Baubeschreibung - Netz - Bau GmbH

Baubeschreibung
Energiesparhäuser KFW 40
In Bergisch-Gladbach in absoluter 1a Lage
in der Magarethenhöhe 15 Hinterlandbebauung
Vorbemerkung:
Bei dem Bauvorhaben handelt es sich um die Errichtung von
2-geschossigen Häusern, die durch Hauswirtschafträume
verbunden sind und keine Unterkellerung haben.
Es werden Keller im Vorderhaus zur Verfügung gestellt.
Der Zugang erfolgt rechts am bestehenden Haus vorbei zu
dem Hinterland. Die Autos werden vor den bestehenden
Gebäude geparkt. Ein interner ( direkterer) Zugang soll für
die Eigentümer durch die Garage und Keller des
bestehenden Vorderhauses zusätzlich geschaffen werden.
Erdarbeiten:
Die Erdarbeiten umfassen das Herrichten des Baugrundstückes,
das Abschieben des Mutterbodens und der
Aushub des Bodens
Fundamente:
Es wird eine bewehrte Bodenplatte (d= 25 cm) erstellt. Die
Bodenplatte besteht aus wasserundurchlässigem Beton
Unterhalb der Bodenplatte wird ein Styrodur als
Wärmedämmung eingebaut (d= 20 cm)
Tragende Wände:
Alle tragenden Innen- und Giebelwände und statisch werden
in mit Euromac Dämmsteinen errichtet und verputzt
(erforderlichen Pfeiler als Stahlpfeiler) Diese Elemente
haben innen 4,5 cm Styropor, 16 cm Betonkern und 24,5 cm
Außenstyropor
Der Sockelbereich erhält einen Sperrputz bis ca. 30 cm über OK-
Gelände. Wandaufbau gemäß EnEV 2009 , KFW 40
Farben und Strukturen der Fassaden:
Außenputz: zweilagig , Grundputz und Oberputz
Struktur gem. Angabe des Architekten; Farbe weiß
Nicht tragende Innenwände:
Die nicht tragenden Innenwände werden als
Gipskartonwänden errichtet
Decken:
Die Decken werden ebenfalls aus dem System
„Euromac“ erstellt.
Diese Styropordecken schaffen nochmals einen zusätzl.
inneren Wärmeschutz. In diese Decken wird das
Umluftsystem verlegt und dann mit Aufbeton versehen
Schächte/Abhängungen: In der Küche wird für die notw.
Installationen eine Abhangdecke im Bereich zu ausgeführt.

Weitere notw. Installationsschächte gem. Plänen. Aufgrund
technischer Erfordernisse kann es zu Veränderungen
kommen – dies wird ggfs. mit dem Käufer abgestimmt.
Zimmermann/Dachdecker:
Der Dachstuhl wird als Pultdachkonstruktion ausgebildet mit
zwei Mittelpfetten.
Das Dach wird mit „Euromac“ Dachstyroporelementen
versehen d= 23 cm mit sep. Überstand (dreiseitig 40 cm)
Zusätzlich werden 2x6 cm Styropor innen aufgedoppelt.
Oberseitige ,Foliendichtung, Form gem. Angabe des
Architekten, Farbe grau . Die Unterseite erhält im
Wohnbereich Gipskartonplatten. Regenrinne und -rohre in
Zink, gemäß der Vorschriften des Dachdeckerhandwerks.
Ein Begründung des Dach ist als Sonderwunsch möglich
Fenster:
Fenster, Fenstertüren und Balkontürelemente mit
Isolierverglasung und verdeckt liegenden Einhandbeschlägen.
In jedem Raum ein Fensterflügel mit Dreh-Kipp-
Beschlag, die übrigen Fenster je nach Erfordernis zur Reinigung
als Drehflügel.
Material der Fenster: Kunststoff, Farbe grau außen, innen
weiß
Außenfensterbänke: Alu natur,Austritte Garnit antrazith
Innenfensterbänke: Granit Bianco Sardo oder Anröchter
Dolomit geschliffen
Sonnenschutzraffstors werden im Wohnzimmer und
Kinderzimmern in Süd- und Westausrichtung vorgesehen
und können als Sonderwunsch bestellt werden.
Als Sonderwunsch können innen Verdunklungsrollos
geliefert werden.
U-Wert der Fensterkonstruktionen: 1.0 W/m 2 K (Glas 0,6
W/m²K)
Entwässerung:
Installation der Abflussleitungen nach DIN 1986,
Fallleitungen aus Kunststoffrohren in Gummimanschetten;
Anschlüsse der Räume und im KG erfolgen in HT-Rohren.
Die Erdleitungen der Entwässerung inner- und außerhalb
des Gebäudes werden aus Steinzeug- oder Kunststoffrohren
erstellt. Die Dimensionierung der Rohre, Lage und Anzahl
nach Angaben des Fachplaners. Die Leitungen werden an
das Vorderhaus angeschlossen. Die Entwässerung erfolgt
über eine gemeinsame Hebeanlage (Vorderhaus und
Neubauten)
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Heizung/Sanitär/Lüftung:
Es wird ein Kaminzug für einen Einzel- Peletofen (Fa.
Wodtke „Smart PO 04.6 E WW)) im Wohnzimmer als
Sonderwunsch erstellt ggfs. mit Ofen. Es gibt auch Öfen ,
die an den Warmwasserspeicher angeschlossen werden
können. (Mehrpreis Schornstein 4.000 €)
Es kommt ein Aerex-Wohnraumlüftungsgerät BW 175 mit
Brauchwasserspeicher BM 300 mit Elektro-Lufterhitzer
ERH-16-2 (2,1KW) , Luftstromwächter LW9 und
Temperaturregler ETL16P. Diese Anlage erwärmt das Haus
über das Lüftungssystem. Es kann für Warmwasser ein
Solaranlage angeschlossen werden (zu empfehlen) für einen
Mehrpreis von 3.000 €
Kalt- und Warmwasserleitungen werden nach DIN 1988
verlegt. Zum Einbau gelangen Kunststoffrohre z.B.
„Friatherm-Rohre“ o.glw. Im Garten wird eine
Außenzapfstelle vorgesehen.
Im Hauswirtschaftsraum ist ein WM- Anschluß vorhanden
Sanitäreinrichtung:
Die Anzahl der sanitären Objekte ist aus den Plänen
ersichtlich. Einbaubadewanne aus Stahl 1.70 /0.75 m,
eingemauert, verchromte Ab- und Überlaufgarnitur,
Excenterbetätigung für den Ablauf, verchromte Einhandmischbatterie
mit Handbrause (Fa. Friedrich Grohe
Serie Euroeco o.glw.), Metallgliederschlauch mind. 1.50 m,
sowie Stangenvorrichtung und 80 cm Handtuchstange
(Keuco Serie Elegance o.glw.), Wanneneinlauf.
Stahlbrausetasse (90/90, 80/80 oder 75/90cm) mit
Einhandmischbatterie sowie Handbrause (Fa. Friedrich
Grohe Serie Euroeco o.glw.), Metallgliederschlauch mind.
1.50 m, sowie Stangenvorrichtung. Waschtische aus
Kristallporzellan, Ablauf mit Excentergarnitur,
Schlangengeruchsverschluss, Einhandmischbatterie (Fa.
Friedrich Grohe Serie Euroeco o.glw.), Handtuchhalter bzw.
Handtuchring (Keuco Serie Elegance o.glw.), Tiefspülklosett
aus Kristallporzellan als Hänge-WC mit Einbauspülkasten,
Papierrollenhalter (Keuco Serie Elegance offene Form
o.glw.), Handwaschbecken aus Kristallporzellan mit
Einlochbatterie. Alle sanitären Objekte in weiß, Firma
Keramag Renova Plan Nr. 1 o.glw.
Elektroinstallationen:
Alle Räume erhalten Deckenanschlüsse, Schalter und
Steckdosen gem. diese Aufstellung – Lagenbestimmung in
gemeinsamer Abstimmung möglich:
EG:
Essen: 1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltungen
auch für Flur
2 Steckdosen
1 Außensteckdose und 1 Außenbrennstelle
mit von innen schaltbarer
Serienschaltung
3

1 Ausschaltung mit Auslaß für
Sonnenschutz
Küche: 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung
4.Arbeits-Doppelsteckdosen
1Einfachsteckdosen
1 Anschluss E-Herd
1 Anschluss Dunstabzug
1 Anschluss Spülmaschine
1 Anschluss Kühlschrank
WC: 1 Wandbrennstelle mit Ausschaltung
1 Anschluss Raumentlüftung gekoppelt
mit Lichtschalter (nur Hs.1+2)
Wohnen: 2 Deckenbrennstelle mit 1 Serien-
Schaltung
3 Doppelsteckdose
2 Leerrohranschluss TV/Radio
1 Telefonleerrohr
1 Doppelsteckdose
1 Außensteckdose und 1 Außenbrennstelle
mit von innen schaltbarer
Serienschaltung
1 Schaltung für Sonnenschutz
Eingangsbereich: 1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung
1 Außenbrennstelle mit innenliegender
Ausschaltung (gegen Mehrpreis als
Sonderwunsch Bewegungsmelder
möglich)
1.OG:
Bad: 1 Decken- und 1 Wandbrennstelle mit
Serienschaltung
1 Doppelsteckdose
Zimmer 1: 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung
1 Doppelsteckdose
2 Einfachsteckdose
1 Leerrohranschluss TV/Radio
1 Telefonleerrohr
,
Zimmer 2+3: 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung
1 Doppelsteckdose
2 Einfachsteckdose
1 Leerrohranschluss TV/Radio
1 Telefonleerrohr
Flur: 1 Deckenbrennstellen + 1 Wandauslaß
mit gemeinsamer Tastschaltung
,
Klingelanlage: Klingeltaste mit Platz für Namensschild,
Material Edelstahl.
Antennen- und Telefonanlage: Leerrohre für terrestrisches
Digitalfernsehen, Radio und Telefon in allen Zimmern
vorgesehen. Verstärker, Antennenkabel/Telefonkabel und
Anschlussdosen sind käuferseits zu erbringen (alternativ
Parabolantenne).
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Sämtliche Leitungen werden nach den geltenden VDE
Vorschriften unter Putz, Jedes Haus erhält einen kompletten
Unterverteiler-Elektroschrank mit den erforderlichen
Sicherungsautomate. Schalter und Steckdosen in weißem,
großflächigen Modulprogramm (Fabrikat: Berker S.1 o.glw.).
,
An allen bodentiefen Fenstern des Erdgeschosses werden
Leerrohre für elektrisch betriebene
Sonnenschutzeinrichtungen vorgerichtet.
Schallschutz:
Es sind Schallschutzmaßnahmen entsprechend der DIN
4109/1989 -normale Anforderungen- vorgesehen.
Wärmeschutz:
Der bauliche Wärmeschutz wird nach der EnEV 2009
Passivhausstandart eingehalten. Wir erstellen ein Haus mit
Standart KFW 40. Vertraglich wird KFW 55 festgehalten
(Haftungsgründe)
Treppen und deren Beläge:
Treppenlauf in den Geschossen als offene Stahltreppe,
grundiert, mit Buche-Holztrittstufen (mit Setzstufe)
Handläuf an vorh. Wände in Edelstahl
Fliesenlegearbeiten:
WC-Räume: Wandfliesen weiß matt oder glänzend in
Keramik großformatig 25/35cm oder 60x30 cm; bis 1,20
hoch,
Bodenfliesen Fa. Interbau Avantgarde ockerbraun 31/31 cm
o.glw nach Bemusterung, im Klebeverfahren diagonal
verlegt. (Materialpreis 25,- €/m 2 brutto, zzgl. Verlegung)
Bäder: Wandfliesen weiß matt oder glänzend in Keramik
großformatig 25/35cm oder 60x30 cm türhoch,
Bodenfliesen Fa. Interbau Avantgarde ockerbraun 31/31 cm
o.glw nach Bemusterung, im Klebeverfahren diagonal
verlegt. (Materialpreis 25,- €/m 2 brutto, zzgl. Verlegung)
Küchen: Fliesenspiegel in Keramikfliesen weiß matt oder
glänzend 15/15cm oder 20/20cm oder 30/60cm, h=60cm
Bodenfliesen käuferseits
Fußböden:
Alle Fußböden erhalten generell schwimmenden Estrich
gemäß DIN 4108/4109 mit Trittschallisolierung.
Im EG inkl. der erforderlichen Wärmedämmung, nach
Angaben der Berechnungen. Estrichoberfläche glatt.
Bäder und WC`s: siehe Fliesenlegerarbeiten
EG : käuferseits, außer Bad (mit Industrieparkett oder Fliese
25 €/qm ist der Mehrpreis 8.0000 €)
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OG : käuferseits, außer Bad ( Teppich Wert 20 - 25 €/qm
Mehrpreis 3.300 €
Maler- und Tapezierarbeiten:
käuferseits
Türen:
Haustüranlage als Kunststofftüre (evtl. mit schmalem
Glasausschnitt), Farbe nach Angaben des Architekten,
Profilzylinder, mit Edelstahlstoßgriffstange (Hoppe Bügelgriff
gerade o glw.) und Edelstahlinnendrücker (Fa. Hoppe Typ
Amsterdam Edelstahl o.glw.), Sicherheitsrundrosette, 3
schwere Anubabänder. Als Sonderwunsch gegen Aufpreis
elektrischer Türöffner möglich.
Briefkasten gem. Angabe Architekt; , zentral an am öffentl-
Weg (am Herrenhaus)
Ein Vordach kann als Sonderwunsch gegen Aufpreis
ausgeführt werden: Ausführung mit 3 Vierkant-Stahlrohren
mit einer aufgesetzten, punktgehaltenen Verbundsicherheits-
Glasscheibe.
Innentüren: Holztürblatt mit Röhrenspaneinlage, Holzumfassungszargen
mit dreiseitig umlaufender Gummidichtung,
Oberflächen Weißlack, Beschläge in Alu natur, Fa. Hoppe
Typ Amsterdam.
Garage :
Im Keller des Altbaues kann eine Garage für 10.000 €
erworben werden mit einem zugehörigen Abstellbereich
Außenanlagen:
Wegeflächen werden mit versickerungsfähigen
Betonrechteckpflastersteinen anthrazit belegt – neben
Altbau vorhandene Bruchsteinweg bleibt) Im Zugangsweg
werden Betonfertigstufen gem. Erfordernis zum
Höhenausgleich ausgeführt.
Zu jedem Haus gehört ein Stellplatz
Terrassen erhalten als Belag Betonrechteckpflaster im
Farbton anthrazit (Terrassentiefe 2,00m);
Die Restflächen werden mit vorhandenem Mutterboden
eingedeckt und mit Raseneinsaat versehen.
Auf jedem Grundstück wird eine Mulde zur
Regenentwässerung (Größe ermittelt der Bodengutachter)
hergestellt – dies ist Auflage der Stadt .
Sonderwünsche/Änderungen:
Das Bauvorhaben wird auf Grundlage dieser Baubeschreibung
erstellt. Alle Preisangaben inkl. der gesetzlich
vorgeschriebenen MwSt.
Sonderwünsche können, soweit es der Bautenstand zulässt,
auf Kosten des Käufers berücksichtigt werden.
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Schlussbemerkung:
Technische Veränderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich
vorbehalten. Zukünftige Ausführungsplanungen können Veränderungen in
Ansichten und Grundrissen hervorrufen, z.B. Fensteraufteilungen, Schächte,
Wandstärken. Durch die grafische Bearbeitung der Architekturpläne können
Änderungen vorhanden sein
Stand 3.3.2012
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Ihre Partner
Grundstückseigentümer/Bauträger:
Netz-Bau GmbH
Am Katzenberg 27
51069 Köln
Tel. 0221/608344
Fax. 0221/9604280
Architekturbüro:
der
BAU Leiter
NB derBAUleiter GmbH&Co.KG
Am Flutgraben 9
51067 Köln
Fon 0221 60 58 42
Fax 0221 969 06 33
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Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Projekt gemachten Angaben sollen dem Käufer eine allgemeine Information ermöglichen.
Maßgebend sind bei dem Kauf eines Hauses die notariell geschlossenen Verträge. Um eine fundierte Kaufentscheidung treffen
zu können, sollte sich jeder ernsthafte Interessent die notariellen Unterlagen vor dem Beurkundungstermin vollständig zur
sorgfältigen Prüfung aushändigen lassen. So werden die Planungsunterlagen Vertragsbestandteil, wie sie der Beurkundung des
Kaufvertrages zugrunde liegen.
Es wird darauf hingewiesen, daß kein Vermittler, Anlageberater oder Dritter berechtigt ist, Auskünfte zu erteilen oder Zusagen
oder Angaben zu machen, die von diesem Prospekt abweichen.
Die Haftung des Prospektherausgebers, der Vertriebsgesellschaft sowie ihrer Geschäftsführer und Mitarbeiter oder von ihnen
beauftragte freie Mitarbeiter, für unrichtige oder unvollständige Prospektangaben, wie auch allgemein für Pflichtverletzungen
gegenüber dem Interessenten, ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Eine gesamtschuldnerische Haftung des
Prospektherausgebers, der Vertriebs- und der sonstigen Vertragspartner ist ausgeschlossen. Alle vertraglichen oder quasivertraglichen
Ansprüche verjähren vorbehaltlich kürzerer gesetzlicher Verjährungsfristen, spätestens nach Ablauf von 5 Jahren
ab dem Zeitpunkt des Abschlusses des notariellen Kaufvertrages.
Verkaufpreise
Haus 1 : nördl. Haus
Ca. 433 qm Grund
Ca.170 qm Wohnfläche ohne KG
359.000 € + ggfs.Garagenstellplatz
für 10.000 €
Haus 2 : südl. Haus
Ca. 445 qm Grund
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Ca. 170 qm Wohnfläche
369.000 incl. Stellplatz
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