Bebauungsplan - Sparkasse im Landkreis Schwandorf

Verbindlicher Bauleitplan 

( Bebauungsplan ) 

Allgemeines Wohngebiet – WA 

Mischgebiet – MI 

„Am Hahnenkreuz“ 

Stadt 

Pfreimd 

Landkreis Schwandorf 

Schriftlicher Teil B 

Ergnäzende Bebauungsvorschriften 

H:\Baurecht\Pfreimd\OT Pfreimd\Am Hahnenkreuz\Beschrieb-BePlan_Stand-2005-01- 

21_2.Änderng eingearbeitet.doc 

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1. Begründung 

Stadt Pfreimd 

Bebauungsplan und Grünordnungsplan 

„Am Hahnenkreuz“ 



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1.1 Die Stadt Pfreimd erläßt aufgrund § 2 Abs. 1, §§ 9 und 10 BauGB, Art. 89, Absatz 1 Nr. 13 und 

Art. 91 BayBO und Art. 23 GO diesen Bebauungsplan als Satzung. 

Er umfasst 9,28 ha Fläche, bestehend aus den Fl. Nr. 733, 734, 735, 736, 737, 738, 772, 773, 

774, 775, 775/1, 777, 782, 783 und 784 und Teilflächen der Fl. Nr. 739, 746, 768, 770, 771, 

776, 778 und 781 der Gemarkung Pfreimd. 

Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplanes ist in der Planzeichnung vom 14.10.1998, 

geändert am 27.01.999, dargestellt. Die Planzeichnung ist Bestandteil dieser Satzung. 

1.2 Erfordernis 

Der Stadtrat Pfreimd hat in seiner Sitzung vom 29.04.1998 die Aufstellung eines qualifizierten 

Bebauungsplanes „Am Hahnenkreuz“ im Sinne des § 30, Abs. 1 BauGB beschlossen. Mit der 

Ausarbeitung wurde das Büro ZWICK - Ingenieure, Kettelerstraße 11, 92637 Weiden 

beauftragt. 

Erforderlich ist die Baugebietsausweisung, da zahlreiche Bauwillige in Pfreimd vorhanden 

sind, für die kein ausreichendes Angebot an bebaubaren Grundstücken zur Verfügung steht. 

Das Allgemeine Wohn- und Mischgebiet „Am Hahnenkreuz“ soll vor allem bauwilligen jungen 

Familien den Erwerb von Wohneigentum ermöglichen. 

1.3 Planungsrecht 

Das vorgesehene Allgemeine Wohn- und Mischgebiet „Am Hahnenkreuz“ soll am südlichen 

Stadtrand von Pfreimd im Anschluss an die bestehende Bebauung der Ringstraße entstehen. 

Im rechtskräftigen Flächennutzungsplan der Stadt Pfreimd aus dem Jahr 1985 ist das geplante 

„Allgemeine Wohn- und Mischgebiet“ bereits ausgewiesen. Es wurden lediglich die flächenmäßigen 

Ausdehnungen geringfügig verändert. 

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1.4 Lage und Beschaffenheit des Allgemeinen Wohn- und Mischgebietes 



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Das Allgemeine Wohn- und Mischgebiet liegt in einer Ebene mit annähernd waagrechter 

Geländeoberfläche. Das Gelände wird derzeit landwirtschaftlich genutzt (Ackerland). 

Bodenaufschlüsse wurden durchgeführt. Das Baugrundgutachten kann bei der Stadtverwaltung 

Pfreimd eingesehen werden. 

Die Höhenlage des Gebietes reicht von ca. 373 m ü. NN an der Nordostgrenze bis ca. 372 m ü. 

NN an der Südwestgrenze. 

2. Bebauungsvorschriften 

2.1 Geltungsbereich 

Das Gebiet umfasst 9,28 ha und wird begrenzt 

- im Norden durch die Ringstraße bzw. die vorhandene Bebauung 

- im Osten durch eine Parallele zur Perschener Straße in Verlängerung der 

Landgraf- Johann Straße 

- im Süden durch die Wegegrundstücke Fl.-Nr. 779 und 785 

- im Westen durch die Kreisstraße SAD 54 (Nabburger Straße) 

2.2 Nutzungsart 

Entsprechend § 4 BauNVO wird ein Allgemeines Wohngebiet (WA) und Mischgebiet (MI) 

festgesetzt. 

2.3 Bauweise, Grenzbebauung, Abstandsflächen 

Nach § 22 Abs. 2 BauNVO wird offene Bauweise festgesetzt. Soweit im Bebauungsplan 

dargestellt, sind die Hauptgebäude direkt an die Nebengebäude anzuschließen. 

Die Garagen sind an den im Bebauungsplan gekennzeichneten Stellen ein / doppelseitig als 

Grenzbauten an Grundstücksgrenzen zu errichten. Bei den Einzelgebäuden ist pro Haupt-WE 

eine Doppelgarage bzw. 2 Stellplätze zu errichten. Kellergaragen sind unzulässig. 

Grenzgaragen sind mit einer maximalen Gebäudetiefe von 8,0 m und einer maximalen 

Nutzfläche von 50 m² zulässig. 

Die Abstandsflächen richten sich nach Art. 6 BayBO in der Fassung der Bekanntmachung vom 

04.08.1997 (GVBl. S 433), sofern nicht aus Sicherheitsgründen größere Abstände erforderlich 

werden. 

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2.3.1 Nicht genehmigungspflichtige Nebengebäude: (eingefügt mit Stadtratsbeschluß vom 

12.01.2005) 

Nebengebäude, die laut Bayerischer Bauordnung (BayBO) keiner Genehmigung bedürfen, sind 

auch außerhalb der Baugrenzen zulässig, wenn sie in den von der Straße abgewandten 

Gartenteil errichtet werden. Die Anforderungen der BayBO (z.B. Abstandsflächen, Belange des 

Brandschutzes) sind zu beachten. 

2.4 Maß der baulichen Nutzung 

Es wird durch die Festlegung der überbaubaren Flächen (Baugrenzen) in Verbindung mit der 

Geschoßzahl nach § 17 BauNVO bestimmt und durch die Festsetzung der Grund- und 

Geschoßflächenzahl begrenzt. Die im Bebauungsplan festgesetzte Zahl der Vollgeschosse gilt 

als Höchstgrenze. 

Im einzelnen sind festgesetzt: 

- für Hauptgebäude Bautyp E + 1 : II 

- für Hauptgebäude Bautyp E+D: II 

- für Nebengebäude, Garagen und Carports I 

Das zulässige Höchstmaß der baulichen Nutzung beträgt: 

Im Allgemeinen Wohngebiet (WA): 

- Grundflächenzahl (GRZ) 0,35 

- Geschoßflächenzahl (GFZ) 0,70 

Im Mischgebiet (MI): 

- Grundflächenzahl (GRZ) 0,6 

- Geschoßflächenzahl (GRZ) 1,2 

2.5 Gestaltung der baulichen Anlagen 

Aufgrund § 9 Abs. 4 BauGB und Art. 91 BayBO werden folgende Festsetzungen getroffen 

für das Allgemeine Wohn- und Mischgebiet: 

2.5.1 Dachformen, Anbauzonen 

Satteldach (SD) und Pultdach (PD) bei Hauptgebäuden und Garagen / Nebengebäuden. Ein 

Abschleppen des Hauptdachs ist nicht zulässig. Die im Bebauungsplan festgesetzten 

Firstrichtungen sind bindend. Der First ist parallel zur Baukörperlängsachse anzuordnen. Die 

Firstrichtung kann parallel oder senkrecht zu den seitlichen Grundstücksgrenzen verlaufen, 

soweit es der Grundstückszuschnitt zulässt.(geändert mit Stadtratsbeschluß vom 12.01.2005) 

An- und Vorbauten (insbesondere Eingangsüberdachungen / Wintergärten / Balkone) sind 

innerhalb und außerhalb der überbaubaren Flächen zulässig, müssen sich dem Hauptbaukörper 

jedoch deutlich unterordnen. Sie sind als Pultdach, giebelseitig auch als Satteldach, zulässig 

(Dachneigung 20 - 45°). Die Anbauseite darf über eine Gebäudeaußenkante geführt werden. 

An - und Vorbauten dürfen die festgesetzten Baugrenzen bis zu 2,0 m überschreiten und sind 

nur eingeschossig zulässig. 

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Ausnahmsweise sind auch offene Unterstellplätze (Carports) mit flach geneigtem Pultdach, 

maximale Dachneigung 23°, anstelle von Garagen zulässig. Konstruktion in Holz oder Stahl. 

2.5.2 Dachneigung und Eindeckung 

gemäß Regelbeispielen : Bautyp E + D: Satteldach (SD) 38 - 45°, 

Pultdach (PD) 15 -33° 

Bautyp E + 1: Satteldach (SD) 28 - 35° oder 

Walm- (WD) bzw. Zeltdach (ZD) 22º - 35º 

kleinteilige Dachelemente, übliche Einfärbung (z.B. Rot- und Grautöne, Erdfarben, jedoch 

keine Pappschindeln). 

Dachbegrünungen bei flachgeneigten Dächern sind zulässig. 

Bei Garagen / Nebengebäuden ist die Dachdeckung / Dachneigung des jeweiligen Hauptgebäudes 

aufzunehmen. 

2.5.3 Dachüberstände, Wandhöhen 

gemäß Regelbeispielen 

bei Bautyp E + 1: Wandhöhe WH1 max. 7,00 m 

bei Bautyp E + D: Wandhöhe WH2 max. 4,50 m 

Dachüberstände: Traufe max. 0,60 m 

Ortgang max. 0,40 m 

Grenzgaragen: mittlere Wandhöhe maximal 3,40 m 

Für die Berechnung der Wandhöhen ist der untere Bezugspunkt die Oberkante der geplanten 

Erschließungsstraße, der obere Bezugspunkt der Schnittpunkt der Außenwand mit der OK 

Dachhaut. 

2.5.4 Dachaufbauten 

sind in Form stehender Dachgauben und Schleppgauben bei einer Dachneigung des 

Hauptdaches über 30° zulässig (max. Ansichtsfläche je Gaube 2,50 m²). Sie müssen sich nach 

ihrer Anzahl der Hauptdachfläche unterordnen. Der Abstand vom Rand der Dachgaube zum 

Ortgang muß mindestens 2,50 m betragen. Zulässig sind ferner Zwerchgiebel (Dacherker) mit 

einer Breite von max. 1/3 der Gebäudelänge und einer max. Tiefe von 2,0 m. 

Sonnenkollektoren und Photovoltaikanlagen sind knapp über der Dachfläche oder in der 

Dachfläche, jedoch neigungsparallel zulässig. Sie müssen sich optisch unterordnen. 

Bei Aufenthaltsräumen im Dachgeschoß müssen die notwendigen Fenster mit Leitern der 

Feuerwehr direkt anleiterbar sein (zweiter Rettungsweg). 

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2.5.5 Grundrißproportion 



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Hauptgebäude: 

Die Gebäude sind als klare, rechteckige Baukörper auszubilden. Die längeren Außenwände 

(Traufseiten) verlaufen parallel. Das Verhältnis von Gebäudelänge (Traufseite) zu 

Gebäudebreite (Giebelseite) ist mindestens 1:1 auszubilden. 

Die Gebäudebreite (Giebelseite) der Hauptgebäude darf maximal 12,0 m betragen. 

2.5.6 Außenwände 

Grundsätzlich sind Holzhäuser als Blockbauten und in Holzständerkonstruktion zulässig. Bei 

ersteren sind die Eckzapfverbindungen ohne Überstand auszubilden. 

2.5.7 Außenwerbung 

Es sind nur Werbeeinrichtungen zulässig, die nicht verunstalten. Leuchtreklame und Reklame 

aller Art, auch auf Dächern, ist unzulässig. 

Für das allgemeine Wohngebiet (WA) gelten folgende Maße: 

Die Werbeeinrichtungen dürfen eine Fläche von 1,0 m² nicht überschreiten. Nasenschilder 

dürfen ein Flächenmaß von 0,30 m² und eine Ausladung von 0,60 m nicht überschreiten. 

Für das Mischgebiet (MI) sind die doppelten Flächen bzw. Abmessungen zulässig. 

2.5.8 Einfriedung 

Als straßenseitige Einfriedungen sind zulässig: 

- Holzzäune, senkrecht gelattet, max. Höhe 1,00 m, Natur oder lasiert. 

Sockel max. 0,20 m. 

Als seitliche und rückwärtige Einfriedung sind zulässig: 

- Maschendrahtzäune, max. Höhe 1,00 m, grün, beidseitig bepflanzt, 

Sockel max. 0,20 m 

- Holzzäune, wie beschrieben 

Die Zäune folgenden dem natürlichen Geländeverlauf. 

Der Stauraum von 5,0 m Tiefe vor den Garagen ist nicht einzufrieden. 

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2.6 Verkehrsfläche 



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Die Verkehrsflächen im Bebauungsplan unterteilen sich gemäß Darstellung in 

- Verkehrsflächen mit besonderer Zweckbestimmung (verkehrsberuhigte Bereiche, 

Spielstraßen, öffentliche Parkflächen) 

- eigenständige Fuß- und Radwege. 

Die Gestaltung der Verkehrsflächen hat gemäß Regelbeispielen für die Straßenquerschnitte zu 

erfolgen. Die Garagen / Hofflächen und die Garagenzufahrten der Wohnparzellen sind in 

versickerungsfähigem Bodenaufbau (wassergebundene Decke, Schotterrasen, Rasenpflaster, 

etc.) auszuführen. Ein Ausleiten des Oberflächenwassers auf die Straße ist nicht zulässig. 

Sichtdreiecke an Straßeneinmündung sind von sichtbehindernden Gebäuden, Bepflanzung und 

sonstigen Gegenständen, die höher als 1 m über Straßenoberkante reichen, fernzuhalten. Die 

Sichtdreiecke richten sich nach den Empfehlungen für die Anlage von Erschließungsstraßen 

(EAE 85) 

2.7 Grünordnung 

2.7.1 Grundlagen und Ziele der Grünordnung 

Der Grünordnungsplan (GOPL) ist verbindlicher Bestandteil des Bebauungsplanes 

„Am Hahnenkreuz“ der Stadt Pfreimd. 

Der GOPL setzt nach BauGB § 9 Abs. 1 Nrn. 14-16, 20, 22, 25 sowie § 178 die Nutzung der 

Grünflächen, ihre Behandlung, die verbindliche Anpflanzung privater und öffentlicher Bereiche 

fest. 

Nach § 1a BauGB und Art. 3 und 6 BayNatschG werden durch den GOPL die Vermeidung und 

der Ausgleich der zu erwartenden Eingriffe in Natur und Landschaft berücksichtigt. 

Der GOPL hat das Ziel, den Bebauungsplan unter Berücksichtigung der örtlichen 

Rahmenbedingungen und der zukünftigen Nutzung des Wohn- und Mischgebietes unter 

freiflächengestalterischen und ökologischen Gesichtspunkten zu ergänzen und die dazu 

notwendige Grünordnung verbindlich festzuschreiben. 

Bei der Erarbeitung des Grünordnungsplanes standen folgende Planungsüberlegungen als 

wesentliche Grundlagen der Grünordnung im Vordergrund: 

- Das Baugebiet wird ausschließlich auf intensiv genutzten Acker- und Wiesenflächen 

ausgewiesen 

- es werden nur 2 Birken beseitigt, ansonsten ist kein Gehölzbewuchs vorhanden 

- der bisherige Ortsrand ist zur freien Landschaft hin völlig offen und kaum eingegrünt 

- der künftige Ortsrand wird zum größten Teil auf öffentlichem Grund mit einer bis zu 

3-reihigen Hecke eingegrünt 

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- der Versiegelungsgrad wird durch Vorschreiben von versickerungsfähigen Belägen auf 

öffentlichen und privaten Flächen minimiert 

- Oberflächenwasser ist in Rückhaltebecken zur Wiederverwendung zu sammeln oder, 

soweit dies möglich ist, in Versickerungsschächten zu versickern 

- das Baugebiet wird durch Baumpflanzungen in öffentlichen und privaten Flächen 

gegliedert und durchgrünt 

- auch Dachbegrünungen dienen diesem Ziel 

2.7.2 Öffentliche Grünflächen 

Folgende öffentliche Eingrünungen sind vorgesehen: 

1) Der Lärmschutzwall entlang der Kreisstraße SAD 54 (Nabburger Straße) wird mit Hecken 

entsprechend der Pflanzliste (s. Pkt. 3, Hinweise) dicht bepflanzt. 

2) Als Ortsrandeingrünung erfolgt an der Ostgrenze des Baugebietes auf öffentlichem Grund 

eine bis zu 5 m breite Heckenpflanzung entsprechend der Pflanzliste (Pkt. 3). 

3) An der Südgrenze im Bereich des Grundstückes Fl. Nr. 781 wird ein Rasenweg mit lockerer 

Eingrünung festgesetzt. Eine intensivere Eingrünung erfolgt zu einem späteren Zeitpunkt 

entlang des Kühtradgrabens (Baugebietserweiterung in südlicher Richtung ist im künftigen 

Flächenutzungsplan bis zum Kühtradgraben vorgesehen). 

4) Im Straßenraum werden an verschiedenen Stellen (Wendeplätze und zwischen öffentlichen 

Stellplätzen) Einzelbäume zur Gestaltung des Straßenraumes gepflanzt. 

5) Der Spielplatz an der Südgrenze des Baugebietes soll mit Einzelbäumen und Hecken 

entsprechend Pflanzliste eingegrünt werden. 

2.7.3 Pflanzgebote 

Am Südrand des Baugebietes, wo eine öffentliche Hecke fehlt, wird als Eingrünung ein 

Pflanzgebot auf 2 m Breite auf privaten Grundstücken entlang der Grenze zur verbleibenden 

landwirtschaftlich genutzten Fläche festgelegt. 

Zu pflanzen sind Bäume II. Ordnung im Abstand von ca. 15,0 m, entlang der Grenze wie im 

Bebauungsplan dargestellt. Die Bäume sind mit einer zweizeiligen Hecke (Pflanzabstand ca. 

1,50 m) entsprechend der Pflanzliste zu unterpflanzen. 

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2.7.4 Private Grünflächen 



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Die nicht überbauten privaten Flächen sind zu begrünen und überwiegend mit den in der 

Pflanzliste aufgeführten Laubbäumen und Laubsträuchern zu bepflanzen und gärtnerisch zu 

gestalten. 

Pro 200 m² Grundstücksfläche ist ein Laubbaum mit Stammumfang StU 12/14 cm, II. Wuchsordnung 

oder ein Obstbaum entsprechend der Pflanzliste zu pflanzen. 

Das Verhältnis von Nadelgehölzen zu Laubgehölzen darf 1:3 nicht unterschreiten. Nadelgehölze 

als Hecken oder mit heckenartigem einfriedendem Charakter sind untersagt. 

2.7.5 Fassadenbegrünung 

Fassadenbegrünung mit Kletter- ns Schlingpflanzen sind zulässig. 

2.7.6 Erhalt der Pflanzen, Verwendung von Tausalz 

Sämtliche Pflanzungen sind vom jeweiligen Grundstückseigentümer zu fördern, zu pflegen und 

vor Zerstörung zu schützen. Ausgefallene Gehölze sind artgleich zu ersetzen. 

Die Pflanzungen im Bereich von Sichtdreiecken sind so zu pflegen, daß durch Bäume und 

Sträucher keine Sichthindernisse entstehen. 

Die vorhandenen Bäume und Sträucher sind zu erhalten, soweit sie sich auf den nicht 

überbauten Teilen der Grundstücke befinden. 

Auf die Verwendung von Tausalz sollte zum Schutz des Bodens, des Wassers, der Bäume und 

Sträucher im öffentlichen und privaten Bereich verzichtet werden. 

2.8 Geländeveränderungen (Aufschüttungen / Abgrabungen), 

Höhenlage der Gebäude 

Geländeauffüllungen sind bis max. Oberkante der geplanten Erschließungsstraßen zulässig, 

Abgrabungen bis max. 0,30 cm unter der natürlichen Geländeoberfläche. 

Der Erdgeschoßfußboden (EFOK) darf max. 0,80 m über der Oberkante der geplanten 

Erschließungsstraße liegen. 

Zur Reduzierung der Oberflächenversiegelung sind Grundstückszufahrten, Stellplätze und Höfe 

in wasserdurchlässiger Art zu befestigen (wassergebundene Decke, Rasenpflaster, Schotterrasen). 

Befestigte Terrassen sind bis max. 30 m² zulässig. 

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2.9 Maßnahmen zum Schutz vor Lärmbelästigung 



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Der Lärmschutzwall zwischen der Kreisstraße SAD 54 und dem allgemeinen Wohngebiet wird 

mit einer Mindesthöhe von 3,0 m über Oberkante Gelände des WA-Gebietes bzw. 2,0 m über 

Oberkante Fahrbahn hergestellt. 

- Auf den Parzellen 1 - 3 und 10 - 16 wird empfohlen, die schutzbedürftigen Räume 

(Schlafzimmer, Kinderzimmer) auf die der Kreisstraße SAD 54 abgewandten Seite zu 

orientieren. 

- Zur Schallschutzverbesserung wird empfohlen, in alle Wohngebäude Schallschutzfenster der 

Klasse 2 oder 3 einzubauen. 

2.10 Ableitung des Oberflächenwassers 

Niederschlagswasser von Dachflächen, befestigten Hofflächen, Terrassen o.ä. ist, soweit 

möglich, auf dem eigenen Grundstück zu versickern oder in geeigneten Rückhaltebehältern 

oder Teichen zur Entlastung des Kanalnetzes zurückzuhalten und gedrosselt in den öffentlichen 

Mischwasserkanal abzuleiten. Je 100 m² Parzellenfläche (Grundstücksfläche) dürfen max. 

0,25 l/s in den öffentlichen Kanal eingeleitet werden. 

Der Anschluß von Hausdrainagen an den öffentlichen Kanal ist verboten. Am Übergabepunkt 

der privaten Grundstücksentwässerungs-anlage zum öffentlichen Kanalhausanschluß ist ein 

sichtbarer Revisionsschacht Mindest-durchmesser 0,40 m) einzubauen.Zu diesem ist der Stadt 

Pfreimd zu Kontrollzwecken jederzeit Zugang zu gewähren. 

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3. Anhang 

3.1 Textliche Hinweise 




3.1.1 Als Anhaltspunkt für die Bemessung der erforderlichen Rückhalteräume kann für das 

Allgemeine Wohngebiet (WA) bei einem max. Drosselabfluß von 0,25 l/s je 100 m² 

Parzellenfläche und einem Anteil der überbauten (befestigten) Fläche von 35 % (GRZ = 0,35) 

von einem erforderlichen Rückhaltevolumen von 500 l ( = 0,5 m³) je 100 m² Parzellenfläche 

ausgegangen werden. Bei einem geringeren Drosselabfluß kann das erforderliche 

Rückhaltevolumen aus dem beiliegenden Diagramm Kurve 1 (siehe Anhang) abgeschätzt 

werden. Für das Mischgebiet gilt die Kurve 2 des Diagramms. 

3.1.2 Geologische bodenmechanische Baugrunduntersuchungen werden angeraten. 

3.1.3 Die Kosten der jeweilligen FOK-E sind im Baugenehmigungsverfahren festzulegen. 

3.1.4 Grundwasser: 

Für den Bereich des Baugebietes liegen keine konkreten Grundwasserbeobachtungen vor. Es 

muß zeitweise mit hohem Grundwasserspiegel gerechnet werden, der vorgesehene Kellergeschosse 

beeinträchtigen kann. 

Es wird empfohlen, beim Bau von Kellern die notwendigen Vorkehrungen gegen 

Wassereinbrüche zu treffen. Die Ausbildung der Keller in wasserdichter Bauweise bis über den 

maximal höchsten Grundwasserstand (sog. Weiße Wanne) bzw., soweit ausreichend, auf halbe 

Kellerhöhe (sog. Halbwanne) oder eine anderweitige geeignete Abdichtung wird dringend 

empfohlen. 

3.1.5 Pflanzliste 

a) Baumpflanzungen (Einzelbäume im öffentlichen Straßenraum) 

Spitzahorn (Acer platanoides „Cleveland“ 

Acer platanoides „Deborah“ 

Acer platanoides „Summershade“) 

Baumhasel (Corylus colurna) 

Esche (Fraximus excelsior „Westhofs Glorie“) 

Wild Birne (Pyrus calleryana „Chanticleer“) 

Eiche (Quercus robur) 

Mehlbeere (Sorbus intermedia „Browers“) 

Winterlinde (Tilia cordata „Greenspire“ 

Tilia cordata „Raucho“) 

Kaiserlinde (Tilia vulgaris „Pallida“) 

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) Baumpflanzungen (Bäume II. Wuchsordnung für Privatgarten) 

Feldahorn (Acer campestre) 

Feuerahorn (Acer ginnala) 

Rotnerviger Ahorn (Acer rufinerve) 

Rotblühende Kastanie (Aesculus carnea „Briotii“) 

Hainbuche (Carpinus betulus) 

Baumhasel (Corylus colurna) 

Vogelkirsche (Prunus avium) 

Traubenkirsche (Prunus padus) 

Zierkirsche (Prunus spec.) 

Scharlach-Eiche (Quercus coccinea) 

Wildapfel (Malus silvestris“ 

Zitterpappel (Populus tremula) 

Wildbirne (Pyrus communis) 

Vogelbeere (Sorbus aucuparia) 

Mehlbeere (Surbus aria) 

Eibe (Taxus baccata) 

sowie verschiedene Obstgehölze als Halb- oder Hochstamm 

c) Strauchpflanzung (als Ortsrandeingrünung) 

Hasel (Coryllus avellana) 

Weißdorn (Crataegus monogyna) 

Schlehe (Prunus spinosa) 

Faulbaum (Rhamnus frangula) 

Rose (Ros canina) 

Purpurweide (Salix purpurea) 

Salweide (Salix caprea) 

Heckenkirsche (Lonicera nigra) 

Kreuzdorn (Rhamnus catharticus) 

Schw. Holunder (Sambucus nigra) 

Taubenholunder (Sambucus racemosa) 

Gew. Schneeball (Viburnum opulus) 

d) Strauchpflanzung (für Privatgärten) 




bei ausreichend Platz (mind. 3 m Breite) alle unter c) genannten Arten sowie verschiedene 

standortgerechte Blütensträucher, zum Beispiel: 

Felsenbirne (Amelanchier lamarckii) 

Erbsenstrauch (Caragana arborescens) 

Blütenhartriegel (Cornus florida) 

Kornelkirsche (Cornus mas) 

Deutzie (Deutzia magnifica) 

Zaubernuß (Hamamelis spec.) 

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Bauernjasmin (Philadelphus coronarius) 

Zierkirschen (Prunus spec.) 

Rosen verschiedene Sorten 

Weiden verschiedene Sorten 

Flieder verschiedene Sorten 

Schneeball verschiedene Sorten 

Möglichst keine oder wenig buntlaubige Sorten verwenden. 




3.1.6 Bei Funden historischer Art (z.B. Bodenfunde) ist umgehend die Untere Denkmalschutzbehörde 

oder das Landesamt für Denkmalpflege zu verständigen. Dem Beauftragten der 

Denkmalpflege ist jederzeit Zutritt zur Baustelle zu gestatten. 

3.1.7 Bei Auftreten von auffälligen Bodenverfärbungen oder Gerüchen ist unverzüglich die Stadt 

Pfreimd zu verständigen. 

3.1.8 Elektrische Anlagen, Erdkabel 

Bereits eine Annäherung an elektrische Anlagen ist mit Lebensgefahr verbunden. Die 

Unfallverhütungsvorschriften der Berufsgenossenschaft für Feinmechanik und Elektrotechnik 

für elektrische Anlagen und Betriebsmittel (VBG 4) und die darin aufgeführten VDE- 

Bestimmungen sind zu beachten. 

Bäume dürfen nur in einem Abstand von mehr als 2,50 m vom Kabel gepflanzt werden. 

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4. Erschließung 

4.1 Allgemeines 




Das Allgemeine Wohngebiet und Mischgebiet wird über 3 Zufahrten von der Ringstraße her 

straßenmäßig erschlossen. 

Die Sammelstraße „Am Bubenweiher“ zweigt von der Ringstraße an der bisherigen 

Einmündung eines asphaltierten Feldweges zwischen der Zimmermann- und Landgraf Ulrich 

Straße ab. Von der Sammelstraße „Am Bubenweiher“ zweigt die Anliegerstraße 

„Am Hahnenkreuz“ nach Westen ab, die mit einer Wendeanlage endet. Nach Osten zweigt die 

Anliegerstraße „Am Neuweiher“ ab, die gegenüber der Müllerstraße wieder an die Ringstraße 

angebunden wird. Von der Anliegerstraße „Am Neuweiher“ zweigt an zwei Stellen die 

Anliegerstraße „Am Pfarrweiher“ ab, die als Ringstraße das Allgemeine Wohngebiet und 

Mischgebiet erschließt. Die Anliegerstraße „Am Pfarrweiher“ wird über die Verlängerung der 

Landgraf Johann Straße nochmals an die Ringstraße angebunden. 

Die Anliegerstraße „Schrebergartenweg“ wird beidseitig an die Anliegerstraße 

„Am Pfarrweiher“ angeschlossen. Zur Straße „Am Neuweiler“ gehört noch ein Anliegerweg, 

der bei Parzelle 38 nach Norden abzweigt und mit einer Wendeanlage endet. 

Die Sammelstraßen (am Bubenweiher, Landgraf Johann Straße) werden mit einer 

Fahrbahnbreite von 5,50 m und einem straßenbegleitenden Gehweg mit 1,50 m Breite 

ausgeführt (Regelquerschnitt 1). Die Anliegerstraßen „Am Hahnenkreuz“, „Am Neuweiher“ 

und „Am Pfarrweiher“ sind mit einer Fahrbahnbreite von 5,00 m und einem 2,0 m breiten 

straßenbegleitenden Park- und Grünstreifen geplant (Regelquerschnitt 2). Die Anliegerstraße 

„Schrebergartenweg“ ist mit einer Fahrbahnbreite von 4,25 m und ebenfalls 2 m breiten Park- 

und Grünstreifen geplant (Regelquerschnitt 2a). Der Anliegerweg „Am Neuweiher“, der mit 

einer Wendeanlage endet und der Anliegerweg , der nach Süden von der Anliegerstraße „Am 

Hahnenkreuz“ abzweigt, wird mit einer Fahrbahnbreite von 4,75 m (Regelquerschnitt 3) 

geplant. Damit für Fußgänger und Radfahrer kurze Verbindungen innerhalb und zum Rand des 

Baugebietes bestehen, werden zwischen den Erschließungsstraßen und zum Rand des 

Baugebietes eigenständige Fuß- und Radwege mit einer Breite von 2,00 - 2,50 m vorgesehen. 

4.2 Wasserversorgung 

Das Allgemeine Wohn- und Mischgebiet wird an die bestehende Wasserversorgungsanlage der 

Stadt Pfreimd angeschlossen. Nach Auskunft der Stadt Pfreimd erlauben das Wasserdargebot 

und die Druckverhältnisse einen problemlosen Anschluß des geplanten Baugebietes an die 

vorhandene Wasserversorgungsanlage. In der Ringstraße liegen Versorgungsleitungen DN 150 

und DN 125, an die auch die Wasserleitungen für das Baugebiet an den drei geplanten 

Straßenanbindungen angeschlossen werden können. 

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4.3 Abwasserentsorgung 




Die Entwässerung des Allgemeinen Wohn- und Mischgebietes erfolgt im Mischsystem. 

Das gesamte Gebiet wird an den vorhandenen Mischwasserkanal im Baugebiet westlich der 

Nabburger Straße angeschlossen. 

Zur Entlastung des öffentlichen Kanals ist auf den einzelnen Parzellen eine Versickerung oder 

Rückhaltung des anfallenden Oberflächenwassers von Dächern, Hofflächen, Terrassen o.ä. zu 

betreiben. 

Im gesamten Geltungsbereich darf je 100 m² Parzellenfläche max. ein gedrosselter Abfluß von 

0,25 l/s in den öffentlichen Kanal abgegeben werden. 

4.4 Gasversorgung 

Im Bankett des asphaltierten Feldweges, der von der Ringstraße nach Süden abzweigt und im 

Feldweg in der Verlängerung der Müllerstraße liegt bereits eine Gasversorgungsleitung 

DN 100. 

Die vorhandene Mitteldruckgasleitung im Feldweg in der Verlängerung der Müllerstraße wird 

im Zuge der Erschließungsmaßnahme in die geplante öffentliche Verkehrsfläche umverlegt. 

Das Baugebiet soll an das Netz der Gasversorgung Schwandorf GmbH angeschlossen werden. 

4.5 Energieversorgung 

Die Stromversorgung des Baugebietes wird durch die Energieversorgung Ostbayern AG 

(OBAG) gesichert. 

Sollte durch ein vorgezogenes Bauvorhaben, das vor Abschluß der Erschließungsmaßnahmen 

durchgeführt werden soll, die Bereitstellung eines provisorischen Stromanschlusses notwendig 

werden, so sind die dadurch entstehenden Mehrkosten durch den Verursachter (Bauherren) zu 

tragen. 

16:44 

13.01.2005




Die Stadt Pfreimd hat mit Stadtratsbeschluß Nr. 40/98 die Aufstellung eines Bebauungsplanes gemäß § 2 

BauGB beschlossen, am 29.04.1998. 

Der Aufstellungsbeschluß wurde an der Amtstafel der Stadt Pfreimd gemäß § 2 (1) BauGB ortsüblich 

bekannt gemacht, vom 08.05.1998 - 30.07.1998. 

Die Anhörung der Bürger gemäß § 3 (1) BauGB erfolgte am 30.09.1998 

Bekanntmachung hierzu an der Amtstafel der Stadt Pfreimd vom 23.09.1998 bis 01.10.1998 

Der Entwurf des Bebauungsplanes lag mit Begründung gemäß § 3 (2) BauGB im Rathaus öffentlich aus: 

von 09.11.1998 bis 11.12.1998. 

Bekanntmachung hierzu an der Amtstafel der Stadt Pfreimd vom 30.10.1998 bis 14.12.1998 

Die Stadt Pfreimd hat mit Stadtratsbeschluß Nr. 02/99 nach Prüfung der Bedenken und Anregungen 

§ 3 (2) BauGB den Bebauungsplan gemäß § 10 BauGB als Satzung beschlossen am 27.01.1999. 

Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses und damit Inkraftsetzung des Bebauungsplanes 

am 20.05.1999 

gez.: 

Stadt Pfreimd Maier 

am 21.01.2005 1. Bürgermeister 

16:44 

13.01.2005

Bebauungsplan - Sparkasse im Landkreis Schwandorf

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