenleerdose
1 Telefonleerdose mit Telefonkabel
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Die einzelnen Räume werden in Anlehnung an RAL- RG 67
und soweit nach der Raumgeometrie umsetzbar, ausgerüstet.

6.1
QUALITÄTEN FÜR SCHALTER- UND DOSENPROGRAMM
Badezimmer mit Badewanne Badezimmer mit Dusche
4 Steckdosen 4 Steckdosen
1 Wandauslass 1 Wandauslass
2 Deckenauslässe 1 Deckenauslass
1 Anschluss für Lüfter 1 Anschluss für Lüfter
Küche Zusatz-WC
4 Doppelsteckdosen 2 Steckdosen
2 Einfachsteckdosen 1 Wandauslass
1 Herdanschluss 1 Deckenauslass
1 Mikrowellenanschluss 1 Anschluss für Lüfter
1 Kühlschrankanschluss
1 Geschirrspülmaschinenanschluss
1 Dunstabzugssteckdose
2 Deckenauslässe
1 Wandauslass
Wäschetrockner- und Waschmaschinenanschluss
Für den Wäschetrockner und für die Waschmaschine sind je nach Aufstellungsort extra Steckdosen mit einem
eigenen abgesicherten Stromkreis eingeplant.
Flure Terrassen / Balkone
3 Steckdosen 1 Außensteckdose, von innen schaltbar
1 Deckenauslass 1 Wandauslass, von innen schaltbar
1 Klingelanlage mit Türöffner und
Gegensprechanlage zur Hauseingangstüre
1 Telefonverteilerdose
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TELEFON
TV
6.1
QUALITÄTEN FÜR SCHALTER- UND DOSENPROGRAMM
Separate Kellerabteile / Hobbyräume
Steckdose, kombiniert mit dem Ausschalter für eine Decken-
oder Wandleuchte, als sog. Schiffsarmatur.
Die Elektroleitungen werden in Auf-Putz-Installation verlegt
und an den jeweiligen Wohnungszähler angeschlossen.
6.2
Alle Wohnungen werden mit Telefonanschlussdosen (ISDN,
DSL) ausgerüstet. Die Telefonleitungen werden außerhalb
und innerhalb der Wohneinheiten in Leerrohre eingezogen.
Anschlussdosen erhalten das Wohnzimmer, das Schlaf-
zimmer und das bzw. die Kinderzimmer / Arbeitszimmer.
6.3
Es werden, abgehend von einer zentralen Kabeleinspeisung,
Leitungen zum Betrieb des Kabelfernsehens in die Wohn-
und Schlafzimmer verlegt.
Der Bauträger behält sich vor einen geeigneten Kabel-
betreiber zu binden oder eine SAT- Anlage zu installieren.
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KONTAKT/ VERKAUF
Inventio Projectpartner GmbH
Nymphenburger Straße 12
80335 München
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www.opernlofts-berlin.de
tel +49 30 398 376 42
fax +49 30 398 376 45