Dipl.-Ing. Norbert Bogusch

Dipl.-Ing. Norbert Bogusch 

Von der Industrie- und Handelskammer in Bonn/Rhein-Sieg öffentlich 

bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden 

sowie durch EURO-ZERT zertifizierter Sachverständiger 

für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken 

Lehrbeauftragter an der Bergischen Universität Wuppertal 

Mehlemer Straße 44 

53343 Wachtberg-Niederbachem 

Tel: 0228/342575 Fax: 0228/349703 

Auftraggeber: 

Herr 

Peter Stolle 

Eichenweg 13 

12345 Nirgendwo 

Auftrag vom 20.08.2010 

Wachtberg, den 04.09.2010 

GUTACHTEN ga 0797-2010 

für das Objekt 

Burgstraße 4 in 12345 Nirgendwo 

Alle Rechte vorbehalten. Kein Teil dieses Gutachtens darf ohne 

meine schriftliche Zustimmung in irgendeiner Form reproduziert 

oder auszugsweise verwendet werden. 

Dipl.-Ing. Norbert Bogusch Mehlemer Straße 44 53343 Wachtberg 

Von der IHK Bonn/Rhein-Sieg öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden 

sowie durch EURO-ZERT zertifiziert für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken

Bauschadensgutachten 

Wohnhaus Peter Stolle 


GA 0797-2010 Seite 2 von 11 

Inhaltsverzeichnis 

1 Auftraggeber und Aufgabenstellung 3 

1.1 Auftraggeber 3 

1.2 Aufgabenstellung 3 

2 Grundlagen des Gutachtens 3 

2.1 Unterlagen 3 

2.2 Ortstermin 3 

2.3 Regelwerke 4 

2.4 Literaturquellen 4 

3 Objektbeschreibung und allgemeine Angaben zur Situation 4 

4 Feststellungen und Beurteilungen 5 

4.1 Feststellungen beim Ortstermin 5 

4.2 Bewertung der festgestellten Zustände 7 

Dipl.-Ing. Norbert Bogusch Mehlemer Straße 44 53343Wachtberg 

Vonder IHK Bonn/Rhein-Sieg öffentlich bestellter und vereidigterSachverständiger für Schäden an Gebäuden 

sowie für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken




GA 0797-2010 Seite 3 von 11 

1 Auftraggeber und Aufgabenstellung 

1.1 Auftraggeber 

Herr 

Peter Stolle 

Eichenweg 13 

12345 Nirgendwo 

1.2 Aufgabenstellung 

Gemäß Gespräch vom 20.08.2010 hat Herr Stolle mir von Pilzbefall an seinem Haus 

in der Burgstraße 4 in Nirgendwo berichtet und mich gebeten, ein schriftliches Gut 

achten zu folgenden Fragestellungen zu erstatten: 

1. Um welche Art Pilzbefall handelt es sich im KG und EG des Hauses? 

2. In welcher Form ist eine Sanierung vorzunehmen? 

2 Grundlagen des Gutachtens 

2.1 Unterlagen 

Durch Herrn Stolle erhielt ich folgende Dokumente: 

• Grundrissplan Kellergeschoss 

• Grundrissplan Erdgeschoss 

• Schnittzeichnung 

2.2 Ortstermin 

Zur Erstattung des Gutachtens war ein Ortstermin notwendig, der am 20.08.2010 in 

der Zeit von 15:00 Uhr bis 16:00 Uhr stattfand. 

Teilnehmer: 

Herr Peter Stolle Eigentümer des Hauses 

Herr Dipl.-Ing. Norbert Bogusch Sachverständiger 

Herr Tim Bogusch, BA Sachverständigenbüro Bogusch 




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2.3 Regelwerke 

DIN 18336 

DIN 18355 

DIN 18356 

DIN 1052 

DIN 18195 

DIN 68800 




Abdichtungsarbeiten 

Tischlerarbeiten 

Parkettarbeiten 

Holzbauarbeiten 

Bauwerksabdichtungen 

Holzschutz im Hochbau 

WTA Merkblatt 1-2-91 Echter Hausschwamm 

2.4 Literaturquellen 

• Tobias Huckfeldt 

• Klaus Kempe 

• Gilbert Zujest 

Hausfäule und Bauholzpilze 

Dokumentation Holzschädlinge 

Holzschutzleitfaden 

Seite 4 von 11 

Auf der Grundlage der mir vorliegenden Unterlagen und der Feststellungen während 

des Ortstermins erstatte ich das Gutachten wie folgt: 

3 Objektbeschreibung und allgemeine Angaben zur Situation 

Bild 1: Bei dem Objekt Burgstraße 4 in 

Nirgendwo handelt es sich um ein 

vermietetes Einfamilienwohnhaus. 

Der Eigentümer vermutet Befall 

durch einen Holzschädling, was 

Gegenstand dieses Gutachtens 

ist. 




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4 Feststellungen und Beurteilungen 

4.1 Feststellungen beim Ortstermin 


Die Situation, die ich während des Ortstermins am 20.08.2010 im Hause Burgstraße 

4 in Nirgendwo vorgefunden habe, wird wie folgt in Bild und Text dokumentiert: 

Bild 2: Das Kinderzimmer im Erdgeschoss 

ist mit einem Fertigparkett 

verlegt. Hinter der Fußleiste ist in 

der äußeren Raumecke ein Pilz 

hervor gewachsen. Nach dem 

Entfernen einer Fertigparkettdiele 

wurde dieser rotbraune Frucht 

körper mit weißem Zuwachsrand 

freigelegt. 

Bild 3: Auf der Rückseite der entfernten 

Fußleiste ist hellgraues Pilzmyzel 

erkennbar. 

Bild 4: Im Kellerraum befindet sich ein 

Barausbau. Hier wurde der Holz 

ausbau im unteren Wandbereich 

bereits durch einen Schreiner 

entfernt. Diese Hölzer waren laut 

Aussage von Herrn Stolle in 

erheblichem Umfang mit Pilz 

befallen. 

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sowie für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken 

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Bild 5: 

Bild 6: 

Bild 7: 




Unter dem Kinderzimmer befindet 

sich ein Kriechkeller in dem Alt 

holz gelagert war, das zwischen 

zeitlich entfernt wurde. Im Bereich 

der rückwärtigen Giebelwand ist 

die Außenwand aus Beton groß 

flächig mit Pilzmyzel und Frucht 

körpern überwachsen. 

Vergrößerung zu Bild 5. Die 

orange-roten Fruchtkörper sind 

hier deutlich zu erkennen. 

Auch die linke Außenwand und 

die Betondecke des Kriechkellers 

sind mit Myzel und Fruchtkörpern 

überwachsen. 





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Bild 8: 

Bild 9: 

Blick auf die Außenansicht der 

rückwärtigen Giebelwand des 

Wohnhauses. Dieser Wandbe 




reich ist mit einer Schieferverklei 

dung versehen die auf einer 

Holzunterkonstruktion angebracht 

worden ist. 

Im unteren Bereich wurde die 

Verschieferung entfernt. Es ist 

erkennbar, dass hier die Holzun 

terkonstruktion mit Myzel und 

Fruchtkörpern überwuchert ist. 

4.2 Bewertung der festgestellten Zustände 

Zu Frage 1 

Um welche Art Pilzbefall handelt es sich im KG und EG des Hauses? 


Der am Objekt Burgstraße 4 in Nirgendwo festgestellte Pilzbefall weist auf Befall 

durch den Echten Hausschwamm hin. Signifikant dafür sind die starken 

Myzelstränge, die sich leicht vom Untergrund ablösen lassen und die orange-roten 

Fruchtkörper mit weißem Zuwachsrand. Da die Diagnose Echter Hausschwamm 

erhebliche Konsequenzen hinsichtlich der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen 

nach sich zieht, habe ich in Abstimmung mit Herrn Stolle eine Probe des Myzels und 

der Fruchtkörper an das Institut für Schädlingsanalyse in Krefeld mit der Bitte um 

eine labortechnische Untersuchung geschickt. 




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Das Untersuchungsergebnis ist nachstehendem Auszug aus dem Prüfbericht zu 

entnehmen: 

Untersuchungsbericht Nr. P08080586.A08081586 

Auftraggeber: siehe Anschrift 

Anzahl Probon: l 

Objekt/Bauvorhaben: 

Auftrag: 

Eingangsdatum: 

Probenahme: 

Bestimmung holzzerstörender Organismen 

Die Probe wurde übersandt 

Untersuchungsverfahren: Mikroskopische Untersuchung und Beurteilung des makrosko 

pischen Erscheinungsbildes 

Originalbezeichnung 

Probe Nr. 

Probenart 

Pilze 

Insekten 

Sonstiges 

Probe 

28687 

Myzelteile 

Befund 

Echter Hauaschwamm (Serpula laviymüns) 

Dieser Untersuchungsbericht bestätigt meine bereits vor Ort vorgenommene 

Diagnose: 

Bei dem Pilzbefall handelt es sich um den Echten Hausschwamm! 

Zu Frage 2 

In welcher Form ist eine Sanierung vorzunehmen? 

Der zu den Hausfäulen gehörende „Echte Hausschwamm" zählt zu den gefähr 

lichsten holzzerstörenden Pilzen. Dem Fäuletyp nach gehört er zu den „Braunfäulen" 

(Destruktionsfäule). Dieser Fäuletyp baut vorwiegend die Cellulose ab, durch das 

zurückbleibende Lignin entsteht die Braunfärbung. 

Der echte Hausschwamm befällt vorwiegend Nadelholz. Typisches Schadensbild des 

zerstörten Holzes ist ein grober Würfelbruch. Im Endstadium der Zerstörung lässt 

sich das Holz zwischen den Fingern leicht zu Holzstaub zerreiben. 


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Der echte Hausschwamm braucht lediglich zum Entstehen eine etwas größere Holz 

feuchte (30%-60%). Seine besondere Gefährlichkeit ist u.a. darin begründet, dass er 

zu seiner weiteren Entwicklung relativ geringe Temperaturen benötigt (3° - 26°) und 

auch in der Lage ist trockenes Holz (unter 20 % Holzfeuchte) zu befallen. 

Das Oberflächenmyzel des Pilzes ist zunächst weiß, später schmutziggrau. Das 

Myzel lässt sich leicht von der Unterlage ablösen. Die Stränge können bis 6 mm dick 

werden. Im trockenen Zustand brechen sie knackend wie dünne Äste. 

Die Fruchtkörper sind scheibenartig oder konsolförmig; rötlichbraun und mit einem 

weißen zentimeterbreiten wulstigen Zuwachsrand versehen. Der Echte 

Hausschwamm wird durch Verschleppen und durch Sporeninfektion verbreitet. 

Aufgrund seines Aufbaus kann er meterweit von seiner Nahrungsquelle (z. B. Holz) 

anorganische Materialien (Mauerwerk, Putz) über- und hinterwachsen. So kommt es 

vor, dass Myzelstränge, bei mangelnder Feuchte, in eine Trockenstarre fallen und 

noch nach bis zu einem Jahr, bei Feuchtezufuhr, wieder aufleben können. Bei 

ständig vorliegenden Temperaturen von 7,5°C und weniger, können Myzelstränge 

mehrere Jahre überleben. Noch gefährlicher ist die unkontrollierte Ausbreitung von 

Sporen, die sich praktisch überall in der Luft befinden. Unter Laborbedingungen ist 

es gelungen noch 20 Jahre alte Sporen zum Auskeimen zu bringen. 

Der Echte Hausschwamm ist zwar seit einiger Zeit in Rheinland-Pfalz nicht mehr 

anzeigepflichtig, dennoch verliert er dadurch nicht seine große Zerstörungskraft und 

muss sehr gewissenhaft entfernt werden. 

Die Sanierung des hier vorgefundenen Befalls bedarf sehr umfangreicher Maßnah 

men, die von einem erfahrenen Fachmann geplant und überwacht werden müssen. 

Die Ausführung darf gemäß Absatz 5.1.5 WTA-Merkblatt nur von qualifizierten Fach 

firmen (zum Beispiel: berufsständische Qualifikation) erfolgen. Es sind die Vorgaben 

der DIN 68800, Teil 2 (Vorbeugende bauliche Maßnahmen), Teil 3 (Vorbeugender 

Chemischer Holzschutz), und insbesondere Teil 4 (Holzschutz; Bekämpfungsmaß 

nahmen gegen holzzerstörende Pilze und Insekten) sowie die Hinweise des WTA- 

Merkblatts zu berücksichtigen. 

Folgende Maßnahmen werden in jedem Fall erforderlich sein: 

1. Die Holzböden im Kinderzimmer in die Holzausbauten im Kellergeschoss sind 

komplett zu entfernen und zu entsorgen. Gleiches gilt für die Holzunterkonstruk 

tion der Schiefverkleidung bis Höhe Erdgeschossdecke. 

2. Entfernen sämtlicher Fruchtkörper, Myzelstränge und Sporen 

3. Marode und lose Mörtelfugen müssen aus gekratzt und auf durchgewachsene 

Myzelstränge untersucht werden. 

4. Die Kiesstreifen und die Kantensteine müssen entfernt werden. 


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5. Das Erdreich muss auf Myzelstränge hin untersucht werden. LautWTA-Merkblatt 

5.3.1.3 muss die Bodenschicht mindestens 15 bis 25 cm über den befallenen Be 

reich hinaus entfernt werden. 

6. Das Mauerwerk der Kelleraußenwände und der Außenwände im Erdgeschoss ist 

auf Myzelstränge hin zu untersuchen. Marode Fugen müssen ausgekratzt wer 

den. Je Quadratmeter Fläche ist ein Stolle aus dem Mauerwerk zu entnehmen 

und ebenfalls auf Myzelwachstum hin zu untersuchen. Dabei ist das Mauerwerk 

auch auf vorhandene Fehl- und Hohlstellen hin untersuchen, da dies ein Durch 

wachsen der Myzelstränge erleichtert. An verputzen Wandflächen (Erdgeschoss) 

ist der Verputz abzuschlagen. Die Maßnahmen sind bis 1,50 m über die letzte 

Befundstelle hinaus vorzunehmen. 

7. Gemäß WTA-Merkblatt 5.3.1.4 dürfen entferntes Pilzmaterial, Holzteile und 

sonstige befallene Baustoffe nicht zum Ausgangspunkt eines neuen Befalls 

werden. Sie sind daher unverzüglich zu sichern und geordnet zu entsorgen. 

Entsorgungsfirmen sind über die Art des Entsorgungsmaterials zu informieren. 

8. Die so vorbereiteten Wandflächen (Mauerwerk und Beton) sind dann mit einer 

Propangasflamme abzuflammen. Dadurch wird aber nur das auf der Oberfläche 

verbliebene Myzel abgetötet. 

9. Die Wandflächen sind daher darüber hinaus im Druckinjektionsverfahren zu bear 

beiten. Der Abstand der Bohrungen soll waagerecht ca. 35 - 40 cm und vertikal 

ca. 25 cm betragen. Bohrungsdurchmesser von 10 bis 20 mm sind üblich. Die 

Bohrlöcher sind waagerecht einzubringen, um ein dichtes Schließen der Injekti 

onspacker sicher zu stellen. Wichtig dabei ist, dass die Mörtelfugen durchstoßen 

werden. Die Bohrungen sind dann mit einem zugelassenen Bekämpfungsmittel 

nach Herstellerangabe zu verpressen. Die Bohrlöcher sind danach zu ver 

schließen. Es ist aber auch möglich die eingelassenen Packer in Mauerwerk zu 

belassen. 

10. Abschließend werden die Wandflächen mit einem zugelassenen Bekämpfungs 

mittel in zwei Arbeitsgängen geflutet oder im Schaumverfahren bearbeitet. 

11. Danach werden die freigelegten Mörtelfugen wieder verfugt und die Putzflächen 

neu verputzt und gestrichen. Von einen Neueinbau vor Holzbalken im Keller und 

eines Holzbodens (oder Laminatboden) im Kinderzimmer sollte abgesehen wer 

den. 


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GA0797-2010 - Seite 11 von 11 

Ich versichere, das vorstehende Gutachten parteilos und ohne persönliches Interes 

se am Ergebnis verfasst zu haben. 

Dipl.-Ing. Norbert Bogusch 

Wachtberg, den 02.09.2010 

Das vorstehende Gutachten umfasst 11 Seiten und wurde in 2 Ausfertigungen für 

den Auftraggeber und einer weiteren Ausfertigungen für meine Akten gefertigt. 

Dipl.-Ing. Norbert Bogusch MehlemerStraße 44 53343 Wachtberg 

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Dipl.-Ing. Norbert Bogusch

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