Gewerbegebiet Wachau-Nord-Begruendung - Stadt Markkleeberg
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<strong>Stadt</strong> <strong>Markkleeberg</strong><br />
Bebauungsplan "<strong>Gewerbegebiet</strong> <strong>Wachau</strong>-<strong>Nord</strong>", 1. Änderung<br />
Begründung zur Satzung, Stand 29.07.2005 Seite 2<br />
INHALT<br />
0 Inhalt 2<br />
1 Grundlagen der Planung<br />
1.1 Rechtsgrundlagen 3<br />
1.2 Verfahrensstand 3<br />
1.3 Geltungsbereich 4<br />
1.4 Erfordernis und Ziel der Planung 4<br />
2 Planungsbindungen<br />
2.1 Ziele der Raumordnung 5<br />
2.2 Flächennutzungsplan 7<br />
3 Bestandsanalyse<br />
3.1 Lage im Raum, Größe, Relief 7<br />
3.2 Eigentumsverhältnisse 7<br />
3.3 Bebauung und Nutzung 8<br />
3.4 Denkmalschutz 8<br />
3.5 Grünstrukturen und Landschaftsschutz 8<br />
3.6 Verkehrliche Anbindung und Verkehrserschließung 9<br />
3.7 Technische Infrastruktur 10<br />
3.8 Altlasten, Altablagerungen 13<br />
3.9 Grundwassermessstellen 14<br />
3.10 Baugrund 14<br />
4 Inhalte der Planung<br />
4.1 Nutzungen nach städtebaulichem Konzept 15<br />
4.2. Art der baulichen Nutzung 16<br />
4.3 Maß der baulichen Nutzung 18<br />
4.4 Bauweise 19<br />
4.5 Überbaubare Grundstücksflächen 20<br />
4.6 Von Bebauung freizuhaltende Flächen 20<br />
4.7 Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen 20<br />
4.8 Grünordnung 21<br />
4.9 Örtliche Bauvorschriften 22<br />
4.10 Umweltverträglichkeit 23<br />
4.11 Bodenordnung 23<br />
4.12 Zusammenfassung der Änderungen zum Bebauungsplan 24<br />
5 Nachrichtliche Übernahmen, Kennzeichnungen, Hinweise 26<br />
6 Andere Planungen 27<br />
7 Flächenbilanz 28<br />
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