NEUBAU MFH AN DER WANGENTALSTR. IN ... - Homegate.ch
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<strong>NEUBAU</strong> <strong>MFH</strong> <strong>AN</strong><br />
<strong>DER</strong> W<strong>AN</strong>GENTALSTR.<br />
<strong>IN</strong> OBERW<strong>AN</strong>GEN<br />
investment ag ammannstrasse 1 Postfa<strong>ch</strong> 151 3074 muri<br />
tel. 031 351 35 35<br />
fax. 031 352 06 50<br />
e-mail: info@investmentag.<strong>ch</strong><br />
www.investmentag.<strong>ch</strong>
BESCHRIEB<br />
Objekt<br />
Lage<br />
Ers<strong>ch</strong>liessung<br />
Infrastruktur<br />
Steueranlagen 2009<br />
Das Wangental<br />
als Naherholungsgebiet<br />
3-Familienhaus mit Autoeinstellhalle<br />
Wangentalstrasse 194<br />
3173 Oberwangen<br />
Es entsteht an sonniger Lage in Oberwangen, in der Gemeinde<br />
Köniz, südwestli<strong>ch</strong> von Bern gelegen, ein Mehrfamilienhaus mit<br />
drei 4-1/2-Zimmerwohnungen Da<strong>ch</strong>wohnung mit Galerie). Die Parzelle<br />
ist umramt vom maleris<strong>ch</strong>en Dorfkern mit der alten Mühle<br />
im Süden und dem Inselwald als Naherholungsgebiet im Norden.<br />
(Bezug ab Januar / Februar 2010)<br />
Die Autobahnauffahrt (N12 Bern-Fribourg-Genfersee) befindet<br />
si<strong>ch</strong> in unmittelbarer Nähe in Niderwangen. Die Entfernung zu<br />
Bern beträgt 10 Minuten, Fribourg errei<strong>ch</strong>en Sie innert 20<br />
Minuten.<br />
Der Bahnhof der SBB-Linie Bern-Lausanne, (Bern, Bern-Bümpliz,<br />
Niederwangen, Oberwangen und weiter) -> au<strong>ch</strong> S-Bahn Linie (!)<br />
befindet si<strong>ch</strong> etwa 5 Gehminuten von der Überbauung entfernt.<br />
Der Kindergarten und die Primars<strong>ch</strong>ule der 1.-6. Klasse sind ohne<br />
Gefahr in ca. 6 Gehminuten errei<strong>ch</strong>bar. Für den älteren Na<strong>ch</strong>wu<strong>ch</strong>s<br />
befindet si<strong>ch</strong> in Niederwangen die 7.-9. Primar- sowie Sekundars<strong>ch</strong>ule.<br />
Einkaufsmögli<strong>ch</strong>keiten gibt es in Niederwangen, Köniz, Bümpliz,<br />
besonders profitieren kann man seit dem 8. Oktober 2008 vom<br />
"Westside" in Brünnen, wel<strong>ch</strong>es au<strong>ch</strong> grosse Mögli<strong>ch</strong>keiten zur<br />
Freizeitgestaltung bietet. (Kinos, Fitness, Aquapark, Restaurants,<br />
etc.)<br />
im Überblick: (Quelle www.koeniz.<strong>ch</strong>)<br />
Staat 3.06<br />
Gemeinde 1.54<br />
Kir<strong>ch</strong>e ev.-ref. 0.184<br />
Kir<strong>ch</strong>e röm.-kath. 0.207<br />
Kir<strong>ch</strong>e <strong>ch</strong>r. kath. 0.276<br />
Feuerwehrersatzabgabe 5% Gemeindesteuer, min.<br />
CHF 20.00, max. CHF 400.00<br />
Liegens<strong>ch</strong>aftssteuer 1.2 Promille amtl. Wert<br />
Wald- und aussi<strong>ch</strong>tsrei<strong>ch</strong>e Wanderlands<strong>ch</strong>aften bieten<br />
Erholung zu jeder Jahreszeit
BESCHRIEB<br />
Gebäude / Wohnungen<br />
Wohnqualität<br />
Wohntrakt<br />
S<strong>ch</strong>laftrakt<br />
Gemeinde Köniz<br />
Mietzinse<br />
Besi<strong>ch</strong>tigung<br />
Im 3-Familienhaus befinden si<strong>ch</strong> zwei 4 1/2-Zimmer-Wohnungen<br />
sowie eine 4 1/2-Zimmerwohnung mit Galerie. Insgesamt stehen<br />
3 Einstellhallen- und 1 Aussenabstellplatz zur Verfügung (zzgl. 1<br />
Besu<strong>ch</strong>erparkplatz). Die Wohnungen sind direkt mit dem Lift ers<strong>ch</strong>lossen.<br />
Individuelles Wohnen in getrenntem Wohn- und S<strong>ch</strong>laftrakt. Jede<br />
Wohnung verfügt über einen sonnigen, atriumartigen Balkon. Der<br />
Parterrewohnung steht zudem die Gartenflä<strong>ch</strong>e als Sondernutzung<br />
zu. Jeder Wohnung ist ein kleines Kellerabteil zugeteilt.<br />
Entrée mit Garderobe und Einbaus<strong>ch</strong>ränken.<br />
Die Wohnzimmer sind als Wohn-/Esszone mit einer offenen Kü<strong>ch</strong>e<br />
konzipiert.<br />
Der atriumartige Balkon ist im Wohntrakt integriert, lässt sehr viel<br />
Li<strong>ch</strong>t in den Wohnraum und bietet aussen einen perfekt gedeckten<br />
und ges<strong>ch</strong>ützten Sitzplatz.<br />
Bad mit Badewanne, Was<strong>ch</strong>tis<strong>ch</strong> und WC<br />
Sep.Gäste WC<br />
Dus<strong>ch</strong>e und Lavabo<br />
Reduit mit eigenem Was<strong>ch</strong>turm (WM/TB)<br />
Zimmer (ca. NWF 13.08m2)<br />
Zimmer (ca. NWF 12.00m2)<br />
Zimmer (ca. NWF 11.60m2)<br />
Der Boden in der ganzen Wohnung wurde mit Steinzeugplatten<br />
verlegt, das Haus verfügt über Bodenheizung wel<strong>ch</strong>e mit einer<br />
Wärmepumpe betrieben wird. (kein Heizöl)<br />
weitere Informationen zur Gemeinde Köniz unter www.köniz.<strong>ch</strong><br />
Erdges<strong>ch</strong>oss Fr. 2'260.00 zzgl. HKNK Fr. 250.00<br />
Oberges<strong>ch</strong>oss Fr. 2'250.00 zzgl. HKNK Fr. 250.00<br />
Da<strong>ch</strong>wohnung Fr. 2'480.00 zzgl. HKNK Fr. 250.00<br />
Einstellhallenplatz Fr. 130.00<br />
Romina Lisi, Investment AG, Ammannstrasse 1, 3074 Muri<br />
Tel. 031 351 35 35, r.lisi@investmentag.<strong>ch</strong>, www.investmentag.<strong>ch</strong><br />
Vereinbaren Sie glei<strong>ch</strong> einen Besi<strong>ch</strong>tigungstermin<br />
wir freuen uns Ihnen diesen Neubau zeigen zu dürfen!
ntainer<br />
ERDGESCHOSS<br />
MASS<strong>AN</strong>GABE:<br />
Lift<br />
BF: 2.88m2<br />
Treppe<br />
BF: 11.46m2<br />
FF: 3.00m2<br />
Wohnen<br />
BF: 22.56m2<br />
FF: 24.42m2<br />
0m 1m 2m 3m 4m 5m<br />
Zimmer 1 Zimmer 2 S<strong>ch</strong>lafen<br />
BF: 12.00m2<br />
FF: 3.80m2<br />
Du<br />
BF: 1.99m2<br />
BF: 11.60m2<br />
FF: 3.80m2<br />
Entree / Dur<strong>ch</strong>gang<br />
BF: 12.78m2<br />
WC<br />
BF: 1.90m2<br />
Balkon<br />
BF: 16.45m2<br />
BGF 122m2 / NWF 98.10m2<br />
WM/<br />
TU<br />
BF: 13.08m2<br />
FF: 3.80m2<br />
Kü<strong>ch</strong>e<br />
Essen<br />
PP 4<br />
Besu<strong>ch</strong>erparkplatz<br />
Bad<br />
BF: 11.28m2<br />
FF: 16.75m2<br />
BF: 5.00m2<br />
FF: 1.44m2<br />
BF: 9.97m2<br />
FF: 6.85m2<br />
N
OBERGESCHOSS<br />
MASS<strong>AN</strong>GABE:<br />
Lift<br />
BF: 2.88m2<br />
Treppe<br />
BF: 11.46m2<br />
FF: 3.00m2<br />
0m 1m 2m 3m 4m 5m<br />
Wohnen<br />
BF: 22.56m2<br />
FF: 24.42m2<br />
Zimmer 1 Zimmer 2 S<strong>ch</strong>lafen<br />
BF: 12.00m2<br />
FF: 3.80m2<br />
Du<br />
BF: 1.99m2<br />
BF: 11.60m2<br />
FF: 3.80m2<br />
Entree / Dur<strong>ch</strong>gang<br />
BF: 12.78m2<br />
WC<br />
BF: 1.90m2<br />
Balkon<br />
BF: 16.45m2<br />
WM/<br />
TU<br />
BGF 122m2 / NWF 98.10m2<br />
BF: 13.08m2<br />
FF: 3.80m2<br />
Kü<strong>ch</strong>e<br />
Essen<br />
Bad<br />
BF: 11.28m2<br />
FF: 16.75m2<br />
BF: 5.00m2<br />
FF: 1.44m2<br />
BF: 9.97m2<br />
FF: 6.85m2<br />
N
DACHGESCHOSS<br />
MASS<strong>AN</strong>GABE:<br />
Lift<br />
BF: 2.88m2<br />
0m 1m 2m 3m 4m 5m<br />
Wohnen<br />
BF: 25.93m2<br />
FF: 24.42m2<br />
Zimmer 1 S<strong>ch</strong>lafen Zimmer 2<br />
BF: 12.00m2<br />
FF: 3.80m2<br />
Entree / Dur<strong>ch</strong>gang<br />
BF: 19.75m2<br />
FF: 3.00m2<br />
Du<br />
BF: 1.99m2<br />
WC<br />
BF: 1.90m2<br />
Balkon<br />
BF: 16.45m2<br />
BF: 13.21m2<br />
FF: 3.80m2<br />
WM/<br />
TU<br />
BGF 157.5m2 / NWF 153.15m2<br />
(inkl. Galerie, NWF mit Da<strong>ch</strong>s<strong>ch</strong>räge)<br />
BF: 12.61m2<br />
FF: 3.80m2<br />
Kü<strong>ch</strong>e<br />
Essen<br />
Bad<br />
BF: 5.00m2<br />
FF: 1.44m2<br />
BF: 9.97m2<br />
FF: 6.85m2<br />
BF: 11.28m2<br />
FF: 16.75m2<br />
N
GALERIEGESCHOSS<br />
MASS<strong>AN</strong>GABE:<br />
0m 1m 2m 3m 4m 5m<br />
Raumhöhe 1.50<br />
Raumhöhe 1.80<br />
First<br />
Raumhöhe 1.80<br />
Raumhöhe 1.50<br />
Galerie<br />
BF: 40.65m2<br />
FF: 3.80m2<br />
BGF / NWF siehe Da<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>oss<br />
N
SCHNITT<br />
Lift<br />
MASS<strong>AN</strong>GABE:<br />
Entree<br />
Entree<br />
Entree<br />
Eingang<br />
Dus<strong>ch</strong>e<br />
Dus<strong>ch</strong>e<br />
Keller<br />
0m 1m 2m 3m 4m 5m<br />
Dus<strong>ch</strong>e<br />
Galerie<br />
WC<br />
WC<br />
WC<br />
Kü<strong>ch</strong>e<br />
Kü<strong>ch</strong>e<br />
Kü<strong>ch</strong>e<br />
Einstellhalle<br />
2.65<br />
2.90<br />
2.90<br />
OK Galerieges<strong>ch</strong>oss<br />
OK Da<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>oss<br />
OK Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
OK Erdges<strong>ch</strong>oss
UNTERGESCHOSS<br />
MASS<strong>AN</strong>GABE:<br />
Veloraum<br />
BF: 17.25m2<br />
Lift<br />
BF: 2.64m2<br />
Wasserans<strong>ch</strong>luss<br />
Treppe<br />
BF: 7.72m2<br />
Eingang<br />
BF: 13.31m2<br />
0m 1m 2m 3m 4m 5m<br />
Boiler Spei<strong>ch</strong>er<br />
Keller 2<br />
BF: 6.85m2<br />
Keller 3<br />
BF: 6.42m2<br />
Keller 1<br />
BF: 5.46m2<br />
Hauste<strong>ch</strong>nik<br />
BF: 21.00m2<br />
Wärmepumpe<br />
Einstellhalle<br />
BF: 159.18m2<br />
N
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