Zimmer-Wohnung EG / 1. OG - Trunz + Wirth AG
Zimmer-Wohnung EG / 1. OG - Trunz + Wirth AG
Zimmer-Wohnung EG / 1. OG - Trunz + Wirth AG
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nsicht Süd<br />
nsicht West<br />
nsichten Mehrfamilienhaus<br />
«Wohnüberbauung Hermet»<br />
3.5 und 4.5-Zi. <strong>Wohnung</strong>en<br />
9327 Tübach<br />
Kirchstrasse<br />
0 2 4 6 8 10 m<br />
Massstab 1:200
Seite 2<br />
Inhalt<br />
Willkommen in Tübach SG 4 / 5<br />
Ortsplan 6<br />
Orthofoto 7<br />
Situationsplan 8<br />
Objekt-Kurzinformation 9<br />
Pläne 10 - 18<br />
Baubeschrieb 19 - 21<br />
Kontakt & Allgemeine Informationen 22 / 23
Neue, exklusive Eigentumswohnungen<br />
Kirchstrasse, 9327 Tübach<br />
Ansicht Nord<br />
Ansicht Ost<br />
Ansichten Mehrfamilienhaus<br />
0 2 4 6 8 10 m<br />
Massstab 1:200<br />
Seite 3
Seite 4<br />
Willkommen in Tübach SG<br />
Portrait<br />
Facts<br />
Tübach, das idyllische Dorf, ist nur einige Minuten vom Bodensee<br />
entfernt und bietet so alles was man als Lebensqualität<br />
bezeichnen kann. Durch die gute Erschliessung mit öffentlichen<br />
Verkehrsmitteln ist es möglich, den Hauptbahnhof St. Gallen<br />
in nur 17 Minuten zu erreichen. Eine eigene Primarschule und<br />
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch zeigen die<br />
ausgeprägte Familienfreundlichkeit. Mit knapp zwei Quadratkilometern<br />
Fläche und ca. 1’200 Einwohnern gehört Tübach zu<br />
den kleineren Dörfern im Kanton und ist zentral, inmitten eines<br />
Dreiecks gelegen, das durch die Städte St. Gallen, Rorschach<br />
und Arbon gebildet wird.<br />
Das Kapuzinerinnenkloster St. Scholastika gilt als Wahrzeichen<br />
von Tübach und ist von weither auf der Anhöhe des Dorfes<br />
sichtbar. Ein aktives Vereinsleben prägt den gesellschaftlichen<br />
Alltag und bildet gleichzeitig ein Bindeglied zwischen der eingesessenen<br />
Bevölkerung und den zugezogenen Einwohnern. Seit<br />
einigen Jahren können die Sportbegeisterten in der regionalen<br />
Rasensport- und Erholungsanlage Kellen ihrer sportlichen Betätigung<br />
nachgehen. Die rund 50 kleineren und mittleren Industrie-<br />
und Gewerbebetriebe in Tübach bieten ca. 600 Arbeitsplätze.<br />
Die Mehrheit der Einwohner arbeitet jedoch in den benachbarten<br />
Zentren.<br />
--------------------------------------------------------------------------------------<br />
Fläche <strong>1.</strong>99 km 2<br />
Höhe 409 - 490 m ü.M.<br />
--------------------------------------------------------------------------------------<br />
Einwohnerzahlen Stand per 3<strong>1.</strong>12.2010 1‘243
Steuern<br />
Gewerbe<br />
Verkehr<br />
Weitere Infos<br />
Gemeinde: 110 % / kath.: 231 % / evang.: 227 %<br />
Die rund 50 kleineren und mittleren Industrie- und Gewerbebetriebe in Tübach<br />
bieten ca. 600 Arbeitsplätze an. Die Mehrheit der Einwohner arbeitet jedoch in<br />
den benachbarten Zentren (St. Gallen / Rorschach / Arbon) und so entsteht ein<br />
reger Zu- und Wegpendler-Verkehr.<br />
Tübach ist mit einem stets verbesserten Postautonetz mit den umliegenden Orten,<br />
vor allem aber auch durch die Nähe zu St. Gallen sehr gut in das ostschweizerische<br />
ÖV-Netz eingebunden.<br />
www.tuebach.ch<br />
Seite 5
Seite 6<br />
Ortsplan
Orthofoto<br />
Seite 7
Seite 8<br />
Situationsplan<br />
Situation<br />
������������<br />
0 5 10 15 20 25 m<br />
Massstab 1:500<br />
������������<br />
N
Objekt - Kurzinformationen<br />
Objektbeschreibung Die Baugesellschaft „Hermet“ realisiert 5 Eigentumswohnungen mitten im Zentrum von<br />
Tübach. Neue, exklusive 3.5 und 4.5-Zi. <strong>Wohnung</strong>en mit modernem Ausbaustandart.<br />
Sehr zentrale Lage, gut besonnt und sehr ruhig.<br />
Baujahr Neubau 2014<br />
Etagen 3<br />
Erdgeschoss 3.5-Zi. <strong>Wohnung</strong><br />
Wohnfläche 92 m 2<br />
Verkaufspreis: CHF 560‘000.--<br />
4.5-Zi. <strong>Wohnung</strong><br />
Wohnfläche 114 m 2<br />
Verkaufspreis: CHF 690‘000.--<br />
<strong>1.</strong> Obergeschoss 3.5-Zi. <strong>Wohnung</strong><br />
Wohnfläche 92 m 2<br />
Verkaufspreis: CHF 575‘000.--<br />
4.5-Zi. <strong>Wohnung</strong><br />
Wohnfläche 114 m 2<br />
Verkaufspreis: CHF 705‘000.--<br />
Dachgeschoss 3.5-Zi. <strong>Wohnung</strong><br />
Wohnfläche 142 m 2<br />
Verkaufspreis: CHF 1‘050‘000.--<br />
Parkierung Tiefgaragenplätze à CHF 31‘000.--<br />
Seite 9
Seite 10<br />
Ansicht<br />
Ansicht Nord<br />
Ansicht Ost<br />
Ansichten Mehrfamilienhaus<br />
0 2 4 6 8 10 m<br />
Massstab 1:200
Ansicht<br />
Ansicht Süd<br />
Ansicht West<br />
Ansichten Mehrfamilienhaus<br />
0 2 4 6 8 10 m<br />
Massstab 1:200<br />
Seite 11
Seite 12<br />
Grundrissplan<br />
BALKON<br />
BF:12.5 m 2<br />
ZIMMER<br />
BF:14.5 m 2<br />
ZIMMER<br />
BF:19.5 m 2<br />
ZIMMER<br />
BF:16.0 m 2<br />
ZIMMER<br />
BF:14.5 m 2<br />
BALKON<br />
BF:12.5 m 2<br />
3½ - <strong>Zimmer</strong>-<strong>Wohnung</strong> <strong>EG</strong> / <strong>1.</strong> <strong>OG</strong><br />
Bruttowohnfläche 92 m²<br />
WOHNEN/ ESSEN/ KOCHEN<br />
BF:39.0 m 2<br />
BAD<br />
BF: 5.5 m 2<br />
DU / WC<br />
BF:3.0 m 2<br />
RED.<br />
BF:3.5 m 2<br />
BAD<br />
BF: 5.5 m 2<br />
ENTRÉE<br />
BF:16.0 m 2<br />
LIFT<br />
ENTRÉE<br />
BF:1<strong>1.</strong>0 m 2<br />
WOHNEN/ ESSEN/ KOCHEN<br />
BF:39.0 m 2<br />
ZIMMER<br />
BF:12.0 m 2<br />
TREPPENHAUS<br />
BF:14.0 m 2<br />
0 1 2 3 4 5 m<br />
Massstab 1:100<br />
N
Grundrissplan<br />
BALKON<br />
BF:12.5 m 2<br />
ZIMMER<br />
BF:14.5 m 2<br />
ZIMMER<br />
BF:19.5 m 2<br />
ZIMMER<br />
BF:16.0 m 2<br />
ZIMMER<br />
BF:14.5 m 2<br />
BALKON<br />
BF:12.5 m 2<br />
4½ - <strong>Zimmer</strong>-<strong>Wohnung</strong> <strong>EG</strong> / <strong>1.</strong> <strong>OG</strong><br />
Bruttowohnfläche 114 m²<br />
WOHNEN/ ESSEN/ KOCHEN<br />
BF:39.0 m 2<br />
BAD<br />
BF: 5.5 m 2<br />
DU / WC<br />
BF:3.0 m 2<br />
RED.<br />
BF:3.5 m 2<br />
BAD<br />
BF: 5.5 m 2<br />
ENTRÉE<br />
BF:16.0 m 2<br />
LIFT<br />
ENTRÉE<br />
BF:1<strong>1.</strong>0 m 2<br />
WOHNEN/ ESSEN/ KOCHEN<br />
BF:39.0 m 2<br />
ZIMMER<br />
BF:12.0 m 2<br />
TREPPENHAUS<br />
BF:14.0 m 2<br />
0 1 2 3 4 5 m<br />
Massstab 1:100<br />
N<br />
Seite 13
Seite 14<br />
Grundrissplan<br />
BALKON<br />
BF:12.5 m 2<br />
ZIMMER<br />
BF:14.5 m 2<br />
ZIMMER<br />
BF:19.5 m 2<br />
ZIMMER<br />
BF:16.0 m 2<br />
ZIMMER<br />
BF:14.5 m 2<br />
BALKON<br />
BF:12.5 m 2<br />
3½ - <strong>Zimmer</strong>-<strong>Wohnung</strong> <strong>EG</strong> / <strong>1.</strong> <strong>OG</strong><br />
Bruttowohnfläche 92 m²<br />
WOHNEN/ ESSEN/ KOCHEN<br />
BF:39.0 m 2<br />
BAD<br />
BF: 5.5 m 2<br />
DU / WC<br />
BF:3.0 m 2<br />
RED.<br />
BF:3.5 m 2<br />
BAD<br />
BF: 5.5 m 2<br />
ENTRÉE<br />
BF:16.0 m 2<br />
LIFT<br />
ENTRÉE<br />
BF:1<strong>1.</strong>0 m 2<br />
WOHNEN/ ESSEN/ KOCHEN<br />
BF:39.0 m 2<br />
ZIMMER<br />
BF:12.0 m 2<br />
TREPPENHAUS<br />
BF:14.0 m 2<br />
0 1 2 3 4 5 m<br />
Massstab 1:100<br />
N
Grundrissplan<br />
BALKON<br />
BF:12.5 m 2<br />
ZIMMER<br />
BF:14.5 m 2<br />
ZIMMER<br />
BF:19.5 m 2<br />
ZIMMER<br />
BF:16.0 m 2<br />
ZIMMER<br />
BF:14.5 m 2<br />
BALKON<br />
BF:12.5 m 2<br />
4½ - <strong>Zimmer</strong>-<strong>Wohnung</strong> <strong>EG</strong> / <strong>1.</strong> <strong>OG</strong><br />
Bruttowohnfläche 114 m²<br />
WOHNEN/ ESSEN/ KOCHEN<br />
BF:39.0 m 2<br />
BAD<br />
BF: 5.5 m 2<br />
DU / WC<br />
BF:3.0 m 2<br />
RED.<br />
BF:3.5 m 2<br />
BAD<br />
BF: 5.5 m 2<br />
ENTRÉE<br />
BF:16.0 m 2<br />
LIFT<br />
ENTRÉE<br />
BF:1<strong>1.</strong>0 m 2<br />
WOHNEN/ ESSEN/ KOCHEN<br />
BF:39.0 m 2<br />
ZIMMER<br />
BF:12.0 m 2<br />
TREPPENHAUS<br />
BF:14.0 m 2<br />
0 1 2 3 4 5 m<br />
Massstab 1:100<br />
N<br />
Seite 15
Seite 16<br />
Grundrissplan<br />
TERRASSE<br />
BF:18.0 m 2<br />
DU / WC<br />
BF: 4.5 m 2<br />
ZIMMER<br />
BF:16.0 m 2<br />
ESSEN/ KOCHEN<br />
BF:38.0 m 2<br />
WOHNEN<br />
BF: 46.5 m 2<br />
ZIMMER<br />
BF:16.0 m 2<br />
3½ - <strong>Zimmer</strong>-<strong>Wohnung</strong> Dachgeschoss<br />
Bruttowohnfläche 142 m²<br />
BAD<br />
BF: 6.5 m 2<br />
LIFT<br />
ENTRÉE<br />
BF: 4.5 m 2<br />
ABST.<br />
BF:4.0 m 2<br />
TREPPENHAUS<br />
BF: 5.5 m 2<br />
WC<br />
BF:2.5 m 2<br />
0 1 2 3 4 5 m<br />
Massstab 1:100<br />
N
Grundrissplan<br />
Untergeschoss<br />
ENTSORGUNG<br />
BF:10.5 m 2<br />
HAUSWART<br />
BF: 5.0 m 2<br />
KELLER<br />
BF: 6.5 m 2<br />
TECHNIK<br />
BF:12.0 m 2<br />
KELLER<br />
BF: 6.5 m 2<br />
KELLER<br />
BF: 6.5 m 2<br />
KELLER<br />
BF: 7.0 m 2<br />
WA. / TRO.<br />
BF:1<strong>1.</strong>0 m 2<br />
WA. / TRO.<br />
BF:1<strong>1.</strong>0 m 2<br />
WA. / TRO.<br />
BF:1<strong>1.</strong>0 m 2<br />
WA. / TRO.<br />
BF:1<strong>1.</strong>5 m 2<br />
VELORAUM<br />
BF:17.5 m 2<br />
LIFT<br />
HAUSWART<br />
BF: 6.5 m 2<br />
KORRIDOR<br />
BF:32.5 m 2<br />
WA. / TRO.<br />
BF:1<strong>1.</strong>5 m 2<br />
SCHLEUSE<br />
BF: 4.5 m 2<br />
KELLER<br />
BF: 9.5 m 2<br />
0 1 2 3 4 5 m<br />
Massstab 1:100<br />
1<br />
N<br />
Seite 17
Seite 18<br />
Grundrissplan<br />
ARBEITEN<br />
TERRASSE ESSEN/ KOCHEN<br />
3.08 2.88 2.88<br />
GALLERIE<br />
2.88 2.88 2.88<br />
Tiefgarage / Schnitt<br />
ZIMMER DU/WC ENTRÉE<br />
ENTRÉE<br />
ZIMMER DU/WC ENTRÉE<br />
TIEFGAR<strong>AG</strong>E SCHLEUSE GANG KELLER<br />
TECHNIK<br />
TIEFGAR<strong>AG</strong>E<br />
TECHNIK<br />
VELORAUM<br />
BF:17.5 m2 ENTSORGUNG<br />
BF:10.5 m2 HAUSWART<br />
BF: 5.0 m2 TECHNIK<br />
BF: 8.5 m2 KELLER<br />
BF:1<strong>1.</strong>0 m2 WA/ TRO<br />
BF:15.5 m2 WA. / TRO.<br />
BF:1<strong>1.</strong>0 m2 KELLER<br />
BF: 6.5 m2 KORRIDOR<br />
BF:<strong>1.</strong>5 m2 SCHLEUSE<br />
BF: 8.5 m2 21 20 19<br />
24 23 22<br />
27 26 25<br />
30 29 28<br />
33 32 31<br />
35 34<br />
TECHNIK<br />
BF:12.0 m2 TIEFGAR<strong>AG</strong>E<br />
BF: 869.0 m2 LIFT<br />
WA. / TRO.<br />
BF:1<strong>1.</strong>0 m2 KELLER<br />
BF: 6.5 m2 SCHLEUSE<br />
BF: 4.5 m2 HAUSWART<br />
BF: 6.5 m2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18<br />
SCHLEUSE KORRIDOR<br />
BF:<strong>1.</strong>5 m 2<br />
BF: 8.5 m 2<br />
WA. / TRO.<br />
BF:1<strong>1.</strong>0 m2 KELLER<br />
BF: 6.5 m2 KORRIDOR<br />
BF:32.5 m2 0 5 10 15 20 25 m<br />
Massstab 1:500<br />
TECHNIK<br />
BF: 8.5 m2 KELLER<br />
BF:1<strong>1.</strong>0 m2 WA/ TRO<br />
BF:15.5 m2 KELLER<br />
BF: 9.5 m2 WA. / TRO.<br />
BF:1<strong>1.</strong>5 m2 WA. / TRO.<br />
BF:1<strong>1.</strong>5 m2 KELLER<br />
BF: 7.0 m2 N
Baubeschrieb<br />
ALLGEMEINE GEBÄUDETEILE<br />
Fassade Hinterlüftete Fassade, Eternit kleinteiliges Format, Fensterzargen in Metall<br />
Dach Steildach mit Ziegeleindeckung Typ Vauban, Unterdach Isoroof, Rinnen versenkt<br />
Fenster Balkonfronten: Holzfenster<br />
Fenster: Holz- Metallfenster (2-fach IV - Verglasung) mit Drehkippbeschlag<br />
Dachwohnung: Dachflächenfenster (Velux) mit Beschattung<br />
Balkon/Terrassen Boden: Holzrost<br />
Wände/Decken: Verputzt<br />
Geländer: Metall<br />
Sonnenschutz In allen Wohn- und Schlafräumen elektrisch betriebene Verbundraffstoren,<br />
Terrasse und Balkone zusätzlich mit Ausstellmarkisen beschattet<br />
Treppenhaus/Liftanlage Boden: Hartbeton<br />
Wände/Decken: Verputzt<br />
Geländer: Metall<br />
Allgemeine Räume Abstellraum für Velo etc.<br />
Containerraum bei Einfahrt Tiefgarage<br />
Trockenraum<br />
Parking Einstellhalle für 35 Parkplätze<br />
Torsteuerung mittels Handfunkgerät<br />
Direkter Zugang zu Lift und Treppenhaus<br />
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Seite 20<br />
Baubeschrieb<br />
INNENAUSBAU WOHNUNGEN<br />
Wohnen/Essen/<strong>Zimmer</strong> Boden: Parkett matt versiegelt<br />
Wände: Abrieb, weiss gestrichen<br />
Decke: Weissputz gestrichen<br />
Fensterbereich: Vorhangschienen<br />
Türen: Holztüren gestrichen/Stahlzargen<br />
Küchen Küchenkombination: Arbeitsfläche in Granit (Preisklasse 2)<br />
Oberflächen Kunstharz<br />
Küchengeräte: Gehobener Standart, Kochfeld mit Glaskeramik,<br />
Kombi-Steamer, Geschirrspühler, Backofen,<br />
Kühl - Gefrierschrank, Dampfabzug<br />
Boden: Parkett<br />
Wände: Abrieb weiss gestrichen<br />
Decke: Weissputz gestrichen<br />
Nasszellen Boden: Keramik oder Feinsteinzeug<br />
Wände: Bei Apparaten Keramische Platten,<br />
übrige Wände teilweise verputzt<br />
Decken: Weissputz gestrichen<br />
Apparate: Weiss, Duschtrennwände in Glas<br />
Duschen schwellenlos<br />
Nebenräume Eingebaute Garderobe, Abstellraum<br />
Waschen/Keller Individueller Wasch-Trockenraum mit Kellerabteil<br />
Waschtrog und Wandbatterie<br />
Anschluss für Waschmaschine/Tumbler
Baubeschrieb<br />
HAUSTECHNIK<br />
Energiekonzept/Heizung Die Gebäudehülle (Dach, Fassade, Fenster und Kellerdecken) werden<br />
entsprechend den Anforderungen der Kantonalen Energiegesetzgebung<br />
gedämmt. Für die Wärmeerzeugung sorgt eine Wärmepumpe in Kombination<br />
mit der Nutzung von Erdwärme (Erdsonde). Jede <strong>Wohnung</strong> bekommt eine<br />
eigene Heiz- und Warmwasserzählung.<br />
Dank der umweltfreundlichen Heizanlage wird der CO2 Ausstoss reduziert<br />
und die Heizkosten können minimal gehalten werden.<br />
Belüftung Die Abluft von Küchen und Nasszellen wird über Dach geführt.<br />
Elektroanlagen Elektroanschlüsse, Schalter und Steckdosen werden nach neuestem Standart<br />
ausgeführt. In allen <strong>Zimmer</strong>n mindestens eine schaltbare Steckdose für<br />
eine Zusatzbeleuchtung.<br />
IT-Anschlüsse Anschlüsse für Internet, TV, Radio und Telefon im Wohnbereich sowie in allen<br />
<strong>Zimmer</strong>n mittels Multimediasteckdosen<br />
Sonnerie/Schliessanlage Siecherheits-Schliessanlage z.B. Typ KABA-Star Video-Türöffnungsanlage<br />
Heizung Fussbodenheizung mit individueller Regulierung in allen Wohnräumen<br />
Umgebung Umgebungsgestaltung Einfassungen, Mauern und Bepflanzung gemäss Plan<br />
Seite 21
Seite 22<br />
Wer wir sind - was wir denken<br />
Immobilientradition die bewegt<br />
Beim Verkauf sowie Kauf einer Liegenschaft steht Ihnen unser qualifiziertes Team<br />
kompetent zur Verfügung. Denn das heutige Marktumfeld verlangt umfassende Beratung,<br />
gezielten Einsatz der zur Verfügung stehenden Mittel, ein gutes Beziehungsnetz, gewandte<br />
Kommunikation und hohe Fachkenntnis.<br />
Die HEV Verwaltungs <strong>AG</strong> - die Tochterfirma des kantonalen und städtischen Hauseigentümerverbandes<br />
St. Gallen - bringt eine über 80-jährige Verankerung im Bereich des<br />
Immobiliengeschäfts mit. Das in der Ostschweiz führende Immobilien-Dienstleistungsunternehmen<br />
verfügt über ein Angebot, das sämtliche Immobilienangelegenheiten abdeckt.<br />
Dank guten Geschäftsergebnissen konnte per Januar 2009 die erste Niederlassung in Rapperswil<br />
eröffnet werden. Wir freuen uns, nun neben unseren Kunden im Raum St. Gallen auch im<br />
Linthgebiet für Sie da sein zu können. Unsere Mitarbeiter in St. Gallen unterstützen Sie bei allen<br />
Fragen im Immobilienbereich. Unsere langjährige Erfahrung zeichnet uns aus, überzeugen Sie<br />
sich selber.
Kontakt & Allgemeine Informationen<br />
Provision/Spesen<br />
Bemerkungen<br />
HEV HEV Verwaltungs <strong>AG</strong> <strong>AG</strong><br />
Poststrasse 10 10<br />
Postfach 847 847<br />
9001 St. St. Gallen<br />
Telefon: 071 071 227 227 42 42 60 60<br />
Telefax: 071 071 227 227 42 42 29 29<br />
www.hevsg.ch<br />
www.hevsg.ch<br />
info@hevsg.ch<br />
info@hevsg.ch<br />
Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder<br />
gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der HEV Verwaltungs<br />
<strong>AG</strong> Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung.<br />
Die in diesem Verkaufsexposé gemachten Angaben dienen der<br />
allgem. Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht<br />
Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf<br />
bleibt vorbehalten.<br />
Exposé 03.0<strong>1.</strong>2012 / mr<br />
Interessenten melden sich bei:<br />
Peter Kellenberger<br />
p.kellenberger@hevsg.ch<br />
Telefon: 071 227 42 12<br />
Mobile: 079 680 14 13<br />
Seite 23
Seite 24
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