Teil A Zusammenstellung wesentlicher Daten ... - WERTGRUND
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<strong>Teil</strong> A<br />
<strong>Zusammenstellung</strong> <strong>wesentlicher</strong> <strong>Daten</strong><br />
Objektart<br />
Straße, Hausnummer<br />
PLZ, Ort<br />
Ortstermin<br />
Stichtag der Bewertung<br />
Auftraggeber<br />
Baujahr des Gebäudes<br />
wirtschaftliches Baujahr fiktiv<br />
Gesamtnutzungsdauer<br />
Restnutzungsdauer<br />
Geschosswohngebäude mit Gewerbeanteil<br />
Füllenbachstraße 4 und 6<br />
40474 Düsseldorf<br />
14.07.2010<br />
14.07.2010<br />
TMW Pramerica Property<br />
Investment GmbH<br />
ca. 1967<br />
ca. 1980<br />
80 Jahre<br />
50 Jahre<br />
Nutzung Hauptnutzung: Wohnen<br />
Anzahl der Gebäude 2<br />
Vermietbare Fläche Wohnen<br />
ca. 2.438,70 m²<br />
Gewerbe<br />
ca. 821,64 m²<br />
gesamt<br />
ca. 3.260,34 m²<br />
Vermietbare Einheiten Wohnen<br />
28<br />
Gewerbe<br />
7<br />
Grundstücksgröße 2.396 m²<br />
Bodenwert rund 640 €/m²<br />
Mietansatz f. vermietbare Fläche Wohnen<br />
8,89 €/m²<br />
durchschnittlich<br />
Gewerbe<br />
9,02 €/m²<br />
Jahresrohertrag p. a. gesamt 372.392 €<br />
Bewirtschaftungskosten aus Rohertrag 13,75 %<br />
Liegenschaftszinssatz 5,40 %<br />
Bodenwert 1.530.000 €<br />
Sachwert 4.610.000 €<br />
Geschosswohngebäude<br />
mit Gewerbeanteil<br />
Füllenbachstraße 4 und 6<br />
40474 Düsseldorf<br />
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Ertragswert 5.474.000 €<br />
Nettoanfangsrendite (ohne Mietausfallwagnis) 6,07 %<br />
Jahresrohertragsmultiplikator 14,70<br />
Sonstige wertbeeinflussende Umstände<br />
Instandhaltungsrückstau<br />
Umbau Gewerbe in Wohnungen<br />
Leerstandsabbau<br />
Fluktuationskosten Wohnungen<br />
Barwert Mietausfall 2. Erhöhung<br />
Sonderwert Antennenmiete<br />
- 30.000 €<br />
- 87.000 €<br />
- 54.000 €<br />
- 58.000 €<br />
- 9.000 €<br />
83.000 €<br />
Verkehrswert/Marktwert 5.470.000 €<br />
Nettoanfangsrendite (ohne Mietausfallwagnis) 6,08 %<br />
Bruttoanfangsrendite 6,81 %<br />
Jahresrohertragsmultiplikator 14,69<br />
Verkehrswert pro m² vermietbare Fläche 1.678 €<br />
Geschosswohngebäude<br />
mit Gewerbeanteil<br />
Füllenbachstraße 4 und 6<br />
40474 Düsseldorf<br />
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