Wohngebiet Göttingen An der Leineaue - Vesting Invest AG

Wohngebiet Göttingen An der Leineaue
Eigentumswohnungen direkt an der Leine
Kontakt: JÖRG ACKERMANN IMMOBILIEN
& PROJEKTENTWICKLUNG
Hessenring 49
34260 Kaufungen
Tel.: 05605 – 92 86 55
Mobil: 0172 56 18 18 6
e-mail: JaProjekt@aol.com

Lage des Baugrundstücks
Das Baugrundstück befindet sich im neuen Baugebiet „An der Leineaue“ direkt an
dem sog. Leinedamm, der das Stadtgebiet zur Leineaue hin abgrenzt. Das
Baugebiet liegt nur ca. 500 m von der Göttinger Innenstadt entfernt und wird im
Norden und Süden von Grünflächen begrenzt. Im Westen bildet die Leineaue mit der
Leine eine natürliche Abgrenzung des Gebiets.
Das Baugebiet „An der Leineaue“ wird aufgrund des rechtskräftigen Bebauungsplans
der Stadt Göttingen Nr. 204 „Zwischen Leine und Eisenbahnstraße“ mit Einfamilien-
Reihenhäusern und einigen Mehrfamilienhäusern in -3- geschossiger Bauweise
bebaut.
Ökologische Energienutzung
Das Gebäude wird ebenso wie weitere Reihenhäuser im unmittelbaren Umfeld mit
erneuerbarer Energie versorgt. Dazu werden aus mehreren Brunnen, die von der
Firma Steritex zur Wassergewinnung für die Großwäscherei genutzt wurden,
Wassermengen bis zu 50 m³/Std. entnommen, denen durch Wärmepumpen ein Teil
der Wärme entzogen wird. Auf diese Weise könnte aus 1 kWh elektrischer Energie
bis zu 4 kWh Wärme erzeugt werden. Diese Wärme wird in Form von Heizwärme
und Warmwasser an die Haushalte in den versorgten Häusern geliefert.
Durch diese Heizform in Verbindung mit einer aufwendigen Dämmung werden für die
Finanzierung sehr zinsgünstige Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW)
eingesetzt werden können. Es ist angestrebt den Standard „Effizienzhaus 70“ zu
erfüllen.

Baustil / Bauhaus
Der Baustil soll gemäß Bebauungsplan dem Bauhausstil entsprechen, der sich durch
kubische Formen, Pult- und Flachdächer sowie große Fensterflächen auszeichnet.
Auch die Wahl der Materialien und Farbgestaltung ist in Abstimmung mit dem
Planungsamt dem Kontext des Bauhausstiles untergeordnet, um ein homogenes
Erscheinungsbild der gesamten Wohnanlage zu gewährleisten.
Dieser Stil soll dem modernen „Wohnen am Wasser“ in einer innerstädtischen
Wohnlage gerecht werden. Die Häuser sind dadurch licht- und luftdurchflutet
gestaltet mit großzügig geschnittenen Wohnungen und Balkonen bzw. großen
Dachterrassen.
Ausstattung/Preise
Die Ausstattung des Gebäudes erfolgt mit hochwertigen Materialien. Die Preise lt.
Preisliste wurden für die bezugsfertige Herstellung ohne Maler- und
Bodenbelagsarbeiten berechnet. Die Bodenbeläge in den Bädern / WC sowie
Küche jeweils gefliest sind jedoch enthalten.
Neben der reinen Wohnfläche gehört zu jeder Wohnung ein eigener Abstellkeller
sowie ein Anteil an dem gemeinschaftlichen Kellerflächen. Diese Flächenanteile sind
soweit berücksichtigt, in der Preisliste als Nutzfläche angeführt, werden jedoch nicht
gesondert berechnet.
Sonderwünsche
Auf Wunsch ist es möglich, nicht tragende Wände zu verändern (je nach Baufortschritt)
und bestimmte Leistungen aus dem Ausstattungsumfang herauszunehmen
oder zu erweitern, bsp. Malerarbeiten, Teppichboden, Parkett etc.)
In dem Fall werden die Preise um die so ersparten Kosten gemindert bzw.
angepasst.
Die Ausstattungs- und Einrichtungsdarstellungen in den Grundrissen stellen
lediglich Beispiele dar und sind nicht Bestandteil der Bau- und
Leistungsbeschreibung !

Grundriss – EG

Grundriss – OG

Grundriss – DG

Grundriss – KG

Wohnungsgrößen in m²

Preisliste:
Whg.
Nr.
Lage Wohnfl.
m²
Nutzfl.
m²
Gesamt
m²
Besonderheit
-1- Stellplatz je Wohneinheit
€ 6.000,-
1 EG 60,89 12,08 72,97 Terrasse mit Gartenanteil /
Eckgrundstück
Preis in €
(ohne Stellplatz)
139.000,-
2 EG 60,89 11,79 72,68 Terrasse mit Gartenanteil 135.000,-
3 I OG
DG
4 I OG
DG
105,51 11,68 117,19 Dachterrasse / Penthouse
Balkon I. OG
104,96 11,68 116,65 Dachterrasse / Penthouse
Balkon I. OG
Baubeschreibung Mehrfamilienhaus Wohnen an der Leinenaue
1. Vorbemerkung
Verkauft !
256.000,-
256.000,-
Die Bauausführung erfolgt nach den anerkannten Regeln der Baukunst und den
einschlägigen DIN-Normen, beispielsweise unter Berücksichtigung der
DIN 4108 für Wärmeschutz und der gültigen
Energieeinsparungsverordnung
DIN 4109 für den Schallschutz
BGB bzw. VOB für die Gewährleistung.
Die Raumgrößen sind in allen Geschossen nach der neuen Berechnungsverordnung
(WoFIV) ermittelt.
Die eingezeichneten Einrichtungsbeispiele sind nicht Verkaufsbestandteil.
Abweichungen technischer Einzelheiten, Maße und der Austausch beschriebener
Materialien bei gleichwertiger bzw. höherwertiger Qualität (z. B. als Ergebnis von
Ausschreibungen) während der Detailplanung und Bauausführung bleiben
vorbehalten. Weitere Änderungen, bedingt durch behördliche Auflagen bzw.
notwendige Änderungen im Zuge des Genehmigungsverfahrens sowie Änderungen

der Gesetze, Rechtsprechung oder der Verwaltungsausübung bleiben ebenfalls
generell vorbehalten.
2. Gründung
Entsprechend dem Bodengutachten und den statischen Berechnungen, erfolgt die
Gründung als Stahlbetonbodenplatte.
3. Untergeschoss
Außenwände und Sohle in Stahlbeton als modifizierte weiße Wanne. Innenwände im
Kellerbereich als Mauerwerk mit Fugenglattstrich oder Rapputz.
Fußbodenoberflächen in Treppenhausflur, Flure zu den Kellerräumen, Kellerräume
und Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradraum mit Fliesenbelag.
4. Außenwände / Fassade / Außenbeläge
Massives, wärmegedämmtes homogenes Ziegelsteinmauerwerk und zusätzlich
Wärmedämmverbundsystem mit Außenputz. Brüstungen aus verzinkter
Stahlkonstruktion mit Füllstäben. Die Bodenbeläge der Balkone und Dachterrassen
mit aufgestelzten Riffelbohlen.
Terrassen im Erdgeschoss mit Betonwerksteinplatten im Kiesbett.
Die höhengleichen Ein- und Ausgangstüren werden mit 2,00 cm hohen Schwellenanschlagprofilen
ausgestattet.
5. Decken / Fußbodenaufbau
Stahlbetonkonstruktion entsprechend der statischen Berechnung.
Schwimmender Zement- oder Anhydrithestrich mit entsprechender Wärme- und
Trittschalldämmung für Fußbodenheizung geeignet in den Wohn- und
Nutzbereichen.
Lichte Raumhöhen betragen im Erdgeschoss ca. 2,69m, im Obergeschoss ca.
2,61m. Das Dachgeschoss hat min. 2,57m, bedingt durch die leichte Dachschräge.
Abgehängte Gipskartonkonstruktionen in dem Dachgeschoss und teilweise in den
übrigen Etagen zur Führung von technischen Leitungen, die o. g. lichte Raumhöhe
wird in diesen Bereichen entsprechend unterschritten.
6. Innenwände
Tragende und aussteifende Innenwände werden in Ziegel oder Kalksandsteinmauerwerk
bzw. Beton mit Verputz ausgeführt. Innenputz als Maschinengipsputz.
Nichttragende Innenwände, Installationsvorwände und Installationsschächte auch als
Gipskartonwandkonstruktion.
Wohnungstrennwände einschalig mit entsprechender Rohdichte des Steinmaterials
und / oder als Verfüllsteinmauerwerk.

7. Treppen / Treppenhäuser
Haupttreppen und innenliegende Wohnungstreppen zu den Dachgeschossen als
schallentkoppelte Stahlbetonkonstruktion.
Die notwendigen Brüstungsgeländer und Treppengeländer sind eisengrau, aus
gestalteten Flachstahlkonstruktionen mit Edelstahlhandlauf.
Die Treppen erhalten einen Betonwerkstein- oder Granitbelag. Die Treppenlaufsichtflächen
als glatte, verspachtelte Betonfläche mit hellem Anstrich.
8. Dach
Pultdach in Zimmermannskonstruktion, diffusionsoffene Unterspannbahn, Folienabdeckung
auf Schalung mit Zwischensparrendämmung, Membranfolie, gespachtelte
Gipskartonverkleidung auf Unterkonstruktion.
Massive Stahlbetonkonstruktionen in Dachterrassenbereichen als Warmdachaufbau
mit Kiesschüttung und Plattenbelag oder Gründach. Durch den Warmdachaufbau
ergeben sich Höhendifferenzen, die durch die Anordnung von Stufen im Bereich der
Fenster-/ Türelemente im Dachgeschoss ausgeglichen werden.
Rinnen, Fallrohre und Einfassungen Gaubenseiten mit Zinkblech.
9. Bauwerksabdichtungen
Die Stahlbetonaußenwände des Kellergeschosses in WU-Beton als modifizierte
weiße Wanne.
10. Fenster- und Türelemente
Fenster- und Türelemente gemäß Schallschutznorm als Kunststofffenster, weiß, mit
Isolierverglasung, U=1,1, und Einhand-Dreh-Kipp-Beschlägen, als Standard-
Systembeschlag. (Dreifachverglasung)
Alle Glasbrüstungen mit Sicherheitsisolierverglasung.
Fenster und Fenstertüren des Erdgeschosses einschließlich der Verglasung
Einbruch hemmend mit verschließbaren Fenstergriffen sowie aushebelsicherem
Beschlag.
Äußere Fensterbänke aus Aluminium, natursilber, E6EV1, mit Überstand.
Innenbänke aus Granit.
Kunststoff-Rollläden in allen Geschossen. Die großen Fensterelemente im Ober- und
Dachgeschoss erhalten außenliegende Alu-Raffstores.
Wohnungseingangstüren als Spezial-Haustür, farbig deckend lasiert, rauch-dicht,
mit Doppelfalzzarge, Spion und 3-fach-Verriegelung, PZ-Schloß, 3 Sicherheitsschlüssel,
Sicherheitstürbeschlag mit Kernziehschutz.

11. Sonstige Ausstattung
Treppengeländer, Umwehrungen der Terrassen und sonstige Umwehrungen
erhalten gemäß Detailplanung gefertigte Stahlgeländerkonstruktionen.
Die Stahlkonstruktionen der Außenbereiche werden feuerverzinkt ausgeführt.
Innenhandläufe aus Edelstahl.
12. Innentüren
Die Innentüren werden als Röhrenspantüren ausgeführt, weiße CPL- Beschichtung,
mit entsprechendem Holzfutter und Bekleidung, überwiegend mit einer lichten
Rohbaumaßbreite von 1,01 m, Buntbartschloss, 1 Schlüssel.
13. Wandbeläge
Es werden großformatige Wandfliesen, die in verschiedenen Farbnuancen mit
Marmor-Design zur Verfügung stehen, im mediterranem Stil mit minimalem Fugenabstand
verlegt. Der Sockel, 12,00 cm hoch, wird aus dem Wandfliesenmaterial geschnitten.
Auf Käuferwunsch sind Sortimentssockelfliesen und Borde erhältlich (Mehrkosten).
Die Bäder werden sockelhoch, ca. 1,20 m, im Bereich der Vorwandinstallationen
verfliest, einschließlich der Ablagen. Im Dusch- und Wannenbereich erfolgt eine ca.
türhohe Verfliesung. Nicht geflieste Wandflächen erhalten einen diffusionsoffenen
Feinputz mit hellem, fungizidem Anstrich.
Treppenhausinnenwände mit durchgefärbten, gesandetem Streichputz.
14. Bodenbeläge auf Wunsch als gesondertes Angebot
Die Wohn- und Nutzflächenböden erhalten ein hochwertiges, versiegeltes Mosaikparkett,
Eiche rustikal, Vollholz, 16,00 x 2,20 x 0,80 cm, Würfelmuster. Auf
Käuferwunsch ist eine Sortierung möglich. Die verarbeiteten Parketthölzer sind ein
gewachsenes Material und variieren in Farbe und Struktur.
Die Sockelleisten in gerader Form, weiß, passend zu den Innentüren, sichtbar verschraubt.
Bäder und Küchen erhalten aus dem gleichen Fliesenprogramm der Wandfliesen
einen passenden Fliesenbelag.
15. Küchen
Jede Wohnung erhält standardmäßige technische Anschlüsse für Sanitär- und
Elektroinstallationen sowie Elektrogeräte. Die Leistungen von Dunstabzugshauben
sind vom Käufer auf die geplanten Anschlüsse (100 mm) abzustimmen.

16. Bäder
Die Bäder werden mit wandhängendem WC und Einbauspülkasten, Waschtischen
sowie Badewannen oder Duschwannen, nach Architektenbemusterung, ausgestattet.
Größe der Objekte entsprechend der Raumsituation, Objektfarbe weiß, glänzend.
Die Armaturen kommen als verchromte Einhebelmischbatterien zur Ausführung, im
Dusch- und Wannenbereich auf Putz.
Alle Bäder mit Handtuchheizkörpern, Handtuchhalter pro Waschtisch und großflächigen
Spiegeln.
Duschen können optional als Mehrleistung eingebaut werden. Dieses gilt auch für
das gesamte Bad im Dachgeschoss.
Es werden Markenprodukte aus dem Fachmarkt für die Objekte, Armaturen und
Zubehör eingebaut.
17. Wasch- und Trockenräume, Abstellräume
Für die Wohneinheiten werden gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume im
Untergeschoss vorgesehen. Die Anschlüsse sind abschließbar, der
Energieverbrauch wird über die Wohnungszähler gemessen.
Jede Wohnung erhält jeweils einen Standplatz für Waschmaschine und
Kondensattrockner auf einem gefliesten Sockel.
Der Fußboden erhält eine helle Verfliesung.
Die Abstellräume mit massiven Umfassungsmauern und verzinkten Stahlblechtüren
mit PZ-Schloss.
Zusätzliche Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder, mit wand- und/oder
deckenmontierten Bügeln.
18. Elektrische Anlagen
Die Elektroinstallation erfolgt gemäß VDE 0100 und umfasst sämtliche Anlagen zum
Betrieb der Geräte und der Beleuchtung sowie der Schwachstromanlagen, Klingel-/
Gegensprechanlagen mit Videoüberwachung, Antennen- und Telefoninstallationen.
Steckdosen und Lichtschalter werden in ausreichendem Maße gemäß Planung
eingebaut, die Leitungen werden unter Putz verlegt.
Wohn- und Schlafräume erhalten jeweils einen TV und TEL- Anschluss.
Als Schalter für die Wohnungen wird ein dezentes, zeitloses Flächenschalterprogramm
ausgewählt.
Die Installation im Untergeschoss erfolgt auf Putz.
Auf den Terrassen und Balkonen werden jeweils eine Leuchte und eine abschaltbare
Steckdose installiert.
Die Lampenkörper werden in das Beleuchtungskonzept eingebunden, welches alle
Außenlampen umfasst.

19. Technische Anlagen
Im Untergeschoss werden technische Anlagen zur zentralen Versorgung des
umliegenden Siedlungsbereiches installiert. Durch Nutzung des Wärmegehaltes des
Grundwassers, wird eine in höchstem Maße ökologische Energieerzeugung für die
Beheizung und Warmwasserbereitung bereitgestellt.
Die erforderlichen Anlagen und deren Betrieb erfolgt durch ein Contracting-
Unternehmen, welches die abgenommene Energie (Wärme, Strom) den Nutzern
zu marktüblichen Preisen weiterberechnet.
20. Lüftung
Alle Räume werden natürlich belichtet und belüftet.
21. Heizung / Warmwasser
Die Gebäudeheizung mit Warmwasserbereitung erfolgt über die Technikzentrale.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt mittels Fußbodenheizung, die Bäder erhalten
zusätzlich einen lackierten Stahlhandtuchheizkörper, ca. 0,60 x 1,70 m, je nach
Raumsituation.
Die Oberflächentemperatur der Fußbodenheizung ist technisch auf 25° C zu
begrenzen.
Die Heizverteiler, die an zentraler Stelle innerhalb der Wohnungen installiert werden,
erhalten gestrichene Metallabdeckklappen.
Die Heizungs-, Warm- und Kaltwasserkosten werden je Wohnung getrennt mittels
Wärmemengenzähler bzw. Kalt- und Warmwasseruhren ermittelt.
22. Beleuchtung
Als Treppenhausbeleuchtung und Außenanlagenbeleuchtung wird ein
architektonisch abgestimmtes Beleuchtungskonzept erarbeitet, das den Zugang vom
Parkplatz als attraktiven, halböffentlichen Außenraum erscheinen lässt.
23. Außenanlagen
Die Außenanlagen werden auf der Grundlage einer qualifizierten Grünplanung
angelegt. Die Grünflächen und Erschließungswege werden harmonisch in das
Gesamtkonzept eingepasst.
Die Erdgeschosswohnungen erhalten eine große Terrasse und Privatgarten.
Die Grundstücksflächen im Grenzbereich werden mit Rasen eingesät und Bäume
sowie Sträucher dienen als Sichtschutz.
Es wird eine Müllplatzanlage angelegt, eingegrünt und überdacht.
Weitere Fahrrad- bzw. Kinderwagenbereiche befinden sich im Untergeschoss mit
direkter Zugänglichkeit vom Treppenhaus.
Als Grundstückseinfriedung ist eine Heckenpflanzung vorgesehen.

24. Allgemein
Durch die zukunftsorientierte Bauweise der Gesamtanlage werden die gültigen
Vorschriften vor allem in Bezug auf den Wärmeschutz erfüllt. Im Rahmen der
Bearbeitung und Einhaltung der Vorgaben der Energieeinsparungsverordnung
(EnEV) wird eine ständige Qualitätskontrolle während der Bauzeit vorgenommen,
das Ergebnis wird in einem Energiepass dokumentiert.
(Änderungen und Irrtümer, Schreibfehler sind vorbehalten, Individualanpassungen
nach Kundenwunsch sind möglich.)
Der Baubeginn ist erfolgt – Keller / EG I. OG sind im Rohbau fertiggestellt !
Kontakt: JÖRG ACKERMANN IMMOBILIEN
& PROJEKTENTWICKLUNG
Hessenring 49
34260 Kaufungen
Tel.: 05605 – 92 86 55
Mobil: 0172 56 18 18 6
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