Ortslage Gaschwitz - Begruendung - Stadt Markkleeberg

Leipzig, 20. Juli 2011 

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Stadt Markkleeberg 

Rathausplatz 1 

04416 Markkleeberg 

Große Kreisstadt 

Markkleeberg 

Bebauungsplan 

„Ortslage Gaschwitz“ 

mit Umweltbelangen 

Satzungsfassung vom 20.07.2011 

Begründung

Änderungsstand 04 

erstellt/geändert 

geprüft 

Begründung zur Satzung des 

freigegeben 

Bebauungsplanes 

„Ortslage Gaschwitz“ 

in Markkleeberg 

am 20.07.2011 

von Dipl.- Ing. 

P. Wiederanders 

am 20.07.2011 

von Dipl.- Ing. G. Gerhardt 

am 20.07.2011 

von Dipl.- Ing. G. Gerhardt

Begründung zur Satzung des Seite 2 

Bebauungsplanes "Ortslage Gaschwitz“ in Markkleeberg 

Inhaltsverzeichnis 

A Einleitung 6 

1 Lage und Größe des Plangebietes 6 

2 Planungsanlass und Planungserfordernis 7 

3 Ziele und Zwecke der Planung 8 

3.1 Fördermittelkulisse zur Umsetzung der Planung 10 

3.1.1 Zuwendung aus dem Europäischen Fonds für regionale Entwicklung 

(EFRE) 10 

3.1.2 Fördergebiet "Gaschwitz/Großstädteln" im Bund-Länder-Programm 

"Stadtteile mit besonderem Entwicklungsbedarf - die soziale Stadt" (SSP) 10 

4 Verfahren 11 

B Grundlagen der Planung 12 

5 Beschreibung des Plangebietes und angrenzender Bereiche 12 

5.1 Topographie und Baugrundverhältnisse 12 

5.2 Historische Entwicklung 14 

5.3 Vorhandene Bebauungen und Nutzungen des Plangebietes und des 

Umfeldes 17 

5.4 Vorhandene Wohnbevölkerung 21 

5.5 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung 23 

5.6 Soziale Infrastruktur 26 

5.7 Technische Infrastruktur 27 

5.7.1 Verkehrsinfrastruktur 27 

5.7.2 Ver- und Entsorgungsanlagen 39 

6 Planerische Grundlagen 41 

6.1 Planungsrechtliche Grundlagen 41 

6.1.1 Landesentwicklungsplan 41 

6.1.2 Regionalplan Westsachsen 42 

6.1.3 Flächennutzungsplan 44 

6.2 Weitere Grundlagen 46 

6.2.1 Integriertes Entwicklungskonzept (IEK) 46 

7 Analyse der Umweltbelange 47 

7.1 Allgemeine Vorbemerkungen 47 

7.1.1 Anlass 47 

7.1.2 Rechtliche Grundlagen 47 

7.2 Ziele des Bauleitplanes 48 

7.2.1 Beschreibung der Planung 48 

Satzungsfassung vom 20.07.2011



7.2.2 Planerische Vorgaben und fachliche Grundlagen 49 

7.3 Bestandsbeschreibung 49 

7.3.1 Historische Entwicklung aus der Sicht der Umweltbelange 49 

7.3.2 Typologie und Versiegelungsgrade im Gebiet 50 

7.3.3 Analyse der Schutzgüter 58 

7.4 Grünordnung 69 

7.4.1 Grünkonzept 69 

7.4.2 Vorschläge für Grünordnerische Festsetzungen gemäß § 9 BauGB 69 

8 Ergebnisse der Beteiligungen 74 

8.1 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit zum Vorentwurf 74 

8.2 Frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger 

öffentlicher Belange 74 

8.3 Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange 

und der Öffentlichkeit gem. § 4 Abs. 2 und 3 Abs. 2 BauGB 74 

9 Städtebauliches Konzept 75 

9.1 Gliederung des Gebietes 75 

9.2 Bebauungs- und Nutzungskonzept 75 

9.3 Grünkonzept 77 

C INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES 78 

10 Grenze des räumlichen Geltungsbereiches 78 

11 Baugebiete (§ 9 Abs. 1 BauGB) 79 

11.1 Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) 79 

11.2 Maß der baulichen Nutzung – Zahl der Vollgeschosse (§ 9 Abs. 1 Nr. 

1 BauGB i. V. m. § 20 BauNVO) 79 

11.3 Bauweise, überbaubare und nicht überbaubare 

Grundstücksflächen, Stellung baulicher Anlagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 

BauGB i. V. m. §§ 22 und 23 BauNVO) 79 

11.4 Flächen für Stellplätze und Garagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB) 81 

11.5 Flächen für den Gemeinbedarf (§ 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB) 81 

11.6 Sonstige Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung 

von Boden, Natur und Landschaft gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB 81 

11.6.1 Verwendung, Versickerung bzw. Rückhaltung des auf den 

Baugrundstücken anfallenden Niederschlagswassers 81 

11.6.2 Verwendung insektenfreundlicher Lampen 82 

11.7 Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen gemäß § 

9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB 82 

11.8 Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen 

Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB) 87 

11.8.1 Maßnahme F1 - Öffentliche Grünfläche Hans-Steche-Weg 87 

11.8.2 Maßnahme F2 - Hecken an Friedhofsmauer 88 




11.8.3 Maßnahme F3 - Vorgärten Hauptstraße 89 

11.8.4 Maßnahme F4 - Bäume in Grundstücken (ohne Plandarstellung) 90 

11.8.5 Maßnahme F5 - Grünanlage „Alte Überfahrt“ 90 

11.8.6 Maßnahme F6 - Grünanlage Cröbernsche/Ecke Hauptstraße 91 

11.8.7 Maßnahme F7 - Eingrünung Wendeanlage Hans-Steche-Weg 91 

11.8.8 Maßnahme F8 - Hochstämme entlang der Brunnengasse 92 

11.8.9 Maßnahme F9 - Neuordnung Parkplatz Hans-Steche-Weg 92 

11.8.10 Maßnahme F10 – Stellflächen und Gemeinschaftsgarten Hans- 

Steche-Weg (gegenüber Ärztehaus) 92 

11.8.11 Maßnahme F11 – Böschung am S-Bahnhaltepunkt Gaschwitz 93 

11.8.12 Maßnahme F12 – Randliche Hecke auf gewerblich genutztem 

Grundstück (Gustav-Meisel-Straße 6) 93 

11.8.13 Maßnahme F13 – Ergänzung Baumbestand Gustav-Meisel-Straße 3 93 

11.8.14 Maßnahme F14 – Gärten der Grundstücke westlich der Hauptstraße 94 

11.8.15 Maßnahme F15 – Grundstück Hauptstraße 303 (Ecke Cröbernsche 

Straße) 94 

11.8.16 Maßnahme F16 – Hecke am Verbindungsweg Brunnengasse zum 

Neuen Herrenhaus 95 

11.8.17 Maßnahme F17 – Umfahrt an Centralhalle 95 

11.8.18 Maßnahme F18 – Grünanlage nördlich der Pleißebrückenauffahrt 95 

11.8.19 Maßnahme F19 – Grünanlage südlich der Pleißebrückenauffahrt 96 

11.8.20 Maßnahme F20 – Schutz des Bergahorns 96 

12 Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB) 97 

12.1 Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung (VbZ) 97 

12.1.1 „Verkehrsberuhigter Bereich“ - „Mischverkehrsflächen östlich der 

Hauptstraße“ 97 

12.1.2 VbZ „Öffentliche Parkfläche“ – „Friedhof“ 98 

12.1.3 VbZ „Fußgängerbereich“ – „Stadtplatz“ 98 

12.2 Öffentliche Straßenverkehrsflächen 98 

13 Bauordnungsrechtliche Festsetzungen gemäß § 9 Abs. 4 BauGB in 

Verbindung mit § 89 Sächsische Bauordnung (SächsBO) – Örtliche 

Bauvorschriften 100 

13.1 Grundstückseinfriedungen 100 

13.2 Werbeanlagen 101 

14 Nachrichtliche Übernahmen 102 

Anhang I Hinweise 105 

Anhang II Pflanzenwahl 109 

Anhang III Denkmalliste 114 




Abbildungsverzeichnis 

Abbildung 1: EFRE-Logo; Quelle EU 10 

Abbildung 2: Braunkohleabbau im Tagebau Espenhain: Quelle: Wikipedia 12 

Abbildung 3: Gaschwitz um 1800 (Ausschnitt aus Meilenblätter von Sachsen 1780 - 


1806); Quelle: Wikipedia/SLUB Dresden/Deutsche Fotothek 14 

Abbildung 4: Gaschwitz auf einer Karte von 1907; Quelle: Wikipedia/SLUB 

Dresden/Deutsche Fotothek 15 

Abbildung 5: Quartiersanalyse im Geltungsbereich; Plan: ICL 19 

Abbildung 6: Bestandsplan Kulturdenkmale im Geltungsbereich; Plan: ICL 20 

Abbildung 7: Gebäudeleerstand Geltungsbereich; Erfassung August 2009; Plan: ICL 22 

Abbildung 8: Baumkarree (lückenhaft) als Zentrum der Grünanlage; Foto: ICL 23 

Abbildung 9: Das Plangebiet und sein näheres Umfeld; Quelle: RAPIS/ Montage: ICL 25 

Abbildung 10: Blick auf die DB-Unterquerung Neue Harth in Richtung BPL-Gebiet; 

Foto: ICL 27 

Abbildung 11: Blick von der Brückenauffahrt in östliche Richtung; Foto: ICL 28 

Abbildung 12: Bestandsplan Verkehrserschließungssystem im Geltungsbereich; Plan: 

ICL 29 

Abbildung 13: Abb. 13: Streckenpläne der Buslinien (links) 107 / 108 (rechts); Stand 

September 2010; Quelle: LVB; Plan: ICL 36 

Abbildung 14: Auszug Schienennetzplan; Quelle: MDV; Plan: ICL 38 

Abbildung 15: Grundwasserflurabstand; Plan: ICL 39 

Abbildung 16: Landesentwicklungsplan; Ausschnitt aus Karte 1–Raumstruktur; Quelle: 

Freistaat Sachsen 41 

Abbildung 17: Regionalplan Westsachsen 2008; Ausschnitt aus Karte Raumnutzung; 

Quelle: RPV Leipzig 43 

Abbildung 18: 2. Entwurf der 4. komplexen Änderung 2011; Planausschnitt ; Quelle: 

Stadt Markkleeberg 45 

Abbildung 19: Typologie und Versiegelungsgrade im Gebiet; Quelle: ICL 51 

Abbildung 19: Auszug aus dem Schallimmissionsplan; Quelle: MFPA Leipzig GmbH, 

Bereich Schallschutz, 05/2006 66



A EINLEITUNG 

Die Markkleeberger Ortslage Gaschwitz war in der Vergangenheit ein attraktives Siedlungsgebiet 

direkt an der naturnahen Pleißenaue. In den letzten Jahrzehnten wurde sie durch die 

direkten und indirekten Folgen des Braunkohlebergbaus in ihrer Entwicklung stark beschnitten. 

Infolgedessen bestehen heute erhebliche städtebauliche, strukturelle, substanzielle, 

demografische und soziale Defizite, d. h. dringender Handlungsbedarf. 

Zur Lösung der Problemgemengelagen in den benachbarten Ortslagen Großstädteln und 

Gaschwitz wurden Fördermittel aus zwei verschiedenen Fördertöpfen beantragt und auch 

bewilligt. Zum einen erhalten die Ortslagen gemeinsam rund 4,85 Mio. € aus dem Europäischen 

Fonds für regionale Entwicklung „EFRE“, zum anderen ca. 6 Mio. € aus dem Bund- 

Länder-Programm „Stadtteile mit besonderem Entwicklungsbedarf - die soziale Stadt 

(SSP)“. 

1 Lage und Größe des Plangebietes 

Das Plangebiet befindet sich innerhalb von Gaschwitz, der südlichsten Ortslage der Stadt 

Markkleeberg. Die Gemarkung Gaschwitz liegt ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt. 

Das Plangebiet erstreckt sich auf ca. 480 m Länge südlich des Gaschwitzer Friedhofes und 

auf ca. 320 m Breite östlich der Eisenbahnlinie Leipzig - Hof im zentralen Bereich der Ortslage. 

Es beinhaltet die Gemengelage des alten dörflichen Ortskerns, gründerzeitliche Bebauung 

entlang der Hauptstraße, ein Ensemble aus einem Reihenhaus und zwei Wohnhäusern 

aus den 1940er Jahren, zwei große Villengrundstücke sowie freistehende Wohnhäuser. 

Im nordöstlichen Teil des Plangebiets dominiert die Nutzung durch Gärten. 

Die Größe des Plangebietes beträgt 11,5 ha. 

Es wird wie folgt begrenzt: 

- im Norden durch die Gemarkungsgrenze und den Friedhof Gaschwitz 

- im Osten durch den Pleißedamm und den Brückenkopf der Pleißebrücke 

- im Süden durch das Rittergut Gaschwitz mit Park und den Gaschwitzer Bahnhof 

- im Westen durch die Bahnanlagen der Eisenbahnlinie Leipzig - Hof 

Das dem sogenannten Innenbereich gemäß § 34 Baugesetzbuch (BauGB) zuzuordnende 

Plangebiet unterteilt sich in insgesamt 159 Flurstücke. Im östlichen Plangebietsteil befand 

sich der Walgraben, welcher verfüllt wurde und dessen exakter Verlauf nicht mehr zu verorten 

ist. 

Die räumliche Lage des Plangebietes ist auch aus der Übersichtskarte im Deckblatt zu ersehen. 

Der genaue Verlauf der Grenze des räumlichen Geltungsbereiches und die betroffenen 

Flurstücke bzw. Flurstücksteile können der Planzeichnung bzw. dem Kapitel 10 dieser Begründung 

entnommen werden. 




2 Planungsanlass und Planungserfordernis 

Die Grundstücke des Plangebietes sind komplett dem Innenbereich zuzuordnen. 

Der „Aufstellungsbeschluss Bebauungsplan Gaschwitz“ wurde vom Stadtrat der Stadt Markkleeberg 

am 22.01.2009 gefasst. Dabei wurde beschlossen, dass der Bebauungsplan als 

Bebauungsplan der Innenentwicklung aufgestellt und das Verfahren gemäß § 13a BauGB 

durchgeführt wird (beschleunigtes Verfahren). 

Ebenfalls am 22.01.2009 wurde ein „Beschluss zur Veränderungssperre für den Bereich des 

Bebauungsplanes Gaschwitz“ gefasst (Beschluss-Nr.: 540-50/2009), welcher die „Satzung 

über die Veränderungssperre für den Bereich des Bebauungsplanes Gaschwitz vom 21. Januar 

2009“ zur Rechtswirksamkeit brachte. 




3 Ziele und Zwecke der Planung 

Dem vorliegenden Baubauungsplan liegen insbesondere folgende Ziele und Zwecke zugrunde: 

1. Die Neuordnung von Bereichen mit städtebaulichen Missständen. 

2. Mit dem B-Plan soll die planungsrechtliche Grundlage für eine geordnete städtebauliche 

Entwicklung des Ortsteiles unter Beachtung des Ortsbildes geschaffen werden. 

3. Dabei wird die Städtebauliche Ordnung durch Regelungen zur Zulässigkeit baulicher 

oder sonstiger Nutzungen sowie durch Festsetzung des Maßes der baulichen Nutzung 

gewahrt. 

4. Die Integration neuer Bebauung in das bauliche Umfeld soll durch das Maß der baulichen 

Nutzungen sowie die Bauweise angemessen erfolgen, dabei ist jedoch gleichzeitig 

der locker bebaute und stark durchgrünte Charakter des Plangebietes zu erhalten. 

5. Die Wahrung der allgemeinen Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse 

gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 1 BauGB. 

6. Die Sicherung von Flächen für Gemeinbedarf. 

7. Die Verbesserung des Angebots an öffentlichen Kinderspielplätzen. 

8. Der notwendige Ausbau der Erschließungsanlagen auf ein funktionsfähiges, normenkonformes 

Mindestmaß soll ermöglicht werden. 

9. Die Verbesserung der Infrastruktur (Anbindung S-Bahn, fußläufige Erschließung, Befahrbarkeit 

für Versorgungs- und Rettungsfahrzeuge, Stellflächenangebot). 

10. Die Verknüpfung der Verkehrsträger des Öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV) mit 

Umsteigemöglichkeiten auch für den Motorisierten Individualverkehr (MIV). 

11. Die Sicherstellung der Berücksichtigung von naturschutzfachlichen Belangen. 

12. Der Erhalt und die Entwicklung von (plangebietsübergreifenden) Grünverbindungen. 

13. Der Schutz von wesentlichen prägenden Grünflächen sowie die Ergänzung der Grüngestaltung 

unter Verwendung und Weiterentwicklung vorhandener Bestände. 

14. Die Schaffung von Anlagen und Vorkehrungen zum Schutz gegen schädliche Umwelteinwirkungen. 

15. Die von der Planung berührten öffentlichen und privaten Belange sollen ermittelt, in angemessener 

Form gewertet und berücksichtigt werden. 




Die o. g. Ziele und Zwecke verfolgen - im Einklang mit dem vorliegenden Integrierten Entwicklungskonzept 

(IEK) - folgendes Gesamtziel: 

- Die Weichenstellung für die Schaffung einer nachhaltigen Bevölkerungsstruktur. 

- Die Erhöhung der Attraktivität als Wohngebiet für junge Familien. 

- Die Verbesserung der Angebote für ein Miteinander der Generationen. 

- Die Stärkung der Funktionen für die Naherholung im Zuge eines sanften Tourismus 

(Wandern, Radfahren, Wassersport). 

Die Flächen werden entsprechend der Baunutzungsverordnung und der Planzeichenverordnung 

in der Planzeichnung festgesetzt. 

Die Grünordnerischen Festsetzungen regeln Flächen oder Maßnahmen zu Schutz, Pflege 

und Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft sowie Flächen zum Anpflanzen von 

Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen und werden, soweit geeignet, in den Bebauungsplan 

übernommen. Die Festsetzungstiefe orientiert sich dabei an der Art des Bebauungsplans: 

dem a l l g e m e i n e n, nicht vorhabenbezogenen Bebauungsplan. 




3.1 Fördermittelkulisse zur Umsetzung der Planung 

3.1.1 Zuwendung aus dem Europäischen Fonds für regionale Entwicklung 

(EFRE) 

Die Stadt Markkleeberg erhielt mit Bescheid vom 23.03.2009 für die Maßnahme der nachhaltigen 

Stadtentwicklung „Gaschwitz/Großstädteln“ die Zusicherung über die Zuwendung 

aus dem Europäischen Fonds für regionale Entwicklung (EFRE). 

Davon werden die Handlungsfelder 

- Infrastruktur/städtebauliche Situation 

- Bürgergesellschaft 

- Qualifizierte Freizeitgestaltung 

- Wirtschaft 

- Programmbegleitung sowie die 

- Öffentlichkeitsarbeit erfasst. 


Abbildung 1: EFRE-Logo; Quelle EU 

3.1.2 Fördergebiet "Gaschwitz/Großstädteln" im Bund-Länder-Programm 

"Stadtteile mit besonderem Entwicklungsbedarf - die soziale Stadt" 

(SSP) 

Das Fördergebiet "Gaschwitz/Großstädteln" wurde 2007 in das Bund-Länder-Programm 

"Stadtteile mit besonderem Entwicklungsbedarf - die soziale Stadt" (SSP) aufgenommen. 

Mit dieser Maßnahme ergeben sich für das Fördergebiet neue Entwicklungschancen. 

Von den beiden Stadtteilen weist Gaschwitz insbesondere hinsichtlich Bevölkerungsentwicklung 

(Demographie) sowie Wohn- und Lebensqualität die größeren Defizite auf. Zur Behebung 

dieser Nachteile bedarf es einer besonderen Förderung und Unterstützung. 

Dank der Fördermöglichkeiten von Bund, Land und Stadt werden städtebauliche Erneuerungsmaßnahmen 

im privaten und kommunalen Bereich finanziell unterstützt. 

Die Maßnahmen werden sich zudem darauf ausrichten, das soziale Miteinander im Fördergebiet 

zu verbessern. Ansprechpartner und Koordinator vor Ort ist die Quartiersmanagerin 

Vera Stein. Sie trägt mit ihrer Arbeit zur Verbesserung der Wohn-, Freizeit- und Lebensbedingungen, 

u. a. durch Beratung zur Sanierungsförderung, durch Koordination von Vereinsaktivitäten 

sowie durch die Neuentwicklung von sozialen Projekten bei. 

Im Jahr 2008 erfolgte die Erstellung des integrierten Handlungskonzeptes (IHAK) als Feinkonzept, 

welches die konkreten Projekte und Maßnahmen im Fördergebiet (Sozial- und 

Baumaßnahmen) beschreibt. 

In den nächsten zehn Jahren sollen im Gebiet ca. 6 Mio. € investiert werden, davon 2 Mio. € 

aus dem Stadthaushalt Markkleeberg.



4 Verfahren 

Der vorliegende Bebauungsplan wurde im beschleunigten Verfahren aufgestellt, da es sich 

um eine reine Innenentwicklung des Plangebietes handelt (§ 13a BauGB). 

Gemäß § 13a Abs. 2 BauGB wird von einer Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB, von 

dem Umweltbericht nach § 2a BauGB, von der Angabe nach § 3 Abs. 2 Satz 2 BauGB, welche 

Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind, sowie von der zusammenfassenden 

Erklärung nach § 6 Abs. 5 Satz 3 und § 10 Abs. 4 BauGB abgesehen. 

Für die Plangebietsfläche existiert ein wirksamer Flächennutzungsplan (FNP) aus dem Jahre 

1998 (Bekanntmachung am 27.02.1998). Am 30.05.2003 wurde die 3. Änderung als letzte 

rechtskräftige Änderung bekannt gemacht. Derzeit ist die 4. Änderung als komplexe Änderung 

(Fortschreibung) in Arbeit, die letzte Offenlegung des Änderungsentwurfes fand vom 

23.05. bis 01.07.2011 statt. 

Im Rahmen dieses Planverfahrens wurden folgende Verfahrensschritte durchgeführt: 

Verfahrensschritt Datum 

Einleitung des Verfahrens durch Stadtratsbeschluss am 

(Positives Votum) 


07.01.2009 

Erarbeitung Vorentwurf Bebauungsplan (BPL) 24.11.2009 

Erarbeitung Entwurf BPL 

Beschluss der Ratsversammlung zur Aufstellung sowie Billigung und Auslegung 

des Bebauungsplans 

Ortsübliche öffentliche Ankündigung der Auslegung - bekannt gemacht in 

den Markkleeberger Stadtnachrichten Nr. 02 vom Februar 2011 

Öffentliche Auslegung des Entwurfes gemäß § 3 (2) BauGB 

Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange nach 

§ 4 (2) BauGB mit Anschreiben vom 31.01.2011 

„Digitale Auslegung“ des Entwurfs unter www.markkleeberg.de 

Auswertung des Beteiligungsverfahrens und Abwägung 

Einarbeitung in den Entwurf und Erstellung Genehmigungsplanung BPL 

Abwägungs- und Satzungsbeschluss 

24.09.2010 

19.01.2011 

Ausgabetag 

31.01.2011 

10.02.2011- 

11.03.2011 

bis 

11.03.2011 

07.02.2011- 

14.03.2011 

bis 

20.07.2011 

bis 

20.07.2011 

20.07.2011 

Baurecht gemäß § 33 BauGB kann auf der Grundlage des Bebauungsplans nach Abschluss 

der öffentlichen Auslegung und Beteiligung der Träger öffentlicher Belange (TöB) bestehen, 

soweit keine abwägungsrelevanten Stellungnahmen eingereicht werden.



B GRUNDLAGEN DER PLANUNG 

5 Beschreibung des Plangebietes und angrenzender Bereiche 

Hinweis: Eine ausführliche Beschreibung des Naturraumes ist im Flächennutzungsplan und 

im Landschaftsplan enthalten. Im Folgenden sollen deshalb nur kurz diejenigen Funktionen 

des Naturhaushaltes beschrieben werden, die durch Bauvorhaben beeinträchtigt werden 

können. Diese Beeinträchtigungen sind weitgehend gering zu halten. 

5.1 Topographie und Baugrundverhältnisse 

Das Bearbeitungsgebiet liegt im Naturraum Leipziger Land am Südrand der Leipziger Tieflandsbucht, 

im Naturraumtyp der Lößgebiete im Leebereich der Mittelgebirge. 

Der Leipziger Südraum wird als Ebene mit dünner Sandlößdecke bzw. Übergang zu Kuppen- 

und Hügelland mit lückiger äolischer Decke, jeweils über mächtigem Lockermaterial 

angegeben. Er ist gekennzeichnet von den Grundmoränenbildungen des Saale- und Elsterkomplexes 

und mit Sandlöß überdeckt. 

Das Plangebiet liegt in der Gemarkung Gaschwitz des gleichnamigen Ortsteils der Stadt 

Markkleeberg, direkt südlich der Gemarkungsgrenze zu Großstädteln. 

Es ist Teil eines schmalen Siedlungsbandes, welches in Großstädteln südlich der Zöbigker 

Straße beginnt und sich entlang der Staatsstraße S 72 auf annähernd 6 km bis zum nördlichen 

Ortsrand von Böhlen erstreckt. Dieses Siedlungsband wird östlich von der B 2/B 95 

bzw. B 95 begrenzt, westlich stellt die Eisenbahnlinie Leipzig - Hof eine Zäsur dar, wobei 

sich vereinzelte Quartiere auch westlich der Bahn befinden. 

Diese Bandform entstand durch die Tagebaue Zwenkau und Espenhain, die zu einer Devastierung 

der östlich und westlich des heutigen Bestandes gelegenen Siedlungen führten. 

Abbildung 2: Braunkohleabbau im Tagebau Espenhain: Quelle: Wikipedia 




Der Aufschluss des Tagebaus Espenhain begann 1937, die östlich der heutigen Ortslage 

von Gaschwitz gelegenen Flächen wurden zwischen 1971 und 1975 ausgekohlt. 

Der Tagebau Zwenkau (bis 1969 Tagebau Böhlen) wurde 1921 aufgeschlossen. In den Jahren 

1964/1965 mussten 767 Gaschwitzer Einwohner dem Tagebau weichen [1]. 

Das Plangebiet ist durch z. T. Jahrhunderte währende Siedlungstätigkeit überformt. Dabei ist 

die Nutzungsintensität fast im gesamten Plangebiet gleichermaßen hoch. Lediglich im Nordosten 

sind größere parkähnliche Baumgruppen verblieben, die vermutlich als Auwaldreste 

Bestandteil des ehemaligen Gutsparks des Ritterguts Gaschwitz gewesen sind. 

Die maximale Ausdehnung des Plangebietes von Nord nach Süd beträgt ca. 480 m, die von 

Ost nach West ca. 320 m. 

Das Gelände beidseitig der Hauptstraße ist verhältnismäßig eben zwischen 119 und 120 m 

über Normalhöhennull (m ü. NHN), nach Osten hin fällt es jedoch um bis zu 2 m auf bis zu 

117 m ü. NHN ab. Die mittlere Höhe beträgt etwa 119 m ü. NHN. 

Der Landschaftsplan weist für das BPL-Gebiet östlich der Hauptstraße feinsandige Schluffe 

(„Aulehm“) über fluviatilem Kies und Sand aus der Eburon-Kaltzeit, westlich der Hauptstraße 

fluviatilen Sand und Kies der Hauptterrasse der Saale-1-Kaltzeit (Drenthe-Stadium) aus. 

Bedingt durch die Bebauung und Gartennutzung ist zuoberst nahezu überall mit mehr oder 

weniger mächtigen Auffüllungen bzw. Störungen des Bodengefüges zu rechnen. 




5.2 Historische Entwicklung 

Gaschwitz wurde erstmalig 1350 als Godiswicz erwähnt, im Jahre 1390 dann im Zusammenhang 

mit Reinhold von Gaschwitz als Lehnsherr einer Wasserburg Gaschwitz. 

Aus dem Herren- bzw. Rittersitz des 14. und 15. Jahrhunderts entstand zu Beginn des 

16. Jahrhunderts ein Rittergut. Das dazugehörige gleichnamige Dorf entwickelte sich in der 

Folge stets in Abhängigkeit vom Rittergut. Eine Kirche wurde in Gaschwitz nicht errichtet. 

Abbildung 3: Gaschwitz um 1800 (Ausschnitt aus Meilenblätter von Sachsen 1780 - 1806); Quelle: Wikipedia/SLUB 

Dresden/Deutsche Fotothek 

An der bereits 1842 eröffneten Bahnstrecke Leipzig - Altenburg erhielt Gaschwitz 1870 einen 

Eisenbahnhaltepunkt und wurde gleichzeitig zu einem bedeutenden Knoten für den Güterverkehr 

ausgebaut. 

Dieser Standortvorteil begünstigte Gaschwitz in seiner weiteren Entwicklung, so dass sich 

Gaschwitz im Laufe des 19. Jahrhunderts zu einem attraktiven Naherholungs- und Wohnort 

mit Villenbebauung zwischen Harthwald und Pleißenaue entwickelte. Im Ort entstanden Ausflugsgaststätten 

wie die Central-Halle, die noch bis in die zweite Hälfte des 

20. Jahrhunderts als beliebte Tanzgaststätte und Konzerthalle in Betrieb war. 

Im Jahre 1874 wurde die Bahnstrecke Gaschwitz - Meuselwitz über Zwenkau eröffnet, um 

1879 dann die Strecke nach Leipzig-Plagwitz. Mit zunehmender Industrialisierung wandelte 

sich das Gesicht des Ortes mit seinen Ausflugsgaststätten und Villen hin zu einem Arbeiterwohnort. 

Zahlreiche Eisenbahner und später auch Bergleute fanden in den einfachen 

Werkswohnungen der Betriebe Unterkunft. 




Im Jahre 1895 erfolgte die Einrichtung der ersten, wenn auch zunächst nur einzügigen 

Schule in Gaschwitz. Um 1910 wurde Gaschwitz an das öffentliche Elektroenergieversorgungsnetz 

angeschlossen, 1920 an das der Wasserversorgung. 

Im Jahre 1905 wurde in Gaschwitz unter Nutzung des vom Rittergut als Golfplatz zur Verfügung 

gestellten Geländes einer der ersten Golfclubs in Deutschland gegründet. Er bestand 

bis 1945. 


Das Plangebiet wurde auf 

den historischen Plan über- 

tragen und rot umgrenzt dar- 

gestellt. 

Südlich daran angrenzend ist 

das Rittergut Gaschwitz (im 

Plan mit „G.“ gekennzeich- 

net) mit seinem weitläufigen 

Park erkennbar, der sich 

einst westlich der Pleiße bis 

in den Nordosten des Plan- 

gebiets erstreckte. 

Abbildung 4: Gaschwitz auf einer Karte von 1907; Quelle: Wikipedia/SLUB Dresden/Deutsche Fotothek 

Im Jahre 1925 wurde das Rittergut an die AG Sächsische Werke (ASW) verkauft, die in 

Vorbereitung des geplanten Braunkohlebergbaus Ländereien erwarb. 

Einen deutlichen Bevölkerungszuwachs brachten die Erweiterung der Bahnanschlüsse und 

die Einrichtung des Rangierbahnhofs. Im Jahr 1939 war ein Drittel der Haushaltsvorstände in 

Gaschwitz bei der Deutschen Reichsbahn beschäftigt. Zudem ermöglichte der Arbeitgeber 

Braunkohlenindustrie weiteren Bevölkerungszuwachs. 

Nach 1945 wurde das Gut enteignet und zu einem Volkseigenen Gut (VEG) umgewandelt. 

Das neue Herrenhaus wurde vom Gut abgegrenzt und ab 1947 (bis 2000) als Schule genutzt. 

Im Jahre 1969 wurde der erste Teil des späteren Leipziger S-Bahn-Netzes eröffnet, der unter 

der Bezeichnung „Linie A“ firmierte und vom Hauptbahnhof über das Messegelände bis 

nach Gaschwitz und von dort über Plagwitz zurück zum Hauptbahnhof führte, weshalb 

Gaschwitz als südlicher Umkehrpunkt dieser herzförmigen Ringverkehrslinie große Bedeutung 

hatte. Daher sammelte sich am Bahnhof Gaschwitz auch der Werksverkehr der großen 

(karbochemischen) Betriebe des Leipziger Südraumes.



Gaschwitz gehört zu den Orten, die auf dem schmalen Landpfeiler zwischen den Tagebauen 

Espenhain und Zwenkau erhalten blieben. Ab Ende der 1950er Jahre erfolgte die teilweise 

Devastierung durch die heranrückende Braunkohlegewinnung: 1964/65 begann die Überbaggerung 

der westlichen Teile von Gaschwitz bis an die Bahnlinie durch den Tagebau Böhlen 

(1969 in Tagebau Zwenkau umbenannt). Deshalb mussten 767 Gaschwitzer umgesiedelt 

werden. Die Bahnverbindung nach Zwenkau wurde 1957 wegen des voranschreitenden Tagebaus 

Zwenkau stillgelegt und abgerissen. 

Von 1958 bis 1969 wurde die Pleiße begradigt und an den Ostrand des Ortes verlegt und 

von 1971 bis 1976 wurde die Fernverkehrsstraße F 2/F 95 neu trassiert (heutiger Verlauf 

B 2/B 95), um das Gelände für die Überbaggerung durch den Tagebau Espenhain freizumachen. 

Dem fielen große Teile des Gutsparks zum Opfer. 

Insgesamt verlor Gaschwitz durch Überbaggerung 70 % seiner Flur und war lange Zeit fast 

nur noch als Bahnstation inmitten von „Mondlandschaften“ bekannt. 

Während in den letzten Jahren alle anderen Markkleeberger Ortsteile (zum Teil erheblichen) 

Bevölkerungszuwachs erfuhren, blieb Gaschwitz die einzige Ausnahme. 

Jahr 1834 1871 1890 1910 1925 1939 1946 1950 1964 1990 1997 2009 2010 

Einwohner 154 144 176 829 1.273 1.740 2.106 2.226 1.975 1.149 934 671 761 


Quellen: 

1834 - 1997 - Digitales Historisches Ortsverzeichnis von Sachsen 

2009 - Markkleeberg (Stichtag: 30.03.2009) 

2010 - Markkleeberg (Stichtag: 30.09.2010) 

Am 15. November 1992 entschieden sich die Bürger von Gaschwitz in einer Bürgerabstimmung 

für die Eingliederung nach Markkleeberg. 

Seit dem 1. August 1993 ist Gaschwitz ein Ortsteil von Markkleeberg.



5.3 Vorhandene Bebauungen und Nutzungen des Plangebietes und 

des Umfeldes 

Das Plangebiet wurde in den vergangenen Jahrhunderten baulich intensiv genutzt und dabei 

z. T. mehrfach überformt. Das BPL-Gebiet umfasst außer dem historischen Ortskern, der 

sich im Mittelalter neben dem Rittergut entwickelt hat, auch Bereiche mit Villenbebauung, 

Ansiedlungen aus der Gründerzeit, aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts sowie Nachverdichtungen 

aus der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Im Nordosten sind größere Bereiche 

als Gartenland genutzt. 

Im Frühjahr 2009 erfolgte eine Bestandserfassung des Gebiets auf der Basis einer Überflugkartierung 

(Topoplan Ingenieure und Vermessungs GmbH; Befliegung und Stereoauswertung; 

21.04.2009), die durch Begehungen seitens ICL komplettiert wurde. Neben der Bestimmung 

der für das Gebiet markanten Großbäume wurden dabei auch die versiegelten 

Flächen detailliert beurteilt (siehe Bestandsplan M 1:1.000). 

Im Zuge der städtebaulichen Analyse wurde das Plangebiet in verschiedene „Quartiere“ unterteilt, 

um eine ausdifferenzierte Typologie zu erhalten. Für die einzelnen Quartiersflächen 

wurde die Grundflächenzahl (GRZ) im Bestand ermittelt, so dass daraus Rückschlüsse auf 

mögliches Entsiegelungspotenzial gezogen und sinnvolle Festsetzungen für eine Plan- 

Grundflächenzahl getroffen werden konnten. 

Zur thematischen Einführung werden im folgenden Abschnitt die aus der städtebaulichen 

Analyse abgeleiteten sechs verschiedenen Quartiere des Plangeltungsbereichs vorgestellt. 

Detaillierte Aussagen hierzu sind im Kapitel 7.3.2 nachzulesen. 

Quartier A: Alter Ortskern 

Dieser Bereich umfasst eine typische gewachsene Gemengelage aus Wohnhäusern und 

Hofstellen, in denen sich im Laufe der städtebaulichen Entwicklung Gewerbetreibende angesiedelt 

haben. Der alte Ortskern hat historische Bedeutung für das Selbstverständnis der 

Einwohner von Gaschwitz (zusammen mit dem Rittergut südlich des BPL-Gebiets). 

Die unter Quartier A zusammengefasste Fläche umfasst etwa 19.000 m² und ist im Durchschnitt 

zu etwa 62 % versiegelt. 

Quartier B: Hauptstraße als Nord-Süd-Achse 

Der städtische Charakter dieses Quartiers entwickelte sich in der Gründerzeit, in welcher der 

Ort durch den Eisenbahnbau und die damit verbundene Ansiedlung von Arbeitern rasant 

wuchs. Die dabei vollzogene Wandlung vom ländlich geprägten Gutsdorf (Hauptstraße 

292 c, Cröbernsche Straße 2) zur städtisch geprägten Siedlung mit Mietshäusern (z. B. 

Hauptstraße 299, Cröbernsche Straße 4 - 6) ist im Gebiet noch verschiedentlich gut ablesbar. 

Auch dieser Bereich hat historische Bedeutung für das Selbstverständnis von Gaschwitz. 

Verschiedentlich bestehen im Erdgeschoss der Wohnhäuser Nutzungsunterlagerungen, 

wobei aktuell sechs von neun Ladengeschäften leer stehen. Die verbliebenen drei Geschäfte 

(Bäcker, Blumenladen und Uhren-/Schmuckgeschäft) halten - in beschränktem Umfang 

- noch eine Nahversorgung im Gebiet aufrecht. Das Quartier erstreckt sich auf knapp 

35.000 m² und weist eine Versiegelung von durchschnittlich etwa 56 % auf. 




Quartier C: Villen mit großen Grundstücken 

Dieser Bereich wird gebildet von zwei Villengrundstücken, welche in der Zeit um 1850 entstanden 

sind. Beide Grundstücke gehören (postalisch) zur Gustav-Meisel-Straße, obgleich 

sie aktuell vom Hans-Steche-Weg aus erschlossen werden. 

Die beiden quartierbildenden Grundstücke sind ca. 7.000 m² groß und zu durchschnittlich 

47 % versiegelt. 

Quartier D: Hans-Steche-Weg/Hauptstraße 

Die Grundstücke zwischen der Gründerzeitbebauung und dem Friedhof wurden erst im 

20. Jahrhundert bebaut. Prägend ist die zweigeschossige Reihenhausanlage (Hans-Steche- 

Weg 2 - 12) aus den 1940er Jahren, die von zwei ebenfalls zweigeschossigen Wohnhäusern 

an der Hauptstraße (279 und 285) flankiert wird. Dieses Ensemble ist in baulich gutem Zustand. 

Davor befindet sich die einzige größere öffentliche Grünfläche im BPL-Gebiet, die als 

Rasenfläche mit Großbäumen (Linden) überstanden ist und zum Abschluss an der Hauptstraße 

eine geschnittene Hecke aufweist. 

Nördlich des Hans-Steche-Weges, hin zum Friedhof, befinden sich Garagen sowie ein leer 

stehender Bungalow. 

Das Quartier erstreckt sich über etwa 8.100 m² und ist im Durchschnitt zu 35 % versiegelt. 

Quartier E: Einfamilienhäuser und Stadtvillen 

Die bautypologisch zusammengehörigen Grundstücke zwischen der alten dörflichen Ortslage 

und der gründerzeitlichen Bebauung wurden in diesem Quartier zusammengefasst. 

Neben den beiden frei stehenden Stadtvillen aus der Zeit vor 1918 (Cröbernsche Straße 1 - 

ehemaliges Postamt; Neue Straße 2 - Kindertagesstätte) finden sich hier Einfamilienhäuser, 

sowohl aus der Zeit vor 1990 als auch solche nach 1990, wieder. Dazwischen existieren 

noch einige unbebaute Grundstücke (Eckgrundstück Neue Straße/Cröbernsche Straße, 

Grundstücke zwischen Hauptstraße und Brunnengasse). 

Im Quartier befindet sich außerdem eine Umsetzerstation mit Sendemast der Deutschen Telekom 

(Neue Straße 1 a). 

Das Quartier umfasst etwa 7.750 m² und weist eine durchschnittliche Versiegelung von 41 % 

auf. 

Quartier F: Gartengeprägte Flächen 

Der Nordosten des BPL-Gebiets wurde bereits in der Vergangenheit eher extensiv genutzt, 

auch aktuell wird das Areal primär durch Gartennutzung geprägt. Die Ursache hierfür könnte 

im hohen Grundwasserstand begründet liegen, der hier, bis auf die Zeit der tagebaubedingten 

Grundwasserabsenkungen, stets anlag. 

Die Flächen waren historischer Teil des Gutsparks des Gaschwitzer Ritterguts (siehe 

Abb. 4). Mit der Umverlegung von Pleiße und Fernstraßentrasse in den 1970er Jahren ging 

eine Devastierung des Umfeldes einher. Vermutlich im Zuge dessen fielen zahlreiche Großbäume 

des Parks den Baumaßnahmen zum Opfer bzw. machte die nachfolgende Gartennutzung 

auf dem östlichen Teilbereich weitere Rodungen erforderlich. 

Die Grundstücke auf den Flurstücken 120/1 und 119/3 werden von einer großen Eigentümergemeinschaft 

als private (Wochenend-)Gärten genutzt, das lange schmale Flurstück 

119/5 ist mit einem Einfamilienhaus bebaut. 




Dagegen ist auf den Flurstücken 119/4 und 119/6 (Hans-Steche-Weg 5 und 7) noch alter, 

Raum prägender Baumbestand erhalten geblieben. Auf beiden Grundstücken stehen jeweils 

ein Einfamilienhaus sowie einige Nebengebäude. 

Westlich an die Grundstücke mit Altbaumbestand schließt ein schmaler Streifen aus etwa 

zehn Kleingärten an, der zur Organisation des Kleingartenvereins „Fortschritt“ (Verein nach 

Bundeskleingartengesetz) gehört. 

Die verbleibenden Grundstücke bis zum Reihenhaus Hans-Steche-Weg 2 - 12 sind mit zwei 

Einfamilienhäusern bestanden (vermutlich aus den 1930er bzw. 1960er Jahren), dazwischen 

findet Gartennutzung statt. 

Ebenfalls zwei Einfamilienhäuser (um 1960) stehen auf den Grundstücken südlich des Hans- 

Steche-Weges zwischen Pleißedamm und Ärztehaus. 

Die Quartiersfläche beträgt etwa 23.600 m², wovon im Durchschnitt ca. 24 % versiegelt ist. 

Abbildung 5: Quartiersanalyse im Geltungsbereich; Plan: ICL 




Kulturdenkmale 

Im Plangebiet befinden sich 26 Kulturdenkmale, darunter 23 Häuser (z. T. in Verbindung mit 

Nebengelass, Einfriedung, künstlicher Ruine) sowie zwei Einfriedungen und ein Apelstein. 

Ein entsprechender Auszug aus der Denkmalliste des Landesamts für Denkmalpflege Sachsen 

(Stand 24.08.2006) ist in Anhang III zu finden. 

Abbildung 6: Bestandsplan Kulturdenkmale im Geltungsbereich; Plan: ICL 




5.4 Vorhandene Wohnbevölkerung 

Das BPL-Gebiet erstreckt sich auf gewachsenem Siedlungsgebiet. Der Ortsteil Gaschwitz 

hat eine Wohnbevölkerung von 761 Einwohnern, davon leben 286 Personen innerhalb der 

Grenzen des BPL-Gebiets (Stadt Markkleeberg; Stand: 30.09.2010). 

Seinen Höhepunkt als Wohnstandort hatte Gaschwitz um 1950 mit 2.226 Einwohnern, hierauf 

bezogen weist der Ortsteil heute nur noch etwa 34 % seiner ehemaligen Größe auf! 

Auch wenn zahlreiche Gebäude dem Braunkohletagebau weichen mussten und sich zudem 

Wohnungs- wie Haushaltsgrößen heute anders darstellen als damals, weist die Statistik 

deutlich auf die großen strukturellen Defizite in der Ortslage hin. Andererseits lassen die 

Zahlen auch großes Potenzial für eine Revitalisierung erkennen. 




Abbildung 7: Gebäudeleerstand Geltungsbereich; Erfassung August 2009; Plan: ICL 




5.5 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung 

Im gesamten Plangebiet gibt es Freiflächen unterschiedlicher Art und Nutzung. Öffentliche 

Freiflächen sind hingegen nur an der Hauptstraße (am ehemaligen Gemeindeamt sowie an 

der Einmündung Cröbernsche Straße) bzw. im Zuge der Cröbernschen Straße (beidseitig 

des Brückenkopfs der Pleißenbrücke) zu finden. 

Die größte und wichtigste Freifläche des Plangebietes ist zwischen Hauptstraße und Hans- 

Steche-Weg 2 bis 12 gelegen und befindet sich in Privatbesitz. Die Grünfläche, die sich als 

mit Großbäumen (Linden) überstandene Rasenfläche präsentiert, grenzt sich von der 

Hauptstraße hin mittels einer niedrigen, geschnittenen Hecke ab. Die Anlage stammt vermutlich 

aus der Erbauungszeit der benachbarten Reihenhausbebauung (1940er Jahre). 

Abbildung 8: Baumkarree (lückenhaft) als Zentrum der Grünanlage; Foto: ICL 

Während die Grünanlage in ihrem westlichen Teil durch eine Lindenreihe entlang der Hauptstraße 

akzentuiert wurde, nahm ein als Quadrat gepflanztes Ensemble aus zwölf Bäumen 

das Zentrum der Anlage ein. 

Beide Pflanzungen sind heute nur noch lückenhaft vorhanden. Ferner sind Reste eines einst 

gestalteten Sitzplatzes unter dem Lindenkronenkarree vorhanden, die Gestaltungsabsicht ist 

jedoch nur noch schwer erkennbar. Stadtmöblierung oder Beleuchtung ist nicht vorhanden. 

Der Grünanlage in ihrem derzeitigen Zustand sind vor allem Qualitäten als grüne Zäsur und 

Pufferraum zur Hauptstraße zuzuschreiben, Aufenthaltsqualitäten weist sie derzeit kaum 

noch auf. 

Im Kreuzungsbereich Hauptstraße/Neue Harth/Cröbernsche Straße befinden sich zwei öffentliche 

Grünanlagen: 

Südlich der Neuen Harth und westlich der Hauptstraße befindet sich eine öffentliche Grünfläche, 

die nach Abbruch des Baudenkmals (Hotel und Saal „Bayrischer Hof“, Alte Überfahrt 

4) im Jahr 2007 angelegt wurde. Die Freifläche besteht überwiegend aus Rasenflächen mit 

einzelnen Baumpflanzungen sowie - in Randlage zur Bahn - aus einigen Altbäumen. Ein diagonal 

verlaufender Fußweg gliedert die Fläche und verbindet die Hauptstraße bzw. Cröbernsche 

Straße mit der Bahnunterführung im Zuge der Straße „Neue Harth“. Das dabei 

auftretende Höhengefälle von ca. 1,70 m wird durch eine Treppe überwunden. 




Das nach Osten hin begrenzende Wohngebäude „Alte Überfahrt 2“ ist gegenüber der Grünanlage 

nicht eingefriedet, wovon das sehr kleine Grundstück optisch stark profitiert. 

Den südlichen Abschluss markiert eine dem ehemaligen Gemeindeamt (Hauptstraße 308) 

vorgelagerte Platzfläche. Diese wird von in Palisaden eingefassten Strauch- und Baumpflanzungen 

gegliedert und von Leuchtern akzentuiert. 

Die Möblierung der Grünanlage beschränkt sich auf Bänke, die zum Verweilen einladen und 

vor allem von Jugendlichen und Rentnern genutzt werden. 

Die Grünanlage im Südosten der Kreuzung Hauptstraße/Cröbernsche Straße ist durch einen 

hohen Rasenanteil in Verbindung mit niedrigen Strauchgruppen und einer jungen Rosskastanie 

gekennzeichnet. Ein diagonal über die Fläche verlaufender Weg dient der Abkürzung 

zwischen beiden Straßen. Zahlreiche Schilder, Wegweiser sowie ein Strommast belegen die 

randlichen Bereiche und beeinträchtigen die Blickbeziehungen. Die Stadtmöblierung beschränkt 

sich auf eine Bank, Beleuchtung ist nicht vorhanden. 

Bedingt durch ihre Lage im Kreuzungsbereich sowie ihre geringe Aufenthaltsqualität wird 

diese Grünanlage kaum zum Verweilen, sondern eher zum Abkürzen des Weges benutzt. 

Beidseitig der Brückenauffahrt (im Zuge der Cröbernschen Straße) befinden sich öffentliche 

Grünflächen in der Böschung bzw. am Böschungsfuß. 

Während der nördliche Teilbereich eine untergeordnete „Restfläche“ darstellt, bildet der südliche 

Bereich den Auftakt einer wesentlich größeren Freifläche, die sich außerhalb des BPL- 

Gebiets anschließt. 

Letzterer Freifläche kommt eine zentrale Naherholungs- und Freizeitfunktion für ganz 

Gaschwitz zu, wobei die Nutzungsschwerpunkte im Jugendbereich bzw. bei der Freiwilligen 

Feuerwehr liegen. 

Gestört werden diese Freizeitnutzungen durch zwei vorhandene Entlüftungsrohre der Fernwärmetrasse 

Lippendorf - Leipzig, welche - am südlichen Böschungsfuß gelegen - etwa einen 

Meter aus dem Gelände hinausragen und starke Betriebsgeräusche verursachen. 

Der überwiegende Teil des Plangebietes ist durch private Grundstücke geprägt, die z. T. 

stark versiegelt sind. 

Größere private Freiflächen sind vor allem im nordöstlichen Plangebiet anzutreffen. So sind 

die Flurstücke 119/3 und 120/1 in mehrere in Privathand befindliche Gartengrundstücke aufgeteilt 

und stark durchgrünt. 

Im gesamten Geltungsbereich sind vereinzelte brachliegende Flächen anzutreffen. 

In einem örtlich nicht exakt bestimmbaren Korridor entlang der östlichen Plangebietsgrenze 

verläuft der verfüllte Walgraben. Seiner eigentlichen Funktion, als Vorflut das Oberflächenwasser 

der Umgebung aufzunehmen und im Bereich des AGRA-Wehrs in die Pleiße abzuführen, 

kann er derzeit nicht nachkommen. 




Abbildung 9: Das Plangebiet und sein näheres Umfeld; Quelle: RAPIS/Montage: ICL 

Nördlich des Plangebietes schließen sich nahtlos der Gaschwitzer Friedhof sowie Siedlungsflächen 

von Großstädteln an. Westlich der Hauptstraße handelt es sich dabei um Geschosswohnungsbau 

der 1970er Jahre, östlich des Friedhofes um ein Kleinsiedlungsgebiet. 

Östlich des Plangebiets liegen die Hochwasserschutzanlagen der Pleiße sowie der eigentliche 

Fluss. Weiter östlich, gegenüber der Pleiße, verläuft zunächst die zurückgebaute alte 

Trasse der Bundesstraße B 2/B 95 und dahinter die neue Straße. 

Südlich an das BPL-Gebiet angrenzend setzt sich die Ortslage Gaschwitz mit dem Bahnhof 

bzw. dem Rittergut Gaschwitz fort. Die sich südöstlich an die Plangebietsgrenze anschließenden 

Freiflächen gehörten ehemals zum Gutspark und sind überwiegend mit Bäumen bestanden. 

In ihrer südlichen Fortsetzung, auf der anderen Seite der als Zäsur wirkenden Autobahnbrücke 

befindet sich der sogenannte „Stadtwald“, ein Auwaldrelikt, das einst Bestandteil 

des großen Gutsparks war (siehe Abb. 4). Daran schließen sich die Sporthalle Gaschwitz 

sowie ein kleiner Wohnkomplex aus den 1970er Jahren an. Das Wohngebiet wiederum 

grenzt südlich an Flächen der Stadt Böhlen. 

Westlich des BPL-Gebiets verläuft die Bahnstrecke Leipzig - Hof, dahinter liegt eine weitere 

Teilfläche der Ortslage Gaschwitz und im Anschluss daran das große Waldaufforstungsgebiet 

„Neue Harth“. 




5.6 Soziale Infrastruktur 

Die Kindertagesstätte „Gaschwitzer Zwergenstube“ in der Neuen Straße 2 liegt im Zentrum 

des Plangebietes und ist in einem guten baulichen Zustand (Wohnhaus aus dem Jahr 1905, 

Sanierung 2001). Sie bietet 11 Plätze für Kinder im Alter von 0 bis 3 Jahren sowie 24 Plätze 

für Kinder im Alter von 3 bis 6 Jahren an, die komplett belegt sind. 

Die nächstgelegene Grundschule ist ca. 0,8 km nördlich des Plangebietes an der Alten Straße 

in Großstädteln zu finden, sie verfügt über einen Hort. 

Die Mittelschule Markkleeberg ist in der ca. 3,5 km nördlich des Plangebietes gelegenen 

Geschwister-Scholl-Straße 2 in Markkleeberg-West zu finden. 

Das Gymnasium "Rudolf-Hildebrand-Schule" in der Mehringstraße 8 in Markkleeberg-West 

liegt ca. 4,4 km nordwestlich des Plangebiets. 

Die Freiwillige Feuerwehr Gaschwitz ist im Süden des Plangebiets angesiedelt (Cröbernsche 

Straße 12) und hat eine eigene Jugendfeuerwehrabteilung. 

Auf dem zentral im Plangebiet gelegenen Grundstück Gustav-Meisel-Straße 7 befindet sich 

ein Ärztehaus mit Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin und Physiotherapie. 

Das ehemalige Gemeindeamt Gaschwitz (Hauptstraße 308; in südwestlicher Randlage des 

Plangebiets) ist heute Sitz der Quartiersmanagerin. 

Weiterhin gehören zu den Einrichtungen der sozialen Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung 

des BPL-Gebiets: 

- ein Jugendclub mit Skater-Anlage in der Cröbernschen Straße 12a, ca. 50 m südöstlich 

- eine Vereinssporthalle in der Hauptstraße 332, ca. 0,4 km südlich des Plangebiets 

- eine Kirche in Großstädteln, Alte Straße 1, ca. 1,0 km nördlich des Plangebiets 

Die o. g. Vereinssporthalle war zuletzt in einem äußerst maroden baulichen Zustand. 

Deshalb wurde am 16.04.2010 der Grundstein für einen Ersatzneubau gelegt. Der Neubau 

der insgesamt 750 m² großen Einfeldhalle wurde Ende Oktober 2010 eingeweiht. Das eigentliche 

Spielfeld weist eine Größe von 405 m² auf, die lichte Höhe beträgt 7 m. Damit wird 

die Halle für Ballsportler (mit Ausnahme von Handballern) interessant. 

Der Neubau wird mit 1,78 Mio. € veranschlagt, etwa zwei Drittel der Summe sind Fördergelder, 

die aus dem Europäischen Fonds für regionale Entwicklung (EFRE) stammen. 




5.7 Technische Infrastruktur 

5.7.1 Verkehrsinfrastruktur 

5.7.1.1 Überörtliche Anbindung 

Das Plangebiet ist durch die S 72 (Hauptstraße) an das überörtliche Straßenverkehrsnetz 

angebunden. 

Norden 

Die Straße verbindet die Ortslage nordwärts mit den weiteren Ortsteilen von Markkleeberg. 

Auch die am nächsten gelegene Anschlussstelle der B 2/B 95 (ca. 2,5 km; erste Anschlussstelle 

nördlich des Kreuzes Leipzig-Süd) ist in diese Richtung zu erreichen. 

Süden 

In südliche Richtung schließt sich die Stadt Böhlen an. Auf diesem Wege ist ebenfalls die 

B 2/B 95 erreichbar (ca. 3,2 km; erste Anschlussstelle südlich des Kreuzes Leipzig-Süd). 

Bedingt durch den Tagebaubetrieb der vergangenen Jahrzehnte sind die alten Wegeverbindungen 

nach Westen und Osten gekappt bzw. aktuell nicht (mehr) für den MIV nutzbar. 

Abbildung 10: Blick auf die DB-Unterquerung Neue Harth in Richtung BPL-Gebiet; Foto: ICL 

Westen 

Als einzige Verbindung nach Westen fungiert die Straße Neue Harth, welche die Gleisanlagen 

der Deutschen Bahn (DB) unterquert und einen Wohn- sowie einen Gewerbestandort 

anbindet. 

Die Bahnunterquerung erfolgt im Einschnitt und wird beidseitig von einem Anprallschutz gesichert, 

der auf 3 m Durchfahrtshöhe ausgelegt ist. 

Die eigentliche Brücke weist eine real nutzbare Durchfahrtshöhe von ca. 3,30 m bis 3,40 m 

auf. Diese Schwankung liegt in der Kopfsteinpflasterung der Straße begründet. 

Die Brücke grenzt direkt an das BPL-Gebiet, liegt jedoch bereits außerhalb des Planumgriffs. 




Auf der anderen Seite der Bahn steigt die Straße wieder an, wobei sie als S-Kurve ausgeführt 

ist. Innerhalb dieser S-Kurve zweigen in nördliche Richtung der Schachtweg und in 

südliche Richtung eine Betriebsstraße der DB AG ab. 

Ab dem Ortsausgang (Übergang von Wohnbebauung zu aufgeforsteter Landschaft) ist die 

Straße für den MIV gesperrt. In ihrem weiteren Verlauf über 4,8 km verschwenkt die Straße 

von westlicher auf südliche Richtung und bindet in Höhe der Südspitze vom Zwenkauer See 

an die B 2 an. 

Das am Ortsausgang beginnende Waldgebiet „Neue Harth“ bietet vielfältige Erholungs- und 

Freizeitmöglichkeiten. Sein Wegesystem führt u. a. zum Cospudener und Zwenkauer See. 

Osten 

In östliche Richtung existiert mit der Brücke über die Pleiße im Zuge der Cröbernschen 

Straße ein „Brückenkopf“ zur weiteren Anbindung in Richtung Auenhain/Güldengossa. 

Zur Vollendung der ca. 3,5 km langen Verbindung fehlt lediglich eine Brücke über die 

B 2/B 95, da die Wegeverbindung östlich der Schnellstraße bereits hergerichtet wurde. 

Diese Achse stellt für den touristischen Verkehr (vor allem Radfahrer) eine bedeutende Verbindung 

dar: sie kann nicht nur den Markkleeberger See erschließen, der im südlichen Teil 

mit Angeboten wie Kanuwildwasseranlage, Auenhainer Strand, Feriendorf und Modellbaupark 

aufwartet, sondern sie verbindet das Plangebiet auch mit dem Störmthaler See, wobei 

vom BPL-Gebiet bis zu dessen nächstgelegenen Uferabschnitt lediglich ca. 4,5 km zu bewältigen 

sind. 

Abbildung 11: Blick von der Brückenauffahrt in östliche Richtung; Foto: ICL 




5.7.1.2 Innerörtliche Verkehrsinfrastruktur 

Das Plangebiet wird von der Hauptstraße erschlossen, die das Gebiet als Nord-Süd-Achse 

durchquert. Von der Hauptstraße aus führen ein Erschließungsweg in westliche sowie vier in 

östliche Richtung. 

Nach Westen zweigt die Sammelstraße Neue Harth ab, nach Osten führen die Anliegerstraßen 

Hans-Steche-Weg, Gustav-Meisel-Straße und Cröbernsche Straße (Abfolge entsprechend 

Nennung von Nord nach Süd), wobei der Hans-Steche-Weg an zwei Stellen an die 

Hauptstraße anbindet. 

Abbildung 12: Bestandsplan Verkehrserschließungssystem im Geltungsbereich; Plan: ICL 




Darüber hinaus ergänzen zwei weitere Anliegerstraßen in Nord-Süd-Richtung das Verkehrssystem 

– die Neue Straße sowie die Brunnengasse. 

Das Erschließungssystem wird außerdem durch fünf Privatwege sowie vier Fußweg-/ 

Radwegverbindungen komplettiert. 

Im folgenden Abschnitt wird der Ist-Zustand der Erschließungssysteme beschrieben: 

Hauptstraße 

Die als Staatsstraße S 72 klassifizierte Ortsdurchfahrt der Hauptstraße durchquert das Plangebiet 

auf einer Länge von ca. 350 m. 

Sie wurde im Jahre 2007 grundhaft ausgebaut und verfügt über eine asphaltierte, durchschnittliche 

Fahrbahnbreite von ca. 7,0 m inklusive eines abmarkierten Radweges in nördliche 

Fahrtrichtung. Östlich der Straße befindet sich ein schmaler Gehweg, westlich der Straße 

ein breiterer Gehweg, welcher abschnittsweise als kombinierter Geh- und Radweg ausgeführt 

ist. 

Parken ist auf der Straße nicht gestattet, was sich insbesondere für die Kundschaft der Gewerbetreibenden 

im Ortszentrum als problematisch erweist. Im Plangebiet gibt es keine Ampeln 

oder Querungshilfen, die nächstliegenden Querungshilfen befinden sich nördlich (in 

Höhe der Straße des Aufbaus) bzw. südlich (in Höhe des Bahnhofes Gaschwitz). In beiden 

Fällen handelt es sich um Mittelinseln. Im öffentlichen Straßenraum gibt es keine Bäume, jedoch 

wirkt der Baumbestand der öffentlichen Grünfläche bandartig in den Straßenraum hinein. 

Darüber hinaus gibt es auf angrenzenden Privatflächen punktuell weitere Einzelbäume 

und Baumgruppen, die ebenfalls den Straßenraum optisch aufwerten. 

Neue Harth 

Die als Sammelstraße fungierende Neue Harth stellt die einzige direkte Verbindung zu der 

westlich der Bahnstrecke gelegenen Siedlung dar. Der Abschnitt im Plangebiet ist ca. 45 m 

lang und ca. 6,50 m breit und z. T. in einem desolaten Zustand. Die Plangebietsgrenze verläuft 

unmittelbar vor der Bahnbrücke, so dass der betreffende Abschnitt bis zur Unterführung 

komplett im Gefälle liegt. Ein Abweiser beschränkt die Brückendurchfahrtshöhe auf 3 m. Der 

Fahrbahnbelag zwischen Hauptstraße und Abweiser besteht aus einer intakten Asphaltdecke. 

Im sich anschließenden Abschnitt besteht er aus einer dünnen, stark beschädigten Asphaltschicht 

auf Kopfsteinpflaster, während im unmittelbaren Unterführungsbereich gar keine 

Asphaltschicht vorhanden ist. 

In dem betreffenden Straßenabschnitt sind keine Querungshilfen vorhanden. 

Südlich der Fahrbahn befindet sich ein Gehweg. Er setzt sich - außerhalb des Plangebiets - 

entlang des südlichen Brückenwiderlagers fort, winkelt anschließend nach Süden ab und 

endet in Höhe Schachtweg. 

Ab dem Abweiser wird der Fußweg durch ein Geländer gegenüber der Straße gesichert, da 

er die Bahnanlagen in einer anderen Höhenlage als die Straße unterquert. Von der Hauptstraße 

an bis zu seinem Ende am Schachtweg verläuft er daher nahezu niveaugleich. 

Straßenbäume sind nicht vorhanden, auf der nördlich angrenzenden Böschung gibt es jedoch 

einige wild aufgewachsene Bäume. 




Hans-Steche-Weg 

Die Anliegerstraße bindet von Osten her zweifach an die Hauptstraße an: direkt an der nördlichen 

Plangebietsgrenze sowie ca. 120,0 m südlich davon. 

Dem südlicheren Abschnitt kommt als Verkehrserschließung größere Bedeutung zu. In seinem 

ostwärts gerichteten Verlauf bindet zuerst der zweite Abzweig des Hans-Steche-Weges 

an, weiterhin ein in kommunalem Eigentum befindlicher Privatweg, hinter dem Ärztehaus ein 

privater Fahrweg sowie der Privatweg einer Wochenendhauseigentümergemeinschaft – der 

Hans-Steche-Weg endet an dieser Stelle. 

Der Zustand ist im beschriebenen Abschnitt desolat und weist an keiner Stelle ein normgerechtes 

Straßenprofil auf. Der Hans-Steche-Weg wird in seiner ganzen Breite als Mischverkehrsfläche 

genutzt, d. h. die befestigte Verkehrsfläche nimmt (nahezu) den gesamten öffentlichen 

Raum „von Zaun zu Zaun“ ein. Die Fahrbahn ist im Abschnitt zwischen Hauptstraße 

und dem zweiten, nördlich verlaufenden Straßenabschnitt „Nordspange“ mit Betonpflaster 

befestigt, im weiteren Verlauf asphaltiert. Die mittlere Fahrbahnbreite beträgt 5,0 m, wobei 

Engstellen z. T. nur 2,50 m breit sind. Parken im Straßenraum ist nicht möglich. Einziger 

Anlieger mit Publikumsverkehr ist das anliegende Ärztehaus, welches über (knapp bemessene) 

acht Stellplätze auf seinem Grundstück verfügt. 

Die Befahrung des Weges mit Rettungs- oder Müllfahrzeugen ist nur sehr eingeschränkt 

möglich, eine Wendemöglichkeit besteht nicht. 

Durch einen - tagsüber geöffneten - Privatweg ist, insbesondere für die Patienten des Ärztehauses, 

das Abfahren in die Gustav-Meisel-Straße möglich. 

Die derzeitige Radienausbildung lässt jedoch keine Nutzung für größere Fahrzeuge zu. 

Entlang dieses Abschnittes der öffentlichen Verkehrsfläche stehen keine Bäume, vereinzelt 

ragen jedoch markante Bäume von angrenzenden Privatflächen mit der Krone in den Straßenraum 

hinein. Zusammen mit den zahlreichen Hecken und Gehölzen auf den sich überwiegend 

abschirmenden Privatgrundstücken entsteht ein stark begrünter Eindruck des Straßenraumes. 

Der von der Hauptstraße aus ostwärts gerichtete Hans-Steche-Weg bindet durch eine abzweigende 

„Nordspange“ nahe der nördlichen Plangebietsgrenze ein zweites Mal an die 

Hauptstraße an. Der „Seitenast“ weist eine Breite von ca. 4,0 m auf und ist asphaltiert. Die 

geringe Fahrbahnbreite bedingte die Ausweisung eines zur Hauptstraße hin orientierten Einrichtungsverkehrs. 

Parken ist ebenfalls nicht möglich, jedoch sind die westlich angrenzenden 

privaten Bereiche in weiten Abschnitten durch Stellflächen und z. T. Carports genutzt. Die 

Baumpflanzungen der Grünanlage wirken wie Straßenbäume, befinden sich jedoch auf Privatgrund. 




Gustav-Meisel-Straße 

Die Straße zweigt von der Hauptstraße zunächst ostwärts ab, verschwenkt dann südwärts 

und endet für den motorisierten Verkehr in einer kleinen Wendeanlage nördlich des Brückendammes 

der Cröbernschen Straße. Von der Wendemöglichkeit aus führt ein kombinierter 

Geh- und Radweg entlang des Dammes westwärts bis zu dessen Ende weiter, um 

schließlich an die Cröbernsche Straße anzubinden. 

In ihrem Verlauf binden die Neue Straße (südwärts) sowie der (bereits erwähnte) private 

Fahrweg in Richtung Hans-Steche-Weg (nordwärts) an. 

Aufgrund ihrer dicht bebauten und unübersichtlichen Kreuzung mit der Hauptstraße ist sie 

für den MIV bis zur Neuen Straße als Einbahnstraße mit Fahrtrichtung Ost ausgewiesen. 

Der Straßenraum der asphaltierten Gustav-Meisel-Straße erschließt den alten Dorfkern von 

Gaschwitz und weist daher eine historisch gewachsene, stark variierende Geometrie auf. 

Südlich der Fahrbahn befindet sich ein schmaler Gehweg, der im Bereich Hauptstraße bis 

Neue Straße aus Platzgründen stellenweise unterbrochen ist. 

Geparkt wird ungeordnet an den Stellen mit ausreichender Breite. Entsorgungs- und Rettungsfahrzeuge 

können nur bedingt im Bereich der Nr. 13 sowie der kleinen Wendeanlage 

drehen. 

Der Baumbestand beschränkt sich auf zwei Raum bildende Rosskastanien im Bereich der 

Wendeanlage. Der Baumbestand sowie sonstige Anpflanzungen auf den Privatgrundstücken 

sorgen abschnittsweise für ein begrüntes Straßenumfeld. 

Cröbernsche Straße 

Die Straße beginnt gegenüber dem ehemaligen Gemeindeamt, führt ostwärts bis an die 

Plangebietsgrenze und darüber hinaus über eine Straßenbrücke über die Pleiße bis an die 

B 2/B 95 heran. Bedingt durch den ehemaligen Tagebaubetrieb sowie die Bündelung von 

B 2 und B 95 als autobahnähnliche Straße endet die Cröbernsche Straße heute vor der 

Bundesstraße. Der historische weitere Straßenverlauf erfolgte über Cröbern (weggebaggert) 

nach Güldengossa. 

Im B-Plangebiet binden die Neue Straße (nordwärts), die Brunnengasse (südwärts), der 

Fußweg zum - außerhalb vom Plangebiet liegenden - Neuen Herrenhaus (südwärts) sowie 

der kombinierte Geh- und Radweg in Verlängerung der Gustav-Meisel-Straße (ostwärts) an. 

Am östlichen Plangebietsrand kreuzt die Cröbernsche Straße den Pleißeradweg, eine überregional 

bedeutsame Geh- und Radwegverbindung. 

Die Cröbernsche Straße ist im Bereich Hauptstraße bis unmittelbar vor die Freiwillige Feuerwehr 

asphaltiert, im weiteren Verlauf als Kopfsteinpflasterstraße ausgebildet. 

Zwischen Hauptstraße und Rampenfußpunkt befinden sich beidseitig Gehwege, deren Breiten 

variieren dabei deutlich. Insbesondere im Dorfkern (Nr. 7 bis 9) reduziert sich die Gehwegbreite 

erheblich, im Minimum auf lediglich ca. 0,9 m. 

Parkmöglichkeiten existieren - querschnittsbedingt - vor allem zwischen Hauptstraße und 

Brunnengasse. Die Straße auf der Brückenrampe ist nur 7,0 m breit. Da sie keinen fließenden 

Verkehr aufnehmen muss, wird aber auf ihr auch zeitweilig geparkt. 




Im Einmündungsbereich Hauptstraße stehen sich ein ausgewachsener Bergahorn (auf Privatgrund) 

und eine junge Kastanie (auf öffentlicher Grünfläche) torartig gegenüber. 

Im weiteren Verlauf bis zur Rampe gibt es keine Straßenbäume. Das Grün aus vielen der 

anliegenden privaten Gärten wertet den Straßenraum jedoch deutlich auf. 

Neue Straße 

Die kurze Neue Straße verläuft in Nord-Süd-Richtung und verbindet dabei die Gustav- 

Meisel-Straße mit der Cröbernschen Straße. Sie verfügt über einen gut ausgebauten Querschnitt 

(Asphalt) von 6,0 m und beidseitige Gehwege (Betonpflaster) von ca. 1,50 m. 

Da ausschließlich an der Westseite der Straße Wohnhäuser stehen, wird auch nur auf dieser 

Seite am Straßenrand geparkt. 

Es existieren keine Bäume im Straßenraum. Jedoch prägt der Baum- und Gehölzbestand 

der privaten Gärten das Bild der Straße entscheidend. Insbesondere die Rosskastanie auf 

dem KiTa- Grundstück ist stark raumwirksam. 

Brunnengasse 

Die Brunnengasse verläuft ebenfalls in Nord-Süd-Richtung und führt von der Cröbernschen 

Straße bis zur nördlichen Toreinfahrt des Rittergutes Gaschwitz. Sowohl Gradiente als auch 

Querschnitt ändern sich dabei über den gesamten Verlauf mehrfach. 

Dabei verengt sich die Straße stellenweise bis auf ca. 3,50 m. Es gibt zwei Ausweichstellen, 

eine kurz nach der Einfahrt aus der Cröbernschen Straße östlich der Fahrbahn sowie gegenüber 

der Brunnengasse 1 westlich der Fahrbahn. 

Da die Weiterfahrt in das privatisierte Rittergut nicht möglich ist, endet die Straße unvermittelt 

an dessen Tor. 

Ein nördlich des Gutes verlaufender namenloser Weg führt weiter ostwärts und erschließt 

einen Garagenhof im rückwärtigen Teil des Grundstücks Brunnengasse 1. 

Hinter dem Garagenhof, bereits außerhalb des Plangebebiets, versperren Poller die Weiterfahrt 

für den MIV. Fußgänger und Radfahrer gelangen jedoch zum von Nord nach Süd verlaufenden 

Weg von der Cröbernschen Straße zum Neuen Herrenhaus. 

Die Brunnengasse verfügt über keine Gehwege. Parken ist nicht möglich. 

In Höhe des Grundstücks Cröbernsche Straße 6 stehen drei Birken sowie eine Lärche auf 

der Flurstücksgrenze, vor der Brunnengasse 4 ein Bergahorn und eine den Straßenraum 

prägende Rosskastanie. Das Erscheinungsbild dieser Straße ist, aufgrund der Freiraumstrukturen 

auf den Privatgrundstücken, stark aufgelockert und begrünt. 

Privatweg Kleingartenanlage „Fortschritt“ (P1) 

Der ca. 185 m lange Fahrweg erschließt sowohl zwei Eigenheimgrundstücke (Hans-Steche- 

Weg 1 und 3) als auch die Kleingartenanlage „Fortschritt“. Er besteht aus einer verdichteten, 

unbefestigten Fahrspur mit mittigem Rasenstreifen. An der Südostecke des Friedhofes weitet 

er sich auf und führt - mit westwärtigem Versatz - in nördliche Richtung bis an den letzten 

Kleingarten der Anlage heran, wo er endet. 




Der Weg befindet sich im Eigentum der Stadt Markkleeberg, er ist nicht öffentlich gewidmet. 

Er ist beidseitig vollkommen eingegrünt, wobei vereinzelt Pflanzen die Grundstücksgrenzen 

überwunden haben und so den nutzbaren Wegequerschnitt nochmals reduzieren. 

Ausweichstellen gibt es nicht, Straßenbeleuchtung ist keine vorhanden. 

Privatweg Wochenendgrundstücke (P2) 

Der ca. 90,0 m lange Weg setzt am Ende des öffentlichen Teils vom Hans-Steche-Weg an 

und führt von dort aus nordwärts. Er ist nicht befestigt und befindet sich im Besitz einer großen 

Eigentümergemeinschaft von privaten (Wochenend-) Gärten (ca. 9 Eigentümer) auf den 

Flurstücken 120/1 und 119/3. Aufgrund der geringen Breite ist davon auszugehen, dass auf 

den Grundstücken gewendet wird. Es gibt keine Straßenbeleuchtung. 

Privatweg am Ärztehaus (P3) 

Die Wegeverbindung zwischen Hans-Steche-Weg und Gustav-Meisel-Straße ist ca. 80 m 

lang und verläuft auf dem Grundstück der Wohnungsbaugesellschaft Markkleeberg (WBG). 

Der Privatweg ermöglicht das Abfließen des PKW-Verkehrs vom frequentierten Ärztehaus in 

südwärtige Richtung (zur Gustav-Meisel-Straße) und hilft somit, die Zahl der Fahrzeugbegegnungen 

auf dem bereichsweise sehr schmalen Hans-Steche-Weg zu reduzieren. Er ist 

als Betonpflasterweg ausgeführt und an der Ostseite von einem mit Hecken hinterpflanzten 

Zaun begrenzt. Im südlichen Abschnitt flankieren beidseitig Zäune den Weg. 

An der Gustav-Meisel-Straße, westlich des Wegs, bildet ein ausgewachsener Bergahorn einen 

wichtigen Akzent. Tore an beiden Enden schränken jedoch die Nutzbarkeit der Wegeverbindung 

ein. 

Am südlichen Ende des Weges befindet sich eine Straßenleuchte. 

Privatweg am Rittergut (P4) 

Am südlichen Ende der Brunnengasse - direkt nördlich der Scheune vom Rittergut - befindet 

sich ein Privatweg im Eigentum der Stadt. 

Der Fahrweg verläuft entlang des Rittergutes ca. 50 m ostwärts und erschließt einen kleinen 

Garagenkomplex aus sechs Garagen, der zum Grundstück Brunnengasse 1 gehört. Dahinter 

verhindern Poller eine Durchfahrt zum weiteren Erschließungsweg von der Cröbernschen 

Straße zum Neuen Herrenhaus (außerhalb des Plangebiets). Abschnittsweise wird der Weg 

randlich von Grünstreifen eingefasst, auf denen z. T. Büsche (Südseite) und Bäume (Nordseite) 

stehen. Ausgebildet ist der Weg als unbefestigte Fahrspur mit mittigem Rasenstreifen. 

Es gibt keine Beleuchtung. 

Privatweg an der Hauptstraße (P5) 

Auf der Westseite der Hauptstraße, zwischen den Nummern 290 und 292b, zweigt ein Privatweg 

ab. Er führt ca. 80 m westwärts, verschwenkt kurz nach Norden und gleich wieder 

nach Westen, um sich anschließend zu einer Fläche aufzuweiten. Der Weg ist in städtischem 

Eigentum, an ihn binden im vorderen Teil ein bewohntes Grundstück nördlich sowie 

zwei bewohnte Grundstücke südlich an. Im hinteren Teil grenzen mehrere Privatgärten an 

den geweiteten Weg. Dahinter schließen sich die Bahnanlagen der DB AG an. 

Die Aufweitung ermöglicht ein Wenden in mehreren Zügen. 

Beleuchtung ist nicht vorhanden. 




Fuß-/Radweg „Pleißeradweg“ (FR1) 

Der Pleißeradweg führt vom Altenburger Land über das Leipziger Neuseenland nach Leipzig. 

Im relevanten Bereich verläuft er auf der Dammkrone des Hochwasserschutzdeiches 

der Landestalsperrenverwaltung (LTV), Betrieb E/M/UWE in Rötha. Er schneidet das Plangebiet 

in dessen östlichstem Teil auf etwa 20 m Länge, nördlich davon markiert die untere 

Böschungskante des Deichs auf ca. 230 m Länge die östliche Plangebietsgrenze. 

Der Pleißeradweg wird vor allem von Naherholungssuchenden intensiv genutzt, doch auch 

die Zahl der touristischen Radwanderer ist im Steigen begriffen. 

Der im Geltungsbereich liegende Abschnitt des Radwegs beinhaltet nur die Kreuzung mit 

der Cröbernschen Straße (asphaltiert) sowie - nördlich davon - ein kurzes, gepflastertes 

Wegstück. Der Weg ist unbeleuchtet. 

Während der Kreuzungsabschnitt mit der Cröbernschen Straße der Stadt gehört, befindet 

sich der eigentliche (Deichverteidigungs-)Weg im Eigentum des Freistaates Sachsen. 

Fußweg von der Gustav-Meisel-Straße zur Cröbernschen Straße (F2) 

Der Fußweg von der Gustav-Meisel-Straße in die Cröbernsche Straße verläuft auf etwa 

65 m zwischen dem Grundstück der „Centralhalle“ und dem Damm der Pleißenbrücke. Der 

Weg ist unbefestigt (Splitt), unbeleuchtet und ca. 1,5 m breit. Er beginnt an der Wendeanlage 

in der Gustav-Meisel-Straße und mündet in die Cröbernsche Straße in Höhe des derzeitigen 

Zugangs zum Freisitz bzw. zur Centralhalle. 

Der Fußweg gehört dem Freistaat. 

Fußweg von der Cröbernschen Straße zur Hauptstraße (F3) 

Der Fußweg von der Cröbernschen Straße zur Hauptstraße ist lediglich ca. 22 m lang. Er 

verläuft diagonal über eine öffentliche Grünfläche. Der Weg ist mit Betonpflaster befestigt 

und unbeleuchtet. Er gehört, ebenso wie die Grünanlage, der Stadt Markkleeberg. 

Er ermöglicht das diagonale Abkürzen, wofür er auch primär genutzt wird. Die angeschlossenen 

Grünflächen verfügen über keinerlei Aufenthaltsqualitäten und werden von der Bevölkerung 

augenscheinlich auch nicht angenommen. 

Fußweg von der Hauptstraße zur Neuen Harth (F4) 

Der ca. 30 m lange Fußweg verbindet die Hauptstraße/Cröbernsche Straße mit der Bahnunterführung 

im Zuge der Straße „Neue Harth“. 

Er verläuft diagonal über eine Grünfläche und gliedert diese. Das vorhandene Höhengefälle 

von ca. 1,70 m wird durch eine Treppe nahe der „Neuen Harth“ überwunden. Der Weg ist als 

Betonsteinpflaster aufgeführt und wird nicht beleuchtet. Eigentümerin ist die Stadt Markkleeberg. 

Der Fußweg kürzt ein gutes Stück Weg zwischen dem südlich angrenzenden Abschnitt der 

Hauptstraße bzw. von der Cröbernschen Straße hin zur Unterführung ab und wird deshalb 

auch gut angenommen. Die von ihm durchteilte Grünanlage weist jedoch nur geringe Aufenthaltsqualitäten 

auf – lediglich der Randbereich am Gemeindeamt ist gestaltet und wird 

auch genutzt. 




5.7.1.3 Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV) 

Die Anbindung an das ÖPNV-Netz erfolgt derzeit über die Buslinien 

107 Connewitz, Kreuz - Zwenkau-Nord 

108 Meusdorf - Wachau - Markkleeberg - Großstädteln 

(- Gaschwitz - Großdeuben - Böhlen, Bahnhof) 

der LVB, wobei die Linie 107 im Stundentakt bzw. während des Berufsverkehrs im Halbstundentakt 

verkehrt und die verlängerte Linie 108 vorwiegend dem Schülertransport dient 

(an Schultagen jeweils drei Fahrten pro Fahrtrichtung). 

Darüber hinaus gibt es den von der Globus Warenhaus GmbH Wachau angebotenen GLO- 

BUS zur unentgeltlichen Beförderung zum GLOBUS-Markt Wachau (von Montag bis Freitag). 

Im Geltungsbereich befinden sich keine Haltestellen. Die nächstgelegenen Haltepunkte sind: 

„Großstädteln, Kleine Aue (Markkleeberg)“ – ca. 300 m nördlich 

„Gaschwitz, Bahnhof (Markkleeberg)“ – direkt südlich angrenzend. 

Da die Haltestelle „Großstädteln, Kleine Aue“ weiter entfernt liegt und zudem in einem anderen 

Ortsteil von Markkleeberg gelegen ist, wird nachfolgend näher auf die Haltestelle 

„Gaschwitz, Bahnhof“ eingegangen. 

Die Zustiegspunkte befinden sich direkt südwestlich an den Geltungsbereich angrenzend, 

am Haus Hauptstraße 307 (Richtung Norden) bzw. schräg gegenüber, südöstlich des alten 

Bahnhofsgebäudes (Richtung Süden). Letzterer ist mit einem Haltestellenhäuschen ausgestattet. 

Zwischen beiden Zustiegsstellen befindet sich eine Mittelinsel in Höhe des Fußgängertunnels 

zu den Bahnsteigen. 

Abbildung 13: Abb. 13: Streckenpläne der Buslinien (links) 107 / 108 (rechts); Stand September 2010; 

Quelle: LVB; Plan: ICL 




Weiterhin befindet sich - unmittelbar westlich an den Geltungsbereich angrenzend - der 

Bahnhof Gaschwitz, welcher im Linienbetrieb von der Deutschen Bahn (DB AG) sowie der 

Mitteldeutschen Regiobahn (MRB) des Veolia-Konzerns angedient wird. Letztere erhielt den 

Zuschlag für die Erbringung von Transportleistungen von Dezember 2009 bis vorerst Dezember 

2012. 

Folgende Linien halten aktuell am Bahnhof Gaschwitz: 

MRB2 (Leipzig, Hauptbahnhof – Gaschwitz – Borna) 

MRB 70 (Leipzig, Hauptbahnhof – Geithain) sowie 

RB 130 (Leipzig, Hauptbahnhof – Gaschwitz – Altenburg – Zwickau) 

Im Zusammenspiel dieser Linien werden somit drei bis vier Verbindungen pro Fahrtrichtung 

und Stunde angeboten. 

Aufgrund vorliegender Beschlusslagen des ZVNL ist jedoch eine Reduzierung der Eisenbahnverkehrsleistungen 

vorgesehen. Im Nahverkehrsplan des Landkreises Leipzig sind 

Markkleeberg und Gaschwitz als Verknüpfungspunkt 1. Ordnung ausgewiesen, da beide an 

einer Verkehrsachse 1. Ordnung (schienengebundener ÖPNV) liegen. Es ist für die zu entwickelnde 

Verkehrsstruktur im Landkreis Leipzig noch nicht abschließend geprüft und entschieden, 

welcher Verknüpfungspunkt vorrangig aus verkehrstechnischer Sicht bedient werden 

soll. Hierzu laufen derzeit Untersuchungen im Rahmen des regional bedeutsamen Busliniennetzes 

unter Führung des ZVNL und des MDV. Die Anforderungen an Verknüpfungspunkte 

1. Ordnung sind im Nahverkehrsplan des Landkreises Leipzig unter Punkt 4.4 (Seite 

55) festgeschrieben und basieren auf dem Nahverkehrsplan des ZVNL. 

Das außerhalb des Geltungsbereichs liegende, architektonisch wertvolle Bahnhofsgebäude 

(1877 - 1879, Jugendstil) ist ein Kulturdenkmal. 

Vor einigen Jahren wurde es außer Funktion gestellt und von der Deutschen Bahn an einen 

Immobilienfonds verkauft. Das Gebäude steht seitdem vollständig leer und ist auch nicht hinreichend 

vor Vandalismus geschützt, da weder der Bahnhofsvorplatz eingefriedet ist noch 

die Gebäudeöffnungen gesichert sind. 

Der Haltepunkt Gaschwitz verfügt über vier Bahnsteige [2]. 

Derzeit ist er nur über einen Fußgängertunnel erreichbar, der Zugang befindet sich unmittelbar 

neben dem Bahnhofsgebäude. Der Tunnel wurde in den letzten Monaten im Rahmen eines 

sozialen Projekts farblich gestaltet und mit Markkleeberger Motiven ausgeschmückt. 

Der Haltepunkt verfügt über keine Park+Ride-Plätze. 




Abbildung 14: Auszug Schienennetzplan; Quelle: MDV; Plan: ICL 




5.7.2 Ver- und Entsorgungsanlagen 

Sämtliche Anlagen der Ver- und Entsorgung des Plangebietes liegen in den jeweils erschließenden 

Straßen bzw. Wegen an. 

Über eine eventuell vorhandene Gasversorgung liegen keine Informationen vor. 

5.7.2.1 Trinkwasserversorgung 

Die Trinkwasserversorgung des Plangebietes ist gesichert. 

Die Versorgung der ausgewiesenen 13 weiteren Baufelder ist prinzipiell möglich. 

5.7.2.2 Abwasser- und Regenwasserentsorgung 

Die Abwasserentsorgung im Bestand ist gesichert und erfolgt derzeit im Mischsystem. 

Die Kapazitäten für die ausgewiesenen weiteren Baufelder sind prinzipiell vorhanden. 

Zur Regenwasserableitung liegen keine gesicherten Erkenntnisse vor. 

Gemäß FNP beträgt der Grundwasserflurabstand im östlichen Gebietsteil lediglich 1 - 2 m, 

teilweise sogar weniger als 1 m. Es ist deshalb zu erwarten, dass der hohe Grundwasserstand 

eine Regenwasserversickerung nur sehr beschränkt zulässt. 

Die unmittelbar nordöstlich an das Plangebiet angrenzende Siedlung „Kleine Aue“ kämpft 

massiv mit Problemen infolge des Grundwasserwiederanstieges. 

Durch die viele Jahrzehnte gängige Praxis der Grundwasserabsenkung im Bereich der Tagebaue 

wurden die natürlichen Gegebenheiten verdrängt bzw. gerieten in Vergessenheit. Infolge 

dessen wurden -hier wie anderswo- bei Bestandsgebäuden Keller zu Aufenthalts- oder 

Heizungsräumen ausgebaut und bei Neubauten vollwertige Souterraingeschosse errichtet. 

Mit der Einstellung der Bergbautätigkeit und der damit einhergehenden Beendigung der 

Grundwasserhaltung sehen sich diese Bauten nunmehr einer beständigen Gefahr von 

Grundwassereinbrüchen gegenüber. 

Abbildung 15: Grundwasserflurabstand; Plan: ICL 


Vor diesem Hintergrund ist die -wie auch immer 

geartete- Herstellung des Walgrabens als 

leistungsfähige Vorflut die einzige Möglichkeit zur 

gesicherten Ableitung des Oberflächenwassers. 

Der Maßnahmenträger Lausitzer und 

Mitteldeutsche Bergbau-Verwaltungsgesellschaft 

(LMBV) hat daher bereits nordöstlich des 

Schlosses Großstädteln einen Teilabschnitt des 

alten Gewässers als Graben reaktiviert. 

Eine Alternative zum offenen Graben könnte auch 

die Ausführung als Tiefendrainage sein, welche 

sich anders in die Umgebung einbettet als ein 

offener Graben. 

Eine Terminierung der Umsetzung der Maßnahme 

im Plangebiet ist nicht bekannt und auch nicht 

Gegenstand des BPL. Hierfür ist die Durchführung 

eines eigenständigen Planfeststellungsverfahrens 

erforderlich.



Im vorliegenden BPL wird daher lediglich ein acht Meter breiter Freihaltekorridor zur Wiederherstellung 

des Walgrabens gekennzeichnet, um auf die zu einem späteren Zeitpunkt 

durchzuführende Planung hinzuweisen. 

Die Kennzeichnung im Plan stellt eine funktionsfähige Trassenvariante dar, sie hat jedoch 

für das ohnehin erforderliche Planfeststellungsverfahren keinerlei Bindungskraft. 

Die Art und Weise der Ableitung des anfallenden Oberflächenwassers im Gebiet sowie die 

konkrete Trassierung bleiben dem Planfeststellungsverfahren vorbehalten. 

5.7.2.3 Gasversorgung 

Bisher liegen keine Erkenntnisse über eine eventuelle Versorgung mit Gas im Plangeltungsbereich 

vor. 

5.7.2.4 Stromversorgung 

Die Stromversorgung im Bestand ist gesichert. 

Der Anschluss der zusätzlichen Baufelder sollte möglich sein. 




6 Planerische Grundlagen 

6.1 Planungsrechtliche Grundlagen 

6.1.1 Landesentwicklungsplan 

Der Landesentwicklungsplan (LEP 2003) [3] enthält landesweit bedeutsame Festlegungen 

als Ziele (verbindliche Vorgaben) und Grundsätze (allgemeine Aussagen zur Entwicklung, 

Ordnung und Sicherung des Raums, § 2 ROG) der Raumordnung. 

Markkleeberg liegt innerhalb der Europäischen Metropolregion „Sachsendreieck“ (Karte 4 - 

Optionen der Raumentwicklung). Die Stadt liegt gleichzeitig an den überregionalen Verbindungsachsen 

Leipzig - Zwickau und Leipzig - Chemnitz (Karte 1 – Raumstruktur, Z 10.13). 

Das Plangebiet ist im Süden des Verdichtungsraumes Leipzig (LEP, 2.5) verortet (Karte 1 - 

Raumstruktur). 

Aufgrund seiner Lage in einer Bergbaufolgelandschaft (Braunkohlebergbau) besteht für das 

Plangebiet besonderer Handlungsbedarf (Karte 5 - Räume mit besonderem landesplanerischem 

Handlungsbedarf). 

Für Schutz, Pflege und Entwicklung von Natur und Landschaft werden im Kapitel 4 die fachlichen 

Ziele und Grundsätze genannt. Daraus sind für das Plangebiet Maßnahmen für die 

einzelnen Schutzgüter abzuleiten. Der Landesentwicklungsplan wird durch den Regionalplan 

Westsachsen für die Planungsregion untersetzt. 

Markkleeberg ist Teil einer waldarmen Region und daher Schwerpunkt der Waldmehrung. 

Das Gebiet ist ausgewiesen als „Gebiet mit besonderer regionaler Klimaschutzfunktion von 

Wald“ (Karte 10 - Landesweite Schwerpunkte der Waldmehrung). 

Das Stadtgebiet verfügt flächendeckend - mit Ausnahme der ausgekohlten Bereiche - über 

„Gebiete mit überwiegenden Bodenwertzahlen 51 - 70“ (Karte 8 - Gebiete mit speziellem 

Bodenschutzbedarf). 

Der vorliegende BPL ist mit den Vorgaben des LEP 2003 uneingeschränkt vereinbar. 

Abbildung 16: Landesentwicklungsplan; Ausschnitt aus Karte 1–Raumstruktur; 

Quelle: Freistaat Sachsen 




6.1.2 Regionalplan Westsachsen 

Der am 23.05.2008 beschlossene und seit 25.07.2008 durch Bekanntmachung im Sächsischen 

Amtsblatt verbindliche Regionalplan Westsachsen weist das Plangebiet als Siedlungsfläche 

aus. 

Der Regionalplan schreibt für Markkleeberg den Status Mittelzentrum im Verdichtungsraum 

fest. Im Plangebiet des vorliegenden BPL vollzieht sich der Übergang der regionalen Verbindungs- 

und Entwicklungsachse im Zuge und außerhalb Überregionaler Verbindungsachsen. 

In Markkleeberg überschneiden sich regionsübergreifend die Aktionsräume für Maßnahmen 

der Regionalentwicklung Kommunales Forum Südraum Leipzig und Grüner Ring, zusammengefasst 

im Kooperationsraum Leipzig. Die Lage in der Bergbaufolgelandschaft impliziert 

den entsprechenden Entwicklungsschwerpunkt und den damit verbundenen besonderen 

landesplanerischen Handlungsbedarf. 

Unmittelbar östlich des Plangebietes verlaufen, deckungsgleich, die Grenzen der „Bereiche 

mit Originärausweisung der Braunkohlenpläne“ sowie die „Grenzen der Plangebiete der 

Braunkohlenpläne“ für den „Tagebau Espenhain“. 

Wenige hundert Meter westlich der das Gebiet begrenzenden Gleistrasse verlaufen, ebenfalls 

deckungsgleich, die Grenzen der „Bereiche mit Originärausweisung der Braunkohlenpläne“ 

und die „Grenzen der Plangebiete der Braunkohlenpläne“ für den „Tagebaubereich 

Zwenkau/Cospuden“. 

An das Plangebiet grenzt der Regionale Grünzug Nr. 14 auf der Ostseite an, mit in Teilbereichen 

hoher Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz und die landschaftliche Erlebniswirksamkeit 

und insgesamt sehr hoher Bedeutung für die Luftregeneration von Vegetationsbeständen 

und den Landschaftsverbund/die Einbindung der Bergbaufolgelandschaft. 

Das Plangebiet selbst liegt im regional bedeutsamen Grundwassersanierungsgebiet; die 

Pleiße ist ein regionaler Schwerpunkt der Fließgewässersanierung. Einfluss hat der braunkohlebedingte 

Grundwasserwiederanstieg, in dem sich punktuell wieder Grundwasserflurabstände 

von weniger als einem Meter unter Flur im stationären Zustand einstellen werden. 

Östlich sowie südwestlich der Ortslage sind sowohl „Vorranggebiete Waldmehrung“ als auch 

ergänzend „Vorbehaltsgebiete Waldmehrung“ ausgewiesen. 

Abgerundet werden diese Flächen im Westen („Neue Harth“) und Osten („Crostewitzer Höhe“) 

durch „Vorranggebiete Waldschutz“, eine Ausweisung die ausschließlich innerhalb von 

„Bereichen mit Originärausweisungen der Braunkohlenpläne“ erfolgt. 

Die westlich des Plangebietes gelegene Bahntrasse ist im angrenzenden Abschnitt (von 

Nord nach Süd betrachtet) erst als „S-Bahn-Verkehr“ unter „Nutzung der Strecke des überregionalen 

Verkehrs (FEV Z 1.2)“ ausgewiesen, geht dann jedoch nahtlos weiter als „Strecke 

überregionaler Verkehr“ (Bahnstrecke Leipzig – Hof) sowie „Ausbau (FEV Z 2.1, Z 2.2)“. 




Das Plangebiet wird als Gebiet mit Eignung bzw. Ansätzen für eine touristische Entwicklung 

(Südraum Leipzig) ausgewiesen, mit dem thematischen Schwerpunkt „Straße der Braunkohle“ 

und wegen der Lage zwischen neu entstandenen Tagebaurestseen. Für die Pleiße wird 

im Rahmen des Wassertouristischen Nutzungskonzeptes Region Leipzig langfristig die Nutzung 

des „Leipzig-Bootes“ geprüft. An der Pleiße verläuft der „Pleißeradweg“ (Touristischer 

Rad- und Wanderweg entlang der Pleiße) als regionale Hauptradroute. Die landschaftliche 

Erlebniswirksamkeit im Plangebiet selbst ist dabei mittel bis gering und wird durch mittlere 

bis starke Lärmbelastungen (mehr als 45 - 60 bis zu über 60 dB(A)) des Straßenverkehrs 

beeinträchtigt (A 38, B 2). 

Abbildung 17: Regionalplan Westsachsen 2008; Ausschnitt aus Karte Raumnutzung; Quelle: RPV Leipzig 

Die raumordnerischen Ausweisungen des rechtskräftigen Regionalplanes im relevanten 

Umgriff beziehen sich einerseits auf die Braunkohlebergbaufolgelandschaft und deren Rekultivierung 

sowie andererseits auf den Schienenverkehr. 

Die vorliegenden Planungen und Ziele im BPL-Gebiet gehen daher konform mit den Zielen 

der Raumordnung. Im Umkehrschluss bleibt festzustellen, dass die das Plangebiet tangierenden 

raumordnerischen Ziele (großflächige Aufforstungen sowie Ausbau der Eisenbahnanbindung) 

die Naherholungs- und Freizeitattraktivität von Gaschwitz weiter steigern werden. 




6.1.3 Flächennutzungsplan 

Für die Plangebietsfläche existiert ein wirksamer Flächennutzungsplan (FNP) aus dem Jahre 

1998 (Bekanntmachung am 27.02.1998). Am 30.05.2003 wurde die 3. Änderung als letzte 

rechtskräftige Änderung bekannt gemacht. Derzeit liegt der „2. Entwurf der 4. komplexen 

Änderung (Fortschreibung) mit Planungsstand vom 15.02.2011“ vor, die letzte Offenlegung 

dieses Entwurfes fand vom 23.05. bis 01.07.2011 statt. 

Die o. g. aktuelle Fassung des FNP weist für den Geltungsbereich vom BPL folgende Bauflächen 

aus: Wohnbauflächen und Gemischte Bauflächen. 

Dabei erstrecken sich die Wohnbauflächen über den nördlichen Teil des Plangebietes vom 

BPL. Konkret reichen sie westlich der Hauptstraße bis an die DB-Liegenschaft an der Straße 

Neue Harth, östlich der Hauptstraße jedoch lediglich bis zur Nordseite der Gustav-Meisel- 

Straße, wobei die straßenbegleitende Bebauung der Neuen Straße als Enklave noch mit zu 

den Wohnbauflächen zählt. Alle weiteren, südlich daran angrenzenden Flächen innerhalb 

des BPL werden im FNP als Gemischte Bauflächen ausgewiesen. 

Flächen und Einrichtungen für den Gemeinbedarf werden für die Feuerwehr am Standort 

Cröbernsche Straße ausgewiesen. 

Grünflächen werden im FNP für den Geltungsbereich des BPL nur in Form von Dauerkleingärten 

(nordöstliches Plangebiet) und Wasserflächen in Form des verrohrten Walgrabens 

(östlicher Plangebietsrand) ausgewiesen. 

Als Nachrichtliche Übernahme wird die unterirdische Fernwärmeleitung Lippendorf-Leipzig 

dargestellt, welche unterhalb der Cröbernschen Straße das Plangebiet quert und in dieser 

Achslage auch westlich der Hauptstraße weiterführt. 

An den Geltungsbereich vom BPL angrenzend, werden folgende Flächen ausgewiesen: 

- im Osten beidseitig der Pleiße Grünflächen, auf dem an das Plangebiet angrenzenden 

Deich ein überörtlicher Rad- und Wanderweg. 

- Im Süden setzten sich die Gemischten Bauflächen fort und gehen dann im südlichen Teil 

des Rittergutes in gewerbliche Bauflächen über. 

- Im Westen begrenzen Flächen für Bahnanlagen das BPL-Gebiet. 

- Im Norden erstrecken sich westlich der Hauptstraße weiterhin Wohnbauflächen, östlich der 

Hauptstraße grenzt hingegen der Friedhof als Grün- und Freifläche an, im Nordosten wiederum 

Wohnbauflächen. 

Im Bereich Gaschwitz ist im FNP ein „Bereich mit wesentlichen Änderungen“ mit der Nummer 

13 gekennzeichnet. Die Änderung bezieht sich dabei auf den Stand der Entwurfsfassung 

vom 17.10.2007, konkret handelt es sich hierbei um veränderte Flächenausweisungen 

im Bereich des Gaschwitzer Bahnhofs, welche jedoch außerhalb des Geltungsbereiches 

vom BPL liegen. 

Erholungs-, Spiel- und Sportanlagen sind im BPL-Gebiet nur mit der Kleingartensparte „Fortschritt“ 

vorhanden. Ein Sportplatz liegt in Großstädteln in Entfernung von ca. 2,5 km nördlich 

des Plangebiets (Kickers 94 e.V. Markkleeberg). Unmittelbar im Norden, an das Plangebiet 

angrenzend, befindet sich der etwa 0,4 ha große kirchliche Friedhof Gaschwitz (Hauptstraße). 

Neben diesen Grünflächen mit Zweckbestimmung existieren in Gaschwitz kleinere gestaltete 

Grün- und Freiflächen. 




Im FNP als naturnah gekennzeichnete Grünlandbereiche (Grünzüge) übernehmen wichtige 

bioklimatische Ausgleichsfunktionen oder sind als Flächenbiotope von Bedeutung. 

Folgende Zielstellungen werden dabei verfolgt: 

- Pufferflächen in Nachbarschaft zu wertvollen Bestandsflächen für Besiedelung vorzubereiten 

sowie durch Pufferflächen zu den intensiv genutzten Bereichen zu ergänzen. 

- Entwicklung eines Biotopverbundsystems über bestehende und neuanzulegende Lebensräume 

unter Berücksichtigung von Standortgegebenheiten. 

- Sukzession von aus der landwirtschaftlichen Nutzung entlassenen Strukturen. 

In der Umgebung von Gaschwitz sind diesbezüglich wichtig: 

- die Pleißenaue, 

- der Rand des Tagebaues Cospuden mit Resten des ehemaligen Auewaldes, 

- die Forstfläche „Neue Harth“, 

- und die Friedhöfe. 

Neben ihrer primären Funktion erfüllen diese Flächen wichtige Aufgaben der Landschaftspflege 

und Klimaverbesserung und tragen zu einem wesentlichen Erholungswert bei. 

Ein großer Teil der Grünzüge wurde als Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege 

und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft nach § 5 Abs. 2 Nr. 10 BauGB gekennzeichnet. 

Geschützte Biotope gemäß § 30 BNatSchG bzw. § 26 SächsNatSchG Nr. 22. und 23. (Auwaldreste 

südöstlich Gaschwitz) liegen außerhalb des BPL-Gebiets.“ 

Abbildung 18: 2. Entwurf der 4. komplexen Änderung 2011; Planausschnitt ; Quelle: Stadt Markkleeberg 




6.2 Weitere Grundlagen 

6.2.1 Integriertes Entwicklungskonzept (IEK) 

Seit Anfang der 1990er Jahre erarbeitete die Große Kreisstadt Markkleeberg Konzepte für 

die Landschafts- und Stadtentwicklung. Im Jahre 1993 wurde die Ortschaft Gaschwitz nach 

Markkleeberg eingemeindet und ist im Integrierten Stadtentwicklungskonzept (INSEK) als 

eines von drei Stadtgebieten mit höchster Umstrukturierungspriorität ausgewiesen. 

Aufgrund der Konzentration von wirtschaftlichen, städtebaulichen und sozialen Missständen 

wurde dabei der Stadtteil Gaschwitz vertiefend untersucht. Es wurde ein Integriertes Handlungskonzept 

(IHAK-Grobkonzept) erstellt und darauf aufbauend das Integrierte Entwicklungskonzept 

(IEK-Feinkonzept) erarbeitet, das sich mit den südlich der Kernstadt gelegenen 

Teilbereichen von Großstädteln und Gaschwitz befasst. 

Parallel hat die Stadt Markkleeberg auf der Grundlage des IHAK-Grobkonzeptes am 

01.11.2006 einen Aufnahmeantrag in das Bund-Länder-Programm „Stadtteile mit besonderem 

Entwicklungsbedarf – die soziale Stadt“ (SSP) gestellt. 

Am 14.11.2007 wurde die STEG Stadtentwicklung GmbH beauftragt, das IEK-Feinkonzept 

zum detaillierten Aufzeigen sozialer, struktureller und städtebaulicher Verhältnisse zu erstellen. 

Im Ergebnis dieser Untersuchungen wurden Sanierungsziele ausgewiesen, deren Umsetzung 

anhand von Maßnahmen dargestellt und das ursprüngliche Kosten- und Finanzierungskonzept 

überarbeitet. Besonderer Wert wurde auf die Beteiligung aller Bürger und der 

Träger öffentlicher Belange gelegt. Das Integrierte Entwicklungskonzept (Feinkonzept) für 

das Gebiet der sozialen Stadt Gaschwitz/Großstädteln wurde in der Stadtratsitzung vom 

16.07.2008 beschlossen. 

Entwicklungsziele sind die Stabilisierung und die nachhaltige Entwicklung zu einem attraktiven 

Stadtteil Markkleebergs. An diesem Entwicklungsziel müssen sich alle Maßnahmen 

während der mindestens 12 Jahre dauernden Programmdurchführung ausrichten. Es ist ein 

abgestimmtes, ganzheitlich vernetztes Denken und Handeln aller wichtigen regionalen Akteure 

aus Politik, Verwaltung, Wirtschaft und Bürgerinitiativen erforderlich. 

Das Bund-Länder-Förderprogramm „Stadtteile mit besonderem Entwicklungsbedarf - 

die soziale Stadt“ berücksichtigt genau diese Anforderung und ist darum das geeignete, 

über die traditionelle Städtebauförderung hinausgehende Instrument für entscheidende Impulse 

bei der nachhaltigen Entwicklung für Gaschwitz und Großstädteln in den kommenden 

Jahren. 

Zusammenfassend werden folgende Zielstellungen beschrieben: 

• unmittelbare Anbindung an den Landschaftsraum 

• Reaktivierung der Stadtteilzentren 

• Modernisierung und Instandsetzung der Baustruktur und der Wohnverhältnisse 

• Aufwertung des Wohnumfeldes und des öffentlichen Raumes 

• Stärkung der lokalen Ökonomie und der sozialen Infrastruktur 

• Verbesserung des Stadtteillebens und der Identifikation 




Gemäß dem Leitmotto der Stadt Markkleeberg: „Markkleeberg nicht nur Stadt im Grünen“ 

sind damit die strategischen Grundlagen für eine ganzheitliche Weiterentwicklung der 

Ortsteile Gaschwitz/Großstädteln geschaffen worden. 

7 Analyse der Umweltbelange 

7.1 Allgemeine Vorbemerkungen 

7.1.1 Anlass 

Für den Bereich der alten Ortslage des Markkleeberger Stadtteils Gaschwitz soll ein einfacher 

Bebauungsplan der Innenbereichsentwicklung nach § 34 BauGB im beschleunigten 

Bebauungsplanverfahren nach § 13a BauGB aufgestellt werden. 

7.1.2 Rechtliche Grundlagen 

Für die vorliegende Planung gelten folgende Gesetze und Vorschriften in der aktuell gültigen 

Fassung: 

Baugesetzbuch – BauGB 

Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke – BauNVO 

Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhaltes 

– PlanzV90 

Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege – BNatSchG 

Gesetz zur Ordnung des Wasserhaushalts – WHG 

Bundesberggesetz – BBergG 

Gesetz zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen durch Luftverunreinigungen, 

Geräusche, Erschütterungen und ähnliche Vorgänge – BImSchG 

Gesetz zum Schutz vor schädlichen Bodenveränderungen und zur Sanierung von Altlasten 

– BBodSchG 

Bundes- Bodenschutz- und Altlastenverordnung – BBodSchV 

Gesetz zur Förderung der Kreislaufwirtschaft und Sicherung der umweltverträglichen 

Beseitigung von Abfällen – KrW-/AbfG 

Sächsisches Naturschutzgesetz – SächsNatSchG 

Sächsische Bauordnung – SächsBauO 

Sächsisches Wassergesetz – SächsWG 

Sächsisches Abfallwirtschafts- und Bodenschutzgesetz – SächsABG 

Sächsisches Nachbarrechtsgesetz – SächsNRG 

Gehölzschutzsatzung der Stadt Markkleeberg 

7.1.2.1 Eingriffsregelung und Umweltprüfung 

Eingriffe in Natur und Landschaft sind in § 14 BNatSchG 1 definiert. Bei einem Eingriff, der 

auf Grund eines Bauleitplanes zu erwarten ist, wird über Vermeidung, Ausgleich und Ersatz 

nach den Vorschriften des novellierten BauGB entschieden (§ 18 BNatSchG; Nichterforderlichkeit 

in BauGB § 1 a Abs. 3, Satz 5). 

1 BNatSchG vom 29.07.2009, in Kraft seit 01.03.2010 




Die vorliegende Bebauungsplanung überplant bestehendes Baurecht nach § 34 BauGB, das 

mit dem einfachen Bebauungsplan bestätigt und inhaltlich qualifiziert wird. Eine Bilanzierung 

von Eingriff und Ausgleich ist deshalb hierfür nicht notwendig. Ebenso wird von einer Umweltprüfung 

abgesehen, da vom BPL weder Beeinträchtigungen von nach § 1 Abs. 6 Nr. 7b 

BauGB genannten Schutzgütern zu besorgen sind noch Vorhaben, für die eine UVP- 

Pflichtigkeit zu prüfen ist, mit dem BPL begründet werden sollen. Ein Umweltbericht ist deshalb 

ebenso nicht notwendig. 

7.2 Ziele des Bauleitplanes 

7.2.1 Beschreibung der Planung 

Das Plangebiet hat eine Größe von 11,5 Hektar und liegt im Kernbereich des Markkleeberger 

Ortsteils Gaschwitz. Es beinhaltet die Gemengelage des alten dörflichen Ortskerns, 

gründerzeitliche Bebauung entlang der Hauptstraße, ein Ensemble aus einem Reihenhaus 

und zwei Wohnhäusern aus den 1940er Jahren, zwei große Villengrundstücke und einzelne 

Wohnhäuser. Im nordöstlichen Teil des Plangebiets dominiert die Nutzung durch Gärten. 

Nördlich grenzen der Friedhof Gaschwitz und die Siedlung „Kleine Aue“ an. Die Grenze im 

Osten bildet der Pleißedamm; nördlich der Pleißenbrücke schwenkt die Begrenzung nach 

Westen ab und folgt anschließend der Bebauung bis zum Rittergutsbereich. Im Süden begrenzen 

die Flurstücke des Ritterguts das Plangebiet. Die westliche Begrenzung bildet die 

Bahnstrecke Leipzig - Hof. 

Konkret umfasst die Bebauungsplanung folgende Ziele (ausführlich siehe BPL): 

Neuordnung von Bereichen mit städtebaulichen Missständen 

Erhalt und Entwicklung von Grünräumen und Grünverbindungen 

Verbesserung der Infrastruktur (Anbindung S-Bahn, fußläufige Erschließung, Durchfahrmöglichkeit 

für Versorgungsfahrzeuge, Stellflächenangebot) 

Verbesserung des Angebots an Kinderspielmöglichkeiten 

Stärkung der Hauptstraße (u. a. Erhalt und Ausbau ihrer Nahversorgungsfunktion) 

Gesamtziele sind dabei vor allem: 

Erhöhung der Attraktivität als Wohngebiet für junge Familien 

Verbesserungen der Angebote für ein Miteinander von Generationen 

Stärkung der Funktionen für die Naherholung im Zuge eines sanften Tourismus (Wandern, 

Radfahren, Wassersport) 

Die Flächen werden entsprechend der Baunutzungsverordnung und der Planzeichenverordnung 

in der Planzeichnung festgesetzt. 

Die Grünordnerischen Festsetzungen regeln Flächen oder Maßnahmen zu Schutz, Pflege 

und Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft sowie Flächen zum Anpflanzen von 

Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen und werden, soweit geeignet, in den Bebauungsplan 

übernommen. Die Festsetzungstiefe orientiert sich dabei an der Art des Bebauungsplans: 

dem a l l g e m e i n e n, nicht vorhabenbezogenen Bebauungsplan. 




Planerische Vorgaben und fachliche Grundlagen 

Sächsischer Landesentwicklungsplan, verbindlich seit 16.12.2003 (LEP) 

Regionalplan Westsachsen, verbindlich seit 25.07.2008 

Fachlicher Entwicklungsplan Verkehr für den Freistaat Sachsen (VO vom 27.08.1999) 

Flächennutzungsplan mit integriertem Landschaftsplan, rechtswirksam 07/2006, Fortschreibung 

Stand 2009 

Integriertes Entwicklungskonzept, beschlossen 16.07.2008 (IEK) 

Unmittelbare planerische Grundlage für die Erarbeitung des Grünordnungsplanes sind der 

Flächennutzungsplan und der Landschaftsplan der Stadt Markkleeberg. Die 4. Änderung 

als komplexe Änderung des FNP ist derzeit in Überarbeitung. Die anschließende Beschreibung 

der Schutzgüter wurde daraus abgeleitet. 

7.3 Bestandsbeschreibung 

Hinweis: Eine ausführliche Beschreibung des Naturraumes ist im Flächennutzungsplan und 

im Landschaftsplan enthalten. 

Im Folgenden sollen deshalb nur kurz diejenigen Funktionen des Naturhaushaltes beschrieben 

werden, die durch Bauvorhaben beeinträchtigt werden können. Diese Beeinträchtigungen 

sind weitgehend gering zu halten. 

Das Bearbeitungsgebiet liegt im Naturraum Leipziger Land am Südrand der Leipziger Tieflandsbucht, 

im Naturraumtyp der Lößgebiete im Leebereich der Mittelgebirge. Der Südraum 

Leipzig wird als Ebene mit dünner Sandlößdecke bzw. Übergang zu Kuppen- und Hügelland 

mit lückiger äolischer Decke, jeweils über mächtigem Lockermaterial angegeben. 

Die Höhe des Planungsgebietes liegt zwischen 117 und 119 m über Normalhöhennull 

(NHN). Das Gelände ist fast eben mit einem ganz leichten Gefälle nach Nordost. 

7.3.1 Historische Entwicklung aus der Sicht der Umweltbelange 

Gaschwitz wurde um 1390 mit einer Wasserburg erwähnt. Aus dem Herren- bzw. Rittersitz 

des 14. und 15. Jahrhunderts entstand zu Beginn des 16. Jahrhunderts ein Rittergut, in dessen 

Abhängigkeit sich das dazugehörige gleichnamige Dorf entwickelte (siehe 5.2). 

Im Laufe des 19. Jahrhunderts entwickelte sich Gaschwitz zu einem attraktiven Naherholungs- 

und Wohnort mit Villenbebauung zwischen Harthwald und Pleißeaue, es entstanden 

Ausflugsgaststätten wie die Central-Halle. 

Mit Ausbau der Eisenbahn zum Ende des 19. Jahrhunderts wandelte sich Gaschwitz zu einem 

Arbeiterwohnort. Auf dem Rittergutsgelände bestand von 1905 bis 1945 einer der ersten 

Golfclubs in Deutschland. 1945 wurde das Gut zu einem Volkseigenen Gut (VEG) umgewandelt 

und das neue Herrenhaus (bis 2000) als Schule genutzt. 

Ab den 1920er Jahren entwickelte sich die Braunkohlenindustrie und führte zu weiterem Bevölkerungszuwachs. 

Zum Ende der 1950er Jahre devastierten die heranrückenden Braunkohlegruben das unmittelbare 

Umland. 1964/65 begann die Überbaggerung von Westen bis an die Bahnlinie. Die 

Bahnverbindung nach Zwenkau wurde 1957 stillgelegt und abgerissen. Von 1958 bis 1969 

wurde die Pleiße an den Ostrand des Ortes verlegt, anschließend die Fernstraßentrasse. 




Diese Maßnahmen bedeuteten den Verlust des großen Gutsparks bis auf kleine Restbestände 

im Norden und Süden. Gaschwitz verlor durch Überbaggerung 70 % seiner Flur und 

war lange Zeit fast nur noch als Bahnstation bekannt. 

7.3.2 Typologie und Versiegelungsgrade im Gebiet 

Im Frühjahr 2009 erfolgte eine Bestandserfassung des Gebiets auf der Basis einer Überflugkartierung, 

die durch Begehungen komplettiert wurde. Neben der Bestimmung der für 

das Gebiet markanten Großbäume wurden dabei auch die versiegelten Flächen detailliert 

beurteilt (siehe Bestandsplan M 1 : 1.000). Für die Beurteilung der Gebietstypik wurde das 

BPL-Gebiet in verschiedene „Quartiere“ unterteilt (Abb. 18 und Bestandsplan). Für die einzelnen 

Quartierflächen wurde die GRZ im Bestand ermittelt, so dass daraus Rückschlüsse 

auf mögliches Entsiegelungspotenzial gezogen und sinnvolle Festsetzungen für eine Plan- 

GRZ getroffen werden können. 




Abbildung 19: Typologie und Versiegelungsgrade im Gebiet; Quelle: ICL 




7.3.2.1 Quartier A: Alter Ortskern 

Dieser Bereich umfasst eine typische gewachsene Gemengelage aus Wohnhäusern und 

Hofstellen, in denen sich im Laufe der städtebaulichen Entwicklung Gewerbetreibende angesiedelt 

haben. Der alte Ortskern hat historische Bedeutung für das Selbstverständnis der 

Einwohner von Gaschwitz (zusammen mit dem Rittergut im Süden des BPL-Gebiets). 

Der Versiegelungsgrad ist recht unterschiedlich und beträgt, auf den gesamten Ortskern bezogen, 

bei etwa 19.000 m 2 betrachteter Fläche durchschnittlich etwa 62 %: insgesamt sind 

hier 7.890 m 2 (im Durchschnitt 49 %) voll versiegelt, 2.310 m 2 (13 %) teilversiegelt und 

8.135 m 2 (38 %) unversiegelt. Dies entspricht einer Bestands-GRZ von durchschnittlich etwa 

0,62. 

Die zum Teil sehr unterschiedlich bebaute und genutzte Gemengelage mit unterschiedlichem 

Grad der bestehenden Versiegelung wurde wie folgt unterteilt: 

• A.1 Cröbernsche Straße 7, 9, 11 

Nr. 7: Wohnhaus; Nr. 9: altes Wohnhaus mit gastronomischer Nutzung „Zur Grotte“; Nr. 

11: ländliches Wohnhaus mit Krüppelwalmdach, typisch für die ehemals dörfliche Bebauung 

(Kulturdenkmal) 

• A.2 G.-Meisel-Straße 10, 12, 14 

Die Kulturdenkmale Nr. 10 und 12 stehen leer, wobei das alte dörfliche Haus Nr. 10 sich 

in einem sehr schlechten Zustand befindet; das Flurstück 59 gehört zum Fensterbaubetrieb 

(A8) und wird im rückwärtigen Bereich als Fahrzeugabstellplatz für Betriebstransporter 

(Carport) genutzt; Haus Nr. 12 erscheint dagegen sanierungswürdig, das schmale 

Gartengrundstück (Flst. 58) ist derzeit ungenutzt; Grundstück Nr. 14 (Flst. 57/1) ist ebenfalls 

Kulturdenkmal und wird als Wohngrundstück genutzt und gepflegt. 

• A.3 G.-Meisel-Straße 5, 9, 11, 13 

Das Wohnhaus Nr. 5 (Flst. 55/1) ist Kulturdenkmal, das Grundstück wird als Garten genutzt, 

westlich des Wohnhauses als Hofbereich mit Garage, die auf dem benachbarten 

Flst. 54/3 gebaut ist; zwischen Nr. 5 und 9 liegt der Erschließungsweg zur Gustav- 

Meisel-Straße 7 (Ärztehaus); Grundstück Nr. 9 ist ein Wohnhaus mit großem Garten, 

hier ist die schmiedeeiserne Einfriedung denkmalgeschützt; östlich davon folgt Grundstück 

Nr. 13, ebenfalls Wohnhaus mit großem Gartengrundstück (2 Nutzer). 

• A.4 Cröbernsche Straße 13: 

Das Grundstück der ehemaligen Central-Halle (Flst. 57a und 46, bebaut vor 1900 als 

Ausflugslokal „Konzert- und Balletablissements Central-Halle“) hat zusammen mit dem 

benachbarten Flurstück 57/2 denselben Bewirtschafter; aktuell wird die Freisitzgastronomie 

„Reuters Radlerhof“ betrieben und erfreut sich vor allem bei Rad-Touristen und 

als Treffpunkt für Bewohner der Umgebung großer Beliebtheit. 




• A.5 G.-Meisel-Straße 15 

Die Flurstücke 48/15, 51/1, 48/16 und 157/3 werden von einem Dachdeckerbetrieb genutzt 

(Wohnhaus, Lager- und Betriebsflächen). Sie sind verhältnismäßig stark versiegelt 

(GRZ im Bestand 0,8). 

• A.6 Brunnengasse 1 

Das bestehende Fachwerkhaus (Flst. 1/2) wird derzeit saniert und als Wohnhaus genutzt. 

Das große Gartengrundstück hat im rückwärtigen Bereich (am Pleißedamm) wertvollen 

Gehölzbestand. In der Südwestecke stehen Garagen aus der DDR-Zeit, die zum 

Teil noch genutzt werden und vom angrenzenden Flst. 1/11 (unbefestigter Fahrweg als 

Verbindung Brunnengasse – Erschließungsweg zum ehemaligen Herrenhaus/Alte Schule) 

aus angefahren werden. 

• A.7 Cröbernsche Straße 8 und 10 

Grundstück 10 (Flst. 19) ist mit einem Wohnhaus bestanden und es grenzt Gartennutzung 

an. Die Flurstücke 18 und 1/16 haben den gleichen Eigentümer, der das Wohnhaus 

auf Flst. 18 bewohnt und Flst. 1/16 als Obstgarten bzw. PKW-Abstellfläche nutzt. 


Das aus vier Flurstücken (60, 61a, 61/1 und 61/2) bestehende Grundstück wird von der 

Fensterbaufirma Gaschwitz als Gewerbehof, unter Einbeziehung des rückwärtigen Bereichs 

von Flst. 59, genutzt. Wohnhaus und Werkstattgebäude (Nr. 6) sind denkmalgeschützt. 

Die Hofflächen sind zum Teil stark versiegelt. 


Das Grundstück Nr. 12 besteht aus Flst. 20/1 und 21 und wird von der Freiwilligen Feuerwehr 

Gaschwitz genutzt (Feuerwehrgebäude, Schlauchturm, Vorfahrt). Die Gebäude 

sind neu errichtet und das Umfeld ist ansprechend gestaltet und begrünt. 

Der Versiegelungsgrad stellt sich in den einzelnen Teilquartieren wie folgt dar: 

Teil- 

Fläche in davon… 

quartier m 2 versiegelt teilversiegelt unversiegelt 


ergibt eine 

Bestands-GRZ 

von 

A.1 1.235 720 110 405 0,67 

A.2 1.460 795 125 540 0,63 

A.3 4.720 1.125 75 3.520 0,25 

A.4 2.075 675 705 695 0,67 

A.5 1.880 1.525 5 350 0,81 

A.6 3.400 325 820 2255 0,34 

A.7 930 410 170 350 0,62 

A.8 2.680 1.975 455 250 0,91 

A.9 615 390 25 200 0,67



7.3.2.2 Quartier B: Hauptstraße als Nord-Süd-Achse 

Dieser Bereich widerspiegelt den städtischen Charakter aus der Periode des Anwachsens 

des Ortes durch den Eisenbahnbau und die damit verbundene Ansiedlung von Arbeitern, vor 

allem in der Gründerzeit. Die dabei vollzogene Wandlung vom ländlich geprägten Gutsdorf 

(Hauptstraße 292 c, Cröbernsche Straße 2), zur städtisch geprägten Siedlung mit Mietshäusern 

(z. B. Hauptstraße 299, Cröbernsche Straße 4 - 6) ist im Gebiet verschiedentlich noch 

gut ablesbar. Auch dieser Bereich hat historische Bedeutung für das Selbstverständnis von 

Gaschwitz. 

Verschiedentlich bestehen im Erdgeschoss der Wohnhäuser Nutzungsunterlagerungen 

(Hauptstraße Nr. 288 – ehemalige Bäckerei, Leerstand; Nr. 293 – Laden, Leerstand; 295 – 

Laden, Leerstand; 296 – Laden, Leerstand; 299 – Uhren-/Schmuckgeschäft; 301 – Bäckerei, 

Blumen; 303 – Laden, Leerstand; 307 – Tabakwaren; Cröbernsche Straße 6 – Laden, Leerstand). 

In geringem Maße ist damit noch eine Nahversorgung im Gebiet gegeben. 

Auf Grund des sehr unterschiedlichen Grades der bestehenden Versiegelung wurde eine 

Unterteilung vorgenommen: 

• B.1 Hauptstraße 272 bis 306 

Geschlossene (Hauptstraße 272 bis 278, 300/302) bis offene Bebauung. Rückwärtig 

große Gartengrundstücke bis zur Bahnlinie und zum Stichweg im Eigentum der Stadt 

Markkleeberg (Flst. 72/6), der zur Erschließung angrenzender Grundstücke genutzt wird. 

Südlich anschließende Grundstücke mit geringerer Grundstückstiefe. Die Abstandsflächen 

zwischen den Häusern der offenen Bebauung werden zum Teil den heutigen Forderungen 

der Bauordnung nicht mehr gerecht. 

• B.2 Hauptstraße/Alte Überfahrt/Neue Harth 

Offen bebaut (Neue Harth 2, Hauptstraße 308 – Altes Gemeindeamt, ehemaliges Bahnerhaus 

im Westen von Flst. 35/3). Überwiegend öffentlicher Charakter durch die als 

Platzfläche gestaltete „Alte Überfahrt“ (Flst. 157/7, Eigentum Freistaat Sachen, als Straße 

gewidmet). Auf Flst. 83 bestand bis 2007 die Gaststätte „Bayrischer Hof“, nach erfolgtem 

Abriss wurde die Fläche als Rasen mit zwei Laubbäumen und Fußweg zur Brücke 

Neue Harth gestaltet. Die Freiflächen von Flurstück 82/1 sind privat genutzt (Stellfläche, 

Hof). 

• B.3 Hauptstraße, G.-Meisel-Straße 

Eckgrundstück Hans-Steche-Weg ist öffentlicher Parkplatz; angrenzendes Flurstück 

71/2 in privatem Eigentum, leerstehend und verwahrlost. Hauptstraße 289 bis 295 gründerzeitliche 

Reihe, sehr dicht bebaut. Zwei ehemalige Läden im Erdgeschoss. Hauptstraße 

297 giebelständig, mit kleiner Hoffläche zur Gustav-Meisel-Straße. Privateigentum, 

Sanierung geplant, aber seit Jahrzehnten ohne Fortschritt. Angrenzend Gustav- 

Meisel-Straße 1 (Flst. 67), saniert, mit versiegelter Hoffläche und schmalem Garten. 




• B.4 Hauptstraße/zwischen G.-Meisel- und Cröbernscher Straße 

Reihe, sehr dicht bebaut, zwischen Hauptstraße 299 und 301 Durchfahrt. Eckgrundstück 

zur Cröbernschen Straße (Nr. 301/ Flst. 5) mit Gartennutzung bzw. an Hinterhaus angebaut 

Freisitz „Gaschemme“. Vier Läden, davon einer mit Leerstand. 

• B.5 Hauptstraße/südlich Cröbernsche Straße 

Offene Bauweise (Hauptstraße); Eckgrundstück ist Grünanlage; dörfliches Wohngrundstück 

Cröbernsche Straße 2; geschlossen die beiden Häuser Cröbernsche Straße 4 und 

6 Ecke Brunnengasse; hier ein leerstehender Laden im Erdgeschoss. 

Der Versiegelungsgrad stellt sich in den einzelnen Teilquartieren wie folgt dar: 

Teil- 




ergibt eine 

Bestands-GRZ 

von 

B.1 23.900 4.945 3.352 15.603 0,35 

B.2 2.520 830 510 1.160 0,53 

B.3 3.640 2.115 100 1.425 0,61 

B.4 2.020 1.395 75 550 0,73 

B.5 2.580 1.275 290 1.010 0,61 

7.3.2.3 Quartier C: Villen mit großen Grundstücken 

In diesem Bereich bestehen zwei Villengrundstücke, die beide aus der Zeit um 1850 stammen 

und eine unterschiedliche Entwicklung genommen haben. Beide Grundstücke gehören 

(postalisch) zur Gustav-Meisel-Straße, während sie aktuell überwiegend vom Hans-Steche- 

Weg aus erschlossen sind: 

• C.1 Villa und Wohngrundstücke (Flst. 56) 

In der Gustav-Meisel-Straße 3 befindet sich eine Villa aus der Zeit vor 1900 mit großem 

Grundstück und prägend im Ortsbild. Das Grundstück wirkt durch seinen wertvollen Altbaumbestand 

parkartig. Es befindet sich in Privatbesitz, wobei an der Gustav-Meisel- 

Straße ein kleineres Wohnhaus (wohl das ehemalige Kutscherhaus) und am Hans- 

Steche-Weg ein neueres Wohnhaus aus den 1990er Jahren ausgezäunt sind (aber kein 

separates Flurstück bilden). Einzelne Bereiche des Grundstücks machen einen verwahrlosten 

Eindruck. 

• C.2 Ärztehaus Hans-Steche-Weg (postalisch Gustav-Meisel-Straße; Flst. 54/2) 

Auch dieses Grundstück wird von einer Villa, erbaut um 1850, geprägt, hier jedoch ist 

das nähere Umfeld durch Betonplatten stark versiegelt und als Stellfläche genutzt. Das 

Gebäude wird bereits seit der DDR-Zeit als Ärztehaus (früher Poliklinik) halböffentlich 

genutzt. Der westliche Grundstücksteil wird vom CJD Chemnitz als Kinderbetreuungsstätte 

genutzt, hier steht ein sanierter Barackenbau und es grenzt ein kleiner Spielplatz 

an. Im südlichen Grundstücksteil, das separat verpachtet ist (an Eigentümer des angrenzenden 

Flst. 55/1, Quartier A3), steht eine große Blutbuche mit einem Stammdurchmesser 

von mehr als 80 cm. 

Das Grundstück hat einen ebenfalls halböffentlich genutzten Durchgang (Fahrweg) zur 

Gustav-Meisel-Straße.



Der Versiegelungsgrad stellt sich auf beiden Grundstücken wie folgt dar: 

Teil- 




ergibt eine 

Bestands-GRZ 

von 

C.1 5.130 1.240 900 4.000 0,42 

C.2 1.870 976 0 825 0,52 

7.3.2.4 Quartier D: Hans-Steche-Weg/Hauptstraße 

Diese Grundstücke zwischen der Gründerzeitbebauung und dem Friedhof wurden erst im 

20. Jahrhundert bebaut. Prägend ist eine zweigeschossige Reihenhausanlage (Hans- 

Steche-Weg 2 - 12) aus den 1940er Jahren, die von zwei ebenfalls zweigeschossigen 

Wohnhäusern an der Hauptstraße (279 und 285) flankiert wird. Dieses Ensemble ist in baulich 

gutem Zustand. 

Davor befindet sich die einzige, auch öffentlich nutzbare, größere Grünfläche im gesamten 

BPL-Gebiet, die als Rasenfläche mit Großbäumen (Linden) überstanden ist und zum Abschluss 

an der Hauptstraße eine geschnittene Hecke aufweist. Es sind Reste eines wohl 

einst gestalteten Sitzplatzes unter den Lindenkronen vorhanden; die Gestaltungsabsicht ist 

jedoch nur noch schwer erkennbar. Entlang des Hans-Steche-Weges sind Parkstellflächen, 

teilweise als neu errichteter Carport überdacht, angeordnet. 

Das Wohnhaus Hauptstraße 279 hat auf der Südseite eine Terrasse und ist komplett eingezäunt; 

die Hauptstraße 285 ist nur mit Hecken umfriedet. Das lange Reihenhaus hat auf der 

Ostseite Balkone und eine Rasenfläche mit Wäschetrockenplatz. Nördlich des Hauses sind 

Garagen angeordnet. 

Nördlich des Hans-Steche-Weges hin zum Friedhof befinden sich ebenfalls Garagen sowie 

ein leer stehendes bungalowartiges Gebäude; hier ist der städtebauliche Zustand unbefriedigend. 

Diese Fläche wurde, da hier auf Grund des Leerstandes Veränderungen zu planen 

sind, hinsichtlich der Versiegelung separat beurteilt. 

• D.1 Reihenhaus Hans-Steche-Weg 

erbaut um 1944, 2-geschossig, saniert, flankiert von zwei ebenfalls 2-geschossigen 

Wohnhäusern: Hauptstraße 279 und 285 

• D.2 Leerstand südlich Friedhof 

Hans-Steche-Weg, Hauptstraße 

Der Versiegelungsgrad stellt sich für beide Flächen wie folgt dar: 

Teil- 



ergibt eine 

Bestands-GRZ 

von 

D.1 6.930 2.430 360 4.170 0,40 

D.2 1.160 290 60 830 0,30



7.3.2.5 Quartier E: Einfamilienhäuser 

Die Grundstücke zwischen der alten dörflichen Ortslage und der gründerzeitlichen Bebauung 

wurden in ihrer Typologie als separate Quartiere zusammengefasst. Hier wurden neben frei 

stehenden Wohnhäusern aus der Zeit vor 1950 (Cröbernsche Straße 1, einst Postamt; Neue 

Straße 2, Nutzung als Kindertagesstätte) auch in jüngerer Zeit, nach 1990, frei stehende 

Einfamilienhäuser errichtet bzw. Bestand umgebaut. Das Eckgrundstück Neue Straße/Cröbernsche 

Straße (Flst. 10/3) ist unbebaut, ebenso die Grundstücke zwischen Hauptstraße 

und Brunnengasse (Flst. 1/7, 3/1). In der Neuen Straße 1a ist nach 1990 eine Umsetzerstation 

der Deutschen Telekom mit Sendemast gebaut worden (Flst. 8/2). 

Teilquartiere: 

• E.1 EFH in der Neuen Straße, Westseite 

• E.2 EFH in der Neuen Straße, Ostseite 

• E.3 Gärten, Bauland 

Der Versiegelungsgrad stellt sich für die einzelnen Teilquartiere wie folgt dar: 

Teil- 




ergibt eine 

Bestands-GRZ 

von 

E.1 2.680 1.440 50 1.220 0,56 

E.2 2.680 900 270 1.640 0,44 

E.3 2.390 540 0 1.850 0,23 

7.3.2.6 Quartier F: Gartengeprägte Flächen 

Der Nordosten des BPL-Gebiets wird durch Gartennutzung geprägt. Hier spielt sicherlich eine 

Rolle, dass der Grundwasserstand stets hoch war und deshalb in der historischen Entwicklung 

die Flächen nicht bebaut wurden. Der Gutspark des Gaschwitzer Rittergutes erstreckte 

sich bis hierhin (siehe Abb. 13). Mit der Umverlegung der Pleiße und der Fernstraßentrasse 

in den 1970er Jahren ging auch eine Devastierung des Umfeldes einher. Die 

Großbäume des Parks sind wahrscheinlich damals dem Bauumfeld oder nachfolgender Gartennutzung 

auf den Flst. 120/1, 119/3 und auch 119/5 zum Opfer gefallen. 

Die Grundstücke auf den Flst. 120/1 und 119/3 werden von einer großen Eigentümergemeinschaft 

als private (Wochenend-)Gärten genutzt, das lange schmale Flst. 119/5 ist mit 

einem Einfamilienhaus bebaut. 

Dagegen ist auf den Flst. 119/5 und 119/6 (Hans-Steche-Weg 5 und 7) noch alter, Raum 

prägender Baumbestand erhalten geblieben. Auf beiden Grundstücken stehen jeweils ein 

Einfamilienhaus und einige Nebengebäude. 

Ebenfalls zwei Einfamilienhäuser (um 1960) stehen auf den Grundstücken südlich des Hans- 

Steche-Weges zwischen Pleißedamm und Ärztehaus. 

Westlich an die Grundstücke mit Altbaumbestand schließt ein schmaler Streifen aus etwa 

zehn Kleingärten an, der zur Organisation des Kleingartenvereins „Fortschritt“ (Verein nach 

Bundeskleingartengesetz) gehört.



Die verbleibenden Grundstücke bis zum Reihenhaus Hans-Steche-Weg 2 - 12 sind mit zwei 

Einfamilienhäusern, wohl auch aus den 1960er Jahren, bestanden; dazwischen findet Gartennutzung 

statt. 

Teilquartiere: 

• F.1 Drei EFH mit großen Grundstücken 

• F.2 Zwei EFH 

• F.3 EFH mit kleinen Grundstücken 

• F.4 Gärten, Eigentümergemeinschaft 

• F.5 Kleingartenanlage "Fortschritt" 

Der Versiegelungsgrad stellt sich für die einzelnen Teilquartiere wie folgt dar: 

Teil- 




ergibt eine 

Bestands-GRZ 

von 

F.1 9.700 1.080 1.120 7.440 0,23 

F.2 2.020 410 70 1.510 0,24 

F.3 1.950 360 170 1.460 0,27 

F.4 4.970 810 580 3.540 0,28 

F.5 4.950 270 550 4.320 0,2 

7.3.3 Analyse der Schutzgüter 

7.3.3.1 Schutzgut Boden 

Bestand 

Der Südraum des Leipziger Landes ist von Grundmoränenbildungen des Saale- und Elsterkomplexes, 

überdeckt mit Sandlöß, gekennzeichnet. Der Landschaftsplan weist für das BPL- 

Gebiet östlich der Hauptstraße feinsandige Schluffe („Aulehm“) über fluviatilem Kies und 

Sand aus der Eburon-Kaltzeit, westlich der Hauptstraße fluviatilen Sand und Kies der Hauptterrasse 

der Saale-1-Kaltzeit (Drenthe-Stadium) aus. Bedingt durch die Bebauung und Gartennutzung 

ist zuoberst nahezu überall mit mehr oder weniger mächtigen Auffüllungen bzw. 

Störungen des Bodengefüges zu rechnen. 

Vorbelastungen, Nutzungs-, Qualitäts- und Schutzkriterien 

Es sind im Plangebiet keine natürlichen Bodenverhältnisse und keine wertvollen oder schützenswerten 

Böden anzutreffen. Die Böden sind anthropogen zumindest beeinflusst (unversiegelte 

Flächen), wenn nicht gar vollständig überformt (z. B. versiegelte Flächen, Aufschüttungen, 

Abgrabungen). 

Altlasten sind nicht vorhanden. 

Bewertung 

Das Schutzgut Boden wurde im BPL-Gebiet durch Bebauung, Versiegelungen und mehr 

oder weniger intensive Gartennutzung nahezu vollständig überprägt (geringe bis sehr geringe 

Wertstufe der Speicher- und Reglerfunktion bzw. natürlichen Ertragsfunktion). Verbliebene 

unversiegelte Bodenflächen sind als empfindlich gegenüber Erosion bzw. Versiegelung 

zu werten.



Die vorliegende B-Planung, die vorrangig den Bestand städtebaulich ordnet und nur punktuell 

neue Bauflächen ausweist, wirkt sich nicht erheblich auf das Schutzgut aus. 

7.3.3.2 Schutzgut Wasser 

Bestand (Anlage BauGB Nr.2 a) 

Oberflächenwasser 

Das Plangebiet liegt im Einzugsbereich der Pleiße. Oberflächengewässer sind im Planungsbereich 

nicht mehr vorhanden. 

Grundwasser 

Der Grundwasserflurabstand im stationären Zustand mit maximaler Grundwasserneubildungsrate 

beträgt im östlichen bis nordöstlichen Teil des Plangebiets weniger als einen Meter 

und vergrößert sich nach Westen auf 1 bis 2 Meter (Landschaftsplan). Jenseits einer gedachten 

Linie von der Ostumgrenzung des Friedhofes bis zur Gustav-Meisel-Straße 14 und 

weiter zur Brunnengasse erreicht dieser Abstand dann mehr als zwei Meter. 

Trinkwasserschutzgebiete befinden sich nicht im Planungsgebiet. 


Im Bereich des Bebauungsplanes befinden sich Grundwassermessstellen (GWM) der 

LMBV mbH. 

Bewertung 

Das Schutzgut Grundwasser unterliegt auf Grund der geringen Überdeckung mit Geschiebelehm 

einem relativ hohen Beeinträchtigungsrisiko. 

Eine Folge der vorhandenen verdichteten und versiegelten Bodenverhältnisse im Plangebiet 

ist ein erhöhter Oberflächenwasserabfluss bei Starkregenereignissen. Sämtliches Regenwasser 

aus dem Plangebiet muss auf Grund der Geländeverhältnisse in Richtung Pleiße geleitet 

werden. 

Der Landschaftsplan weist für das Gebiet unter Nr. 1B/1 die Pleiße als Gewässer 1. Ordnung 

und unter Nr. 20D/1/3/5 den Walgraben und Reste der Vorflut in Großstädteln aus. 

Vor vorgenanntem Hintergrund ist die -wie auch immer geartete- Herstellung des Walgrabens 

als leistungsfähige Vorflut die einzige Möglichkeit zur gesicherten Ableitung des Oberflächenwassers. 

Der Maßnahmenträger Lausitzer und Mitteldeutsche Bergbau-Verwaltungsgesellschaft 

(LMBV) hat daher bereits nordöstlich des Schlosses Großstädteln einen Teilabschnitt des alten 

Gewässers als Graben reaktiviert. 

Eine Alternative zum offenen Graben könnte auch die Ausführung als Tiefendrainage sein, 

welche sich anders in die Umgebung einbettet als ein offener Graben. 

Eine Terminierung der Umsetzung der Maßnahme im Plangebiet ist nicht bekannt und auch 

nicht Gegenstand des BPL. Hierfür ist die Durchführung eines eigenständigen Planfeststellungsverfahrens 

erforderlich. 

Im vorliegenden BPL wird daher lediglich ein acht Meter breiter Freihaltekorridor zur Wiederherstellung 

des Walgrabens gekennzeichnet, um auf die zu einem späteren Zeitpunkt 

durchzuführende Planung hinzuweisen. 




Die Kennzeichnung im Plan stellt eine funktionsfähige Trassenvariante dar, sie hat jedoch 

für das ohnehin erforderliche Planfeststellungsverfahren keinerlei Bindungskraft. 

Die Art und Weise der Ableitung des anfallenden Oberflächenwassers im Gebiet sowie die 

konkrete Trassierung bleiben dem Planfeststellungsverfahren vorbehalten. 



7.3.3.3 Schutzgut Klima und Luft 

Bestand 2 

Der Untersuchungsraum liegt im Bereich des subkontinentalen Binnentieflandklimas mit einem 

Temperaturjahresmittel von 8,6 – 9,5 °C. Die Jahresmittel der Niederschläge für Borna 

betragen 582 mm und für Leipzig 511 mm Normalwert 3 . Die dominierende Windrichtung ist 

West, im Winterhalbjahr herrschen südwestliche Winde vor. 

Das Plangebiet selbst ist als mehr oder weniger dicht bebaute Ortslage mit geringer bis mäßiger 

luftklimatischer Belastung einzuschätzen. Das Gelände ist fast eben mit einer geringen 

Neigung nach Nordost. Luftaustausch ist in Form einer Kaltluftabflussbahn entlang der Pleiße 

an der östlichen BPL-Grenze anzunehmen. Der lufthygienisch belastete Bereich entlang 

der Hauptverkehrsstraßen (B 2, A 38) dürfte sich auf Grund der Entfernung zum Plangebiet 

nicht beeinträchtigend auswirken (Landschaftsplan). 

Eine positive luftklimatische Auswirkung geht bereits von den in der Umgebung neu entstandenen 

Seen (Cospudener, Zwenkauer und Markkleeberger See) in 2 bis 5 km Entfernung 

zur Plangebietsgrenze aus; dies wird in der Zukunft, wenn sich mit Einwachsen der neu angelegten 

Vegetationsflächen und Erreichen der Endwasserspiegelhöhe ein Gleichgewicht 

eingestellt hat, noch deutlicher spürbar werden. 


Die Pleißebrücke Cröbernsche Straße mit ihren Auffahrten stellt eine klimarelevante Barriere 

dar. 

Der Baumbestand nördlich vom Hans-Steche-Weg hat mit seiner Fläche von mehr als einem 

Hektar klimatisch-lufthygienische Ausgleichsfunktion als Entstehungsgebiet von Frischluft. 

Die dicht bebaute Ortslage um die Kreuzung an der Hauptstraße/Neue Harth/Cröbernschen 

Straße bildet eine Wärmeinsel (Landschaftsplan). 

Das Plangebiet weist keine Immissionsschutzfunktionen oder bioklimatischen Ausgleichsfunktionen 

auf. Den Gehölzen des Planungsraumes kommt aufgrund ihrer Filter- und Frischluftwirkung 

Bedeutung als ausgleichendes, das Lokalklima stabilisierendes und Luft verbesserndes 

Element zu. 

Bewertung 

Für die Klimafunktion stellt die Nähe zur Gehölz bestandenen Neuen Harth im Westen des 

Plangebietes ein wertvolles Potential dar. Ebenso sind die vorhandenen Großbäume im 

Plangebiet als klimatisch-lufthygienisch bedeutsam zu betrachten. 

2 Landschaftsplan, Entwurf April 1998; siehe auch http://www.wetteronline.de/framesets/klima/klima_diagramme.htm 

3 Umweltbericht Freistaat Sachsen, 1998 




Die bebauten Flächen sind dagegen als geringwertig einzustufen. Nachrangig ist die Funktion 

der Wärmeinsel zu sehen. 



7.3.3.4 Schutzgut Arten und Biotope 

Bestand 

Heutige potentielle natürliche Vegetation 

Kenntnisse über die natürlichen Vegetationsgesellschaften im Bearbeitungsgebiet sind insofern 

von Interesse, als daraus Artenlisten für Bepflanzungen, Bewaldungen oder Einsaaten 

abgeleitet werden können. Als potentielle natürliche Vegetation (Vegetationsausbildung ohne 

Einflüsse des Menschen) wird für das Plangebiet Zittergrasseggen – Hainbuchen – Stiel- 

Eichenwald angegeben (Potentielle Natürliche Vegetation in Sachsen, LfUG 2002). 

Biotope 

Prägend im BPL-Gebiet sind Siedlungsbereiche der alten Ortslage Gaschwitz. Im Landschaftsplan 

sind sie als Wohnsiedlung kartiert. In den rückwärtigen Bereichen der Wohngrundstücke 

westlich der Hauptstraße prägen große Gärten mit (Obst-) Gehölzbestand, großen 

Rasenflächen bzw. einer Mischnutzung (Zierpflanzen, Gemüseanbau, Rasennutzung, 

Wege, auch Nebenanlagen) das Gebiet. Nur kleine Bereiche im Gebiet sind Grünanlagen 

mit Rasen und Ziergehölzbestand. Im Nordosten dominieren Gärten, die mehr oder weniger 

intensiv für die Erholung genutzt werden und in denen Rasenflächen mit Zier- und Gemüsebeeten 

abwechseln und auch Garagen, Schuppen und Wege integriert sind. 

Die Teilfläche der Kleingartenanlage „Fortschritt“ nördlich vom Hans-Steche-Weg wird nach 

Bundeskleingartengesetz bewirtschaftet. Im Westen des BPL-Gebiets verläuft die Bahnanlage 

(Strecke Leipzig - Hof); der Bahndamm befindet sich bereits außerhalb der Planungsgrenze. 

Im Osten grenzt der Pleißedamm mit Ruderalfluren im Uferbereich an, auf dem Damm verläuft 

ein Rad- und Wanderweg. 

Südlich der Bearbeitungsgrenze liegen die Flächen des ehemaligen Gutes Gaschwitz mit 

gewerblicher Nutzung bzw. die Flächen des ehemaligen Bahnhofs Gaschwitz. 

Nördlich grenzen auf der Westseite der Hauptstraße Wohnblocks mit dazwischen liegenden 

Rasenflächen, östlich der Hauptstraße der Friedhof Gaschwitz an, der über ruderale Flächen 

mit Kompostablagerungen zur Wohnsiedlung „Kleine Aue“ (Einfamilienhäuser mit Gärten) 

überleitet. 

Flora und Vegetation, Fauna 

Die Pflanzen- und Tierwelt im Gebiet widerspiegelt die intensiv genutzte Siedlungslandschaft: 

Singvögel der Gärten und Siedlungen (z. B. Hausrotschwanz, Singdrossel, Blau- und 

Kohlmeise, Amsel, Grünfink, Stieglitz, Mönchsgrasmücke etc.), Kleinsäuger, wie Gelbhalsmaus 

und Brandmaus, sowie Steinmarder und Rotfuchs dürften im Gebiet vertreten sein. 

Hinzu kommen Haustiere (Hauskatze, Haushund). Die Flora wird von Arten der Gärten und 

Siedlungen dominiert (Ziergehölze, Zierstauden, Sommerblumen, Rasengräser der handelsüblichen 

Rasensaatmischungen). 




Eine faunistische bzw. floristische Erfassung hat nicht stattgefunden und ist auch nicht Gegenstand 

der vorliegenden Planung. Vorkommen von streng oder besonders geschützten 

Tierarten sind nicht bekannt. 


Im Geltungsbereich der vorliegenden Planung befinden sich keine Schutzgebiete oder 

Schutzobjekte nach Naturschutzrecht (LSG, NSG, FND, SPA/FFH, pauschal geschützte Biotope). 

Übergeordnete Schutzanforderungen auf der Grundlage der FFH-Richtlinie (Anhang I) 

bestehen im Untersuchungsraum nicht. 

Die nächstgelegenen Schutzgebiete sind 

SPA Rückhaltebecken Stöhna; DE 4740-401; 

knapp 2 km entfernt; jenseits der Pleiße, A 38 und B 2 

SPA Leipziger Auwald; DE-4639-451; 

mehr als 2 km in nördliche Richtung; jenseits der Pleiße, B 2 und Ortslage Großstädteln 

FFH Leipziger Auensystem; DE 4639-301; 

mehr als 5 km entfernt; jenseits des Cospudener Sees 

und haben keinen räumlich-funktionellen Zusammenhang zum Plangebiet. 

Arten des Anhanges II FFH-RL, für deren Erhaltung besondere Schutzgebiete ausgewiesen 

werden müssen, sind für das Plangebiet nicht bekannt. 

Auf Grundstücken aller Besitzformen im Bereich des Gemeindegebietes werden durch die 

Baumschutzsatzung 4 (Satzung vom 21. Juni 2000 zum Schutz und zur Pflege des Gehölzbestandes 

der Stadt Markkleeberg -Gehölzschutzsatzung-) Bäume, Hecken, Strauchgruppen 

und Fassadenbegrünungen unter Schutz gestellt. Dieser Schutz umfasst im Bestand alle 

Bäume mit einem Stammumfang von mindestens 30 cm (Obstbäume ab 50 cm), in 

1,00 m Höhe über dem Erdboden gemessen, sowie geschlossene Heckenformationen ab 

3 m bzw. 5 m² Fläche bei einer Mindesthöhe von einem Meter. 

Bewertung 

Es sind innerhalb des BPL-Umgriffs keine nach § 20 c BNatSchG und § 26 SächsNatSchG 

pauschal geschützten Biotope enthalten. Die Biotope werden als gering/nachrangig eingeschätzt. 

Der Baumbestand nördlich des Hans-Steche-Wegs wird im Landschaftsplan ebenfalls 

vergleichsweise geringwertig eingeschätzt. Jedoch kommt allen reifen Gehölzbeständen 

im Plangebiet eine besondere Bedeutung auf Grund ihrer Wirkung auf Stadtklima, Biodiversität 

und Ortsbild zu. 



4 Satzung vom 21. Juni 2000 i.d.F. v. 15. November 2000 und 2. Änderungssatzung vom 14. Novem- 

ber 2001 




7.3.3.5 Schutzgut Landschaft 

Bestand 

Die alte Ortslage Gaschwitz besitzt mit den zahlreichen vorhandenen baulichen Kulturdenkmalen 

(Gustav-Meisel-Straße, Hauptstraße) und dem teilweise vorhandenen alten Baumbestand 

in den Privatgrundstücken Landschaftsbildbereiche mit ästhetisch besonderer Bedeutung. 

Andere Bereiche der Gemengelage fallen dagegen weniger angenehm auf (Leerstand, 

Sanierungsbedarf bis hin zu desolater Bausubstanz, Versiegelungen). 

Die Umgebung des Standorts ist von Restseen der ehemaligen Braunkohlentagebaue im 

Westen (Cospudener, Zwenkauer See) und im Osten (Markkleeberger, Störmthaler See) gerahmt, 

wobei auf die alte Ortslage aber vordergründig die vorhandenen Trassen (S-Bahn im 

Westen, verlegte Pleiße, B 2) im Osten prägend wirken. 

Im Norden grenzt der Gaschwitzer Friedhof, weitere Wohnbebauung und die Wohnsiedlung 

„Kleine Aue“ an das BPL-Gebiet. Im Süden ist das ehemalige Gaschwitzer Gut mit Resten 

der historischen Bebauung und des Gutsparks benachbart, weiter südlich folgt die Querung 

der Autobahn A 38. 


Mit der Industrialisierung im 20. Jahrhundert ist das Landschaftsbild der Umgebung stark 

überprägt worden. Die Ortslage Gaschwitz verlor dabei mehr als zwei Drittel ihrer Fluren und 

damit auch die Anbindungen nach Ost und West. Der Ort verblieb auf einem schmalen 

Landstreifen, gerahmt von den gebündelten Verkehrs- und Vorfluttrassen, inmitten der Tagebaulandschaft. 

Mit diesen Auswirkungen hat der Ort in seinem Selbstverständnis noch immer zu kämpfen. 

Bedingt durch die Abwanderung der Einwohner im arbeitsfähigen Alter nach dem Zusammenbruch 

der Industrie im Südraum Leipzig und die damit verbundene statistische Überalterung 

der Gaschwitzer Einwohner weist das Gebiet für Markkleeberger Verhältnisse einen 

überdurchschnittlichen Gebäudeleerstand auf, der sich in unterschiedlicher Form auf das 

Landschaftsbild beeinträchtigend auswirkt (Sanierungsstau, Verwahrlosung von Grundstücksteilen). 

Qualitäts- und Schutzkriterien stellen dagegen der alte Gehölzbestand, die wertvolle historische 

Bausubstanz und die noch vorhandenen dörflichen Proportionen der Siedlungsstruktur 

dar. 

Bewertung 

Hochwertig für das Landschaftsbild sind die vorhandenen Gehölzbestände, hier vor allem 

die raumprägenden Altbäume und Baummassive, letztere besonders im Bereich Hans- 

Steche-Weg 5 und 7, Gustav-Meisel-Straße 3. Auch jenseits der Plangebietsgrenze östlich 

der Brunnengasse 1 schließen wertvolle Altbäume an. Ein weiteres wichtiges Potential bilden 

die denkmalgeschützte Bausubstanz und die historische Siedlungsstruktur, die beide 

zum Selbstverständnis des Ortsteiles Gaschwitz beitragen. 






7.3.3.6 Schutzgut Mensch 

Bestand 

Erholung 

Erholungsrelevante Nutzungen bestehen im Gebiet in Ansätzen mit der Cröbernschen Straße 

als (künftiges) Bindeglied zwischen den „Neuseen“ im Westen und Osten, in der sich bereits 

jetzt eine kleine „Kneipenszene“ entwickelt hat, die Ausflüglern Gelegenheit zu Rast 

und Erfrischung bietet. 

Die Reste des einstigen Gaschwitzer Gutsparks wirken am Südostrand (südlich Pleißebrücke) 

in das BPL-Gebiet hinein. 

Für die wohnungsnahe Erholung stehen im Gebiet eine sehr kleine Grünanlage mit Sitzbänken 

an der Ecke Cröbernsche/Hauptstraße sowie die Freifläche am Reihenhaus Hans- 

Steche-Weg zur Verfügung. Ergänzt werden diese durch die gestaltete Fläche an der Alten 

Überfahrt. 

Über den Rad- und Wanderweg entlang der Pleiße (Leipzig – Markkleeberg – Böhlen – Altenburg) 

ist die alte Ortslage Gaschwitz für Radfahrer hervorragend an Leipzig angebunden 

(Fahrdauer mit dem Rad ca. 35 bis 45 Minuten bis zum Leipziger Stadtzentrum). Mit dem 

S-Bahn-Haltepunkt erreicht man (nach Fertigstellung des City-Tunnels) in 15 Minuten den 

Hauptbahnhof in Leipzig. 

Verkehr 

Es bestehen ÖPNV-Anbindungen nach Leipzig-Connewitz und Zwenkau über die Buslinien 

107 und 108 des MDV, nach Leipzig und Borna über die S-Bahn-Linie S2 sowie nach Geithain/Altenburg 

und Plauen/Hof. 

Der nächstgelegene Bahnhof ist der S-Bahn-Haltepunkt Gaschwitz in der Hauptstraße unmittelbar 

südlich der BPL-Grenze. Bushaltestellen befinden sich auf der Hauptstraße in Höhe 

des ehemaligen Bahnhofs. 

Die Hauptstraße ist die historische Straßenverbindung nach Leipzig bzw. Böhlen und dient 

als Haupterschließung des BPL-Gebiets. Sie hat den Status einer Staatsstraße (Nr. 72). 

Die Neue Harth erschließt das Wohngebiet westlich der S-Bahn-Brücke und hat damit den 

Charakter einer Sammelstraße. Für Fußgänger und Radfahrer führt sie weiter zur neuen 

Seenlandschaft um den Zwenkauer/Cospudener See. 

Die Cröbernsche Straße war einst die Verbindungsstraße nach Osten und wurde mit der 

Bergbautätigkeit in den 1960er Jahren gekappt. Damit ist sie nunmehr ebenso wie die übrigen 

Straßen im Gebiet (Hans-Steche-Weg, Gustav-Meisel-Straße, Brunnengasse) eine reine 

Anliegerstraße. 

Anbindungen für den Fernverkehr zur B 2/95 und B 186 bestehen nördlich des Gebiets über 

die Seenallee und südlich über die Auffahrt Probstdeuben, jeweils in knapp 3 km Entfernung. 

Von dort gelangt man auf die A 38 in Richtung Dresden oder Göttingen. Die A 38 führt 

in Damm- bzw. Brückenlage gut 100 m südlich des BPL-Gebiets vorbei; die B 2 verläuft parallel 

zur östlichen BPL-Grenze in ebenfalls reichlich 100 m Entfernung. 





Erholung 

Die Anbindung des BPL-Gebiets an die angrenzenden Naherholungsgebiete des Leipziger 

Neuseenlandes ist nach Westen hin zum Cospudener und Zwenkauer See über die Cröbernsche 

Straße und Neue Harth sehr gut gegeben („7-Seen-Wanderweg“ mit Anschlüssen 

an lokale Wanderwege wie die „Gaschwitzer Linie“, den „Harthbogen“ und den „Prödeler 

Weg“). Nach Osten zum Markkleeberger See hin bricht diese Verbindung nach der Pleißebrücke 

Cröbernsche Straße ab. Der Zeitpunkt des versprochenen Ersatzbaus (Überwindung 

der B 2), der als Rad- und Wanderweg sowie auch Reitweg vom Markkleeberger See 

zur Neuen Harth im Landschaftsplan festgeschrieben ist, steht noch nicht fest. 

Die Anbindung nach Nord (Leipzig) und Süd (Böhlen) ist über den Pleißeradweg gegeben. 

Der alte Ortskern weist ein gutes touristisches Potential auf (Ansätze für Gastronomie und 

Kultur, größere Freiflächen südlich des Plangebiets, Wegverbindungen in alle Richtungen 

vorhanden bzw. vorgesehen und damit kurze Wege zu den neuen Erholungsgebieten im 

Südraum Leipzig). 

Im Gebiet selbst sind die vorhandenen kleinen Grünflächen nur eingeschränkt nutzbar (Beeinträchtigung 

durch Verkehrslärm; Missstände in der Ausstattung). Für Kinder und Jugendliche 

fehlen Spielmöglichkeiten innerhalb des BPL-Gebiets gänzlich. 

Verkehr 

Durch die bestehenden Straßentrassen (B 2 und B 95 östlich und A 38 südlich des Plangebiets) 

ergibt sich eine hohe Belastung durch Verkehrslärm (siehe Abb. 15). Im Schallimmissionsplan, 

der zum FNP erarbeitet wurde, werden für die Tag-Zeiten 55 - 60 dB (A), entlang 

der Hauptstraße und ganz im Südosten des Gebiets 60 - 65 dB (A) angegeben. Im Nachtzeitraum 

reduzieren sich diese Werte auf 50 - 55 dB (A), lediglich kleine Bereiche im Südosten 

am ehemaligen Gemeindeamt und am Südostende der Brunnengasse erreichen noch 

Werte um 55 - 60 dB (A). 

An der B 2 sowie der A 38 wurden im Zuge des Aus- bzw. Neubaus Lärmschutzwände gesetzt, 

wobei im Kreuzungsbereich beider Haupttrassen auf Grund des Abstandes zur 

schutzwürdigen Bebauung und des vorhandenen Gehölzes auf den aktiven Lärmschutz verzichtet 

wurde. 

Außerdem stellen die bestehenden Lüfter südlich der Brückenauffahrt Cröbernsche Straße 

eine Lärmbelästigung für die angrenzenden Nutzungen dar. 

Bewertung 

Erholung 

Die entstehende Erholungslandschaft des Südraums Leipzig („Neuseenland“) stellt mit ihrer 

rekreativen Funktion ein wichtiges Potenzial für das Schutzgut Mensch dar, das sich positiv 

auf die Entwicklung von Gaschwitz als Wohnstandort, vor allem für junge Familien, auswirken 

wird bzw. sich schon auswirkt. 




Wichtige Voraussetzung für die Aufwertung des Wohnstandorts ist dabei die Beseitigung der 

festgestellten Missstände, allen voran die Herstellung der Rad-/Fußweg-Verbindung nach 

Osten zum Markkleeberger See sowie die Aufwertung der Grünanlagen und Ergänzung von 

Spielmöglichkeiten im Gebiet. 

Verkehr 

Die vorhandenen Verkehrslärmpegel übersteigen im Allgemeinen nicht die nach 16. 

BImSchV für Kern-, Dorf-, Misch- und Gewerbegebiete zulässigen Werte. Für die bestehenden 

Nutzungen sind daher keine erheblichen Beeinträchtigungen zu erwarten. 

Abbildung 20: Auszug aus dem Schallimmissionsplan; Quelle: MFPA Leipzig GmbH, Bereich Schallschutz, 

05/2006 

Tabelle: Immissionsgrenzwerte nach 16. BImSchV (Verkehrslärmschutzverordnung) 

Nutzung dB (A) tags nachts 

Krankenhäuser, Schulen, Altersheime, Kurheime 57 47 

Reine und allgemeine Wohngebiete, Kleinsiedlungsgebiete 59 49 

Kern-, Dorf- und Mischgebiete 64 54 

Gewerbegebiete 69 59 




Für den vorliegenden BPL ist kein Schallgutachten vorgesehen, da der BPL keine Festsetzung 

von Nutzungsarten nach BauNVO treffen soll. 

Um die vorhandenen Lärmeinwirkungen aus dem Kreuzungsbereich B 2/A 38 zu reduzieren, 

sollte im Zuge des Ausbaus zur A72 Leipzig - Chemnitz unbedingt die Schließung der 

Lücke in der Lärmschutzwand am Kreuz Leipzig-Süd erfolgen. 

Die Lüftungselemente an der Cröbernschen Straße sollten technisch geändert werden, so 

dass keine Lärmbelästigung mehr von ihnen ausgeht. 

Die vorliegende B-Planung hat keine erheblichen Auswirkungen auf das Schutzgut. 

7.3.3.7 Schutzgut Kultur- und Sachgüter 

Bestand 

Kultur- und Sachgüter sind im BPL-Gebiet mit den Kulturdenkmalen lt. Denkmalschutzliste 

(Landesamt für Denkmalpflege: Kulturdenkmale im Freistaat Sachsen; Stand 09.09.2009; 

Anhang III) vorhanden. Sie sind im Bestandsplan dargestellt und befinden sich vor allem im 

alten Ortskern und entlang der Hauptstraße. 

Die ehemalige „Centralhalle“ („Konzert- und Balletablissements Central-Halle“, gebaut 1880, 

Saalanbau um 1900) wird nicht mehr in der Denkmalschutzliste geführt. Der Baukörper ist in 

seinen Außenmauern noch erhalten, das Dach wurde jedoch wegen Einsturzgefahr abgetragen. 

Das Objekt bzw. dessen Umfeld wird derzeit vom Besitzer als Freisitz-Gastronomie betrieben. 

Der in der Denkmalliste aufgeführte Apelstein Nr. 04 (V; Neuanfertigung 1953), ehemals mit 

Interimsstandort in Ecklage Cröbernsche Straße/Hauptstraße auf dem Flurstück 4/1, hat 

seinen aktuellen Standort am Rundweg um den Markkleeberger See, bei der Crostewitzer 

Höhe; das Original steht im Museum Torhaus Markkleeberg 5 . 

Registrierte Bodendenkmale befinden sich nicht im Plangebiet. 


Denkmalschutz nach Denkmalschutzgesetz besteht für die genannten Objekte. Einige von 

ihnen stehen leer (Gustav-Meisel-Straße 10 und 12, Hauptstraße 295, Cröbernsche Straße 

6) bzw. weisen fast alle Mängel in der Bausubstanz auf. 

Trotz ihres Zustandes wirkt die ehemalige „Centralhalle“ mit ihrer Vergangenheit Identität 

stiftend für die historische Gaschwitzer Ortslage, zumal deren Wiederbelebung geplant ist. 

Wertvoll für das historische Ortsbild ist das in Sanierung befindliche Fachwerkhaus Brunnengasse 

1. 

Im alten Ortskern ist prinzipiell mit dem Vorhandensein ur- und frühgeschichtlicher Funde, 

z. B. aus der Zeit der Band- und Schnurkeramik, zu rechnen. 

Bewertung 

Die denkmalgeschützten Gebäude und Einfriedungen sind im Sinne einer Erhaltung und 

Entwicklung des Ortsbildes unbedingt zu erhalten. Dies gilt auch für das Umfeld der 

„Centralhalle“, auch wenn hier der Denkmalschutz „per se“ erloschen ist. 

5 Quelle: de.wikipedia.org/wiki/Apelstein bzw. M. Geisler, 2008, siehe 

http://de.wikipedia.org/w/index.php?title=Datei:Apelstein-04.jpg&filetimestamp=20080902132803 




Nicht mehr zu erhalten ist voraussichtlich das dörfliche Wohnhaus in der Gustav-Meisel- 

Straße 10, da hier der Verfall schon weit fortgeschritten ist und auf Grund der vorhandenen 

Raumhöhen eine sinnvolle Nachnutzung als Wohnhaus aussichtslos erscheint. 

Der alte Ortskern im Bereich Gustav-Meisel-, Haupt- und Cröbernsche Straße sowie das 

Umfeld des Gaschwitzer Friedhofes werden als hochwertiger archäologischer Relevanzbereich 

(Dorfkern) bewertet, hier ist entsprechend archäologischer Denkmalschutz zu beachten: 

Nach §14 SächsDSchG bedarf es innerhalb der archäologischen Relevanzbereiche bei 

Bodeneingriffen der Genehmigung der Unteren Denkmalschutzbehörde des Landkreises 

Leipzig. 

Die vorliegende B-Planung wirkt sich nicht erheblich auf das Schutzgut aus. 




7.4 Grünordnung 

7.4.1 Grünkonzept 

Grünordnerische Ziele sind insbesondere 

die Aufwertung des Landschaftsbildes durch die Erhaltung und Entwicklung der vorhandenen 

Potentiale im Gebiet – vorrangig des Altbaumbestandes und dessen Ergänzung – 

sowie der 

Herausarbeitung der „grünen Achse“ Cröbernsche Straße mit den Schwerpunkten 

o um die ehemalige Centralhalle und den 

o Kreuzungsbereich mit der Hauptstraße/Alte Überfahrt/Neue Harth. 

Gestalterische und ökologische Aufwertung der Bebauung in der Hauptstraße (Vorgärten) 

bessere Nutzbarkeit der öffentlichen Verkehrsräume Hans-Steche-Weg und Gustav- 

Meisel-Straße 

Neuordnung der rückwärtigen Bereiche der Gründerzeitbebauung Hauptstraße (Entkernung, 

Entsiegelungen) 

Neuordnung der Freianlage Hans-Steche-Weg, Aufwertung für eine „Mehrgenerationen- 

Nutzung“ durch Bewohner des Gebiets 

Erhalt und Ergänzung des vorhandenen Altbaumbestands 

Erhalt und Ergänzungen der vorhandene Gartennutzungen 

Wiederherstellung des Walgrabens (Freihalten von Bebauung) 

Die im Grünordnungsplan vorgeschlagenen und aus den städtebaulichen und ökologischen 

Vorgaben resultierenden Festsetzungen werden, soweit sie rechtlich festsetzbar und geeignet 

sind, in den Bebauungsplan übernommen und damit rechtsverbindlich. Grundlegende 

Zielstellung ist es, eine bauliche Nutzung weitestgehend verträglich in die vorhandene Situation 

einzupassen (städtebauliche und gestalterische Aspekte) und durch Maßnahmen die 

Wirkungen auf den Naturhaushalt zu begrenzen (ökologische Aspekte). 

7.4.2 Vorschläge für Grünordnerische Festsetzungen gemäß § 9 BauGB 

Die aus den städtebaulichen und ökologischen Vorgaben resultierenden und im vorliegenden 

Kapitel vorgeschlagenen Festsetzungen werden, soweit sie rechtlich festsetzbar und 

geeignet sind, Bestandteil des Bebauungsplanes und damit rechtsverbindlich. Grundlegende 

Zielstellung ist es, die bauliche Nutzung weitestgehend verträglich in die vorhandene Situation 


Wirkungen auf den Naturhaushalt zu begrenzen (ökologische Aspekte). Dies umfasst die 

Festsetzungen zu Schutz, Pflege und Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft sowie 

zu Anpflanzungen direkt auf den Baugrundstücken. 

Die Umsetzung der festgesetzten Maßnahmen und deren Effizienzkontrolle sind zu dokumentieren. 




7.4.2.1 Flächen oder Maßnahmen zu Schutz, Pflege und Entwicklung von Boden, 

Natur und Landschaft gemäß § 9 (1) 20 BauGB 

Besondere Flächen zu Schutz, Pflege und Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft 

werden nicht ausgewiesen, da weder bestehende Schutzgebiete oder landschaftspflegerisch 

bedeutende Flächen noch Flächen für einen ökologischen Ausgleich zu sichern sind. 

7.4.2.2 Sonstige Maßnahmen zu Schutz, Pflege und Entwicklung von Boden, Natur 

und Landschaft gemäß § 9 (1) 20 BauGB 

Sonstige Maßnahmen zu Schutz, Pflege und Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft 

werden durch die Festsetzung des Umgangs mit auf den Baugrundstücken anfallenden Niederschlagswasser 

sowie die Festsetzung zur Verwendung insektenfreundlicher Lampen ergriffen. 

7.4.2.3 Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen 

Bepflanzungen gemäß § 9 (1) 25a BauGB 

Anpflanzungen dienen vielfältigen städtebaulichen und ökologischen Zielsetzungen. Aus 

städtebaulicher Sicht steht die Gliederung, Gestaltung und Durchgrünung und die damit verbundene 

verbesserte Aufenthaltsqualität im Vordergrund. Ökologisch gesehen setzen Bepflanzungen 

Ziele von Naturschutz und Landschaftspflege im Siedlungsbereich um. 

Gehölze bieten je nach Habitus, Alter und Entwicklungszustand Lebensraum für andere 

Pflanzen und Tiere. Sie sind wichtiger und oft einziger Bestandteil innerörtlicher Grünraumvernetzung. 

In der Vegetationsperiode schützen sie vor übermäßiger Einstrahlung und Wind 

und mildern Temperaturextreme in Bodennähe, binden Luftschadstoffe und beeinflussen die 

Verdunstung (mikroklimatische Funktion). 

Standortgerechte Artwahl ist dabei eine wichtige Voraussetzung für die Vitalität, Widerstandsfähigkeit 

und Langlebigkeit einer Bepflanzung. Die Verwendung von gebietsheimischen 

Pflanzen hilft, Genressourcen zu erhalten, und bietet oft eine bessere Voraussetzung 

für die Ansiedlung von Flora und Fauna. 

Die vorgeschlagenen Festsetzungen sind in der Satzungsfassung angenommen und werden 

in Kapitel 11.8 benannt. 

7.4.2.4 Flächen zum Erhalt von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen 

gemäß § 9 (1) 25b BauGB 

Alter Gehölzbestand aus Laubbäumen und -sträuchern sowie Großbäume, Hecken und Klettergehölze 

dienen aus städtebaulicher Sicht der Gliederung, Gestaltung und Durchgrünung 

und damit einer hohen Aufenthaltsqualität. Ökologisch gesehen bieten solche Gehölzbestände 

wertvollen Lebensraum für andere Pflanzen und Tiere. Sie sind ein bedeutender Bestandteil 

innerörtlicher Grünraumvernetzung und erfüllen wichtige mikroklimatische Funktionen, 

indem sie in der Vegetationsperiode vor übermäßiger Einstrahlung und Wind schützen 

und Temperaturextreme in Bodennähe mildern, Luftschadstoffe binden und die Verdunstung 

günstig beeinflussen. 




Per Gehölzschutzsatzung der Stadt Markkleeberg 6 sind solche Gehölzbestände geschützt 

(§ 2), wenn sie aus Laubbaumarten, (einschließlich Esskastanie, Walnuss und Zierkirsche) 

oder als Allee aus Obstgehölzen einen Stammumfang von über 30 cm haben; bei Stand in 

einer Gruppe von mindestens 5 Gehölzen bei Abstand zwischen den Gehölzen von nicht 

mehr als 1 m, ist jedes Gehölz der Gruppe bei einem Mindeststammumfang von 20 cm geschützt. 

Nadelbäume, Wildobst und hochstämmige Obstarten sind mit einem Stammumfang von 

über 50 cm geschützt 7 , alle Großsträucher ab mehr als 2,50 m Höhe, alle Rank- und Klettergehölze 

höher als 4,00 m sowie alle Hecken 8 über 1,00 m Höhe und 5,00 m Länge. 

Alle Gehölze, die aufgrund von Festsetzungen von Bebauungsplänen oder Planfeststellungsverfahren 

zu erhalten sind, genießen ebenfalls den Schutz durch diese Satzung. Art 

und Umfang der zu schützenden Gehölzbestände sind im Text des Bebauungsplanes oder 

im planfestgestellten Fachplan festzusetzen. Weiterhin schützt die Satzung alle Gehölze, die 

unter einem Stammumfang von 30 cm oder 20 cm bzw. 50 cm liegen, wenn diese aus landschaftspflegerischen, 

ortsgestalterischen oder forstwirtschaftlichen Gründen oder im Rahmen 

von Ersatzpflanzungen im Sinne von § 8 (1) oder § 9 der Satzung gepflanzt worden 

sind. 

Die Gehölzschutzsatzung dehnt ihren Schutz auch auf den unterirdischen Wurzelbereich der 

geschützten Gehölze aus: je nach Wuchsform der geschützten Gehölze sind folgende Wurzelbereiche 

geschützt: bei kugel- bis eiförmiger Krone der Wurzelbereich unterhalb der 

Baumkrone, zuzüglich 1,5 m, bei säulen- bzw. schlank kegelförmiger Krone der Wurzelbereich 

unterhalb der Baumkronen zuzüglich 5 m nach allen Seiten, bei Sträuchern der Wurzelbereich 

unterhalb der Strauchkronen, mindestens aber in einem Umkreis von einem Meter 

um den Mittelpunkt des Strauches herum, bei Hecken der Wurzelbereich unterhalb der 

heckenbildenden Strauch- oder Baumkronen, zuzüglich 1,5 m. 

Keine Anwendung findet die Satzung auf Obstbäume 9 , Gehölze, die in einem Kleingarten 

(Parzelle) einer Kleingartenanlage 10 stehen, Straßenbegleitgrün an Bundes-, Staats- oder 

Kreisstraßen sind oder als solche unter Schutzvorschriften anderer Gesetze stehen, z. B. bei 

Obstbäumen auf Streuobstwiesen, Natur- und Denkmalschutzobjekten. 

Festgesetzt werden im vorliegenden Plan nur Gehölzbestände, die in ihrer Komplexität wertvoll 

sind (Kronenmassive, Wirkung auf das Ortsbild und Stadtklima, z. B. der Bestand im 

Flst. 56) sowie Gehölzformationen und Einzelbäume, die städtebauliche Wirkung entfalten. 

6 

Satzung vom 21. Juni 2000 zum Schutz und zur Pflege des Gehölzbestandes der Stadt Markkleeberg - 

Gehölzschutzsatzung- in der Fassung vom 15. November 2000 und 2. Änderungssatzung vom 14. November 2001 zur Satzung 

zum Schutz und zur Pflege des Gehölzbestandes der Stadt Markkleeberg -Gehölzschutzsatzung- vom 21. Juni 2000 

i.d.F. vom 15. November 2000 

7 

Stammumfang in 1,30 m Höhe gemessen, bzw. unmittelbar unter dem Kronenansatz; bei mehrstämmigen Gehölzen entscheidet 

die Summe aller Einzelstammumfänge 

8 

„Hecke“ im Sinne dieser Satzung sind mehr als zwei Gehölze, die durch ihr dichtes Zusammenstehen eine geschlossene 

Front bilden und damit eine Länge von mehr als 3 m einnehmen 

9 

…soweit mit diesen Bäumen der Zweck des Ernteertrages zukünftig verbunden ist. Das ist dann der Fall, wenn die Ernte 

dieses oder eines Nachfolgerobstbaumes zukünftig beabsichtigt ist und der Baum in den letzten 5 Jahren regelmäßig bewirtschaftet 

wurde (Pflegeschnitt, Ernte); jedoch nicht, wenn ein Eingriff am Baum wegen einer Baumaßnahme (Errichtung, 

Änderung, Sanierung oder Abbruch von baulichen Anlagen i. S. der Sächsischen Bauordnung) erfolgt. Ausnahme: Schalenobstbäume 

(z.B. Walnuss, Esskastanie) 

10 

Diese obliegen der Entscheidung des jeweiligen Vorstandes. 




Sie werden in der folgenden Tabelle aufgeführt. 

Bestand Flst. Straße, Nr. 11 Begründung 

Laubmischbestand 

aus heimischen 

Baumarten 


heimische Baum- 

und Straucharten 

Laubholzhecke, geschnitten 


aus heimischen 

Baumarten 


119/5 und 119/6 HSW 5 und 7 

120/1 HSW Privatgärten 

157/36, 157/37, 

157/38 

HS GF 1 

56 GM 3 

Baumart Stück Flst. StrNr. Begründung 

Rosskastanie 1 1/7 BG 4 

Platane 1 57a 

CS 

Centralhalle 

Linde 1 21 CS FFW 

Rosskastanie 2 56 GM 3 

Spitz-Ahorn 1 56 GM 3 

Platane 1 56 GM 3 

Linde 1 56 GM 3 

Berg-Ahorn 1 54/3 GM 5 

Rosskastanie 1 53/2 GM 9 

Rosskastanie 2 157/5 GM Brücke 

Sommer-Linde 1 116/7 HS 279 

Berg-Ahorn 1 5 HS 303 

Linde 2 79 HS 304 

Ökologisch wertvoller Altbaumbestand, 

Kronenschluss, ortsbildprägend; vermutlich 

Überrest des Gutsparks 

Ökologisch wertvoller Bestand aus 

Laubbäumen und -sträuchern 

Städtebaulich wirksamer Abschluss der 

Grünanlage (Festsetzung F1) 

Ökologisch wertvoller Altbaumbestand, 

Kronenschluss, ortsbildprägend; Bestandteil 

Ensemble Villengrundstück 

Ortsbildwirksam als Blickfang Brunnengasse vom 

GFL 4 und von der Cröbernschen Straße aus 

großkronig, wirkt ortsbildprägend; von Pleißebrücke 

aus als Landmarke wirksam 

Jungbaum, regelmäßiger Wuchs und gute Vitalität, 

Auftakt am GFL 3 zum „Neuen Herrenhaus“ 

als Straßenbaum in Gustav-Meisel-Straße wirksam 

als Straßenbaum in Gustav-Meisel-Straße wirksam 

als Straßenbaum in Gustav-Meisel-Straße wirksam; 

Blickfang von der Neuen Straße nach Nor- 

den 

Ortsbildwirksam als Blickfang vom Hans-Steche- 

Weg; vitaler als der unmittelbar benachbarte 

Berg-Ahorn 

Straßenbaum an Gustav-Meisel-Straße, sehr 

ortsbildwirksam 

Ortsbildwirksam als Blickfang von Brücke zur 

Gustav-Meisel-Straße 

Ortsbildwirksam als Blickfang von Cröbernscher 

Straße sowie Gustav-Meisel-Straße 

als Straßenbaum in Hauptstraße wirksam; Bestandteil 

der Baumreihe an der Grünfläche Fest- 

setzung 1 

als Straßenbaum in Hauptstraße wirksam; Torsituation 

für Einfahrt in Grundstück Hauptstraße 

304 

als Straßenbäume in Hauptstraße wirksam; Torsituation 

für Einfahrt in Grundstück Hauptstraße 

304 

11 HS = Hauptstraße, HSW = Hans-Steche-Weg, GM = Gustav-Meisel-Straße, CS = Cröbernsche Straße, NS = Neue Straße, 

BG = Brunnengasse, NH = Neue Harth



Baumart Stück Flst. StrNr. Begründung 

Rosskastanie 2 4/2 HS 305 

Sommer-Linde 1 116/5 HS GF1 





Rosskastanie 1 119/4 HSW 5 

Blut-Buche 1 54/2 HSW 7 

Rosskastanie 1 62a NS 2 

Spitz-Ahorn 

Berg-Ahorn 

2 

1 


CS Brücke 

Ortsbildwirksam als optische Begrenzung der 

Grünanlage auf Flst. 4/1 



setzung 1 


des Lindenquadrats der Grünfläche 

Festsetzung 1 



setzung 1 


des Lindenquadrats der Grünfläche 

Festsetzung 1 



setzung 1 

Straßenbaum; Blickfang vom Hans-Steche-Weg 

und vom Stichweg Hans-Steche-Weg – Gustav- 


markanter großkroniger Baum, wirksam für Ortsbild 

vom Stichweg Hans-Steche-Weg – Gustav- 


markanter großkroniger Baum, wirksam für Ortsbild 

in der Neuen Straße und „Hausbaum“ an der 

KiTa 

Ortsbildwirksam als optische Begleitung der Brückenauffahrt



8 Ergebnisse der Beteiligungen 

8.1 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit zum Vorentwurf 

Von der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit (§ 3 Abs. 1 BauGB) wurde unter Anwendung 

des § 13a Abs. 2 Satz 1 in Verbindung mit § 13 Abs. 2 BauGB abgesehen, da sich der 

Bebauungsplan nach § 34 BauGB aus der vorhandenen Eigenart der näheren Umgebung 

ableitet. 

8.2 Frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher 

Belange 

Von der frühzeitigen Beteiligung der Behörden und Träger öffentlicher Belange (TöB) nach 

§ 4 Abs. 1 BauGB wurde unter Anwendung des § 13a Abs. 2 Satz 1 in Verbindung mit § 13 

Abs. 2 BauGB abgesehen, da sich der Bebauungsplan nach § 34 BauGB aus der vorhandenen 

Eigenart der näheren Umgebung ableitet. 

8.3 Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange 

und der Öffentlichkeit gem. § 4 Abs. 2 und 3 Abs. 2 BauGB 

Mit dem Beschluss der Ratsversammlung zur Aufstellung sowie Billigung und Auslegung des 

Bebauungsplans am 19.01.2011 wurde die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger 

öffentlicher Belange und der Öffentlichkeit in die Wege geleitet. 

Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange wurden anschließend gemäß § 4 

Abs. 2 BauGB mit Anschreiben vom 31.01.2011 beteiligt. Dabei wurde um Rückantwort bis 

11.03.2011 gebeten. 

Die ortsübliche Öffentliche Ankündigung der Auslegung wurde durch Veröffentlichung in den 

Markkleeberger Stadtnachrichten Nr. 02 vom Februar 2011 (Ausgabetag 31.01.2011) vollzogen. 

Die Öffentliche Auslegung des Entwurfes gemäß § 3 Abs. 2 BauGB fand in der Zeit vom 

10.02.2011-11.03.2011 statt. 

Nahezu zeitgleich, vom 07.02.2011-14.03.2011 fand die „Digitale Auslegung“ des Entwurfs 

unter www.markkleeberg.de statt. 

Die Auswertung des Beteiligungsverfahrens und Abwägung, sowie die sich daran anschließende 

Einarbeitung in den Entwurf und die Erstellung der Genehmigungsplanung des BPL 

wurden dann bis zum 20.07.2011 vollzogen. 

Der Abwägungs- und Satzungsbeschluss wurde dann vom Stadtrat am 20.07.2011 gefasst 

(Vorlagen: 154/2011 und 155/2011). 




9 Städtebauliches Konzept 

Mit dem Städtebaulichen Konzept soll auf der Ebene der verbindlichen Bauleitplanung eine 

Konkretisierung der Entwicklungsziele aus dem FNP der Stadt für das Plangebiet erfolgen. 

9.1 Gliederung des Gebietes 

Das Plangebiet ist hinsichtlich der Nutzungsart in Baugebiete, Flächen für den Gemeinbedarf, 

öffentliche Straßenverkehrsflächen, öffentliche und private Verkehrsflächen besonderer 

Zweckbestimmung sowie in öffentliche und private Grünflächen gegliedert. 

9.2 Bebauungs- und Nutzungskonzept 

Hauptziele des Bebauungsplanes sind: 

die Beseitigung städtebaulicher Missstände 

die maßvolle Ausweisung von Baufeldern (zur Ansiedlung von Familien) 

die Qualifizierung des Verkehrssystems 

die Sicherung und die Weiterentwicklung gebietsprägender Grünflächen 

In diesem Sinne werden Baugebiete, deren Maß, öffentliche und private Verkehrsflächen, 

Grünflächen usw. festgesetzt und damit ein Mindestmaß an städtebaulicher Ordnung im Bestand 

gesichert. 

Die bauliche Nutzung im Plangebiet wird in Abgrenzung zu anderen Nutzungen im Sinne eines 

einfachen Bebauungsplanes als „Baugebiet“ festgesetzt, es erfolgt keine weitere Ausdifferenzierung. 

Die städtebauliche Struktur wird über die Festsetzung der überbaubaren Grundstücksflächen, 

d. h. mittels Baugrenzen und Baulinien, umgesetzt. 

Die Festsetzung von Baulinien beschränkt sich auf Bereiche, denen eine besondere städtebauliche 

Bedeutung zukommt, welche also maßgeblich den Charakter des Gebietes prägen. 

Dies ist bei der Gründerzeitbebauung entlang der Hauptstraße ebenso der Fall wie bei dem 

alten Dorfkern zwischen Gustav-Meisel-Straße und Cröbernsche Straße/Brunnengasse sowie 

dem Wohnensemble Hans-Steche-Weg. 

Um die Entwicklungsmöglichkeiten infolge dieser restriktiven Festsetzung nicht übermäßig 

einzuschränken, werden bei den oben genannten Gebäuden - je nach städtebaulichem Erfordernis 

- überwiegend nur die straßenseitigen Gebäudekanten durch Baulinien festgesetzt. 

Im Plangebiet wird keine Grundflächenzahl (GRZ) festgesetzt, der zulässige Versiegelungsgrad 

wird daher grundstücksbezogen gemäß § 34 BauGB aus der Eigenart der näheren 

Umgebung im Rahmen des jeweiligen Bauantragsverfahrens durch die Stadt ermittelt. 

Eine ggf. später vorzunehmende Öffnung des Walgrabens, eines Gewässers II. Ordnung, 

wird mit den Festsetzungen des B-Plans nicht behindert. 




Der Bebauungsplan bietet Möglichkeiten für eine maßvoll verdichtende Bebauung an. 

Mit der Ausweisung von 13 neuen Baufeldern für Einzel- und Doppelhäuser - unter Umständen 

auch für kleinere Mehrfamilienhäuser - (östlich der Hauptstraße) sowie der bereichsweisen 

Nachverdichtung in 2. Reihe (westlich der Hauptstraße) werden Angebote für die Ansiedlung 

neuer Einwohner geschaffen. 

Die gründerzeitlichen Mietshäuser in der Hauptstraße stehen überwiegend leer und weisen 

einen hohen Sanierungsrückstau auf, zudem verfügen sie über keine nennenswerten Grünflächen 

im rückwärtigen Bereich. Im Falle von Umbau, Sanierung oder Neubau sollten hier 

unbedingt Rückbau und Entsiegelung in den Hofbereichen vorgenommen werden. In Verbindung 

mit einer gemeinsamen Hofgestaltung lassen sich so vor allem junge Familien gewinnen, 

welche den hohen Wohnungsleerstand reduzieren können und auch der Überalterung 

des Ortsteils entgegenwirken. 

Durch derartige konzentrierte Entsiegelungs- und Aufwertungsmaßnahmen könnten die Zeilen 

Hauptstraße 289 bis 297 und 299 bis 303 deutlich attraktiver gestaltet werden, infolgedessen 

wären 25 – derzeit leer stehende Wohneinheiten – wieder vermarktbar. Zielgruppe 

der Maßnahmen sollten unbedingt Familien sein, um die fortschreitende Überalterung des 

Ortsteils abzumildern. 

Von den weiteren 13 Wohngebäuden (Stand 14.08.2009), welche kompletten Leerstand 

aufweisen, gibt es für 9 Objekte nach Sanierung bzw. Aufwertung ebenfalls reelle Chancen 

zur (Wieder)Belebung. 

Das Potential aus den o. g. leerstehenden Gebäuden bzw. bebaubaren Flächen ermöglicht 

es, schätzungsweise 250 bis 300 neue Bewohner in Gaschwitz anzusiedeln, ohne dabei den 

durchgrünten und locker bebauten Charakter der Ortslage zu gefährden. 

Eine geeignete Adresse als Anlaufstelle für die Vermittlung von Wohnungen bzw. Baugrundstücken 

wäre das Quartiersbüro. 




9.3 Grünkonzept 

Grünordnerische Ziele sind insbesondere 

die Aufwertung des Landschaftsbildes durch die Erhaltung und Entwicklung der vorhandenen 

Potentiale im Gebiet 

Herausarbeitung der „grünen Achse“ Cröbernsche Straße mit den Schwerpunkten 

o um die ehemalige Centralhalle und den 

o Kreuzungsbereich mit der Hauptstraße/Alte Überfahrt/Neue Harth. 

Aufwertung der Bebauung in der Hauptstraße (Vorgärten) 

bessere Nutzbarkeit der öffentlichen Verkehrsräume Hans-Steche-Weg und Gustav- 


Neuordnung der rückwärtigen Bereiche der Gründerzeitbebauung Hauptstraße (Entsiegelungen) 

Neuordnung der Freianlage Hans-Steche-Weg, Aufwertung für „Mehrgenerationen- 

Nutzung“ 

Erhalt vorhandener Altbaumbestand 

Erhalt vorhandene Gartennutzungen 

Einrichtung eines Freihaltekorridors für den Walgraben (Freihalten von Bebauung) 

Die im Grünordnungsplan vorgeschlagenen und aus den städtebaulichen und ökologischen 

Vorgaben resultierenden Festsetzungen werden, soweit sie rechtlich festsetzbar und geeignet 

sind, in den Bebauungsplan übernommen und damit rechtsverbindlich. Grundlegende 

Zielstellung ist es, eine bauliche Nutzung weitestgehend verträglich in die vorhandene Situation 


Wirkungen auf den Naturhaushalt zu begrenzen (ökologische Aspekte). 




C INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES 

10 Grenze des räumlichen Geltungsbereiches 

Der räumliche Geltungsbereich umfasst 159 Flurstücke der Gemarkung Gaschwitz. 

Der Verlauf der Geltungsbereichsgrenze ist folgender: 

im Osten entlang der östlichen Grenze der Flurstücke 120/1, 48/12, 48/13, 48/17, 48/14, 

48/15, 51/1, 48/16, 157/3 anschließend quer durch die 157/6 und die 153/3 zur nördlichen 

Ecke der 30/6, entlang dessen östlicher und südlicher Grenze über die östliche und südliche 

Grenze der 24/17, nun entlang der südlichen Grenze der 22 und 21, von dort entlang der 

östlichen Grenze der Flurstücke 20/1, 19, 1/15 und 1/20; 

im Süden zuerst entlang der südlichen, dann der östlichen und schließlich wieder entlang 

der südlichen Grenze der 1/20, nun entlang der südlichen Grenze der Flurstücke 1/8, 3/2, 

3/1 zu den westlichen Grenzen der Flurstücke 3/1, 4a und 4/2, dann in der gedachten Verlängerung 

der südlichen Grenze des Flurstücks 33 quer über die Hauptstraße (157/27, 

157/22, 157/21, 157/25) bis zum Flurstück 33 und weiter entlang dieses Flurstücks zur südlichen 

Grenze des Flurstücks 35/3; 

im Westen entlang der westlichen und nördlichen Grenze des Flurstücks 35/3, weiter auf der 

westlichen und nordwestlichen Grenze des Flurstücks 157/7, dann entlang der östlichen 

Grenze vom Flurstück 83 bis zu dessen nordwestlicher Ecke und von dort quer durch das 

Flurstück 35/4 zur südwestlichen Ecke des Flurstücks 79, nun entlang der westlichen Grenze 

der Flurstücke 79, 78, 77/2, 76, 75, 74, 72/6, 111/1, 112a, 112c, 112b, 112/2, 112d, 113 

und 114/1; 

im Norden entlang der Nordgrenze des Flurstücks 114/1 bis zu einem Abstand von 35 m zur 

Friedhofsmauer des außerhalb vom Geltungsbereich liegenden Gaschwitzer Friedhofs, nun 

parallel zur Friedhofsmauer quer durch die Flurstücke 114/1, 113, 112d und 112/1 als östliche 

Begrenzung, durch die 112b im Bogen mit Abstand von 35 m zur Friedhofsmauer zur 

112c, dann weiter quer über die Hauptstraße (157/17, 157/29, 157/15) als nördliche Begrenzung 

bis zur westlichen Grenze der Flurstücke 157/35, 116/2 und 157/34, weiter entlang der 

nördlichen Grenze der Flurstücke 157/34 und 116, schließlich entlang der nördlichen, westlichen 

und erneut der nördlichen Grenze des Flurstücks 117/1, dann weiter auf der nördlichen 

Grenze der Flurstücke 119/6, 119/5, 119/3 und 120/1 zurück zum Ausgangspunkt. 

Das Plangebiet hat eine Größe von ca. 11,5 ha. 




11 Baugebiete (§ 9 Abs. 1 BauGB) 

Innerhalb des Geltungsbereiches werden Teilbaugebiete festgesetzt. 

Das festgesetzte Maß der baulichen Nutzung wird durch die Zahl der Vollgeschosse definiert. 

Durch die ausdifferenzierte, flurstücksbezogene Festsetzung von Bauweise, Baulinien und 

Baugrenzen wird die Frage der Bebaubarkeit und Nutzungsintensität von Grundstücken im 

Geltungsbereich abschließend geklärt. 

Die getroffenen Festsetzungen ermöglichen eine geordnete städtebauliche Entwicklung der 

Ortslage. Sie sichern gleichzeitig die Umsetzung der Ziele aus den Förderprogrammen 

„EFRE“ und "Stadtteile mit besonderem Entwicklungsbedarf - die soziale Stadt" ab. 

11.1 Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) 

In Abgrenzung zu anderen Nutzungen wird die bauliche Nutzung im Sinne eines einfachen 

Bebauungsplanes als „Baugebiet“ festgesetzt. 

Gemäß § 30 Abs. 3 BauGB handelt es sich um einen einfachen Bebauungsplan, da sich der 

aus der vorhandenen Eigenart der näheren Umgebung ergebende Zulässigkeitsmaßstab 

nicht wesentlich verändert, vielmehr wird lediglich ordnend eingegriffen. 

11.2 Maß der baulichen Nutzung – Zahl der Vollgeschosse 

(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 20 BauNVO) 

Das Maß der baulichen Nutzung wird festgesetzt durch die Zahl der Vollgeschosse. 

Entsprechend der umgebenden baulichen Situation werden planzeichnerisch ein bis drei 

Vollgeschosse als Höchstmaß festgesetzt. 

Die Festsetzung einer Obergrenze für die Zahl der Vollgeschosse dient der teilbaugebietsbezogenen 

Ausdifferenzierung der baulichen Struktur als Element der Städtebaulichen Ordnung. 

Mit ihr wird verhindert, dass es durch zu massive neue Baukörper in ihrer Maßstäblichkeit 

und Raumwirkung zu einem Bruch mit ihrer Umgebung kommt. Durch die Festsetzung 

einer maximalen Anzahl von Vollgeschossen verbleibt jedoch genügend Spielraum. 

Da es sich um einen einfachen Bebauungsplan gemäß § 30 Abs. 3 BauGB handelt, leitet 

sich der Zulässigkeitsmaßstab aus der vorhandenen Eigenart der näheren Umgebung ab. 

11.3 Bauweise, überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen, 

Stellung baulicher Anlagen 

(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i. V. m. §§ 22 und 23 BauNVO) 

Die Festsetzung der Bauweise erfolgt vorwiegend unter Beachtung der historisch gewachsenen 

Strukturen. Lediglich an ausgewählten Standorten, wo die Herstellung der städtebaulichen 

Ordnung dies unbedingt erforderlich macht, wurde von der vorhandenen Bauweise 

abgewichen. 




Textliche Festsetzung: 

Die in Teilbaugebieten planzeichnerisch festgesetzte abweichende Bauweise „a1“ 

wird wie folgt definiert: Gemäß § 22 Abs. 4 BauNVO i. V. m. §§ 6 und 89 SächsBO 

darf der seitliche Grenzabstand an maximal zwei Seiten verringert werden, wobei 

Grenzbebauung ausdrücklich zulässig ist. 

Die in einem Teilbaugebiet planzeichnerisch festgesetzte abweichende Bauweise 

„a2“ wird wie folgt definiert: Die maximale Gebäudelänge darf 105 m betragen. 

Die seitlichen Grenzabstände im Sinne der offenen Bauweise sind einzuhalten. 

Begründung: 

Die im Plangebiet anzutreffende Bebauung stammt überwiegend aus dem 19. und 20. Jahrhundert 

und ist daher sehr inhomogen. Von dörflicher Bauweise über gründerzeitliche Bebauung 

bis zu Bauten der zwanziger Jahre des vergangenen Jahrhunderts sind verschiedene 

Epochen vertreten. Dabei wurden oftmals alte dörfliche (schmale) Grundstücke nachvollzogen. 

Infolgedessen wurden (nicht nur bei den gründerzeitlichen Mietshauszeilen) sehr geringe 

Grenzabstände gewählt bzw. Grenzbebauung geschaffen. Die vorhandene Grundstücksaufteilung 

ließe nach heutiger Lesart oftmals keine oder nur eine sehr eingeschränkte 

Bebaubarkeit von Grundstücken zu. Daher sichert die Textliche Festsetzung einer abweichenden 

Bauweise auch künftig eine Bebaubarkeit der Grundstücke, welche sich an der Bestandssituation 

orientiert, ohne den Bestand zwangsläufig immer und überall nachzuvollziehen. 

So führen Gründe wie Belichtung, Erschließung oder Immissionsschutz dazu, dass sich 

künftig die Lage und Größe von Baufeldern ändern bzw. bebaute Flächen künftig entfallen 

werden. 

Sofern es sich um im Zeilenzusammenhang stehende Gründerzeitgebäude handelt, kann 

auch künftig eine beidseitige Grenzbebauung zu den seitlich angrenzenden Nachbarn zugelassen 

werden, in vielen Fällen beschränkt sich die zulässige Grenzbebauung auf eine seitliche 

Grenze. An manchen Standorten handelt es sich bei der abweichenden Bauweise lediglich 

um eine Reduzierung der seitlichen Abstandsflächen auf Werte zwischen 0 und 3 m. 

Das Wohnhaus Hans-Steche-Weg 2 – 12 ist mit einer Straßenfront von knapp 109 m der 

längste Baukörper im Plangebiet. Da eine offene Bauweise nur Baukörper bis zu einer Länge 

von 50 m zulässt, wird auf dem Baufeld HSW1 eine abweichende Bauweise festgesetzt, 

welche eine Überschreitung der Länge von 50 m zulässig macht. 

Der Bau genießt Bestandsschutz, im Falle einer Neubebauung des Areals ist jedoch künftig 

das Sächsische Bestattungsgesetz (SächsBestG) zu beachten, welches einen Mindestabstand 

von 35 m zwischen Friedhöfen und Wohngebäuden vorschreibt. Da Teile des Baukörpers 

weniger als 35 m vom nördlich angrenzenden Gaschwitzer Friedhof liegen, darf er sich 

künftig erst ab einer Entfernung von 35 m vom Friedhof (von der Friedhofsmauer aus südwärts 

gemessen) entwickeln und sich dann maximal 105 m entlang der Erschließungsstraße 

ausdehnen. 




Durch Planeinschrieb wird in denjenigen Teilbaugebieten Einzelhausbebauung bzw. Einzel- 

und Doppelhausbebauung festgesetzt, in denen diese Form der Bebauung prägend ist und 

die städtebauliche Ordnung die Sicherung dieser Gebietstypik erforderlich macht. 

Die Festsetzung der überbaubaren Grundstücksflächen erfolgt durch planzeichnerischen 

Eintrag von Baugrenzen. Hierdurch werden die überbaubaren Grundstücksflächen angemessen 

eingegrenzt. 

Nur in besonders raumwirksamen Teilbaugebieten, wo ein starkes öffentliches Interesse besteht 

und daher die Durchsetzung einer klaren städtebaulichen Ordnung im besonderen 

Maße erforderlich ist, wird die Lage der Bebauung planzeichnerisch durch die maßvolle Ausweisung 

von Baulinien definiert, wobei es sich überwiegend um straßenseitige Gebäudekanten 

handelt. 

11.4 Flächen für Stellplätze und Garagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB) 

Die festgesetzten Flächen für Stellplätze sollen bereichsweise eine bessere Ausstattung mit 

Fahrzeugabstellplätzen ermöglichen. 

Schwerpunkt ist der verdichtete Bereich der Hauptstraße mit angrenzenden Seitenstraßen 

sowie das Ärztehaus im Hans-Steche-Weg (postalisch Gustav-Meisel-Straße). 

Der festgesetzte Garagenstandort sichert planerisch den Bestand ab. 

11.5 Flächen für den Gemeinbedarf (§ 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB) 

Die festgesetzten Flächen für den Gemeinbedarf ermöglichen die Schaffung erforderlicher 

sozialer bzw. infrastruktureller Einrichtungen im Plangebiet. 

Im Sinne der angestrebten Entwicklung des Ortsteils ist dies die planerisch fixierte Fläche für 

den Gemeinbedarf mit der Zweckbestimmung „Sozialen Zwecken dienende Gebäude“, welche 

nicht nur den Bestand der vorhandenen Kindertagesstätte absichert, sondern auch die 

Ausweisung eines großzügigen Baufeldes für eine künftige Erweiterung der Einrichtung ermöglicht. 

Weiterhin wird die Feuerwehr in ihrem Bestand gesichert. 

11.6 Sonstige Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung 

von Boden, Natur und Landschaft gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB 

11.6.1 Verwendung, Versickerung bzw. Rückhaltung des auf den 

Baugrundstücken anfallenden Niederschlagswassers 


Die per Planeintrag festgesetzten, mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastenden 

Flächen sind mit offenporigen, versickerungsfähigen Materialien zu befestigen. 




Begründung: 

Die Festsetzung dient der Begrenzung der Bodenversiegelung und -verdichtung. Sie soll absichern, 

dass auf diesen Flächen anfallendes Niederschlagswasser vor Ort versickern kann. 

11.6.2 Verwendung insektenfreundlicher Lampen 


Zur Schonung nachtaktiver Insekten sind für die Außenbeleuchtung insektenfreundliche 

Beleuchtungen mit abstrahlungsarmen Leuchtmitteln nach dem neuesten Stand 

der Technik zu verwenden. 

Begründung: 

Künstliche Lichtquellen, wie z.B. Außenbeleuchtungsanlagen, sind für viele Insektenarten 

unwiderstehlich. Für fliegende, nachtaktive Insekten kann die Straßenbeleuchtung zur tödlichen 

Falle werden. Oft werden wegen ihrer neutral weißen Lichtfarbe Leuchtstofflampen, 

Halogenmetalldampflampen (ME-Lampen) und Quecksilberdampfhochdrucklampen (QE- 

Lampen) verwendet. Lichtemissionen von ME- und QE- Lampen weisen einen Spektralbereich 

außerhalb des für den Menschen sichtbaren Bereichs auf, haben aber eine starke Anlockwirkung 

auf nachtaktive Insekten. Kompaktleuchtstofflampen (FBT-Lampen) werden in 

Gebieten mittlerer Verkehrsbelastung eingesetzt. Ihr Spektralbereich ist ähnlich breit wie der 

der QE-Lampe, die Intensität im kurzwelligen Bereich jedoch um ca. 50 Prozent geringer. 

Einer Studie zufolge ist diese Lampe weniger attraktiv für nachtaktive Insekten als die QE- 

Lampe. Der BUND empfiehlt Natriumdampfhochdrucklampen mit einem niedrigen Strahlungsanteil 

im kurzwelligen Bereich, langer Lebensdauer und hoher Lichtausbeute. Im 

Spektrum der Helleempfindlichkeit des Nachtfalterauges wird fast keine Strahlung emittiert 

und es werden bis zu 80 Prozent weniger Insekten angelockt. 

Die Festsetzung lässt absichtlich offen, welches der Leuchtmittel – nach dem neuesten 

Stand der Technik – zu verwenden ist. 

11.7 Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen gemäß 

§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB 


1- Die planzeichnerisch festgesetzte Fläche „G1“ ist mit einem Gehrecht zugunsten der 

Öffentlichkeit zwecks fußläufiger Verbindung vom Hans-Steche-Weg durch die Kleingartenanlage 

hindurch bis an die nördliche Plangebietsgrenze zu belasten. 

Begründung: 

Die fußläufige Verbindung des Hans-Steche-Weges mit dem außerhalb des Geltungsbereichs 

liegenden Fußweg Hauptstraße - Kleine Aue wird durch das Gehrecht „G1“ in Verbindung 

mit dem Geh-, Fahr- und Leitungsrecht „GFL1“ vorbereitet. Hierdurch verbessert sich 

nicht nur die Durchwegung innerhalb der Ortslage, sondern auch die Freizeitqualität. Die 

Durchquerung der Kleingartenanlage sorgt für abwechslungsreiche Einsichten, weckt Interesse 

bei potentiellen Kleingärtnern und erhöht die Sicherheit der Anlage durch die Schaffung 

von Öffentlichkeit. 




Dem Vernehmen nach müssen viele Kleingärtner in Kürze altersbedingt aufgeben – die Öffnung 

des Weges kann dazu führen, neue Kleingärtner zu gewinnen. Da der Weg durch die 

Anlage derzeit ohnehin nicht abschließbar ist, steigert der öffentliche Weg die Sicherheit der 

Kleingärten, da es Publikumsverkehr gibt, was für Diebe potentiell abschreckend wirkt. 

Der Plangeltungsbereich endet an der nördlichen Grenze des Flurstücks 117/1, deshalb ist 

die Fortführung des Weges bis an die „Fußgängerschlippe“ Hauptstraße - Kleine Aue nicht 

im Rahmen des BPL-Verfahrens festsetzbar. Die Verbindung sollte aber dennoch, im Einvernehmen 

mit der Friedhofsverwaltung bzw. der Kirchgemeinde, geplant und umgesetzt 

werden, damit sich die geschilderten positiven Aspekte voll entfalten können. Dabei ist der 

im Plan eingestrichelte weitere Verlauf des Weges ein praktikabler Vorschlag, den Flächenbedarf 

auf dem Friedhofgrundstück auf ein Minimum zu reduzieren. 

Das Gehrecht „G1“ ist ausschließlich als Gehrecht zu verstehen, ein Befahren mit Fahrrädern 

ist zu unterbinden! Dies hat zwei Gründe: Zum einen quert der Weg eine Kleingartenanlage, 

in der Fahrrad fahren ohnehin verboten ist. Zum anderen bindet der Weg langfristig 

an die Fußgängerschlippe Hauptstraße - Kleine Aue an. Diese ist äußerst schmal und daher 

für Fahrradfahrer ungeeignet, ein Ausbau bzw. eine Verbreiterung sind nicht vorgesehen. 

Daher sollte das beschriebene Fußwegesystem Hans-Steche-Weg – Hauptstraße – Kleine 

Aue von Beginn an als Gehweg eingeführt werden. Mit Umsetzung der Maßnahme ist dies 

durch Beschilderung abzusichern. 


2- Die planzeichnerisch festgesetzte Fläche „GFL1“ ist mit einem Geh-, Fahr- und Leitungsrecht 

zu belasten. 

Dabei ist das Gehrecht zugunsten der Öffentlichkeit festgesetzt, während das Fahr- 

und Leitungsrecht den Anwohnern, den anliegenden Kleingärtnern, den Medienversorgern 

und den Rettungsdiensten vorbehalten ist. 

Begründung: 

Die Festsetzung des Geh-, Fahr und Leitungsrechtes (GFL1) dient einerseits der geordneten 

Erschließung der Grundstücke Hans-Steche-Weg 1 und 3, andererseits der Nutzung durch 

die Kleingärtner und schließlich der Benutzung als Spazierweg durch die Öffentlichkeit. 

Die Erschließung erfolgt derzeit völlig unzureichend über einen teilweise nur 2 m breiten unbefestigten 

Weg ohne Wendemöglichkeiten. Zur Beseitigung dieses städtebaulichen Missstandes 

wird deshalb ein 3,5 m breiter Fahrweg als Umfahrt mit beidseitiger Anbindung an 

den Hans-Steche-Weg festgesetzt. Zur Umsetzung müssen geringfügige Flächenanteile der 

Kleingärten abgetreten werden. 

Die beiden vorhandenen Häuser können künftig um zwei weitere Eigenheime ergänzt werden. 

Zur gesicherten Erschließung der vier Baufelder sowie der Kleingärten werden Leitungsrechte 

zugunsten der Medienversorger und Fahrrechte zugunsten der Anwohner, der 

Kleingärtner sowie der Rettungsdienste festgesetzt. Ein Gehrecht zugunsten der Öffentlichkeit 

macht den Raum für Spaziergänge und für die Naherholung erlebbar. In Verbindung mit 

dem Gehrecht „G1“ ist zudem die Schaffung einer zweiten Nord-Süd-Fußwegverbindung im 

Plangebiet als Alternative zur Hauptstraße möglich. 





3- Die planzeichnerisch festgesetzte Fläche „GFL2a“ ist mit einem Gehrecht zugunsten 

der Öffentlichkeit, einem Fahrrecht zugunsten der Rettungs- und Entsorgungsfahrzeuge 

sowie einem Leitungsrecht zugunsten der Medienversorger zu belasten. 

Begründung: 

Die festgesetzte Fläche (GFL2a) sichert ein Gehrecht zugunsten der Öffentlichkeit ab. Darüber 

hinaus erhalten Rettungsfahrzeuge zur Abfahrt vom Ärztehaus sowie Entsorgungsfahrzeuge 

zur Weiterfahrt aus dem Hans-Steche-Weg hinaus ein Fahrrecht eingeräumt. Weiterhin 

ist ein Leitungsrecht zugunsten der Medienversorger fixiert. 

Das Erfordernis des Gehrechtes liegt in dem allgemeinen öffentlichen Interesse begründet, 

die - faktisch existente und bereits genutzte - fußläufige Verbindung vom Hans-Steche-Weg/ 

Ärztehaus zur Gustav-Meisel-Straße dauerhaft zu sichern. 

Die Ermöglichung einer auf bestimmte Fahrzeugarten beschränkte Weiterfahrt vom Hans- 

Steche-Weg in die Gustav-Meisel-Straße liegt ebenfalls im öffentlichen Interesse, da hiermit 

sowohl die Weiterfahrt von Rettungsfahrzeugen, die das Ärztehaus angesteuert haben und 

weiterfahren wollen, als auch die Weiterfahrt von Entsorgungsfahrzeugen abgesichert wird. 

Das Leitungsrecht ermöglicht Medienversorgern den Ringschluss zwischen dem Hans- 

Steche-Weg und der Gustav-Meisel-Straße. 

Der Querschnitt des GFL2a ist nicht durchgängig gleich. Aus Gründen der Verkehrsgeometrie 

(Schleppkurven eines dreiachsigen Müllfahrzeuges) sind die Anknüpfpunkte des GFL2a 

an den Hans-Steche-Weg und die Gustav-Meisel-Straße auf das notwendige Maß geweitet. 


4- Die planzeichnerisch festgesetzte Fläche „GFL2b“ ist mit einem Gehrecht zugunsten 

der Öffentlichkeit zu belasten. 

Begründung: 

Die festgesetzte Fläche (GFL2b) sichert ein Gehrecht zugunsten der gesamten Öffentlichkeit 

ab. 

Hierdurch wird die Durchwegung des Plangebietes durch Anbindung an den Pleißeradweg 

erheblich verbessert. 

Ausgehend vom östlichen Ende der Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung (Hans- 

Steche-Weg) wird der vorhandene, zuerst ostwärts und dann nordwärts führende Weg bis 

direkt an die Südwand des Garagengebäudes einbezogen. Entlang der Garage führt dann 

ein weiterer Pfad ostwärts bis an den die Plangebietsgrenze markierenden Pleißedamm. 

Die vorhandene Schranke südlich der Garage ist hierfür um einige Meter nordwärts bis direkt 

an die Garage hin zu versetzen. 



zugunsten der Anlieger des Neuen Herrenhauses und des Jugendclubs, 

der Medienversorger, der Rettungsfahrzeuge sowie mit einem Gehrecht zugunsten 

der Öffentlichkeit zu belasten. 




Begründung: 

Die per Planeintrag mit „GFL3“ bezeichnete Fläche sichert die Erschließung des Neuen Herrenhauses, 

des Jugendclubs sowie die öffentliche fußläufige Querung. 

Zur Erschließung des Jugendclubs sowie des Neuen Herrenhauses wird dabei ein Geh-, 

Fahr- und Leitungsrecht zugunsten seiner Anlieger und der Medienversorger festgesetzt. 

Rettungsfahrzeugen wird ein Fahrrecht eingeräumt, der Öffentlichkeit ein Gehrecht. 



zugunsten der Anlieger, der Medienversorger und der Rettungsfahrzeuge 

sowie mit einem Gehrecht zugunsten der Öffentlichkeit zu belasten. 

Begründung: 

Die per Planeintrag mit „GFL4“ bezeichnete Fläche sichert die zweite Erschließung des Neuen 

Herrenhauses sowie die öffentliche fußläufige Querung ab. 

Zur Erschließung des Neuen Herrenhauses wird dabei ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht 

zugunsten der Anlieger sowie der Medienversorger festgesetzt. Rettungsfahrzeugen wird ein 

Fahrrecht eingeräumt, der Öffentlichkeit ein Gehrecht. 



zugunsten der Anlieger, der Medienversorger und der Rettungsfahrzeuge 

sowie mit einem Gehrecht zugunsten der Öffentlichkeit zu belasten. 

Begründung: 

Die per Planeintrag als „GFL5“ festgesetzte Fläche sichert den Anwohnern die Erschließung 

sowie der Öffentlichkeit das Gehrecht. 

Zur Erschließung wird dabei ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten der Anlieger sowie 

der Medienversorger festgesetzt. Rettungsfahrzeugen wird ein Fahrrecht eingeräumt, 

der Öffentlichkeit ein Gehrecht. 



zugunsten des Eigentümers vom Flurstück 112/2 zu belasten. Innerhalb 

der überbaubaren Grundstücksfläche ist eine lichte Höhe von 4,0 m zu sichern. 

Begründung: 

Die per Planeintrag als „GFL6“ festgesetzte Fläche sichert die Erschließung des Hinterliegers 

und ermöglicht somit eine eigenständige bauliche Entwicklung des Flurstücks 112/2. 

Zur Erschließung wird dabei ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten des Eigentümers 

sowie der Medienversorger festgesetzt. 




Das „GFL6“ führt bis an die östliche Grenze des Flurstücks 112/2 heran, wobei diese Grenze 

inmitten des Baufeldes HS1 liegt. Durch die Festsetzung einer lichten Höhe von 4 m für das 

Geh-, Fahr- und Leitungsrecht wird einerseits ermöglicht, dass es innerhalb der überbaubaren 

Grundstücksflächen teilweise überbaut werden kann und andererseits abgesichert, dass 

in diesem Fall der Hinterlieger trotzdem erschlossen ist. 



zugunsten des Eigentümers vom Flurstück 111/1 zu belasten. Innerhalb 

der überbaubaren Grundstücksfläche ist eine lichte Höhe von 4,0 m zu sichern. 

Begründung: 


auf dem Flurstück 111/1 ab. 










zugunsten des Eigentümers vom Flurstück 72/3 zu belasten. 

Begründung: 

Die per Planeintrag mit „GFL8“ bezeichnete Fläche sichert die Erschließung des Hinterliegers 






zugunsten des Eigentümers vom Flurstück 77/2 zu belasten. Innerhalb der 

überbaubaren Grundstücksfläche ist eine lichte Höhe von 4,0 m zu sichern. 

Begründung: 













11.8 Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen 

Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB) 

Anpflanzungen dienen vielfältigen städtebaulichen und ökologischen Zielsetzungen. 

Aus städtebaulicher Sicht steht die Gliederung, Gestaltung und Durchgrünung und die damit 

verbundene verbesserte Aufenthaltsqualität im Vordergrund. Ökologisch gesehen setzen 

Bepflanzungen Ziele von Naturschutz und Landschaftspflege im Siedlungsbereich um. 

Gehölze bieten je nach Habitus, Alter und Entwicklungszustand Lebensraum für andere 

Pflanzen und Tiere. Sie sind wichtiger und oft einziger Bestandteil innerörtlicher Grünraumvernetzung. 

In der Vegetationsperiode schützen sie vor übermäßiger Einstrahlung und Wind 

und mildern Temperaturextreme in Bodennähe, binden Luftschadstoffe und beeinflussen die 

Verdunstung (mikroklimatische Funktion). 

Standortgerechte Artwahl ist dabei eine wichtige Voraussetzung für die Vitalität, Widerstandsfähigkeit 

und Langlebigkeit einer Bepflanzung. Die Verwendung von gebietsheimischen 

Pflanzen hilft, Genressourcen zu erhalten, und bietet oft eine bessere Voraussetzung 

für die Ansiedlung von Flora und Fauna. 

11.8.1 Maßnahme F1 - Öffentliche Grünfläche Hans-Steche-Weg 

Textliche Festsetzung 

F1 F1a: Lindenquadrat mit Sitzbereich und westlich vorgelagerter Lindenreihe: 

Die vorhandenen großkronigen Linden sind zu erhalten. Lücken sind in einer Art 

und Weise zu ersetzen, dass sich von der Hauptstraße her der Anblick einer 

Baumreihe ergibt und die Mitte der Anlage mit einer regelmäßigen Anordnung von 

12 Linden in einem Quadrat von 13 m Kantenlänge betont wird. 

Bei Abgang sind Linden (im Stadtraum bewährte Lindensorten), Qualität 4xv., StU 20 - 25, 

nachzupflanzen. Die Fläche unter den Linden ist als Rasenfläche zu pflegen. 

In der Mitte des Lindenquadrats ist ein Sitzbereich mit dazugehöriger Stadtmöblierung 

sowie Objektkunst zulässig. 

Die Lindenreihe parallel zur Hauptstraße ist gleichfalls mit Linden (im Stadtraum 

bewährte Lindensorten) Qualität 4xv., StU 20 - 25, zu ergänzen. 

F1b: Umgrenzung geschnittene Hecke 

Die vorhandene geschnittene Hecke ist zu erhalten, Lücken sind nachzupflanzen, 

bei Abgang sind schnittgeeignete Laubgehölzarten zu wählen. Durchwegungen 

sind an vorhandenen Zugängen und -fahrten zur Hauptstraße Nr. 285 sowie an 

der Hauptstraße in Höhe der optischen Mitte der Anlage (Lindenquadrat) zulässig. 

Am Hans-Steche-Weg ist das Sichtfeld nach RaSt 2006 freizuhalten. 




1c: Eingrünung Carports und privates Grundstück 

Im gekennzeichneten Bereich ist eine 2,0 m breite, frei wachsende, dichte Hecke 

aus Laubsträuchern (Auswahllisten 3.1 und 3.2, Qualität 3xv., m. B.), 30 % heimische 

Arten, anzulegen, wobei die Wuchshöhe auf die Höhe der Carports zu begrenzen 

ist. Vorhandene, geeignete Gehölze sind einzubeziehen. 

Durchwegungen sind in Höhe der Zugänge Hans-Steche-Weg 4 und 8 zulässig. 

Begründung: 

Die Grünfläche ist die einzige große, öffentlich nutzbare (und als Spielfläche geeignete) 

Grünanlage im gesamten BPL-Gebiet. Die gliedernde, auf das Reihenhaus Hans-Steche- 

Weg 2 bis 12 bezogene Gestaltung mit großen Linden und einer geschnittenen Hecke soll 

dabei beibehalten und qualifiziert ergänzt werden. Für die Sortenwahl bieten sich die im 

Stadtraum bewährten Lindensorten Tilia cordata 'Greenspire' oder T. x intermedia 'Pallida' 

an; jedoch erfolgt deren Festsetzung nicht zwingend, da mögliche weitere geeignete Sorten 

nicht ausgeschlossen werden sollen. 

Zur Abschirmung der vorhandenen Carports und der privaten Grundstücksfläche Hauptstraße 

275 im Norden (Hundezwinger) wird eine frei wachsende Hecke geplant. 

Der einst vorhandene und in Resten noch sichtbare Aufenthaltsbereich unter dem Lindenquadrat 

soll qualifiziert wiederbelebt werden und z. B. älteren Bürgern oder Eltern mit Kleinkindern 

als Ruheplatz dienen können. Die geschnittene Hecke wird als Abschirmung zur 

Straße bzw. den Nachbargrundstücken erhalten. An der Einmündung ist dabei die Hecke in 

einer Weise zu verändern, die für Abbieger auf die Hauptstraße freie Sicht gewährt. 

Die Bepflanzung mit Sträuchern, Zierpflanzen und Rasen sorgt für eine angenehme Durchgrünung 

und wirkt positiv auf das Stadtklima. 

Auf Grund der Eignung der Fläche für eine Nutzung als Spielplatz sowie des gegebenen Bedarfs 

sollte geprüft werden, ob für das Kinderspiel einzelne Spielgeräte aufgestellt werden 

können. Idealerweise könnten zwei Bereiche für unterschiedliche Altersgruppen entwickelt 

werden: im Süden der Grünfläche für ältere Kinder, weil dort gegenüber dem Reihenhaus 

mit dem Carport eine bessere Abschirmung vor Spiellärm besteht. Für kleinere Kinder (bis 6 

Jahre) sollten Angebote vorrangig auf der nördlichen Fläche hergerichtet werden, da diese 

besser vom Wohnhaus her einsehbar ist. Danach soll sich auch die Bestückung mit Spielgeräten 

richten. 

11.8.2 Maßnahme F2 - Hecken an Friedhofsmauer 


F2 F2a: Hecke an der Friedhofsmauer 

Auf der Süd- und Ostseite des Friedhofs ist eine frei wachsende Hecke aus Laubbäumen 

(Qualität 3xv., StU 12 - 14) und -sträuchern (Qualität 3xv., m. B.) anzulegen. 

Dabei sind zu 60 % heimische Laubgehölze (Auswahllisten 2.1 und 3.1) zu verwenden. 

Einzelne Koniferen (Pinus nigra, Pinus sylvestris) sind zulässig. Geeignete 

Laubgehölze sind zu erhalten. 

Das Lichtraumprofil zum Parkplatz ist freizuhalten. 




F2b: Parkplatz am Friedhof 

Auf dem Parkplatz sind Laubbaum-Hochstämme gleicher Art und Sorte (Auswahllisten 

2.1 und 2.2, Qualität 4xv., StU 20 - 25) zu pflanzen. 

Dabei ist pro 4 Stellplätze ein Baum zu pflanzen. Auf diese Anzahl ist der Erhalt vorhandener 

erhaltungswürdiger Bäume anzurechnen. 

F2c: Hecke am Parkplatz: 

Südlich der Stellflächen ist eine frei wachsende Hecke mit einer Höhe von maximal 

1,20 m aus geeigneten unterschiedlichen Laubsträuchern (Auswahllisten 3.1 und 3.2, 

Qualität 3xv., m. B.) anzulegen. 

Am Hans-Steche-Weg ist das Sichtfeld nach RaSt 2006 freizuhalten. 

Begründung: 

Die Heckenpflanzung gibt dem Gaschwitzer Friedhof einen ansprechenden Abschluss sowie 

gegenseitigen Sichtschutz zum Parkplatz und auch zur Erholungsnutzung in den östlich gelegenen 

Kleingärten. Dadurch wird die Pietät der Friedhofsruhe gewahrt. Die Artenwahl sichert 

ab, dass die Hecke als Lebensraum für die heimische Fauna dienen kann. Die Beipflanzung 

von Kiefern wird beispielsweise gern von Waldohreulen angenommen. 

Die genauen Standorte der Bäume werden im Rahmen der Ausführungsplanung zum Parkplatz 

festgelegt und im Ortschaftsrat diskutiert. Die Artwahl für die Neupflanzungen wird im 

Rahmen der Auswahllisten freigestellt; empfohlen werden klein- bis mittelkronige Arten. 

Zusammen mit den übrigen Baumpflanzungen wird eine Beschattung der Stellflächen erreicht 

(stadtklimatisch positive Wirkung) und es wird die Gestaltung unter Einbeziehung vorhandener 

Gehölze ermöglicht. Der Parkplatz verbessert die Stellplatzsituation für Friedhofsbesucher 

und bringt auch Entlastung für die umliegende Bebauung. 

Zum Hans-Steche-Weg hin bietet eine niedrige Hecke Abschirmung. Hier ist für Abbieger in 

die Hauptstraße ausreichend freie Sicht zu gewähren. 

11.8.3 Maßnahme F3 - Vorgärten Hauptstraße 


F3 F3: Vorgärten Hauptstraße 

Die gekennzeichneten Flächen sind als Vorgärten wie folgt zu gestalten: 

Die Bepflanzung hat mit einer Mischung aus Kleingehölzen und Stauden zu erfolgen. 

Rasenflächen sind bis maximal 2/3 der Fläche zulässig. 

Je Grundstück ist eine Zufahrt von maximal 5 m Breite zulässig. 

An der Straße Neue Harth ist das Sichtfeld nach RaSt 2006 freizuhalten. 

Begründung: 

Die Gründerzeithäuser entlang der Westseite der Hauptstraße besitzen im Bestand Vorgärten, 

die aus städtebaulicher Sicht zur Belebung des Straßenbildes und Ergänzung der Fassadenfronten 

erhalten, ergänzt und gepflegt werden sollen. Typisch für die Bebauungszeit 

sind symmetrisch oder asymmetrisch angelegte gemischte Pflanzungen aus Stauden, 

Kleinsträuchern und Zwiebelgewächsen und kleine Rasenflächen, wobei sich ein vielfältiger 

Gestaltungsspielraum ergibt, der auch auf eine moderne Gestaltung angewendet werden 

kann. 




Wege dienen nur der Pflege der Pflanzflächen, der Wegebelag ordnet sich deshalb optisch 

der Pflanzung unter (Kies, Splitt, Trittplatten). Auf den Einsatz von Betonpflaster sollte deshalb 

unbedingt verzichtet werden. Die maximale Breite der Zufahrten für die rückwärtigen 

Grundstücksbereiche orientiert sich am Bestand. An der Einmündung der Straße Neue 

Harth muss Abbiegern freie Sicht gewährt sein. 

11.8.4 Maßnahme F4 - Bäume in Grundstücken (ohne Plandarstellung) 


F4 Auf allen nicht bebaubaren Grundstücksflächen der Baugebiete ist je angefangene 

200 m² Grundstücksfläche mindestens ein hochstämmiger Baum (Artenlisten 2.1, 2.2 

und 4, Qualität 3xv., 12 - 14) zu pflanzen. Vorhandene Laub- und Obstbäume sind 

hierbei anzurechnen und zu erhalten. 

Begründung: 

Mit dieser Festsetzung soll erreicht werden, dass die vorhandenen Bäume in den Gärten mit 

ihrer Wirksamkeit für das Stadtklima erhalten werden. Bei einem 1.000 m² großen Grundstück 

sind demnach mindestens 5 Laub-, Obst- oder geeignete Nadelbäume anzupflanzen 

oder zu erhalten. Dies entspricht im Durchschnitt etwa der bereits vorhandenen Anzahl und 

soll verhindern, dass der (Laub-)Baumanteil zugunsten von ökologisch geringer wertigen 

Nadelgehölzen (Blaufichte, Lebensbäume) weiter verringert wird und somit erreichen, dass 

das Landschaftsbild "dörflicher Obst-/Baumgarten" erhalten bleibt. 

11.8.5 Maßnahme F5 - Grünanlage „Alte Überfahrt“ 


F5 Die per Planeintrag festgesetzte Fläche ist als öffentliche Grünanlage mit fußläufiger 

Durchwegung anzulegen, die zum neuen S-Bahn-Zugang führt. Auf der Grünanlage 

sind ein größerer Sitzbereich mit dazugehöriger Stadtmöblierung sowie kleinere 

Spielgeräte und Objektkunst zulässig. 

Die Bepflanzung ist auf bis zu 30 % mit Sträuchern (Auswahllisten 3.1 und 3.2. Qualität 

3xv., m. B.) und Zierbeeten vorzunehmen, verbleibende Flächen sind als Rasen 

zu pflegen. Je 100 m² der Gesamtfläche ist ein Laubbaum (Auswahllisten 2.1 und 

2.2, Qualität 4xv., StU 20 - 25) zu pflanzen. Geeignete Laubgehölze sind zu erhalten. 

Baum- und Heckenpflanzen sind ausschließlich außerhalb der Schutzstreifen des bestehenden 

Anlagenbestandes der Ver- und Entsorgungsunternehmen vorzusehen. 

Begründung: 

Die Festsetzung soll absichern, dass die bezeichnete Fläche mit ihrer Funktion als Verbindung 

zwischen S-Bahn/ÖPNV-Haltestelle und dem Gaschwitzer Ortskern eine besondere 

Aufenthaltsqualität bekommt. Unter Ausnutzung des vorhandenen Flächenpotenzials werden 

die Funktionen „Durchgangsraum“ (Weg für Fußgänger/ Radnutzer zum und vom Bahnhof/ 

Bushalt) und „Aufenthaltsraum“ (Bänke, Beschäftigung für Wartende mit Kind – z. B. Wipptier 

oder auch als Kombination mit bespielbarer Plastik) vereint. 




Die Bepflanzung mit Sträuchern, Zierpflanzen und Rasen sorgt für eine angenehme Durchgrünung 

und wirkt positiv auf das Stadtklima. Zu beachten ist der Anlagenbestand der Ver- 

und Entsorgungsunternehmen, in deren Schutzstreifen keine Baum- und Heckenpflanzen 

stehen dürfen. 

11.8.6 Maßnahme F6 - Grünanlage Cröbernsche/Ecke Hauptstraße 


F6 Die per Planeintrag festgesetzte Fläche ist als Stadtplatz anzulegen. Die Bepflanzung 

ist auf bis zu 30 % mit Sträuchern (Auswahllisten 3.1 und 3.2, Qualität 3xv., m. B.) 

und Rasen vorzunehmen, an der südlichen Grundstücksgrenze ist die geschnittene 

Laubholzhecke (Qualität 3xv., m. B.) als Hainbuchenhecke zu ergänzen. 

Bei Abgang der Bestandshecke ist entsprechend ein Ersatz als Hainbuchenhecke 

vorzunehmen. Der per Anpflanzungseintrag standörtlich festgesetzte Baum ist als 

Berg-Ahorn (Qualität 4xv., StU 20 - 25) zu pflanzen. Auf der Fläche ist ein weiterer 

Laubbaum (Auswahllisten 2.1 und 2.2, Qualität 4xv., StU 20 - 25) zulässig. Geeignete 

Laubgehölze sind zu erhalten. 

Begründung: 

Die Festsetzung soll absichern, dass die bezeichnete Fläche ihre Aufenthaltsqualität als 

Verbindung zwischen S-Bahn/ÖPNV-Haltestelle und dem Gaschwitzer Ortskern behält und 

verbessert. Es werden die Funktionen „Durchgangsraum“ (Weg für Fußgänger zum und vom 

Bahnhof/Bushalt) und „Aufenthaltsraum“ (Stadtplatz/Bänke) vereint. Die Bepflanzung mit 

Sträuchern und Rasen sorgt für eine angenehme Durchgrünung und wirkt positiv auf das 

Stadtklima. Die Festsetzung des Berg-Ahorns soll eine „Tor-Situation“ schaffen, in der zum 

Bestand auf der Nordseite der Cröbernschen Straße ein Pendant gepflanzt wird. 

Die mögliche Einordnung eines weiteren Laubbaumes stellt auf die Bestandssituation ab und 

erlaubt eine Artenwahl, die abhängig von einer Neugestaltung (Ausführungsplanung) festgelegt 

werden kann, aber auch den Erhalt des Bestandsbaumes. Die Hecke kann das Grundstück 

nach Süden abschließen und dort als Blickfang dienen. Die Verringerung des Rasenanteils 

im Vergleich zum Bestand soll der Minimierung des Pflegeaufwandes dienen. 

11.8.7 Maßnahme F7 - Eingrünung Wendeanlage Hans-Steche-Weg 


F7 Auf der per Planeintrag festgesetzten Fläche ist eine blickdichte Laubholzhecke anzulegen. 

Begründung: 

Die Festsetzung sichert ab, dass die betreffende Fläche nach einer mit dem Umbau des 

Hans-Steche-Weges in diesem Bereich einhergehenden Entsiegelung einen Sichtschutz zur 

ausgebauten Verkehrsfläche erhält. Die Anlage einer Laubholzhecke wirkt sich zudem positiv 

auf das Ortsbild aus. 




11.8.8 Maßnahme F8 - Hochstämme entlang der Brunnengasse 


F8 Entlang der Brunnengasse sind insgesamt 3 Laubbaum-Hochstämme einer Art und 

Sorte (Auswahlliste 1, Qualität 4xv, StU 20 - 25) zu pflanzen. Die Standorte können 

auf Grund von Zufahrten, Leitungen etc. bis zu 3 m von der Plandarstellung abweichen. 

Begründung: 

Die Laubbäume wirken sich positiv auf das Ortsbild aus und haben positive Wirkung auf das 

Stadtklima. Die Brunnengasse als nördliche Zufahrt zum Rittergut wird in ihrer stadträumlichen 

Qualität erheblich aufgewertet. 

11.8.9 Maßnahme F9 - Neuordnung Parkplatz Hans-Steche-Weg 


F9 Die gekennzeichnete Fläche ist als private Grünfläche mit Laubsträuchern (Auswahllisten 

3.1 und 3.2, Qualität 3xv., m. B.) anzulegen. An den bezeichneten Standorten 

sind zwei Linden als Hochstamm (Qualität 4xv, StU 20 - 25) in einer für den Stadtraum 

geeigneten Sorte zu pflanzen, wobei der Standort um 2 m variieren darf. An der 

Giebelwand Hauptstraße 289 sind Kletterpflanzen (Auswahlliste 5, Qualität 2xv., gestäbt, 

m. Tb.) zulässig. Das Sichtfeld nach RaSt 2006 ist freizuhalten. 

Begründung: 

In erster Linie wird mit diesem Festsetzungskomplex die städtebauliche Situation des kleinen 

Grundstücks Hauptstraße 289 verbessert: mit der Grünfläche wird Aufenthaltsqualität geschaffen, 

mit der Bepflanzung erfolgt eine Abschirmung der Stellflächen und der Durchgang 

gewährt den Anwohnern eine kurze Anbindung zum Parkplatz bzw. zum Hans-Steche-Weg. 

Laubbäume und eine mögliche Giebelberankung wirken sich positiv auf das Ortsbild aus. 

Gehölze und Rasenfläche haben positive Wirkung auf das Stadtklima. Die Artenwahl Linde 

setzt die Baumreihe an der Hauptstraße fort (siehe Begründung F1). Die Pflanzung muss 

dabei Abbiegern von der Hauptstraße in den Hans-Steche-Weg ausreichend freie Sicht gewähren. 

11.8.10 Maßnahme F10 – Stellflächen und Gemeinschaftsgarten Hans-Steche- 

Weg (gegenüber Ärztehaus) 


F10 Auf der per Planeintrag festgesetzten Fläche ist zu den Stellflächen eine 

frei wachsende Hecke mit Laubsträuchern (Auswahlliste 3.1, Qualität 3xv., m. B.) anzulegen. 

Auf den übrigen Flächen sind Rasen, Zier- und Gemüsebeete zulässig. Vorhandene 

geeignete Gehölze sind zu erhalten, im Falle von Abgängen sind Obstbaumhoch- oder 

-mittelstämme (Auswahlliste 4, Qualität 3xv., m. Db.) so nachzupflanzen, dass 

auf der Fläche stets drei Bäume vorhanden sind. 




Begründung: 

Es wird Aufenthaltsqualität geschaffen, indem eine Abschirmung der Stellflächen erfolgt. Die 

Artenwahl der Hecke lehnt sich an die auentypische Artenzusammensetzung an. Die Anpflanzung 

hat positive Wirkung auf das Stadtklima. 

Die verbleibende Fläche des ehemaligen Kleingartens soll als Gemeinschaftsgarten den 

Nutzern (z. B. Spaziergängern und ehemalige Kleingärtnern) als Verweilort dienen und kann 

Bildungsfunktionen für die Kinder im Christlichen Jugenddorf-Objekt (CJD) und der Kindertagesstätte 

erfüllen (Obsternte, Eicheln als Wildfutter und zum Basteln, Schulgarten…)." 

11.8.11 Maßnahme F11 – Böschung am S-Bahnhaltepunkt Gaschwitz 


F11 Die Fläche ist mit einer Reihe aus 5 mittel- bis kleinkronigen Laubbaum- 

Hochstämmen (Auswahlliste 2.1 – Buchstaben K und M, Qualität 4xv., StU 20 - 25) 

zu bepflanzen. Geeignete Laubgehölze sind zu erhalten und können hierbei angerechnet 

werden. 

Weiterhin sind Laubsträucher (Auswahlliste 3.1, Qualität 3xv., m. B.) auf wenigstens 

50 % der festgesetzten Fläche zu pflanzen. 

Begründung: 

Die Hecke schirmt das Grundstück von der Straße Neue Harth ab und sichert die Böschung. 

Die Artenwahl berücksichtigt sowohl gestalterische als auch ökologische Aspekte. Die Anpflanzung 

hat positive Wirkung auf das Stadtklima, bietet Lebensraum für Tiere und strukturiert 

den Brückenbereich. 

11.8.12 Maßnahme F12 – Randliche Hecke auf gewerblich genutztem 

Grundstück (Gustav-Meisel-Straße 6) 


F12 Die per Planeintrag festgesetzte Fläche ist entlang ihrer westlichen Grenze auf mindestens 

3 m Breite lückenlos mit Laubsträuchern (Auswahllisten 3.1 und 3.2, Qualität 

3xv., m. B.) zu bepflanzen. Dabei sind 60 % heimische Arten einzusetzen. Nicht mit 

Laubsträuchern bepflanzte Flächenanteile sind als Rasenfläche anzulegen. 

Begründung: 

Die Hecke schirmt das Gewerbegrundstück von der benachbarten Kindertagesstätte ab. Die 

Artenwahl berücksichtigt sowohl gestalterische als auch ökologische Aspekte. Die Anpflanzung 

hat nebenbei positive Wirkung auf das Stadtklima und bietet Lebensraum für Tiere. 

11.8.13 Maßnahme F13 – Ergänzung Baumbestand Gustav-Meisel-Straße 3 


F13 Die gekennzeichnete Fläche ist mit Laubbäumen und -sträuchern (Auswahllisten 3.1 

und 3.2, Qualität 3xv., m. B.) zu bepflanzen. Dabei ist ein städtebaulich wirksamer, 

großkroniger Laubbaum-Hochstamm (Auswahlliste 2.1 und 2.2 – Buchstabe G, Qualität 

4xv., StU 20 - 25) gemäß Planzeichnungseintrag zu integrieren. 




Begründung: 

Die Fläche rundet die bestehende Gehölzfläche aus städtebaulich und ökologisch wertvollen 

Bäumen und Sträuchern ab und unterstreicht den parkartigen Charakter des Villengrundstücks. 

Mit der Pflanzung des Großbaumes erhält die Straße einen wirksamen Akzent. 

11.8.14 Maßnahme F14 – Gärten der Grundstücke westlich der Hauptstraße 


F14 Die per Planeintrag festgesetzten Teile der Grundstücke westlich der Hauptstraße 

und beidseits des Flurstücks 72/6 sind als Gärten mit einem ausgewogenen Anteil an 

Rasen-, Zierpflanzen- und Nutzgartenfläche zu bepflanzen, wobei der Rasenanteil bei 

maximal 50 % des jeweils festgesetzten Grundstücksteiles liegen darf. Gartenwege 

sind bis zu einer Breite von 1,5 m zulässig. 

Nebenanlagen (Schuppen, Gewächshäuser, überdachte Lager) sind anteilig bis maximal 

10 % der grundstücksbezogen festgesetzten Gartenfläche zulässig, wobei Einzelanlagen 

bis maximal Grundfläche 20 m² zulässig sind und höchstens zwei direkt 

nebeneinander errichtet werden dürfen. 

Begründung: 

Mit dieser Festsetzung soll die - überwiegend vorhandene - Gartennutzung in den rückwärtigen 

Grundstücksbereichen festgeschrieben werden, um zu erreichen, dass die Gartenflächen 

mit ihrer Wirksamkeit für das Stadtklima erhalten bleiben und eine Versiegelung auf die 

straßennahen Grundstücksteile beschränkt wird. 

11.8.15 Maßnahme F15 – Grundstück Hauptstraße 303 

(Ecke Cröbernsche Straße) 


F15 Auf mindestens 50 % der Fläche sind Bepflanzungen aus Laubsträuchern (Auswahllisten 

3.1 und 3.2, Qualität 3xv., m. B.) sowie Zierbeete anzulegen. Auf der übrigen 

Fläche ist Rasen oder Schotterrasen zulässig. Das Sichtfeld nach RaSt 2006 ist freizuhalten. 

Begründung: 

Die Festsetzung soll die – im Prinzip bereits praktizierte – Nutzung des Grundstücksteils als 

Garten festschreiben und damit die attraktive Gestaltung des Kreuzungsbereichs Hauptstraße/Cröbernsche 

Straße/Neue Harth als dem Gaschwitzer Zentrum unterstreichen. 

Eine teilweise Nutzung als Freisitz für die derzeitige Bewirtschaftung als Ausschank ist möglich, 

ohne dass damit weitere Grundstücksteile versiegelt werden. 

Bepflanzungen müssen dabei Abbiegern von der Cröbernschen Straße in die Hauptstraße 

ausreichend freie Sicht gewähren. 




11.8.16 Maßnahme F16 – Hecke am Verbindungsweg Brunnengasse zum 

Neuen Herrenhaus 


F16 Die gekennzeichnete Fläche ist als eine frei wachsende Hecke aus Sträuchern (Auswahlliste 

3.1, Qualität 3xv., m. B.) anzulegen. Zufahrten und Zuwegungen zum 

Grundstück Brunnengasse 1 sind auf einer Gesamtbreite von maximal 5 m zulässig. 

Begründung: 

Die Hecke schirmt das Grundstück vom angrenzenden Weg ab. Die Artenwahl lehnt sich an 

die auentypische Artenzusammensetzung an. Die Anpflanzung hat positive Wirkung auf das 

Stadtklima, bietet Lebensraum für Singvögel und gliedert die Nutzungen. 

Auf einer Breite von 5 m lässt sich eine bequem funktionierende Zufahrt realisieren. 

11.8.17 Maßnahme F17 – Umfahrt an Centralhalle 


F17 Die per Planeintrag festgesetzte Fläche ist als Grünstreifen mit Rasen anzulegen. 

Schotterrasen ist zulässig. 

Begründung: 

Die an den Fußgängerbereich angrenzende Fläche soll einerseits mit einem wiesenartigen 

Charakter in die Landschaft überleiten und andererseits für Rettungsfahrzeuge überfahrbar 

sein. Eine alternative Nutzung als Erweiterung des Freisitzes an der Centralhalle wird damit 

ebenfalls ermöglicht. 

11.8.18 Maßnahme F18 – Grünanlage nördlich der Pleißebrückenauffahrt 


F18 Die planzeichnerisch fixierte Fläche ist als öffentliche Grünanlage mit einer extensiven 

Wiese anzulegen. Zulässig sind die Anlage einer Treppe zum Pleißeradweg/Brückenkopf 

(inklusive erforderlicher Podeste und Stützmauern) sowie die Pflanzung 

von Sträuchern (Auswahllisten 3.1 und 3.2) ausschließlich außerhalb der 

Schutzstreifen des bestehenden Anlagenbestandes der Ver- und Entsorgungsunternehmen 

sowie außerhalb des Gewässerrandstreifens der Pleiße. 

Begründung: 

Die Fläche soll als Wiese in die Landschaft überleiten (Wahrung von Blickbeziehungen). Die 

Grünfläche leistet einen positiven Beitrag zum Stadtklima. 

Die Errichtung einer Treppe ermöglicht Fußgängern die direkte Wegeverbindung von der 

Gustav-Meisel-Straße auf die Brücke bzw. den Pleißeradweg. 

Die Zulässigkeit der Pflanzung klein- bzw. mittelkroniger Laubbäume soll den dörflichen 

Charakter des alten Ortskerns unterstreichen. Zu beachten ist, dass Baum- und Heckenpflanzen 

nicht in Schutzstreifen des Anlagenbestandes der Ver- und Entsorgungsunternehmen 

sowie innerhalb des Gewässerrandstreifens der Pleiße (5 m von der Böschungsoberkante 

des Gewässers) stehen dürfen. 




11.8.19 Maßnahme F19 – Grünanlage südlich der Pleißebrückenauffahrt 


F19 Die per Planeintrag festgesetzte Fläche ist als extensive Wiese zu pflegen. Die vorhandenen 

Laubbaum-Hochstämme entlang der Brückenauffahrt sind zu erhalten. Die 

Schutzstreifen des bestehenden Anlagenbestandes der Ver- und Entsorgungsunternehmen 

sowie der Gewässerrandstreifens der Pleiße sind davon ausgenommen. 

Begründung: 

Die Fläche bietet in ihrer Gesamtheit Aufenthaltsqualität vor allem für die jugendlichen Nutzer 

des südöstlich vom Geltungsbereich gelegenen Jugendclubs. Als Wiese vermittelt sie 

den Übergang zur Landschaft (Wahrung von Blickbeziehungen), durch die Baumreihe wird 

die Brückenauffahrt optisch markiert. Bäume und Wiese haben positive Wirkung auf das 

Stadtklima. Zu beachten ist, dass Baum- und Heckenpflanzen nicht in Schutzstreifen des 

Anlagenbestandes der Ver- und Entsorgungsunternehmen sowie innerhalb des Gewässerrandstreifens 

der Pleiße (5 m von der Böschungsoberkante des Gewässers) stehen dürfen. 

11.8.20 Maßnahme F20 – Schutz des Bergahorns 


F20 Der dargestellte ortsbildprägende Berg-Ahorn auf dem Flurstück 54/3 der Gemarkung 

Gaschwitz ist im Bereich des Weges dauerhaft durch geeignete Maßnahmen nach 

RAS-LP 4 (Wurzelbrücke) gegen Schäden zu sichern. 

Begründung: 

Für den stattlichen Berg-Ahorn gilt eine Erhaltungsfestsetzung. Um die Erhaltung des Baumes 

auch bei Befahren des Verbindungsweges zwischen Gustav-Meisel-Straße und Ärztehaus 

dauerhaft absichern zu können, wird zum Schutz der Baumwurzeln diese Sicherungsmaßnahme 

festgesetzt. Die genaue Art und Weise der Sicherungsmaßnahme bleibt dabei 

freigestellt. 




12 Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB) 

12.1 Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung (VbZ) 

12.1.1 „Verkehrsberuhigter Bereich“ - 

„Mischverkehrsflächen östlich der Hauptstraße“ 


Für die planzeichnerisch als öffentliche Verkehrsflächen mit besonderer Zweckbestimmung 

„Mischverkehrsflächen östlich der Hauptstraße““ festgesetzten Straßen 

bzw. Straßenabschnitte gilt: 

Zulässig ist die gemeinsame Nutzung der Mischverkehrsflächen durch alle Verkehrsteilnehmer 

unter gegenseitiger Rücksichtnahme. 

Begründung: 

Der Gebietscharakter östlich der Hauptstraße ist sehr aufgelockert bzw. ländlich geprägt mit 

stark durchgrünten Grundstücken. Die Siedlungsdichte ist gering, die Zahl der Straßenanrainer 

ebenfalls. Die Bestandsstraßen sind untereinander nur teilweise miteinander verbunden, 

vorrangig handelt es sich um Stichstraßen oder Ringstraßen, welche mit der Hauptstraße 

verknüpft sind. Die Straßen weisen nur an wenigen Stellen ein standardtypisches Straßenraumprofil 

auf, zumeist variieren sie in ihrem Querschnitt innerhalb kurzer Abschnitte z. T. 

mehrfach. 

Die Festsetzung dieser Anliegerstraßen mit einem üblichen Regelquerschnitt (zwischen 9 

und 11 Metern) würde nicht nur schwerwiegende Eingriffe in die bestehenden Eigentumsverhältnisse 

nach sich ziehen, sondern auch die positive Außenwirkung des Gebietes irreparabel 

schädigen. Ferner stehen die finanziellen Aufwendungen für einen derartigen Standardausbau 

in keinem Verhältnis zu der äußerst geringen Anzahl an Anliegern, welche wiederum 

kein nennenswertes Verkehrsaufkommen hervorrufen. 

Mit der Festsetzung von abschnittsbezogen ausdifferenzierten Mischverkehrsflächen kann 

einerseits die Funktionstüchtigkeit der öffentlichen Erschließung hergestellt werden (insbesondere 

für Rettungs- sowie Müllfahrzeuge), andererseits werden die Eingriffe auf ein wirtschaftlich 

wie ökologisch sinnvolles Maß reduziert. Fußgänger und Radfahrer können die 

gesamte Fahrbahnbreite verantwortungsbewusst mitbenutzen. 

Zielstellung sollte sein, in sämtlichen Mischverkehrsflächen Tempo 30 vorzuschreiben. Das 

Befahren mit PKW und LKW ist auf den Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung 

überall möglich, aus verkehrsorganisatorischen Gründen gibt es jedoch z. T. Einschränkungen 

in der Fahrtrichtung (Einrichtungsverkehr). Das Parken sollte nur auf dafür ausgewiesenen 

Flächen möglich gemacht werden. 

Die genaue Straßenraumgliederung obliegt der Ausführungsplanung. 




12.1.2 VbZ „Öffentliche Parkfläche“ – „Friedhof“ 

Der Gaschwitzer Friedhof hat seinen Eingang direkt an der Hauptstraße (S 72), auf welcher 

nicht geparkt werden darf. Somit ist gerade für fahrzeugführende ältere Menschen mit eingeschränkter 

Mobilität kein bequemes Abstellen des PKW mit kurzen Wegen zum Friedhofsbesuch 

möglich. 

Durch die Ausweisung von 30 Stellflächen (darunter 6 Behindertenparkplätze) direkt südlich 

des Friedhofes verbessert sich die Erreichbarkeit für Autofahrer erheblich. Der Weg vom 

Parkplatz zum Friedhofstor ist kurz und kann ggf. durch die Schaffung eines kleinen Einlasses 

an der südlichen Friedhofsmauer noch weiter verkürzt werden. Während der Schließzeiten 

der Friedhofsanlage ergänzt der Parkplatz das Angebot an öffentlichen Stellplätzen im 

nördlichen Plangebiet und verringert somit das Defizit an wohnortnahen Parkplätzen weiter. 

Durch eine entsprechende Beschilderung können Konflikte zwischen beiden Nutzergruppen 

vermieden werden. 

12.1.3 VbZ „Fußgängerbereich“ – „Stadtplatz“ 

Die gegenüber dem ehemaligen Gemeindeamt gelegene Fläche nimmt in Gaschwitz, optisch 

wie geografisch, eine zentrale Rolle ein. Die Schaffung eines Fußgängerbereiches bzw. 

Platzes an dieser Stelle stärkt den Ortsteil - baulich und sozial. 

Der Stadtplatz sollte einerseits ausdifferenziert und strukturiert werden, andererseits genügend 

Aktionsfläche für einen kleinen Verkaufswagen, eine Versammlungsfläche, eine Freiluftausstellung 

etc. haben. 

Typologisch passende Ausstattungsgegenstände wie Sitzgelegenheiten, Stadtmöblierung, 

Beleuchtung sowie Objektkunst sind zulässig. 

Mit der Textlichen Festsetzung „F6 – Grünanlage Cröbernsche/Ecke Hauptstraße“ wird eine 

Bepflanzung von bis zu 30 % der Fläche mit Sträuchern und Rasen sowie das Pflanzen 

zweier Bäume festgesetzt. 

Hierdurch wird das Motiv der starken Durchgrünung von Gaschwitz aufgegriffen und erreicht, 

dass der Platz sich gut in das Ortsbild integrieren kann. 

Die zahlreichen Nutzungsanforderungen erfordern auch - oder gerade - bei der geringen 

Größe des Platzes eine fundierte konzeptionelle Planung. Zur Entwicklung eines angemessenen 

Platzkonzeptes könnte ein Wettbewerb zweckdienlich sein. 

12.2 Öffentliche Straßenverkehrsflächen 

Die im Plangeltungsbereich liegenden Abschnitte der Straßen „Hauptstraße“, „Neue Harth“ 

und „Cröbernsche Straße“ sowie die komplett hierin enthaltene „Neue Straße“ sind als „öffentliche 

Straßenverkehrsfläche“ per Planeintrag in ihrem Bestand festgesetzt. 

Lediglich bei der Straße „Neue Harth“ wurden zusätzliche Flächen mit einbezogen, um darauf 

drei Stellplätze ausweisen zu können. 

Eine Festsetzung der Cröbernschen Straße sowie der Neuen Straße als Verkehrsflächen 

besonderer Zweckbestimmung „Verkehrsberuhigter Bereich“ unterbleibt für diese Flächen 

aufgrund ihrer spezifischen Erschließungsfunktion, ihres Ausbauzustandes sowie des hier zu 

erwartenden, gesteigerten Fahrzeugaufkommens. 




Nach Errichtung des Brückenneubaus über die B 2/B 95 im Zuge der Cröbernschen Straße 

ist die Einrichtung einer „Neuseenland-Buslinie“ möglich. Zudem ist die Freiwillige Feuerwehr 

Gaschwitz im hinteren Teil der Cröbernschen Straße ansässig. Der Einbau von verkehrsberuhigenden 

Elementen (Schwelle, Einengung, Versatz) ist weder für einen Linienbusbetrieb 

noch für Einsatzfahrten der Feuerwehr förderlich. 

Daher werden die beiden Straßenkörper als „öffentliche Straßenverkehrsfläche“ gewidmet. 




13 Bauordnungsrechtliche Festsetzungen gemäß § 9 Abs. 4 

BauGB in Verbindung mit § 89 Sächsische Bauordnung 

(SächsBO) – Örtliche Bauvorschriften 

13.1 Grundstückseinfriedungen 


Grundstückseinfriedungen Vorgärten 

Werden per Planeintrag mit „F3“ festgesetzte Flächen eingefriedet, so sind diese 

als Zäune aus Holz oder Metall mit senkrechter Lattung auszuführen. 

Begründung: 

Die Festsetzung begründet sich auf dem Typus des gründerzeitlichen Vorgartens, welcher 

die westliche Seite der Hauptstraße bis heute nachhaltig prägt. Die Gestaltung der Einfriedung 

spielt hierbei eine wichtige Rolle. 

Werden Vorgärten nicht eingefriedet, so ist deren Gestaltung aus dem öffentlichen Raum 

heraus gut wahrnehmbar. 

Werden Vorgärten jedoch eingefriedet, so sichert die Festsetzung deren visuelle Erlebbarkeit, 

indem sie geschlossene Wandflächen unterbindet. Drahtgitterzäune und Jägerzäune 

hingegen lassen zwar Durchblicke zu, sind aber typologisch nicht mit der Gründerzeit vereinbar 

und daher ebenfalls nicht zulässig. 


Grundstückseinfriedungen Kleingärten 

Die Einfriedung der Kleingärten (Flurstücke 117 b, 117/3, 117/1) entlang des zu 

belastenden Geh-, Fahr-, und Leitungsrechts (GFL1) bzw. Gehrechts (G1) ist mit 

Holzzäunen und senkrechter Lattung mit einer Höhe von höchstens 1,20 m auszuführen. 

Alternativ sind Drahtgitterzäune mit einer Höhe von höchstens 1,20 m mit hinterpflanzter, 

geschnittener Laubholzhecke zulässig. 

Begründung: 

Die Festsetzung orientiert sich an den in Kleingartenanlagen im Raum Leipzig üblichen, regionaltypischen 

Einfriedungen und soll gewährleisten, dass ein Einblick in die Gärten für 

Spaziergänger möglich bleibt, ein Übersteigen der Zäune jedoch erschwert wird. 


Grundstückseinfriedung Centralhalle 

Zur Abgrenzung der Liegenschaft „Centralhalle“ gegenüber den öffentlichen Verkehrsflächen 

(südlich und östlich der Flurstücke 46 und 57/2) sind Einfriedungen 

aus Holz oder Metall mit senkrechter Lattung bis zu einer Höhe von maximal 1,50 

m zulässig. 




Begründung: 

Hiermit soll abgesichert werden, dass der Anblick des ortsbildwirksamen Randes des Plangebiets 

– besonders für die vom Pleißeradweg/der Cröbernschen Brücke aus in das Gebiet 

gelangenden Besucher – sich in einer ländlich-typischen und dezenten Weise in das Landschaftsbild 

des alten Ortskerns am Übergang zur Landschaft einfügt. 

Bewusst sollen damit jegliche Arten von Betonfertigteil-Elementen, Plastik- und Maschendrahtzäunen 

oder Sichtschutzwänden aus Holz ausgeschlossen werden. 

13.2 Werbeanlagen 


Werbeanlagen, die folgende Größe überschreiten: Breite x Höhe = 100 cm x 

50 cm, sind nur auf den überbaubaren Grundstücksflächen zulässig. 

Begründung: 

Mit dieser Festsetzung wird verhindert, dass das Ortsbild beeinträchtigende, überdimensionierte 

Werbeanlagen die Ortslage verunstalten. 

Die zunehmende Ausrichtung von Gaschwitz auf Naherholungssuchende und Touristen 

durch gastronomische Angebote und freizeitorientierte Dienstleistungen birgt die Gefahr, 

dass das Ortsbild mit Werbeanlagen „überflutet“ wird und damit in seiner Außenwirkung 

Schaden nimmt. 

Durch die Größenbeschränkung von Werbeanlagen, welche außerhalb der Stätte ihrer Leistung 

und außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen verortet sind, wird der Gefahr einer 

Reizüberflutung und Ortsbildverschandelung maßvoll entgegengewirkt. 

Hingegen sind Werbeanlagen, die auf den überbaubaren Grundstücksflächen installiert sind, 

auch größer als 100 cm x 50 cm ausführbar. 

Die festgesetzte Größe entspricht gemäß „Radverkehrskonzeption für den Freistaat Sachsen“ 

aus dem Jahr 2005 zwei übereinander liegenden „Vollwegweisern mit Zielangaben“ bei 

der Radwegsbeschilderung. 

Obgleich sich die Textliche Festsetzung auf Werbeanlagen im Allgemeinen bezieht, so ist im 

Fall von Werbung für touristische Angebote ihre Integration in die Radwegsbeschilderung 

sinnvoll und wünschenswert. 

Doch auch bei Werbeanlagen für sonstige Unternehmen außerhalb des Tourismussektors 

handelt es sich bei der festgesetzten Größe um eine ortsbildverträgliche Dimension. 


Begründung zum Seite 102 

Bebauungsplan "Ortslage Gaschwitz“ in Markkleeberg 

14 Nachrichtliche Übernahmen 

Es liegen keine nachrichtlich zu übernehmenden Schutzgebiete oder -objekte vor. 

Anhang: I: Hinweise 

II: Pflanzempfehlungen 

III: Denkmalliste 


Begründung zum Seite 103 


Quellenverzeichnis Bebauungsplan 

[1] Wikipedia http://de.wikipedia.org/wiki/Gaschwitz 

[2] Deutsche Bahn http://www.deutschebahn.com 

[3] Landesentwicklungsplan (LEP) 2003, rechtskräftig mit Verordnung vom 16.12.2003 


Begründung zum Anhang I 


Quellenverzeichnis Umweltbelange 

- Biotopkartierung in Sachsen, Ausgabe 1998. Hrsg. Sächs. Landesamt für Umwelt und 

Geologie 

- Mannsfeld, Karl und Hans Richter (Hrsg.) (1995): Naturräume in Sachsen. Zentralausschuss 

für deutsche Landeskunde, Trier 

- (LEP 2003): SMUL Sachsen (Hrsg.): Verordnung der Sächsischen Staatsregierung über 

den Sächsischen Landesentwicklungsplan vom 16.12.2003 

- (RPL 2008) Regionaler Planungsverband Westsachsen: Regionalplan Westsachsen, beschl. 

durch Satzung des Regionalen Planungsverbandes, verbindlich seit 25.07.2008 

- Fachlicher Entwicklungsplan Verkehr für den Freistaat Sachsen (VO vom 27.08.1999) 

- (LP 05/2006): GFSL Leipzig: Landschaftsplan der Stadt Markkleeberg, 2. Fortschreibung, 

Entwurf vom Mai 2006 

- (FNP 05/2006): Flächennutzungsplan, genehmigt am 11.02.1998, zuletzt geändert mit Datum 

vom 15.04.2003, seit 30.05.2003 rechtskräftig. Hier: 4. Änderung des FNP als komplexe 

Fortschreibung, Entwurf mit Stand Mai 2006. 

- (SRP 2002): Regionaler Planungsverband Westsachsen: Braunkohleplan als Sanierungsrahmenplan 

Tagebau Espenhain. Fortgeschriebene Fassung vom 15.04.2004 (Planfassung 

entsprechend dem Satzungsbeschluss vom 13.12.2002 und Änderungssatzung 

vom 12.12.2003) 

- (RPL 2000) SRP - Südraum Planungsgesellschaft mbH: Rahmenplan Markkleeberger 

See, Stand 08/2000 

- Stadtverwaltung Markkleeberg und Zweckverband Neue Harth (Hrsg.): Wandern in der 

Neuen Harth. 07/2009 

- v.Drachenfels, O. (1992): Kartierschlüssel für Biotoptypen in Niedersachsen. Stand Oktober 

1992 Naturschutz Landschaftspfl. Niedersachs., Heft A/4, Hannover 

Zur Geschichte: 

- http://www.stadt-markkleeberg.de 

- http://www.archiv.sachsen.de/archive/leipzig 

- http://de.wikipedia.org/wiki/Gaschwitz 

- http://www.mama-basuto.de/ 




Anhang I Hinweise 

Die folgenden Maßnahmen dienen u. a. dazu, mögliche nachteilige Umweltauswirkungen zu 

minimieren bzw. auszugleichen. Sie sind im Bebauungsplan aus städtebaulichen Gründen 

nicht festsetzbar und werden deshalb dort im Kapitel “Hinweise“ aufgeführt. 

I. a Archäologischer Denkmalschutz 

Das Plangebiet weist prinzipiell eine hohe archäologische Relevanz auf. Mit dem Landesamt 

für Archäologie ist deshalb bei Bauvorhaben eine Vereinbarung über die Durchführung vorbereitender 

Untersuchungen zu schließen. 

Auf die Gültigkeit des Sächsischen Denkmalschutzgesetzes bei Auftreten von Auffälligkeiten 

oder archäologischen Funden wird hingewiesen (§ 20 SächsDSchG). Nach § 14 

SächsDSchG bedarf es innerhalb der archäologischen Relevanzbereiche bei Bodeneingriffen 

der Genehmigung der Unteren Denkmalschutzbehörde des Landkreises Leipzig. 

Sollten sich bei Baumaßnahmen Anhaltspunkte für das Vorhandensein archäologischer 

Denkmale ergeben (Sachen, Sachgesamtheiten, Teile oder Spuren von Sachen, von denen 

anzunehmen ist, dass es sich um Kulturdenkmale handelt), besteht gemäß § 20 Sächsisches 

Denkmalschutzgesetz Meldepflicht bei einer Denkmalschutzbehörde. 

I. b Altlasten, Kampfmittelbeseitigung 

Werden im Vorfeld oder im Verlauf von Baumaßnahmen nicht unerhebliche altlastenrelevante 

Sachverhalte, schädliche Bodenveränderungen oder Belastungen des Grundwassers 

durch wassergefährdende Stoffe festgestellt, ist gemäß § 10 Abs. 2 des SächsABG das Amt 

für Umweltschutz umgehend zu informieren. 

Bei jeglichen Munitionsfunden ist der Kampfmittelbeseitigungsdienst oder die Polizei zu informieren. 

I. c Artenschutz 

Im § 44 BNatSchG sind Vorschriften für besonders geschützte und bestimmte andere Tier- 

und Pflanzenarten enthalten. Absatz 1, Punkt 2 regelt insbesondere das Verbot, „wild lebende 

Tiere der streng geschützten Arten und der europäischen Vogelarten während der Fortpflanzungs-, 

Aufzucht-, Mauser-, Überwinterungs- und Wanderungszeiten erheblich zu stören“ 

12 . 

Im Rahmen von Sicherungs- und Sanierungsarbeiten von Gebäuden sind diese und der 

sonstige Bereich der Bautätigkeit (auch Zufahrten, Lagerflächen usw.) auf besonders und 

streng geschützte Tierarten, wie z. B. Fledermäuse, Hornissen, Wildbienen oder Wildvögel 

(Mauersegler, Schwalben, Sperlinge, Eulen, Falken usw.), deren Nist-, Brut-, Wohn- oder 

Zufluchtsstätten sowie auf das Vorhandensein von Höhlenbäumen (§ 26 SächsNatSchG) 

durch eine fachlich geeignete Person zu untersuchen. Die Untersuchungsergebnisse, Name 

und Anschrift der untersuchenden Person sowie das Datum der Untersuchung sind dem 

Bauaufsichtsamt schriftlich bekannt zu geben. 

12 Geltendes BNatSchG i. d. Fassung vom 29. Juli 2009; der Satz setzt fort: „ eine erhebliche Störung liegt vor, 

wenn sich durch die Störung der Erhaltungszustand der lokalen Population einer Art verschlechtert.“ 




Im Falle des Vorhandenseins von besonders und streng geschützten Tierarten bzw. ihrer 

Fortpflanzungs- und Ruhestätten ist ein Antrag auf Ausnahmegenehmigung nach § 45 Abs. 

7 BNatSchG zu stellen. 

Bei Verlust von höhlenreichen Einzelbäumen sind geeignete Ersatznisthilfen für Höhlenbrüter 

zu schaffen. Maßgeblich für die Anzahl der zu schaffenden Nisthilfen ist die Anzahl der 

Höhlen in dem zu beseitigenden Baum. 

Für Außenbeleuchtungen sind insektenfreundliche Beleuchtungsarten zu wählen. 

Begründung: 

Der § 44 (1) BNatSchG gilt im besiedelten wie unbesiedelten Bereich sowie unabhängig von 

einer bau- oder denkmalschutzrechtlichen Gestattung. Im SächsNatSchG regeln die §§ 23 

sowie 25 Abs. 1, insbesondere Nr. 2 und 3 den allgemeinen Schutz wild lebender Tiere und 

Pflanzen. Nist-, Brut-, Wohn- oder Zufluchtsstätten verlieren ihren Schutz nicht, wenn sie 

kurzzeitig oder vorübergehend nicht benutzt werden, etwa weil sich die Bewohner auf der 

Nahrungssuche oder im südlichen Winterquartier befinden, erwartungsgemäß aber die Lebensstätte 

danach wieder aufsuchen. Somit unterliegen dauerhafte Lebensstätten einem 

ganzjährigen Schutz (z. B. Quartiere von Fledermäusen, Nester von Schwalben und Mauerseglern). 

Um Verzögerungen während einer Vorhabensdurchführung zu vermeiden, sollte der Vorhabensträger 

bereits während der Planungsphase die Bausubstanz von einer fachlich geeigneten 

Person hinsichtlich vorhandener Nist-, Brut-, Wohn- oder Zufluchtsstätten besonders 

oder streng geschützter Tierarten, wie z. B. Fledermäuse, Hornissen, Wildbienen oder Wildvögel 

(Mauersegler, Schwalben, Sperlinge, Eulen, Falken usw.) untersuchen lassen, um ggf. 

rechtzeitig den Antrag auf artenschutzrechtliche Befreiung bei der unteren Naturschutzbehörde 

stellen zu können. Die sich aus der Entscheidung der Naturschutzbehörde ergebenden 

Bedingungen oder Auflagen können dann frühzeitig in die Planungen einfließen. 

I. d Grundwassermessstellen 

Auf den Flurstücken 119/6 (Hans-Steche-Weg 7) und 1/16 (Brunnengasse) der Gemarkung 

Gaschwitz befinden sich Grundwassermessstellen der LMBV mbH und auf dem Flurstück 

157/29 der Gemarkung Gaschwitz (Straßenraum der Hauptstraße im Kreuzungsbereich zur 

Straße Neue Harth) befindet sich der Höhenfestpunkt Nummer 405006 der LMBV mbH. Diese 

sind zu erhalten und vor Beschädigungen zu schützen. Zu ihnen ist ein ungehinderter 

Zugang zwecks Kontroll- und Wartungsarbeiten ist zu gewährleisten. 

Begründung: 

Grundwassermessstellen und Höhenfestpunkte der LMBV sind wichtige Instrumente zur 

Umweltüberwachung in der Bergbaufolgelandschaft. 

I. e Umgang mit Oberflächenwasser 

Das Plangebiet befindet sich innerhalb des räumlichen Geltungsbereiches des Betriebsplanes 

„Folgen des Grundwasserwiederanstieges des Tagebaus Cospuden“ und darüber hinaus 

in einem „wasserrechtlichen Untersuchungsgebiet“. Flurnahe Grundwasserstände sind 

im Plangebiet nicht auszuschließen. 




Im Vorfeld geplanter Baumaßnahmen sind daher standortkonkrete Baugrunduntersuchungen 

gemäß DIN 4020 / DIN EN 1997-2 in Kombination mit hydrogeologischen Untersuchungen 

unter Berücksichtigung der aktuellen und prognostischen hydrogeologischen Randbedingungen 

sowie Untersuchungen zur Beschaffenheit des Grundwassers durchzuführen. 

Die Versickerungsfähigkeit des Baugrundes ist nachzuweisen. 

Die Einleitbedingungen des Zweckverbandes für Wasserversorgung und Abwasserbeseitigung 

Leipzig-Land (ZV WALL) bezüglich Niederschlags-/ Regenwasserbehandlung sind zu 

beachten. 

Begründung: 

Das auf den Baugrundstücken anfallende Oberflächenwasser sollte nach Möglichkeit hälftig 

auf den privaten Grundstücken zurückgehalten, versickert und nur verzögert in die Vorflut 

abgegeben werden. Bodenversiegelung und -verdichtung sollen begrenzt werden. Durch 

Rückhaltung des Oberflächenwassers soll eine Abflussverzögerung und Entlastung der 

Oberflächenwassersituation erreicht werden. Es kann z.B. das gefasste Oberflächenwasser 

für eine Brauchwassernutzung (Bewässerung Gartenbereich, Toilettenspülung) verwendet 

werden. Gegebenenfalls ist in begrenztem Umfang auch eine Versickerung möglich, wobei 

die vorliegenden Informationen eher dagegen sprechen. Wenn jedoch, im Rahmen von 

grundstücksbezogen Baugrunduntersuchungen, die Versickerungsfähigkeit nachgewiesen 

wurde, kann diese Option auch angewandt werden. 

I. f Unterirdische Hohlräume 

Es wird auf die Regelungen der Polizeiverordnung des Sächsischen Staatsministeriums für 

Wirtschaft und Arbeit über die Abwehr von Gefahren aus unterirdischen Hohlräumen sowie 

Halden und Restlöchern (Sächsische Hohlraumverordnung – SächsHohlrVO) hingewiesen. 

I. g Schallschutz 

Es wird empfohlen, in nachts schutzbedürftigen Räumen schallgedämmte Lüftungseinrichtungen 

gemäß Punkt 10.2 der VDI 2719 einzubauen. 

Begründung: 

Entsprechend dem Schallimmissionsplan der MFPA Leipzig GmbH (Stand 05/2006) werden 

die schalltechnischen Orientierungswerte nach DIN 18005 infolge der vorhandenen Verkehrslärmimmissionen 

(Bahnstrecke im Westen, B 2 im Osten und A 38 im Süden) mit > 50 

dB(A) nachts im gesamten Plangebiet überschritten. 

Die im Zusammenhang mit dem Neubau der A 38/Änderung der B 2 entstandenen Überschreitungen 

der Immissionsgrenzwerte der 16. BImSchV wurden in den jeweiligen Verfahren 

ausgewiesen und durch Anordnung von aktiven oder passiven Lärmschutzmaßnahmen 

weitestgehend kompensiert. Aus den bisher vorliegenden Planungsunterlagen der A 72 ergibt 

sich danach kein weiterer Anspruch auf Lärmschutzmaßnahmen, die das Plangebiet 

betreffen. 




Auch aus den im Rahmen des Planfeststellungsverfahrens City-Tunnel Leipzig Netzergänzende 

Maßnahmen angefertigten Schallgutachten vom 28.01.2008 (CTL-NEM Pöyry Infra 

GmbH) ergeben sich für das Plangebiet keine weiteren Schalschutzmaßnahmen, da im Streckenbereich 

zwischen Großstädteln und Gaschwitz keine wesentliche Änderung des Schienenweges 

geplant ist. Daher sollte geprüft werden, ob beim Neubau/Umbau von Wohngebäuden 

im Plangebiet zusätzlich passive Lärmschutzmaßnahmen (Schallschutzfenster, 

fensterunabhängige Lüftung in Schlaf- und Kinderzimmern) vorgesehen werden. Gemäß 

Punkt 10.2 der VDI 2719 ist ab einem Außenlärmpegel > 50 dB(A) in nachts schutzbedürftigen 

Räumen (Schlaf- und Kinderzimmer) die Installation einer fensterunabhängigen Lüftungseinrichtung 

erforderlich. 

I. h Örtliche Vorschriften 

Wenn im Bebauungsplan nichts Abweichendes eingetragen ist, gelten die örtlichen Vorschriften 

der Stadt Markkleeberg in der jeweils letzten Fassung. An dieser Stelle sei die Gehölzschutzsatzung 

erwähnt (siehe Kapitel 7.4.2.4). 

Hingewiesen wird auf das Sächsische Nachbarrechtsgesetz (SächsNRG) vom 11. November 

1997: In der Begründung des SächsNRG wird im letzten Absatz eindeutig ausgesagt: 

„Das Nachbarschaftsrecht regelt allein privatrechtliche Ansprüche. Es ist daher auch von 

nachbarschützenden Vorschriften des Bauordnungsrechts abzugrenzen, die insbesondere in 

der Sächsischen Bauordnung vom 26. Juli 1994 enthalten sind. 

Darüber hinaus wird das private Nachbarrecht teilweise von anderen öffentlich-rechtlichen 

Vorschriften überlagert, so vom Immissionsschutzrecht oder von kommunalen Baumschutzsatzungen.“ 

Im § 3 wird das Verhältnis zu anderen Vorschriften geregelt: „Die §§ 4 bis 30 gelten nur, soweit 

der Eigentümer und der Nachbar keine von diesen Bestimmungen abweichenden Vereinbarungen 

treffen und öffentlich-rechtliche Vorschriften nicht entgegenstehen. Vereinbarungen 

binden den Rechtsnachfolger nur im Falle der Gesamtrechtsnachfolge oder soweit 

die sich aus ihnen ergebenden Rechte im Grundbuch eingetragen sind.“ 

II. Sicherung der Festsetzungen und Maßnahmen des GOP 

Die Stadt Markkleeberg beschließt den Bebauungsplan „Alte Ortslage Gaschwitz“ als Satzung. 

Geeignete Inhalte des Grünordnungsplanes werden durch Integration in den Bebauungsplan 

rechtsverbindlich und sind in der Planzeichnung und den Textlichen Festsetzungen 

des Bebauungsplanes konkret ablesbar. 


Begründung zum Anhang II 


Anhang II Pflanzenwahl 

Die Grünordnerischen Festsetzungen verweisen auf spezielle Artenauswahllisten zu Straßenbäumen, 

sonstigen Bäumen, Laubsträuchern, Obstgehölzen und Kletterpflanzen, die auf 

die Erfordernisse im BPL-Gebiet abgestimmt wurden. Zusätzlich sei auf die „Gehölzliste für 

die Anpflanzungen in Markkleeberg“ (siehe Anhang 13 ) verwiesen. 

Vollständig verzichtet werden sollte aus ökologischen Gründen u. a. auf die Anpflanzung von 

Lebensbäumen (Zwischenwirt für Birnengitterrost) und von eingebürgerten Arten, die tendenziell 

zur übermäßigen Ausbreitung neigen (z. B. Herkulesstaude, Japanischer Staudenknöterich). 

Aus Gründen des Städtebaus, des Landschaftsbilds und der Ökologie sollte auf 

die Anpflanzung von Nadelgehölzen (vor allem Blau-Fichte, Weymouths-Kiefer) zugunsten 

von Laubgehölzen möglichst verzichtet werden. 

Pflanzqualitäten von Laubbäumen sollten, wenn nicht explizit festgesetzt, im Stammumfang 

20 - 25 cm, mindestens jedoch 16 - 18 cm betragen. Bei der Wahl einer bereits größeren 

Pflanzqualität wird der optische Effekt einer räumlichen Wirkung schneller erzielt. Voraussetzung 

dafür ist jedoch in erster Linie eine qualifizierte Folgepflege. Die Pflanzung der Gehölze 

richtet sich nach DIN 18916, die u. a. die Größe der notwendigen Pflanzgruben regelt. 

Die Quantität der Bäume wird in der Festsetzung geregelt; für Sträucher gelten die in den 

folgenden Tabellen aufgeführten Werte. 

Mit einem „*“ werden heimische Arten gekennzeichnet; „ N “ bezeichnet Nadelgehölze - hierfür 

wurde die Auswahl auf Arten beschränkt, die für Tierarten nützlich sind (z. B. Schlafbaum für 

Eulenarten, Samenspender für Singvögel im Winter). 

1. Straßenbäume 

Deutscher Name Wiss. Name Empfohlene Sorten 

Berg-Ahorn Acer pseudoplatanus* ‚Atropurpureum’ oder 

‚Rotterdam’ 

Spitz-Ahorn Acer platanoides* ‚Eurostar’, ‚Cleveland’, ‚Olmstedt’ 

oder ‚Schwedleri’ 

Winter-Linde Tilia cordata* ‚Greenspire’ 

Tilia x intermedia ‚Pallida’ 

Festsetzungsvorschlag F8 - Hochstämme entlang der Brunnengasse; Auswahl einer Art: 

Deutscher Name Wiss. Name Empfohlene Sorten 

Berg-Ahorn Acer pseudoplatanus* ‚Atropurpureum’ oder 

‚Rotterdam’ 

Spitz-Ahorn Acer platanoides* ‚Eurostar’, ‚Cleveland’, 

‚Olmstedt’ oder ‚Schwedleri’ 

Winter-Linde Tilia cordata* ‚Greenspire’ 

Tilia x intermedia ‚Pallida’ 

Hainbuche Carpinus betulus* ‚Fastigiata’ 

13 Quelle: http://www.markkleeberg.de/de/leben_wohnen/Umwelt/Gehoelzschutzsatzung_/gehoelzschuts.html 




2. Bäume in Grünanlagen 

2.1 Heimische Arten 

Deutscher Name Wiss. Name Größe 

Feld-Ahorn Acer campestre* G-M 

Berg-Ahorn Acer pseudoplatanus* G 

Weiß-Birke Betula pendula* K 

Rot-Buche Fagus sylvatica* G 

Esche Fraxinus excelsior* G 

Sommer-Linde Tilia platyphyllos* G 

Winter-Linde Tilia cordata* G 

Hainbuche Carpinus betulus* M-G 

Trauben-Eiche Quercus petraea* G 

Stiel-Eiche Quercus robur* G 

Weißdorn Crataegus monogyna*, 

K 


C. laevigata* 

Steinweichsel Prunus mahaleb* M 

Sal-Weide Salix caprea* K 

Eberesche Sorbus aucuparia* K 

2.2: sonstige Bäume bzw. Sorten 

Deutscher Name Wiss. Name Empfohlene Sorten Größe 

Feld-Ahorn Acer campestre* ‚Elsrijk’ M 

Berg-Ahorn Acer pseudoplatanus* ‚Royal Red’, ‚Olmstedt’, 

‚Globosum’ 

M 

Spitz-Ahorn Acer platanoides* ‚Eurostar’, ‚Cleveland’, G-M 

Edelkastanie Castanea sativa (*) K 

Pyramiden-Hainbuche Carpinus betulus* ‚Fastigiata‘ P 

Rotdorn Crataegus laevigata* Paul’s Scarlet’ K 

Pflaumenblättriger Weißdorn Crataegus x prunifolia ‚Splendens’ K 

Schwarz-Nuss Juglans nigra G 

Europäische Lärche Larix decidua* N G 

Schwarz-Kiefer Pinus nigra N G 

Wald-Kiefer Pinus sylvatica* N G 

Blüten-Kirschen Prunus sp. in Arten und Sorten K 

Säulen-Eiche Quercus robur* ‚Fastigiata‘ P 

Eberesche Sorbus aucuparia* ‚Sheerwater Seedling’, 

‚Edulis’ 

K 

Mehlbeere Sorbus sp. in Arten und Sorten K 

Schwedische Mehlbeere Sorbus intermedia K 

Schnurbaum Sophora japonica K



3. Sträucher 

3.1 Heimische Sträucher: 

Deutscher Name Wiss. Name St/m 2 

Kornelkirsche Cornus mas* 0,5 

Hartriegel Cornus sanguinea* 0,5 

Haselnuss Corylus avellana* 0,5 

Weißdorn Crataegus laevigata*, C. monogyna* 0,5 

Pfaffenhütchen Euonymus europaeus* 0,5 

Heckenkirsche Lonicera xylosteum*, 1 

Kreuzdorn Rhamnus catharticus* 0,5 

Hauspflaume Prunus domestica* 0,5 

Steinweichsel Prunus mahaleb* 0,5 

Johannis-, 

Stachelbeeren 

Ribes nigra*, R. rubrum*, R. uva-crispa* 1 

Wildrosen Rosa canina*, R. pimpinellifolia(*), R. rubiginosa*, 

1-2 

R. arvensis* 

Grau-Weide Salix cinerea* 1 

Schneeball Viburnum opulus* 1 

3.2 Nichtheimische, standortgerechte Sträucher (bzw. Sorten): 

Deutscher Name Wiss. Name St/m 2 

Japanischer 

Fächerahorn 

Acer japonica in Sorten 0,5 S 

Felsenbirne Amelanchier ovalis, A. lamarckii 0,5 S 

Berberitze Berberis sp. (Sorten) 0,5 

Hartriegel C. alba, Cornus florida, C. kousa 0,5 (S) 

Haselnuss Corylus avellana, C. maxima ‚Purpurea’ 0,5 

Weißdorn Crataegus laevigata ‚Paul’s Scarlet’, C. x prunifolia 0,5 

Pfaffenhütchen Euonymus planipes, E. alatus 0,5 S 

Zaubernuss Hamamelis japonica, H. mollis, H. virginiana 0,5 S 

Kolkwitzie Kolkwitzia amabilis 0,5 

Heckenkirschen Lonicera ledebourii, L. caerulea, Lonicera maackii 1 

Zierapfel Malus in Sorten 0,5 

Eisenholz Parrotia persica 0,5 S 

Pfeifenstrauch Philadelphus in Arten und Sorten 1 

Wildrosen Rosa glauca, Rosa multiflora 1-2 

Zierrosen Rosa sp. (Sorten) 4 

Johannisbeeren Ribes alpinum, R. sanguineum, 1-2 

Liguster Ligustrum vulgaris (*), L. ovalifolium 1 

Spierstrauch, Spiree 

Spiraea in Arten und Sorten 1 

Flieder Syringa vulgaris in Sorten, S. microphylla, S. josikae 0,5-1 

Zier-Schneeball Viburnum lantana, V.carlesii, V. farreri, V. plicatum, V. rhytidophyllum 

0,5-1 

S = als Solitär verwenden 




4. Obstgehölze 

Aufgeführt sind alte regionaltypische Obstsorten, die auch heute noch in Baumschulen erhältlich 

sind: 

Deutscher Name Sorte 

Apfel ’Landsberger Renette’ 

’Jacob Lebel’ 

’Ontario’ 

’Boskoop’ 

’Kaiser Wilhelm’ 

’Gelber Bellefleur’ 

’Königsapfel’ 

’Roter Eiserapfel’ 

Birne ’Alexander Lucas’ 

’Clapps Kiebling’ 

’Gellerts Butterbirne’ 

’Köstliche aus Charneux’ 

’Williams Christ’ 

’Gute Graue’ 

’Petersbirne’ 

’Gute Luise von Avranches’ 

Süß-Kirsche Hedelfinger Riesenkirsche’ 

Schneiders Späte Knorpelkirsche’ 

’Teickners Schwarze Herzkirsche’ 

’Kassins Frühe’ (= Herzkirsche) 

Pflaume Hauszwetsche, Gewöhnl. (Deutsche) Hauspflaume 

’Ontariopflaume’ 

’Graf Althanns Reneclaude’ 

’Wangenheims Frühzwetsche’ 

’Zarpflaume’ 

’Lützelsachser Frühzwetsche’ 

’Ruth Gerstetter’ 




5. Klettergehölze 

(Festsetzungsvorschlag F9 – Giebelwand Hauptstraße 289) 

Deutscher Name Wiss. Name Hinweise 

Efeu Hedera helix* Selbstklimmer auf rauem Putz; 

Nord-, West-, Ostfassaden 


1 St./ lfm 

Kletterhortensie Hydrangea petiolaris Selbstklimmer; Nord-, West-, Ostfassaden 

1 St./ lfm 

Wilder Wein Parthenocissus tricuspidata Selbstklimmer 

(– nicht speziell festgesetzt –) 

1 St./ lfm 

Deutscher Name Wiss. Name Hinweise 

Waldrebe Clematis, Arten und Sorten Kletterhilfe nötig 

Spindelstrauch Euonymus fortunei ‚Coloratus’ Selbstklimmer auf rauem Putz 

Efeu Hedera helix* Selbstklimmer auf rauem Putz; 

Nord-, West-, Ostfassaden 

Kletterhortensie Hydrangea petiolaris Selbstklimmer; Nord-, West-, Ostfassaden 

Jelängerjelieber, 

Waldgeißblatt 

Lonicera caprifolium, L. henryi, 

L. periclymenum* 

Kletterhilfe nötig 

Edel- Wein Vitis vinifera, V. coignitae Kletterhilfe nötig; Südfassaden 

Wilder Wein Parthenocissus tricuspidata Selbstklimmer

Begründung zum Anhang III 


Anhang III Denkmalliste 


Im Freistaat Sachsen 

Bebauungsplan Gaschwitz 

Kulturdenkmale im Geltungsbereich 

Objekt-Nr.: 

Ortsteil 

Straße 

Lage 


Nr. Gemarkung 

Flurstück 

Landesamt 

für Denkmalpflege 

Sachsen 

Bauwerksname 

Kurzcharakteristik 

09256750 Cröbernsche 1 Gaschwitz Post 

Gaschwitz 

Straße 

8/1 Mietshaus in offener Bebauung; Putz- 

Klinker-Fassade mit Fensterverdachungen 

im ersten und zweiten Obergeschoss 

und profilierten Fenstereinfassungen 

09256728 Cröbernsche 4 Gaschwitz Mietshaus 


Straße 

12 Mietshaus in halboffener Bebauung; 

Putzfassade mit Stock- und Traufgesims, 

Mittelrisalit mit Eckbetonung 

und Fensterverdachungen im ersten 

Obergeschoss 

09256725 Cröbernsche 6 Gaschwitz Mietshaus 


Straße 

13 Mietshaus in halboffener Bebauung in 

Ecklage Brunnengasse mit Tordurchfahrt 

und Laden; Putzfassade mit 

Fensterverdachungen im ersten 

Obergeschoss und originalem Ladeneinbau 

09256723 Cröbernsche 11 Gaschwitz Wohnhaus 


Straße 

45/2 Wohnhaus; zweigeschossiges verputztes 

ländliches Wohnhaus mit 

Krüppelwalmdach; typisch für die 

ehemals dörfliche Bebauung 

Stand: 09.09.2009 

Datierung 

1898 

um 1890 

um 1900 

1. Hälfte 

19. Jh.







Objekt-Nr.: 

Ortsteil 

Straße 

Lage 


Nr. Gemarkung 

Flurstück 

Landesamt 


Sachsen 

Bauwerksname 


09256712 Gustav- 

3 Gaschwitz Villa 



56 Villa, Wohnhaus, Tor und künstliche 

Ruine; repräsentative Villa mit Freitreppe, 

Mittelrisalit mit Vorbau, Balkon 

und Wintergarten; eingeschossiges 

Wohnhaus mit Putzfassade und 

Blendgiebel und schmiedeeiserne 

Torpfosten und Tor 

09256715 Gustav- 

5 Gaschwitz Wohnhaus 



55/1 Wohnhaus; eingeschossiges ländliches 

Wohnhaus mit Putzfassade, 

Krüppelwalmdach und aufgesetzter 

Dachzier am Giebel; typisch für die 

ehemals dörfliche Bebauung 

09256714 Gustav- 

6 Gaschwitz Wohnhaus 



61 Wohnhaus und Werkstatt; zweigeschossiges 

Wohnhaus mit Putzfassade, 

Traufgesims und Fensterläden im 

Erdgeschoss; verputztes Wirtschaftsgebäude 

mit Spitzbogenfenster im 

Obergeschoss 

09256718 Gustav- 

9 Gaschwitz Einfriedung 



53/2 Einfriedung; schmiedeeisernes Gitter 

und Tor mit Metallpfosten, seltenes 

Beispiel für eine Einfriedung in alter 

Dorflage Gaschwitz 

09256716 Gustav- 10 Gaschwitz Wohnhaus 



59 Wohnhaus; eingeschossiges ländliches 


originaler Fenstergliederung, Traufgesims 

und Krüppelwalmdach; typisch 

für die ehemals dörfliche Bebauung 




58 Wohnhaus mit Tordurchfahrt in geschlossener 

Bebauung; zweigeschossiges 


Putzgliederung um die Fenster in alter 

Dorflage Gaschwitz 

Stand: 09.09.2009 

Datierung 

um 1900 

1. Hälfte 

19. Jh. 

um 1925 

um 1880 

1. Hälfte 

19. Jh. 

um 1870







Objekt-Nr.: 

Ortsteil 

Straße 

Lage 


Nr. Gemarkung 

Flurstück 

Landesamt 


Sachsen 

Bauwerksname 


09256720 Gustav- 13 Gaschwitz Einfriedung 



48/17 Toranlage; schmiedeeisernes Tor mit 

Metallpfosten, eine der letzten gut erhaltenen 

Einfriedungen in alter Dorflage 





57/1 Wohnhaus, Wirtschaftsgebäude und 

Einfriedung einer Hofanlage; zweigeschossiges 

Wohnhaus mit Putzfassade 

im Erdgeschoss und Fachwerkobergeschoss; 

Wirtschaftsgebäude 

mit Putzfassade und profiliertem 

Stock- und Traufgesims; verputzte 

Einfriedung mit Klinkerpfosten mit 

Sandsteinabdeckung 




51/1 Wohnhaus; ländliches verputztes 

Wohnhaus mit Krüppelwalmdach; 

typisch für die ehemals dörfliche Bebauung 

Stand: 09.09.2009 

Datierung 

um 1900 

um 1800 

1. Hälfte 

19. Jh.







Objekt-Nr.: 

Ortsteil 

Straße 

Lage 


Nr. Gemarkung 

Flurstück 

Landesamt 


Sachsen 

Bauwerksname 


09256713 Hauptstraße Gaschwitz Völkerschlacht bei Leipzig; 

Apelstein Nr. 04 

Gaschwitz Ecklage 

Cröbernsche 

Straße 

4/1 Apelstein Nr. 4 (V); Gedenkstein zur 

Erinnerung an die Kämpfe der Völkerschlacht 

bei Leipzig 1813 in Ecklage 

Cröbernsche Straße; 10.000 Mann 

unter dem preußischen General Kleist 

gegen polnische Truppen unter Poniatowski 

und Französische Garde- 

Kavallerie 14 

09256711 Hauptstraße 290a Gaschwitz Wohnhaus 


09256730 Hauptstraße 291 Gaschwitz Mietshaus 


72/8 Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude; 

eingeschossiger Putzbau mit Klinkergliederung 

und ausgebautem holzverkleideten 

Dachgeschoss mit Balkon 

und verputztes Wirtschaftsgebäude 

mit Ladeluken, Fenstern und Toren 

aus der Erbauungszeit 

70 Mietshaus in geschlossener Bebauung 

mit Tordurchfahrt; Putz-Klinker- 

Fassade mit profiliertem Traufgesims 

auf Stuckkonsolen und aufwändig 

stuckierte Jugendstil-Fensterverdachungen 

im ersten Obergeschoss 



69 Mietshaus in geschlossener Bebauung 

mit Tordurchfahrt und Laden; 

Putz-Klinker-Fassade mit profiliertem 

Traufgesims auf Stuckkonsolen und 

aufwendigen Kunststein-Fenstereinfassungen 

09256729 Hauptstraße 294 Gaschwitz Wohnhaus 


74 Wohnhaus; ländliches verputztes 

Wohnhaus mit Krüppelwalmdach und 

Sandstein-Türgewände 

14 Interimsstandort; siehe 7.3.3 (Quelle: de.wikipedia.org/wiki/Apelstein bzw. M. Geisler, 2008, siehe 

http://de.wikipedia.org/w/index.php?title=Datei:Apelstein-04.jpg&filetimestamp=20080902132803) 

Stand: 09.09.2009 

Datierung 

1863, 

(Neuanfertigung 

1953) 

um 1900 

um 1903 

um 1903 

bez. 1844







Objekt-Nr.: 

Ortsteil 

Straße 

Lage 


Nr. Gemarkung 

Flurstück 

Landesamt 


Sachsen 

Bauwerksname 




09256735 Hauptstraße 299 Gaschwitz Villa 


68 Mietshaus in halboffener Bebauung 


Putz-Klinker-Fassade mit Kunststein- 

Fenstereinfassungen, Fensterverdachungen 

im ersten Obergeschoss und 

Putzfeldern in den Fensterachsen 

7 Mietvilla mit Laden; Putzfassade mit 

Putzgliederung und Mittelrisalit mit 

Fachwerkgiebel und Dachgauben 





Putzfassade mit Putzpilastern in den 

Obergeschossen und ein um ein Geschoss 

erhöhtem Mittelrisalit 



78 Wohnhaus; zweigeschossiger Putzbau 

mit Rundbogenfenster und 

Oculus im Giebel und profilierten 

Fenstereinfassungen 



09256734 Hauptstraße 304 Gaschwitz Villa 



mit Laden; Putzfassade mit Putznutung 

im Erdgeschoss und Eckrisalit 

mit geschweiftem Giebel 

79 Mietvilla; Putzbau mit Mittelrisalit mit 

aufwendigem Dachfenster und Treppenhausanbau 



35/5 

Wohnhaus in Ecklage Neue Harth; 

zweigeschossiges verputztes Wohnhaus 

mit Krüppelwalmdach und Gaube; 

typisch für die ehemals dörfliche 

Bebauung 

Stand: 09.09.2009 

Datierung 

um 1898 

um 1902 

um 1912 

2. Hälfte 

19. Jh. 

bez. 1894 

um 1896 

1. Hälfte 

19. Jh.

Ortslage Gaschwitz - Begruendung - Stadt Markkleeberg

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