Wohnanlage am Zell - Birnberg - WAT Bauträger GmbH

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WOHNANLAGE
ZELL - BIRNBERG
BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
Unter der Adresse Herzog-Stefan Straße 6 / Langkampfnerstraße 1 im Stadtteil Zell errichtet die
WAT Bauträger GmbH. eine ansprechende , funktionelle Miet – Kauf Wohnanlage in
Niedrigenergie Bauweise.
Eine große Auswahl von verschieden großen Wohneinheiten und Tiefgaragenplätzen bietet Ihnen
die Möglichkeit Ihren eigenen Wohntraum real werden zu lassen.
Neben der wunderbaren Naturlandschaft bietet Kufstein auch ein einmaliges Kultur- sowie Sport-
und Freizeitangebot.
Beste Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten, sowie die Wahlmöglichkeit aus zahlreichen
Kindergärten, Grund- und Höher bildenden Schulen bis hin zu Einrichtungen der
Erwachsenenbildung, runden das Angebot ab und machen Kufstein lebenswert.
Die Ausstattung der Wohnungen erfolgt nach den neuesten Erkenntnissen der Technik. Im
Hinblick auf behagliches Wohnen und niedrige Betriebskosten wird besonders auf Wärme- und
Schalldämmung sowie die Verwendung von bewährten Baustoffen Wert gelegt.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage der Wohnanlage am Zell - Birnberg, eine ansprechende
Architektur, durchdachte und individuell gestaltete Grundrisse, sowie beste Ausstattung
garantieren Lebensqualität.
Wie funktioniert das Mietkaufmodell?
Beim Mietkaufmodell wird ein Mietvertrag nach den Bestimmungen des Mietrechtsgesetzes, des
allgemeinen Bürgerlichen Gesetzbuches, des Tiroler Wohnbauförderungsgesetzes, sowie
auszugsweise nach den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes erstellt.
Der Mieter leistet einen Finanzierungskostenbeitrag, der in der Mietkalkulation berücksichtigt
wird. Beim Kauf wird der Finanzierungskostenbeitrag zu 100 % dem Kaufpreis angerechnet. Bei
einer Beendigung des Mietverhältnisses zahlt die WAT Bauträger GmbH nach den Richtlinien des
Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes den Finanzierungskostenbeitrag zurück.
Beim Mietkauf erhält der Mieter das Recht die Wohneinheit ab dem zehnten Jahr nach Übergabe
zu erwerben. Bei der Kaufpreisbildung wird sich die WAT Bauträger GmbH nach den Richtlinien
des Tiroler Wohnbauförderungsgesetzes richten, sowie am Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz
orientieren.

Die Finanzierung der Grundkosten erfolgt somit:
• Finanzierungskostenanteil der Mieter
• Eigenmittel der WAT Bauträger GmbH
• Bankdarlehen
Die Finanzierung der Grundkosten ist durch das Tiroler Wohnbauförderungsgesetz fixiert.
Die Finanzierungsbaukosten erfolgen durch
1)Wohnbauförderungsdarlehen (langfristiges 35-jähriges und anfangs zinsengünstiges
Darlehen des Landes Tirol)
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Die Rückzahlung ( Zinsen und Tilgung ) erfolgt nach den gesetzlichen Bestimmungen wie folgt:
ZEITRAUM ZINSSATZ TILGUNG ANNUITÄT
(Zinsen + Tilgung)
1. - 10. Jahr 1% 0% 1%
11.- 15. Jahr 1,5% 0,5% 2%
16. – 20. Jahr 3,5% 0,5% 4%
21. – 25. Jahr 5,5% 0,5% 6%
nach dem Auslaufen des Kapitalmarktdarlehens, spätestens jedoch
ab dem 26. Jahr 6% 6% 12 %
2)Hypothekardarlehen (Laufzeit 25 Jahre variabler Zinssatz)
Dieses richtet sich nach den Richtlinien des Tiroler Wohnbauförderungsgesetzes.
Rückzahlungsrate des Bankdarlehens unterliegt den Zinsschwankungen auf dem Kapitalmarkt,
diese Zinsschwankungen schlagen sich auch auf die Höhe der Miete nieder.
Annuitätenzuschuss für die monatlichen Rückzahlung. Diese wird von der Wohnbauförderung an
die WAT Bauträger GmbH ausbezahlt und an die Miete weitergegeben. Er beträgt € 2,18 je
förderbare Quadratmeternutzfläche pro Monat. Der Zuschuss läuft 7 Jahre. Ab dem 8. Jahr
reduziert sich der Zuschuss auf € 1,31. Ab dem 13. Jahr fällt dieser Zuschuss weg.
Kaufoption:
Mit Bezahlung des Finanzierungskostenbeitrag erhält der Mieter die Option, die Wohneinheit ab
dem 10. Jahr nach Übergabe zu erwerben. Bei der Kaufpreisbildung wird sich die WAT Bauträger
GmbH nach den Richtlinien des Tiroler Wohnbauförderungsgesetz richten, sowie am
Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz orientieren.
Vergaberichtlinien:
Die WAT Bauträger GmbH orientiert sich bei der Vergabe der Wohnung an den
Wohnbauförderungsrichtlinien.
• Die geförderte Wohnung dient zur Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses
• Die Verpflichtung binnen 6 Monate nach Bezug der geförderten Wohnung, die Rechte an
der bisherigen Wohnung aufzugeben
• Das höchstzulässige Haushaltseinkommen wird nicht überschritten

Die Obergrenze des Familieneinkommens (1/12 des jährliches Einkommens
lt. Einkommensberechnung der Tiroler Wohnbauförderung ) beträgt:
Betriebskosten:
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Personen Obergrenze
1 2.400,-
2 4.000,-
3 4.300,-
4 4.600,-
für jede weitere Person jeweils +300,-
• Das Projekt wird auf Niedrigenergiebasis ausgefertigt
• Die WAT Bauträger GmbH schreibt das Facility Management des Projektes aus
• Die Höhe der Betriebskosten erfolgt durch das Facility Management
TECHNISCHE BESCHREIBUNG:
1. Rohbauarbeiten:
Baumeisterarbeiten:
Aushubarbeiten samt Verfuhr des Aushubmaterials auf Deponie; Wiederverfüllung der
notwendigen Arbeitsräume und Aufschüttung für das notwendige Niveau der Außenanlagen;
Fundamente als Streifenfundamente bzw. Stahlbetonplatte.
aufgehendes Mauerwerk, Tiefgarage bzw. Keller als Betonmauerwerk, sowie Säulen und
Unterzüge in entsprechender Betonqualität lt. Statiker.
Außenwände und tragende Innenwände in Ziegelmauerwerk bzw. Beton nach statischen
Erfordernissen innen verputzt, außen mit erforderlicher Wärmeisolierung für ein
Niedrigenergie Standart.
Wohnungstrennwände mit zusätzlicher Vorsatzschale oder Trockenbauwände mit
erforderlichem Schallschutz.
Die Geschossdecken werden als Stahlbetonmassivdecke hergestellt; ebenso wie die
auskragenden Balkone.
Zwischenwände:
In Trockenbauweise oder nach Erfordernissen aus Ziegelmauerwerk oder Beton.

Dachkonstruktion:
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Die Dächer und Terrassen sowie Grünflächen werden als Flachdächer in
Warmdachkonstruktion ausgebildet. Die Spenglerarbeiten wie Blecheinfassungen,
Dachrinnen, Abfallrohre sind aus verzinktem Eisenblech.
Deckenuntersichten werden glatt gespachtelt und mit einem Dispersionanstrich versehen.
Wenn erforderlich werden abgehängte Gipskartondecken mit Dispersionfarbe gestrichen
vorgesehen zb. in Bädern.
Wärmedämmung:
An den Außenwänden wird ein 20 cm starker Vollwärmeschutz angebracht. Der Farbton der
Fassade wird in Abstimmung mit dem Bauamt gewählt.
2. Innenausbau:
Fenster:
Kunststofffenster in weiß mit hochwertige Isolierverglasung ( gesamt k-wert = 1,1 W/m²K),
samt aller notwendigen Beschläge. Außenfensterbänke aus Metall; die Innenfensterbänke
sind aus Kunststoff und weiß beschichtet.
Türen:
Die Hauseingangstüren werden in Aluminium mit Glasschlitz und die Windfangtüren als
Ganzglastüren ausgeführt und mit allen notwendigen Beschlägen versehen.
Kellertüren sind Stahltüren mit Z-Zarge.
Wohnungseingangstüren – Stahlzarge mit umlaufender Dichtung und Vollbautürblatt in der
Farbe weiß furniert, samt aller notwendigen Beschläge aus Aluminium, neusilber eloxiert.
Die Wohnungsinnentüren bestehen aus Leichtbautürblättern in der Farbe weiß furniert und
farblos lackiert, Stahlzarge grau-weiß lackiert mit dreiseitiger Dichtung, samt aller
notwendigen Beschläge in Aluminium eloxiert.
Die Innentüren werden als Streiftüren ausgeführt.
Sanitäre Installation:
Steigstränge und die Anbindungsleitungen in Kunststoff - Ausführung. Wasserzuleitungen bis
zum Wohnungszähler in Kupfer.
Warmwasserversorgung: Die Warmwasserversorgung der einzelnen Wohnungen erfolgt
durch eine zentrale Warmwasseraufbereitungsanlage im Heizraum.

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Jede Wohnung erhält einen Warm- und Kaltwasserzähler, sowie Absperrungen zum
Abdrehen des Wasserzulaufes. Dies dient zur genauen Betriebskostenabrechnung.
Bäder:
Die Bäder werden unterschiedlich ausgestattet und die WC-Anlage sind meist integriert ( 2
und 3- Zimmer Wohnungen unter 75 m²)
Emaillierte Einbaubadewanne mit Ab- und Überlaufgarnitur sowie Einhebelmischer mit
Handbrause und Schubstange.
Waschtischanlage aus Kristallporzellan mit Einhebelmischer, Ab- und Überlaufgarnitur,
Eckventile; Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.
Wandklosett aus Porzellan, (Tiefspüler) Farbe weiß, Unterputzspülkasten mit
Zweimengenspültaste und Abdeckung, samt Deckel und WC-Brille.
WC ( für Maisonettwohnungen sowie 3 Zimmer Wohnungen über 75 m.²)
Wandklosett aus Porzellan, (Tiefspüler) Farbe weiß, Unterputzspülkasten mit
Zweimengenspültaste und Abdeckung, samt Deckel und WC-Brille.
Handwaschbecken aus Kristallporzellan mit Kaltwasseranschluss, Einhebelmischer, Ab- und
Überlaufgarnitur und Eckventile.
In den Bädern und WC`s sind keine Ausstattungsgegenstände wie Spiegel, Etageren,
Handtücher etc. vorgesehen.
Küche:
Warm- und Kaltwasseranschluss für Küchenbecken samt Eckventilen und Abfluss inklusive
Anschlußmöglichkeit für Geschirrspüler.
Heizungsanlage:
Die Wohnanlage wird mit einer energiekostensparenden, umweltfreundlichen,
außentemperaturabhängigen, automatisch gesteuerten Warmwasserradiatorenheizung
ausgestattet .
Die Wärmeverbrauchsmessung erfolgt über an den Radiatoren angebrachten
Verbrauchsmessgeräten.
Die Heizungsanlage wird von der Fernwärme Stadt Kufstein versorgt.
Abluftanlage:
Innenliegende Bäder und WC`s werden mechanisch über das Dach entlüftet. Die Steuerung
erfolgt über den Lichtschalter mit Nachlaufrelais. Die Küche erhält eine
Lüftungsanschlussmöglichkeit ins freien bzw. über Dach.
Elektroinstallation:
Jede Wohnung erhält eine elektrische Zuleitung vom Elektrohauptverteiler mit Stromzähler
zum Wohnungsverteilerkasten.
Der Wohnungsverteiler ist im Vorraum oder Abstellraum situiert und mit den notwendigen
Sicherungsautomaten der einzelnen Stromkreise und dem FI-Schutzschalter bestückt.

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• Wohnungsinstallation:
Klingel- und Gegensprechanlage von der Haus- bzw. Wohnungseingangstüre in den
Vorraum, inkl. Gegensprechanlage und elektrischer Türöffner zur Haustüre, werden
eingebaut.
• Vorraum bzw. Gang:
1 Deckenlichtauslass mit Schaltersteckdosenkombination. Bei größerem bzw. verzweigtem
Vorraum kommen 1 Wechselschaltung und 2 Deckenlichtauslässe zur Ausführung.
• Küche:
1 Deckenlichtauslass mit Schaltersteckdosenkombination, 1 Anschluss für Herd, je 1
Steckdose für Kühlschrank, Geschirrspülmaschine und Dunstabzug, 2 Doppelsteckdosen in
Arbeitshöhe, 1 Wandlichtauslass ungeschaltet für eine indireckte Beleuchtung.
• Bad:
1 Deckenlichtauslass mit Schalter, 1 Wandlichtauslass über Waschtisch ungeschaltet,
1 Steckdose neben Waschtisch, 1 Steckdose für Waschmaschinenanschluss. Mit dem
Lichtschalter wird auch der Abluftventilator geschaltet (bei innenliegende Bäder)
• WC:
1 Deckenlichtauslass mit Schalter; mit dem Lichtschalter wird auch der Abluftventilator
geschaltet. (bei innenliegende Bäder)
• Wohnzimmer:
1 Deckenlichtauslass mit Schalter oder eine Wechselschaltung, je nach Raumgröße, 1
Wandlichtauslass ungeschaltet, 3 Steckdosen, 1 TV-Anschlußdose und 1 Telefonauslaßdose
mit zugehöriger Steckdose.
• Zimmer:
1 Deckenlichtauslass mit Schalter, 3 Steckdosen;
zu einem Zimmer 1 TV-Anschlußdose
• Balkon bzw. Terrasse:
1 Feuchtraumsteckdose; 1 Wandlichtauslass mit innenliegendem Schalter wird bei den
Wohnungen mit Terrassen in Erdgeschoss oder Dachgeschoss ausgeführt.
• Abstellraum
1 Deckenauslass, 1 Schaltersteckdosenkombination
Maler- und Anstreicherarbeiten:
Die Wände und Decken werden mit einem 2-maligen hellen Dispersionsanstrich versehen.
Die Stahlzargen werden 2-mal in grau-weiß lackiert.
Estriche:
In den Wohnungen wird ein schwimmender Estrich, bestehend aus Splittbett,
Schallisolierung Awakust 34/30, Baufolie und 6 cm Estrich, verlegt.

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Fliesen und Klinker:
Die Wände im Bad werden bis zur Decke mit hellen, keramischen Fliesen, erste Sortierung,
belegt. Der Boden wird mit keramischen Platten, passend zu den Wänden, ausgestattet.
Das separate WC erhält einen Bodenbelag aus keramischen Fliesen samt Sockelleiste verlegt.
Auf den Balkonen wird ein frostsicherer Feinsteinzeugplatten, auf den Terrassen im Erd- und
Dachgeschoß Betonplatten in Kiesbett verwendet.
Bodenbeläge:
In den Wohnzimmern und Schlafräume kommt ein 8mm. Massiv Holzparkettboden laut
Muster samt Sesselleiste zur Ausführung.Der Boden im Vorraum, in der Küche und im
Abstellraum erhält einen keramischen Belag samt dazupassendem Sockel.
Schlüsselanlage:
Jede Wohnungseingangstüre erhält einen Doppelzylinder. Mit dem Wohnungsschlüssel
werden auch die Hauseingangstüre, der Postkasten und alle Allgemeinräume gesperrt. Zu
jeder Wohnungseingangstüre werden 4 Schlüssel mitgeliefert.
ALLGEMEINES:
Der Windfang und das Stiegenhaus erhalten einen Feinsteinzeugbelag samt Sockel.
Die Beleuchtung wird mittels Taster oder Bewegungsmelder betätigt und erhält eine
automatische Zeitschaltung.
Die Briefkastenanlage ist im Eingangsbereich untergebracht.
Die Lagerräume werden mit Stahlgitterwänden abgetrennt.
Die Stahlteile bei den Außengeländern werden verzinkt ausgeführt.
Tiefgarageneinstellplätze mit teilweise dazugeordnetem Abstellraum.
Eventuelle Abtrennungen und Garagentore können nur im Einvernehmen angebracht
werden.
In den Allgemein- und Lagerräumen befindet sich ein abgezogener Betonboden. Die
Zugänge zu diesen Räumen, sowie der Trockenraum haben einen versiegelten Estrich.
Die Zufahrten und Zugänge werden befestigt und erhalten eine Beleuchtung.
Jedes Haus hat im 1. Untergeschoß seinen eigenen Trockenraum und im Erdgeschoß je
einen Kinderwagenraum.
Räumlichkeiten für Fahrräder befinden sich im Erdgeschoß im Innenhof bzw. in der nähe von
der Tiefgarageneinfahrt.
Für die Müllgefäße ist ein abgeschlossener Raum im Innenhof bzw. im
Eingangsbereich zur Tiefgarage vorgesehen. Die Müllgefäße sind von der Hausgemeinschaft
nach Bezug und entsprechend der Vorschrift der Stadtgemeinde selbst anzuschaffen.

Die Grünanlage wird bepflanzt und eingesät.
Der Spielplatz wird begrünt und es werden keine Spielgeräte aufgestellt.
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Die Wohnanlage wird mit einer Fernsehempfangsanlage ausgestattet;( ORF 1 + 2, Kabel,)
Zuleitung zu den einzelnen Wohnungen; 1 Anschluss Wohnzimmer, 1 Anschluss
zu einem Schlafzimmer.
SONSTIGES:
Wünschausstattung:
Bei der Ausführung von individuellen Änderungswünschen ist auf die Schall- und
Wärmedämmung zu achten.
Bei Änderungen wird der Aufwand für Organisation, Bauleitung und Überwachung mit 15%
des jeweiligen Wertes (Mehr- und Minderkosten) zuzüglich tatsächlichem Stundenaufwand
für Planungsänderung berechnet.
Die planliche Darstellung von Einrichtungsgegenständen, Geräten etc. in den
Wohnungsgrundrissen gilt nicht als Bestandsteil der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Maßgebend für die Ausstattung der Wohnungen ist die vorangeführte Textierung.
Die in den Plänen angeführten Maße sind Rohbaumaße und entsprechen der
Einreichplanung. Für Einrichtungsgegenstände ist unbedingt das Naturmaß zu nehmen.
Maßtoleranzen bis zu +/- 3% und unterschiedliche Strukturen des Innenputzes werden
beiderseits akzeptiert.
Die Gewährleistungszeit beträgt für nicht bewegliche Teile 3 Jahre, für bewegliche und
mechanische Teile 2 Jahre ab Übergabe der Gesamtanlage an die Hausverwaltung.
Allenfalls auftretende Haarrisse im Putz werden gemäß Ö-Norm 2210 toleriert.
In die Wohnungstrennwände dürfen keinerlei Schlitze gestemmt bzw. Leitungen oder
Installationen geführt werden.
Angelegenheiten, über die in dieser Bau- und Leistungsbeschreibung und auch sonst keine
schriftlichen Vereinbarungen getroffen sind, regeln sich nach den Bestimmungen der
einschlägigen Ö-Normen, des ABGB sowie des Konsumentenschutzgesetzes. Bei
Widersprüchen gilt die vorerwähnte Reihenfolge.
Die vorliegende Baubeschreibung entspricht dem technischen Stand vom Sommer 2006.
Innsbruck, Sommer 2006