Gemeinsam Wohnen und Untermiete - Mieterverband

Merkblatt für Mieterinnen und Mieter
Gemeinsam Wohnen und Untermiete
Das Merkblatt informiert über die verschiedenen Formen von geteiltem Wohnen
und gibt Auskunft über Rechte und Pflichten unter den Wohnpartnern und im
Verhältnis zum Vermieter. Die Wahl der besten Form hängt von den konkreten
Bedürfnissen im Einzelfall ab. Es lohnt sich allerdings, diese Wahl bewusst zu
treffen und sich die Konsequenzen im Konfliktfall mit Mitbewohnern und Vermieter
genau zu überlegen.
Die Ausführungen gelten auch für gemeinsame Geschäftsmieten
(Bürokollektive usw.). Diese haben zudem das Recht, das Mietverhältnis mit
Zustimmung des Vermieters auf Dritte zu übertragen. Mit dieser Zustimmung
tritt der Dritte in das Mietverhältnis ein. Der bisherige Mieter haftet noch bis
zum ordentlichen Ablauf – höchstens jedoch für zwei Jahre – gegenüber dem
Vermieter solidarisch mit dem Dritten. Zudem beträgt bei
Geschäftsmietverhältnissen die Mindestkündigungsfrist 6 Monate.
Aus Gründen der Einfachheit werden weibliche und männliche Formen
«Mieterinnen/Mieter», «Vermieterinnen/Vermieter» etc. abwechslungsweise
verwendet. Selbstverständlich treffen die jeweils gemachten Ausführungen
auch auf das andere Geschlecht zu.
Welche Form passt zu welchen Wohngemeinschaften?
Untermiete und Mitmiete sind die verbreitetsten Formen des «gemeinsamen
Wohnens». Diese beiden Formen geben dem Wohnpartner oder der Wohnpartnerin
den Schutz des Mietrechtes.
Daneben gibt es aber auch Dauergäste und Lebenspartner(innen) ohne
Mietverträge. Sie sind von diesem Schutz ausgeschlossen.
Einer Lebensgemeinschaft, welche auf Dauer angelegt ist (z.B.
Konkubinatspaare 1 , dauerhafte WG's etc.), entspricht die Mitmiete (oft auch
Solidarmiete genannt). Damit werden alle Mitmieter gleichberechtigt. Allerdings
auch mit den gleichen Pflichten, d.h. sie müssen allenfalls alleine für den
gesamten Mietzins geradestehen.
Kündigen können Mitmieter und Mitmieterinnen nur gemeinsam. Dies kann
im Falle der Trennung zu erheblichen Problemen führen:
● wenn z.B. der im Streit weggezogene Partner die Zustimmung zur
Kündigung nicht erteilt oder wenn der zurückbleibende Partner den
ausziehenden Partner nicht aus dem Vertrag entlassen will. In
solchen Fällen kann die sich weigernde Person durch den Richter
gezwungen werden, ihr Einverständnis zur Kündigung zu geben.
● wenn ein Mitmieter ausgezogen ist und (z.B. im Ausland) nicht mehr
aufgefunden werden kann und sich der Vermieter weigert, die nicht
von allen Mietparteien unterzeichnete Kündigung anzuerkennen. Es
empfiehlt sich deshalb, beim ausziehenden Mitmieter eine Vollmacht
zu verlangen (s. dazu das Muster unter „Der oder die Mitmieter“).
1 Sonderfall «Familienwohnung»: Die Hauptwohnung eines verheirateten Paares gilt
automatisch als Familienwohnung. Dies trifft auch zu, wenn ein bisher im Konkubinat
lebendes Paar heiratet. Beide Partner sind dann gleichberechtigte Mieter und es gelten
– vor allem bei Kündigung und Vertragsänderungen – besondere Bestimmungen.
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Will der Vermieter die ausziehende Partei nicht aus dem Vertrag entlassen,
bleibt einzig die gemeinsame Kündigung als Ausweg.
Die Untermiete ist angebracht, wenn die Dauer des Zusammenwohnens
noch ungeklärt oder schon klar ist, dass es von kurzer Dauer sein soll. Jener
Mieter oder jene Mieterin, welche in Untermiete wohnt, hat allerdings den
grossen Nachteil, dass sie oder er im Konfliktfall am kürzeren Hebel sitzt:
kündigt z.B. die Hauptmieterin die Wohnung, so wird das Untermietverhältnis
spätestens auf denselben Zeitpunkt beendet.
Die Errichtung eines Untermietverhältnisses ist auch dann ein Ausweg,
wenn ein neuer Wohnpartner zuzieht und der Vermieter dessen Aufnahme als
Mitmieter in den Vertrag verweigert.
WICHTIG
NICHT NUR DIE VERTRAGLICHEN ABMACHUNGEN MIT DEM VERMIETER SIND WICHTIG,
SONDERN AUCH EBENSO KLARE ABSPRACHEN ZWISCHEN DEN WOHNPARTNERN UND
WOHNPARTNERINNEN KÖNNEN IM KONFLIKTFALL HELFEN.
Welche Formen der Miete sind zu unterscheiden?
Der Gast
Wenn in Ihrer Wohnung jemand absolut gratis wohnt, spricht man von einer
Gebrauchsleihe. Diese Person ist verpflichtet, die übliche Sorge zur Wohnung
zu tragen und allfällige Schäden dem Wohnungsmieter zu melden. Die Gastfreundschaft
kann jederzeit aufgekündigt werden.
Wichtig ist: Der Gast darf keinerlei geldwerte Leistungen (und seien diese
auch nur symbolisch oder bestehen sie in Arbeitsleistungen) erbringen. Tut er
dies, so besteht ein Untermietverhältnis (oder allenfalls ein Vertragsverhältnis,
das sich nach den Regeln für sogenannte einfache Gesellschaften richtet).
Merke: Nur der Gast, der absolut gratis wohnt, kann jederzeit wieder aus der
Wohnung gebeten werden.
Der Untermieter
Der Untermieter benutzt die Wohnung oder einen Teil davon gegen Entgelt.
Der Untermietvertrag bestimmt den Mietzins und den Umfang des Benutzungsrechts.
Rechtlich gesehen wird der Wohnungsmieter in einem solchen Vertrag zum
Vermieter und der Untermieter zum Mieter. Um Missverständnisse zu
vermeiden, sprechen wir in dieser Broschüre im Zusammenhang mit der
Untermiete immer von «Hauptmieter» und «Untermieter».
Die zwingenden Mieterschutzbestimmungen gelten auch zwischen dem
Hauptmieter und dem Untermieter. D.h. der Hauptmieter muss gegenüber dem
Untermieter alle Formalitäten einhalten und dessen Rechte beachten, wie wenn
er Vermieter wäre. Umgekehrt hat der Untermieter gegenüber dem Hauptmieter
dieselben Rechte (und Pflichten) wie ein «normaler» Wohnungsmieter seinem
Vermieter gegenüber.
Dies bedeutet z.B.:
● Dass der Hauptmieter der Untermieterin eine Mietzinserhöhung mit
amtlich genehmigtem Formular anzeigen muss. Missbräuchliche
Mietzinserhöhungen des Hauptmieters kann die Untermieterin
anfechten.
● Dass der Hauptmieter dem Untermieter mit amtlichem Formular und
unter Einhaltung von Fristen und Terminen kündigen muss und der
Untermieter diese Kündigung anfechten oder Erstreckung verlangen
kann.
● Ein Untermietverhältnis kann von vornherein nur so lange dauern, als
das Hauptmietverhältnis besteht. Kündigt der Hauptmieter seinen
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Wohnungsmietvertrag, ohne gleichzeitig dem Untermieter spätestens
auf denselben Zeitpunkt zu kündigen, wird der Hauptmieter
gegenüber dem Untermieter schadenersatzpflichtig. Der Untermieter
kann jedoch nicht gegen den Willen des Vermieters in der Wohnung
bleiben.
● Hauptmieter und Untermieter sind an die gesetzlichen
Kündigungsfristen gebunden:
- möblierte Zimmer ohne Mitbenützung von Bad und Küche können
mit einer Frist von zwei Wochen auf Ende einer einmonatigen Mietdauer
gekündigt werden.
- Im übrigen gelten die gesetzlich vorgeschriebenen, Mindest- Kündigungsfristen
von 3 Monaten auf den vertraglichen Kündigungstermin.
Bei fehlender Absprache oder bei fehlender vertraglicher Abmachung
kann nur auf den ortsüblichen Kündigungstermin gekündigt werden.
Diese Kündigungsfristen können durch vertragliche Abmachungen
verlängert, aber nicht verkürzt werden.
● Der Untermieterin steht zwar das Recht des «vorzeitigen» oder
«ausserterminlichen» Auszuges zu, jedoch werden an die von ihr zu
stellenden Nachfolgemieterin höhere Anforderungen an die
«Zumutbarkeit» gestellt, als bei einem «normalen» Mietverhältnis.
● Der Untermieterin stehen bei Schäden und Mängeln sämtliche
Mängelrechte gegen die Hauptmieterin offen. Diese ist verantwortlich,
dass die Mängel behoben werden.
Der Lebenspartner ohne Mietvertrag
Lebenspartner, die zusammenziehen, begründen in der Regel eine einfache
Gesellschaft. Unter Umständen treffen auf sie auch die Regeln über eheähnliche
Gemeinschaften zu.
Es ist sehr empfehlenswert, schriftliche Abmachungen über das zu treffen,
was untereinander gilt. Eine solche vertragliche Abmachung sollte auf jeden
Fall folgende Punkte umfassen:
● Aufteilung des Mietzinses und der Nebenkosten inkl. Elektrisch und
PTT
● Anteil in die gemeinsame Haushaltskasse
● Inventar über die Eigentumsverhältnisse an der Wohnungseinrichtung
● Regelung für den Konfliktfall: Wie lange im voraus soll ein Auszug
angekündigt werden?
Ein Muster wie dies (und was) zu regeln ist, finden Sie im Abschnitt
«Vereinbarung über die gemeinsame Wohnung» am Schluss dieses
Merkblattes mit den Klauseln für den Wohnpartner ohne Mietvertrag.
Eine solche Abmachung ist nur gegenüber dem Partner von Bedeutung –
nicht gegenüber dem Wohnungsvermieter. Will z.B. im Konfliktfall der
Wohnungsmieter ausziehen, so kann der Partner ohne Mietvertrag nur mit
Zustimmung des Vermieters in der Wohnung verbleiben (bzw. wird in diesem
Falle ein neuer Mietvertrag erstellt). Will jedoch der Mieter, dass der Partner
ohne Mietvertrag auszieht, so hat dieser keine Möglichkeit, sich zu wehren.
Allerdings hat er Anspruch, dass ihm dazu eine angemessene Frist eingeräumt
wird. Je nach Art und Dauer der Wohngemeinschaft kommen dabei die Regeln
über die einfache Gesellschaft (ordentliche Kündigungsfrist: 6 Monate) oder
über die eheähnliche Gemeinschaft zum Zuge. Eine vorbeugende vertragliche
Abmachung schafft hier Klarheit. In jedem Fall muss aber der Partner
ausziehen, wenn das Mietverhältnis durch den (Haupt)mieter oder den
Vermieter gültig aufgelöst wird. Er hat keinen Anspruch darauf, den Mietvertag
allein zu übernehmen.
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Der Mitmieter
Mitmieter unterzeichnen den Mietvertrag mit. Sie sichern sich dadurch ein Mitbestimmungsrecht
über die Wohnung. Mitmieter und Mitmieterinnen müssen
gegenüber dem Vermieter immer gemeinsam handeln und können auch nur
gemeinsam den Mietvertrag kündigen. Eine Mitmietpartei allein kann also nur
mit Zustimmung der anderen Mitmietparteien und des Vermieters aus dem Vertrag
aussteigen. Wird dies verwehrt, so ist sie auch nach ihrem Auszug für
Mietzins und andere Forderungen des Vermieters haftbar. Es lohnt sich, auch
hier vorbeugend eine schriftliche Abmachung zu treffen (siehe Punkt 5 unter
«Vereinbarung über die WG-Wohnung» auf Seite 18). Auch eine solche Abmachung
ist jedoch nur gegenüber den andern Mitmietparteien und nicht gegenüber
dem Vermieter von Bedeutung.
Beabsichtigt ein Mitmieter für längere Zeit z.B. ins Ausland zu verreisen, so
empfiehlt es sich, einen anderen Mitmieter zur Wahrung allfälliger Rechte zu
bevollmächtigen (siehe dazu den Vorschlag auf Seite 11).
Was gelten für Rechte und Pflichten gegenüber dem Vermieter?
Gast
Der Vermieter kann keine Vorschriften machen, welche Gäste Sie empfangen
und beherbergen dürfen. Über Dauergäste, welche mehrere Monate bleiben,
sollten Sie den Vermieter orientieren, um Missverständnisse zu vermeiden.
Einschreiten kann er nur, wenn die Wohnung überbelegt wird oder wenn sich
Ihre Gäste nicht an die Hausordnung halten. Für Schäden, welche Ihr Gast
verursacht, ist gegenüber dem Vermieter der Wohnungsmieter haftbar. Umgekehrt
kann natürlich auch der Vermieter gegenüber Ihren Gästen keinerlei Forderungen
(wie z.B. eine Mietzinsforderung usw.) stellen.
Lebenspartner ohne Mietvertrag
Auch der Lebenspartner oder die Lebenspartnerin ohne Mietvertrag hat keine
vertraglichen Beziehungen zum Vermieter. Was oben für den Gast gesagt wurde,
trifft auch auf den Lebenspartner ohne Mietvertrag zu, insbesondere hat er
keine besonderen Rechte auf die Wohnungsübernahme beim Auszug des
Wohnungsmieters. Nur im Falle einer Vermieterkündigung kann im Erstreckungsverfahren
vorgebracht werden, dass die Wohnungssuche für zwei Personen
schwieriger ist als nur für den Wohnungsmieter allein. Der Einzug eines
Lebenspartners sollte auf jeden Fall dem Vermieter gemeldet werden. In der
Regel hat der Vermieter ein Interesse daran, dass mehrere Bewohner oder
Bewohnerinnen den Vertrag unterzeichnen, da dann seine finanziellen Forderungen,
durch die solidarische Haftung aller Mitmieter und Mitmieterinnen, besser
abgedeckt sind.
VORSCHLAG
WILL EIN PARTNER, DER BISHER AN EINEM ANDERN ORT GELEBT HAT, ZU SEINEM
LEBENSPARTNER ZIEHEN, SO IST DIES DEM VERMIETER ZU MELDEN. WILL DIE NEU IN DIE
WOHNUNG ZIEHENDE PERSON MITMIETER WERDEN, SO SOLLTE MAN SICH GEMEINSAM
SCHRIFTLICH AN DEN VERMIETER WENDEN UND UM AUFNAHME IN DEN MIETVERTRAG
ERSUCHEN:
Ich teile Ihnen mit, dass mein Freund per 1. Oktober
zu mir zieht. Seine Personalien lauten:
(Name und bisherige Adresse)
Wir möchten ab diesem Datum meinen Mietvertrag gemeinsam
weiterführen. Aus diesem Grund bitte ich Sie, meinen
Freund als Mitmieter mit solidarischer Haftung in
den Mietvertrag aufzunehmen und eine Vertragsänderung
in diesem Sinn vorzubereiten.
Für Ihr Verständnis danke ich Ihnen.
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Der oder die Mitmieter
Hier bestehen die gleichen Rechte gegenüber dem Vermieter, wie wenn nur ein
Mieter da wäre – allerdings mit dem Unterschied, dass diese immer nur gemeinsam
wahrgenommen werden können (z.B. Mietzinsanfechtungen, Mängelrechte
durchsetzen, Kündigungsschutz verlangen oder den Mietvertrag kündigen).
Auch der Vermieter kann seine Forderungen (ausser Geldforderungen,
da ja jeder Mitmieter solidarisch haftet) nur immer gegenüber sämtlichen Mitmietern
aussprechen.
VORSCHLAG DAMIT DIE MITMIETER, BEI EINER LÄNGEREN ABWESENHEIT EINES MITMIETERS,
NOCH HANDLUNGSFÄHIG BLEIBEN, SOLLTE DIESER EINEN MITMIETER ODER EINE MITMIETERIN
SCHRIFTLICH ZUR STELLVERTRETUNG GEGENÜBER DEM VERMIETER BEVOLLMÄCHTIGEN:
«Ich bevollmächtige ............., mich bei allen
Rechtshandlungen aus unserem gemeinsamen Mietvertrag
über die .........-Zimmerwohnung an der .........,
rechtsgültig zu vertreten. Diese Vollmacht schliesst
insbesondere auch die Vertretung vor Schlichtungsbehörde
und Gerichten ein, die Ergreifung von Rechtsmitteln
und den Abschluss von gerichtlichen, behördlichen
und ausserbehördlichen Vergleichen.»
(Ort/Datum) ....................................
(Unterschrift des/der abwesenden Mieters/Mieterin)
Für Mietzinse und andere Forderungen des Vermieters sind Mitmieter
solidarisch haftbar. Der Vermieter kann also irgendeinen Mitmieter
aussuchen und von ihm die volle Zahlung verlangen.
Dem Vermieter ist auch freigestellt, ob er einen einzelnen Mitmieter aus den
Mietvertragsverpflichtungen entlassen will, d.h. er kann auch einem bereits
ausgezogenen Mitmieter Forderungen aus dem Mietverhältnis in Rechnung
stellen, wenn dieser nicht von ihm aus dem Mietvertrag entlassen wurde oder
wenn der Mietvertrag nicht von allen gemeinsam gekündigt wurde.
Ebenso ist der Vermieter nicht verpflichet, einem ausziehenden Mitmieter,
welcher nicht aus dem Vertrag entlassen wurde, ein allenfalls von ihm
geleistetes Mietzinsdepot (oder seinen Anteil daran) auszuzahlen oder
irgendwelche Entschädigungen für Investitionen des ausziehenden Mitmieters
abzugelten.
VORSCHLAG
MIT EINEM SCHREIBEN AN DEN VERMIETER SOLL IHM DER AUSZUG DES
MITMIETERS MITGETEILT UND SEINE ENTLASSUNG AUS DEM VERTRAG VORGESCHLAGEN
WERDEN.
Wir teilen Ihnen mit, dass wir künftig unter getrennten
Adressen leben werden. Nach unserer Absprache
bleibt (Name des verbleibenden Mieters) in der bisherigen
Wohnung.
Die neue Adresse von (Name des ausziehenden Mieters)
lautet ab .........:
(Adresse)
Im Hinblick auf diese Veränderung bitten wir Sie, (Name
des ausziehenden Mieters) aus den Rechten und
Pflichten unseres Mietvertrages zu entlassen und das
Mietverhältnis mit (Name des verbleibenden Mieters)
als alleiniger Mieter fortzusetzen. Über das geleistete
Mietzinsdepot haben wir uns bereits geeinigt. Das
Depot samt bisherigen Zinsen geht in das Alleineigentum
von (Name des verbleibenden Mieters) über.
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Wir sind Ihnen dankbar, wenn Sie uns die Entlassung
von (Name des ausziehenden Mieters) aus dem Mietvertrag
kurz bestätigen können und danken Ihnen für Ihr
Verständnis.
Untermieter
Nach neuem Mietrecht kann die Untermiete nicht durch eine Bestimmung im
Mietvertrag ausgeschlossen werden. Es besteht also immer die Möglichkeit,
die Wohnung ganz oder teilweise unterzuvermieten. Dazu ist jedoch vorgängig
(sicherheitshalber schriftlich) die Zustimmung des Vermieters einzuholen und
ihm die Personalien des Untermieters und die Untermietbedingungen bekanntzugeben.
Am einfachsten ist, wenn ihm eine Kopie des Untermietvertrages zugestellt
wird. Der Vermieter kann seine Zustimmung nur in folgenden drei Fällen
gültig verweigern:
● Wenn sich der Hauptmieter weigert, die Bedingungen des
Untermietvertrages bekanntzugeben.
● Wenn vom Untermieter ein übersetzter Mietzins verlangt wird. An der
Untermiete darf nichts verdient werden; neben den reinen Mietkosten
dürfen jedoch weitere Leistungen wie Elektrisch/PTT usw. oder ein
Zuschlag für die Mobiliarbenützung (in der Regel bis höchstens 20%
der Miete) dem Untermieter in Rechnung gestellt werden.
● Wenn die Untermiete dem Vermieter wesentliche Nachteile bringt.
Dies ist bei Überbelegung oder Nutzungsänderungen denkbar.
Vermietereinwände gegen die Person des Untermieters sind in aller
Regel unbeachtlich.
Reagiert der Vermieter auf Ihre Mitteilung nicht, so ist seine Zustimmung
formlos gültig. Verweigert der Vermieter die Zustimmung zu Unrecht, kann sich
der Hauptmieter an die Schlichtungsbehörde wenden. Ebenso kann eine
Kündigung wegen Untermiete bei der Schlichtungsbehörde mit Erfolg
angefochten werden. Verweigert der Vermieter seine Zustimmung ohne
Begründung, so sollten Sie von ihm schriftlich eine Angabe des Grundes
verlangen.
Der Hauptmieter bleibt gegenüber dem Vermieter für den gesamten Mietzins
und alle übrigen Forderungen zu 100% haftbar. Nur der Hauptmieter kann
Mietzinserhöhungen, Kündigungen usw. anfechten oder Mängelrechte
gegenüber dem Vermieter durchsetzen. Auch kann die Wohnung gegenüber
dem Vermieter nur durch den Hauptmieter gekündigt werden.
VORSCHLAG
OFT WIRD EINE WOHNUNG WEGEN LÄNGEREM AUSLANDAUFENTHALT
UNTERVERMIETET. IN DIESEM FALLE IST ES RATSAM, EINE VERTRAUENSPERSON ZUR
STELLVERTRETUNG GEGENÜBER DEM VERMIETER ZU BEVOLLMÄCHTIGEN UND FÜR DIE
WEITERLEITUNG ALLFÄLLIGER VERMIETERSCHREIBEN AN DIESE VERTRAUENSPERSON
BESORGT ZU SEIN (DIESE BENÖTIGT GEGENÜBER DER PTT SICHERHEITSHALBER EBENFALLS
EINE VOLLMACHT DER ABWESENDEN PERSON).
Der Untermieter muss seine Forderungen immer an den Hauptmieter
richten, da er in keiner vertraglichen Beziehung zum Vermieter steht.
Wie regeln wir das gemeinsame Wohnen untereinander?
HauptmieterIn mit LebenspartnerIn ohne Mietvertrag
Der Hauptmieter oder die Hauptmieterin sollte mit dem Wohnpartner oder der
Wohnpartnerin eine Abmachung über die Benützung der gemeinsamen Wohnung
treffen.
Der Vertragsentwurf am Schluss dieses Merkblattes kann den Rahmen für
solche Vereinbarungen bilden.
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Mitmieter und Mitmieterin / Untermieterin und Untermieter und Wohngemeinschaften
mit mehr als zwei Personen
Dem WG-Gedanken würde ein formloses Zusammenleben mit der jederzeitigen
Möglichkeit zum Ein- und Auszug und ohne einen mehrberechtigten Hauptmieter
entsprechen. Der Gesetzgeber hatte jedoch bei der Formulierung des Mietrechtes
nicht in erster Linie die WG im Auge. Deshalb ist es nicht ganz einfach,
vertragliche Konstruktionen zu finden, welche im Konfliktfall einen Rahmen bilden,
der für alle Beteiligten akzeptabel ist.
WG-Verein als Hauptmieter
Steht die WG einem für freiere Wohnformen offenen Vermieter gegenüber, besteht
die Möglichkeit, dass sich die Wohngemeinschaft zu einem Verein zusammenschliesst
und der Verein als Mieter auftritt. In diesem Fall haftet jedoch
gegenüber dem Vermieter nur der Verein mit seinem Vereinsvermögen. Reicht
dies dem Vermieter nicht aus, so können die einzelnen WG-Mitglieder dem
Vermieter gegenüber eine schriftliche Erklärung abgeben, dass sie solidarisch
mit dem Verein für Forderungen aus dem Mietverhältnis haften. Diese Vertragskonstruktion
entspricht am ehesten dem Selbstverständnis einer WG, weil
damit ein unkomplizierter Wechsel der Bewohnerinnen und Bewohner möglich
wird.
WG mit gleichberechtigten MitmieterInnen
Sind in einer WG alle Wohnenden gleichberechtigte Mitmieter, so kann nachfolgender
Vereinbarungsentwurf den Rahmen für die Abmachungen unter den
MitmieterInnen bilden (Vertragsentwurf «Vereinbarung über die WG-Wohnung»
am Schluss dieses Merkblattes).
WG mit Haupt- und UntermieterInnen
Gegenüber dem Vermieter ist zweifellos der traditionelle Mietvertrag mit einem
Hauptmieter (und mit Untervermietung an die einzelnen WG-Mitglieder) der
einfachste Weg.
VORSCHLAG
IN DIESEM FALL KANN DAS EINVERSTÄNDNIS DES VERMIETERS ZUR UNTERMIETE
BEREITS IM HAUPTMIETVERTRAG EINGEHOLT WERDEN:
«Der Mieter ist berechtigt, die Wohnung jeweils bis
maximal drei Personen seiner Wahl in Untermiete abzugeben.
Er verpflichtet sich, dem Vermieter die Personalien
der Untermieter und die Bedingungen der Untermiete
zu melden und allfällige Wechsel mitzuteilen.»
Der nachfolgende Vertragsentwurf kann den Rahmen für Abmachungen in
einer WG mit (Hauptmiet-) und Untermietverträgen bilden:
Vertragsentwurf für eine WG mit Hauptmieter(in) und Untermieter(innen)
Hauptmieterin (Adresse)
Untermieterin 1 (Adresse)
Untermieterin 2 (Adresse)
schliessen folgende Vereinbarung
(Hauptmieterin) überlässt (Untermieterin 1) und (Untermieterin
2) je ein Zimmer ihrer .....-Zimmerwohnung
an ................ in Untermiete. Abgesehen von den
individuellen Zimmern steht die Nutzung der übrigen
Mieträume allen gemeinsam zu.
Der Mietzins für die Mietwohnung beträgt zur Zeit monatlich
inkl. Nebenkosten Fr. 1'800.–. Jede Partei
zahlt daran monatlich Fr. 600.–.
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Es wird ein von allen dreien unterschriebenes Inventar
geführt, aus dem hervorgeht, wem die Gegenstände in
der Wohnung gehören. Das Inventar wird laufend nachgeführt.
Will (Hauptmieterin) ausziehen, setzt sie sich auf
Wunsch von (Untermieterin 1) und (Untermieterin 2) bei
der Vermieterin dafür ein, dass sie das Mietverhältnis
mit ihnen fortsetzt. Wird von allen eine ausserterminliche
Kündigung befürwortet, bemühen sich alle um eine
Ersatzmieterin und tragen die Kosten dafür gemeinsam.
(Hauptmieterin) kann einer Mitbewohnerin nur kündigen,
wenn die andere Untermieterin damit einverstanden ist.
Für die Kündigung der Untermietverhältnisse gelten die
Kündigungsfristen und -termine aus dem Mietvertrag
zwischen (Hauptmieterin) und der Vermieterin.
Ort/Datum: .............................
Hauptmieterin Untermieterin 1 Untermieterin 2
............. ............... ...............
Vereinbarung über die WG-Wohnung
(Name und Adresse aller Mitmieter und Mitmieterinnen)
treffen folgende Vereinbarung
1. Wir leben ab (Datum) in einer gemeinsamen Wohnung.
Den Mietzins inkl. Nebenkosten, PTT, Elektrisch sowie
die weiteren Kosten des Haushaltes begleichen wir aus
dem gemeinsamen Haushaltskonto. Auf dieses Konto zahlen
(Mitmieter 1) monatlich Fr. .......... und
(Mitmieterin 2) monatlich Fr. .......... und
(Mitmieterin 3) monatlich Fr. .......... .
2. Wir führen ein von allen Beteiligten unterschriebenes
Inventar, in dem festgehalten wird, wem die Gegenstände
in unserer Wohnung gehören. Es wird laufend
nachgeführt.
3. Bei einer allfälligen Ersatzmietersuche unterstützen
wir uns gegenseitig und tragen die anfallenden
Kosten gemeinsam.
4. Jeder Partner kann diese Vereinbarung kündigen. Dazu
müssen die Kündigungsfristen und -termine gemäss
Mietvertrag eingehalten werden. Zieht ein Partner vorzeitig
aus, bleibt er weiterhin verpflichtet, seinen
Mietzinsanteil bis zum Ablauf der Kündigungsfrist zu
bezahlen.
5. Mit der Auflösung dieser Vereinbarung überlässt der
ausziehende Mieter die Wohnung den bleibenden Mietern
zum alleinigen Gebrauch und die bleibenden Mieter verpflichten
sich, für den Mietzins ab diesem Datum allein
aufzukommen. Gegenüber dem Vermieter beantragen
die Partner, den ausziehenden Mieter aus den Rechten
und Pflichten des Mietvertrages zu entlassen und den
Mietvertrag mit den bleibenden Mietern fortzusetzen.
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Vorbehalten bleibt eine abweichende Vereinbarung der
Parteien im Zeitpunkt der Trennung. Sie ist schriftlich
zu treffen.
Ort/Datum: .............................
Hauptmieterin Untermieterin 1 Untermieterin 2
............. ............... ...............
Vereinbarung über die gemeinsame Wohnung
(Name und Adresse des Hauptmieters oder der Hauptmieterin
sowie der Wohnpartnerin bzw. des Wohnpartners)
treffen folgende Vereinbarung
1. Wir leben ab (Datum) in einer gemeinsamen Wohnung.
Den Mietzins inkl. Nebenkosten, PTT-Gebühren, Elektrisch
sowie die weiteren Kosten des Haushaltes begleichen
wir aus einem gemeinsamen Haushaltskonto. Auf
dieses Konto zahlen
(HauptmieterIn) monatlich Fr. ....... und
(WohnpartnerIn) monatlich Fr. ....... .
2. Wir führen ein beidseitig unterschriebenes Inventar,
in dem festgehalten wird, wem die Gegenstände in
unserer Wohnung gehören. Das Inventar wird laufend
nachgeführt.
3. Bei einer allfälligen Suche nach Ersatzmietern unterstützen
wir uns gegenseitig und tragen die anfallenden
Kosten gemeinsam.
4. Der Mietvertrag unserer gemeinsamen Wohnung lautet
auf (HauptmieterIn). Alle Rechtshandlungen gegenüber
dem Vermieter werden jedoch in gemeinsamer Absprache
vorgenommen.
5. (WohnpartnerIn) ist berechtigt, die Wohnung jederzeit
ungehindert zu betreten und darin zu verbleiben,
solange diese Vereinbarung und der Mietvertrag von
(HauptmieterIn) dauern.
6. Jeder Partner kann diese Vereinbarung kündigen. Dazu
müssen die Kündigungsfristen und -termine gemäss
Mietvertrag von (HauptmieterIn) eingehalten werden.
(WohnpartnerIn) verpflichtet sich, die Wohnung bei
Auflösung dieser Vereinbarung zu verlassen und seinen
Mietzinsanteil auch bei vorzeitigem Auszug bis zum Ablauf
der Kündigungsfrist zu bezahlen.
Ort/Datum: ............
Hauptmieterin: Wohnpartnerin:
....................... ..........................
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