Litzi – Wohnen am See - Kost Holzbau AG

Küssnacht am Rigi
Litzi – Wohnen am See
zentrale Lage
grenzenloser Seeblick
qualitativer Lebensraum

Lage
willkommen im kanton schwyz
Der Kanton Schwyz liegt im Herzen Europas, inmitten der Schweiz.
Küssnacht am Rigi ist ein historisch bedeutender Ort am Vierwaldstättersee
mit einer hervorragenden Mittellage zwischen Luzern
und Zug. Sie profi tieren von den seit Jahrhunderten für die Gegend
charakteristischen Verkehrswegen vom Norden in den Süden durch
kurze Distanzen in beide Richtungen. Moderne Infrastrukturen,
reges gesellschaftliches und kulturelles Leben, Vereine, schöne
Altstadt, gute Restaurants, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und
das milde Steuerklima des Kantons Schwyz empfangen Sie.
Sie leben dort, wo andere Ferien machen, mit allen Möglichkeiten
zur Freizeitgestaltung: Segeln, Golf spielen, Wandern, Fischen in
unmittelbarer Nähe; da beginnt die Erholung zu Hause.
litzi
Die Parzelle Litzi liegt in der ersten Reihe direkt an der Seepromenade
und dem Sportboothafen. Ihnen eröffnet sich ein freier Blick
über den Vierwaldstättersee auf die Berge. Vom abendlichen Dinner
in einem der erstklassigen Häuser rund um den Seeplatz gehen Sie
der Promenade entlang gemütlich zu Fuss in Ihre Wohnung oder
lassen den Abend mit einem guten Rotwein auf der Terrasse bei
Sonnenuntergang ausklingen.
litzi – wohnen am see – küssnacht am rigi
daten
Einwohnerzahl: 8‘592
Steuerfuss Kanton Schwyz: 130
Steuerfuss Bezirk Küssnacht: 212
Autobahnanschluss A4, Schiff und Bus
2 Min. Bahnhof Küssnacht (Fuss)
3 Min. Seeplatz Küssnacht (Fuss)
20 Min. Luzern, Zug, Schwyz (Auto)
80 Min. Zürich Flughafen (Auto)
120 Min. Ascona (Auto)
16 Min. Luzern HB (SBB)
35 Min. Zug HB (SBB)
63 Min. Zürich HB (SBB)
80 Min. Zürich Flughafen (SBB)

Ihr neues Zuhause
konzept
Das bewilligte Projekt wird an einzigartiger Lage am Vierwaldstättersee
realisiert. Die Seepromenade schliesst das Projekt direkt an
den Ortskern an.
Die drei Residenzen im Park beinhalten je 7 exclusive Wohnungen
mit grosszügigen, frei auskragenden Terrassen zur Seeseite. Die
freie Anordnung der Häuser auf dem Grundstück gewährt optimale
Privatheit auf drei Etagen plus Attika.
Der grosszügige Umschwung ist für alle Eigentümer nutzbar als
Spazierweg, Spiel- und Erholungsraum. Die Erdgeschosswohnungen
haben den speziellen Bonus einer Nutzung Ihres unmittelbaren
Gartenanstosses.
Zur unterirdischen Erschliessung sind die drei Gebäude mit einer
Einstellhalle verbunden. Ergänzend stehen jeder Wohnung
ein frei nutzbarer Kellerraum (Sauna, Werken, Lagern, Waschen,
Trocknen...) und ein Weinkellerabteil mit Weinklimaschrank zur
Verfügung.
Die Erschliessung ist bedingt rollstuhlgängig mit dem Lift via Einstellhalle/Keller
oder Erdgeschoss zu allen Wohnungen gewährleistet
und bietet Komfort auch für den Umzug.
Für jede Wohnung sind zwei Autoabstellplätze in der Einstellhalle
reserviert.
erdgeschoss
Sie wohnen auf einer Ebene und haben direkten Parkzugang aus
Ihrer Wohnung. Aufgrund der Geländetopographie ist Ihre Terrasse
erhöht gelegen und bereits mit phantastischem Ausblick ausgestattet.
Der Wintergarten bietet für die Übergangszeiten besonnte
Plätzchen, geschützt hinter einer sensationellen Schiebetüren-
Verglasung fast ohne Rahmen und mit vielen Freiheiten.
Grosszügige Sanitär- und Nebenräume runden das Funktionsspektrum
auf Ihrer Wohnetage ab.
3 ½- und 4 ½-Zimmer-Wohnungen stehen zur Auswahl.
litzi – wohnen am see – küssnacht am rigi
1. und 2. obergeschoss
Sie wohnen auf einer Ebene mit schwellenlosem Zugang zur Terrasse,
die im Sommer ein zusätzlicher Wohnraum wird. Auch im Winter
erweitert die Terrasse Ihren Wohnraum rundum. Nachts können Sie
sogar bei heruntergelassenen Senkrechtstoren und eingeschalteten
Einbaudeckenleuchten die Terrasse eindrucksvoll inszenieren. Ein
Wintergarten bietet für die Übergangszeiten hervorragend besonnte
Plätzchen, geschützt hinter einer sensationellen Schiebetüren-
Verglasung fast ohne Rahmen und mit vielen Freiheiten.
Grosszügige Sanitär- und Nebenräume runden das Funktionsspektrum
auf Ihrer Wohnetage ab.
4½-Zimmer-Wohnungen stehen zur Auswahl.
attika
Sie wohnen auf einer Ebene mit schwellenlosem Zugang zur Dachterrasse,
die im Sommer ein zusätzlicher Wohnraum wird. Auch im
Winter erweitert die Dachterrasse Ihren Wohnraum rundum. Ein
Wintergarten bietet für die Übergangszeiten hervorragend besonnte
Plätzchen, geschützt hinter einer sensationellen Schiebetüren-
Verglasung fast ohne Rahmen und mit vielen Freiheiten.
Grosszügige Sanitär- und Nebenräume runden das Funktionsspektrum
auf Ihrer Wohnetage ab.
4½-Zimmer-Wohnungen stehen zur Auswahl.
eckpunkte
Exclusives Wohnen im Park am Vierwaldstättersee
Minergiestandard und Komfortwohnungslüftung
Erhöhter Schallschutz
Bester Blick auf die Königin der Berge
Qualitativ hochwertige Aussenräume
Moderne Architektur mit optimaler Besonnung
Flexibilität für individuelle Käuferwünsche
Verschmelzende Innen- und Aussenräume
Zentrale Lage
Hoher Ausbaustandard
Weinklimaschrank in separatem Weinkellerabteil
Stellplätze in der Einstellhalle

Baubeschrieb
schalldämmung Mindestanforderungen nach SIA 181, die erhöhten
Anforderungen werden geplant.
thermische dämmwerte Den gesetzlichen Vorschriften entsprechend,
der Minergiestandard wird geplant.
budget-angaben Sind netto inkl. sämtlichen Nebenarbeiten
und 7.6% MwSt.
fundation Pfahlfundierung wo notwendig mittels geeignetem
System (z.B. Fertigbetonrammpfähle) nach Angabe Bauingenieur.
bodenplatte Stahlbeton, mit erhöhter Anforderung an die Rissbildung,
Kategorie 2, Wasserdichtigkeit nach Angabe Bauingenieur.
aussenwände im erdreich Stahlbeton, mit erhöhter Anforderung
an die Rissbildung, Kategorie 2, Wasserdichtigkeit nach Angabe
Bauingenieur. Partiell mit extrudierten Wärmedämmplatten.
grundwasserabdichtungen Übergänge Bodenplatte-Wände,
Wände-Wände und Wände-Decke unter Terrain mit Polymerbitumendichtungsbahnen
oder speziellen Dichtungsbändern
abgedichtet.
fassadenkonstruktion Systemwände aus Holz mit hinterlüfteter
Fassade (z.B. Eternit).
wohnungstrennwände Backstein, Kalksandstein oder Beton,
je nach statischen und akustischen Anforderungen.
zimmertrennwände Backstein-, Kalksandstein- oder Betonmauerwerk,
je nach statischen Anforderungen. Teilweise Leichtbausystem
in den Nasszellen.
zwischendecken Stahlbeton mit Dimensionierung nach Angaben
des Bauingenieurs.
dachunterkonstruktionen Stahlbeton bzw. Systemdecke aus
Holz über Attika.
fenster Holz-Metallfenster, aussen Aluminium eloxiert oder
einbrennlackiert, innen gestrichen, Isolierverglasung, U-Wert
ca. 1.0 W/m2K (ganze Konstruktion). Hebeschiebekonstruktion im
Wohn-/ Essbereich.
wintergarten Flexible Wintergartenverglasung mit Isolierverglasung
U-Wert ca. 1.4 W/m2K (ganze Konstruktion).
spenglerarbeiten Chrom-Nickel-Stahl.
flachdächer Bituminöse Dampfbremse, Wärmedämmung aus
Polyurethan oder gleichwertig, Dachhaut aus 2 Lagen Polymer-Bitumenbahnen,
Schutzlage, Pfl anzsubstrat mit extensiver Begrünung.
Platten/Holzroste bei begehbaren Dächern.
sonnenschutz Alle Zimmer mit Leichtmetall-Verbundraffstoren,
90 mm breit, motorisiertem Antrieb. Textile Senkrechtmarkise im
Terrassenbereich mit motorisiertem Antrieb.
elektroaustattung Pro Zimmer 2 Steckdosen, 1 Lampenstelle,
1 Radio-TV-Anschluss, 1 Telefonanschluss. Im Wohnzimmer 5 Steckdosen,
2 Lampenstellen, 1 Radio-TV-Anschluss, 1 TT-Anschluss. Im
Entree Video-Überwachung und Gegensprechanlage. Deckeneinbauleuchten
im Korridor und Terrasse. Detaillierte Angaben sind
dem Bestückungsplan des Elektroingenieurs zu entnehmen.
litzi – wohnen am see – küssnacht am rigi
wärmeerzeugung Sole-Wasser-Wärmepumpe.
wärmeverteilung Bodenheizung im Unterlagsboden mit Einzelraumregulierung.
Eine Wärmezählung in den Wohnungen ist wegen
der guten Wärmedämmung und des Wärmeerzeugungssystems
nicht erforderlich.
lüftungsanlagen Zentrale Komfort-Wohnungslüftung mit
Wärmerückgewinnung. Künstliche Entlüftung der innenliegenden
Nasszellen und Abzugsanlage über dem Kochfeld.
sanitärapparate Allgemein übliche Apparatetypen, weiss und
chrom, gemäss separater Bestückungsliste und Nasszellengrundrissen.
warmwasser Pro Haus separater Wassererwärmer.
waschen / reduit Waschmaschine / Tumbler in jeder Wohnung.
kücheneinrichtungen Küchen gemäss detailliertem Beschrieb
und Plänen des Architekten und Küchenbauers. Elementmöbelküche,
Abdeckung aus Granit, Küchenschild aus Glas. Integrierte
Beleuchtung unter den Oberbauten. Kühlschrank mit separatem
Gefrierfach, Glaskeramikkochfeld, Abzugshaube, hochliegender
Backofen, Steamer, Geschirrspüler. Budget Attika: Fr. 40‘000.00,
4½-Zi.-Whg.: Fr. 35‘000.00, 3½-Zi.-Whg.: Fr. 30‘000.00.
personenlifte Pro Haus ein Aufzug, bedingt rollstuhlgängig,
Traglast ca. 675 kg/9 Personen, Kabine 1.20m x 1.40m.
ausbau 1 + 2 wandbeläge Wohn- und Schlafbereiche Weissputz
gestrichen, Nasszellen keramische Platten, ganzfl ächig verlegt.
Budget: Fr. 180.00/m2 .
deckenbeläge Ganze Wohnung Weissputz gestrichen.
einbauten Budget Einbauschränke: Attika: Fr. 8‘000.00, 4½-Zi.-
Whg.: Fr. 4‘500.00, 3½-Zi.-Whg.: Fr. 2‘500.00. Türblatt aus Holz,
deckend gestrichen, Stahlzargen raumhoch. Wohnungsabschlusstüren
aus Holz mit Mehrpunktverschluss.
vorhangsystem nach Wahl: Budget Attika: Fr. 4‘500.00, 4½-Zi.-
Whg.: Fr. 3‘500.00, 3½-Zi.-Whg.: Fr. 2‘500.00.
weinkellerabteil mit Weinklimaschrank für jede Wohnung.
bodenbeläge Wohn- und Schlafbereiche Parkett, Budget:
Fr. 180.00/m2 .
umgebung Parkähnliche, begrünte Anlage mit Rasen und Gehfl
ächen gemäss Umgebungsprojekt des Landschaftsarchitekten.
Grosszügige Erholungs- und Begegnungszonen und kindergerechter
Spielbereich.
bemerkungen Änderungen bleiben der Bauherrschaft vorbehalten.
Stand Verkaufsdokumentation / Baubeschrieb: 30.06.2006.

Wissenswertes
planunterlagen
In den Planunterlagen der Verkaufsdokumentation ist jeder Wohnungstyp
einmal abgebildet. Die gezeigte Möblierung stellt einen
unverbindlichen Ausstattungsvorschlag dar.
Ausbau-Optionen
Die dargestellten Grundrisse repräsentieren den Grundausbau. Sie
haben die Möglichkeit Ihre Wohnung entsprechend Ihren persönlichen
Wünschen und Bedürfnissen auszugestalten. Die Raumaufteilung
und der Innenausbau lassen vielfache Varianten zu.
Wir beraten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch.
hinweis
Die vorliegenden Informationen basieren auf dem derzeitigen
Planungsstand. Kleinere Massverschiebungen, Änderungen, Korrekturen
bleiben vorbehalten. Massgebend für die Ausführung sind
die Detailpläne sowie der detaillierte Baubeschrieb.
im kaufpreis enthalten
Landanteil, Landerschliessung, Baukosten gemäss Baubeschrieb,
Baunebenkosten (z.B. Bewilligungs- und Anschlussgebühren),
Kosten für Bauzeit-, Bauherrenhaftpfl icht- und Bauwesenversicherung,
Mehrwertsteuer 7.6%.
im kaufpreis nicht enthalten
Handänderungsgebühren, ½ der Notariats- und Grundbuchgebühren.
kaufabwicklung
Abschluss einer Reservationsvereinbarung und Zahlung einer Reservationsgebühr
von Fr. 50‘000.00.
Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages mit einer
Anzahlung von 30 % des Kaufpreises.
Restzahlung des Kaufpreises abzüglich der Anzahlungen 10 Tage
vor Übergabe des Kaufobjektes.
finanzierung
Die Finanzierung kann nach Ihren Wünschen bei einem geeigneten
Bankinstitut oder Kreditgeber erfolgen.
Für eine neutrale Beratung stehen wir gerne zur Verfügung.
litzi – wohnen am see – küssnacht am rigi
beratungsgespräch
Haben sich aus dem Studium der Unterlagen Fragen ergeben oder
wollen Sie weitere Details erfahren, dann vereinbaren Sie bitte ein
unverbindliches Beratungsgespräch.
bezugstermin
Frühjahr 2008
übergabe kaufobjekt
Ihre Wohnung übergeben wir Ihnen mit unserem Verkaufsberater
und dem verantwortlichen Projektleiter. Anlässlich der Übergabe
wird ein Protokoll erstellt.
bauherr:
Litzi Immobilien AG
6403 Küssnacht am Rigi
architekt:
Suter Architekten
Thomas Suter
dipl. Architekt HTL
6403 Küssnacht am Rigi
generalunternehmer:
Kost Holzbau AG
6403 Küssnacht am Rigi
baumanagement:
Kost AG
6403 Küssnacht am Rigi
verkauf:
GEWAL Immobilien-Treuhand AG
Voltastrasse 44
6005 Luzern
Telefon 041 310 40 30
Telefax 041 310 40 70
info@gewal.ch