5 ½- Zimmer Einfamilienhaus - ImmoConsult Brauchli GmbH, An
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5 <strong>½</strong>- <strong>Zimmer</strong> <strong>Einfamilienhaus</strong><br />
Riedmattweg 1, 2554 Meinisberg<br />
<strong>ImmoConsult</strong> <strong>Brauchli</strong> <strong>GmbH</strong><br />
Hauptstrasse 46<br />
2560 Nidau<br />
Tel: 032 505 20 20<br />
Fax: 032 505 20 21<br />
www.immoconsult-brauchli.ch<br />
info@immoconsult-brauchli.ch
• Ortsplan<br />
• Gemeinde Meinisberg<br />
• Liegenschaftsporträt<br />
• Objektinformation<br />
• Bilder<br />
• Situationsplan<br />
• Grundbuchauszug<br />
• Gebäudeversicherung<br />
• Objektpläne<br />
• Verkaufsbedingungen<br />
Riedmattweg 1, 2554 Meinisberg<br />
Inhaltsverzeichnis<br />
Inhaltsverzeichnis
Riedmattweg 1, 2554 Meinisberg<br />
Ortsplan<br />
Ortsplan
Kurzbeschreibung<br />
Kurzbeschreibung Kurzbeschreibung Meinisberg Meinisberg<br />
Meinisberg<br />
Gemeindeportrait<br />
Gemeindeportrait<br />
Die Gemeinde Meinisberg liegt geschützt vor den Sünden der modernen Zivilisation am<br />
Südhang des Büttenberges. Dieser bewaldete Hügel trennt das Gemeindegebiet von<br />
den eigentlichen Verkehrsachsen (Autobahn, Eisenbahn und Kantonsstrasse) die am<br />
Jurasüdfuss entlang führen.<br />
Im Norden an dem mit Wald bedeckten Büttenberg gelehnt, wird Meinisberg im Süden<br />
vom ehemaligen, sanften Lauf der Aare gesäumt und geniesst ein hohes Mass an Licht<br />
und Besonnung. Diese Schlaufe, das „Häftli“, wurde zum Naturschutzgebiet erklärt,<br />
nachdem die Aare etwas weiter Südlich, im Zuge der Juragewässerkorrektionen<br />
begradigt wurde.<br />
Vom Waschbären über den Biber bis hin zu einer prächtigen Vielfalt an Land- und<br />
Wasservogelarten entzückt dieser Fleck die Naturliebhaber. Ein unweit des Dorfes<br />
errichteter Hochsitz ermöglicht die Beobachtung dieses wundervollen, reichen Biotops...<br />
Wer nun glaubt, Meinisberg sei in <strong>An</strong>betracht von so viel Natur weit ab von den<br />
Verkehrsachsen, irrt sich. So gelangt man von der Dorfmitte innerhalb von fünf<br />
Autominuten zum - im Dorf selbst nicht wahrzunehmenden –<br />
Autobahnanschluss (A5). 10 Autominuten fährt man bis zum Bahnhof Grenchen (nach<br />
Basel und Zürich) 25 Autominuten bis Bern. Der SBB-Bahnhof Biel erreicht man mit dem<br />
öffentlichen Autobus in 25 Minuten.<br />
Für Musse ist gesorgt. Das dorfeigene Schwimmbad lädt im Sommer zum Bad ein.<br />
Manch ein Fischer konnte im „Häftli“ einen kapitalen Fang für sich buchen. Die<br />
ortseigenen Reitanlagen, die 2 Tennisplätze und der nahe gelegene Golfplatz Aetigen<br />
runden das bereits üppige Freizeitangebot ab. Wer es wettkampfmässig vorzieht, wird<br />
sich in 20 Minuten zur eidgenössischen Sportschule Magglingen begeben, wo sich das<br />
gesamte <strong>An</strong>gebot der gängigen Sportarten anbietet.<br />
Dass dieser Geheimtipp nicht gratis sein kann, versteht sich von selbst, auch bei uns<br />
müssen Sie Steuern bezahlen. Naturliebhaber, die sich geschützt von der täglichen<br />
Hektik, unbelästigt von Industrie-Immissionen erholen wollen, werden sich für den<br />
Standort, der seinesgleichen sucht, entscheiden. Warum denn sonst gäbe es auf dem<br />
Gemeindegebiet zwei, hauptsächlich von fernen Dauergästen in Beschlag genommenen<br />
und geliebten, florierenden Campingplätze?<br />
Umgebung: ländlich Einkauf: im Dorf, in Safnern Post im Dorf ÖV: Bus im<br />
Halbstundentakt nach Biel Ausbildung: Spielgruppe, Kindergarten, Primarschule im Dorf<br />
Oberstufenzentrum in Orpund. Gymnasium: Biel Hochschulen: Biel, Magglingen,<br />
Neuchâtel und Bern Arzt: in Safnern, Pieterlen, Lengnau Spital: in Grenchen und Biel<br />
Tierarzt: in Büren und Grenchen<br />
Distanzen Distanzen<br />
Distanzen<br />
Safnern 1 Km<br />
Grenchen (Bahnhöfe) 5 Km<br />
Biel-Zentrum 15 Autominuten<br />
Biel-Zentrum 25 Busminuten, Halbstundentakt<br />
Autobahnauffahrt BS/ZH 3 Autominuten<br />
Bern 32 Km<br />
Neuchâtel 39 Km<br />
Zürich 109 Km<br />
Genève 158 Km<br />
Riedmattweg 1, 2554 Meinisberg
Liegenschaftsporträt<br />
Liegenschaftsporträt<br />
Objekt Objekt<br />
5 <strong>½</strong>- <strong>Zimmer</strong> <strong>Einfamilienhaus</strong><br />
Riedmattweg 1<br />
2554 Meinisberg<br />
Grundbuch<br />
Grundbuch<br />
• Grundbuch Nr. 1624<br />
• Plan 6<br />
• Halt Grundstück 923 m2 • Nettowohnfläche ? m2 Baujahr Baujahr<br />
1988<br />
Amtlicher Amtlicher Wert Wert<br />
CHF 693‘600.--<br />
Eigenmietwert<br />
Eigenmietwert<br />
• Wohnhaus CHF ?.--<br />
• Einstellhalle CHF ?.--<br />
Versicherungswert<br />
Versicherungswert Versicherungswert<br />
CHF 885‘200.--<br />
Verkaufspreis Verkaufspreis<br />
CHF CHF 1‘200‘000. 1‘200‘000.--<br />
1‘200‘000. --<br />
Nebst den 5 <strong>½</strong> - <strong>Zimmer</strong> verfügt das Haus über ein Zusatzzimmer, ein Studio im<br />
Untergeschoss einen Wintergarten und Autounterstand.<br />
Die Liegenschaft liegt an sehr ruhiger Wohnlage in unmittelbarer Nähe der alten<br />
Aare, in einem <strong>Einfamilienhaus</strong>quartier.<br />
Die Sicht auf die Aare ist durch die Bauverbotszone längs der Aare<br />
gewährleistet.<br />
In wenigen Gehminuten sind Kindergarten und Unterstufenschule erreichbar. Die<br />
Oberstufe wird in Orpund besucht.<br />
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich bedingt in Meinisberg oder im nahen<br />
Safnern, Lengnau oder Büren a. Aare<br />
Riedmattweg 1, 2554 Meinisberg
Objektinformationen<br />
Objektinformationen<br />
Die Konstruktion ist massiv<br />
Objektinformationen<br />
Objektinformationen<br />
• Bodenplatte –Kellerwände – Zwischendecken Beton<br />
• Aussenwände Zweischalen- Backsteinmauerwerk dazwischen 8 cm<br />
Isolation.<br />
• Fenster in Holz mit Isolierverglasung<br />
• Wärmepumpenheizung mit Erdsonde – Bodenheizverteilung –<br />
Warmwasseraufbereitung mit Wärmepumpenboiler (günstige Heiz- und<br />
Warmwasserkosten)<br />
• Dachkonstruktion Holz mit Unterdach – Ziegeleindeckung Isolation 12.5<br />
cm<br />
• Die Bauqualität und der Isolationsstandart sind gut.<br />
Grundrissgestaltung<br />
Grundrissgestaltung<br />
• Die Grundrissgestaltung ist gut gewählt. Die <strong>Zimmer</strong>grossen sind<br />
grosszügig bemessen (gemäss Plan). Positiv bewertet wird das<br />
grosszügige Untergeschoss mit Mehrzweckraum – Studio mit Dusche /<br />
WC / Lavabo, der Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten, sowie<br />
der gedeckte Sitzplatz.<br />
• Die Sanitäranlagen sind grosszügig (eigenes Elternbadezimmer –<br />
grosszügiges Badezimmer im Obergeschoss – Gäste- WC (EG) und<br />
Dusche / WC / Lavabo im UG.<br />
• Der Ausbaustandard ist sehr gut. Für die Küche besteht ein<br />
Rückstellungsbedarf.<br />
• Die Wohnqualität wird als sehr gut bewertet.<br />
Riedmattweg 1, 2554 Meinisberg
Riedmattweg 1, 2554 Meinisberg<br />
Bilder<br />
Bilder
Riedmattweg 1, 2554 Meinisberg<br />
Bilder<br />
Bilder
Riedmattweg 1, 2554 Meinisberg<br />
Situationsplan<br />
Situationsplan<br />
Situationsplan
Riedmattweg 1, 2554 Meinisberg<br />
Grundbuchauszug<br />
Grundbuchauszug
Riedmattweg 1, 2554 Meinisberg<br />
Grundbuchauszug<br />
Grundbuchauszug
Riedmattweg 1, 2554 Meinisberg<br />
Gebäudeversicherung<br />
Gebäudeversicherung
Riedmattweg 1, 2554 Meinisberg<br />
Objektplan<br />
Objektplan
Riedmattweg 1, 2554 Meinisberg<br />
Objektplan<br />
Objektplan<br />
Untergeschoss
Riedmattweg 1, 2554 Meinisberg<br />
Objektplan<br />
Objektplan<br />
Erdgeschoss
Riedmattweg 1, 2554 Meinisberg<br />
Objektplan<br />
Objektplan<br />
Obergeschoss
Riedmattweg 1, 2554 Meinisberg<br />
Objektplan<br />
Objektplan<br />
Querschnitt
Riedmattweg 1, 2554 Meinisberg<br />
Objektplan<br />
Objektplan<br />
Querschnitt
Verkaufsbedingungen<br />
Verkaufsbedingungen<br />
Der Besitzesantritt des Verkaufsobjektes kann nach Vereinbarung erfolgen.<br />
Die Handänderungskosten (Staatsabgaben, Notariatskosten etc.) sind durch<br />
die Käuferschaft zu tragen.<br />
Besichtigungen und Verhandlungen über den Abschluss des Kaufgeschäftes<br />
werden ausschliesslich durch die <strong>ImmoConsult</strong> <strong>Brauchli</strong> <strong>GmbH</strong> getätigt.<br />
Alle <strong>An</strong>gaben erfolgen ohne Gewähr. Sie dienen der allgemeinen Information<br />
über die Liegenschaft. Flächenangaben basieren auf den abgebildeten<br />
Plänen. Gültig sind alleine die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten, die<br />
effektiven Abmessungen und die Originaldokumente.<br />
Die <strong>An</strong>gaben dieser Verkaufsbroschüre sind vertraulich zu behandeln. Ohne<br />
Einwilligung des Eigentümers dürfen weder diese Dokumente noch Teile<br />
davon reproduziert und/oder weitergegeben werden.<br />
Durch unaufgeforderte Vermittlungsdienste entsteht kein <strong>An</strong>spruch auf<br />
Entschädigung, weder gegenüber dem Eigentümer, noch gegenüber<br />
beauftragten Dritten.<br />
Alle Kontakte haben über die <strong>ImmoConsult</strong> <strong>Brauchli</strong> <strong>GmbH</strong>, Nidau zu erfolgen.
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