MFH Überbauung Morgentalstrasse 13/15, 8108 Dällikon - Stüssi AG

Eigentumswohnungen Morgentalstrasse 13/15, 8108 Dällikon
Planung, Erstellung und Verkauf:
Stüssi Betonvorfabrikation AG
Morgentalstrasse 2
8108 Dällikon
Tel.: 044/ 847 29 40
Fax: 044/ 847 29 59
www.stuessi-ag.ch
E-mail: info@stuessi-ag.ch

Übersicht
Dällikon: Verkehrsgünstig im attraktiven Furttal
- Verkehrstechnisch sehr günstig in Agglomeration Zürich
15.09.10
(Greater Zürich City Area)
- Attraktive Infrastruktur und moderater Steuerfuss (110%)
- Furttal: Viele Grünflächen, Erholungsgebiet Katzensee,
Golfplatz Otelfingen, Vielfalt an Arbeitsplätzen
- Weitere Info unter www.daellikon.ch oder wikipedia
Das Projekt Morgentalstrasse 13/15: Hochwertig und individuell
- Sonnige, altersgerechte zentrale Lage
- 3 ½ bis 5 ½ Zimmer-Wohnungen, 96m2 bis 137m2
- Verschiedene Grundrissvarianten
- Grosszügige Anzahl von Tiefgaragenplätzen
Preise:
- CHF 590'000 - 715'000.00
Überdurchschnittliche, hochwertige Ausstattung
- Niedrigenergiebauweise MINERGIE-Standard
- Doppelschalenmauerwerk für grössere Dauerhaftigkeit
- Kontrollierte Wohnungslüftung für mehr Wohnkomfort
- Alle Wohnungen mit Lift direkt aus Unterniveaugarage
- Grosse Balkone 16m 2 , Attika 28m 2
- im EG beheizte Wintergärten und grosse Rasenflächen
- Bad/WC und DU/WC, WM/TU in Wohnung
- Bodenebene Dusche mit Duschkabine
- Grosszügiges, variables Küchengrundrisskonzept
- Bodenbeläge Parkett Eiche, grossformatige Platten in
Nasszellen
- Cheminée in 2. OG und Attika möglich
Termine:
- Die Überbauung wird im Herbst 2011 bezugsbereit

Nordfassade, Wohnraum, Wintergarten
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Das Baugelände und seine Umgebung
Ansicht von SO, Kehrplatz Morgentalstrasse
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Ansicht von NO, Regensdorferstrasse
Gutshof im NW des Baugeländes Zufahrt via Morgentalstrasse

Umgebung Dällikon: grün und lebenswert
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Impressionen Dorfkern Dällikon
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Laden, Schulhäuser, Bus, Arzt, Restaurants in unmittelbarer
Nähe des Baugeländes
Kindergarten Schulhaus
Post und Sparladen Arztpraxis
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Lage der Gemeinde
Gemeindeverwaltung
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Bushaltestelle Post, Spar
Schulhaus
Bauplatz
Bushaltestelle

Detaillierte Projekterläuterungen
1. Das Unternehmen
Die Rudolf Stüssi AG wurde 1963 gegründet und ist heute in den Bereichen Generalunternehmung für Wohnbauten,
Liegenschaftsverwaltungen und vorfabrizierte Betonelemente tätig. Die Generalunternehmung konzentriert sich auf die Agglomeration
Zürich und erstellt kleinere und mittelgrosse Wohnprojekte nach ihrem eigenen, seit 1978 verfeinerten Wohnbaukonzept. Konzept,
Verkauf und Rohbau werden im eigenen Unternehmen abgewickelt, das circa 70 Mitarbeiter beschäftigt.
2. Die Gemeinde
a) Günstige verkehrstechnische Lage
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Dällikon liegt im Furttal, im Mittelpunkt des Dreieckes Zürich-City, Flughafen Zürich und Baden, wenige Kilometer von den
Stadtgrenzen Zürich-Affoltern und Zürich-Höngg entfernt, mit nahen Autobahnanschlüssen für die N1 Zürich-Bern und N20
Nordumfahrung Zürich sowie einer guten Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Halbstundentakt der S-Bahn S6).
Die Autobahnanschlüsse an die N1 (Autobahn Zürich-Bern) und an die N20 Nordring (Autobahn Richtung Flughafen/Bülach,
Winterthur und Urdorf) liegen nur wenige Kilometer bzw. Autominuten entfernt. Zum Hauptbahnhof Zürich sind es mit dem Auto
zu verkehrsarmen Zeiten 15 Minuten.
Die Bushaltestellen liegen in nächster Nähe, knapp 5 min zu Fuss von den Wohnungen. Bahn-Pendler in Richtung Zürich-City
haben einen Halbstundentakt. Sie nehmen z. B. den Bus um 6.58 Uhr in Dällikon, haben sofortigen Anschluss in Regensdorf an
die S-Bahn um 7.11 Uhr und sind um 7.28 Uhr am Hauptbahnhof. Bahn-Pendler Richtung Baden nehmen den Bus um 6.58
Uhr, haben um 7.20 Uhr Anschluss bei der S-Bahn-Station Buchs/Dällikon und sind um 7.37 Uhr am Bahnhof Baden.

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Die gute verkehrstechnische Erschliessung und die Einbettung in die dynamische Agglomeration Zürich bietet gute
Voraussetzungen für eine eigene, erfolgreiche berufliche Entwicklung, mit einem guten Umfeld für den Rest der Familie.
b) Attraktive Umgebung von Dällikon
Dällikon liegt an der Südseite des Furttals am Fusse des Altberges. Wälder und Wiesen umgeben das Dorf und bieten gute
Möglichkeiten zum Spazieren und Fahrradfahren. Das Erholungsgebiet des Katzensees ist wenige Kilometer entfernt und ein
beliebtes Ausflugsziel mit dem Fahrrad, die Waldschenke auf dem Altberg ein beliebtes Ziel von Spaziergängern. Wenige
Kilometer entfernt, in Otelfingen, liegt der Golfplatz. Dällikon hat sich seit den 60er Jahren dynamisch im Sog der Agglomeration
Zürich aus einem ländlichen Dorf heraus entwickelt. Heute umfasst das Dorf gut 3'500 Einwohner. Die vitalen Industriegebiete von
Dällikon und seinen Nachbargemeinden bieten eine breite Vielfalt von Arbeitsplätzen. Alleine in Dällikon bieten etwa 130
Dienstleistungsunternehmen und 66 Industriebetriebe insgesamt etwa 2’000 Arbeitsplätze an.
c) Angenehm: Die Zentrumsnähe und die Einkaufsmöglichkeiten
In Dällikon selbst und in den umliegenden Gemeinden finden sich attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Für den Tageseinkauf gibt es
im Dorf einen Spar, eine Bäckerei, eine Metzgerei, Direktverkaufsläden der Gemüseanbaubetriebe. Weitere
Einkaufsmöglichkeiten sind im 2 km entfernten Regensdorf zu finden.: Regensdorf verfügt über drei Einkaufszentren und
verschiedene Banken, Buchs über mehrere Geschäfte für Lebensmittel, die Einkaufszentren Glatt und Spreitenbach sind
zumindest mit dem Auto sehr nahe (Fahrzeit ca. 15 Min.), für Zürich-City empfiehlt sich die Benutzung der öffentlichen
Verkehrsmittel. Dällikon hat damit eine bevorzugte Situation: Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar,
ohne deren Belastungen ausgesetzt zu sein.
d) Lange Tradition von günstigem Steuerfuss aufgrund vorteilhafter Strukturen
Dällikon ist eine wohlhabende Gemeinde mit bedeutendem Eigenkapital. Die Gemeinde betreibt eine ausgewogene Finanzpolitik.
Obwohl im letzten Jahrzehnt bedeutende Infrastrukturbauten wie ein neues Gemeindehaus und ein neues Schulhaus erstellt und
und die bestehenden Schulhäuser renoviert wurden, liegt der Steuerfuss bei moderaten 110%.

e) Vielfältige Gemeindeaktivitäten
In der Gemeinde sind verschiedene Vereine aktiv. Neben dem traditionellen Angebot von Turnvereinen, Schiessverein und
Musikverein findet sich auch ein Kulturverein, eine Fasnachtsgruppe, der Knabenverein, ein Familiengartenverein und ein
Jugendtreff sowie diverse Aktivitäten für junge Familien. Politisch aktive Organisationen sind die Parteien FDP und SVP und der
Rägeboge Dällikon.
f) Moderne Schulinfrastruktur
Von der Liegenschaft zur Schulanlage mit Kindergarten und Primarschule sind es nur circa 200m. Die Gemeinde verfügt über ein
Hallenbad und eine grosse, moderne Bibliothek. Für die Kinderbetreuung stehen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. Die
höheren Schulen sind gut erreichbar: Die Oberstufe mittels Schulbus in den Nachbardörfern Regensdorf oder Buchs, das
Gymnasium in Zürich-Oerlikon, und die Hochschulen und Universitäten (ETH Zürich Hönggerberg, ETH Zürich Zentrum,
Universität Zürich, Fachhochschule Winterthur) mit Bus oder S-Bahn.
3. Die Lage der Überbauung Morgental
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Die Überbauung liegt an sonniger Lage in einem attraktiven Wohngebiet. Der Spar-Laden, die Post, verschiedene Restaurants,
der Arzt, die Schulanlagen und die Bushaltestellen sind nur 100-200m entfernt.
Bei der Projektierung wurde auf schöne Ausblicke, gute Besonnung, Rollstuhlgängigkeit und grosszügige Garagierung Wert
gelegt.

4. Das Konzept der Überbauung: Flexibilität, Qualität und Komfort zum erschwinglichen Preis
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Unser seit 1978 im privaten Wohnungsbau tätiges Unternehmen stellt optimalen Wohnnutzen und Dauerhaftigkeit zusammen mit
einer sorgfältigen kommunalen Einbettung an vorderster Stelle. Im Umkreis von 300m haben wir in den letzten 30 Jahren in
mehreren Etappen 100 Mietwohnungen und 70 Eigentumswohnungen erstellt. Unsere Konzepte und deren Ausführung wurden in
all diesen Jahren verfeinert. Mitglieder der Geschäftsleitung und viele Mitarbeiter wohnen und arbeiten in von uns erstellten
Bauten.
Heute Loft-ähnlich, morgen traditionell: Innovatives System für flexible Grundrisse
Das Grundrisskonzept der Normalgeschoss-Wohnungen erlaubt Flexibilität nicht nur im Bau, sondern auch in der späteren
Nutzung. Im Entrée und im Abschluss des Wohnzimmers zur Küche und zum angrenzenden Zimmer kommt ein Stützensystem
mit obenliegenden Querbalken, sogenannten Jochen, zur Anwendung, in die alle elektrischen Leitungssysteme und Anschlüsse
integriert sind. Die nordseitig orientierten Schlafzimmer und die Nasszellen verfügen über traditionelle tragende Wände.
- Werden zwischen die Stützen keine Wände eingesetzt, so sind 60m2 frei möbelierbar. Diese Wohnzone ist 9m breit, mit einer
entsprechend langen Fensterfront, und vermittelt ein luftiges, grosszügiges Raumgefühl.
- Den Übergang zwischen Entrée und Wohnen können Sie traditionell z.B. mit einer Kastenfront abschliessen, oder aktuell
modern, offen gestalten.
- Anstelle eines südseitigen Zimmers können Sie die Wandteile weglassen, und die Fläche dieses Zimmers zur
Wohnraumvergrösserung nutzen. Sollte später wiederum die Notwendigkeit eines zusätzlichen Zimmers entstehen, können Sie
problemlos wieder eine Wand einziehen. Die Elektroausstattung ist in den Jochen vorhanden.
- Bei der Küche sind verschiedene Grundrisskonzepte möglich: Offen gegenüber dem Wohnzimmer, als U-Küche, mit oder ohne
Bar.
Die Wohnung kann damit der persönlichen Entwicklung vom Single oder jungen Paar über die kinderreiche Familie zum
bequemen Alter bzw. umgekehrt anpasst werden und bieten damit eine überdurchschnittliche Investitionssicherheit.

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Qualität erkennen
Kernstück der Qualität ist die Elementbauweise mit isolierten Betonfassaden in ästhetisch überzeugender Ausführung. Die
Dauerhaftigkeit dieser Zweischalen-Fassade dürfte unübertroffen sein, wie unschwer an den nach dem gleichem Konzept
erstellten Bauten auf der anderen Strassenseite erkennbar ist. Als zukünftiger Miteigentümer werden Sie diese Qualität in wenigen
Jahren zu schätzen wissen!
Komfort erleben
Komfort definieren wir als ästhetische Qualität, Funktionalität der Grundrisse, Helligkeit und Behaglichkeit der Räume, und gute
Schallisolation.
- Auch wenn die ästhetische Qualität jeweils individuell erlebt wird: Das moderne Erscheinungsbild ist eine Weiterentwicklung
der an der gleichen Strasse liegenden, ebenfalls von uns erstellten Bauten und fügt sich gut in das Quartier ein. Ein Vorteil
dieses Projektes ist es, dass Sie sich anhand der benachbarten Überbauungen Hagenwiesen 7-15 und 22-30 sowie
Morgentalstrasse 2-20 selbst ein persönliches Urteil bilden können.
- Die Funktionalität der Grundrisse hat sich über viele Jahre hinweg bestätigt. Der weite Blick vom Entrée ins helle Wohn-
/Esszimmer, die gut stellbaren Wände, die Möglichkeit des Rundgangs Korridor – Küche – Wohn-/Esszimmer geben der
Wohnung Freizügigkeit. Die Küche und der direkt angrenzende, durch das Fenster helle Essplatz sind praktisch im Alltag,
ergänzen sich beim Kochen/Anrichten. Der grosse Balkon erlaubt es Ihnen, auch draussen zu wohnen und zwischendurch mit
einer grösseren Anzahl von Gästen einen gemütlichen Abend zu verbringen.
- Die Helligkeit und Behaglichkeit der Räume resultiert aus den grossen Fenstern (insbesondere aus den raumhohen
Fensterfronten des Wohnzimmers) und aus dem einzigartigen Klimatisierungskonzept. Vier wesentliche Elemente der
Raumklimatisierung – Fussbodenheizung, schwere Wände von hoher Wärmespeicherfähigkeit, beste Wärmeisolierung und die
Lüftungsautomatik – sorgen dafür, dass Sie Sommer wie Winter über ein direkt erlebbares, angenehmes Raumklima verfügen:

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- Die Fussbodenheizung, speicherfähigen Wände und die gute Wärmeisolierung auch der Fenster sorgen für eine
ausgeglichene, konstante Temperaturverteilung in der Wohnung ohne Zug oder Strahlungskälte. Im Sommer kann die
grösste Hitze wegen der Speicherfähigkeit der Wände und der damit verbundenen themischen Trägheit des Gebäudes
vermieden werden.
- Die Wohnungen verfügen über ein zentrales Lüftungssystem, das sicherstellt, dass der zur Wohnhygiene notwendige
Luftaustausch konstant stattfindet. Es ist nicht mehr notwendig, das Fenster zu öffnen, um Rauch und Gerüche
zu vertreiben oder um gut schlafen zu können. Lärmempfindliche Personen, Allergiker (das System ist mit Pollenfiltern
ausgestattet) und berufstätige Eheleute (die schlecht regelmässig lüften können) werden diesen Komfort sehr schnell
schätzen lernen. Wir glauben, dass in der heutigen Zeit von hochisolierten Wohnungen ein solches Lüftungssystem ein
ganz wesentliches Komfortmerkmal darstellt.
- Dieses Lüftungssystem hilft zudem wesentlich mit,
Energie zu sparen. Die durch die Raumlüftung
entweichende Wärme wird durch Wärmetauscher zu
grossen Teilen zurückgewonnen. Der Energiebedarf für
das Warmwasser wird durch eine umweltfreundliche
Wärmepumpe gewonnen. Der verbleibende, geringe
Energiebedarf wird durch eine Gasheizung erzeugt. Das
System ist so ausgelegt, dass später auch eine
Warmwasser-Solaranlage auf dem Dach erstellt werden
kann.
- Behaglichkeit resultiert auch aus dem Wissen, dass
bezüglich Minimierung des Energieverbrauches grosse
Anstrengungen unternommen wurden. Das Gebäude wird
nach dem MINERGIE-Standard gebaut. Verschiedene
Banken bieten besonders günstige
Finanzierungskonditionen für MINERGIE-Bauten an.
Eigentümer von MINERGIE-Bauten sparen daher
doppelt: Bei der Finanzierung und bei den Energiekosten.
Zertifikat Haus 13 Zertifikat Haus 15

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- Eine gute Schallisolation wird von den Bewohnern von uns erstellten Wohnbauten bestätigt. In Kombination mit der
Komfortlüftung wird ein Optimum an Privatsphäre erreicht.
- Im Kaufpreis inbegriffen ist eine gehobene Ausstattung, die aktuelle Wohntrends berücksichtigt und in vielen Punkten
persönlich angepasst werden kann. Die Dusche z.B. ist bodeneben geplättelt und mit einer Duschkabine ausgestattet. Die
Grundausstattung der Küche verfügt über eine grosszügige Möblierung, aktuelle V-Zug Geräte und Granitabdeckung.
Waschmaschine und Tumbler sind aus der aktuellsten Gerätegenerationen, gegen geringen Mehrpreise mit Dampfglätten und
dem Wärmepumpentrockner.
Wir wollen erreichen, dass unsere Wohnungen langfristig begehrenswert sind und bleiben. Die Nachhaltigkeit des Projektes bezüglich
Grundrisskonzept, architektonischer Einbettung, Energieverbrauch und Energiebereitstellung sowie Dauerhaftigkeit der Bauweise stand
und steht für uns im Vordergrund.
Erschwingliche Preise:
Unsere Preise und der damit verbundene Ausstattungsumfang können Sie beiliegender Preisliste und dem Kurzbaubeschrieb im Anhang
entnehmen. Ein sehr gutes Preis-/Leistungsverhältnis erreichen wir dank der Verwendung eines integralen Ansatzes:
- Das Baukonzept wird immer wieder verwendet und verfeinert. Honorare werden daher zur Überwachung der optimalen
Bauausführung und zur Weiterentwicklung der Konzepte eingesetzt, und nicht zum Neuerfinden des Rades.
- Die Elementbauweise erlaubt eine Vorfertigung von Wänden und Decken unter kontrollierten Bedingungen in der Fabrik, was dem
heute weit herum geforderten industriellen Bauen entspricht. Zudem werden Bauzeit und damit Finanzierungskosten minimiert.
- Unser Unternehmen erbringt ca. 60 % des Leistungsumfanges selbst, der Rest mit zum Teil langjährigen Subunternehmern, die
mit unserer Bauweise bestens vertraut sind und damit Qualität zu attraktiven Preisen erbringen können.

Als mittelständisches Unternehmen verfügen wir über die direkte Kommunikation und minimalste Bürokratie. Ihr Geld kommt direkt dem
Produkt zugute – und nicht grossen Administrationen oder Verkaufsorganisationen. Das Büro unseres Unternehmens liegt 50m von der
Baustelle entfernt. Es findet damit sozusagen ein Verkauf ab Fabrik statt.
Optimaler Nutzen:
Unsere Wohnungen sind in der vorgeschlagenen Ausführung funktionell konzipiert, komplett und mit attraktiven und dauerhaften
Materialien ausgerüstet. Ein optimaler Nutzen für Sie als Kunden ergibt sich durch bestmögliche Berücksichtigung Ihrer Wünsche – sei
dies in der Variation der Grundrisse auf Basis der beschriebenen Möglichkeiten oder in der Selektion der Wohnungsausstattung. Gerne
beraten wir Sie individuell.
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Kurzbaubeschrieb
Küche Die Küche ist ausgerüstet mit V-Zug-Geräten und umfasst Glaskeramikkochfeld mit vier Kochzonen GK45TEC, Geschirrspüler
Adora 60 N-Vi, Einbaukühlschrank Noblesse mit 312 lt Nutzinhalt (davon 68 Liter Gefrierteil), Backofen Combair SG, Einbaudunstabzug
DF-SG, Einbauspülbecken Franke Largo Lax, Einhebelmischbatterie KWC Bliss, Kehrichtsystem für getrennte Müllentsorgung. Die
Abdeckung ist aus Granit PK1. Der Bodenbelag wird in Keramikplatten ausgeführt.
Bad/WC und Dusche/WC Lavabos, WC-Schüsseln und Badewanne in Weiss. Lavabo Subway 55x43 cm und 80x50cm.
Spiegelschränke Citran 60 cm und 90cm breit. Boden- und Wandbeläge Keramikplatten 60x30cm, Anordnung gemäss Architektenplan.
Duschenboden Mosaik geplättelt. Duschtrennwand. Pro Wohnung ist ein im Bad aufgestellter Waschturm vorgesehen, Waschmaschine
V-Zug Adorina S und Kondensationstrockner V-Zug Adorina TK. Auf Wunsch gegen Mehrpreis von Fr. 1000.--. Waschmaschine V-Zug
Adora S und Wärmepumpentrockner V-Zug Adora TL WP (spezialaktion der Bauherrschaft).
Wohnen/Essen, Entreé, Schlafzimmer Bodenbelag mit Riemenparkett Eiche gestreift 60/7 cm, Wände mit Abrieb.
Decken mit Spritzschutz weiss, TV- und Telefonanschluss. Türen mit raumhohen Metallzargen und Abschlussbrett.
Fenster/Rolläden Kunststofffenster mit Isolierverglasung in Weiss. Mit Ausnahme der Bad- und Duschfenster und der
Dachflächenfenster sind die Fenster mit Lamellenstoren ausgerüstet. In den Attika werden die Dachflächenfenster der Schlafzimmer mit
Verdunklungsrollos abgedunkelt. Gegen Mehrpreis sind elektrisch betriebene Storen möglich.
Eingangstüren Die Wohnungstüren sind mit einem 3 Punkt Sicherheitsverschluss Treplan, Sicherheitszylinder und Spion
ausgerüstet. Jede Wohnung verfügt über eine Gegensprechstation mit automatischem Türöffner.
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Heizung/Warmwasser/Lüftung Die Niedertemparatur-Fussbodenheizungen der einzelnen Wohnungen werden über eine
zentrale Gasheizung versorgt. Das Warmwasser wird durch eine Wärmepumpe erzeugt. Der Verbrauch an Heizenergie und
Warmwasser wird für jede Wohnung induviduell erfasst. Ein energiesparendes automatisches Lüftungssystem sorgt für ausreichende
Frischluft auch ohne Fensterlüftung.
Keller Die Generalplanerin teilt die Keller den einzelnen Wohnungen zu. Die Keller sind mit einer Beton- oder Kalksandsteinmauer
voneinander abgegrenzt (Ausnahme im Luftschutzkeller), verfügen über eine Steckdose, die auf den Wohnungszähler läuft, und einem
mit dem Wohnungschlüssel öffnenden Schlosszylinder.
Zugang zu den Häusern und Garagen Bei der Gestaltung der Zugänge zu Wohnungen und Tiefgaragenplätzen wurde
auf Rollstuhlgängigkeit geachtet. Die Wohnungen und die Tiefragrage werden durch einen Lift erschlossen. Die Tiefgarage ist direkt vom
Untergeschoss erreichbar. Die Zuteilung der Garagenplätze ist Sache der Generalplanerin.
Trocknen Die beiden Trockenräume werden jeweils mit einem Wäschetrockner (Secomat) versehen. Sie stehen allen
Hausbewohnern zur Verfügung.
Mauerwerk Das Fassadenmauerwerk besteht aus innenliegender Betontragwand 10-12 cm, 12 cm Dämmung mit u-Wert 0.21
W/m2K und aussenliegendem Betonelement 5-8 cm, Oberfläche Holzschalung sandgestrahlt, hell gestrichen. Die inneren Trag- und
Zwischenwände sind mehrheitlich Betonwände. Wohnungstrennwände und Gebäudetrennwände sind doppelschalig ausgeführt, mit 10 -
12 cm Betonwand und einer dazwischen liegenden Mineralfaserplatte von 3 cm. Sämtliche Unterlagsböden in den Wohnräumen werden
schwimmend mit hochwertiger Trittschalldämmung ausgeführt.
Bemerkungen Für die Ausführung sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne 1:50 des Vertragsordners massgebend.
Änderungen, bedingt durch den weitergehenden Planungs- und Bauprozess bleiben vorbehalten. Allfällig in den Plänen eingezeichnete,
aber im detaillierten Baubeschrieb nicht aufgeführte Bauteile sind Mobiliar und im Kaufpreis nicht inbegriffen. Die Flächenangaben sind
ohne die Aussen- und Trennwände, jedoch inkl. der Innenwände und Steigzonen gerechnet. Vertraglich massgebend sind wiederum die
Flächen der Ausführungsplanung M 1:50. Offerten sind unverbindlich und freibleibend und werden von uns gerne erstellt.
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Allgemeines zum Kauf:
Im Pauschalpreis inbegriffen sind:
• Landanteil
• Landerschliessung mit allen Anschlussbeiträgen
• Vermessungskosten
• Vollständige Gebäudeerschliessung inklusive Anschlussgebühren für Kanalisation, Wasser, Elektrisch und Kabel-TV
• Bewilligungsgebühren für das Gebäude
• Sämtliche Rohbau-, Ausbau- und Installationsarbeiten in dem im Baubeschrieb festgehaltenen Umfang
• Alle für die zuständigen Instanzen, wie Versicherungen, Feuerpolizei, Zivilschutz, vorgeschriebenen Vorkehrungen und Installationen
• Alle für die Erstellung des Gebäudes notwendigen Honorare für Geologe, Geometer, Architekt, Ingenieur- und
Installationsspezialisten
• Kosten für Gebäude- und Bauwesenversicherung bis zur Abnahme
• Mehrwertsteuer von 7.6 % bzw. 8 %
• Sämtliche Arbeiten irgendwelcher Art, die in den Unterlagen infolge ungenügender Detaillierung, Unvollkommenheit usw. nicht
enthalten sind, die sich jedoch während der Bauausführung aus irgendwelchen Gründen, insbesondere im Falle behördlicher
Anordnungen, als notwendig erweisen, um die Baute schlüsselfertig und in zweckentsprechendem Ausbau zu erstellen
• Baukreditzinsen
• Kosten für die Stockwerksbegründung sowie die Regelung der Dienstbarkeiten
• ½-Anteil der Notariats- und Grundbuchgebühren
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Im Pauschalpreis nicht inbegriffen und von der Bauherrschaft separat zu bezahlen sind:
• Kosten für zusätzliche Leistungen, welche weder im Baubeschrieb noch in den Vertragsunterlagen enthalten sind (Sonderwünsche).
Allfällige Änderungen werden mit einem GU-Honorar verrechnet.
• Schuldbrieferrichtungsgebühren (ca. 0.35 % der Höhe der Hypothek)
• ½-Anteil der Notariats- und Grundbuchgebühren (zirka 0.18 % vom Kaufpreis)
• Allfällige behördlicherseits bis anhin unbekannte oder neu verordnete Gebühren und Abgaben, Mehrwertsteuererhöhungen.
Nutzungsrechte/Dienstbarkeiten
Die für dieses Bauvorhaben notwendigen Dienstbarkeiten werden durch die Generalplanerin geregelt und im Grundbuch eingetragen. Es
sind diese vor allem Fuss- und Fahrwegrechte, Durchleitungsrechte, Benützungsrechte für die Unterniveaugaragen, Besucherparkplätze,
Containerplätze, Spielplätze sowie alle hier nicht erwähnten, aber für die Gesamtüberbauung notwendigen sowie auch behördlicherseits
vorgeschriebenen Dienstbarkeiten und Auflagen, so dass nach Bauvollendung ein reibungsloses Zusammenleben unter den verschiedenen
Eigentümern gewährleistet werden kann. Die Benutzung der gemeinsamen Anlagen wird über Dienstbarkeiten/Benützungsrechte
geregelt, die Kostenaufteilung wird durch den Verkäufer/Ersteller festgelegt.
Kauf- , Reservations- und Zahlungsbedingungen
1. Ausfüllen des Reservationsformulars. Die Wohnung wird für Sie ab sofort für maximal 2 Wochen unverbindlich reserviert, damit Sie
mit Ihrer Bank die entsprechenden Finanzierungsabklärungen durchführen können.
2. Kaufzusage mit Anzahlung von Fr. 20'000.—(Reservationsvereinbarung)
3. Notarielle Beurkundung des Kaufvertrages mit einer Teilzahlung von 10 % des Kaufpreises unter Anrechnung der bereits geleisteten
Anzahlung von Fr. 20'000.--, auf Wunsch mit einer Bankgarantie gesichert (Kosten von Käufer und Verkäufer je hälftig getragen).
4. Käuferwünsche: Bezahlung 30 Tage nach Bestellung, spätestens bei Bezugsbereitschaft
5. Restzahlung bei Bezugsbereitschaft, Zahlungseingang 2 Tage vor Eigentumsübertragung.
15.09.10